Suchergebnisse für "altbau erstbezug nach komplett sanierung"
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OKWohnung mieten in 8750 Judenburg
€ 387,20
8750 Judenburg / 45,19m² / 2 Zimmer
€ 8,57 / m²
#Erstbezug
ERSTBEZUG NACH SANIERUNG! FERTIGSTELLUNG 01.10.2026! 2 ZIMMERWOHNUNG MIT KÜCHE! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <525m Krankenhaus <650m Kinder & Schulen Schule <475m Kindergarten <475m Nahversorgung Supermarkt <300m Bäckerei <825m Einkaufszentrum <8.075m Sonstige Bank <300m Geldautomat <300m Post <550m Polizei <350m Verkehr Bus <150m Autobahnanschluss <625m Bahnhof <1.000m Flughafen <7.875m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung mieten in 8750 Judenburg
€ 447,38
8750 Judenburg / 54,64m² / 2 Zimmer
€ 8,19 / m²
#Erstbezug
ERSTBEZUG NACH SANIERUNG! FERTIGSTELLUNG 01.10.2026! 2 ZIMMERWOHNUNG MIT KÜCHE! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <525m Krankenhaus <650m Kinder & Schulen Schule <475m Kindergarten <475m Nahversorgung Supermarkt <300m Bäckerei <825m Einkaufszentrum <8.075m Sonstige Bank <300m Geldautomat <300m Post <550m Polizei <350m Verkehr Bus <150m Autobahnanschluss <625m Bahnhof <1.000m Flughafen <7.875m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 2345 Brunn
€ 3.000,-
2345 Brunn am Gebirge / 140m² / 6 Zimmer
€ 21,43 / m²
#Büro #Erstbezug #Terrasse
Willkommen in Ihrer neuen Gewerbeimmobilie in Brunn am Gebirge Zur Vermietung steht eine attraktive und vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit in bester Lage von Brunn am Gebirge. Die Immobilie umfasst fünf helle Büroräume, zwei WCs, eine voll ausgestattete Küche sowie eine großzügige Terrasse – ideal für angenehme Pausen oder informelle Meetings im Freien. Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre durchdachte Raumaufteilung, sondern auch durch ihre erstklassige Lage. Sowohl Kunden als auch Mitarbeiter profitieren von der hervorragenden Erreichbarkeit und dem ansprechenden Umfeld. Nutzen Sie diese Chance für Ihren unternehmerischen Erfolg!... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1090 Wien
1090 Wien / 103,3m² / 3 Zimmer
€ 7.405,61 / m²
#WG-geeignet #Altbau #hell #ruhig
Hereinspaziert und wohlgefühlt! Diese wunderschöne, komplett sanierte Altbauwohnung im 9. Bezirk vereint klassischen Wiener Charme mit modernem Wohnkomfort – und das in einer Lage, die urbanes Leben einfach richtig gut kann. Der 9. Bezirk gehört zu jenen Wiener Grätzeln, die man nicht mehr verlassen will, wenn man einmal dort gewohnt hat. Zwischen guten Kaffeehäusern, versteckten Innenhöfen, kleinen Boutiquen und unabhängigen Lokalen liegt diese Immobilie mitten im Zentrum eines Bezirks, der urbanes Leben und Ruhe auf seltene Weise verbindet. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, der Donaukanal mit seinen Sommerbars ebenso, und auch Uni, AKH und die vielen kleinen Grünflächen des Bezirks liegen praktisch vor der Tür. Öffis, Radwege, Supermärkte, Bio-Läden – alles, was man für den Alltag braucht, ist fußläufig erreichbar. In dieser Lage liegt nun diese großzügige 103 m² große Altbauwohnung. Hier erwartet Sie ein durchdachtes Zuhause mit einer modernen und harmonischen Raumaufteilung und ganz viel Platz zum Leben. Wer Altbau liebt, findet hier alles, was diesen Wohnstil ausmacht – große Räume, viel Licht, ein Gefühl von Weite – kombiniert mit einer Sanierung, die keine Kompromisse macht. Herzstück der Wohnung ist eine offene, geräumige Wohnküche, die genug Platz für einen großen Esstisch, eine gemütliche Sitzecke und eben all jenen Dingen bietet, die man in einem gemütlichen Wohn- Essbereich vorfinden möchte. Dazu kommen zwei unabhängige Schlafräume – ideal für ein WG-Setup, für Paare mit Homeoffice-Bedarf oder einfach für alle, die etwas mehr Platz zum Leben wollen. Beide Zimmer sind großzügig geschnitten und lassen sich flexibel nutzen: als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Das moderne Badezimmer überzeugt mit Dusche und Doppelwaschbecken – stylisch und praktisch zugleich. Ein zusätzliches, separates WC sorgt für den Extra-Komfort – insgesamt stehen Ihnen zwei WCs zur Verfügung. Besonders durchdacht ist der Grundriss: Alle Räume sind zentral erschlossen und unabhängig voneinander begehbar. Das bedeutet, niemand muss durch ein fremdes Zimmer, um ins eigene zu gelangen – jeder Raum hat seinen eigenen Zugang und damit auch seine eigene Privatsphäre. Eine Aufteilung, die man in Altbauwohnungen selten in dieser Klarheit findet. Und dann wäre da noch diese Lage …1090 Wien – Alsergrund. Eine Adresse für alle, die mitten im Geschehen sein möchten, ohne auf Lebensqualität zu verzichten. Die Immobilie liegt in einer äußerst beliebten und charmanten Wohngegend, geprägt von wunderschönen Altbauten, gemütlichen Cafés, hervorragenden Restaurants und kleinen, feinen Geschäften. Gleichzeitig ist die Wiener Innenstadt nur einen Katzensprung entfernt. Die Lage der Wohnung lässt sich als überdurchschnittliche Wohnlage im gehobenen Mittelfeld einstufen. Die Straße ist trotz Gürteltnähe durch Einbahnsysteme verkehrsberuhigt. Ein besonderes kulturelles Highlight liegt ebenfalls ganz in der Nähe: die Volksoper Wien. Oper, Operette, Musical und Ballett – Kulturgenuss gehört hier praktisch zur Nachbarschaft und macht die Lage auch für Kulturbegeisterte besonders attraktiv. Ob Frühstück im Café, Dinner mit Freunden, ein Abend in der Volksoper, ein Spaziergang am Donaukanal oder spontan auf einen Sprung in die City – hier liegt vieles praktisch vor der Haustür. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend und macht Sie in Wien schnell und unkompliziert mobil. Kurz gesagt: Eine Lage, die urban, lebendig und gleichzeitig angenehm entspannt ist.103 m² zum Ankommen. Zum Leben. Zum Genießen. Wer eine stilvolle Altbauwohnung mit Charakter und einer Top-Lage in Wien sucht, sollte sich diese Gelegenheit genauer ansehen. Ein Altbau, der einfach passt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 8010 Graz
8010 Graz / 97m² / 3 Zimmer
€ 28,40 / m²
#Büro #Handel #Altbau #Erstbezug
In attraktiver Innenstadtlage der Grazer Kaiserfeldgasse gelangt diese rund 97,69 m² große Geschäftsfläche im Erdgeschoss eines repräsentativen Altbaus zur Vermietung. Die Einheit wird derzeit umfassend saniert und bietet künftigen Mietern die Möglichkeit, bei der Gestaltung und Ausführung - je nach Baufortschritt - noch individuelle Wünsche einzubringen. So können Raumaufteilung und Ausstattung optimal an die Anforderungen Ihres Unternehmens angepasst werden. Der charmante Altbau verbindet den besonderen Charakter historischer Architektur mit den Vorteilen einer modernen, zeitgemäßen Geschäftsfläche. Die ebenerdige Lage sorgt für eine gute Erreichbarkeit und eignet sich ideal für Büro-, Praxis-, Dienstleistungs- oder Einzelhandelsnutzungen (vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen). Highlights: ca. 97,69 m² Nutzfläche Erdgeschosslage Repräsentativer Altbau Derzeit in Sanierung - Individuelle Mitgestaltung derzeit noch möglich Attraktive Innenstadtlage in der Kaiserfeldgasse Gerne informieren wir Sie über die geplante Ausstattung und stehen für weitere Auskünfte oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Angaben entsprechen dem Kenntnisstand zum Zeitpunkt der Veröffentlichung. Für Fehler, Abweichungen, Irrtümer oder falsche Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Lage: Die Geschäftsfläche befindet sich in bester Innenstadtlage in der Kaiserfeldgasse 22, einer der attraktivsten Geschäftsadressen im Herzen von Graz. Herrengasse, Hauptplatz und Jakominiplatz sind in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleisten eine hervorragende Erreichbarkeit. Das Umfeld ist geprägt von einer vielfältigen Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungsbetrieben und Büros. Die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die hohe Aufenthaltsqualität der verkehrsberuhigten Kaiserfeldgasse machen den Standort besonders attraktiv - sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1130 Wien
1130 Wien,Hietzing / 90,5m² / 3 Zimmer
€ 6.408,84 / m²
#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig
Diese ca. 90,5 m² große Eigentumswohnung im begehrten 13. Wiener Gemeindebezirk befindet sich im 4. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses und bietet nach einer umfassenden und hochwertigen Modernisierung exklusiven Erstbezug-Komfort. Sie ist ab sofort bezugsfertig. Das absolute Prachtstück der Wohnung ist das großzügige, rund 40 m² große Wohn- Esszimmer. Von hier aus betreten Sie direkt die gemütliche Loggia, die dank ihrer Ausrichtung nach Süden absolute Ruhelage und viel Sonne garantiert. Die gesamte Wohnung wurde mit neuen, eleganten Böden ausgestattet. Die separate Küche wurde komplett neu installiert und ist sofort einsatzbereit. Das moderne, neue Badezimmer lässt keine Wünsche offen und bietet sowohl eine Dusche als auch eine einladende Badewanne. Das WC ist praktisch separat angeordnet. Ein einzigartiges visuelles Highlight: Der unverbaubare, traumhafte Fernblick bis zur berühmten Otto-Wagner-Kirche. Für wohlige Wärme sorgt eine effiziente Gasheizung mit einer brandneuen Therme. Genügend Stauraum bietet ein eigenes, trockenes Kellerabteil. Der Müllbereich des Hauses ist komfortabel von außen erreichbar. Ein unschätzbarer Vorteil im 13. Bezirk: Im Kaufpreis ist bereits eine private Garage mit einem zus? ätzlichen Stellplatz direkt davor inbegriffen. Die wichtigsten Daten im Überblick Wohnfläche: ca. 90,5 m²Zustand: Erstbezug nach Sanierung (neue Küche, neue Böden) Badezimmer: Neu gestaltet, ausgestattet mit Dusche UND Badewanne Toilette: Separates WCHauptraum: Großzügiges Wohnzimmer (ca. 40 m²) mit Zugang zur Loggia Außenbereich: Sonnige Loggia mit absoluter Ruhelage Richtung Süden Ausblick: Unverbaubarer Fernblick zur Otto-Wagner-Kirche Richtung Norden Kaufpreis: € 580.000,-Betriebskosten (BK): € 357,33 pro Monat Bezug: Ab sofort verfügbar Garage BK: 86,98 € (bestehend aus: BK: € 42,48 inkl. 20%, WEG 25,90 inkl. 20% MwSt., Rücklage 18,60 €) Lage: Nur wenige Gehminuten trennen Sie vom historischen Ortskern Ober St.Veits, der mit erstklassigen Nahversorgern, charmanten Boutiquen und traditionellen Wiener Heurigen dörflichen Charme versprüht. Kindergärten und Schulen, Ärzte - dies alles finden Sie im 13. Bezirk. Gleichzeitig sichert die exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U4, Buslinien) eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Naturbegeisterte schätzen die unmittelbare Nähe zum Roten Berg, dem Girzenberg sowie dem Lainzer Tiergarten, die direkt vor der Haustür zu sportlichen Aktivitäten und erholsamen Spaziergängen im Grünen einladen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung mieten in 1040 Wien
1040 - Nähe Naschmarkt: Hochwertige Altbauwohnung ab Oktober 26! ERSTBEZUG - Sanierung läuft!
€ 3.316,20
1040 Wien / 136,68m² / 5 Zimmer
€ 24,26 / m²
#Erdgeschoss #Altbau #Erstbezug #Kellerabteil
1040 - Nähe Naschmarkt: Hochwertige Altbauwohnung ab Oktober 26! ERSTBEZUG - Sanierung läuft! Zur Vermietung gelangt ab Oktober 26 eine sehr schöne und klimatisierte 5-Zimmer Altbauwohnung in toller Lage nahe Naschmarkt in 1040 Wien. Das Objekt wird derzeit komplett saniert, weshalb noch keine Innenfotos zur Verfügung stehen. Besichtigungen sind gerne ab sofort möglich! Die Wohneinheit befindet sich im Mezzanin eines gepflegten Altbau´s (BJ 1913) und verfügt über ca. 136,68 m² Wohnnutzfläche. Dieses Schmuckstück vereint eine hochwertige Ausstattung sowie zentrale Lage mit hohem Freizeit- und Lifestyle-Mehrwert. Ideal für Alle, die das urbane Leben lieben und besonderen Wohnkomfort suchen. Aufteilung/Ausstattung • Vorraum/Gang • Ausgestattete Einbauküche • 5 weitere Zimmer • Badezimmer mit Dusche und Badewanne • WC separat mit Waschbecken • Schrankraum • Abstellraum mit WM-Anschluss • Fliesen/Parkett • Flügeltüren • Stuck • Klimaanlage in den Wohnräumen • Heizungsart: Gasetagenheizung/Fußbodenheizung • Kellerabteil nach Verfügbarkeit • Lift im Haus Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: € 2.733,60 (zzgl. 10% USt) Betriebskosten dzt. netto: € 232,92 (zzgl. 10% USt) Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 48,21 (zzgl. 10% USt) Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 3.316,20Heizung, Strom, etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen. Kaution: 3 BMM (€ 9.949, mittels Überweisung an die Hausverwaltung vor der Übergabe) Provisionsfrei für den Mieter Bezug: ca. Oktober 26 bzw. nach Sanierungsende Mietvertrag: 5 Jahre befristet Ein Energieausweis ist vorhanden, bei Interesse reichen wir diesen gerne nach. Lage/Infrastruktur Tolle Lage im 4.Bezirk nahe dem Wiener Naschmarkt, den Museen der inneren Stadt und charmanten Café-Häusern. Supermärkte, Bioläden und Bäckereien sind ebenfalls fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Öffentliche Anbindung * U1/Station Taubstummengasse: ca. 5 Gehminuten → direkte Verbindung zum Stephansplatz, Hauptbahnhof und Praterstern. * Strassenbahnlinien 1, 62: (Station „Johann-Strauß-Gasse“) ca. 5 Gehminuten entfernt → direkte Verbindung zum Karlsplatz, Ringstraße oder Matzleinsdorfer Platz. • Buslinie: 13A → Verbindet den Bezirk mit Mariahilfer Straße und Neubau • Hauptbahnhof: perfekte Anbindung für Fern- und Regionalzüge Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1160 Wien
1160 Wien,Ottakring / 43,59m² / 2 Zimmer
€ 5.391,14 / m²
#Altbau #Erstbezug #ruhig
Stilvoller Altbau-Charme trifft auf moderne Ausstattung Erleben Sie Ihr neues Zuhause in einem komplett sanierten Altbau, der moderne Wohnqualität mit historischem Flair vereint! Highlights der Wohnung: Komplett saniert: Jede Wohnung wurde mit Liebe zum Detail neu gestaltet. Echtholz-Parkettboden: Hochwertiger Bodenbelag für ein edles Wohngefühl.3-fach verglaste Fenster: Ruhe und Energieeffizienz dank modernster Verglasung. Neue Gasetagenheizung: Hochmoderne Thermen sorgen für effiziente Wärme. Küchenvorbereitung: Sie können Ihre Traumküche ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten. Badezimmer mit Dusche: Funktionalität trifft auf Eleganz, inklusive Waschmaschinenanschluss. Smarter Grundriss: Durchdachte Raumaufteilung für maximale Wohnqualität. Wohnung TOP 9: Größe: 43,59 m2Preis: EUR 235.000,-Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Mit der Errichtung einer grundbuchsfähigen Kaufurkunde wird folgender Kaufvertragserrichter bzw. Notar beauftragt: Herr Dr. Bertram Broesigke, Rechtsanwalt, Die Kosten belaufen sich auf 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt zzgl. Barauslagen zzgl. Beglaubigungskosten. Faire Preise und Top-Lage Die Wohnungen bieten ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis – perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Stil und Komfort legen. Interesse? Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihre Traumwohnung wartet auf Sie. Kontaktdaten: Nikola Todorovic, BSc; [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 8020 Graz
8020 Graz,14.Bez.:Eggenberg / 77,11m² / 3 Zimmer
€ 3.229,15 / m²
#Altbau #Balkon #hell
Ready-to-move-in: Stylische 3-Zimmer-Oase in Top-Lage Eggenberg Sanierter Wohntraum mit Balkon & Wintergarten – Ihr neues Zuhause wartet! Objektadresse: Gaswerkstraße 48, Top 08, 8020 Graz Suchen Sie nach einer Wohnung, bei der Sie sich um nichts mehr kümmern müssen? Diese ca. 80 m² große 3-Zimmer-Wohnung in Eggenberg vereint frisches, modernes Design mit durchdachter Funktionalität. Ob als Paar, kleine Familie oder für das Homeoffice-Bedürfnis – hier erwartet Sie ein hochwertig saniertes Zuhause, das sofort bezugsbereit ist. Warum diese Wohnung Ihr nächster Treffer ist: Die Sanierung wurde umfassend und mit Liebe zum Detail durchgeführt. Sie ziehen in eine Wohnung ein, bei der von den Leitungen bis zur Beleuchtung alles auf dem neuesten Stand ist. Highlights auf einen Blick: Umfangreiche Sanierung: Vieles neu – Parkettboden, moderne Einbauküche, Elektrik & Sanitäranlagen uvm. Cleverer Schnitt: 3 separat begehbare Zimmer plus ein gemütlicher Kochbereich. Outdoor-Plus: Entspannen Sie am hofseitigen Balkon (West) oder genießen Sie den straßenseitigen Wintergarten (Ost). Komfort: Walk-in-Dusche im Bad und stimmungsvolle LED-Einbauspots. Ein Blick ins Innere Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (ohne Lift) und bietet eine ideale Aufteilung für individuelle Wohnwünsche: Wohnbereich: Die 3 Räume sind so geschnitten, dass sie flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Wohnzimmer genutzt werden können. Küche: Ein eigener, abgetrennter Kochbereich – perfekt für alle, die gerne kochen, ohne den Wohnraum zu "verrauchen". Badezimmer: Modern gestaltet mit ebenerdiger Dusche und angenehmer Fußbodenwärme. Flächen: fast 80 m² Wohnfläche sowie zwei Außenbereiche mit in Summe knapp 4 m², effizient und hell. Hinweis zur bildlichen Darstellung: Um Ihnen das Potenzial und die Einrichtungsmöglichkeiten der Räume zu veranschaulichen, wurden für dieses Exposé einige Wohnbeispiele mittels KI erstellt. Diese dienen der visuellen Inspiration und sind auch direkt bei den entsprechenden Fotos als „KI-generiertes Wohnbeispiel“ gekennzeichnet. Das Wohnhaus im Wandel Sie investieren nicht nur in die Wohnung, sondern in ein Objekt, das kontinuierlich aufgewertet wird. Seit 2025 durchläuft das Gebäude eine laufende Modernisierung: Technik: Gebäudetechnik wurde bereits aktualisiert. Optik: Das Stiegenhaus wird derzeit renoviert, die Außenfassade ist bereits in Vorbereitung. Spirit: Ein gepflegter, grüner Innenhof steht allen Bewohnern zur Erholung zur Verfügung. Eggenberg – Hier pulsiert das Leben Die Lage in der Gaswerkstraße bietet Ihnen den perfekten Mix aus urbaner Infrastruktur und Lebensqualität. Alles, was Sie für den Alltag brauchen, liegt quasi vor der Haustür: Bildung & Freizeit: FH Joanneum, Auster Sport- & Wellnessbad sowie das Schloss Eggenberg sind in unmittelbarer Nähe. Mobilität: Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn & Bus) sind fußläufig erreichbar. Nahversorgung: Supermärkte, Gastronomie und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Fazit Eine seltene Gelegenheit, eine „schlüsselfertige“ 3-Zimmer-Wohnung in einem begehrten Grazer Stadtteil zu erwerben. Ideal für Menschen, die modernen Standard im Altbau-Flair schätzen und ohne Stress direkt einziehen möchten. Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage für einen Besichtigungstermin! Disclaimer: Alle Angaben im Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Tippfehler vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <650m Klinik <475m Krankenhaus <950m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <375m Universität <650m Höhere Schule <600m Nahversorgung Supermarkt <425m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <1.475m Sonstige Geldautomat <475m Bank <475m Post <500m Polizei <800m Verkehr Bus <175m Straßenbahn <400m Autobahnanschluss <3.600m Bahnhof <825m Flughafen <9.025m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1100 Wien
1100 Wien / 61m² / 3 Zimmer
€ 14,07 / m²
#Büro #Altbau #Erstbezug
Herrliche & klassische Wiener-Altbau-BÜRO mit 3-Zimmern - Nähe HAUPTBAHNHOF! ERSTBEZUG nach SANIERUNG! Zur Vermietung gelangt tolle klassische 3-Zimmer Altbau-BÜRO in einem Jahrhundertwändehause in unmittelbarer Nähe des Hauptbahnhofs - Südtiroler-Platz und Favoritenstraße... SONNWEND- Viertel ! Das Objekt selbst, befindet sich im 3 . OG ( OHNE LIFT für sportliche ! ) und besteht aus folgenden Räumlichkeiten: Eingangsbereich / Vorzimmer; Exklusive Designer-Küche/ offene Küche inkl. Einbaugeräte ; Bad mit großzügige Dusche, Handwaschtisch mit Wand-Spiegel, sep. WC mit Handwaschbecken; großzügige Zimmer-Büro mit integrierten KÜCHE;; weiteres, großzügige Eck-Zimmer mit 3 Fenstern; etwas kleineres Zimmer/Kabinett; Alle Räume sind mit hochwertigen Parkettholzböden ausgestattet und auch die gekonnte Anordnung der Fensterelemente garantiert sonniges Ambiente in einem wunderschönen Arbeits Platz- BÜRO ! Bad/WC ist mit Fliesenboden ausgestattet. Eine verkehrsgünstige Lage - direkte Nähe zum Hauptbahnhof ( U-Bahn, Straßenbahn, Autobus, Bahn, direkte Anbindung zum Flughafen etc... ) und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten ( Hauptbahnhof - Favoritenstraße / Beginn der Fußgänger Zone ) für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar. Bitte, bedenken Sie, dass nur eine ausführliche Innen- und Außenbesichtigung Ihnen einen umfassenden Eindruck zu unserem Angebot vermitteln kann.... Besichtigungen sind jederzeit möglich, auch am Wochenende mit vorherigen Terminvereinbarung mit Frau Katharina Stöger unter der Tel. Nr.: [Tel]. Alle unsere Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/Eigentümers. Diesbezüglich übernehmen wir keine Haftung und keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es besteht kein Nahverhältnis zum Abgeber. Weiters wird festgehalten, dass die FA: ANKER-IMMOBILIEN, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauches als Doppelmakler tätig ist. Der Anspruch auf das Makler-Vermittlungs- Honorrar entsteht bei Willensübereinkunft. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Sehr gute LAGE - Favorittenstraße/Beginn der Fußgänger Zone- Südtirolerplatz - Hauptbahnhof - Sonnwend... [Mehr]
Eigentumswohnung in 8010 Graz
8010 Graz,06.Bez.:Jakomini / 63,35m² / 2 Zimmer
€ 5.323,06 / m²
#Büro #Altbau #Balkon #Erstbezug #gefördert
Diese Altbau-Rarität entsteht aktuell im Zuge einer umfassenden Generalsanierung und wird in wenigen Monaten zu den schönsten Wohnungen zählen, die man im Bezirk überhaupt finden kann. Der Kaufpreis setzt sich aus einem Betrag von 337.216 € und zusätzlichen den Darlehen (umfassende Sanierung) in der Höhe von 109.166 € zusammen = Bruttokaufpreis 446.382 € (von dem Förderungsbetrag braucht man 45%, unter Einhaltung der Förderrichtlinien, nicht zurückzahlen, die Zinsen sind noch nicht berücksichtigt) Es stehen mehrere Wohnunge in diesem schönen Altbauhaus zur Verfügung: Wohnungsgrößen von 63,35 bis 104,08 m², oder man kann auch noch eine gesamte ETAGE (2 WE) mit insgesamt ca. 158 m² erwerben. auch als Büro, Ordnination oder Wohnbüro geeignet !! Die ruhige Seitengasse, direkt neben dem Augartenpark, vermittelt eine besondere Wohnatmosphäre: urban, aber entspannt - zentral, aber geschützt. Die Raumhöhe von ca. 3m verleiht jedem Bereich Großzügigkeit, Eleganz und eine Leichtigkeit, die nur in Gebäuden dieser Epoche zu finden ist. Die originalen Altbau-Flügeltüren werden erhalten bzw. hochwertig erneuert und bilden das stilistische Herzstück der Wohnung. Ihre klassische Formensprache, ihre Höhe und Eleganz sorgen dafür, dass jeder Raum eine repräsentative Wirkung bekommt. Hochwertige Parkett- bzw. Dielenböden vollenden die Luxusausstrahlung dieser Immobilie! Highlights auf einen Blick: • Wohnfläche: 63,35 m² – perfekt geschnitten, zeitlos elegant • Luftige Raumhöhe von ca. 3 m Ein Raumgefühl, das man nur im echten Altbau bekommt – großzügig, repräsentativ, edel. • Zwei Balkone West-Balkon mit ca. 8,68 m² Nutzfläche – Sonnenuntergänge inklusive Wirtschaftsbalkon mit ca. 2,22 m² – ideal für Pflanzen, Lager, Outdoor-Nützliches • Zwei getrennt begehbare Zimmer Zimmer 1: ca. 19,79 m² Zimmer 2: ca. 20,41 m² Beide Räume mit idealer Größe, perfekter Möblierbarkeit und einzigartiger Altbauausstrahlung – betont durch elegante Flügeltüren, die den Stil dieser Rarität harmonisch unterstreichen. • Separate Wohnküche (ca. 12,56 m²) Großzügiger Raum mit Platz für Esstisch Zugang zum Abstellraum Direkter Zugang zum Balkon – perfekter Übergang zwischen Innen & Außen • Edle Parkett- & Dielenböden Feinste Materialien, die Altbauflair und Modernität perfekt verbinden. • Bäder mit großflächigen, modernen Fliesen Hochwertig, zeitlos, perfekt abgestimmt. • Alle Leitungen neu Elektrik, Sanitär, Heizung – alles wird modernisiert. Das bedeutet: Jahrzehntelange Sicherheit, Komfort und Wertbeständigkeit. • Auf individuelle Wünsche kann Rücksicht genommen werden Wer früh genug entscheidet, hat jetzt noch die Möglichkeit, Details nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Eine Freiheit, die bei Altbauwohnungen fast nie möglich ist. Lage – und zwar eine, die man nicht toppen kann Ruhige Seitengasse unmittelbar beim Augartenpark Perfekte Infrastruktur und urbane Lebensqualität Technische UNI, Nahversorgung, Gastronomie, Straßenbahn, Radwege – alles in Gehweite Eine Lage, die in Graz dauerhaft zu den begehrtesten zählt Wer hier wohnt, weiß: der Augarten ist nicht irgendein Park – er ist ein Lebensgefühl.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1020 Wien
1020 Wien / 79,23m² / 3 Zimmer
€ 6.676,76 / m²
#Büro #Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #hell
ERSTBEZUG NACH SANIERUNG: Stilvolle Altbau-Eigentumswohnung Nahe Max-Winter-Park und Venediger Au Balkonanbau möglich Diese wunderschöne, generalsanierte Altbauwohnung vereint klassischen Wiener Charme mit modernstem Wohnkomfort und steht nun als Erstbezug zum Verkauf. Wohnungsdetails: Wohnfläche: ca. 79,23m² Zimmer: 3 Stockwerk: 1. Liftstock/Mezzanin Alle Zimmer zentral begehbar Großzügiger Vorraum mit Fenster Durchdachte Raumaufteilung mit optimaler Belichtung Zwei großzügige, nahezu quadratische Zimmer mit eleganten Flügeltüren sind nordostseitig zur Wolfgang-Schmälzl-Gasse ausgerichtet. Das dritte Zimmer sowie die separate Küche liegen ruhig hofseitig. Highlights der Generalsanierung: Edler Fischgrätparkettboden Restaurierte originale Wiener Altbautüren Neues Badezimmer mit moderner Dusche Waschbecken mit Unterverbau und Statement-Spiegel Hochwertige neue Fliesen Separates WC mit Fenster, neuer WC-Anlage Die beeindruckende Raumhöhe und die beidseitige Ausrichtung sorgen für ein besonders freies Wohngefühl und ermöglichen angenehmes Querlüften. Zusätzliche Besonderheiten: Baubewilligung für einen hofseitigen Balkon (ca. 5,40 m²) vorhanden Realisierung nach Wunsch des neuen Eigentümers möglich Lift wurde kürzlich eingebaut Betriebskosten bereits berücksichtigt Haus & Allgemeinbereiche: Das gepflegte Altbauhaus wurde 2025 umfassend saniert und bietet den typischen Wiener Altbaucharakter: Strukturierte, elegante Fassade Stilvolle Stiegenhäuser mit verschnörkeltem Geländer und Holzhandlauf Originale Fliesen und klassische Türen Helle Fensterflächen im Stiegenhaus Moderner Lift mit Zugang bis in den Keller Top-Lage im 2. Bezirk: Die Wohnung überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage mit perfekter Infrastruktur und hoher Lebensqualität: Vorgartenmarkt, Max-Winter-Park und Venediger Au nur wenige Schritte entfernt Der Prater als großzügiges Naherholungsgebiet in unmittelbarer Nähe Praterstern als zentraler Verkehrsknotenpunkt: U-Bahn: U1, U2 S-Bahn Straßenbahn: Linien O & 5 Bus: 82A Fazit: Eine perfekte Kombination aus klassischem Wiener Altbauflair und modernem Wohnkomfort in einer der gefragtesten Lagen Wiens ideal für Eigennutzer oder Anleger. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise: Grundbuchsauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m. Unser Rundum-Service für Sie: Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit. Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
