Suchergebnisse für "altbau baden bei wien"

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses außergewöhnliche, südseitig ausgerichtete Anwesen befindet sich in Baden bei Wien und ist der Inbegriff von Großzügigkeit, architektonischer Klarheit und einem Außenbereich, der seinesgleichen sucht. Auf einem beeindruckenden Grundstück von rund 1.003 m² erstreckt sich eine Wohnfläche von ca. 323 m², die weit mehr als nur Raum bietet – sie schafft ein Zuhause, das durchdachten Komfort und anspruchsvolles Wohnen auf höchstem Niveau vereint. Dieses Haus ist ein Ort, der mit seiner selbstverständlichen Eleganz jeden Tag aufs Neue begeistert. Eleganz und Highlights in perfekter Harmoniesehr großzügige vollausgestattete Küche(HAKA) mit separater Speis und direktem Zugang vom Carport setzt neue Maßstäbe lichtdurchfluteter Wohnbereich beeindruckt mit offener Raumwirkung vielseitig nutzbare Räume bieten Platz für Homeoffice, Gäste oder persönliche Rückzugsorte Master Bedroom mit begehbarem Schrankraum, eigenem Büro, luxuriösem Wellnessbad inkl. privater Sauna der parkähnliche Garten ist eine grüne Oase der Ruhe und Privatsphäre der Pool mit der weitläufigen Terrasse verwandelt den Außenbereich in einen stilvollen Lebensmittelpunkt der überdachte Grill- und Sitzbereich schafft eine exklusive Rückzugs- und Genusszone im Freien Garage, Carport und zusätzliche Stellplätze für eine komfortable und stressfreie Ankunft Ein Zuhause, das mit jedem Schritt überzeugt Der großzügige Eingangsbereich empfängt Sie mit Ruhe und Klarheit – hier beginnt das Gefühl von Ankommen und Wohlfühlen. Im Erdgeschoss entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das Weite und Eleganz vereint. Im Herzen des Hauses liegt die großzügige, hochwertig ausgestattete Küche mit separater Speis – inklusive zwei Geschirrspülern, Teppanyaki-Grill, Dampfgarer, Backrohr, Mikrowelle und Kühlschrank – die Alltag und Geselligkeit perfekt verbindet. Der direkte Zugang vom Carport zur Speis erleichtert den Alltag spürbar. Der Wohnbereich besticht durch seine Lichtdurchflutung, Großzügigkeit und klare Linienführung – ein Raum, der sowohl Ruhe als auch repräsentative Momente ermöglicht. Von hier aus führen fließend die Zugänge zur Terrasse, zu einem Gästezimmer mit eigenem Bad, zum großen Kaminzimmer sowie zur Garage. Ein stilvoll gestaltetes Gäste-WC sowie ein separat nutzbares Zimmer vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss. Die wunderschöne offene Stiege führt in das Obergeschoss, wo drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer auf Sie warten. Der Master Bedroom setzt Maßstäbe: Über den begehbaren Schrankraum gelangen Sie in ein separates Büro und ein luxuriös ausgestattetes Wellnesbad mit Doppelwaschbecken, Eckbadewanne, Dusche und privater Sauna – ein Wellnessbereich, der keine Wünsche offenlässt. Ein direkter Zugang zum Waschraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss rundet das durchdachte Raumkonzept ab. Die ehemals offene Loggia wurde geschlossen und harmonisch in den Wohnraum integriert, was zusätzlichen Komfort und Nutzwert schafft Außenbereich – ein Refugium für alle Sinne Die großzügige Terrasse, der schimmernde Pool (mit automatischer Dosierung) sowie die elegante Pergola mit Grill- und Essbereich schaffen eine Atmosphäre, die an exklusive Urlaubsorte erinnert. Der parkähnliche Garten bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre, Ruhe und Weite – ein Ort, an dem man das Leben in vollen Zügen genießen kann. Das Gartenhaus ergänzt das Ensemble mit praktischer Funktionalität und stilvoller Eleganz. Lage und Infrastruktur Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung ist ausgezeichnet: Über die A2 sowie öffentliche Verkehrsmittel gelangen Sie rasch nach Wien und in die umliegenden Regionen. Die Nähe zur Badener Innenstadt sowie zum Wienerwald bietet zudem ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot. Fazit – für Menschen mit Anspruch Dieses Haus richtet sich an Menschen, die Großzügigkeit als Selbstverständlichkeit leben, Qualität erkennen und ein Zuhause suchen, das Komfort und Beständigkeit auf höchstem Niveau vereint. Ein Zuhause, das nicht nur heute begeistert, sondern auch morgen und übermorgen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und sichern Sie sich diese seltene Gelegenheit. Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail oder einem WE-transfer-link zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Herzliche Grüße von Ulrike List & dem BESTLIST Immobilien - Team Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Villa #Erstbezug #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne, moderne Villa (BJ 2023) mit traumhaften Seeblick in zentraler Lage von Neusiedl am See - nur 42 km von der Stadtgrenze Wiens entfernt mit bester Verkehrsanbindung. Hier finden Sie Lebensqualität auf höchstem Niveau in einer der exklusivsten Wohngegenden am See und mit der tollen Infrastruktur, die eben nur eine Bezirkshauptstadt zu bieten hat. Das Liapor-Massivhaus wurde von der renommierten Firma Romberger im Jahr 2023 errichtet und nur kurz von der Familie bewohnt. Somit ist das Haus fast wie ein Erstbezug - Sie ersparen sich viel Energie, Zeit und Geld und haben auch noch die GEWÄHRLEISTUNG SEITENS DES GENERALUNTERNEHMERS BIS MÄRZ 2026! Besonders hervorzuheben ist auch die zeitgemäße und energieeffiziente technische Ausstattung des Hauses. Über eine Erdwärmepumpe mit Ringgrabenkollektoren wird das gesamte Haus beheizt, gekühlt und das Warmwasser aufbereitet. Erdwärmepumpen sind auch deutlich energieeffizienter und langlebiger als Luftwärmepumpen. Nur 40 Minuten vom Zentrum von Wien entfernt, gibt es diesen leistbaren Wohntraum mit 7 bis 8 Zimmern, einer Doppelgarage, einem großen Garten und in nächster Nähe zum See. Hier lässt sich Work-Life-Balance gut leben und ohne teure Privatschulen oder Zweitauto. Die leichte Hanglage ermöglichte nicht nur diesen traumhaften Fernblick, sondern auch maximalen Wohnraum, der von den Eigentümern perfekt geplant wurde. Sie schufen ein Raumkonzept, dass nahezu allen Anforderungen gerecht wird. So können Sie z.B. aus der Eingangsebene eine Büroebene machen und die Gartenebene als Schlafebene nutzen oder Sie nutzen die Gartenebene für weitere Kinder, Ihre Eltern, Kindermädchen, Spa/Fitness oder als Büro... Wenn wenn Sie große Gartenpartys lieben, dann bietet Ihnen das weitläufige Grundstück auch ausreichend Platz für ein Gartenhaus mit Außenküche, ein Pool u.v.m. DESIGN, TECHNIK UND AUSSTATTUNG AUF HÖCHSTEM NIVEAU hochwertige Einbauküche mit außergewöhnlichen Extras exklusive, komplett ausgestattete Bäder und Toiletten mit Fenster geölte Eichen-Holzdielenböden elektrische Außenrollläden und Raffstores Fußbodenheizung und -kühlung plus Deckenkühlung in 2. + 3. Etage - alles über Erdwärmepumpe mit Ringgrabenkollektoren am Grundstücksrand kontrollierte Wohnraumlüftung (mit Allergiefilter) Leerverrohrung für Photovoltaik und Pool Kaminanschluss im Wohnsalon über Edelstahl-Außenkamin Starkstromanschluss in Garage für etwaige E-Ladestation JOSKO Fenster, sowie Schiebetüren auf Wohnebene Mückenschutz nachrüstbar Sicherheitstüre mit Gegensprechanlage Internetanschluss über Kabelplus (A1 Glasfaser bei Grundstücksgrenze) Verkabelung für SAT-Anlage in allen Zimmer 305 m² auf 3 Etagen - plus Terrassen und Garten: 1. ETAGE - 88 m² Gartenebene mit 2 Zimmern und Terrasse 2 Zimmer mit Gartenblick mit jeweils 15 m² 15 m² Technik- und Wirtschaftsraum 15 m² Raum für Fitness, Sauna, Gäste, Stauraum o.ä. 6 m² Abstellraum Bad mit Walk In-Dusche und Toilette Flur 25 m² überdachte Gartenterrasse 2. ETAGE - 133 m² Eingangs- und Schlafebene mit Fernblick und Doppelgarage großes Foyer mit angrenzendem Schrankraum 16 m² Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum 2 weitere Zimmer mit jeweils 14 bzw. 15 m² Badezimmer mit Wanne, Walk In-Dusche und Doppelwaschbecken separate Toilette mit Handwaschbecken großzügige Doppelgarage mit ausreichend Platz für Räder u.v.m. Einfahrt/Vorplatz bietet Parkmöglichkeit für weitere Autos 3. ETAGE - 84 m² Wohnebene plus 18 m² Terrasse mit Seeblick 55 m² Wohn-Esszimmer mit großer offener Küche 14 m² Zimmer für Büro, Gäste oder Kinder 6 m² Abstellraum Toilette mit Handwaschbecken 18 m² Terrasse mit traumhaften Seeblick (alle Flächenangaben gerundet; Angaben ohne Gewähr) WOHNEN MIT MEHRWERT - DAS KLEINE PARADIES IN WIEN NÄHE - DIE PERFEKTE STADT AM SEE Wer träumt nicht vom Leben in einem großen Haus mit Fernblick in schönster Wohngegend, den See vor der Nase und nur wenige Minuten von sämtlichen Schulen und Ärzten, tollsten Einkaufsmöglichkeiten und guten Restaurants entfernt.... in absoluter Ruhelage und mit bester Verkehrsanbindung ins Zentrum von Wien oder zum Autobahnnetz rund um Wien Neusiedl am See bietet all diesen leistbaren Luxus: Direkt neben dem Designer Outlet Parndorf liegt diese charmante Bezirkshauptstadt mit allen Annehmlichkeiten. Hier finden Sie direkt im Ort neben all den großen Lebensmittel-, Drogerie-, Baumärkten u.ä. auch die kleineren, persönlichen Geschäfte, Dienstleistungsbetriebe und Restaurants, sämtliche Fachärzte und Therapeuten, unzählige gute und auch höher bildende und berufsbildende Schulen, auch Montessori - und Waldorfkindergarten und ein Freizeit- und Erholungsparadies für Familien, Sportler, Wasserratten und Ruhesuchende. Neben dem Vergnügen am und um den See bietet Ihnen das Umfeld auch alles vom Reiten, Golf, Yoga, Tennis bis zum Skaterpark. Das Hallenbad wird dzt. renoviert. Weinliebhaber wissen um die tolle Lage inmitten der besten Weinregionen Österreichs und genießen die wunderbaren Heurigen und Weingüter. Verkehrsanbindung: Das Ortszentrum liegt in fußläufiger Entfernung und in unmittelbarer Nähe des Hauses befindet sich die Station der Buslinie 280, mit welcher Sie in Kürze zum Bahnhof und zur Schnellbahnlinie S60 und somit mit öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb einer Stunde ins Zentrum von Wien gelangen. Durch die Nähe zur Autobahn A4 erreichen Sie mit dem Auto innerhalb von ca. 40 Minuten die Wiener Innenstadt, Eisenstadt, Bratislava, Ungarn oder die Autobahnen A2, A21, A 22 und A23. Wenn Sie innerhalb des Ortes auch ohne eigenen Auto unabhängig von öffentlichen Verkehrsmitteln sein möchten, dann können Sie das Carsharing Angebot um ca. € 15,- p.m. für bis zu 5 Stunden täglich nutzen. NACH IHRER ANFRAGE PER MAIL ERHALTEN SIE UMGEHEND AUCH DIE DETAILLIERTEN PLÄNE. SELBSTVERSTÄNDLICH STEHEN WIR IHNEN JEDERZEIT AUCH GERNE TELEFONISCH FÜR ETWAIGE RÜCKFRAGEN ZUR VERFÜGUNG. BESICHTIGUNGEN SIND NACH TERMINVEREINBARUNG UND AUCH AM WOCHENENDE MÖGLICH. *Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Balkon #unbefristet

Es handelt es sich hierbei um ein Tauschangebot. (Anbieter-ID: 466317) Perfekt für Familien! Tauschen unsere wunderschöne, sanierte 4-Zimmer Altbauwohnung im 2. Bezirk mit perfekter Lage (Leopoldstadt, nahe Praterstern, 5 Minuten zu Fuß zum grünen Prater). Sie hat 105 m² und kostet aktuell 1400 € inkl. Betriebskosten. Vertrag ist unbefristet. Großes Wohnzimmer, 3 geräumige Schlafzimmer, separate Küche, Bad mit Dusche & Wanne, Abstellraum mit WM-Anschluss. Sie liegt im 2. Stock ohne Lift. Wer hat einen Balkon für uns? Wir suchen: 3-4 Zimmer ab 80 m² in Wien, bevorzugte Bezirke 2-9, 19, 20. Außenfläche unbedingt erwünscht! Kaltmiete bis zu 1700 €. Langfristige Miete erwünscht (unbefristet oder mind. 10 Jahre befristet). Melde dich gerne für Details! Diese Anzeige wurde von einem Nutzer eingestellt. Tauschwohnung.com stellt nur die Plattform bereit und ist nicht Anbieter der Wohnung. Hinweise auf mögliche Rechtsverletzungen (z. B. bei Fotos) bitte hier melden: https://www.tauschwohnung.com/reporting-process-for-illegal-content... [Mehr]

#Balkon

Wohnkomfort mit Sonne, Ruhe und bester Erreichbarkeit Zuhause ankommen und wohlfühlen In einer gepflegten, bereits thermisch sanierten Wohnhausanlage in 2500 Baden, Albrechtsgasse 60 - errichtet in den 1970er-Jahren - erwartet Sie diese helle und bestens erhaltene 3-Zimmer-Eigentumswohnung. Die ruhige Lage, die durchdachte Raumaufteilung sowie die sonnige Südwest-Loggia machen dieses Zuhause zu einer idealen Wahl für Paare, kleine Familien oder Menschen, die komfortables Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein angenehmes Wohngefühl. Der großzügige Vorraum verbindet alle Räume auf praktische Weise. Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur rund 8 m² großen Loggia. Durch die Südwest-Ausrichtung genießen Sie hier vom Nachmittag bis in die Abendstunden die Sonne – die vorhandene Markise sorgt an heißen Tagen für angenehmen Schatten. Die separate Küche bietet viel Arbeitsfläche, reichlich Stauraum und einen gemütlichen Essbereich. Es ist auch möglich, den Küchenbereich in das Wohnzimmer zu integrieren und offen zu gestalten. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen. Das Badezimmer verfügt über eine komfortable Eckbadewanne und bietet ausreichend Platz. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC – ein Ausstattungsmerkmal, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Für die in den Jahren 2011/2012 thermisch sanierte Wohnhausanlage besteht noch ein Sanierungsdarlehen (siehe BK-Vorschreibung), welches noch bis Juli 2027 läuft und deren mon. Belastung EUR 132,28 beträgt. Ausstattung im Überblick Wohnfläche: 85,08 m² inklusive ca. 8 m² Loggia Großzügiges Wohnzimmer Manuell bedienbare Markise Zwei weitere Schlafzimmer Separate Küche mit Essbereich Badezimmer mit Eckbadewanne Separates Gäste-WCParkettböden in den Wohnräumen Kunststofffenster mit Innenjalousien Thermisch sanierte Wohnhausanlage Personenlift Barrierefreier Zugang vom Untergeschoss bis zur Wohnung Tiefgaragenstellplatz kann um mon. EUR 50, angemietet werden Barrierefrei und komfortabel Ein besonderes Plus dieser Immobilie ist ihre hervorragende Erreichbarkeit. Vom Tiefgaragenstellplatz gelangen Sie mit dem Lift bequem und barrierefrei direkt in das erste Obergeschoss. Dadurch eignet sich die Wohnung auch hervorragend für Personen, die auf einen komfortablen Zugang Wert legen. Die Lage Die Albrechtsgasse zählt zu den angenehm ruhigen Wohnlagen der Stadt Baden. Umgeben von viel Grün genießen Sie hier eine entspannte Wohnatmosphäre, ohne auf die Vorzüge einer ausgezeichneten Infrastruktur verzichten zu müssen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in komfortabler Reichweite. Die Innenstadt von Baden ist ebenso rasch erreichbar wie die Verkehrsanbindung Richtung Wien. Fazit Diese gepflegte Eigentumswohnung vereint eine ruhige Wohnlage und eine durchdachte Raumaufteilung mit barrierefreiem Komfort. Die großzügige Südwest-Loggia, der inkludierte Tiefgaragenplatz sowie die thermisch sanierte Wohnhausanlage machen dieses Angebot besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Als INFINA-Partner sorgen wir für den besten Wohnkredit bei der richtigen Bank! INFINA ist größter unabhängiger Kreditvermittler in Österreich und vergleicht als Kreditmakler die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Als Wohnbau-Finanz-Experten ermitteln wir für Sie die optimale Finanzierungslösung und finden das passende Zinsangebot. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <1.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Diese großzügige und lichtdurchflutete Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche vereint stilvolles Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine der begehrtesten Wohnlagen Badens. In der renommierten Weilburgstraße gelegen, genießen Sie hier die perfekte Kombination aus urbaner Nähe, ruhigem Wohngefühl und hoher Lebensqualität. Schon beim Betreten spürt man den besonderen Charakter dieser Immobilie: gepflegt, hochwertig ausgestattet und mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Hier heißt es tatsächlich – Koffer packen, einziehen und sofort zuhause fühlen. Die Wohnung ist über nur wenige Stufen erreichbar und eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die stilvolles Wohnen mit Komfort verbinden möchten. Highlights auf einen Blick Begehrte Top-Lage in der Weilburgstraße – zentral und dennoch angenehm ruhig Ca. 100 m² Wohnfläche mit optimaler Raumaufteilung4 großzügige Zimmer – ideal für Familie, Gäste oder Homeoffice Zentral begehbare Räume für ein harmonisches Wohngefühl Balkon direkt vom Schlafzimmer aus begehbar Moderne, hochwertig sanierte Küche Stilvoll renoviertes Badezimmer Neue Gastherme (2025) – effizient und zuverlässig Verbaute Loggia als zusätzlicher Wohnraum Sehr gepflegter Gesamtzustand ohne Renovierungsbedarf Garage inklusive Raumaufteilung Die Wohnung überzeugt mit einer äußerst gelungenen und zentral begehbaren Raumstruktur, die ein besonders angenehmes Wohngefühl vermittelt. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Zuhauses und begeistert mit viel Tageslicht sowie einer einladenden Atmosphäre. Das große Schlafzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon und schafft damit einen perfekten Rückzugsort für entspannte Stunden. Zwei weitere Zimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder modernes Homeoffice. Die stilvolle Küche präsentiert sich funktional und hochwertig ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein elegant saniertes Badezimmer, ein separates WC, einen geräumigen Vorraum mit viel Platz sowie eine verbaute Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Ausstattung & Zustand Die Immobilie wurde laufend mit großer Sorgfalt gepflegt und hochwertig modernisiert und präsentiert sich daher in einem ausgezeichneten Gesamtzustand. Die moderne Küche überzeugt mit zeitlosem Design und funktionaler Ausstattung, während das stilvoll erneuerte Badezimmer ein angenehmes Ambiente vermittelt. Für zusätzlichen Komfort sorgt die neue Gastherme aus dem Jahr 2025, die effizientes und zuverlässiges Heizen gewährleistet. Dank des sehr gepflegten Zustands besteht keinerlei Renovierungsbedarf – die Wohnung ermöglicht einen sofortigen Einzug und ein unmittelbares Wohlfühlerlebnis. Lagebeschreibung Die Weilburgstraße zählt zu den gefragtesten Wohnadressen in Baden und steht für Ruhe, Eleganz und Lebensqualität. Hier wohnen Sie in unmittelbarer Nähe zum Zentrum und profitieren gleichzeitig von einem entspannten Wohnumfeld mit viel Grün und dem besonderen Flair der Kurstadt. Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet alles für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten Schulen und Kindergärten Gastronomie und Cafés Öffentliche Verkehrsanbindungen Schnelle Erreichbarkeit von Wien Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein – ein Wohnort, an dem man sich langfristig zuhause fühlt. Fazit Diese Wohnung ist weit mehr als nur eine Immobilie – sie ist ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, hochwertigem Zustand, durchdachter Raumaufteilung und erstklassiger Lage macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit am Badener Immobilienmarkt. Ein Zuhause mit Charme, Qualität und sofortigem Wohlfühlfaktor. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Wohnung begeistern. Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail oder einem WE-transfer-link zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Herzliche Grüße von Ulrike List & dem BESTLIST Immobilien - Team Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Höhere Schule <8.750m Universität <9.250m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.750m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <750m Flughafen <5.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse #hell #ruhig

Eine Mischung von modernem Design und altbewehrter Bauweise, lichtdurchfluteter Räume und Großzügigkeit sind Ihnen wichtig. Sie sind ein Individualist, Diese traumhaft schönen Immobilie ist eine ideale Immobilie für Familien, Individualisten und Ruhesuchende. Im Badner Stadtteil Weikersdorf ist dieses Haus mit Blick auf die Wiener Wasserleitung situiert, auf dem ebenen Sonnengrundstück würde im Jahre 1912 das Gründerzeithaus gebaut und im Jahre 2005 mit einem Salzbuger Architekten modern und funktionell erweitert. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 270 m² bietet diese gepflegte Immobilie ausreichend Raum für Ihre Familie und Ihre individuellen Bedürfnisse. Aufgeteilt in 8 lichtdurchflutete Zimmer, bietet das Haus sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch Platz für gesellige Zusammenkünfte. Jedes Zimmer strahlt eine warme Atmosphäre aus und lädt dazu ein, kreativ Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Das Haus verfügt über einen gut durchdachte Raumplanung, die optimal den Komfort der heutigen Zeit spiegelt, sondern auch das tägliche Leben erheblich erleichtert. Der durchdachte Grundriss sorgt dafür, dass jeder im Haushalt seinen eigenen Raum hat und gleichzeitig gemeinsame Momente genossen werden können. Der Garten mit dem Schwimmbiotop und der Terrasse sind wahre Oasen der Ruhe, ideal für entspannte Nachmittage und gesellige Grillabende mit Freunden und Familie. Stellen Sie sich vor, wie Sie in Ihrem eigenen grünen Paradies die frische Luft genießen und die Sonne auf Ihrer Haut spüren. Hier können Kinder spielen, Pflanzen gedeihen und unvergessliche Erinnerungen geschaffen werden. Eine Teilung dieser Liegenschaft ist möglich, es kann ein unbebautes, baureifes Grundstück mit 600 m2 geteilt werden. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause in Baden wartet auf Sie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <9.000m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <2.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #barrierefrei #möbliert

Diese barrierefreie Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und ist ostseitig ausgerichtet. Sie verfügt über einen ganzjährigen Sonnenaufgangsausblick, und gliedert sich auf in einen Vorraum, eine möblierte Küche inkl. Geräte (Geschirrspüler ist neuwertig Kauf 2023), WC, geräumiges Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer sowie ein saniertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und einer Miele Waschmaschine. Außerdem gibt es eine kleine Abstellnische. Die Wohnungseingangstüre ist eine Zabranzky Sicherheitstür der Widerstandsklasse 3. Die Wohnung befindet sich in einer kleinen gepflegten Wohnhausanlage mit einem Gemeinschaftsgarten sowie einem Radabstellraum für Fahrräder und Kinderwägen. Ein Internet und Fernsehanschluss ist via Kabelplus möglich. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.mit freundlichen Grüßen, Markus Hein (GF) Tel. [Telefonnummer entfernt]Fax. [Telefonnummer entfernt]Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] ECOMM Holding GmbH, Brown Boveri Straße 6Bürogebäude B-17/1, A-2351 Wiener Neudorfwww.ecomm-holding.com Firmensitz: Wiener Neudorf, Gerichtsstand: Wiener Neustadt Firmenbuchnummer: FN566570t (LG Wiener Neustadt) UID: ATU77677346 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <750m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.750m Universität <8.750m Nahversorgung Supermarkt <1.250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <6.250m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <4.500m Straßenbahn <1.250m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig

KULTURSTADT | SCHNELLE ANBINDUNG NACH WIEN | GEHOBENER ERSTBEZUG Zum Verkauf steht eine moderne Doppelhaushälfte mit zeitgemäßer Architektur, hochwertiger Bauausführung und einer außergewöhnlichen zentrale Lage. Das Haus überzeugt durch großzügige Fensterflächen, die für helle, offene Wohnräume sorgen. Der Grundriss ist funktional und zugleich repräsentativ gestaltet – mit einem großzügigen Wohnbereich, mehreren Schlafzimmern und attraktiven Außenflächen. Der Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum des Hauses und öffnet sich über große Glasflächen zur Terrasse und zum Eigengarten. Dadurch entsteht eine angenehme Verbindung zwischen Innenraum und Außenbereich – ideal für entspanntes Wohnen und gesellige Abende im Freien. Die oberen Ebenen bieten mehrere flexibel nutzbare Räume, die sich ideal als Schlafzimmer, Home-Office oder Gästezimmer eignen. HOCHWERTIGE PARKETTBÖDEN | QUALITATIVE SANITÄRBEREICHE| ZEITGEMÄß E HAUSTECHNIK Das Haus wird als Neubau-Erstbezug verkauft. Die Gewährleistung erfolgt durch den Bauträger, wodurch für Käufer zusätzliche Sicherheit gegeben ist. Außenbeschattung wie Raffstores oder Außenjalousien sind aktuell nicht inkludiert und können vom zukünftigen Eigentümer individuell ergänzt werden. AUSZUG DER HIGHLIGHTS: • Neubau-Doppelhaus in moderner Architektur • Erstbezug • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Gartenzugang • Mehrere Schlafzimmer / Home-Office-Option • Moderne Sanitärbereiche mit Qualitätsausstattung • Energieeffiziente Bauweise und zeitgemäße Haustechnik • Eigengarten und Terrassenflächen Lage in einem abgeschlossenen Wohnareal uvm. ZUR RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss: • Vorraum mit Platz für einer Garderobe + Abstellraum • Große Wohnküche => Zugang zur Terrasse und zum Garten • Toilette mit Handwaschbecken Obergeschoss: • 3 großzügige Schlafzimmer (1x mit Terrasse) • Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss • Badezimmer mit Walk-In Dusche • Toilette mit Handwaschbecken • Gang Dachgeschoss: • 1 großes Zimmer => Zugang zur Terrasse • Badezimmer mit Walk-In Dusche und Toilette • 2 Hobbyräume (frei gestaltbar) - derzeit Home-Office und Heimkino Der Garten lässt viele Möglichkeiten offen - Pool, Grillstelle, Feuerstelle, Schaukel oder Sandkiste für Kinder, uvm. Gerne senden wir Ihnen weitere Fotos und Informationen auf Anfrage zu! - Wir freuen uns auf die gemeinsame Besichtigung. Hier beginnt Ihr neues Kapitel – mit Wohnkomfort, Lebensfreude und einem Zuhause, das Familie, Ruhe und Stadtnähe perfekt vereint. BESICHTIGUNG Videobesichtigung vorab möglich. Besichtigungen nach Vereinbarung. Verfügbar ab sofort. FINANZIERUNG Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen. PMI Real Estate arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Rohbau #Garten #Parkmöglichkeit

Genussvoll wohnen in Baden bei Wien. Die Seele baumeln lassen. In Stadtvillen inmitten von prächtigem Grün. Nur ein paar Schritte vom Rosarium entfernt. Am Eingang zur Altstadt. Wo sich Kultur und Natur begegnen. Und das Leben zum Genuss wird. • 2 Stadtvillen • 16 Eigentumswohnungen • 16 Tiefgaragenplätze **Innenstadtflair inhalieren. ** Die Helenenstraße 1 ist eine der besten Adressen in Baden. Der Doblhoffpark liegt gleich ums Eck. Der liebenswerte Stadtkern lädt ein zum Flanieren, Kurbaden und Kulturgenießen. Und wer auch gerne in Wien über die Kärntner Straße spaziert, ist mit der Badner Bahn in einer guten Stunde dort. **Villenarchitektur genießen. ** Moderne Stadtvillen und UNESCO-Welterbe glücklich vereint: Helene fügt sich harmonisch ins Stadtbild und spiegelt Elemente der historischen Badener Villenarchitektur wider. Das gemeinsam mit der Stadt Baden entwickelte Konzept ist eine Hommage an die herrschaftlichen Stadthäuser, die einst genau hier ihren Glanz entfalteten. **Gartenfreude spüren. ** Helene liebt das Grüne. Eine großzügige Gartenanlage umschließt die beiden Stadtvillen. Man trifft sich unter freiem Himmel. Auf dem Vorplatz. Auf der Kinderspielwiese. Auf dem Lieblingsplatz mit Blick auf die Schwechat. Und in den Gärten der Parterrewohnungen wird das ganze Jahr über Sonne getankt. **Nachhaltigkeit erleben. ** Ein großer, versiegelter Parkplatz weicht dem puren Leben. Die Flächen werden aufgebrochen und das Abbruchmaterial recycelt. Neue Grünbereiche entstehen. Und auch die Gebäude selbst stecken voller Nachhaltigkeit – von der hochwertigen Ziegelbauweise bis zur effizienten Fernwärmeheizung. **In Kultur und Natur. Baden. ** Ganz spontan sein. Sich an den schönen Dingen erfreuen. Und der Seele Nahrung geben. Helene liegt dafür perfekt. Inmitten abwechslungsreicher Alltagsgenüsse. Im kaiserlichen Ambiente der Altstadt flanieren. Biedermeierliche Kaffeehausatmosphäre genießen und sündhaft gute Mehlspeisen naschen. Die unbekannte Schöne im Doblhoffpark besuchen. Abendlichen Freiluftkonzerten lauschen. Im Thermalwasser schwimmen. Zur Burgruine Rauhenstein spazieren. Auf Beethovens Spuren über das Wegerl im Helenental wandern. Oder den Tag in den Weingärten verbringen. Das Leben hier steckt voller Genussmomente. **Ein geschmackvolles Zuhause. ** Die beiden Villen mit ihren hohen Fenstern sind historischen Vorbildern nachempfunden. Sie schmiegen sich sanft in die großzügige Grünanlage und strahlen vornehmen Charme aus. Kultiviert, einladend und geschmackvoll. **Ein Leben in Harmonie** Wer das Besondere sucht, wird hier fündig. Bei jedem Schritt. Mit jedem Atemzug. Die eleganten Eigentumswohnungen bestechen durch Harmonie und Ausgewogenheit. Sie gewähren modernsten Wohnkomfort und sind wahre Wohlfühlorte. Zum Aufblühen und Genießen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Willkommen in der Reklewskigasse – wo zeitlose Eleganz auf luxuriösen Wohnkomfort trifft. Diese exklusive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von 99,41m² und vereint modernes Design mit höchstem Wohnkomfort. Das neu errichtete Dachgeschoss begeistert mit großzügigen Fensterflächen, einer offenen Raumgestaltung und einem lichtdurchfluteten Wohnambiente. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit großzügiger Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und schafft ein elegantes, offenes Raumgefühl. Zwei hervorragend geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und sorgen für ein Höchstmaß an Wohnqualität. Ein besonderes Highlight ist die 7,50m² große, nach Osten ausgerichtete Terrasse. Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt dazu ein, sonnige Nachmittage und stimmungsvolle Abendstunden in privater Atmosphäre zu genießen. Ausstattung & Highlights Energieeffiziente Fußbodenheizung mit individueller Raumregelung Nachhaltige Energieversorgung durch Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung Rollläden als Sonnen- und Sichtschutz Mechanische Entlüftung in Bad und WCHochwertiger Eichenparkettboden Großformatige Feinsteinzeugfliesen (60 × 120 cm) in Eingangsbereich, Bad, WC und auf der Terrasse Barrierefreier Zugang mit Personenaufzug Gäste WCEin eigenes Kellerabteil, ein barrierefreier Personenaufzug, ein Müllraum im Erdgeschoss sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenraum runden das durchdachte Gesamtkonzept dieser modernen Wohnanlage perfekt ab. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <5.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #hell

Nichtraucher-Wohnung in Altbau, Kategorie A, Wohn-Schlafzimmer, voll ausgestattete Küche, Bad/WC, Vorraum, sonnige schöne Parkettböden, südwestliche Ausrichtung; gute Verkehrsmittelanbindung, Infrastrukturell liegt die Wohnung exzellent und Zentral. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte und Supermärkte, Apotheke, Bank, Post sind unmittelbar fußläufig erreichbar. Ablöse für Bett und Schrank 250€, Gesamtmiete: 420€, Kaution 3MM Ich freue mich auf ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Garconniere #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Garconniere mit ca. 45 m² Wohnfläche, 1.Stock, ohne Lift Zubehör: Loggia mit ca. 5 m²Heizung: Fernwärme Energieausweis: HWB: 96,56 HWB Energieklasse CAutoabstellplatz: öffentlicher Autoabstellplatz Gesamtzustand: sehr gut Besonderes: einzigartiger Altbauflair, schöne Küche, sehr gepflegt, hell und freundlich, Tageslicht-Badezimmer alter Schiffboden im Wohn/Schlafzimmer, sehr schöner Innenhof. Miete: € 399,00 inkl. BKHeizung: € 99,00 Akonto Gesamtmiete: 498,00 inkl. BK und Heizung Kaution: 3 Monatsmieten Honorar: !!! Provisionsfrei für den Mieter !!! Auskünfte: Herr Peter Dusleag, Tel.: [Telefonnummer entfernt]Wir freuen uns in Ihrem Interesse tätig zu sein und stehen Ihnen gerne für Detailfragen zur Verfügung! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]