Suchergebnisse für "absoluter alleinlage haus kaufen in oberösterreich"

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Objektbeschreibung: In himmlischer Ruhe auf dem Land leben, umgeben vom eigenen Wald … und das mitten in der Stadt! Diese Liegenschaft mit Rarität zu bezeichnen wäre schlicht-weg falsch - denn sowas gibt es de facto gar nicht (mehr). Alleine schon die diskrete Zufahrt über die eigene Privatstraße, eingebettet in viel Grün und sanfte Geländeverwerfungen, vermittelt einem das Gefühl, in eine andere Welt abzutauchen. Wenn sich dann das automatische Einfahrtstor hinter einem schließt ist man endgültig angekommen in einer Oase der Ruhe und Natur. Die Liegenschaft erstreckt sich über einen sanften Hügel auf rd. 1,14 ha. Am höchsten Punkt thront eine repräsentative Villa im Landhaus-Stil, ca. aus dem Jahre 1970. Diese wurde über all die Jahre liebevoll gepflegt und ist in einem dem Alter entsprechenden guten Zustand. Auf rd. 370 m² Wohnfläche stehen hier neben großzügigen Wohn-Koch- und Speiseräumlichkeiten bis zu 9 Schlafzimmer, sowie 3 Bäder zur Verfügung. Rund um die Villa erstreckt sich eine wunderbare Gartenfläche, wo einst auch ein Biotop vor sich hinplätscherte, welches aus der eigenen Quelle gespeist wurde. Der eigene Wald umgibt schützend diesen "Menschen-Bereich". Denn der Wald selbst ist tatsächlich auch heute noch die Heimat von Hasen, Rehen, Fasanen etc., welche gerne mal auf der Terrasse zu Besuch kommen. Angrenzend an dieses traumhafte Areal befindet sich weitere Waldfläche mit der Widmung "Freizeitfläche". Das bedeutet, dass auch hier nicht gerodet werden darf und somit eine ruhige Nachbarschaft sichergestellt ist. Die Liegenschaft wird mit einem aufrechten Fruchtgenussrecht auf Lebenszeit (Geboren 1938) verkauft (wird gegen gerechnet). DIE Gelegenheit für einen repräsentativen, wertbeständigen Familiensitz … oder auch als solide Anlage! Gut zu wissen: + Städtische Alleinlage auf ca. 1,1 ha + Uneinsehbare Ruhelage + Südausrichtung + Widmung: ca. 2.347 m² Bauland Wohnen ca. 8.932 m² Grünzug Wald + Fruchtgenußrecht für Eigentümerin, Geboren 1938, wird noch gegen gerechnet! + Eigener Brunnen für Nutzwasser (Teich) + Private Zu/Auffahrt zum Anwesen + Bis zu 9 x Schlafzimmer, 3 Bäder + Masterbereich im OG + Einliegerwohnung im UG/Tiefparterre + Ostflügel ehemaliger überdachter Pool mit Sauna etc. Zuletzt überdachte Terrasse mit Kamin/Grill + Garage mit 3 Stellplätzen + ca. 4 Stellplätze Vorplatz + u.v.a.m.... … eine städtische Alleinlage - mehr geht nicht! Lagebeschreibung: An den Ausläufern des begehrten Froschbergs gelegen, bietet diese Liegenschaft etwas in heutiger Zeit eigentlich nicht mehr Existentes: eine fast schon abgekapselte absolute Ruhe- & Alleinlage mit eigenem Wald … mitten in der Stadt! In unmittelbarem Umfeld steht einem jegliche Infrastruktur des täglichen Lebens, meist sogar fußläufig zur Verfügung: Kinderbetreuung, Schulen, Ärzte, Apotheke, Supermärkte, Gastronomie etc. Außerdem ist man innerhalb rd. 300 m bei der nächsten Bushaltestelle. Alle 30 Minuten wird man hier direkt auf den Linzer Hauptplatz gebracht. Jegliche Schulen, Universitäten, Kliniken, der Linzer Hafen, das Industriegebiet … ohne Auto ist man hier trotzdem vollkommen mobil! Wirtschaftlich ist die Landeshauptstadt ein entscheidender Standort in Österreichs Wirtschaftsmotor Oberösterreich. Daher ist eine optimale Verkehrs-Infrastruktur lebens-notwendig. Die Nähe zu den diversen Autobahnen (A1/A7/A25) ermöglicht eine ausgezeichnete Erreichbarkeit, so ist man in: Linz Zentrum ca. 4 km/ 8 Min Wels: ca. 30km / 25 min Freistadt: ca. 42 km / 30 Min Amstetten: ca. 58 km / 37 Min. Steyr ca. 40 km/ 30 Min. Flughafen Linz-Hörsching ca. 10 km/ 13 Min Salzburg ca. 132 km/ 1h 20 Min Wien ca. 180 km / 2h München ca. 240 km/ 2h 40 Min Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Inmitten des wunderschönen Pulkautals befindet sich dieses charmante Haus. Die Mauern im straßenseitigen, ca. 200 Jahre älteren Teil des Hauses haben sicher schon viel erlebt und hätten viel zu erzählen. Außerdem zieht sich ein wunderbarer alter Flair durch die schönen, hellen Räumlichkeiten. Im Zubau, der im Jahre 1962 an den alten Teil angebunden wurde, befinden sich weitere drei geräumige, helle Zimmer und eine gemütliche Küche mit einer separaten Speis. In den sonnigen, schönen Garten und Innenhof kommt man entweder durch das Einfahrtstor oder auch durch eine zusätzliche Zufahrt von der Rückseite des Hauses. Weiteres bietet es noch eine Garage, zweckdienliche Nebenräume sowie einen kleinen Erdkeller! Einfach ein Landhaus zum Verlieben! Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihre regionale Betreuerin: Fr. Schenter, Tel.: [Telefonnummer entfernt], E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW. SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]

#Bauernhaus #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Objektbeschreibung: Inmitten der Stadt Gmunden liegt ein Anwesen von außergewöhnlicher Geschichte und Strahlkraft: das Gut - einst Teil des Besitzes von Schloss Cumberland war es über Jahrzehnte eng mit dem Haus Hannover verbunden und diente als Versorgungsbetrieb der herzoglichen Familie. Heute ist es eine liebevoll gepflegte Land- und Hofidylle in städtischer Alleinlage. 1954 verkauften Königin Friederika von Griechenland und Prinz Ernst August von Hannover das Anwesen der heutigen Eigentümerfamilie, die das historische Ensemble behutsam zum Gutshof erweiterte und bis heute liebevoll in Stand gehalten hat. Schon die Anfahrt ist ein Erlebnis für sich: Über idyllische Landstraßen erreicht man das Anwesen, passiert einen Torbogen und folgt einer privaten Naturstraße, die über das Areal bis zum Hofensemble führt. Im Laufe der Jahre entstanden unter anderem ein Stalltrakt mit Ausbaupotenzial, eine Bewirtschafter- und eine Angestelltenwohnung, ein Gästehaus, eine Garage eine Hauskapelle, eine Bibliothek, ein stilvoller Rittersaal … sowie ein eigener Pool-Flügel für Ganzjahres-Nutzung. Der ursprüngliche Charakter des Hofes blieb dabei stets gewahrt - sichtbar in den traditionellen Bauformen, der gepflegten Parkanlage und den zahlreichen historischen Details. Rund 21 Hektar arrondiertes Grünland, Felder und Wald bilden heute ein Refugium für Mensch und Tier. Eine eigene Wasserquelle sowie eine PV-Anlage mit 12 k Wp (2022) gewährleisten sogar den Schritt in eine autarke Versorgung. Trotz der idyllischen Abgeschiedenheit genießt man hier städtische Infrastruktur in nächster Nähe: Das Zentrum von Gmunden und der Traunsee sind in wenigen Minuten erreichbar. Gut zu wissen: + Arrondierte & eingefriedete städtische Alleinlage + Eigener Brunnen, Kanalanschluss, Ortswasser mögl. + Haupthaus mit ca. 580 m² WNfl. + 3 Einliegerwohnungen mit ca. 142 +76 +71 m² Wfl. + Stallgebäude mit ca. 250 m² mit 4 Pferdeboxen etc. + Reitplatz 20 x 40 m + Koppel(n) + Remisen ca. 89 + 55 m² + Pelletsheizung Fröhling 63 k W Bj. 2022 + Stückgutheizung Fröhling 55 k W Bj. 2020 + PV-Anlage 12 k Wp + Aufteilung Flächen + Baufläche: ca. 3.000 m² + Garten/Park: ca. 2.500 m² + Landwirtschaft: ca. 42.699 m² + Wald: ca. 157.119 m² + Sonstiges: ca. 4.944 m² + Innenhof, Rittersaal, Kapelle, Weinkeller etc. + Indoor-Pool mit ca. 130 m², Bj. 1967 renoviert 2022 + Festnetz, Sat TV + Privates Reitwegenetz eingezäunt auf 21 ha + u.v.a.m. … dieses Anwesen ist mehr als ein Ort zum Wohnen - es ist ein Refugium mit Herz und Historie - gewachsen über Generationen, bereit für neue Geschichten. Lagebeschreibung: Diese außergewöhnliche Liegenschaft vereint das, was sonst kaum möglich scheint: Rund 21 Hektar arrondierter Grund & Boden mit Wiesen, Koppeln und eigenem Wald - und das mitten im Stadtgebiet von Gmunden. Die Fläche bietet absolute Privatsphäre und beeindruckende Weitläufigkeit, wie man sie in urbanem Umfeld nur äußerst selten findet. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte - sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Gmundner Esplanade mit ihren Cafés, Geschäften und direktem Zugang zum Traunsee liegt nur etwa 3 km entfernt und ist bequem in rund 7 Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Auch Familien profitieren von dieser besonderen Lage. Kindergärten sowie Volks- und Mittelschulen befinden sich in der Nähe und sind teils zu Fuß oder mit dem Kindergarten- bzw. Schülerbus erreichbar. Weiterführende Schulen wie Gymnasium und Handelsakademie sind im Stadtgebiet angesiedelt. Die kinderfreundliche, naturnahe Umgebung mit viel Platz zum Spielen und Erkunden macht das Grundstück zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen ins Zentrum und zum Bahnhof Gmunden. Von dort bestehen Anbindungen an das regionale und überregionale Bahnnetz. Die nächste Autobahnauffahrt auf die A1-Westautobahn ist ca. 10 km entfernt und sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit zentraler Städte. - Esplanade Gmunden: ca. 3 km / 7 Min. - Auffahrt A1: ca. 10 km / 10 Min. - Vöcklabruck: ca. 19 km / 20 Min. - Wels: ca. 48 km / 40 Min. - Linz: ca. 73 km / 55 Min. - Salzburg: ca. 78 km / 60 Min. - Wien: ca. 236 km / 2 h 20 Min. - München: ca. 200 km / 2 h 30 Min. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!... [Mehr]

#ruhig

Zwischen Kirchberg und Aschau befindet sich dieser traumhafte Platz in idyllischer Alleinlage. Sonne und absolute Ruhe werden zum ständigen Begleiter, der Blick in die umgebende Bergwelt ist atemberaubend. Inspiriert von der Idee, ein perfektes Wohnerlebnis für Bergbegeisterte zu schaffen, wurde auf diesem Grundstück "Chalet W" als den ultimativer Ausgangspunkt für jegliche Arten von Sommer und Wintersport in den Bergen geplant. Die nach Süd-Westen ausgerichtete Liegenschaft liegt auf einem Hochplateau in der Nähe der Pengelstein-Abfahrt. Vom Skigebiet Kitzbühel-Hahnenkamm erreicht man das Chalet über verschneite Wiesen. Das Aussehen und die Atmosphäre sollen an einen Bergbauernhof erinnern; die umgebenden Almen geben der Liegenschaft ein unvergleichliches Gefühl der Abgeschiedenheit. Der nächstgelegene Nachbar liegt rund 30 Höhenmeter und mehrere hundert Meter entfernt. Die Liegenschaft genießt aufgrund ihrer Ausrichtung ganztägig Sonne – im Sommer wie auch im Winter. Daher wurden großzügige Außenbereiche mit Outdoor Infinity Pool, Poolhaus Outdoor Küche und zahlreichen Terrassen zum Sonnenbaden geplant. Das Chalet W soll ein Zuhause werden, indem man die fantastische Bergwelt in aller Privatsphäre gemeinsam mit Familie und Freunden erleben kann. Als Gesamtnutzfläche stehen dafür ca. 764 qm zur Verfügung mit 5 Schlafzimmern samt Bädern en suite, 5 Garagen- und 3 Aussenplätze. Basierend auf der genehmigten Planung sieht Chalet W folgendes Raumkonzept vor: Im Obergeschoss sind die Gemeinschaftsflächen des Hauses. Das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer bietet genügend Platz für schöne Abende unter Familie und Freunden und erlaubt atemberaubende Blicke auf die Bergkulissen der Kitzbüheler Alpen. Die großzügig gestaltete Küche verfügt über einen separaten Servicebereich und befindet sich am Nordwestende des Gebäudes. Eine umlaufende Terrasse verbindet den Wohn- und Essbereich mit dem Freien. Die Südterrasse ist teilüberdacht, sodass man einen wettergeschützten Außenbereich hat. Das Haus verfügt über einen Lift und Treppenhaus, welches zentral positioniert wurde. Die Erdgeschoss-Ebene kann auch durch eine separate Außentreppe erreicht werden. Im Erdgeschoss des Chalets befinden sich die fünf Schlafzimmer des Hauses. Der nach Süden ausgerichtete Masterbereich erstreckt sich über die gesamte Breite des Hauses und beinhaltet neben dem Schlafzimmer ein Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschtisch, Dusche und Toilette sowie ein separates Ankleidezimmer. Die nach Süden vorgelagerte Terrasse grenzt an den Poolbereich und das nach Westen ausgerichtete Poolhaus an. Die vier weiteren Schlafzimmer verfügen jeweils über ein Badezimmer en-suite. Von allen Schlafzimmern aus sind die großzügigen Terrassen und Gärten ebenerdig erreichbar. Die raffiniert geschwungene und der umgebenden Landschaft angepasste Tiefgaragenzufahrt endet im Untergeschoss in einer großzügigen, organisch geformten Garage für 5-6 Autos. An diese schließt sich die Sportgarderobe an. Ein verglaster Landing-Bereich beinhaltet außerdem den großzügigen Weinkeller des Hauses. Im südlichen Teil des Untergeschosses folgen ein Massageraum mit eigenem Bad sowie der Wellnessbereich und benachbarte Fitnessbereich. Der Wellnessbereich verfügt über Sauna, Dampfbad, Dusche, Toilette und einem geräumigen Ruhebereich. Dieses Angebot umfasst das Grundstück inkl. der gesamten Projektplanung und der rechtsgültigen Baugenehmigung. Auf Wunsch wird das Projekt von Verkäuferseite auch bezugsfertig errichtet. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, den Bestand, bestehend aus zwei Gebäuden, zu sanieren. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.500m Apotheke <6.500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <6.500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <6.500m Geldautomat <6.500m Post <6.500m Polizei <6.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Keller #hell #ruhig

Objektbeschreibung: Wer je an einem Sommertag durch frisch geheute Wiesen spaziert ist, barfuß den warmen Boden spürte und diesen unverkennbaren Duft kennt - der kennt auch das Gefühl, angekommen zu sein. Genau DAS erwartet einen hier - eine schöne Zufahrt, gesäumt von saftigen Wiesen und goldgelben Feldern und an deren Ende: "A richtig liaber", sauber sanierter Dreiseithof in typischer Innviertler Bauweise … eingebettet in rund 2 Hektar arrondiertes Land, umgeben von sanften Hügeln, Wäldern und einer wohltuenden Stille. Das tyische U-förmig angeordnete Ensemble aus Wohnhaus und Wirtschaftsgebäuden bildet eine Art Innenhof, der Schutz und Offenheit zugleich ausstrahlt. Außerdem ist dieser Bereich prädestiniert, einen ganz besonderen, charmanten Außenraum zu schaffen … - ein Ort für "a spontanes Tratscherl", Sommerabende oder einfach nur Stille mit weitem Blick ins Grüne. Das Bauernhaus stammt aus etwa 1920. Seit ca. 2016 wurde mit Feingefühl reno-viert, modernisiert und erweitert - dabei entstanden Räume mit Charakter und Atmosphäre. Im Erdgeschoss wohnt das Alte weiter: zwei traditionelle Tischherde, eher niedrige Decken, typischen, rustikale Materialien - ländlich, warm und behaglich. In Ober- und Dachgeschoss dagegen überrascht eine moderne Leichtigkeit: Loftartige Räume, Sichtdachstühle, viel Licht und Luft - ein spannendes Zusammenspiel aus Alt und Neu. Die angrenzenden Wirtschaftsgebäude ergänzen das Ensemble in praktischer wie ästhetischer Hinsicht. Vier Pferde lebten hier zuletzt - mit Stallungen, Reitplatz und großzügigen Koppeln. Eine Fläche von knapp 3 ha ist im Anschluss gepachtet. Es ist ein kleines landwirtschaftliches Anwesen in lebbaren Dimensionen - das kann man auch "nebenher" leben, ohne es hauptberuflich bedienen zu müssen. Ideal für Selbstversorger, Tierfreunde oder all jene, die mit der Natur leben wollen … und ihren Lebensunterhalt anderweitig verdienen. Gut zu wissen: + Absolute Allein- & Aussichtslage, arrondiert + 1,8 ha + 2,9 ha Pachtfläche im Anschluss + Ab ca. 2016 renoviert & neu errichtet + 2 getrennte Wohneinheiten möglich - EG & OG + Wohnen im EG, ca. 100 m², renoviert ca. 2016 + Wohnen im OG, ca. 230 m², neu/reno. ca. 2016 + 2x Kachelöfen, 2x Tischherde, 1x Kaminofen + Eigener Brunnen, ca. 6 m mit UV-Filteranlage + Ortswasser-Anschluss vorbereitet + Solaranlage für Warmwasser + Glasfaser-Internet bis zu 1 GBit Download + LAN - Haus-Netzwerk + Abwasser Kanal mit Hebeanlage + Stall mit 4-5 großzügigen Pferdeboxen, Begleitheizung + 3-4 Koppeln, 1 Unterstand, beheizte Tränker + 1 Bewegungsfläche/Paddock, Mistplatz + Reitplatz ca. 40 x 20 m mit Wasser & Strom + Maschinenunterstand ca. 140 m² Bj. ca. 2021 + Erdkeller ca. 15 m² + u.v.a.m. … eben a richtig liaba Hof in Alleinlage! Lagebeschreibung: Wer Ruhe, Weitblick und Naturverbundenheit schätzt, wird diese außergewöhnliche Lage lieben: Eingebettet in die sanften Hügel des Innviertels thront dieses Anwesen in echter Alleinlage - umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern. Ein Ort, an dem man durch-atmet, den Blick schweifen lässt und den Alltag hinter sich lässt. Fernab von Verkehr und Hektik, und doch nicht aus der Welt. Die nächstgelegene Ortschaft ist Kirchberg bei Mattighofen, in wenigen Minuten erreichbar. Alles für den täglichen Bedarf - Supermärkte, Bäcker, Banken, Gastronomie - findet sich im nahegelegenen Mattighofen. Dort befinden sich auch Ärzte, eine Apotheke sowie Bildungsangebote vom Kindergarten bis zur Mittelschule. Weiterführende Schulen sowie ein Krankenhaus sind in Braunau am Inn gut erreichbar. Auch für Pendler liegt die Liegenschaft gut: Über die nahegelegene A1 (Anschlussstelle Wallersee) ist Salzburg schnell angebunden. Wer öffentliche Verkehrsmittel nutzt, findet Anschluss über regionale Busverbindungen, etwa ab Mattighofen mit direktem Bahnanschluss nach Salzburg oder Braunau. Ein Hof mit dieser Lagequalität ist selten - ländlich, frei und dennoch mit guter Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Lebens. Entfernungen (ca.): - Mattighofen: 7 km / 10 Min. - Braunau am Inn: 23 km / 30 Min. - Burghausen (D): 25 km / 35 Min. - Salzburg: 38 km / 45 Min. - Linz: 85 km / 1 h 10 Min. - Bad Reichenhall (D): 52 km / 55 Min. - München (D): 115 km / 1 h 30 Min. - Wien: 235 km / 2 h 30 Min. - Autobahn A1 (Wallersee): 27 km / 25 Min. - Flughafen W.A. Mozart (SZB): 45 km / 45 Min. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!... [Mehr]

#Landwirtschaft #ruhig

Bergbauernhof in Alleinlage mit ca. 17 ha Fläche. - Ruhige Alleinlage mit ca. 17 ha zusammenhängender Flächen - Zufahrt endet beim Anwesen Für weitere Informationen bin ich gerne für Sie da! Ihr staatl. gepr. Immobilientreuhänder Ferdinand Gimplinger [Telefonnummer entfernt] Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Terrasse

Herrliches Anwesen in traumhafter Alleinlage: Modernes Wohnhaus mit Landwirtschaft und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Auf einer Seehöhe von ca. 551 m – eingebettet in eine malerische Landschaft aus Wiesen, Wäldern und Bergen – bietet dieses außergewöhnliche Anwesen auf ca. 132.334 m² Fläche eine seltene Gelegenheit für alle, die sich Ruhe, Naturverbundenheit und modernen Wohnkomfort wünschen. Das Grundstück ist eine arrondierte, zusammenhängende Fläche mit eigener Zufahrt – ein wahres Paradies für Selbstversorger, Pferde- und Naturliebhaber. Das Wohnhaus wurde ca. 2016 erweitert und kernsaniert und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 125,45 m² auf einer Ebene exklusiven Flair und ein durchdachtes Raumkonzept. Die Wohnfläche des Hauses teilt sich wie folgt: • Windfang – ca. 7,74 m² • Garderobe – ca. 5,90 m² • Vorraum – ca. 12,25 m² • Koch-/Wohn-/Essbereich – ca. 33,92 m² • Büro – ca. 10,72 m² • Speisekammer – ca. 2,69 m² • Zimmer – ca. 16,23 m² • Zimmer – ca. 13,50 m² • Schrankraum – ca. 3,92 m² • Badezimmer – ca. 16,32 m² • WC – ca. 2,26 m² Die Immobilie ist exklusiv und modern möbliert. Das Haus ist ausgestattet mit hochwertigen Internorm-Fenstern mit 3-fach-Verglasung, elektrischen Jalousien und Insektenschutz. Zwei Tageslichtspots im Flur sorgen für angenehmes Licht. Beheizt wird das Haus mittels einer Pellets-Zentralheizung und die installierten Raumthermostate ermöglichen eine perfekte Regulierung des Raumklimas. Zur Warmwasseraufbereitung wurde eine Solaranlage errichtet. Große Fensterfronten holen die Natur ins Haus und eröffnen einen unvergleichlichen Blick auf die umliegende Landschaft. Das Badezimmer ist mit Badewanne und barrierefreier Dusche ausgestattet. Eine teilüberdachte Terrasse mit ca. 48,74 m² schafft einen perfekten Wohlfühlort umgeben von herrlicher Natur. Das Haus verfügt weiters über einen Steinkeller mit einer Fläche von ca. 37,52 m². Ergänzt wird das Anwesen durch ein Wirtschaftsgebäude, das ca. 1992 umgebaut wurde. Im Obergeschoss dieses Gebäudes befindet sich eine weitere Wohneinheit mit einer Fläche von ca. 76,59 m² und einer Terrasse - ideal für Gäste oder als zusätzliche Wohnmöglichkeit. Die Wohnfläche der Wohnung teilt sich wie folgt: • Küche • Wohnzimmer • Zimmer • Badezimmer • Abstellraum • Vorraum Das Erdgeschoss mit derselben Fläche beherbergt Garagen, eine Werkstatt sowie den Heizraum und bietet somit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Für Tierhaltung ist das Anwesen bestens ausgestattet und geeignet. Ein Stallgebäude mit ca. 72,92 m² Fläche verfügt über zwei Pferdeboxen, eine Werkstatt und ein Heulager. Weiters gibt es einen separaten Hühnerstall mit einer Größe von ca. 15 m². Das Grundstück umfasst Grünflächen, Wiesen, Wälder und Äcker. Auch eine eigene Quelle ist vorhanden. Zusätzlich gibt es am Grundstück eine Wagenhütte mit einer Fläche von ca. 75 m² zur Unterbringung landwirtschaftlicher Gerätschaften. Eine detaillierte Liste der vorhandenen Maschinen und Geräte kann bei Interesse eingesehen werden und nach Absprache besteht die Möglichkeit, diese gegen Aufzahlung zu übernehmen. Die Landwirtschaft verfügt über eine aufrechte Hofstelle und bietet beste Voraussetzungen für eine autarke Lebensweise. Durch die außergewöhnliche Lage genießt man absolute Ruhe und einen traumhaften Panoramablick, ohne direkte Nachbarn. Ein einzigartiges Anwesen für Menschen, die das Besondere suchen – sei es als exklusiver Wohnsitz, für landwirtschaftliche Nutzung oder als Rückzugsort inmitten der Natur. Das Anwesen eignet sich auch ideal für Anleger - beispielsweise durch die Nutzung der Flächen und für den Betriebszweig "Urlaub am Bauernhof". In ca. 9 Fahrminuten erreichen Sie Lavamünd mit einem Badesee und in ca. 13 Minuten St.Paul. Wolfsberg mit seiner perfekten Infrastruktur erreichen Sie in ca. 28 Autominuten. Zur nächsten Autobahnauffahrt gelangen Sie in ca. 18 Kilometern, von der aus Sie nach Graz in ca. 55 Minuten und nach Klagenfurt in ca. 40 Minuten kommen. Der Bahnhof Lavanttal/St. Paul mit Anschluss an die Koralmbahn liegt ca. 14 Kilometer von Ihrem künftigen zu Hause entfernt und liegt für Sie ideal, denn in nur ca. 22 Minuten gelangen Sie mit der Bahn nach Klagenfurt und in nur ca. 36 Minuten auch nach Graz. Dieses einzigartige Objekt in idyllischer Aussichtslage hat enormes Potenzial und Nutzungsmöglichkeiten. Ob für Anleger oder Eigennutzer, es bietet für jeden optimale Verhältnisse. So eignet sich das Anwesen für Ruhesuchende, Naturliebhaber, Selbstversorger, Pferde-/Tierhaltung - all das und noch viel mehr wäre hier möglich. Verwirklichen Sie sich Ihren Wohntraum in unvergleichlich schöner Naturlandschaft für ein wunderbar aktives Leben und setzen Sie neue Maßstäbe für Lebensqualität. Überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Juwel im Herzen des Lavanttals, dem Paradies Kärntens, bei einer Besichtigung – wir heißen Sie herzlich willkommen! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung dieser Landwirtschaft? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Die im vorliegenden Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Flächenmaßen, Grundrissen sowie zur Grundstücksgröße, beruhen ausschließlich auf den vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen – Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Die angegebenen Wohn-/Nutz- und Grundstücksflächen sind daher als unverbindliche Richtwerte zu verstehen. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die dargestellten Grundrisspläne nicht maßstabsgetreu sein müssen und von den tatsächlichen Gegebenheiten sowie Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.275m Apotheke <4.650m Kinder & Schulen Schule <2.125m Kindergarten <2.125m Nahversorgung Supermarkt <2.200m Bäckerei <4.300m Sonstige Bank <4.325m Post <2.200m Geldautomat <4.450m Polizei <4.250m Verkehr Bus <1.100m Bahnhof <4.225m Flughafen <6.450m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Land Villa in exklusiver und idyllischer Alleinlage mittendrinn in der Thermenregion Bad Waltersdorf Ein Paradies für Wohnen, Arbeiten und Leben. Diese beeindruckende Villa mit Gewerbegenehmigung erstreckt sich über eine großzügige 650 m2 Wohnfläche, die Wohnutzfläche beträgt 758 m2 und verfügt über 18 Zimmer verteilt auf 4 Etagen (Obergeschoss, Erdgeschoss, Untergeschoss). Dieses Gebäude beinhaltet insgesamt 12 Wohneinheiten, jede ausgestattet mit eigenem Badezimmer, Balkon oder Terrasse. Der weitläufige Speiseraum mit sonniger Terrasse lädt dazu ein, unvergessliche Sonnen Auf und Untergänge zu genießen, während Sie den Panorama- und Fernblick über die malerische Ortschaft bewundern. Diese Villa ist nicht nur ein architektonisches Meisterwerk, sondern auch ein stabiler, jahrzehntelang erprobter Ziegelmassivbau. Mit einem robusten Doppelziegelsatteldach und einem trockenen, großen Keller ist das Haus nahezu neuwertig und wurde zwischen 1992 und 1995 ausgebaut. Dank einer umfangreichen und nachhaltigen Renovierung Ende 2021 kann diese Immobilie mit minimalen Anpassungen an moderne Bedürfnisse weiterentwickelt werden. Die Gesamtgrundfläche von etwa 8.200 m2 besteht aus rund 5.300 m² Baugrund und einem 3.500 m² Garten. Für Hobbygärtner und Naturliebhaber steht zudem ein kleiner Wald sowie eine Wiese von ca. 2.500 m2 zur Verfügung. Parkmöglichkeiten sind ebenfalls reichlich vorhanden: Ein großer Carport mit Platz für ca. 20 Autos und eine separate Garage für 3 Fahrzeuge bieten optimalen Komfort. Darüber hinaus sind zahlreiche Stellplätze rund um das Anwesen verfügbar. Die Heizungsart erfolgt über eine Biomasse-Holzheizung-Hackschnitzelheizung, ergänzt durch einen älteren Öltank, der bei Bedarf angeschlossen werden kann. Zudem ist die Verrohrung für eine PV-Anlage bereits vorbereitet. Die Immobilie befindet sich in der milden Klimazone des südlichen Teils der Oststeiermark, nur 15 km von Hartberg und 17 km von Fürstenfeld entfernt. In Fußnähe sind öffentliche Verkehrsanbindungen wie Bus und Bahnhof (ca. 1,2 km) sowie Freizeitmöglichkeiten ein Freibad und Sporteinrichtungen erreichbar. Die ausgezeichnete Infrastruktur umfasst Lebensmittelmärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Schulen, welche alle fußläufig erreichbar sind. Auch zahlreiche Gastronomiebetriebe sowie Rad-, Wald- und Wanderwege befinden sich direkt vor der Haustür. Der Golfplatz Club Bad Waltersdorf liegt nur einen kleinen Spaziergang entfernt. Dieses Anwesen kann nicht nur als traumhaftes Zuhause für Familien dienen, sondern bietet dank seiner Gastgewerbegenehmigung auch Möglichkeiten für die Gründung eines kleinen Hotels oder einer Pension. Mit bis zu 25 Betten und einem Restaurant für 24 Gäste im Innenbereich sowie umfassenden Außenplätzen auf der Sonnenterrasse lassen sich vielfältige Nutzungskonzepte realisieren. Durch die zentrale Lage und die urbane Infrastruktur ergeben sich ausgezeichnete Umsatzmöglichkeiten über das gesamte Jahr. Dieses großzügige Gebäude eignet sich perfekt für große Familien, als Zinshaus, für betreutes Wohnen oder ärztliche Ordinationen. Die Riesen-Villa in traumhafter Alleinlage bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Lebensfantasien auszuleben und eine Oase der Ruhe und des Komforts zu genießen. Mit nur wenigen Investitionen können Sie diese außergewöhnliche Immobilie nach Ihren Wünschen gestalten und dabei gleichzeitig den Charme und die Vielseitigkeit eines echten Prachtstücks bewahren. Nutzen Sie diese Chance, Ihr persönliches Paradies in der Oststeiermark zu erschaffen! Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Halle #Landwirtschaft #Werkstatt #ruhig

Wels-Land / Vöcklabruck: Mehrgenerationen-Hof in toller Alleinlage! Landwirtschaft mit ca. 7 ha Grund und 3 Wohnhäusern mit bis zu 4 Wohneinheiten, in toller Alleinlage. Weiters verfügt das Anwesen über Verarbeitungsräume, Stallungen sowie eine Maschinenhalle und größe Werkstatt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Für weitere Informationen bin ich gerne für Sie da! Ihr staatl. gepr. Immobilientreuhänder Ferdinand Gimplinger[Tel] Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at Lage: Alleinlage Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Ferienhaus #Parkmöglichkeit #ruhig

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #hell #ruhig

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit rund 130 m² Wohnfläche befindet sich in der Auenstraße in Wolfsberg und überzeugt durch seine einzigartige, naturnahe Lage. Umgeben von landwirtschaftlich genutzten Flächen und ohne unmittelbare Nachbarn genießen Sie hier ein Höchstmaß an Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität. Die durchdachte Raumaufteilung sowie die hellen Wohnräume mit herrlichem Ausblick ins Grüne schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Der großzügige Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Das voll unterkellerte Wohnhaus verfügt über eine solide Bausubstanz und bietet viel Potenzial, um individuelle Wohnideen zu verwirklichen. Ob als dauerhaftes Familienheim oder als Rückzugsort für Naturliebhaber – diese Immobilie vereint Ruhe, Platz und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnraum, weitläufigem Grundbesitz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem beeindruckenden Grundstück mit ca. 38.390 m² eröffnet sich ein Rückzugsort für all jene, die Privatsphäre, Freiraum und Entwicklungspotenzial zu schätzen wissen. Bereits die eigene, von Grünflächen umgebene Zufahrt verleiht der Liegenschaft einen repräsentativen Charakter und führt direkt zum Anwesen. Der weitläufige und gepflegte Gartenbereich mit großzügigen Rasenflächen und zahlreichen Rückzugsmöglichkeiten schafft ein einzigartiges Wohngefühl inmitten der Natur. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit der Nutzung als Zweitwohnsitz, wodurch sich das Anwesen ideal als exklusiver Rückzugsort fernab des Alltags oder als Ferienresidenz eignet. Die ruhige Lage und das außergewöhnliche Platzangebot bieten beste Voraussetzungen für erholsame Aufenthalte in naturnaher Umgebung. Die Wohnfläche von ca. 283,85 m² verteilt sich auf insgesamt 8 Zimmer und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das bereits ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum und eignet sich aufgrund seiner Raumaufteilung hervorragend zur Nutzung als eigenständige Wohneinheit. Dadurch entstehen weitere attraktive Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Gäste oder eine separate Vermietung. Das Erdgeschoss verfügt über großzügige Wohnbereiche und bietet ideale Voraussetzungen für die Schaffung einer separaten Einliegerwohnung. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Scheunenbereich mit einer Fläche von ca. 186 m², der sich über zwei Etagen erstreckt und von beiden Ebenen aus begehbar ist. Dieser Bereich eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Lagerung, Hobby, Werkstatt oder einen weiteren Ausbau. Der überdachte Terrassenbereich mit ca. 56,45 m² erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet ausreichend Platz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige Garage mit ca. 59,7 m², mehrere Außenstellplätze sowie eine praktische Teilunterkellerung. Die Kombination aus weitläufigem Grundbesitz, gepflegter Gartenanlage, eigenständiger Zufahrt, großzügigen Nebengebäuden, der Möglichkeit zur Zweitwohnsitznutzung und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit. Energieausweis in Arbeit LAGE: Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Grünlage in der Gemeinde Göming und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an Oberndorf bei Salzburg sowie die Stadt Salzburg. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Wäldern und einer hohen Lebensqualität. Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung, befinden sich in den umliegenden Gemeinden und sind in kurzer Zeit erreichbar. Das Krankenhaus Oberndorf liegt nur ca. 8 Fahrminuten entfernt. Die Stadt Salzburg erreicht man in etwa 25 Minuten, der Flughafen Salzburg ist in rund 28 Minuten Fahrzeit erreichbar. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der umliegenden Natur machen die Region besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und Erholungssuchende. Die idyllische Landschaft und die Nähe zu zahlreichen Erholungs- und Freizeitangeboten bieten eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit privater Adresse, Plan, Bauakten, weiteren Fotos und Unterlagen sowie einer virtuellen Besichtigung zu. Füllen Sie einfach das Anfrageformular zu dieser Immobilie auf unserer Webseite aus und Sie erhalten in einer Minute das Exposé. Wenn Sie dieses nicht in einer Minute erhalten haben, prüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner.... [Mehr]