Suchergebnisse für "Zwei Gehängten Brücke, 1170 Wien Hernals"

#Handel

Attraktives Geschäftslokal / Frequenzlage im Einkaufszentrum Hernals Ablösefrei zu vermieten ist ein ausgesprochen attraktives Geschäftslokal in guter Lage im Zentrum Hernals. Das Geschäft verfügt über große verglaste Schaufenster. Ein Sanitärbereich mit Vorraum ist vorhanden. Nur für Handel, KEINE GASTRONOMIE (keine Gastroabluft vorhanden!) Nettomiete 7,5% vom Jahresnettoumsatz, mindestens EUR 18,50/m2 p.m. Vertragslaufzeit 5 Jahre (bzw. nach Vereinbarung)... [Mehr]

#Gastronomie #Halle #Parkmöglichkeit

Die Tiefgaragenstellplätze befinden sich in der Neuwaldegger Straße im 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals, einer gut angebundenen Wohn- und Geschäftsgegend mit hervorragender Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Gastronomiebetriebe, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Auch Banken, Ärzte und diverse Dienstleistungsbetriebe sind fußläufig erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: In wenigen Gehminuten erreicht man mehrere Straßenbahn- und Buslinien, darunter die Linien 43, 44 sowie diverse Busverbindungen, die eine schnelle Verbindung in Richtung Wiener Innenstadt, Schottentor und andere Bezirke ermöglichen. Für Autofahrer bietet die Lage eine gute Anbindung an wichtige Verkehrsachsen wie die Hernalser Hauptstraße sowie die Gürtelzone, wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch überregionale Ziele rasch erreichbar sind. Zusätzlich bietet die Umgebung durch nahegelegene Parkanlagen und Grünflächen (z. B. Richtung Schwarzenbergpark bzw. Wienerwald) eine hohe Lebensqualität. Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv. Einmalige Mietvertragserstellungsgebühr durch zuständige Hausverwaltung: 199? brutto Provision: 3 Bruttomonatsmieten Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mietbeginn per 01. und 15. des Monats möglich. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. DECUS Immobilien GmbH ? Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Laura Kowalczyk unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at |... [Mehr]

#Baugrund

Zum Verkauf angeboten wird nachfolgend näher beschriebene Liegenschaft in 1170 Wien. NUTZFLÄCHE: derzeit circa 250m². Nach etwaigem Abriss und Neubau wäre nach erster völlig unverbindlicher und unüberprüfter Einschätzung (Vor-Studie) eine Gesamtfläche von ca. 1.050 m² Wohnnutzfläche sowie ca. 215m² Freiflächen möglich. FLÄCHENWIDMUNG: Hinterer Grundstücksteil: G (gärtnerische Ausgestaltung); Vorderer Grundstücksteil: W (Bauland-Wohngebiet), III (Bauklasse 3 (9-16m)), g (geschlossene Bauweise). LAGE: Das zum Verkauf stehende Grundstück liegt in einer guten Wohngegend, an der süd-östlichen Grenze von Hernals (Nähe Elterleinplatz/Einkaufszentrum Hernals). ÖFFENTLICHER VERKEHR: Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Folgende Anbindungen sind umliegend zu finden: Straßenbahn 9, Station Rosensteingasse, 4 Gehminuten (Gersthof, Wallrißstraße-Westbahnhof), Straßenbahn 43, Station Rosensteingasse, 4 Gehminuten (Schottentor-Neuwaldegg), Straßenbahn 42, Station Vinzenzgasse, 12 Gehminuten bzw. 2 Straßenbahnstationen (9) entfernt (Schottentor-Antonigasse), U6, Station Alser Straße, 16 Gehminuten bzw. 2 Straßenbahnstationen (43) entfernt (Floridsdorf-Siebenhirten). Zusätzlich wird mit der neuen U5-Station am Elterleinplatz die Straßenbahnlinie 43 deutlich entlastet und die Verbindung zur Innenstadt noch schneller (Fertigstellung ca. 2032). OBJEKTDETAILS: Das Grundstück ist aktuell mit einem Altbestand (in desolatem Zustand) bebaut und setzt sich aus einem zweistöckigen Gebäude entlang der nördlichen und westlichen Grundstücksgrenze und einem Flugdach entlang der südlichen Grundstücksgrenze zusammen. Insgesamt bietet die Liegenschaft ein erhebliches Potential, da nach erster unverbindlicher Einschätzung im Falle eines Abrisses und Neubaus eine Bebauung mit attraktivem mehrgeschossigem Wohnbauhaus möglich wäre (entsprechende Genehmigungen, Bescheide bzw. Bestätigungen der MA19 liegen aber nicht vor und wurden bislang auch nicht angefragt). FLÄCHENWIDMUNG/UNVERBINDLICHES BEBAUUNGSKONZEPT: Der Flächenwidmungsplan sieht für den hinteren und den vorderen Grundstücksteil jeweils Unterschiedliches vor: Während im hinteren Grundstücksteil die Widmung gärtnerische Ausgestaltung (G) gilt, ist der vordere Grundstücksteil als Bauland-Wohngebiet (W) gewidmet, bei geschlossener Bauweise und Bauklasse III (9-16m). Sofern ein Abriss und Neubau möglich ist, wäre nach erster, völlig unverbindlicher und unüberprüfter Einschätzung, straßenseitig, bei angenommenen 6½ Geschossebenen, eine Wohnnutzfläche von ca. 1.050m² möglich (EG, 1.Stock, 2.Stock, 3.Stock, 4.Stock, 1.DG, 2.DG). Zusätzlich wären ca. 215m² an Freiflächen realisierbar. Außerdem gäbe es die Möglichkeit, den Altbestand im hinteren Grundstücksteil zu erhalten. Alle Angaben sind seitens des Verkäufers und seitens LIM-BROKER völlig unverbindliche erste Grobschätzungen, die auf unüberprüften Annahmen beruhen. BEI INTERESSE KÖNNEN WIR IHNEN GERNE EIN AUSFÜHRLICHES EXPOSE` MIT UNVERBINDLICHER BEBAUUNGSSTUDIE ZUKOMMEN LASSEN. HINWEIS: IM FALLE EINER ERFOLGREICHEN VERMITTLUNG STELLEN WIR 3% DES KAUFPREISES ZZGL. 20% UST. ALS PROVISION IN RECHNUNG. SOFERN BEDARF BESTEHT, KÖNNEN WIR AUCH GERNE DIE KAUFVERTRAGSERRICHTUNG FÜR 1% ZZGL. 20% UST. ÜBERNEHMEN. AUCH BEI DER FINANZIERUNG KÖNNEN WIR IHNEN GERNE WEITERHELFEN. FÜR WEITERE FRAGEN STEHT IHNEN HERR DANIEL MASEK SEHR GERNE TELEFONISCH UNTER [Tel] ODER PER E-MAIL AN [Email] ZUR VERFÜGUNG. Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist LIM-BROKER GmbH (im Folgenden LB) als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass LB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch Dritte, insbesondere den Verfügungsberechtigten des Objektes, wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass durch Anfrage zu einem Objekt zwischen dem anfragenden Interessenten (im Folgenden Auftraggeber) und LB ein Maklervertrag zustande kommt und vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit dem Auftraggeber oder einem von diesem namhaft gemachten Dritten LB ein Honoraranspruch gegenüber dem Auftraggeber (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 3 (bei sonstigen Objekten, insbesondere Gewerbeobjekten) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei LB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe dem Auftraggeber gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil der Auftraggeber entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von LB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit dem Auftraggeber, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der Auftraggeber dieser die ihm von LB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt hat oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von LB (abrufbar unter: https://www.lim-broker.at/assets/AGB.pdf), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

Klein, fein und voller Möglichkeiten – Stilvolle Eigentumswohnung in begehrter Hernalser Lage Mitten im beliebten 17. Wiener Gemeindebezirk erwartet Sie eine Wohnung, die auf kompakter Fläche alles bietet, was modernes Stadtleben ausmacht. Die vollrenovierte 1-Zimmer-Wohnung verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und eignet sich perfekt für Singles, Studenten, Pendler oder Anleger, die in eine gefragte Wiener Wohnlage investieren möchten. HIGHLIGHTS• Vollrenovierter Zustand – sofort bezugsfertig • Attraktive Wohnlage im beliebten Bezirk Hernals • Lift im Haus für zusätzlichen Komfort • Hochwertige Ausstattung mit Parkett- und Fliesenböden • Perfekte Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn und Bus Wer auf der Suche nach einer gepflegten Stadtwohnung mit Wohlfühlcharakter ist, wird hier fündig. Auf 28,72 m² Wohnfläche wurde jeder Quadratmeter optimal genutzt, um ein angenehmes und funktionales Wohngefühl zu schaffen. Helle Räume, moderne Materialien und eine durchdachte Gestaltung sorgen für eine Atmosphäre, in der man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt. Die Kombination aus stilvollen Bodenbelägen, modernen Kunststofffenstern mit Doppel- und Mehrfachverglasung sowie einem zeitgemäß ausgestatteten Badezimmer mit Dusche schafft ein Wohnambiente, das sowohl praktisch als auch einladend ist. Ob als eigenes Zuhause oder als wertbeständige Kapitalanlage – diese Wohnung bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition in den Wiener Immobilienmarkt. HARD FACTSKaufpreis: € 159.000,- Wohnfläche: 28,72 m² Zimmer: 1 Stockwerk: 3. Stock mit Lift Baujahr: ca. 1907 Betriebskosten inkl. USt.: 103,48 € Kellerabteil: JALAGE & INFRASTRUKTURDie Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend im Westen Wiens, die für ihre perfekte Kombination aus urbanem Leben, hoher Lebensqualität und ausgezeichneter Infrastruktur geschätzt wird. Die Umgebung zeichnet sich durch ihren gewachsenen Charakter, zahlreiche Grünflächen sowie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants aus. Hier genießen Sie die Vorzüge einer lebendigen Nachbarschaft, ohne auf Ruhe und Wohnqualität verzichten zu müssen. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und weitere wichtige Einrichtungen bequem in der näheren Umgebung zur Verfügung. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten sind rasch erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv. Öffentliche Verkehrsanbindung:• U3 Ottakring in wenigen Gehminuten erreichbar • S45 Wien Ottakring mit schneller Verbindung innerhalb Wiens • Straßenbahnlinie 44 in unmittelbarer Nähe • Buslinien 10A, 45A, 46A, 46B und 48A bequem erreichbar Dank der hervorragenden Anbindung gelangen Sie rasch in die Wiener Innenstadt, zu Universitäten, Arbeitsplätzen und zahlreichen Freizeit- und Erholungsgebieten. Eine Wohnlage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger durch ihre hohe Nachfrage und nachhaltige Wertbeständigkeit überzeugt. Erfolgshonorar3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Manche Fotos wurden virtuell eingerichtet und dienen der Inspiration. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Altbau #Erstbezug #Garten #ruhig

Charmante 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Hernals – Erstbezug nach Sanierung In absoluter Ruhelage des 17. Bezirks – eingebettet in die beliebte Lacknergasse – befindet sich diese frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Garten im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus. Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und bietet einen idealen Grundriss auf ca. 43,32 m² Wohnfläche – perfekt für Singles, Paare oder als Anlageobjekt. Der Energieausweis wird nachgereicht. Lage – urban, grün und bestens angebunden Die Lacknergasse befindet sich im Herzen von Wien-Hernals, einem Bezirk, der für seine Lebensqualität, gute Infrastruktur und Nähe zur Natur geschätzt wird. Hier wohnen Sie in einer verkehrsarmen Seitengasse mit absoluter Ruhe, während gleichzeitig alles für den täglichen Bedarf nur wenige Schritte entfernt ist. Infrastruktur im direkten Umfeld: Öffentlicher Verkehr:    Straßenbahnlinie 43 (150 m), Bus (175 m), U-Bahn U6 Alser Straße (ca. 925 m), Bahnhof Hernals (725 m) Nahversorgung:    Supermarkt (100 m), Bäckerei (550 m), Einkaufszentrum (650 m) Gesundheitsversorgung:    Arzt (100 m), Apotheke (200 m), Klinik (125 m), Krankenhaus (1.100 m) Bildungseinrichtungen:    Kindergarten (175 m), Schule (150 m), Höhere Schule (425 m), Universität (1.325 m) Kaufpreis und Nebenkosten: Kaufpreis: € 225.000,–Betriebskosten: € 70,63 / Monat Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 %Grunderwerbsteuer: 3,5 %Energieausweis: Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und wird zeitgerecht nachgereicht. Weitere zu verkaufende Objekte: TOP Stock Zimmer Größe Garten Kaufpreis Top 1+2 EG 2 43,00 m² • 215.000€ Top 3 EG 3 57,00 m² • 279.000€ Top 5+6 1.Etage 3 73,00 m² • 395.000€ Top 11 2.Etage 1 26,00 m² • 149.000€ Top Hof Hof • 30,00 m2 • 75.000€ Rohdachboden 1.DG 293,00 m2 • 293.000€ Kontakt David Plishtiev Geschäftsführender Gesellschafter [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.adamant-immobilien.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell

99,06 m² Wohnfläche | 21,80 m² private Dachterrasse | Exklusive Neubauqualität Es gibt Wohnungen. Und es gibt Orte, die ein Lebensgefühl vermitteln. Willkommen in einem außergewöhnlichen Penthouse über den Dächern von Hernals. Diese exklusive Dachgeschosswohnung vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und beeindruckende Freiflächen zu einem Wohngefühl der besonderen Art. Lichtdurchflutete Räume, eine durchdachte Raumgestaltung sowie ausgewählte Materialien schaffen ein stilvolles Ambiente mit höchstem Wohnkomfort. Das absolute Highlight bildet die ca. 21,80 m² große Rooftop-Dachterrasse mit herrlichem Weitblick über Hernals bis zu den grünen Ausläufern des Wienerwaldes – ein Ort zum Entspannen, Genießen und Ankommen. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen hochwertige Eichenparkettböden, modernes Feinsteinzeug, Fußbodenheizung mittels Fernwärme, elektrisch gesteuerter Sonnenschutz, 3-fach-Isolierverglasung sowie eine Photovoltaikanlage. Ein Personenlift ermöglicht einen komfortablen und barrierefreien Zugang bis ins Dachgeschoss. Dieses Penthouse bietet eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Exklusivität und urbaner Lebensqualität – eine besondere Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Highlights auf einen Blick Exklusive Dachgeschosswohnung mit Penthouse-Charakter Rund 99,06 m² Wohnfläche Großzügige 3-Zimmer-Wohnung Ca. 21,80 m² Rooftop-Dachterrasse mit beeindruckendem Weitblick Zusätzliche Loggia mit ca. 9,35 m²Zusätzliche Terrasse mit ca. 7,29 m²Attraktive Außenflächen Hochwertige Eichenparkettböden Modernes Feinsteinzeug in Bad und WCFußbodenheizung mittels Fernwärme3-fach-Isolierverglasung Elektrisch gesteuerter Sonnenschutz Photovoltaikanlage Hochwertige Sanitärausstattung namhafter Hersteller Personenlift bis ins Dachgeschoss Nachhaltige und energieeffiziente Bauweise Eigenes Kellerabteil Lage Die Ferchergasse zählt zu den gefragtesten Wohnlagen des 17. Wiener Gemeindebezirks. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Bildungseinrichtungen sorgt für höchsten Wohnkomfort im Alltag. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu weitläufigen Grün- und Erholungsgebieten wie dem Schwarzenbergpark, dem Kongresspark sowie dem Wienerwald. Dank der ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung und der zukünftigen U5-Anbindung ist auch die Wiener Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Für Eigennutzer ist beim Immobilienkauf noch bis 30.06.2026 eine Befreiung von der Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühr möglich. Klimatisierte 2-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette mit Terrasse ruhige Lage in Hernals nahe AKH Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Maisonettewohnung liegt im 1. und 2. Dachgeschoss eines liebevoll sanierten Eckzinshauses in der Bergsteiggasse im 17. Wiener Gemeindebezirk. Die rund 80m² große Wohnung überzeugt mit großzügigem Wohngefühl, durchdachter Raumaufteilung und moderner Ausstattung ergänzt durch eine hofseitige Terrasse mit ca. 7,9m², die den ganzen Tag zum Sonnenbaden einlädt und mit einem schönen Fernblick überzeugt. Der untere Wohnbereich bietet ein ruhiges Schlafzimmer mit ca. 17,5 m², einen zentral gelegenen Vorraum mit ca. 12 m² (inkl. Stauraum unter der Stiege), ein großräumiges Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC. Zusätzlich befindet sich hier auch ein praktischer Abstellraum mit ca. 1,3m² ein echtes Plus im Dachgeschoss. Über die innenliegende Stiege gelangt man in das obere Stockwerk, das mit einer großzügigen Wohnküche mit ca. 41m² begeistert. Von hier aus gelangt man auch direkt auf die Terrasse, die sich hofseitig und sonnig nach Südosten öffnet perfekt für entspannte Stunden im Freien. Für besonders angenehmes Wohnklima sorgen Klimaanlagen im Wohnbereich sowie im Schlafzimmer. Zusätzlich ist die Wohnung mit einer manuell bedienbaren außenliegenden Beschattung (Textil & Rollläden) ausgestattet, um Sonneneinstrahlung und Wärme gezielt zu regulieren. Die Liegenschaft wurde bereits im Jahr 2003 umfassend modernisiert, inklusive Dachgeschossausbau und barrierearmem Personenaufzug, der vom Keller bis ins oberste Stockwerk führt. Im Zuge einer weiteren Aufwertung wurde 2023 der Eingangsbereich neu gestaltet mit hochwertigen Holzverkleidungen, einem digitalen Schwarzen Brett und einem freundlich begrünten Innenhof. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Bewohner: innen ein sorgfältig sanierter Keller mit Waschküche (inkl. Waschmaschine & Trockner), ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie individuell zugewiesene Kellerabteile zur Verfügung. Darüber hinaus bietet das Haus sieben PKW-Stellplätze, von denen sechs als platzsparende Hebebühnenlösungen ausgeführt sind. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erdgeschoss #Kellerabteil

Kellerabteil vorhanden WC, Vorraum, Küche vorhanden

#hell #möbliert

Provisionsfreie und sehr helle Wohnung, bestehend aus Wohnküche mit Schlafbereich, Bad, WC, Parkettboden in allen Zimmer, das Bad und der Kochbereich sind verfliest, Gasetagenheizung. Alle alltäglichen Geschäfte in unmittelbarer Umgebung. Ubahn in 2 Gehminuten erreichbar! Die Gesamtmiete ohne Gas und Strom beträgt € 416, ; Kaution € 1400, ; keine Ablöse; ein paar Möbel verbleiben in der Wohnung also ist sie bereits teilmöbliert; auf 5 Jahre mit Verlängerung befristet, ab sofort verfügbar!... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #barrierefrei

Im 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals erwartet Sie diese modernisierte Altbauwohnung mit hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Raumkonzept. Sie verbindet den klassischen Wiener Altbaucharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet einen Rückzugsort mitten in der Stadt. Die zwei Zimmer umfassende Wohnung erstreckt sich über ca. 57,70 m² und befindet sich im 3. Obergeschoss eines vollständig renovierten Wohnhauses. Ein Aufzug gewährleistet barrierefreien Zugang und macht die Wohnung sowohl für Singles als auch für Paare attraktiv. Zur Immobilie gehört ein Kellerabteil, zudem stehen den Bewohner: innen ein Abstellraum für Kinderwagen und Fahrräder zur Verfügung. Neben dieser Einheit sind derzeit noch weitere Wohnungen im Gebäude verfügbar, die nach der Sanierung ebenfalls hochwertig ausgestattet sind. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich frühzeitig für Ihr Wunschobjekt zu entscheiden. Die Liegenschaft selbst wurde komplett generalsaniert, das Dachgeschoss ausgebaut und das Haus auf ein modernes, repräsentatives Niveau gebracht, ohne den Charme des Altbaus zu verlieren. Attraktive Gebührenbefreiung für Käufer: innen Seit 1. Juli 2024 profitieren Immobilienkäufer: innen in Österreich von einer Gebührenbefreiung für Grundbuch- und Pfandrechtseintragungen: • Befreiung bis € 500.000 Kaufpreis pro Person • Gilt für Kaufverträge ab April 2024 • Voraussetzung: Hauptwohnsitzmeldung in der Immobilie • Bei Finanzierung: über 90 % des Kredits für Kauf oder Sanierung • Ersparnis: 1,1 % Grundbuchgebühr und 1,2 % Pfandrechtseintragung Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #hell #ruhig

Charmanter Erstbezug mit GARTEN in ruhiger Lage mit bester Infrastruktur – 3-Zimmer-Wohnung in Hernals Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer rundum sanierten Altbauwohnung mit modernem Komfort in einem der charmantesten Grätzeln Wiens. Diese helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72,82 m² Wohnfläche liegt im ersten Stock eines stilvollen Gebäudes in der Lacknergasse, unweit des Hernalser Hauptplatzes. Der Energieausweis wird nachgereicht. Lage – urban, grün und bestens angebunden Die Lacknergasse befindet sich im Herzen von Wien-Hernals, einem Bezirk, der für seine Lebensqualität, gute Infrastruktur und Nähe zur Natur geschätzt wird. Hier wohnen Sie in einer verkehrsarmen Seitengasse mit absoluter Ruhe, während gleichzeitig alles für den täglichen Bedarf nur wenige Schritte entfernt ist. Infrastruktur im direkten Umfeld: Öffentlicher Verkehr:    Straßenbahnlinie 43 (150 m), Bus (175 m), U-Bahn U6 Alser Straße (ca. 925 m), Bahnhof Hernals (725 m) Nahversorgung:    Supermarkt (100 m), Bäckerei (550 m), Einkaufszentrum (650 m) Gesundheitsversorgung:    Arzt (100 m), Apotheke (200 m), Klinik (125 m), Krankenhaus (1.100 m) Bildungseinrichtungen:    Kindergarten (175 m), Schule (150 m), Höhere Schule (425 m), Universität (1.325 m) Kaufpreis & Nebenkosten Kaufpreis der Wohnung: € 395.000,–Betriebskosten monatlich: ca. € 48,13Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt Grunderwerbsteuer: 3,5 %Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %Energieausweis: Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und wird zeitgerecht nachgereicht. Weitere zu verkaufende Objekte: TOP Stock Zimmer Größe Balkon Kaufpreis Top 1+2 EG 2 43,00m² • 215.000€ Top 3 EG 3 57,00m² • 279.000€ Top 5+6 1.Etage 3 73,00m² • 395.000€ Top 11 2.Etage 1 26,00m² • 149.000€ Top Hof Hof • 30,00 • 75.000€ Rohdachboden 1.DG 293,00m2 • 293.000€ Kontakt David Plishtiev Geschäftsführender Gesellschafter [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.adamant-immobilien.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

1170 Wien, Schultheßgasse 7 / Leopold-Kunschak-Platz 2 mein Zuhause in Dornbach Wohnungsgrößen: 1 - 4 Zimmer (30 m² bis 115 m²) mit hochwertiger und geschmackvoller Ausstattung; ideale Freiräume wie Balkon, Terrasse oder Garten Das Projekt Ein neues herausforderndes Projekt der Familienwohnbau: in ruhiger Grünlage in Dornbach ist die Sanierung eines Jahrhundetwendehauses geplant. Das Dachgeschoß soll ausgebaut werden, die Bestandswohnungen werden umgebaut, modernisiert und den heutigen Bedürfnissen angepasst. Im Erdgeschoß befindet sich eine große Lokalfläche für Gastronomie. Die Details 7 Bestands-Wohnungen in Größen von 30 m² bis 115 m² mit 1 bis 3 Zimmern, teilweise mit lauschigem Balkon in den Innenhof werden dem heutigen Standard entsprechend hergestellt; außerdem entstehen durch den Ausbau des Dachgeschoßes weitere 5 neue Wohnungen mit 2, 3 oder 4 Zimmern von 50 m² bis 140 m² wovon 3 Maisonett-Wohnungen errichtet werden. Das Gebäude wird thermisch saniert, ein alternatives Heizsystem wird installiert und ein Lift wird eingebaut. Die Infrastruktur Hernals gewinnt durch seine Zentrumsnähe, die gute öffentliche Verkehrsanbindung sowie seine Nähe zu Naherholungsräumen immer mehr an Popularität. Attraktive Grünflächen wie den Adelheid-Popp-Park, die Parkanlage Ortliebgasse oder der Huberpark befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Außerdem machen zahlreiche Sehenswürdigkeiten, das Jugendstiljuwel Jörgerbad, bekannte Kulturstätten und zeitgenössisches Kunstgeschehen den Bezirk besonders attraktiv. Schulen, Kinderbetreuung, hervorragende Infrastruktur ? alles in unmittelbarer Umgebung oder leicht mit Straßenbahn und U-Bahn zu erreichen. Mit den Öffis lassen sich sowohl die Innenstadt (Schottentor) als auch der Wienerwald und der Schwarzenbergpark (Dornbach) leicht erreichen. Der Zeitplan voraussichtliche Fertigstellung 2029... [Mehr]