Suchergebnisse für "Zennerstraße, 1140 Wien Penzing"

#Altbau #Balkon #Terrasse #ruhig

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! In sehr guter und ruhiger Lage des 14. Bezirks zwischen Schönbrunn, dem Bahnhof Penzing und der U-Bahn-Station Unter St.Veit, steht eine UNBEFRISTET VERMIETETE Altbauwohnung zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich in einem schönen und gut gepflegten Altbau mit hübscher, historischer Fassade (kein Denkmalschutz). Sie liegt im Erdgeschoss, ist sowohl gassen- als auch hofseitig ausgerichtet und weist eine Wohnnutzfläche von ca. 110,3 m² plus Balkon von ca. 2,3 m² auf. Die Wohnung besteht aus zwei Zimmern, zwei Kabinette, einer Küche, einem Bad, einem WC, einem Vorraum und einer Speise/Abstellraum. ECKDATEN UND DETAILS: 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon Wohnnutzfläche ca. 110,3 m ² Altbau, Baujahr ca. 1900, gepflegt Erdgeschoss Kein Lift vorhanden (in Planung) unbefristet vermietet, Mietvertrag seit 1966, 4 Mieter Nettomiete p.m. ? 210,57 Nettomiete p.a. ? 2.526,84 Weiter verrechenbare Betriebskosten, Lift etc. lt. Vorschreibung p.m. netto: ? 125,24 Reparaturrücklage p.m.: ? 99,27 Saldo Reparaturfonds per 31.12.2021: ? 11.320,- Energieausweis vorhanden: HWB: 149,43 fGEE: 2,33 Wohnungseigentum begründet: Anteile: 91/1454 Weitere zum Verkauf stehende Objekte in Haus: A. ca. 51,46 m² Wfl., Nettomiete p.m. ? 196,55 Kaufpreis: ? 198.121,- zzgl. Kaufnebenkosten Falls Sie auch zu dieser Wohnung nähere Informationen wünschen, lassen Sie es uns bitte wissen! VORTEILE: - Sehr gute Lage im beliebten 14. Bezirk - Schönes Wiener Altbauhaus - Günstiger Einstandspreis/m² - Laufende Mieterträge - Sichere Wertanlage - Hohes Wertsteigerungspotential - Hohes Abschreibungspotential Kaufnebenkosten (% vom Kaufpreis): Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%, Kaufvertragsgebühren ca. 2% + 20% USt. Konzeptionsentgelt für Auftraggeber: 3,5% + 20% USt. (steuerlich sofort voll abzugsfähig) KEINE Vermittlungsprovision für den Käufer! Falls Sie weiteres Interesse an dieser Immobilie haben und nähere Informationen wünschen, kontaktieren Sie bitte Frau DI Monika Pavlova unter der Nummer [Tel] oder per E-Mail: [Email]. Vielen Dank. Sie haben zwar schon Ihre Wunschimmobilie, aber noch n... [Mehr]

#Büro #Balkon #renovierungsbedürftig

Wohnungspaket mit Ausbaupotenzial in Penzing! Zum Verkauf gelangt ein Paket mit 8 Wohnungen, 2 Geschäftsflächen/Büros und einem Lager (ca. 594m² Nutzfläche, davon ca. 474m² Wohnfläche & ca. 120m² Gewerbefläche). Das Gebäude steht im schönen 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing. Die Wohnungen wurden zum größten Teils bereits renoviert, genauen Zustand findet man weiter unten und auch auf den Fotos. Die großzügigen Raumhöhen sind nur ein kleiner Teil der Ausstattung. Sie erhalten hier lt. Grundbuch 446 von 847 Anteile (ca. 53%) und sind dadurch Mehrheitseigentümer. Das Objekt bietet zukünftig auch Potenzial für einen Dachgeschossausbau. Durch die gut angebundene Lage ist man öffentlich schnell in ganz Wien. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne mehr Fotos zu. Top 3 - Büro und zusätzlich Lager: Flächen: 46m" renoviert (Büro) und 10m² Altbestand (Lager) Zimmer: 2 Büros und 1 Lager, Ausstattung: Einbauküche, Böden: Fliesen Eckdaten: beziehbar ab sofort; Betriebskosten: ca. ? 87,05 Top 4 - Büro: Fläche: 64m² renoviert Zimmer: 3, Ausstattung: leerstehend, Böden: Fliesen Eckdaten: beziehbar ab sofort; Betriebskosten: ca. ? 87,05 Top 9 bis 11 - Wohnung: Fläche: 59m² renoviert - neuwertig Zimmer: 3, Ausstattung: Einbauküche, Böden: Laminat Eckdaten: beziehbar ab sofort; Betriebskosten: ca. ? 218,18 Top 12 bis 14 - Wohnung: Flächen: 64m² renoviert und 8m² Balkon Zimmer: 3 und 1 Balkon, Ausstattung: -, Böden: Parkett Eckdaten: beziehbar ab sofort; Betriebskosten: ca. ? 205,79 Top 18 - Wohnung: Fläche: 22m² renoviert Zimmer: 1, Ausstattung: leerstehend, Böden: Laminat Eckdaten: beziehbar ab sofort Top 19 bis 21 - Wohnung: Fläche: 59m² renoviert Zimmer: 3, Ausstattung: leerstehend, Böden: Parkett Eckdaten: beziehbar ab sofort; Betriebskosten: ca. ? 203,34 Top 30 - Einzelzimmer: Fläche: 10m² renoviert Zimmer: 1, Ausstattung: leerstehend, Böden: Laminat Eckdaten: beziehbar ab: sofort Top 41 bis 43 - Wohnung: Fläche: 59m² renoviert Zimmer: 3, Ausstattung: leerstehend, Böden: Parkett Eckdaten: beziehbar ab sofort; Betriebskosten: ca. ? 209,82 Top 44 bis 47 - Wohnung: Fläche: 88m² sanierungsbedürftig Zimmer: 6, Ausstattung: leerstehend, Böden: Laminat Eckdaten: Top 44+47 beziehbar ab sofort, Top 45+46 besetzt; Betriebskosten: ca. ? 270,04 Top 2... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil

Vorraum, Küche inkl. Einbaugeräte, Wohnraum, Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC Sicherheitstüre, Gegensprechanlage, Altbau Raumhöhe, Küche inkl. Einbaugeräte, Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung und Oberlichten, Laminat- und Fliesenböden, Waschmaschinenanschluss, Kellerabteil Die renovierte Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss eines um die Jahrhundertwende (1900) errichteten Wohnhauses am westlichen Wiener Stadtrand, in einer Parallelgasse zur Hütteldorfer Straße. Sowohl Infrastruktur als auch Nahversorgung sind ausgezeichnet: In unmittelbarer Nähe befinden sich neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten auch diverse Gastronomiebetriebe, Banken, ein Fitness-Studio und Supermärkte, sowie Kindergarten, Volksschule und Gymnasium. Die Wohnfläche von rund 41 m² verteilt sich auf Vorraum, Badezimmer, separates WC, Küche, Wohnraum und Schlafzimmer. Ein ca. 4 m² großes Kellerabteil bietet den zukünftigen Bewohner Innen zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Etagenheizung. Für weiterführende Informationen oder einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Elisabeth Greutter unter [Tel] gerne zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% gesetzlicher MwSt. verrechnen werden. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 111.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.96... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

WOHNEN NAHE SCHLOSSPARK SCHÖNBRUNNDie Wohnung befindet sich im 14. Wiener Gemeindebezirk nahe dem Matznerpark und dem Schlosspark Schönbrunn, welche ab sofort mit einer Befristung von 5 Jahren angemietet werden kann. Die Anbindung an das öffentliche Netz (Bus, Straßenbahn, U-Bahn, S-Bahn) könnte kaum besser sein. Somit erreichen Sie auch in kurzer Zeit die Wiener Innenstadt! Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Billa, Hofer, Bäckerei, Restaurants). Ebenso besteht auch die Möglichkeit einen PKW-Stellplatz (Nr. 9) in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten. Die Highlights für Sie kurz zusammengefasst: Markenküche mit Kühlschrank Außenraffstores Freifläche Fußbodenheizung Personenaufzug Kleinkinderspielplatz Fahrrad- Kinderwagenraum Tiefgaragenstellplatz Kellerabteil Wohnung Top 22: Die 3-Zimmer Wohnung mit ca. 67,88 m² Wohnfläche und ca. 8,37 m² Loggia gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum: ca. 6,49 m²Badezimmer: ca. 5,11 m²Wohnküche: ca. 20,94 m²Zimmer 1: ca. 17,64 m²Zimmer 2: ca. 13,36 m²WC: ca. 2,16 m²Abstellraum: ca. 2,18 m²Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Mietkosten: Gesamtmietzins: € 1.202,12 (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt. Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Infrastruktur: Die Wohnung überzeugt durch ihre tolle Lage im 14. Bezirk. Sie erreichen nämlich in ca. 5 Gehminuten den Matznerpark und in ca. 15 Gehminuten den Schlosspark Schönbrunn, welche Ihnen eine gute Gelegenheit für einen kleinen Spaziergang anbieten. Auf Grund der guten Anbindung der U-Bahnlinie U4, den Bus- bzw. Straßenbahnlinien sowie der S-Bahn Linie, ist auch das Stadtzentrum Wien in kurzer Zeit zu erreichen! Die Nahversorgung ist ebenso hervorragend. In unmittelbarer Nähe stehen Ihnen ein Billa, Hofer, Lidl und ein Bipa zur Verfügung. Öffentliche Verkehrsanbindungen: Bus Linie: 51AU-Bahn Linie: U4 - Braunschweiggasse Straßenbahn Linie: 52S-Bahn Linien: S45 & S50 - Penzing Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 39,70 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] sowie unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * [Externer Link entfernt]Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <75m Klinik <2.925m Krankenhaus <700m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <625m Universität <2.025m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <300m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <1.825m Sonstige Bank <325m Geldautomat <325m Post <325m Polizei <700m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <75m U-Bahn <525m Bahnhof <525m Autobahnanschluss <4.400m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#möbliert

MIETDAUER ab 1. Juni 2023 (mind. 3 Monate) Zu vermieten ist eine charmante, voll möblierte Wohnung in der Hütteldorfer Straße in der Nähe des Hanusch-Krankenhauses; Aufzug, Vorraum; WC, Bad mit Badewanne und Wohn- und Schlafzimmer, 50m², 3. Etage, mit Lift, Öffentliche Parkplätze in der Nähe, Autobahneinfahrt in der Nähe. Inkl. Heizung, Strom, Wasser. Energieausweis liegt noch nicht vor, ... Weitere Infos, Fragen & Besichtigen: tempoflat.at/angebots-detail/11750/ English: tempoflat.at/offer-detail/11750/... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

MIETDAUER ab 3. Januar 2023 (mind. 2 Monate) 43m², im 2. Stock, mit Lift, Öffentliche Parkplätze in der Nähe, Autobahneinfahrt in der Nähe. Inkl. Heizung, Strom, Wasser. Energieausweis liegt noch nicht vor, ... Weitere Infos, Fragen & Besichtigen: tempoflat.at/angebots-detail/11145/ English: tempoflat.at/offer-detail/11145/... [Mehr]

#Halle #Parkmöglichkeit #unbefristet

In einem Wohnprojekt in der Lenneisgasse steht dieser PKW-Stellplatz ab sofort zur Verfügung. Der Stellplatz wird auf unbefristete Dauer vermietet. Kosten: Der Mietpreis beträgt pro Stellplatz 100,- EUR inkl. BK und USt. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% Ust. MV- Errichtungsgebühr: 180,- Euro inkl. USt. Die verpflichtende Mietvertragsvergebührung über 36,00 Euro ist durch den Mieter zu tragen. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Christoph Kolar sehr gerne per Mail oder unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisi... [Mehr]

#Erdgeschoss #Maisonette #Altbau #hell #renovierungsbedürftig

Altbau Maisonette auf zwei Ebenen im 14. Bezirk im sanierungsbedürftigen Zustand Zum Verkauf gelangt eine Liegenschaft auf zwei Ebenen die über eine Wendeltreppe miteinander verbunden ist. Die Wohnung liegt im Hochparterre und der als Abstellraum gewidmete Bereich im Kellergeschoss des Gebäudes. Durch die großen Fensterflächen zur Straße wirkt das Untergeschoss hell. Auf über 131 m² Nutzfläche bieten sich hier immens viele Gestaltungsmöglichkeiten. In der Vergangenheit wurde die Immobilie im Hochparterre zum Wohnen und im Untergeschoss zum arbeiten verwendet. Bei der Sanierung des Objektes können Sie Ihre Vorstellungen und Ideen einfließen lassen um die Immobilie maßgeschneidert für Sie fertigzustellen. Betriebskosten Sanierungsdarlehen: Zusätzlichen zu den Betriebskosten und der Rücklage gibt es ein Sanierungsdarlehen - anteilsmäßig für die zum Verkauf stehende Liegenschaft zum 07.09.2022 sind noch € 9.958,52,- offen. Dieser Kostenpunkt wird im Zuge des Verkaufes vom Verkäufer getilgt. Eckdaten Größe: Hochparterre - 64,66 m² und Kellergeschoss 67,18 m² Betriebskosten: € 583,68,- brutto inkl. Rücklage und USt. - (zuzüglich kommt noch ein Darlehen das für die Sanierung des Gebäudes aufgenommen wurde in Höhe von € 191,51,- pro Monat) - Aufgrund des enorm hohen Wasserverbrauch (höchstwahrscheinlicher defekter Wasserzähler) ist mit einem Rückgang der Betriebskosten zu rechnen. Stockwerk: Hochparterre und Souterrain/Kellergeschoss Räume: 3 Räume im HP und 3 Räume im UGRaumaufteilung Hochparterre Vorraum Küche Bad WC Schlafzimmer Wohnzimmer (Wendeltreppe) Souterrain (KG) 3 Räume 1 Durchgang WCGerne können wir Ihnen bei einer Besichtigungen Ideen zur Nutzung der Räume geben. Lage Die Liegenschaft liegt in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße in direkter Umgebung zur S-Bahn Station Wien Penzing. Auch die U-Bahn Station Hietzing/Braunschweiggasse ist mit dem Bus oder zu Fuß in Kürze erreichbar. In direkter Umgebung auf der Linzer Straße befindet sich eine Straßenbahnhaltestelle mit den Linien 49 und 52. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in der Nachbarschaft. Kaufpreis: € 395.000,- Provision: 3% + 20% USt. Veräußert werden 2 Top's, Top 1 im HP und Top 24 Abstellraum im Kellergeschoss. Grundsätzlich darf laut Gesetz der untere Bereich nicht zum wohnen genutzt werden. Mehr zu diesem Thema gerne in einem persönlichen oder telefonischen Gespräch. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr ? % Kaufvertragserrichtungskosten (üblicherweise zwischen 1 und 1,5% zzgl. 20% USt.) Kontaktieren Sie mich bezüglich einer Besichtigung unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse

IN VERMIETUNG GELANGT EINE FREUNDLICHE 2 ZIMMERNEUBAUWOHNUNG MIT EINBAUKÜCHE UND GROSSER TERRASSE, WOHNEN IM 14. BEZIRK Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und wird auf 5 Jahre vermietet. Ein großer Pluspunkt ist die tolle Lage mit sehr guter Anbindung und Einkaufsmöglichkeiten. Die Wohnung wird in der Zennerstrasse im 14.Wiener Gemeindebezirk vergeben. Die Anbindung an das öffentliche Netz (U-Bahn, Bus, Straßenbahn) könnte kaum besser sein. Die Wohnung mit CA. 46,96 M² WOHNFLÄCHE PLUS 12,46 M² TERRASSE gliedert sich wie folgt auf: * Vorraum 3,1qm * Wohnküche 25,01 qm * Schlafzimmer 11,58 qm * Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss 5,67 qm * Abstellraum 1,6 qm DIE WOHNUNG ZEICHNET SICH VOR ALLEM DURCH FOLGENDE ATTRIBUTE AUS: * SEHR GUTE ÖFFENTLICHE ANBINDUNG * CLEVERER GRUNDRISS * AUSGESTATTET MIT EINBAUKÜCHE INKL. EINBAUGERÄTE * GROSSE TERRASSE * NIEDRIGENERGIEBAUWEISE * LIFT * KELLERABTEIL INKLUSIVE AUSSTATTUNGSSTANDARDS: * PARKETT * BADEWANNE * 3FACH VERGLASTE FENSTER * AUSSENJALOUSIEN * FAHRRADABSTELLRAUM/ KINDERWAGENRAUM INFRASTRUKTUR: Die hervorragende Infrastruktur zeichnet sich durch in Gehweite gelegene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahnlinien 4,10,46 und 49, U-Bahn U3 Hütteldorfer Straße) aus. Entlang der nahegelegenen Breitenseerstraße und Kendlerstraße reihen sich ein Geschäft und Lokal an das nächste. Auch eine Mittelschule und ein Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Namhafte Nahversorger wie Billa, Hofer und Spar sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt gelegen. Mit Hilfe der öffentlichen Verkehrsmittel gelangen Sie in lediglich etwa 20 Minuten in das Wiener Stadtzentrum. EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: * Supermarkt, Apotheken, Bank, etc. in Gehnähe ÄRZTE UND APOTHEKEN: * Allgemeinmediziner, Kinderärzte, Zahnarzt, etc. in unmittelbarerer Umgebung SCHULEN UND KINDERGARTEN: * Musisch kreative Mittelschule Spallartgasse, Lerninstitut Mandl, Josefinum, AHS Wien West, Rosi Kindergruppe, Städtische Kindergärten ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNGEN: * Straßenbahnlinien 4, 10, 46 und 49 * Buslinie 51A * U-Bahn - U3 Hütteldorfer Straße NEBENKOSTEN WOHNUNG: Kaution: 3 MONATSMIETEN BRUTTO Provision: PROVISIONSFREI Mietvertragserrichtungsgebühr: 360,00 EURO (INKL. UST.) Variable Kosten wie Warmwasser, Heizung und Strom sind nicht inkludiert und fallen basierend auf Ihrem Verbrauch gesondert an. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 22 kWh/m²a, welcher der KLASSE A entspricht. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR CHRISTOPH KOLAR SEHR GERNE PER MAIL ODER UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die Familienwohnbau errichtet 33 freifinanzierte Eigentumswohnungen Wohnungsgrößen: 2 - 4 Zimmer-Wohnungen, für jede Lebenslage ist etwas dabei; ideale Freiräume wie Balkon, Terrasse oder Garten Das Projekt Wohnen am Stadtrand – mit viel Grün direkt vor der Haustür – und dennoch die Vorzüge des Stadtlebens in vollen Zügen genießen können! Das alles sollte möglich sein in unserem neuen Wohnprojekt in Penzing / Weidlingau. Die Familienwohnbau plant die Errichtung von Eigentumswohnungen für gehobene Ansprüche. Die Details Vier charmante Stadtvillen mit insgesamt 33 Wohnungen mit hauseigener Tiefgarage lassen keine Wünsche offen. Jede Wohnung besitzt einen individuellen Außenbereich – entweder einen Balkon, eine Terrasse oder einen eigenen Garten – den Blick ins Grüne immer inklusive. 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit durchdacht geplanten Grundrissen garantieren Wohn- und Lebensqualität. Die Bauausführung wird erstklassig und die Innenausstattung hochwertig - eine Kombination, die allen Anforderungen modernen Wohnens entspricht. Die Niedrigenergiebauweise und ein alternatives Energiekonzept schonen die Umwelt und sorgen für Heizkostenersparnis. Falls Sie Interesse an einer freifinanzierten Wohnung in unserem Projekt haben, merken Sie sich einfach auf unserer Homepage vor! Die Infrastruktur Die zahlreichen Ausflugsmöglichkeiten in Niederösterreich nutzen, oder doch lieber shoppen im nahe gelegenen Auhofcenter – dort kann man übrigens auch ins Kino gehen oder eines der zahlreichen Restaurants oder vielleicht das Fitness-Center besuchen. Der angrenzende Wienerwald oder der Lainzer Tiergarten sind ein lohnendes Ausflugsziel; der Wienfluss-Weg garantiert jede Menge erholsame Stunden in der Natur – und das mitten in der Stadt - und eignet sich hervorragend für ausgiebige Radtouren und Spaziergänge. Autofahrer sind schnell in der Innenstadt und - wenn es aus Wien rausgehen soll - auch gleich direkt auf der Westautobahn; die A1-Autobahnauffahrt Auhof liegt nicht weit entfernt. Vom Hadersdorfer Bahnhof gelangt man mit der S50 in ca. 20 Minuten direkt zum Westbahnhof. Die U4- Station Hütteldorf liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Der Zeitplan voraussichtl. Baubeginn: Mitte 2023 Bei Interesse können sie sich jetzt schon vormerken und werden automatisch bei Vergabestart informiert. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Terrasse #barrierefrei #hell

JUGENDSTIL IN BELIEBTER WOHNLAGE - "TIEFENDORFER4" Das schöne neue Projekt ging soeben in die Vermarktung, 28 Wohnungen stehen zum Verkauf! Die Wohnungen können sowohl von Privaten für die Eigennutzung, als auch von Vorsorgewohnungskäufern erworben werden zur Weitervermietung. Bei den Vorsorge-/Anlegerwohnungen kommt eine Umsatzsteuer von 20% hinzu, die jedoch bei ordnungsgemäßer Vermietung einer Vorsorgewohnung rückerstattet wird. Die genauen Preise finden Sie in der Preisliste, welche wir Ihnen gerne nach einer Anfrage zukommen lassen. Ebenso anbei finden Sie die Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Das zur Jahrhundertwende errichtete Gründerzeithaus besteht aus vier Geschoßen und ist der Bautypologie Seitenflügelhaus zuzuordnen. Die Wohnungen sind westseitig zur Tiefendorfergasse hin ausgerichtet, die Seitenflügel richten sich in den Innenhof durch Lichthöfe werden die bis zu 3m hohen Wohnräume zusätzlich belichtet. Durch eine Grundsanierung, neuer moderner Grundrissformen und Freiflächen wird das Wohnhaus zeitgemäß aufgewertet. Zur vertikalen Nachverdichtung und zusätzlicher Wohnraumschaffung erfolgt ein Dachgeschoßausbau über weitere zwei Geschoße mit Freiflächen in Form von Balkonen und Dachterrassen. Raumaufteilung und das Wohnhaus. Die Grundrisse der Wohnungen sind sehr gut aufgestellt und bieten Ihnen stilvolle Lebensräume. Durch den Haupteingang gelangt man über Treppen in das Hochparterre (barrierefrei mittels Treppenlift) und zum Personenaufzug. Das Wohnhaus bietet Ihnen 1 bis 4 Zimmerwohnungen. Im Keller befinden sich Einlagerungsräume sowie der Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. Objekt und Ausstattung Das Objekt wird mittels Gas-Zentralheizung versorgt und die Wärme wird über die Fußbodenheizung an die Räume abgegeben. In den Bestandswohnungen wird ein innenliegender Sonnenschutz errichtet, im Dachgeschoss kommt ein außenliegender Sonnenschutz als Markisetten mit Textilscreens zum Einsatz. Alle Teile können elektrisch bedient werden. Ein qualitativ hochwertiger Fertigparkett in Eiche im Fischgrätmuster (geölt, gefast und gebürstet) liegt in den Wohn- und Schlafräumen auf. Edle Fliesen finden Sie in den Sanitärräumen, sie werden bis zur Decke geführt. In den Dachgeschossen erfolgt eine Kühlung mittels Klimageräten, bzw. Multisplitanlagen. Ihre Gäste können Sie über eine Videosprechanlage empfangen. Jede Wohnung erhält einen UP-Verteiler für Medien mit Steckdose, situiert im Vor-/Abstellraum. Damit können die Multimedia-Leerdosen im Auftrag des Eigentümers oder Mieters durch die Versorgungsunternehmen wahlweise mit Telefon, Telekabel, oder Internet-Anbindungen installiert werden. Lagebeschreibung Das Wohnungsprojekt liegt im 14. Wiener Gemeindebezirk zwischen Neu-Penzing und Breitensee. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist mit der Straßenbahnlinie 49, der Buslinie 51A und durch die S-Bahn-Station Breitensee oder die U3 Station Hütteldorfer Straße sehr praktisch gegeben. Im befinden sich die Naherholungsgebiete Steinhofgründe, Lainzer Tiergarten und der historische Schlosspark Schönbrunn. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie in circa 20 Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Individualverkehr ist bestens über die Hütteldorfer Straße, Hadikgasse und Leyserstraße gegeben. Kosten Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbucheintragung: 1,1% Vertragserrichtung: 1,5% + Barauslagen Vermittlungshonorar: 3% zzgl. 20% Ust. Beim verwendeten Bildmaterial handelt es sich um Beispielmaterial. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] | [Tel] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch (nur, wenn die Immobilien nicht provisionsfrei angeboten wird) erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als Mieter In bzw. Käufer In kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garconniere #Vorsorge #Balkon #Terrasse #barrierefrei #hell

JUGENDSTIL IN BELIEBTER WOHNLAGE - "TIEFENDORFER4" Das schöne neue Projekt ging soeben in die Vermarktung, 28 Wohnungen stehen zum Verkauf! Die Wohnungen können sowohl von Privaten für die Eigennutzung, als auch von Vorsorgewohnungskäufern erworben werden zur Weitervermietung. Bei den Vorsorge-/Anlegerwohnungen kommt eine Umsatzsteuer von 20% hinzu, die jedoch bei ordnungsgemäßer Vermietung einer Vorsorgewohnung rückerstattet wird. Die genauen Preise finden Sie in der Preisliste, welche wir Ihnen gerne nach einer Anfrage zukommen lassen. Ebenso anbei finden Sie die Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Das zur Jahrhundertwende errichtete Gründerzeithaus besteht aus vier Geschoßen und ist der Bautypologie Seitenflügelhaus zuzuordnen. Die Wohnungen sind westseitig zur Tiefendorfergasse hin ausgerichtet, die Seitenflügel richten sich in den Innenhof durch Lichthöfe werden die bis zu 3m hohen Wohnräume zusätzlich belichtet. Durch eine Grundsanierung, neuer moderner Grundrissformen und Freiflächen wird das Wohnhaus zeitgemäß aufgewertet. Zur vertikalen Nachverdichtung und zusätzlicher Wohnraumschaffung erfolgt ein Dachgeschoßausbau über weitere zwei Geschoße mit Freiflächen in Form von Balkonen und Dachterrassen. Raumaufteilung und das Wohnhaus. Die Grundrisse der Wohnungen sind sehr gut aufgestellt und bieten Ihnen stilvolle Lebensräume. Durch den Haupteingang gelangt man über Treppen in das Hochparterre (barrierefrei mittels Treppenlift) und zum Personenaufzug. Das Wohnhaus bietet Ihnen 1 bis 4 Zimmerwohnungen. Im Keller befinden sich Einlagerungsräume sowie der Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. Objekt und Ausstattung Das Objekt wird mittels Gas-Zentralheizung versorgt und die Wärme wird über die Fußbodenheizung an die Räume abgegeben. In den Bestandswohnungen wird ein innenliegender Sonnenschutz errichtet, im Dachgeschoss kommt ein außenliegender Sonnenschutz als Markisetten mit Textilscreens zum Einsatz. Alle Teile können elektrisch bedient werden. Ein qualitativ hochwertiger Fertigparkett in Eiche im Fischgrätmuster (geölt, gefast und gebürstet) liegt in den Wohn- und Schlafräumen auf. Edle Fliesen finden Sie in den Sanitärräumen, sie werden bis zur Decke geführt. In den Dachgeschossen erfolgt eine Kühlung mittels Klimageräten, bzw. Multisplitanlagen. Ihre Gäste können Sie über eine Videosprechanlage empfangen. Jede Wohnung erhält einen UP-Verteiler für Medien mit Steckdose, situiert im Vor-/Abstellraum. Damit können die Multimedia-Leerdosen im Auftrag des Eigentümers oder Mieters durch die Versorgungsunternehmen wahlweise mit Telefon, Telekabel, oder Internet-Anbindungen installiert werden. Lagebeschreibung Das Wohnungsprojekt liegt im 14. Wiener Gemeindebezirk zwischen Neu-Penzing und Breitensee. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist mit der Straßenbahnlinie 49, der Buslinie 51A und durch die S-Bahn-Station Breitensee oder die U3 Station Hütteldorfer Straße sehr praktisch gegeben. Im befinden sich die Naherholungsgebiete Steinhofgründe, Lainzer Tiergarten und der historische Schlosspark Schönbrunn. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie in circa 20 Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Individualverkehr ist bestens über die Hütteldorfer Straße, Hadikgasse und Leyserstraße gegeben. Kosten Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbucheintragung: 1,1% Vertragserrichtung: 1,5% + Barauslagen Vermittlungshonorar: 3% zzgl. 20% Ust. Beim verwendeten Bildmaterial handelt es sich um Beispielmaterial. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] | [Tel] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch (nur, wenn die Immobilien nicht provisionsfrei angeboten wird) erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als Mieter In bzw. Käufer In kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]