Suchergebnisse für "Wilhelm Gösser Gasse, 8047 Graz 9.Bezirk Waltendorf"

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Zum Verkauf steht eine entzückende, gepflegte Gartenwohnung in einer ruhigen Wohnanlage. Hier verbinden sich Stadt und Natur auf besondere Weise. Ruhe, und gleichzeitig die Nähe zum LKH schaffen ein Wohnumfeld, das seit Jahren zu den wertbeständigen Grazer Wohnlagen zählt. Gute Raumaufteilung: Heller Wohn/Schlafbereich mit ca. 18m² mit Zugang zur ca. 8m² überdachter Terrasse und dem 16m² Garten. Vorraum, Küche mit Möglichkeit für einen Essbereich, Abstellraum. Badezimmer mit Dusche, WC, und Waschmaschinenanschluss. Ein eigener Parkplatz ist ebenfalls vorhanden, und sorgt für stressfreies parken. Ein Kellerabteil sorgt für Stauraum. barrierefrei! BK: 169,19€ inkl. der Rücklagen. Heizung Ferngas. Hinweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG 2012): Für dieses Objekt liegt derzeit kein gültiger Energieausweis vor. Auf Grund des Alters und der Art des Gebäudes ist von einer entsprechenden Gesamtenergieeffizienz auszugehen. Eine Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie wird nicht übernommen. Der Energieausweis wird ehestmöglich nachgereicht bzw. spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

Dieses vielseitige Einfamilienhaus auf einem rund 702 m² großen Grundstück bietet Anlegern und Projektliebhabern eine seltene Gelegenheit, ein Objekt mit großem Entwicklungspotenzial zu gestalten. Das Haus verfügt über zwei Ebenen, auf denen sich jeweils eine eigene Wohneinheit befindet, sowie über einen nicht ausgebauten Dachboden. Jede Einheit verfügt über zwei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Vom zentralen Vorraum aus gelangt man in alle Räume – die helle Küche, das großzügige Wohnzimmer, das Badezimmer und das Schlafzimmer sind optimal angeordnet und bieten sowohl Privatsphäre als auch kurze Wege im Alltag. Der große Keller mit vier Räumen bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Lagerung, Hobbys oder Technik. Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet daher Investoren, kreativen Bauherren oder Projektliebhabern zahlreiche Chancen, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Hier können Sie ein Haus schaffen, das sowohl als Wohnobjekt als auch als Investition überzeugt. Nutzen Sie diese Gelegenheit in der Ragnitzstraße, um ein Haus mit großem Potenzial in Graz zu erwerben – eine Immobilie, die Flexibilität, Gestaltungsspielraum und langfristige Wertsteigerung vereint. • Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. ** Der Eigentümer wurde über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises gemäß dem Energieausweis-Vorlage-Gesetz informiert und wird diesen zeitnah nachreichen. *** Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Informationen bearbeiten können. Zudem bitten wir darum, die Privatsphäre der Eigentümer zu respektieren und von unangemeldeten Besuchen abzusehen. **** Alle Angaben im Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Tippfehler vorbehalten.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Dieses 1.157 m² große Baugrundstück bietet hervorragende Voraussetzungen für ein hochwertiges Wohnprojekt in einer der beliebtesten Wohngegenden von Graz. Die Widmung Wohnen Rein (WR) mit einer Bebauungsdichte von 0,3–0,4 eröffnet vielfältige architektonische Möglichkeiten und lässt Raum für eine großzügige, moderne Einfamilienhausbebauung. Der vorhandene Altbestand besteht aus einem Wohnhaus aus den 1970er-Jahren mit etwa 150 m² Wohnfläche, einem teilweise ausgebauten Untergeschoss sowie einer separaten Doppelgarage. Je nach Anspruch bietet sich sowohl eine umfassende Modernisierung als auch ein vollständiger Neubau an. Besonders attraktiv Im Fall eines Neubaus könnte die zukünftige Bebauung etwas weiter nördlich auf dem Grundstück positioniert werden. Dadurch ließe sich im Süd-West-Bereich eine besonders hochwertige, sonnige Garten- und Terrassenfläche gewinnen – eine klare Qualitätssteigerung für künftige Bewohner und ein wesentliches Argument für individuelle Neubauplanungen. Die umgebende Bebauung wirkt ruhig, wertig und ist von Einfamilienhäusern in angenehmer Distanz geprägt – ideal für jene, die ein ausgewogenes Verhältnis aus Privatsphäre, Platz und Wohnqualität suchen. Im nordwestlichen Randbereich des Grundstücks verläuft ein unbefestigter Zufahrtsweg, der als Dienstbarkeit zugunsten des dahinterliegenden Einfamilienhauses im Grundbuch eingetragen ist. Die Servitutsfläche umfasst ca. 180 m², liegt jedoch ausschließlich an der Grundstücksgrenze und beeinträchtigt die Nutzbarkeit des Grundstücks nur minimal. Wenn Sie anfragen, stellen wir Ihnen gerne weitere detaillierte Fotos, Pläne sowie Luftaufnahmen zur besseren Lageeinschätzung zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen das Grundstück persönlich zeigen zu dürfen. Der angegebene Preis versteht sich als Verhandlungsbasis. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://valordomo-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangen eine Eigentumswohnung (ca. 54m²) und Tiefgaragenparkplätze. Charmante 2-Zimmer Wohnung mit großzügiger Terrasse Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 54,43 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss einer wunderschönen Villa. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und einer sonnigen Terrasse. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Wohnung bietet eine attraktive Kombination aus Komfort, Lage und Werterhalt. Raumaufteilung: Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse Moderne Küche Schlafzimmer Bad mit Dusche WCAbstellraum Terrasse Informationen zum Objekt. Baujahr: ca.1900 - letzte Sanierung ca.2020 Heizungsart: Fernwärme Zustand: sehr gepflegt Etage: 1. Obergeschoss Einzug: sofort Stellplatz: optional z. B. Tiefgaragenstellplatz vorhanden Kaufpreis pro Tiefgaragenstellplatz € 29.500,00Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer begehrten, ruhigen Wohngegend von Graz- Ragnitz die durch eine gute Infrastruktur und Nähe zur Natur besticht. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an die Innenstadt bzw. auch zur Autobahn ist hervorragend. Für Freizeitliebhaber bieten sich nahegelegene Parks, Radwege oder Cafés zur Erholung an. Diese Wohnung ist eine ideale Gelegenheit für alle, die zentrumsnah und in bester Lage wohnen möchten. Ob als erste eigene Wohnung, komfortabler Altersruhesitz oder solide Kapitalanlage: Hier lohnt sich ein zweiter Blick! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Katharina Hammerl unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <3.250m Autobahnanschluss <5.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #möbliert

Die sehr sonnige 2,5 Zimmer-Wohnung besitzt ein Schlafzimmer mit begehbaren, möbliertem Kleiderschrank und einen großzügigen Vorraum. Das Wohn-/Esszimmer ist durch die komplett Verglasung sonnendurchflutet und bietet Zugang zum Balkon (Loggia) und zur Küche, die mit E-Geräten (Herd, Dunstabzug, Backofen, Kühlschrank und Gefrierschrank), sowie mit einer Waschmaschine nach Rücksprache ausgestattet ist. Das kleine aber feine Badezimmer ladet durch das Whirlpool, wo es sich auch duschen lässt, zum entspannen ein und bietet durch die Schränke genügend Stauraum. WC und Abstellraum, sowie ein großes Kellerabteil, ein allgemeiner Fahrradabstellraum sind ebenfalls in der Vermietung beinhaltet. Allgemeine Parkplätze stehen direkt vor dem Wohnhaus zur Verfügung. Die Wohnung hat 70m2 und ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Ist mit Parkettboden, Fußbodenheizung und/oder E-Heizkörper ausgestattet. Die Fassade sowie das Dach des Hauses wurden 2014 saniert. Dadurch und die angeordnete Lage (umringt von anderen Wohnungen - seitlich sowie oben und unten) ist der Betrieb der Wohnungsheizung nur gemäßigt notwendig. Die Stromkosten betragen sich auf Rund 120 Euro im gesamten. Durch die sehr gute Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten wie Spar, Billa, Hofer, Bäckerei Sorger, Bank, Apotheke, Trafik,...) sowie einem wöchentlichen Bauernmarkt und einen Bauern (Hofvermarktung) ums Eck ist man perfekt versorgt. Mittels öffentlicher Bushaltestelle (Linie 58) vor der Haustür und über den Radweg ist man schnell vom Grünen mitten in der Stadt. Das LKH ist mit dem Rad in 10 min erreichbar.... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Eine Immobilie mit außergewöhnlichem Charakter, erlesenen Materialien, großzügigem Raumgefühl und besonderem Komfort. Die 1996 errichtete Wohnanlage umfasst lediglich 8 Wohnungen auf zwei Geschossen und bietet damit ein angenehm privates und gepflegtes Umfeld. Die Wohnung besticht durch eine beeindruckende Raumhöhe von ca. 3,30 m, große Fensterflächen und ein helles, lichtdurchflutetes Ambiente. Edle Quarzitfliesen, elegantes Buchen-Fischgrätparkett und eine Fußbodenheizung in den verfliesten Bereichen unterstreichen die besondere Ausstattung. Das großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenkonzept bildet das Herzstück der Wohnung. Die voll ausgestattete Maßküche mit edler Steinarbeitsplatte fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Ein Kamin sorgt für zusätzliche Behaglichkeit. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die südseitige Terrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert. Ein praktischer Abstellraum auf der Terrasse bietet zusätzlichen Stauraum. Badezimmer mit Wellnesscharakter: Das stilvoll ausgestattete Badezimmer verfügt über Whirlpool, separate Dusche, ein zusätzliches WC, italienischen Marmor und italienische Armaturen. Ein Sternenhimmel über dem Whirlpool sowie indirekte Beleuchtung schaffen eine besondere Atmosphäre. Ein echtes Highlight ist der eigene Balkon mit Grünblick, der direkt vom Badezimmer aus erreichbar ist. Doppelgarage & großzügiger Hobbyraum: Die Doppelgarage für zwei Fahrzeuge ist mit einer Fernbedienung ausgestattet und ermöglicht komfortables und geschütztes Ein- und Ausfahren. Der außergewöhnlich große Keller-/Hobbyraum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Fitnessraum, Atelier, Werkstatt, Heimkino, Lager oder persönlicher Rückzugsort. Die wichtigsten Details auf einen Blick: Eigentumswohnung, Baujahr 1996 Wohnanlage mit nur 8 Wohnungen auf 2 Geschossen Raumhöhe ca. 3,30 m Sehr hell und lichtdurchflutet Elegantes Buchen-Fischgrätparkett Edle Quarzitfliesen Offener Bereich Wohnen – Essen – Küche Voll ausgestattete Maßküche mit Steinarbeitsplatte Kamin Südseitige Terrasse Abstellraum auf der Terrasse Badezimmer mit Whirlpool und separater Dusche Italienischer Marmor und italienische Armaturen Sternenhimmel über dem Whirlpool Indirekte Beleuchtung Eigener Balkon vom Badezimmer Grünblick Doppelgarage für 2 Autos mit Fernbedienung Außergewöhnlich großer Keller-/Hobbyraum Sehr gepflegte Wohnanlage Ölheizung Ein Zuhause für besondere Ansprüche: Eine seltene Kombination aus 3,30 m Raumhöhe, erlesener Ausstattung, großzügigem Wohnen, Südterrasse, Wellnessbad mit Grünblick, Doppelgarage und außergewöhnlich großem Hobbyraum. Dazu eine kleine, gepflegte Wohnanlage mit nur acht Einheiten – privat, stilvoll und mit viel Liebe zum Detail. Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Qualität, Raum und Komfort legen. Besichtigungen sind nach Vereinbarung gerne möglich. Die Reichert Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig. Die angegebenen Betriebskosten verstehen sich zuzüglich Heiz- und Stromkosten, welche nach dem tatsächlichen Verbrauch abgerechnet werden. Sämtliche Flächen- und Größenangaben erfolgen ohne Gewähr.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Reihenhaus #Rohbau #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wir bieten auf insgesamt ca. 1531m2 Bauland (WR-0,3-0,4) in Ragnitz ein Einfamilienhaus (Reihenhaus im Anschluss an den Büro/Wohnbau), zwei Wohnungen, ein großes Büro, Carports, Nebengebäude/Lager und ein "freies Baugrundstück" an. Die Liegenschaft wurde bisher als Mehrgenerationenwohnsitz und Büro durch die Eigentümerfamilie genutzt. Aufgrund Erbfalles und Wegzug der Jugend steht die gesamte Immobilie nun zum Verkauf. Der hintere Teil des Grundstücks ließe sich frei bebauen und evtl. als eigenes Grundstück, nach Rücksprache mit der Gemeinde, abgrenzen (dieser Grundstücksteil bildet das oben angeführte "Baugrundstück" ab). Die Eigentümer haben beschlossen die Liegenschaften als Gesamtpaket in Pausch und Bogen zu verkaufen. Zentralheizung über Erdgas. Zufahrt über öffentliches Gut, Bestandsgebäude sind bauverhandelt und benützungsbewilligt, aufgrund Bestand selbstverständlich aufgeschlossen, vollwertiges Bauland. Regenwasserableitung mittels Sickerschächten. Alle Bauakte, HORA Abfrage, Pläne, Bewilligungen, etc. sind vorhanden und liegen bei der Besichtigung auf! 2005 (BJ daher fiktiv) wurde das ursprüngliche Bestandsgebäude mittels Zu-/Umbau erneuert und ergänzt. Aus diesem Zu-/Umbau ist der derzeitige Bestand erwachsen. Einfamilienhaus (Reihenhaus): Mit ca. 125m2 Wohnfläche, 4 Zimmern, ca. 80m2 Keller, großer Terrasse und ausreichend freien Parkplätzen ist es für Handwerker und junge Familien eine ideale Gelegenheit. Wohnungen (EG und DG): Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 80m2 große Wohneinheit welche teilweise noch nicht fertiggestellt wurde (noch im Rohbau). Im Obergeschoss finden Sie eine wunderbare Dachgeschosswohnung mit ca. 125m2 Wohnfläche und knapp 80m2 Dachterrasse vor! Büro (EG): Eine ca. 95m2 Wohnung im Erdgeschoss wurde als Büro genutzt und gewidmet. Hierbei ließe sich jederzeit wieder Wohnzweck realisieren. Wir meinen das Objekt hat viel Potential und ein genauer Blick lohnt sich ! Was meinen Sie Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Bereich Ragnitz im Osten von Graz. ruhig, sonnig, 1. Stock. 880 € Miete inkl BK/Heizung/Parkplatz. Strom extra. Wohnzimmer-/ Schlafzimmer-/ Küchenfenster mit flexiblen Insektenschutz Rollo. Außenjalousien. Gute Zimmeraufteilung. Südwestlage. Küche und Bad möbliert. Badezimmer (Badewanne, Waschbecken, Spiegel) und WC getrennt (jeweils mit kleinem Fenster). Abstellraum, mit Glas überdachter Balkon. Inkl. Kellerabteil. eigener überdachter Parkplatz, Bus 425 vor Haustür und Bus 58 in 3 Minuten zu Fuß erreichbar. Radweg... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohnen im Grünen. Mitten in Graz. In der Oberen Teichstraße in Graz-Waltendorf entsteht ein hochwertiges Wohnprojekt 4 gardens, das modernes Wohnen mit viel Grün und einem angenehm privaten Charakter verbindet. Auf einem rund 4.108 m² großen Grundstück verteilen sich lediglich 10 Wohnungen auf vier zweigeschoßige Baukörper. Gerade diese aufgelockerte Bebauung unterscheidet das Projekt von klassischen größeren Wohnanlagen: weniger Einheiten, mehr Freiraum und ein Wohngefühl, das deutlich persönlicher und ruhiger ist. Insgesamt umfasst das Projekt rund 989 m² Wohnnutzfläche sowie 17 PKW-Abstellplätze. Die Wohnungen verfügen über durchdachte 3- bis 4-Zimmer-Grundrisse und bieten unterschiedliche Größen und Wohnkonzepte. Damit richtet sich das Projekt sowohl an Paare als auch an Familien und an alle, die großzügiges Wohnen in einer der gefragten Grazer Wohnlagen suchen. Viel Freiraum gehört hier einfach dazu Ein wesentlicher Bestandteil des Projekts sind die großzügigen privaten Außenflächen. Die Wohnungen im Erdgeschoß verfügen über eigene Terrassen und Eigengärten. Je nach Einheit reichen die privaten Gärten von rund 162 m² bis über 362 m². Auch die Wohnungen im Obergeschoß bieten viel Platz im Freien. Großzügige Terrassen und zusätzliche begrünte Terrassenflächen erweitern den Wohnraum nach draußen und schaffen private Bereiche zum Entspannen, Essen oder Zusammensitzen. So hat jede Wohnung ihren eigenen Bezug zum Grün – entweder mit einem privaten Garten oder mit großzügigen Terrassenflächen. Die Eckdaten auf einen Blick Adresse: Obere Teichstraße 46, 48, 50 und 50a, 8010 Graz Grundstücksfläche: ca. 4.108 m²4 moderne, zweigeschoßige Baukörpernur 10 Wohneinheiten3- bis 4-Zimmer-Wohnungen Wohnflächen von ca. 76 m² bis 119 m²insgesamt ca. 989 m² Wohnnutzfläche Erdgeschoßwohnungen mit Terrasse und Eigengarten Obergeschoßwohnungen mit großzügigen Terrassenflächeneigenes Kellerabteil für jede Wohnung17 PKW-Abstellplätzeruhige Grünlage in Graz-Waltendorfsehr gute Infrastruktur und Anbindung Eine Lage, die vieles verbindet Waltendorf zählt zu den besonders beliebten Grazer Wohngegenden – und die Obere Teichstraße zeigt gut, warum. Hier wohnt man ruhig und umgeben von viel Grün, bleibt aber gleichzeitig nah an der Stadt. Nahversorger, Schulen, Kindergarten und Kinderkrippe, Ärzte und Apotheke sowie Gastronomie befinden sich in der Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist mit den Buslinien 60, 63 und 64 sowie den Straßenbahnlinien 3 und 6 gegeben. Gerade diese Kombination macht das Projekt interessant: Man entscheidet sich nicht zwischen Stadt und Grün, sondern bekommt beides. Hochwertige Ausstattung Auch bei der Ausstattung wurde auf Wohnkomfort und Qualität geachtet. Zu den Highlights zählen: Eichen-Fertigparkett in den Wohn- und Schlafräumen sowie großformatiges Feinsteinzeug 60 × 60 cm in Vorraum und Sanitärräumen3-Scheiben-Isolierglasfenster aus Holz mit Aluclip sowie elektrisch bedienbare Außenraffstores Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung und Wärmeversorgung über Fernwärme Vorbereitung für eine Klimaanlage in Wohn- und Schlafräumen Hochwertig ausgestattete Badezimmer mit bodenebener Dusche und Glasabtrennung Terrassen im Erdgeschoß mit Holzbelag aus heimischer Lärche oder Thermo-Esche4 gardens steht für überschaubares Wohnen statt anonymer Großanlage, großzügige private Freiflächen statt dicht verbauter Umgebung und eine Lage, die Ruhe und Natur mit den Vorteilen des Grazer Stadtlebens verbindet. Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen: im derzeitigen Projektstadium bietet sich noch die Möglichkeit, ausgewählte Details individuell mitzugestalten und persönliche Wünsche in die weitere Ausführung einfließen zu lassen. Der Baustart ist voraussichtlich für Sommer 2027 geplant und abhängig vom Verkaufsfortschritt des Projekts. Vier Häuser. Zehn Wohnungen. Viel Grün. Und genügend Raum, um wirklich zu Hause anzukommen. Top 2 – Großzügiges Wohnen mit weitläufiger Terrasse Top 2 bietet rd. 101 m² Wohnfläche und ein großzügiges 3-Zimmer-Raumkonzept. Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich mit ca. 40 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Außenbereich. Besonders attraktiv sind die großzügigen Freiflächen: Eine ca. 40 m² große Terrasse sowie eine zusätzliche begrünte Terrassenfläche mit ca. 40 m² schaffen viel Platz zum Entspannen und Genießen. Zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Bad, separates WC, Abstellraum und Garderobe runden das Raumangebot ab. Zusätzlich gehört ein Kellerabteil mit ca. 9 m² zur Wohnung. Im Projekt stehen sowohl überdachte als auch nicht überdachte PKW-Stellplätze zur Verfügung. Kosten PKW-Abstellplätze PKW-Abstellplatz überdacht: € 30.000,- brutto PKW-Abstellplatz nicht überdacht: € 28.000,- brutto Eckdaten: 3 Zimmer | ca. 101,42 m² Wohnfläche | ca. 40,75 m² Terrasse | ca. 39,89 m² begrünte Terrassenfläche | ca. 9 m² Kellerabteil | überdachte & nicht überdachte PKW-Stellplätze zur Verfügung Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses attraktive Projekt persönlich mit uns in unserem Büro zu besprechen. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden sorgfältig erhoben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Angaben können teilweise gerundet oder geschätzt sein. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Eine Weitergabe oder Vervielfältigung bedarf der ausdrücklichen Genehmigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <275m Apotheke <575m Klinik <875m Krankenhaus <1.550m Kinder & Schulen Schule <850m Kindergarten <200m Universität <1.275m Höhere Schule <1.700m Nahversorgung Supermarkt <550m Bäckerei <575m Einkaufszentrum <1.175m Sonstige Geldautomat <1.100m Bank <1.100m Post <575m Polizei <1.125m Verkehr Bus <400m Straßenbahn <975m Autobahnanschluss <4.025m Bahnhof <2.850m Flughafen <9.525m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

Diese sehr attraktive Garçonnière mit einer Wohnfläche von über 36 m² befindet sich im 1. Obergeschoß einer kleinen, gepflegten und ruhigen Wohnanlage. Ein Tiefgaragenstellplatz im Haus ist der Wohnung zugewiesen und im Kaufpreis bereits inbegriffen. Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre südwestliche Ausrichtung, die großzügigen Glasflächen sowie den beeindruckenden Panoramaausblick auf den Grazer Schlossberg und den Ruckerlberg. Dadurch entsteht ein besonders helles und freundliches Wohnambiente mit optimaler Besonnung. Raumaufteilung Wohn-/Schlafraum mit integrierter Küchenzeile Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fenster Separates WC mit Fenster Vorraum mit Garderobenbereich Abstellraum Balkon mit Teilüberdachung und Markise Ausstattung & Highlights Voll ausgestattete Küche mit Herd, Backofen, Geschirrspüler sowie Kühlschrank mit Gefrierfunktion Fix installierte Klimaanlage mit Fernbedienung Elektrische Rollläden Überdachter Balkon mit zusätzlicher Markise Hochwertiger Parkettboden im Wohnbereich, Fliesen in den Nassräumen und am Balkon Sicherheitseingangstür mit Zusatzschloss Beheizung mittels Fernwärme Allgemeinflächen & Zubehör Ein zugewiesener KFZ-Abstellplatz in der Tiefgarage (im Kaufpreis bereits inkludiert, Wert ca. €20.000,-) Großzügiges Kellerabteil Weitere allgemeine Abstellflächen Versperrbarer Fahrradabstellraum Beheizte Tiefgaragenabfahrt (Winterbetrieb) Diese Immobilie eignet sich ideal als Starterwohnung, für Eigennutzer mit Anspruch an Ruhe und Natur oder als wertbeständige Anlegerwohnung in gefragter Lage. Zur Info - die Wohnung wird, bis auf die Küchenzeile, ohne den auf den Fotos ersichtlichen Inventargegenständen verkauft. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Terrasse

Die Wohnung verfügt zusammen ca. 160 m², die sich auf zwei Stockwerke verteilen. Man kann beide Wohnräume als eine Maisonettenwohnung nutzen oder als zwei getrennt voneinander genutzte Wohneinheiten. Die Wohnräume sind wie folgt aufgeteilt: Der erste Wohnraum verfügt über eine Wohnküche mit ca. 50 m² und einer Top ausgestatteten Küche. Man hat Zugang von der Wohnküche zur traumhaften Terrasse mit ca. 52 m². Ein weiteres Zimmer mit ca. 15 m². Ein moderner Waschraum mit Dusche und WC mit ca. 10 m². Weiters ist ein Raum für die Nutzung eines begehbaren Kleiderschranks vorhanden. Der obere Wohnraum verfügt über eine Wohnküche mit ca. 40 m², einem Waschraum mit Badewanne und WC und einem weiteren Zimmer mit ca. 11 m². Weiters ist es möglich, die Küche im oberen Wohnraum auszubauen und aus einer Wohnküche zwei Räume zu schaffen. Parkplätze am Grundstück sind vorhanden Nehmen Sie sich gerne die Zeit und überzeugen Sie sich selbst!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung im 1. Stockwerk überzeugt durch moderne Ausstattung, ruhige Grünlage und eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 45,22 m² Wohnfläche . Große Fensterflächen schaffen eine helle Wohnatmosphäre, während der Balkon den Wohnraum angenehm nach außen erweitert. Besonders hervorzuheben sind die ruhige Lage, der Blick ins Grüne, der Lift im Gebäude sowie die energieeffiziente Heiztechnik mit niedrigen laufenden Kosten. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als nachhaltige Kapitalanlage in gefragter Grazer Wohnlage. Raumaufteilung - Vorraum mit Platz für Garderobe - Heller Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche - Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche & WC inkl. Fenster - Praktischer Abstellraum - Balkon in ruhiger Grünlage - KFZ-Abstellplatz inklusive Technik und Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch moderne und energieeffiziente Ausstattung: - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Nachhaltige und effiziente Wärmeversorgung - Isolierverglaste Fenster - Moderne Bauweise - Helle und freundliche Wohnräume - Hochwertige Materialien - Lift im Gebäude - Kellerabteil Lage und Infrastruktur Die Riesstraße zählt zu den gefragten Wohnlagen im Grazer Osten und verbindet ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit wichtiger Standorte. - Öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar - Gute Anbindung Richtung Innenstadt - Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken im Umfeld - Grünflächen und Naherholungsräume in der Umgebung - Nähe zu LKH Graz Kaufpreis: € 189.000,00 Verfügbar: ab sofort Weitere Informationen gerne auf Anfrage - einfach telefonisch oder online Kontakt aufnehmen, wir melden uns zeitnah mit Terminvorschlägen für eine Besichtigung.... [Mehr]