Suchergebnisse für "Wiener Gasse, 1210 Wien Floridsdorf"

GEPLANTES BAUREIFES WOHNBAUPROJEKT inkl. EINREICHPLANUNG IN WIEN-FLORIDSDORF, Brünner Straße 193? 195, 1210 Wien 79 WOHNEINHEITEN | CA. 4.427 m² GEWICHTETE WOHNFLÄCHE | 32 TIEFGARAGENSTELLPLÄTZE Zum Verkauf gelangt ein hochwertiges, entwicklungsreifes Wohnbauprojekt inkl. EINREICHPLANUNG in einer der wachstumsstärksten Wohnlagen Wiens. Die Liegenschaft befindet sich auf einem rund 1.246 m² großen Eckgrundstück in ausgezeichneter Lage des 21. Wiener Gemeindebezirks und überzeugt durch moderne Architektur, einen ausgewogenen Wohnungsmix sowie hervorragende Entwicklungsmöglichkeiten. Das Projekt umfasst insgesamt 79 moderne Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen von ca. 34 m² bis ca. 136 m² und einer gewichteten Wohnfläche von rund 4.427 m². Ergänzt wird das Projekt durch 32 Tiefgaragenstellplätze sowie großzügige Freiflächen mit einer Gesamtfläche von rund 919 m². Der hohe Anteil an Balkonen, Eigengärten, Terrassen und Dachterrassen schafft eine außergewöhnliche Wohnqualität und erhöht gleichzeitig die Attraktivität des Projekts für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die moderne Architektur, die effizienten Grundrisse und die ausgezeichnete Infrastruktur bilden die Grundlage für eine nachhaltige Vermarktung und langfristige Wertentwicklung. PROJEKTDATEN Adresse: Brünner Straße 193? 195, 1210 Wien ? Grundstücksfläche: ca. 1.987 m² ? Projektart: Entwicklungsreifes Wohnbauprojekt mit ausgearbeiteter Projektstudie ? Anzahl Wohneinheiten: 79 ? Gewichtete Wohnfläche: ca. 4.427 m² ? Wohnungsgrößen: ca. 34 m² bis ca. 136 m² ? Tiefgaragenstellplätze: 32 ? Gesamtfreiflächen: ca. 919 m² Balkone: ca. 389 m² Eigengärten: ca. 413 m² Terrassen: ca. 117 m² Kaufpreis Kaufpreis: auf Anfrage Provision: 3% zzgl. 20% USt. Grunderwerbsteuer: 3,5 % Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. USt. Ihr Ansprechpartner: Herr Ehsan Karimian || Tel.: [Tel] ||... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

GEPLANTES BAUREIFES WOHNBAUPROJEKT inkl. EINREICHPLANUNG IN WIEN-FLORIDSDORF, Brünner Straße 193–195, 1210 Wien79 WOHNEINHEITEN | CA. 4.427 m² GEWICHTETE WOHNFLÄCHE | 32 TIEFGARAGENSTELLPLÄTZEZum Verkauf gelangt ein hochwertiges, entwicklungsreifes Wohnbauprojekt inkl. EINREICHPLANUNG in einer der wachstumsstärksten Wohnlagen Wiens. Die Liegenschaft befindet sich auf einem rund 1.246 m² großen Eckgrundstück in ausgezeichneter Lage des 21. Wiener Gemeindebezirks und überzeugt durch moderne Architektur, einen ausgewogenen Wohnungsmix sowie hervorragende Entwicklungsmöglichkeiten. Das Projekt umfasst insgesamt 79 moderne Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen von ca. 34 m² bis ca. 136 m² und einer gewichteten Wohnfläche von rund 4.427 m². Ergänzt wird das Projekt durch 32 Tiefgaragenstellplätze sowie großzügige Freiflächen mit einer Gesamtfläche von rund 919 m². Der hohe Anteil an Balkonen, Eigengärten, Terrassen und Dachterrassen schafft eine außergewöhnliche Wohnqualität und erhöht gleichzeitig die Attraktivität des Projekts für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die moderne Architektur, die effizienten Grundrisse und die ausgezeichnete Infrastruktur bilden die Grundlage für eine nachhaltige Vermarktung und langfristige Wertentwicklung. PROJEKTDATENAdresse: Brünner Straße 193–195, 1210 Wien• Grundstücksfläche: ca. 1.987 m²• Projektart: Entwicklungsreifes Wohnbauprojekt mit ausgearbeiteter Projektstudie• Anzahl Wohneinheiten: 79• Gewichtete Wohnfläche: ca. 4.427 m²• Wohnungsgrößen: ca. 34 m² bis ca. 136 m²• Tiefgaragenstellplätze: 32• Gesamtfreiflächen: ca. 919 m²Balkone: ca. 389 m²Eigengärten: ca. 413 m²Terrassen: ca. 117 m²Kaufpreis Kaufpreis: auf Anfrage Provision: 3% zzgl. 20% USt. Grunderwerbsteuer: 3,5 %Eintragungsgebühr: 1,1%Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. USt. Ihr Ansprechpartner: Herr Ehsan Karimian || Tel.: [Telefonnummer entfernt] || [E-Mail-Adresse entfernt] || Deutsch, English, Farsi ARCHITEKTUR & WOHNKONZEPTDas Projekt wurde als modernes Wohnensemble mit zeitloser Architektur und klarer Formensprache konzipiert. Großzügige Fensterflächen, attraktive Außenbereiche und ein durchdachter Wohnungsmix schaffen ein hochwertiges Wohnprodukt, das den heutigen Anforderungen des Wiener Wohnungsmarktes optimal entspricht. Von kompakten Anlegerwohnungen über familienfreundliche Grundrisse bis hin zu exklusiven Dachgeschosswohnungen bietet das Projekt eine breite Auswahl unterschiedlicher Wohnungsgrößen und spricht damit sowohl Eigennutzer als auch Investoren an. Die Kombination aus moderner Architektur, funktionalen Grundrissen und großzügigen Freiflächen sorgt für eine hohe Marktakzeptanz und ausgezeichnete Vermarktungsmöglichkeiten. LAGEANALYSEDie Brünner Straße zählt zu den wichtigsten Verkehrsachsen des 21. Wiener Gemeindebezirks und verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit hoher Wohnqualität. Die Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und der unmittelbaren Nähe zu Grün- und Erholungsgebieten macht diesen Standort besonders attraktiv.• Straßenbahnlinien 30 und 31 in unmittelbarer Nähe• Bahnhof Floridsdorf mit U6-, Schnellbahn- und Regionalbahnanschluss in wenigen Minuten erreichbar• Sehr gute Anbindung an die A22 Donauufer Autobahn und die Wiener Nordbrücke• Wiener Innenstadt in rund 30 Minuten erreichbar• Supermärkte, Restaurants, Cafés, Apotheken, Schulen und Kindergärten im direkten Umfeld• Shopping Center Nord in wenigen Fahrminuten erreichbar• Marchfeldkanal, Donau, Alte Donau und Donauinsel mit umfangreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten rasch erreichbar INVESTMENT-HIGHLIGHTS Entwicklungsreifes Wohnbauprojekt mit ausgearbeiteter Projektstudie Ca. 1.987 m² Grundstücksfläche 79 Wohneinheiten Ca. 4.427 m² gewichtete Wohnfläche Wohnungsgrößen von ca. 34 m² bis ca. 136 m² Ca. 919 m² attraktive Freiflächen 32 Tiefgaragenstellplätze Moderner und marktgerechter Wohnungsmix Attraktive Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Außenflächen Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung Hohe Vermietbarkeit und nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial FAZITDieses entwicklungsreife Wohnbauprojekt inkl. EINREICHPLANUNG bietet Bauträgern und Investoren die seltene Möglichkeit, ein hochwertiges Neubauprojekt in einer gefragten Wiener Wohnlage zu erwerben. Die Kombination aus einer Grundstücksfläche von ca. 1.987 m², 79 Wohneinheiten, ca. 4.427 m² gewichteter Wohnfläche, großzügigen Freiflächen, moderner Architektur und ausgezeichneter Infrastruktur schafft ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Projektentwicklung und langfristige Wertsteigerung. Immocity Real Estate GmbHWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <250m Klinik <1.750m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <750m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.750m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #mietkauf

Das Ende 2022 errichtete Neubaugebäude liegt in der Josef-Zapf-Gasse 37 im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf mit Blick auf den Denglerpark. In der Nähe befinden sich diverse Nahversorger sowie das Krankenhaus Nord. Das Shopping-Center Nord (SCN) mit rund 45 Geschäften ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 8 Fahrminuten erreichbar. Die Wohnung wird um 770.000 Euro zum Kauf angeboten, wobei auch eine Mietkaufvariante möglich ist. Details dazu erfahren Sie bei Interesse gerne in einem persönlichen Gespräch. Sie verfügt über 4 Zimmer, 1 Badezimmer und eine Gesamtfläche von 111,4 m², ergänzt durch eine Terrasse mit 34,85 m². Zur Ausstattung zählen ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage, der zusätzlich erworben werden kann. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung und Einzelraumregelung in jedem Wohn- und Schlafraum. Alle Fenster sind mit elektrisch betriebenen, außenliegenden Lamellenstores in Aluminium ausgestattet. Klimaanlagen in allen Zimmern mit einer Leistung von 100 W/m² Wohnnutzfläche sorgen für Kühlung.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Terrasse #mietkauf

Das Ende 2022 errichtete Neubaugebäude liegt in der Josef-Zapf-Gasse 37 im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf mit Blick auf den Denglerpark. In der Nähe befinden sich diverse Nahversorger sowie das Krankenhaus Nord. Das Shopping-Center Nord (SCN) mit rund 45 Geschäften ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 8 Fahrminuten erreichbar. Die Wohnung wird um 475.000 Euro zum Kauf angeboten, wobei auch eine Mietkaufvariante möglich ist. Details dazu erfahren Sie bei Interesse gerne in einem persönlichen Gespräch. Sie verfügt über 3 Zimmer, 1 Badezimmer und eine Gesamtfläche von 73,62 m², ergänzt durch eine Terrasse mit 19,46 m² sowie einen Eigengarten mit 51,23 m². Zur Ausstattung zählt weiters ein Kellerabteil mit 5,38 m². Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung und Einzelraumregelung in jedem Wohn- und Schlafraum. Alle Fenster sind mit elektrisch betriebenen, außenliegenden Lamellenstores in Aluminium ausgestattet.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

1210 Wien, Werndlgasse 3 Das Projekt Baumstadt Floridsdorf - 108 Wohnungen - 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen von ca. 47 m² bis 115 m² - Jede Wohnung mit Freifläche (Garten, Balkon, Terrasse) - Gemeinschaftsraum mit Küchenzeile und WC - Deckenheiz-/-kühlung (Art des Energiesystems derzeit in Abklärung) Der Zeitplan Baubeginn: geplant 2026 HWB: in Bearbeitung Bei Interesse können sie sich jetzt schon vormerken und werden automatisch bei Vergabestart informiert.... [Mehr]

#Altbau #Garten #Kellerabteil #barrierefrei #hell

Selten in einem Altbau: 3-Zimmer-Wohnung mit 60 m² Wohnfläche und rund 60 m² privatem Garten im Innenhof. Der neue Lift führt Sie direkt in den Hof. 1. Stock, 1210 Floridsdorf. Die Fotos wurden teilweise mit KI bearbeitet. Alle Originalfotos finden Sie auch im Exposé, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Gründerzeithaus, Fassade und Dach 2025/2026 saniert, Lift neu eingebaut. Das Stiegenhaus ist noch auszumalen. Helle Zimmer, praktischer Schnitt. Ausstattung: Bad mit Wanne, Laminatboden, Fenster mit mechanischen Rollläden, barrierefrei mit Fahrstuhl. Ein Kellerabteil von ca. 8,75 m² steht zur Nutzung bereit, ist aber nicht Teil des Eigentums. Vereinbaren Sie gerne eine Besichtigung!... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

1210 Wien, Wenhartgasse 22 Das Projekt - 25 Wohnungen - 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen von ca. 51 m² bis 117 m² - Jede Wohnung mit Freifläche (Garten, Loggia, Balkon, Terrasse) - Kleinkinderspielplatz inkl. allgemeiner Garten Der Zeitplan Baubeginn: geplant 2026 HWB: in Bearbeitung Bei Interesse können sie sich jetzt schon vormerken und werden automatisch bei Vergabestart informiert.... [Mehr]

#Büro

Das Gebäude befindet sich in der Shuttleworthstraße zwischen Autobahnabfahrt Floridsdorf und S-Bahn-Station Siemensstraße. Die verfügbaren Büroflächen befinden sich in den Gebäuden 67 und 68 und weisen einen guten Erhaltungszustand auf und könnten rasch bezogen werden. verfügbare Büroflächen: Haus 67: 1.OG, 2.OG, 3.OG gesamt = 2.403 m² Haus 68: 3.OG gesamt = 2.454 m² Haus 68: 2.OG = 1.367 m² gesamt: 6.224 m²... [Mehr]

#Büro

Das Gebäude befindet sich in der Shuttleworthstraße zwischen Autobahnabfahrt Floridsdorf und S-Bahn-Station Siemensstraße. Die verfügbaren Büroflächen befinden sich in den Gebäuden 67 und 68 und weisen einen guten Erhaltungszustand auf und könnten rasch bezogen werden. verfügbare Büroflächen: Haus 67: 1.OG, 2.OG, 3.OG gesamt = 2.403 m² Haus 68: 3.OG gesamt = 2.454 m² Haus 68: 2.OG = 1.367 m² gesamt: 6.224 m²... [Mehr]

#Büro

Das Gebäude befindet sich in der Shuttleworthstraße zwischen Autobahnabfahrt Floridsdorf und S-Bahn-Station Siemensstraße. Die verfügbaren Büroflächen befinden sich in den Gebäuden 67 und 68 und weisen einen guten Erhaltungszustand auf und könnten rasch bezogen werden. verfügbare Büroflächen: Haus 67: 1.OG, 2.OG, 3.OG gesamt = 2.403 m² Haus 68: 3.OG gesamt = 2.454 m² Haus 68: 2.OG = 1.367 m² gesamt: 6.224 m²... [Mehr]

#Büro

Das Gebäude befindet sich in der Shuttleworthstraße zwischen Autobahnabfahrt Floridsdorf und S-Bahn-Station Siemensstraße. Die verfügbaren Büroflächen befinden sich in den Gebäuden 67 und 68 und weisen einen guten Erhaltungszustand auf und könnten rasch bezogen werden. verfügbare Büroflächen: Haus 67: 1.OG, 2.OG, 3.OG gesamt = 2.403 m² Haus 68: 3.OG gesamt = 2.454 m² Haus 68: 2.OG = 1.367 m² gesamt: 6.224 m²... [Mehr]

Zum Verkauf gelangt ein exklusives Wohnungspaket bestehend aus 6 modernen, lichtdurchfluteten Wohnungen im 21. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnungen werden als Appartments zur Kurzzeitvermietung genutzt und sind demenstsprechend umgewidmet. Bei den Immobilien handelt es sich um neu aufgebaute Altbauwohnungen. Insgesamt erstrecken sich die Wohnungen über ca. 383 m² Wohnnutzfläche, welche sich wie folgt aufteilt: * 3-Zimmer Wohnung, Wohnnutzfläche ca. 69,95 m² im EG * 2-Zimmer Wohnung, Wohnnutzfläche ca. 36,97 m² im EG * 3-Zimmer Wohnung, Wohnnutzfläche ca. 61,32 m² im 1. OG * 3-Zimmer Wohnung, Wohnnutzfläche ca. 76,41 m² im 1. OG * 3-Zimmer Wohnung, Wohnnutzfläche ca. 61,59 m² im 2. OG * 3-Zimmer Wohnung, Wohnnutzfläche ca. 76,72 m² im 2. OG Die zum Verkauf stehenden Wohnungen verfügen über Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Kunststofffenster und -terrassentüren mit außenliegendem Sonnenschutz, Parkettboden in den Haupträumen sowie Fliesen in den Nassräumen. Das Objekt besticht durch die ausgezeichnete Lage in der Nähe des Floridsdorfer Aupark. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Schulen, Restaurants und Cafés. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr wird über die S-Bahnlinien S1, S2, S3, S4 sowie S7, die U-Bahn Linie U6, Straßenbahnlinien 25, 26, 30 und 31 sowie über die Buslinien N31 gewährleistet. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von dieser atemberaubenden Immobilie. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: [Tel] [tel:[Tel]] international - Tel: [Tel] [tel:[Tel]] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]