Suchergebnisse für "Wegenergasse, 8010 Graz 9.Bezirk Waltendorf"

#Balkon #Kellerabteil #möbliert

Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Traum-Aussicht und Balkon in Waltendorf, 8010 Graz. Die 53 m² große Wohnung befindet sich im 8. Liftstock. Allgemeine Parkplätze sind vor dem Haus und an der Straße vorhanden. Die monatliche Gesamtmiete beträgt 750 € (inkl. Betriebskosten, Heizkosten, exklusive Strom), provisionsfrei. Die sonnige Wohnung ist süd-westseitig ausgerichtet, teilmöbliert und verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne, eingebautem Haushaltsschrank und Badmöbeln und ein getrennt begehbares WC mit Einbauschrank. Die moderne Einbauküche bietet einen Geschirrspüler und Kühl- bzw. Gefrierschrank, viel Platz für Geschirr, Geräte und Lebensmittel und verfügt über eine Theke, die zum Essen und Genießen der Aussicht einlädt. Zu den weiteren Annehmlichkeiten zählen ein verfliester Balkon mit Beschattung, Klapptisch und Regal, ein Kellerabteil und Parkettböden in den Wohnräumen. Die Wohnung kann mit Rollos abgedunkelt werden. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was für angenehme Temperaturen in der gesamten Wohnung sorgt. Im Wohnzimmer sind derzeit ein großer Schrank und ein Esstisch mit Stühlen vorhanden. Kurz, eine Wohnung zum Wohlfühlen. Kontakt: [Telefonnummer entfernt] (bitte per SMS/Whatsapp, ich rufe zurück)... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese helle 3 Zimmerwohnung mit Terrasse befindet sich im beliebten Bezirk Waltendorf, direkt am Ruckerlberg. Sie bietet eine herrliche Fernsicht und einen unmittelbaren Blick ins Grüne. Die geräumige Wohnung liegt im 2. und somit letzten Stockwerk einer kleinen Wohnanlage und unterteilt sich wie folgt: Vorraum Küche mit Essbereich großzügiges Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse 2 Schlafzimmer, getrennt begehbar Badezimmer mit Dusche WC extra Abstellraum Der Wohnung ist ein großer Kellerraum sowie ein TG Platz zugeordnet. Die Wohnanlage zeichnet sich durch die Ruhelage und den herrlichen Ausblick aus. Die Terrasse ist westseitig ausgerichtet. Die Fenster wurden 2024 erneuert.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusives Neubauprojekt in Graz - Waltendorf - Provisionsfrei für den Käufer - Geplante Fertigstellung Sommer 2028! Diese exklusive 4-Zimmer-Penthouse-Wohnung im 3. Obergeschoss vereint durchdachtes Design mit gehobenem Wohnkomfort auf ca. 103 m² Wohnfläche. Das Herzstück bildet ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Kochbereich ca. 38 m², der sich ebenso wie drei Schlafzimmer direkt auf die beeindruckende, über 89 m² große Terrasse öffnet. Zwei moderne Badezimmer mit einer Dusche & Badewanne und ein praktischer Abstellraum - ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Familien oder Paare, die urbanes Leben mit privatem Freiraum verbinden möchten. Die Wohnung befindet sich in einer erstklassigen Lage - eingebettet zwischen dem eleganten Ruckerlberg und den weitläufigen Naherholungsgebieten im Osten der Stadt. Das Neubauprojekt BELA umfasst ein viergeschossiges Wohngebäude (Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und ein Penthaus) mit 12 Wohneinheiten sowie vier zweigeschossige Reihenhäuser. Preise - Wohneinheit & TG - Abstellplätze Haus A - Top 12 - EUR 996.800,- 2 x TG-Stellplätze - EUR 63.000,- Endenergiebedarf: 37.50 weitere Informationen: Die Anlage verfügt über eine Tiefgarage mit 20 Stellplätzen, die dem Wohnhaus zugeordnet sind, während für die Reihenhäuser sechs oberirdische Carports zur Verfügung stehen. Die technische Ausstattung ist auf modernstem Stand: Die Wärme- und Warmwasserbereitung erfolgt nachhaltig über Erdwärmenutzung, wobei die Wärmeabgabe über eine raumweise regulierbare Niedertemperatur-Fußbodenheizung erfolgt, die im Sommer auch zur passiven Temperierung der Wohnräume genutzt wird. Hochwertige Materialien wie Eichen-Fertigparkett in den Wohnräumen, Kunststoff-Alu-Fenster mit Dreischeiben-Isolierglas und elektrisch gesteuerte Raffstores unterstreichen den Qualitätsanspruch, während die Sanitärausstattung mit Markenprodukten (z. B. Laufen PRO) und Glas-Duschtrennwänden überzeugt. Im Untergeschoss des Wohnhauses befinden sich für alle Wohnungen und Reihenhäuser abgetrennte Kellerabteile sowie Fahrradabstellflächen. Lage: In erstklassiger Lage des Stadtbezirks Waltendorf gelegen, besticht dieser Standort durch eine außergewöhnliche Symbiose aus gehobener Lebensqualität und einer lückenlosen infrastrukturellen Erschließung direkt an der Waltendorfer Hauptstraße. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine exzellente Nahversorgung aus, bei der namhafte Supermärkte, eine Apotheke sowie diverse Banken und Dienstleister in einem Radius von nur wenigen hundert Metern fußläufig erreichbar sind. Dank der optimalen Anbindung an die Buslinie 60, deren Haltestelle sich in direkter Nähe befindet, gelangt man in rund zehn Minuten zum Schillerplatz und somit ins Herz der Grazer Innenstadt; ebenso sind das LKH-Universitätsklinikum und die Technische Universität über die Plüddemanngasse in kürzester Zeit erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage durch die Nähe zu den weitläufigen Grünarealen des Eustacchio-Parks und den Wanderwegen rund um das Schloss Lustbühel einen überragenden Freizeitwert direkt vor der Haustür. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Es handelt sich hier um eine aussergewöhnlich schöne Wohnung mit folgender Raumaufteilung: Vorraum, Badezimmer mit WC, Wanne und Dusche, offener Koch-Wohn-Essbereich (inkl. Einbauküche mit E-Geräte) sowie ein weiteres Zimmer. Die Terrasse ist überdacht und kann so wie der Garten von beiden Zimmern aus betreten werden. Auf der Terrasse befindet sich auch eine elektrische Steckdose. Alle Fenster sowie die Terrassentüren sind auch mit aussenliegendem Sonnenschutz ausgestattet. Auch ein Kaminanschluss ist vorhanden. Der sehr schöne Schiffboden wurde erst vor wenigen Jahren verlegt. Ein ebenerdig gelegenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenplatz sind der Wohnung zugeordnet. Weiters vorhanden: Trockenraum, Fahradabstellraum und ein toller Kinderspielplatz. Lage: Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen Seitengasse der Waltendorfer Hauptstrasse . Die Infrastruktur ist hervorragend: Bushaltestelle, Schulen, Spar, Billa, Auer, Ärzte,-alles befindet sich in der unmittelbaren Umgebung und kann bequem zu Fuss erreicht werden. Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Haftungsauschluss: Sämtliche Daten wurden uns vom Abgeber der Immobilie zur Verfügung gestellt. Wir gehen davon aus daß diese den Tatsachen entsprechen, übernehmen aber dennoch keine Haftung für deren Richtigkeit. Insbesondere behalten wir uns Irrtümer in bezug auf Zahlenangaben ausdrücklich vor.... [Mehr]

#ruhig

GROSSARTIGES, BAUBEWILLIGTES WOHNBAUPROJEKT IN 8010 GRAZ! TOP GELEGENHEIT! TOP LAGE! Sonnige Ruhelage nahe LKH & Stiftingtalstraße Es erwartet Sie ein bereits baubewilligtes Bauträgerprojekt in begehrter Lage von Graz-Geidorf. Die Liegenschaft verfügt über eine rechtskräftig erteilte Baubewilligung für die Errichtung von zwei modernen Wohngebäuden mit insgesamt sechs Wohneinheiten und rund 541 m² geplanter Nutzfläche. In einer der gefragtesten Wohnlagen des Grazer Bezirks Ries bietet sich eine seltene Gelegenheit für Bauträger und Investoren: Ein hochwertiges Wohnbauprojekt, bei dem die behördliche Genehmigung bereits vorliegt und damit ein wesentlicher Entwicklungsschritt erfolgreich abgeschlossen wurde. Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger, grüner Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und ausgezeichneter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Facts Baubewilligtes Wohnbauprojekt für zwei Wohngebäude mit insgesamt 6 Wohneinheiten Rund 541 m² geplante Nutzfläche zuzüglich großzügiger Freiflächen Rechtskräftig erteilter Baubescheid der Stadt Graz Tiefgarage mit 5 PKW-Abstellplätzen sowie 1 zusätzlicher Freistellplatz Nachhaltiges Energiekonzept mit geplanter Photovoltaikanlage und Luftwärmepumpen Sämtliche erforderlichen Anschlüsse vorhanden Umfangreiche Begrünungsmaßnahmen bereits Bestandteil des bewilligten Projekts Sofortige Weiterführung der Projektumsetzung möglich Highlights Bereits behördlich genehmigtes Wohnbauprojekt Deutlich reduziertes Entwicklungs- und Genehmigungsrisiko Ruhige und grüne Wohnlage in einem der wertstabilsten Wohngebiete von Graz Nähe zur Karl-Franzens-Universität, zum LKH-Uniklinikum sowie zum Leechwald Hervorragende Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung Moderne Architektur mit durchdachten Grundrissen und attraktiven Außenflächen Alle Wohneinheiten verfügen über private Freiflächen Begrüntes Flachdach und nachhaltige Freiraumgestaltung Familienfreundliches Wohnkonzept in hochwertiger Nachbarschaft Seltene Investitionsmöglichkeit mit hohem Wertsteigerungs- und Vermarktungspotenzial Projektpotenzial Ein besonderer Vorteil dieser Liegenschaft liegt in de... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Garten #Kellerabteil #hell

Günstige zum Fixmietpreis inklusive Betriebskosten (ausgenommen Strom & Heizung) helle sonnige Wohnung. Ausrichtung Ost/West, 3 Zimmer unmöbliert + eingerichtete Küche und Bad Böden in 2 Zimmer Parkett sowie im 3. Zimmer Laminat Wohnung auch WG geeignet Kellerabteil und Gemeinschaftsgarten vorhanden sowie ein kleiner Balkon vom Wohnzimmer aus begehbar Top Lage, Öffi Anbindung vor der Haustür, Supermarkt und Kaffeehaus im Umkreis von 100m Aussicht vom Wohnzimmer mit direkten Blick auf den Schöckel sowie Grazer Dachlandschaft im direkten Uni (3km) und LKH (3km) Einzugsgebiet Miete inklusive Betriebskosten für 2027/28/29 festkalkulierbar (keine Nachverrechnung)... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Lichtdurchfluteter Wohntraum in bevorzugter Lage; 2. und gleichzeitig letztes Obergeschoß (kein Nachbar darüber); Graz-Waltendorf; 17 Radminuten zum LKH/Med-Uni sowie zur TU-Inffeldgasse; offener Wohn- Essbereich (klimatisiert) mit eingerichteter Küche (voll integrierter Geschirrspüler, Touch Screen-Ceranfeld, hochgestellter Backofen, Einbau-Mikrowelle, Dunstabzug, hoher Kühlschrank mit Gefrierkombi, Frühstückstheke, Apothekerschrank) - Ausgang auf die 8 m² große, terrassenartige (tiefe) Südwest-Loggia; 2 Schlafzimmer; Badezimmer mit Wanne und Sprossenheizkörper ausgestattet; Toilette mit Gästewaschbecken vom Bad getrennt; Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss und Platz für Trockner; Diele mit Platz für Garderobe; Parkettböden; Kellerabteil; Kinderwagenraum + Fahrrad-Abstellraum; Allgemeinparkplatz; gepflegte, bereits sanierte Wohnanlage in zweiter Reihe; Bushaltestelle (Linie 60 bis Schillerplatz) wenige Gehminuten; gute Infrastruktur (Nahversorger, Apotheke, Restaurant). Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer bitten wir um Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen per Email mit vollständiger Angabe von Vor- und Zuname, Anschrift sowie gültiger Telefonnummer beantworten können. Der Immobilienmakler erklärt, als Doppelmakler tätig zu sein.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Modernes Reihenhaus auf ca. 108 m² Wohnfläche - 5-Zimmer - mit Garten und Terrasse in Graz - Waltendorf - Provisionsfrei für den Käufer! Neubau-Projekt in Graz - Waltendorf - 12 Eigentumswohnungen & 4 Reihenhäuser - Geplante Fertigstellung Sommer 2028! In einer der exklusivsten Wohngegenden von Graz, eingebettet zwischen Ruckerlberg und Lustbühel, gelangt dieses moderne Reihenhaus zum Verkauf. Modernes Reihenhaus - ist ideal auf zwei Etagen aufgeteilt: Auf der Erdgeschoss-Ebene erwartet Sie ein weitläufiger Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche, der das Herzstück des Hauses bildet, sowie ein variables Arbeits- oder Gästezimmer und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss beherbergt die privaten Rückzugsräume, bestehend aus drei großzügigen Schlafzimmern und einem Badezimmer, das mit Dusche und WC ausgestattet ist. Der Außenbereich überzeugt mit einer ca. 18 m² großen Terrasse und einem beeindruckenden Eigengarten von rund 71 m², die gemeinsam viel Raum für Erholung im Grünen bieten. Ein eigenes Kellerabteil sowie zwei Carport-Stellplätze vervollständigen dieses attraktive Angebot. Die Kombination aus schneller Anbindung an das Zentrum, die Universitäten und das LKH Graz macht diesen Standort zu einem der attraktivsten der Stadt. Preise - Wohneinheit & Carport - Stellplatz Reihenhaus Top 1: EUR 721.900,- 2 x Carport Stellplätze: EUR 40.000,- Endenergiebedarf: 39.00 weitere Informationen: Das Neubauprojekt BELA umfasst ein viergeschossiges Wohngebäude (Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und ein Penthaus) mit 12 Wohneinheiten sowie vier zweigeschossige Reihenhäuser. Die Anlage verfügt über eine Tiefgarage mit 20 Stellplätzen, die dem Wohnhaus zugeordnet sind, während für die Reihenhäuser sechs oberirdische Carports zur Verfügung stehen. Die technische Ausstattung ist auf modernstem Stand: Die Wärme- und Warmwasserbereitung erfolgt nachhaltig über Erdwärmenutzung, wobei die Wärmeabgabe über eine raumweise regulierbare Niedertemperatur-Fußbodenheizung erfolgt, die im Sommer auch zur passiven Temperierung der Wohnräume genutzt wird. Hochwertige Materialien wie Eichen-Fertigparkett in den Wohnräumen, Kunststoff-Alu-Fenster mit Dreischeiben-Isolierglas und elektrisch gesteuerte Raffstores unterstreichen den Qualitätsanspruch, während die Sanitärausstattung mit Markenprodukten (z. B. Laufen PRO) und Glas-Duschtrennwänden überzeugt. Jedes Reihenhaus verfügt über ein begrüntes Flachdach, eine Terrasse mit zwei frostsicheren Außenanschlüssen, ein Glasvordach im Eingangsbereich sowie ein zugeordnetes Kellerabteil im Untergeschoss des Wohnhauses A und mindestens einen Stellplatz in einem der oberirdischen Carports. Lage: In erstklassiger Lage des Stadtbezirks Waltendorf gelegen, besticht dieser Standort durch eine außergewöhnliche Symbiose aus gehobener Lebensqualität und einer lückenlosen infrastrukturellen Erschließung direkt an der Waltendorfer Hauptstraße. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine exzellente Nahversorgung aus, bei der namhafte Supermärkte, eine Apotheke sowie diverse Banken und Dienstleister in einem Radius von nur wenigen hundert Metern fußläufig erreichbar sind. Dank der optimalen Anbindung an die Buslinie 60, deren Haltestelle sich in direkter Nähe befindet, gelangt man in rund zehn Minuten zum Schillerplatz und somit ins Herz der Grazer Innenstadt; ebenso sind das LKH-Universitätsklinikum und die Technische Universität über die Plüddemanngasse in kürzester Zeit erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage durch die Nähe zu den weitläufigen Grünarealen des Eustacchio-Parks und den Wanderwegen rund um das Schloss Lustbühel einen überragenden Freizeitwert direkt vor der Haustür. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #ruhig

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit einem traumhaft großen, überdachten Balkon überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein harmonisches Zusammenspiel von Wohnkomfort und Funktionalität. Die Wohnung bietet eine klare, funktionale Raumstruktur mit einem großzügigen Wohnbereich und fließenden Übergängen zwischen Essen und Küche. Der zentrale Wohnraum ist weitläufig und bildet das kommunikative Herzstück der Wohnung. Die Küche ist direkt angebunden und ermöglicht kurze Wege beim Kochen und Servieren. Der angrenzende Essbereich mit Zugang zur Terrasse schafft Raum für gemeinsame Mahlzeiten und geselliges Beisammensein. Ein separates Duschbad sowie ein WC sind über den Flur erreichbar und funktional voneinander getrennt. Der private Bereich umfasst ein ruhig gelegenes Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Raumaufteilung ist effizient, die Proportionen ausgewogen, und die Wandstärken sowie Türbreiten sind baulich präzise ausgeführt - ideal für individuelle Einrichtungskonzepte. Die hochwertige Ausstattung in Küche und Bad sorgt für ein rundum erstklassiges Wohngefühl! Drei der Zimmer öffnen sich direkt auf den herrlich großzügigen Balkon, der einen traumhaften, unverbauten Ausblick und ein außergewöhnlich luftiges Wohngefühl bietet. Raumfakten • Wohnbereich mit Balkonzugang: Ein weitläufiger, zentral gelegener Lebensraum, der sich harmonisch zum Essbereich und zur Küche öffnet und so ein einladendes, kommunikatives Zentrum der Wohnung bildet.• Essbereich: Direkt angrenzend an Wohnen und Küche, offen gestaltet und ideal für gesellige Runden sowie fließende Abläufe im Alltag.• Küche: Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten und optimaler Anbindung an den Ess‑ und Wohnbereich – ideal für effizientes Arbeiten und gemeinsames Kochen.• Zwei Bäder & WC: Praktisch voneinander getrennt und bequem über den Flur erreichbar, was den täglichen Komfort deutlich erhöht. Ein Bad mit Wanne, ein Bad mit Dusche. • Gäste‑WC: Für den persönlichen Komfort.• Schlafzimmer mit Balkon: Ruhig positioniert und damit ein idealer Rückzugsort für erholsame Nächte, inklusive Schrankraum.• Zusätzliche Zimmer: Zwei flexibel nutzbare Räume, die sich hervorragend als Kinder‑, Gäste‑, Arbeits‑ oder Hobbyzimmer eignen. Ein Zimmer verfügt ebenfalls über direkten Terrassenzutritt.• Balkon: Eine sehr großzügige, sonnige Außenfläche, die den Wohnbereich erweitert und Raum für Entspannung, gemütliche Stunden im Freien und stilvolle Outdoor‑Gestaltung bietet. Der Balkon ist mit Strom‑ und Wasseranschluss ausgestattet. Lage & Infrastruktur Die Adresse liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden von Graz – am Fuße des Ruckerlbergs, eingebettet zwischen den hochwertigen Bezirken St.Leonhard und Waltendorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Villen, eleganten Wohnanlagen und viel Grünraum. Die Lage gilt als ausgesprochen ruhig und gleichzeitig hervorragend angebunden. Wohnumfeld Exklusive, sehr ruhige Wohnlage am Ruckerlberg Harmonisches, grünes Umfeld mit hoher Lebensqualität Angenehme Hanglage mit guter Besonnung und Südwest-Ausrichtung der Umgebung Infrastruktur & Erreichbarkeit Zentrale Stadtlage: Der Jandlweg befindet sich im 9. Grazer Bezirk Waltendorf, nur wenige Minuten mit dem Auto von der Innenstadt entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel: In den umliegenden Straßen verkehren mehrere Buslinien, die eine schnelle Verbindung zu Jakominiplatz, LKH, Universität und Innenstadt ermöglichen. Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und lokale Geschäfte sind in kurzer Distanz erreichbar. Bildungseinrichtungen: Schulen, Kindergärten und die Karl-Franzens-Universität befinden sich im erweiterten Umfeld. Gesundheitsversorgung: Das LKH-Universitätsklinikum Graz ist gut erreichbar und zählt zu den wichtigsten medizinischen Einrichtungen der Stadt. Freizeit & Natur Zahlreiche Spazier- und Laufwege am Ruckerlberg Nähe zu Parks, Sportanlagen und Freizeitmöglichkeiten Ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit viel Grün Verkehrsanbindung Gute Erreichbarkeit der Innenstadt über Waltendorfer Hauptstraße Rascher Anschluss an die Autobahn A2 über die Südosttangente Fahrradfreundliche Wege Richtung Zentrum und Universität Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Vassilena Valkova telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Besondere Lage. Hervorragender Zustand. Großzügiges Wohngefühl. Diese außergewöhnlich gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche befindet sich in der Pointnergasse am Ruckerlberg im beliebten Grazer Bezirk Waltendorf. Die Kombination aus einer ruhigen, grünen Wohnlage, einer durchdachten Raumaufteilung und einem besonders hellen Wohnbereich verleiht dieser Immobilie ihren besonderen Charakter. Ein besonderes Highlight ist der ca. 7 m² große, westseitig ausgerichtete Balkon, der sowohl vom großzügigen Wohn-/Essbereich als auch vom Schlafzimmer direkt erreichbar ist. Die große Glasfront des Wohnbereichs sorgt für außergewöhnlich viel Tageslicht und schafft eine offene, freundliche Wohnatmosphäre mit schönem Bezug zum Außenbereich. Großzügiges Wohnen mit besonderem Raumgefühl Der Mittelpunkt der Wohnung ist der helle und offen gestaltete Wohn-/Essbereich. Die großzügige Glasfront verleiht dem Raum eine angenehme Weite und lässt viel natürliches Licht in die Wohnung. Von hier aus gelangt man direkt auf den sonnigen Westbalkon – ein idealer Platz für einen gemütlichen Kaffee am Morgen, entspannte Stunden am Nachmittag oder laue Sommerabende. Auch das geräumige Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Dadurch entsteht eine besonders angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich, die bei einer 2-Zimmer-Wohnung keineswegs selbstverständlich ist. Gepflegter Zustand und angenehme Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich in einem hervorragenden, sehr gepflegten Zustand und vermittelt bereits beim Betreten einen hochwertigen und wohnlichen Eindruck. In den Wohnbereichen befindet sich hochwertiger Parkettboden, während die entsprechenden Nebenbereiche mit Fliesen ausgestattet sind. Das helle Badezimmer mit Fenster verfügt über eine Badewanne. Das WC ist separat ausgeführt und vom hellen Vorraum aus zugänglich. Zusätzlich ist in der Wohnung ein Anschluss für einen Ofen bzw. Schwedenofen vorhanden – eine attraktive Möglichkeit, den Wohnbereich zusätzlich besonders behaglich zu gestalten. Die wichtigsten Highlightsca. 61 m² Wohnfläche2 Zimmergroßzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereichgroße Glasfrontca. 7 m² Westbalkon Balkonzugang von Wohnbereich und Schlafzimmergeräumiges Schlafzimmer Badezimmer mit Fenster und Badewanneseparates WChochwertiger Parkettboden Fliesen Anschlussmöglichkeit für einen Ofen / Schwedenofenca. 7 m² großes Kellerabteil Fußbodenheizung Gasheizung1. Obergeschosshervorragender, gepflegter Zustand Tiefgaragenstellplatz optional erwerbbarsofort verfügbar Ruckerlberg – Wohnen, wo Stadt und Natur zusammentreffen Die Lage am Ruckerlberg in Waltendorf gehört zu den charaktervollen Wohnlagen im Grazer Osten. Der Ruckerlberg ist durch kleinteilige Wohnbebauung, Villen und viel Grün geprägt und verbindet die ruhige Atmosphäre einer gehobenen Wohngegend mit der Nähe zur Stadt. Gleichzeitig ist die Infrastruktur ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke, Banken, Schulen und Kinderbetreuung befinden sich in der näheren Umgebung. Auch mehrere Haltestellen des öffentlichen Verkehrs sind gut erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in Richtung Innenstadt. Ein weiterer besonderer Vorteil dieser Lage ist die Nähe zum Schloss Lustbühel und den umliegenden Grün- und Naherholungsgebieten. Spazierwege, Wald- und Grünflächen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeit direkt in der Umgebung. Die Stadt Graz führt beispielsweise eine ausgewiesene Spazierroute vom Ragnitztal über den Ruckerlberg bis zum Schloss Lustbühel und weiter Richtung St.Leonhard/LKH. Optionaler Tiefgaragenstellplatz Für zusätzlichen Komfort besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz optional zur Wohnung zu erwerben. Damit kann das Angebot optimal um einen sicheren und komfortablen Autoabstellplatz ergänzt werden. Eine Immobilie mit besonderem Gesamtpaket Diese Wohnung überzeugt durch das Zusammenspiel aus Lage, Zustand, Raumaufteilung und Wohnqualität. Ca. 61 m² Wohnfläche, ein großzügiger Westbalkon, ein außergewöhnlich heller Wohn-/Essbereich, ein geräumiges Schlafzimmer, ein gepflegter Ausstattungsstandard und die begehrte Wohnlage am Ruckerlberg machen diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause in Graz. Wer eine gepflegte, helle und gut aufgeteilte Wohnung in einer grünen und zugleich stadtnahen Grazer Wohnlage sucht, findet hier eine Immobilie mit außergewöhnlich stimmigem Gesamtcharakter. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Gerne informieren wir Sie privat in einem persönlichen Gespräch ausführlich über diese besondere Kaufgelegenheit und freuen uns auf Ihre Anfrage. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Dieses Grundstück in Graz-Waltendorf mit 1.147m² vermittelt ein unvergleichliches Gefühl von Freiheit und Geborgenheit. Umgeben von Grünflächen genießen Sie Privatsphäre und ungestörte Ruhe – Die erhöhte Lage sorgt nicht nur für ausgezeichnete Besonnung, sondern auch für Ruhe und Privatsphäre in einer der begehrtesten Lagen in Graz. Das Grundstück liegt am Ende einer Sackgasse, wodurch zusätzliche Sicherheit und Abgeschiedenheit garantiert sind. Rundherum sind in nächster Zeit keine Bauvorhaben geplant, da die Nachbarschaft bereits zum Großteil bebaut ist – Sie genießen somit ungestörte Ruhe und Beständigkeit. Die Widmung als Bauland (Allgemeines Wohnen WR, Baudichte 0,2–0,3) sowie der baureife Entwicklungszustand schaffen die rechtliche Sicherheit, die Sie für eine individuelle Planung benötigen. Damit bietet das Grundstück die perfekte Basis, um Ihre persönlichen Wohnideen in die Realität umzusetzen – sei es ein großzügiges Einfamilienhaus, eine elegante Villa oder ein modernes Refugium für die ganze Familie. Ein Ort, der gleichermaßen Geborgenheit vermittelt und zugleich den Luxus bietet, das eigene Zuhause mit viel Freiheit und Weitblick zu gestalten.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Drei Residenzen. Eine Adresse. Mit R³ | Waltendorf Exklusiv entsteht in einer der besten Wohnlagen von Graz ein außergewöhnliches Boutique-Wohnprojekt, das höchste Ansprüche an Architektur, Privatsphäre und Lebensqualität erfüllt. In privilegierter Ruhelage von Waltendorf entstehen lediglich drei exklusive Residenzen , die modernes Wohnen auf höchstem Niveau neu definieren. Das bewusst klein gehaltene Projekt steht für architektonische Klarheit, kompromisslose Qualität und ein Wohngefühl, das Exklusivität spürbar macht. Zwei großzügige Gartenresidenzen mit privaten Außenflächen schaffen ein seltenes Zusammenspiel aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Großzügige Wohnflächen, weitläufige Eigengärten und elegante Terrassen eröffnen ein Wohnkonzept, das Offenheit, Ruhe und Privatsphäre perfekt vereint. Das spektakuläre Penthouse bildet die Krönung dieses exklusiven Ensembles: Eine außergewöhnliche Wohnresidenz mit beeindruckender Dachterrasse, großzügigen Freiflächen und einem Wohngefühl, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Klare Architektur, durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattung und ein Lift, der alle Ebenen komfortabel erschließt, machen R³ zu einem Wohnprojekt für Menschen mit Anspruch - reduziert im Konzept, kompromisslos in der Qualität. R³ ist kein klassisches Neubauprojekt. R³ ist eine rare Adresse für Menschen, die das Besondere suchen. Drei Residenzen. Eine Adresse. R³ | Waltendorf Exklusiv Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Verkäufer gegenüber nachweisverpflichtet sind. Im Rahmen der Exposé-Erstellung und Immobilienvermarktung können KI-gestützte Anwendungen zur Texterstellung, Bildbearbeitung und Videoproduktion eingesetzt werden. Eine inhaltliche Kontrolle erfolgt stets durch unsere Mitarbeiter. Alle Angaben laut Verkäufer - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Rudolfstraße befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz - im exklusiven Bezirk Waltendorf. Dieses Umfeld zählt seit jeher zu den gefragtesten Adressen der Stadt und vereint stilvolles Wohnen mit urbaner Lebensqualität auf höchstem Niveau. Geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehm ruhigen Nachbarschaft, bietet die Lage ein Wohngefühl, das Privatsphäre, Ruhe und Stadtnähe auf besondere Weise verbindet. Waltendorf steht für gehobene Wohnqualität, architektonischen Anspruch und ein Umfeld, das Beständigkeit und Wert vermittelt. Die ausgezeichnete Infrastruktur macht den Standort zusätzlich besonders attraktiv: Nahversorger, Schulen, Kinderbetreuung, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in komfortabler Reichweite. Auch die Grazer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet urbanes Leben mit der Ruhe eines exklusiven Wohnviertels. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten - von weitläufigen Grünflächen bis hin zu Sport- und Freizeitangeboten - unterstreichen die besondere Lebensqualität dieses Standorts. Die Nähe zum Leechwald, zum Ruckerlberg sowie zu den beliebten Naherholungsräumen im Grazer Osten schafft ein ideales Umfeld für anspruchsvolles Wohnen. Die Lage vereint damit alles, was eine erstklassige Wohnadresse auszeichnet: Ruhe, Exklusivität, Natur, Privatsphäre und eine hervorragende Anbindung - in einer der besten Lagen von Graz.... [Mehr]