Suchergebnisse für "Walter Flex Weg, 8010 Graz 10.Bezirk Ries"

#Garconniere #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese sehr attraktive Garçonnière mit einer Wohnfläche von über 36 m² befindet sich im 1. Obergeschoß einer kleinen, gepflegten und ruhigen Wohnanlage. Ein Tiefgaragenstellplatz im Haus ist der Wohnung zugewiesen und im Kaufpreis bereits inbegriffen . Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre südwestliche Ausrichtung, die großzügigen Glasflächen sowie den beeindruckenden Panoramaausblick auf den Grazer Schlossberg und den Ruckerlberg. Dadurch entsteht ein besonders helles und freundliches Wohnambiente mit optimaler Besonnung. Raumaufteilung Wohn-/Schlafraum mit integrierter Küchenzeile Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fenster Separates WC mit Fenster Vorraum mit Garderobenbereich Abstellraum Balkon mit Teilüberdachung und Markise Ausstattung & Highlights Voll ausgestattete Küche mit Herd, Backofen, Geschirrspüler sowie Kühlschrank mit Gefrierfunktion Fix installierte Klimaanlage mit Fernbedienung Elektrische Rollläden Überdachter Balkon mit zusätzlicher Markise Hochwertiger Parkettboden im Wohnbereich, Fliesen in den Nassräumen und am Balkon Sicherheitseingangstür mit Zusatzschloss Beheizung mittels Fernwärme Allgemeinflächen & Zubehör Ein zugewiesener KFZ-Abstellplatz in der Tiefgarage (im Kaufpreis bereits inkludiert, Wert ca. €20.000,-) Großzügiges Kellerabteil Weitere allgemeine Abstellflächen Versperrbarer Fahrradabstellraum Beheizte Tiefgaragenabfahrt (Winterbetrieb) Diese Immobilie eignet sich ideal als Starterwohnung, für Eigennutzer mit Anspruch an Ruhe und Natur oder als wertbeständige Anlegerwohnung in gefragter Lage. Zur Info - die Wohnung wird, bis auf die Küchenzeile, ohne den auf den Fotos ersichtlichen Inventargegenständen verkauft. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die gegenständliche Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage am Rande des 10. Grazer Bezirks Ries. Diese Wohngegend zeichnet sich durch ihre erhöhte Lage, viel Grünraum sowie ein ruhiges und gehobenes Wohnumfeld aus. Die Liegenschaft liegt in einer verkehrsberuhigten Umgebung mit angrenzenden Waldflächen, die zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur einladen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an das Stadtzentrum von Graz, welches sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahnendstation der Linie 7 ist fußläufig nur mehrere 100 Meter entfernt) rasch erreichbar ist. Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum LKH Universitätsklinikum Graz, welches bequem in wenigen Gehminuten - auch über einen idyllischen Waldweg - erreichbar ist. Dies macht die Wohnung insbesondere für medizinisches Personal oder Anleger äußerst attraktiv. Die Nahversorgung ist durch diverse Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe sowie Bildungseinrichtungen in der Umgebung bestens gewährleistet und bietet eine hohe Lebensqualität in naturnaher Lage.... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

Diese vielseitige Gewerbefläche befindet sich in der Elisabethstraße im Herzen von Graz, im Bezirk St.Leonhard. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Sichtbarkeit und ist ideal für Unternehmen, die auf eine starke Präsenz in der Stadt setzen. Die Immobilie liegt nur wenige Gehminuten von der Karl-Franzens-Universität entfernt, was eine hohe Frequenz an potenziellen Kunden, Partnern und Mitarbeitenden garantiert. Die Elisabethstraße ist eine lebendige Straße mit dynamischer Atmosphäre. In unmittelbarer Nähe befindet sich auch der Stadtpark , ein beliebter Erholungsraum, der zusätzliche Laufkundschaft und Besucher anzieht. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel , wie Bus- und Straßenbahnlinien, sowie verfügbare Parkmöglichkeiten in der Umgebung, machen die Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeitende besonders einfach. Diese Lage bietet eine hervorragende Sichtbarkeit und ist somit optimal für Unternehmen, die ihre Präsenz in Graz stärken möchten - egal ob Einzelhandel, Dienstleister, Büro oder andere gewerbliche Nutzung. Lage 8010 Graz, St.Leonhard, Elisabethstraße In unmittelbarer Nähe befinden sich die KF-Uni, die Grazer Innenstadt und das Landeskrankenhaus Graz. Rufen Sie mich an unter [Tel] oder schreiben Sie an: [Email] EA wird nachgereicht.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse

Das Verkaufsobjekt befindet sich im 3. Stock eines Wohnhauses in der Muchargasse 14, 8010 Graz im wunderschönen Bezirk Geidorf. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnküche mit einer modernen, voll ausgestatteten Küche, ein Badezimmer sowie zwei separat begehbare Zimmer – eines davon mit einem vorgelagerten Schrankraum. Ein besonderer Pluspunkt sind die Loggia und der Balkon (ca. 4,5 m² und 1,9 m²), die sich jeweils in östlicher und westlicher Richtung befinden und einen wunderschönen Ausblick auf den Schlossberg sowie den ruhigen innenhofgarten bieten. Die durchdachte Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien und für Paare. Im grünen Innenhof befindet sich noch ein überdachter Abstellplatz für Fahrräder, von welchem aus direkt auf die Straße gefahren werden kann. Zudem verfügt das Haus über eine Dachterasse, welche gemeinschaftlich von den Bewohnern genutzt werden kann.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Die zum Verkauf stehende sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenplatz befindet sich in der Carnerigasse 12, im begehrten Grazer Bezirk Geidorf. Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und ruhigem Wohnambiente.​ Lage und Umgebung: Geidorf ist bekannt für seine zentrale Lage nördlich der Grazer Altstadt und des Schloßbergs. Die Carnerigasse liegt in unmittelbarer Nähe zum WIFI Institut, was kurze Wege für Bildung und Weiterbildung ermöglicht. Die Universität Graz ist ebenfalls schnell erreichbar, was die Wohnung besonders attraktiv für Studierende und Universitätsmitarbeiter macht. Das BG/BRG Carnerigasse befindet sich nur rund 100 Meter entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar. Auch die renommierte Ortweinschule liegt in nur ca. 20 Minuten Gehentfernung. Weitere Bildungseinrichtungen, wie etwa die Neue Mittelschule Graz, befinden sich ebenfalls in der Nähe. Die Infrastruktur rund um die Carnerigasse ist hervorragend: Öffentliche Verkehrsmittel: ​ Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und andere Stadtteile gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken und das Universitätsklinikum sind leicht erreichbar, was eine optimale medizinische Versorgung sicherstellt. Freizeit und Erholung: Der nahegelegene Mur-Radweg lädt zu sportlichen Aktivitäten wie Radfahren, Skaten oder Joggen ein. Zudem bieten Parks und Grünflächen in der Umgebung Möglichkeiten zur Entspannung. Wohnungsbeschreibung: Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung wurde kürzlich umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen und einladenden Zustand. Die Wohnung umfasst ca. 84 m² und verfügt über • einen großzügigen Wohn- Essbereich mit angrenzender Küche mit stilvollen, hochwertigen Materialien (35,61 m²) • 2 gemütliche Schlafzimmer (16,17 m² und 11,82 m²) • Badezimmer mit Verbau und Badewanne (3,55 m²) • ein separates WC (1,73 m²) • einen einladenden, großzügigen Vorraum (15,48 m²) • der sonnige Balkon (8,61 m²) lädt zum Verweilen und Entspannen ein • Weiters ist der gemütlichen Wohnung ein Kellerabteil (7,10 m²) zugeordnet welches zusätzlichen Stauraum bietet. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme mittels Heizkörper, was für angenehmen Wohnkomfort sorgt. Der angegebene Kaufpreis der Wohnung beinhaltet sowohl das auf den beigefügten Fotos ersichtliche Mobiliar als auch das zugehörige Kellerabteil. Ein Tiefgaragenplatz ist gegen einen Aufpreis von € 18.000,00 zu erwerben. Die monatlichen Kosten der Wohnung betragen € 648,67 brutto setzen sich wie folgt zusammen: Betriebskosten: € 348,25 brutto Heizkosten: € 178,22 brutto Rücklage: € 122,20 brutto ​ Die monatlichen Kosten der Tiefgarage betragen € 44,10 brutto setzen sich wie folgt zusammen: Betriebskosten: € 26,66 brutto Rücklage: € 17,44 brutto Diese Wohnung ist ideal für Familien, Paare oder als Anlageobjekt geeignet. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Neubauprojekt in Geidorf - stilvolles Wohnen in erstklassiger Lage In einer der gefragtesten Wohngegenden von Graz entsteht dieses moderne Neubauprojekt, das zeitgemäße Architektur, hohe Ausführungsqualität und urbanen Wohnkomfort perfekt vereint. Die Wohnungen richten sich an Menschen, die Wert auf durchdachte Raumkonzepte, hochwertige Ausstattung und eine zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur legen. Die 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen überzeugen durch klare Grundrisse, moderne Materialien und ein angenehmes Wohnambiente. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume, während private Außenflächen in Form von Gärten, Balkonen oder Terrassen zusätzlichen Wohnraum im Freien bieten. Eine hauseigene Tiefgarage sowie der Lift gewährleisten komfortables und alltagstaugliches Wohnen. Beheizt wird die Wohnanlage über Fußbodenheizung auf Fernwärmebasis , was nicht nur für ein behagliches Raumklima sorgt, sondern auch langfristig niedrige Betriebskosten ermöglicht. Die moderne Ausstattung unterstreicht den hochwertigen Anspruch dieses Projekts. Die ausgezeichnete Lage in Geidorf bietet kurze Wege in die Grazer Innenstadt, zu Universitäten, medizinischen Einrichtungen sowie zu zahlreichen Naherholungsgebieten. Damit eignet sich diese Immobilie sowohl hervorragend zur Eigennutzung als auch als attraktive Anlegerwohnung mit sehr guter Vermietbarkeit. Highlights im Überblick Moderne 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen Erstbezug in zeitgemäßem Neubau Lift für alle Geschoße Kellerabteil je Einheit Fußbodenheizung mit Fernwärme Hochwertige, moderne Ausstattung Eigengärten, Balkone oder Terrassen Ideale Süd-, Ost- oder Westausrichtung Honorarfrei für Käufer: innen Sehr gute Vermietbarkeit Perfekte Infrastruktur in begehrter Lage Niedrige Betriebskosten durch effiziente Bauweise Kaufpreise für Anleger: Wohnung: € 226.655, netto Tiefgaragenplatz: € 27.270, netto Folgende Einheit sind noch verfügbar: Top 2: € 268.667,07 netto Top 8: € 329.720,00 netto Top 9: € 363.782,00 netto Top 14: € 671.339,00 netto Top 15: € 586.931,00 netto Für weitere Informationen und Details kontaktieren Sie gerne Frau Petra Strohmeier unter [Tel]. Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Sichern Sie sich noch bis 30. Juni 2026 Ihren finanziellen Vorteil: Beim Immobilienkauf bis 30. Juni 2026 können Käufer bei Begründung des Hauptwohnsitzes die Grundbucheintragungskosten, sowie die Pfandrechtseintragungsgebühren sparen - diese Ersparnis beträgt bis zu rund 2,3 % des Kaufpreises. Ein attraktiver Vorteil für alle, die jetzt in ihr neues Zuhause investieren. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Der Lindweg befindet sich im Grazer Bezirk Geidorf, einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Er liegt in einer ruhigen und grünen Umgebung, unweit der Universität Graz und des Naherholungsgebiets am Rosenhain. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Wohnen und Natur, mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die Innenstadt. Dank der Nähe zu Bildungseinrichtungen, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten ist der Lindweg besonders für Studierende, Familien und Ruhesuchende attraktiv.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Ein kleines BAUHERRENMODELL mit Landes-Förderung und 15 Jahre steuerlicher Abschreibung Top 7, 1.OG Preis für Anleger 193.358,- € Top 7, 1.OG Preis für Endverbraucher 218.500,- € *** Klimaaktiv SILBER *** Die Baukosten werden über einen Zeitraum von 15 Jahren abgeschrieben, so dass Sie von erheblichen Steuervorteilen profitieren. Es gibt ein Assanierung-Darlehen als Annuitätenzuschuss und wobei bis zu 30% nicht zurückgezahlt werden müssen. Sie bekommen direktes Wohnungseigentum und partizipieren an der Wertsteigerung. Die Eigenkapitalbelastung sinkt erheblich durch dieses Modell. Ein neues Top Sanierungsprojekt mit attraktiven Steuervorteilen, direkt im Herzen von Graz. *** 17 Wohnungen auf 4 Geschossen mit Freiflächen, direkt in der Nähe der TU Graz. Im Obersten Stockwerk liegt eine exklusive Penthouse Wohnung mit 120m² und ca 40m² Freiflächen, mit direktem Liftzugang mit Privatsphäre + eigene Tiefgarage * Allgemeingarten + Privatgärten, Terrassen, Balkone und Loggien * Fahrradraum * Lift Angenehme Raumhöhe von 2,69 - 3,00 m Top Bauausführung Heller Eichen-Dielenparkett, 60 x 60 cm große Boden-Vorraumfließen in Feinsteinzeug mit angenehmen Farben, Sonnenschutz, helle Innentüren, Edelstahloptik oder Edelstahl (Sonderausstatung) Armaturen und Türbeschlägen, Badheizkörper, Waschbecken, Brausegarnitur ... Mit dieser Investition schaffen Sie nachhaltigen und leistbaren Wohnraum und nützen eine maximale Rendite für Ihr Immobilieninvestment. Mit Steuer- und Förderungsstrategie !! Sie können sowohl als Endnutzer, als auch als Anleger kaufen. Als Anleger kann man auch die Landesförderung in Anspruch nehmen und dank der verkürzten AFA auf 15 Jahre erhebliche Steuervorteile lukrieren. Und trotzdem sind Sie Wohnungseigentümer!!!! Der Baubeginn ist mit April 2026 geplant und die Fertigstellung erfolgt bis Mitte 2027! In den Kaufpreisen ist das Landesdarlehen inkludiert und kann noch in Abzug gebracht werden - Details dazu gerne in einem persönlichen Gespräch. Für weitere Infos und Berechnungen zum Thema kleines Bauherrenmodell mit Landesförderung, Wohnungszuteilung und den damit verbundenen Steuervorteilen bin ich gerne erreichbar. Es folgt noch eineMail mit Berechnungsbeispielen. Autobahnzubringer: A2 in 3,2 km; Verteilerkreis Webling: 8 km Lieber zu Fuß ? Der Kaiser Josef Markt ist in 20 min oder der Hauptplatz in 30 min zu Fuß erreichbar. Öffentlicher Bereich: Straßenbahn Linie 6 - in 11 am Hauptplatz und in 18 min am Hauptbahnhof oder mit dem Bus Nr. 64 Hofer 700m DM 600 m Schulzentrum 300m Coffeeshop Barista 190m TU Graz Infeldgasse 300m MIttelschule Graz St.Peter 950 m (12min zu Fuß) Apotheke 800m (10 min zu Fuß) SIE ÜBERLEGEN eine IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: DI Ilona Moosbeckhofer - Tel. [Tel] [Email] Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises) • Vertragserrichtungskosten 1,0% + 20% MwSt. • Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages) • Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank Am 20.3.2024 wurde für Wohnimmobilien eine temporäre Befreiung von der Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht beschlossen. Die Voraussetzungen hierfür ergeben sich aus den künftigen §§ 25a bis 25c GGG (Gerichtsgebührengesetz). Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 39.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.74Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Ein kleines BAUHERRENMODELL mit Landes-Förderung und 15 Jahre steuerlicher Abschreibung Top 2, EG Preis für Anleger 186.760,- € Top 2, EG Preis für Endverbraucher 211.100,- € *** Klimaaktiv SILBER *** Die Baukosten werden über einen Zeitraum von 15 Jahren abgeschrieben, so dass Sie von erheblichen Steuervorteilen profitieren. Es gibt ein Assanierung-Darlehen als Annuitätenzuschuss und wobei bis zu 30% nicht zurückgezahlt werden müssen. Sie bekommen direktes Wohnungseigentum und partizipieren an der Wertsteigerung. Die Eigenkapitalbelastung sinkt erheblich durch dieses Modell. Ein neues Top Sanierungsprojekt mit attraktiven Steuervorteilen, direkt im Herzen von Graz. *** 17 Wohnungen auf 4 Geschossen mit Freiflächen, direkt in der Nähe der TU Graz. Im Obersten Stockwerk liegt eine exklusive Penthouse Wohnung mit 120m² und ca 40m² Freiflächen, mit direktem Liftzugang mit Privatsphäre + eigene Tiefgarage * Allgemeingarten + Privatgärten, Terrassen, Balkone und Loggien * Fahrradraum * Lift Angenehme Raumhöhe von 2,69 - 3,00 m Top Bauausführung Heller Eichen-Dielenparkett, 60 x 60 cm große Boden-Vorraumfließen in Feinsteinzeug mit angenehmen Farben, Sonnenschutz, helle Innentüren, Edelstahloptik oder Edelstahl (Sonderausstatung) Armaturen und Türbeschlägen, Badheizkörper, Waschbecken, Brausegarnitur ... Mit dieser Investition schaffen Sie nachhaltigen und leistbaren Wohnraum und nützen eine maximale Rendite für Ihr Immobilieninvestment. Mit Steuer- und Förderungsstrategie !! Sie können sowohl als Endnutzer, als auch als Anleger kaufen. Als Anleger kann man auch die Landesförderung in Anspruch nehmen und dank der verkürzten AFA auf 15 Jahre erhebliche Steuervorteile lukrieren. Und trotzdem sind Sie Wohnungseigentümer!!!! Der Baubeginn ist mit April 2026 geplant und die Fertigstellung erfolgt bis Mitte 2027! In den Kaufpreisen ist das Landesdarlehen inkludiert und kann noch in Abzug gebracht werden - Details dazu gerne in einem persönlichen Gespräch. Für weitere Infos und Berechnungen zum Thema kleines Bauherrenmodell mit Landesförderung, Wohnungszuteilung und den damit verbundenen Steuervorteilen bin ich gerne erreichbar. Es folgt noch eineMail mit Berechnungsbeispielen. Autobahnzubringer: A2 in 3,2 km; Verteilerkreis Webling: 8 km Lieber zu Fuß ? Der Kaiser Josef Markt ist in 20 min oder der Hauptplatz in 30 min zu Fuß erreichbar. Öffentlicher Bereich: Straßenbahn Linie 6 - in 11 am Hauptplatz und in 18 min am Hauptbahnhof oder mit dem Bus Nr. 64 Hofer 700m DM 600 m Schulzentrum 300m Coffeeshop Barista 190m TU Graz Infeldgasse 300m MIttelschule Graz St.Peter 950 m (12min zu Fuß) Apotheke 800m (10 min zu Fuß) SIE ÜBERLEGEN eine IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: DI Ilona Moosbeckhofer - Tel. [Tel] [Email] Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises) • Vertragserrichtungskosten 1,0% + 20% MwSt. • Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages) • Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank Am 20.3.2024 wurde für Wohnimmobilien eine temporäre Befreiung von der Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht beschlossen. Die Voraussetzungen hierfür ergeben sich aus den künftigen §§ 25a bis 25c GGG (Gerichtsgebührengesetz). Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 39.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.74Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Balkon

Diese sehr attraktive Garçonnière mit einer Wohnfläche von über 36 m² befindet sich im 1. Obergeschoß einer kleinen, gepflegten und ruhigen Wohnanlage. Ein Tiefgaragenstellplatz im Haus ist der Wohnung zugewiesen und im Kaufpreis bereits inbegriffen. Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre südwestliche Ausrichtung, die großzügigen Glasflächen sowie den beeindruckenden Panoramaausblick auf den Grazer Schlossberg und den Ruckerlberg. Dadurch entsteht ein besonders helles und freundliches Wohnambiente mit optimaler Besonnung. Raumaufteilung Wohn-/Schlafraum mit integrierter Küchenzeile Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fenster Separates WC mit Fenster Vorraum mit Garderobenbereich Abstellraum Balkon mit Teilüberdachung und Markise Ausstattung & Highlights Voll ausgestattete Küche mit Herd, Backofen, Geschirrspüler sowie Kühlschrank mit Gefrierfunktion Fix installierte Klimaanlage mit Fernbedienung Elektrische Rollläden Überdachter Balkon mit zusätzlicher Markise Hochwertiger Parkettboden im Wohnbereich, Fliesen in den Nassräumen und am Balkon Sicherheitseingangstür mit Zusatzschloss Beheizung mittels Fernwärme Allgemeinflächen & Zubehör Ein zugewiesener KFZ-Abstellplatz in der Tiefgarage (im Kaufpreis bereits inkludiert, Wert ca. €20.000,-) Großzügiges Kellerabteil Weitere allgemeine Abstellflächen Versperrbarer Fahrradabstellraum Beheizte Tiefgaragenabfahrt (Winterbetrieb) Diese Immobilie eignet sich ideal als Starterwohnung, für Eigennutzer mit Anspruch an Ruhe und Natur oder als wertbeständige Anlegerwohnung in gefragter Lage. Zur Info - die Wohnung wird, bis auf die Küchenzeile, ohne den auf den Fotos ersichtlichen Inventargegenständen verkauft. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Zinshaus #Balkon #Terrasse

Dieses kernsanierte Geschoß (Sanierung 2020) eines 11 stöckigen Wohn- und Geschäftshauses zeichnet sich durch die tolle, zentrale Lage, die gute Verkehrsanbindung, sowie der modernen Ausstattung aus. Die Wohnungen in der Schönaugasse bieten eine hervorragende Kombination aus zentraler Lage und modernen Wohnkomfort. Ihre vollständige Sanierung und die Tatsache, dass sie bereits vermietet sind, machen sie zu einem attraktiven Investment. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeitangeboten erhöht nicht nur die Lebensqualität, sondern auch den Marktwert der Immobilie. Für Investoren ist dies eine Gelegenheit, in einen stabilen und gefragten Wohnstandort zu investieren. Zum Verkauf steht das gesamte 2.OG mit insgesamt 4 Wohnungen, 4 Tiefgaragenplätze und 2 KFZ Abstellflächen. Das Geschoß wurde komplett saniert und auf den neuesten Stand gebracht. Die modernen Küchen mit weißen Fronten und dunklen Arbeitsflächen sind ein Blickfang in den hellen freundlichen Wohn- Essbereichen. Ein moderner Waschtischverbau ist in jedem Badezimmer vorhanden. Gesamtpreis: Netto € 840.000,00 + 20% Ust 168.000,00 Wohnungsgrößen: TOP m² Zimmer TOP 5 39,55 2 TOP 6 63,94 3 TOP 7 45,11 2 TOP 8 32,67 2 Gesamt 181,27 m² Highlights: Zentrale Lage in der Grazer Innenstadt (1. Bezirk) Hallenbadzugang mit Sauna im 11. Stock BLICK ÜBER GRAZ ! Terrasse im 11. Stock für alle Bewohner des Hauses nutzbar. Jede Wohnung verfügt über eine Balkonfläche Kellerabteile vorhanden Parkflächen vorhanden Alle Wohnungen bereits vermietet. Fazit: Attraktives Anlegerobjekt in Top Lage! Für weitere Fragen stehen wir gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Lage: Dieses attraktive Zinshaus in 8010 Graz besticht durch seine zentrale Lage und hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Leben angenehm macht: Ärzte, Apotheken, Kliniken sowie Bildungseinrichtungen wie Schulen und Universitäten. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum bieten beste Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn ist optimal, sodass Sie die Vorzüge der Stadt bequem genießen können.... [Mehr]

#Zinshaus #Balkon #Terrasse

Dieses kernsanierte Geschoß (Sanierung 2020) eines 11 stöckigen Wohn- und Geschäftshauses zeichnet sich durch die tolle, zentrale Lage, die gute Verkehrsanbindung, sowie der modernen Ausstattung aus. Die Wohnungen in der Schönaugasse bieten eine hervorragende Kombination aus zentraler Lage und modernen Wohnkomfort. Ihre vollständige Sanierung und die Tatsache, dass sie bereits vermietet sind, machen sie zu einem attraktiven Investment. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeitangeboten erhöht nicht nur die Lebensqualität, sondern auch den Marktwert der Immobilie. Für Investoren ist dies eine Gelegenheit, in einen stabilen und gefragten Wohnstandort zu investieren. Zum Verkauf steht das gesamte 2.OG mit insgesamt 8 Wohnungen, 8 Tiefgaragenplätze und 4 KFZ Abstellflächen. Das Geschoß wurde komplett saniert und auf den neuesten Stand gebracht. Die modernen Küchen mit weißen Fronten und dunklen Arbeitsflächen sind ein Blickfang in den hellen freundlichen Wohn- Essbereichen. Ein moderner Waschtischverbau ist in jedem Badezimmer vorhanden. Gesamtpreis: Netto € 1.680.000,00 + 20% Ust 336.000,00 Wohnungsgrößen: TOP m² Zimmer TOP 2 44,87 2 TOP 3 64,07 3 TOP 4 39,59 2 TOP 5 39,55 2 TOP 6 63,94 3 TOP 7 45,11 2 TOP 8 32,67 2 Gesamt 368,98 m² Highlights: Zentrale Lage in der Grazer Innenstadt (1. Bezirk) Hallenbadzugang mit Sauna im 11. Stock BLICK ÜBER GRAZ ! Terrasse im 11. Stock für alle Bewohner des Hauses nutzbar. Jede Wohnung verfügt über eine Balkonfläche Kellerabteile vorhanden Parkflächen vorhanden Alle Wohnungen bereits vermietet. Fazit: Attraktives Anlegerobjekt in Top Lage! Für weitere Fragen stehen wir gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Lage: Dieses attraktive Zinshaus in 8010 Graz besticht durch seine zentrale Lage und hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Leben angenehm macht: Ärzte, Apotheken, Kliniken sowie Bildungseinrichtungen wie Schulen und Universitäten. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum bieten beste Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn ist optimal, sodass Sie die Vorzüge der Stadt bequem genießen können.... [Mehr]

Bei der zum Verkauf stehenden Liegenschaft handelt es sich um ein unbebautes Grundstück im Ausmaß von 8.799 m². Aufgrund der Flächenwidmung, des Vorentwurfes wäre eine Bebauung mit einer Nettonutzfläche von 2.882 m² (Bruttogrundfläche lt. Vorentwurf 3.515,63 m²), wenn eine rechtskräftiger Bebauungsplan vorliegt möglich. Derzeitige Widmung: "LF"Ein Gutachten liegt auf und kann nach schriftlicher Anfrage übermittelt werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Kindergarten <3.500m Schule <1.500m Universität <6.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Geldautomat <3.500m Bank <3.500m Post <3.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse #möbliert

Wunderschöne Kleinwohnung (ca. 35m2 Wohnnutzfläche) im Innenhof der Münzgrabenstraße Ecke Frölichgasse Erdgeschoss mit Terrasse, moderne Küche möbliert, Bad mit Dusche und WC. Ideal für Studenten oder Singles Technische Universität ist in 5 min. zu Fuß erreichbar Komplette Infrastruktur (Straßenbahn, Ärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten (Billa)) liegt quasi vor der Haustüre. Miete inkl. Betriebskosten. Strom, Heizung, Warm- und Kaltwasser sind noch vom Mieter gesondert zu bezahlen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 555 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 555 Heizwärmebedarf: 37.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]