Suchergebnisse für "Waidmannsdorfer Straße, 9073 Klagenfurt 13.Bezirk Viktring"

#Balkon

Zum Verkauf steht eine vermietete Eigentumswohnung in sehr guter Wohnlage von Klagenfurt-Waidmannsdorf, gelegen in der Lodengasse. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer sehr guten Infrastruktur, was den Standort sowohl für Mieter als auch für Anleger attraktiv macht. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Wohnhauses aus dem Baujahr ca. 1975 (ohne Lift). Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 54 m² Wohnnutzfläche und besteht aus zwei Zimmern sowie einer östlich ausgerichteten Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Vor kurzem wurden in der Loggia neue Raffstores montiert. Das Badezimmer und das WC wurden vor einigen Jahren komplett saniert und präsentieren sich in einem gepflegten Zustand, unter anderem mit einer modernen Walk-in-Dusche. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Elektroheizung. Die Fassade und die Fenster des Gebäudes wurden im Jahr 2006 erneuert. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Für Bewohner stehen ausreichend Parkplätze direkt vor der Wohnanlage zur Verfügung. Die Wohnung wird mit aufrechtem Mietverhältnis verkauft und eignet sich daher ideal als Anlegerobjekt. •Monatliche Miete: € 590,– inkl. Betriebskosten •Betriebskosten inkl. Rücklagen: ca. € 164,– brutto •Stromkosten: derzeit ca. € 100,– monatlich (separat) •Mietvertrag: befristet auf 3 Jahre, laufend bis 01.08.2026 Der Energiekennwert (HWB) liegt bei 42 kWh/m²a, Energieklasse B. Diese Immobilie bietet eine solide Kombination aus attraktivem Standort, bestehendem Mietverhältnis und ordentlichem Erhaltungszustand – eine interessante Option für Anleger, die Wert auf eine gut vermietbare Wohnlage legen.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Klagenfurt am Wörthersee – einer charmanten 3-Zimmer-Wohnung, die nicht nur durch ihre Lage, sondern auch durch ihren Komfort besticht. Im 1. Stock - insgesamt 6 Stockwerke - eines gepflegten Wohnhauses erwartet Sie eine großzügige Fläche von 88 m², die Ihnen Raum für individuelles Wohnen und Entspannen bietet. Die Wohnung überzeugt mit zwei einladenden Balkonen, Ost- und Westseitig, die Ihnen die Möglichkeit geben, die Sonne in vollen Zügen zu genießen. Die Innenräume sind mit einer gelungenen Kombination aus Parkettböden und Innentüren aus Kirschholz ausgestattet, die sowohl Eleganz als auch Behaglichkeit ausstrahlen. Die Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Abenteuer, während der Heizofen im Wohnzimmer für eine wohlige Wärme sorgt und eine besondere Atmosphäre schafft. Um den Personenaufzug zu erreichen sind 6 Stufen zu überwinden und dieser bringt Sie bequem in Ihre Etage und erleichtert den Alltag, besonders wenn Sie Einkäufe oder andere Lasten transportieren müssen. Die Lage dieser Wohnung ist ein weiteres Highlight. Klagenfurt am Wörthersee bietet nicht nur eine hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof, sondern auch eine Vielzahl an Infrastrukturen in unmittelbarer Nähe. Ob Arzt, Apotheke, Krankenhaus oder Klinik – alles ist schnell erreichbar. Familien profitieren zudem von der Nähe zu Schulen, Kindergärten und der Universität. Ein Lebensmittelsupermarkt ist um die "Ecke"Genießen Sie die Vorzüge einer zentralen Lage. Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Raum, in dem Sie sich rundum wohlfühlen werden. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Der Kaufpreis von 198.000,00 € macht diese Wohnung zu einer attraktiven Investition in Ihre Zukunft. Heizung: Mellauofen für Holz oder Briketts im Wohnzimmer - mit diesem können Sie die ganze Wohnung heizen und auch Elektroheizkörper sind vorhanden. Wenn mit Strom geheizt wird ist mit einem Verbrauch von ca. 11.000/12.000 k W/h zu rechnen. Ein Strompreisvergleich ist auf www.durchblicker.at schnell erledigt. Der Verbrauch ist mit Haushaltsstrom, Warmwasserboiler und Heizung zu sehen ! Ein Vollwärmeschutz wurde bereits aufgebracht. Autofreistandplätze sind vor und hinter dem Haus für Bewohner vorhanden. Die Wohnung kann ohne Möbel oder mit Möbel übernommen werden. Der Kaminzug wird saniert. Für diese Arbeiten sind € 120, pro Monat für 2 Jahre zu bezahlen. Ende 2027 fällt diese Zahlung dann wieder weg Kontaktieren Sie uns noch heute - Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] oder Tel Nr. [Telefonnummer entfernt] für eine Besichtigung und erleben Sie selbst, wie dieses Zuhause Ihre Lebensqualität steigern kann. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Penthouse oder Gartenwohnung - Sie haben die Wahl! Einige unserer Besonderheiten: Wintergarten - Kaminanschluss – Saunaanschluss – Garten – Terrassen – Photovoltaikanlage – E-Tankstelle – Hochwertige Materialien Gelangen Sie von der Tiefgarage mit dem Lift direkt vor Ihre Wohnung! Erleben Sie ein exklusives Wohngefühl mit individuellen Entfaltungsmöglichkeiten und genießen Sie den Luxus einer großzügigen Wohneinheit in einer kleinen Wohnanlage. Nähere Infos zum Projekt: https://www.premium-living-klagenfurt.com... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - Seenah, Zentrumsnah und umgeben von bester Infrastruktur! Hier erwartet Sie eine gemütliche Liegenschaft mit rd. 130 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei harmonisch gestalteten Ebenen. Das Haus wurde in den Jahren 2007 und 2025 umfassend modernisiert (Baujahr 1935) und bietet Ihnen eine großzügige Raumaufteilung auf insgesamt drei Wohnebenen. Aktuell wurde im Zuge der letzten Renovierung in diesem Frühling die Fassade neu gestrichen, im Inneren die Wände ebenso neu geweißigt sowie die beiden Bäder im Erd- und Obergeschoss komplett entkernt, welche vom neuen Besitzer nun komplett nach deren Vorstellungen gestaltet werden können. Hier finden Sie Raum zur Entfaltung Ihres persönlichen Lebensstils sowie Ihres privaten Wohntraumes direkt neben dem Lendkanal zwischen dem Wörthersee und der Innenstadt. Ein Highlight ist der sonnige, nach Westen offene Gartenbereich mit herrlicher West-Terrasse, welcher viele Möglichkeiten zum Gestalten bietet. HIGHLIGHTS: • Wörthersee-Nähe´ • Universitäts- und Lake-Side-Park-Nähe • Beste Infrastruktur • Glasüberdachung der Terrasse • Offene Raumgestaltung • Elektrisches Einfahrtstor • Nebengebäude mit Outdoor-Küche und Erdkeller • Extrahohes Carport für Wohnmobil Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #ruhig

Diese Aussicht muss man gesehen haben ! Diese besondere 4-Zimmerwohnung mit einem wirklichen DREAM VIEW auf den türkisen Wörther- see mit MEGA Seeblickterrasse verfügt über einen hauseigenen Seezugang mit WC und Kabi- nenanlage. 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, 1 Gäste-WC, 1 offener Wohnraum mit Einbauküche, Terrasse teilweise überdacht 2 Garagenstellplätze (mit E-Ladestation) und 1 Freistellplatz sind im Kaufpreis inkludiert Von Maiernigg aus genießen Sie eine perfekte Mischung aus Ruhe am See und schneller Erreich- barkeit der besten Lokale rund um den Wörthersee sowie in der Klagenfurter Innenstadt. Ob feines Abendessen, ein schneller Cafébesuch oder ein Abend am Wasser - alles liegt in komfortabler Nähe. Zur International School Carinthia in Velden am Wörthersee sind es mit dem Auto rd. 20 Minuten Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Nur wenige Minuten vom Klagenfurter Stadtzentrum entfernt, bietet dieser Standort eine perfekte Anbindung an die A2 Südautobahn über den Zubringer Minimundus.... [Mehr]

#Doppelhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In einer der beliebtesten Wohnlagen von Klagenfurt befindet sich diese gepflegte Doppelhaushälfte - ein einladendes einladendes Niedrigenergiehaus mit idealer Nähe zur Universität, dem Lakeside Park und dem Wörthersee. Die Immobilie wurde 2021 modernisiert und bietet in ruhiger, naturnaher Umgebung ein angenehmes Wohngefühl. Der sonnige Wohn-Essbereich wirkt einladend und schafft durch Fensterflächen eine freundliche, helle Atmosphäre. Die funktionale Aufteilung, eine offene Küche sowie das renovierte Badezimmer unterstreichen den praktischen Wohnkomfort. Die energieeffiziente Bauweise des Niedrigenergiehauses gewährleistet niedrige Betriebskosten sowie ein angenehmes Raumklima. Der Garten ist pflegeleicht gestaltet und bietet mit Terrasse, Gartenhaus und Doppelcarport zusätzlichen Freiraum. Durch die Bauweise der Doppelhaushälfte entsteht ein harmonisches Verhältnis aus Privatsphäre und kompakter Grundstücksnutzung. Dieses Haus bietet eine ideale Wohnlösung für alle, die eine praktisch geschnittene, gut erreichbare und pflegeleichte Immobilie suchen. Die Infrastruktur ist vielseitig und bequem erreichbar - von Nahversorgung bis zu Freizeit- und Erholungsbereichen. Rahmendaten & Ausstattung: • Wohnfläche: 93,27 m² • Grundstück: 419 m² • 3 Zimmer / 2 Schlafzimmer / 1 Badezimmer • Baujahr: 1999, Modernisierung 2021 • Energieklasse A • Gäste-WC, Speisekammer, Technikraum • Zentrales Belüftungs- und Niedrigenergie-System • Carport: Platz für zwei PKW Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises) • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde • Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)* • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt. Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Druck- und Rechenfehler bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar und ersetzt keine persönliche Besichtigung der Liegenschaft. Für einen Besichtigungstermin können Sie mich gerne jederzeit kontaktieren! Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Energieausweis ist vorhanden. *Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Adressdaten sowie Telefonnummer beantworten können. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Klasse Heizwärmebedarf: BKlasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Im modernen Wohnprojekt FREIGEIST – Kranzmayerstraße erwartet Sie eine großzügig und durchdacht geplante Eigentumswohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen Klagenfurts. Die Wohnanlage überzeugt durch moderne Architektur, hochwertige Ausführung und ein ruhiges, gepflegtes Umfeld bei gleichzeitig sehr guter Infrastruktur. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Hauses B (Elstar) und verfügt über eine Wohnnutzfläche von rund 100,67 m². Die klare Grundrissgestaltung, helle Räume und die außergewöhnlich große Freifläche machen diese Immobilie ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der großzügige Vorraum ein angenehmes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Alle Räume sind zentral begehbar, wodurch eine funktionale Trennung zwischen Wohn-, Schlaf- und Nebenbereichen gegeben ist. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 39,42 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Essbereich und eine gemütliche Wohnlandschaft. Ein praktischer Abstellraum grenzt direkt an den Küchenbereich an. Die Wohnung verfügt über drei separat begehbare Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet und bieten angenehme Raumgrößen für individuelle Gestaltung. Das Badezimmer ist modern und komfortabel ausgeführt und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine zusätzliche Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die separate Toilette sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Einen praktischen Abstellraum findet man ebenfalls. Ein besonderes Highlight ist der außergewöhnlich großzügige Balkon mit rund 36,54 m², der sowohl vom Wohnbereich als auch von einem der Schlafzimmer aus begehbar ist. Diese weitläufige Freifläche erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Für optimale Ruhe und Behaglichkeit sorgen die dreifachverglasten Schallschutzfenster, ergänzt durch außenliegende, elektrische Raffstores. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, unterstützt durch eine thermostatgesteuerte Fußbodenheizung in der Wohnung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil. OPTIONAL kann ein zweiter Tiefgaragenstellplatz bei Bedarf um zuzügliche € 20.000, - erworben werden. Die Lage in Waidmannsdorf verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Die Universität Klagenfurt, der Lakeside Park, der Europapark sowie der Wörthersee sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr, Kosten der Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft gemäß Tarifordnung des Vertragserrichters, Provision 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer. Rufen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Der Immobilienmakler weist darauf hin, dass er als Doppelmakler tätig ist. Alle Angaben laut Abgeber – Irrtümer vorbehalten.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Halle #Parkmöglichkeit

Hier, wo einst gute Gespräche bei einem Glas Wein begannen, wartet ein ganz besonderer Ort auf neue Ideen und frischen Esprit. Inmitten der lebendigen St.Ruprechter Straße, nur wenige Schritte von der Altstadt, der Messe und der Eishalle entfernt, steht dieses charmante Lokal mit ca. 94 m² bereit für Ihre Vision. Ob Weinbar, Café oder Feinkost-Bistro, dieses Objekt erzählt Geschichten und bietet gleichzeitig Raum für Neues. Geschichte spüren, Zukunft gestalten Das Lokal wurde vor rund 16 Jahren liebevoll renoviert und verbindet einladende Atmosphäre mit funktionaler Ausstattung. Großzügige Fensterflächen, ein gemütlicher Barbereich und eine praktische Raumaufteilung bieten die ideale Basis für stilvolles Gastgeben. Die Betriebsanlagengenehmigung für Imbiss/Kaffeehaus ist bereits vorhanden - Sie können also direkt loslegen. IMMO-HOCH2-HIGHLIGHTS: Lage: St.Ruprechter Straße - frequentiert & lebendig, nahe Messe, Landespolizeidirektion, Schulen & Altstadt Fläche: ca. 94 m² Gastraum mit Bar & Weinhandlung Küche mit Geräten (Rotweinkühler, Saftpresse, u. v. m.) 2 getrennte WCs Eine kleine, separate Büroräumlichkeit im Obergeschoss - ideal für Verwaltung, Planung oder als Rückzugsraum Baujahr: 1969 | Umbau zur Weinbar: ca. 2009 Heizung: Fernwärme 3-fach-verglaste Fenster, Außen-Vollwärmeschutz 2014 1 Pkw-Stellplatz Provisionsfrei für den Mieter Inventar & Konditionen: Inventar und Küchengeräte - Ablöse nach Vereinbarung Kein Biervertrag - freie Gestaltung Ihrer Getränkekarte Ein Ort mit Persönlichkeit und Potenzial Ob nach einem Theaterabend, einem Messetag oder dem Feierabend-Bummel durch die Altstadt - dieser Ort lädt ein, zu verweilen. Die Geschichte als Weinbar schwingt mit, doch das Potenzial reicht weit darüber hinaus. Hier können Sie Ihre eigene Handschrift hinterlassen - mit Atmosphäre, Authentizität und einer Idee, die Gäste begeistert. Jetzt besichtigen und sich verlieben - dieses Lokal wartet auf neue Gastgeber mit Gefühl für Genuss & Stil. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Immobilie befindet sich in einer sehr gut frequentierten Lage im Stadtteil Viktringer Vorstadt - unweit der Klagenfurter Messe, Eishalle und der Innenstadt. Die Umgebung ist sowohl für Laufkundschaft als auch für Stammgäste bestens geeignet und bietet ein lebendiges Umfeld mit hohem Potenzial für Gastronomie oder andere gewerbliche Nutzungen. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Die symbolischen Darstellungen (Pläne) sind nicht maßstabsgetreu und wurden ausschließlich zur Veranschaulichung erstellt. Für Maße, Angaben, Anschlüsse, Ausrichtungen und korrekte Darstellungen der Räume, Türen, Fenster usw. wird KEINE Haftung übernommen. Diese Darstellungen sind nicht Vertragsgrundlage. Für laufende Neuigkeiten aus dem Immobilienmarkt und neue Immobilien Folgen Sie uns auch auf: Facebook | Instagram... [Mehr]

#Balkon #renovierungsbedürftig

Großzügige Eigentumswohnung mit zwei Balkonen in Klagenfurt-West! #Waidmannsdorf #Ost- und Westbalkon #Lendkanal-/ Seenähe Diese sonnige und sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Balkonwohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche befindet sich in Waidmannsdorf, unweit des Unfallkrankenhauses und des Lendkanals entfernt. Sie liegt im 2. Obergeschoss eines fünfstöckigen Wohnhauses (Lift vorhanden) und besticht durch ihre großen Räume und zwei Balkonen. Das großzügige Wohnzimmer öffnet sich zum Westbalkon, von dem aus Sie die Nachmittags- und Abendsonne genießen können. Ein zweiter Ostbalkon, zugänglich vom Schlafzimmer, sorgt bereits am Morgen für Licht und Luft. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung, während das Bad (mit Eckbadewanne) und WC getrennt angeordnet sind – praktisch und komfortabel. Zwei Schlafzimmer, ein einladender Vorraum sowie ein Kellerabteil runden dieses durchdachte Wohnkonzept ab. Allgemeine Parkplätze für die Bewohner der Wohnanlage im Innenhof bieten Ihnen genügend Platz für Ihr Auto. Ein idealer Ort für Paare, Familien oder Anleger, die Stadtnähe, Wohnqualität in bester Lage zu schätzen wissen. RAUMAUFTEILUNG: • Vorraum • Wohnzimmer mit Zugang zum Westbalkon • Küche • Schlafzimmer • Schlafzimmer / Büro / Kinderzimmer mit Zugang zum Ostbalkon • Badezimmer • Toilette HIGHLIGHTS: • Zwei Balkone – Ost und West • Fischgrät-Parkett in Wohn- und Schlafräumen • Großzügige Raumaufteilung Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

In einer der gefragtesten Wohnlagen Klagenfurts gelangt über BAOAB Immobilien dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus auf einem 963 m² großen, sonnigen Grundstück zum Verkauf. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und einen Zustand, der sofortiges Wohnen ohne Sanierungsdruck ermöglicht. Lage – Waidmannsdorf, Klagenfurt Waidmannsdorf zählt zu den stabilsten und wertbeständigsten Wohngegenden der Stadt. Die Kombination aus Ruhe, Grünlage und hervorragender Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv. Lagevorteile im Überblick: • Ruhige, begrünte Wohnstraße • Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel • Nähe zu Universität, Lakeside Park, Wörthersee und Innenstadt • Schulen, Ärzte und Nahversorgung in kurzer Distanz • Stark begrenztes Angebot vergleichbarer Grundstücke in dieser Lage Grundstück Grundstücksgröße: ca. 963 m² • Sonnige Ausrichtung • Eben und sehr gut nutzbar • Gepflegter Garten mit Erweiterungs- und Gestaltungspotenzial Gebäude & Flächen • Wohnfläche gesamt: ca. 171 m² • Erdgeschoss: ca. 93 m² • Obergeschoss: ca. 78 m² • Teilunterkellert: ca. 77 m² Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Parkett- und Fliesenböden, saubere Oberflächen sowie eine funktionale Raumaufteilung ermöglichen einen sofortigen Bezug. Erdgeschoss – Wohnen & Arbeiten kombinieren (ca. 93 m²) • Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten und verglasten Terrasse • Separate, helle Küche • Badezimmer und separates WC • Vorraum mit Windfang • Zusätzliche Stauflächen Durch die Raumstruktur eignet sich das Erdgeschoss nicht nur zum Wohnen, sondern auch ideal für Homeoffice, Praxis oder Büro. Obergeschoss – Rückzug & Flexibilität (ca. 78 m²) • Vier gut geschnittene Zimmer • Drei Zimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon • Badezimmer und separates WC Ideal für Familien oder Käufer, die mehrere Arbeits- oder Gästezimmer benötigen. Keller (ca. 77 m²) • Sehr gepflegt und trocken • Mehrere Lagerräume • Platz für Hobby-, Fitness- oder Technikbereiche Außenbereich & Ausstattung • Überdachte, verglaste Terrasse • Balkon im Obergeschoss • Gartenhäuschen (Werkstatt / Stauraum / Atelier) • Garage mit elektrischem Tor • Carport • Alarmanlage • Treppenlift Technik & Zustand • Wartungsgepflegte Ölheizung • Insgesamt sehr ordentlicher und gepflegter Zustand • Sofort verfügbar Zusammenfassung – warum diese Immobilie überzeugt • Sehr gefragte Wohnlage in Waidmannsdorf • Großes, sonniges Grundstück mit Seltenheitswert • Ca. 171 m² Wohnfläche + ca. 77 m² Keller • Gute Raumaufteilung für Familien oder Wohnen & Arbeiten • Kein akuter Sanierungsbedarf • Hohe Wertstabilität durch Lage und Grundstücksgröße Geeignet für: Familien, Ärzte, Freiberufler, Selbstständige oder Käufer, die langfristig in eine stabile Lage investieren möchten. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Der Auftraggeber (Verkäufer / Vermieter) wurde unsererseits bereits über die Informationspflicht gem. §3 EAVG i Vm §9 Abs. 1 EAVG aufgeklärt und zur Bekanntgabe der erforderlichen Kennzahlen aufgefordert. Ein Energieausweis bzw. die erforderlichen Werte liegen uns derzeit jedoch noch nicht vor. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Traumhafte, neuwertige 3 Zi Gartenwohnung mit 400m² Eigengarten in Waidmannsdorf mit Tiefgarage Lage: Sonnige und ruhige Lage in Waidmannsdorf - Roseggerstraße Nähe: Uni- und Wörthersee Wohn-/Nutzfläche ca.: 91,89m² inkl. ca. 7,99m² Loggia plus ca. 9,17m² Südterrasse, plus ca. 400m² XL-Eigengarten. Baujahr: Um die 2009/2010 - REALITÄTENINVEST Wohnhausanlage Stockwerk: Erdgeschoss - Wohnung TOP 2/E, Süd-/Ostausrichtung (ECKWOHNUNG). Lift: JA Beschreibung: Traumhafte und sonnendurchflutete 3 Zimmer Gartenwohnung (ECKWOHNUNG) in Waidmannsdorf in der Roseggerstraße, in einer jungen Wohnhausanlage von Realitäteninvest. Genießen Sie die schöne Terrasse mit herrlichem und großem Eigengarten. Die moderne Wohnung bietet viel Platz und ist wie folgt aufgeteilt, großer Vorraum/Garderobe (12,92m²), großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche (35,33m²) mit Ausgang zur Südterrasse und in den Eigengarten, Elternschlafzimmer (13,09m²), Kinderzimmer (13,00m²), Bad mit Badewanne und barrierefreier Dusche (7,00m²), WC extra (1,66m²) und Abstellraum (0,90m²). Weiters gehört zur Wohnung ein Kellerabteil mit ca. 13,27m². Alle Flächenangaben lt. Plan und Nutzwertgutachten und ohne Gewähr! Ausstattung & Highlights: Schöne Einbauküche, tolles Bad mit Badewanne und barrierefreier Dusche, großer XXL-Garten. Stellplätze: 1 Tiefgaragenstellplatz TOP 117 Zimmer: 3 Böden: Schöne Parkett- und moderne Fliesenböden Fenster: Kunststofffenster mit Außen-Raffstore und Terrassenmarkise Heizung: Heizung und Warmwasser mittels Fernwärme Bad: Bad mit Badewanne und barrierefreier Dusche und ein WC extra Möblierung: Hochwertige Küche mit Geräten und Einbaukästen Zustand: TOP Beziehbar: Nach Vereinbarung! Betriebskosten dzt. ca.: ? 460, inkl. Heizung, Warmwasser, Verwaltung, Lift und Rücklagen. ? 125.000 Rücklagenstand per 31.12.2024 Kaufpreis: ? 465.000, Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintra... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Komfortable 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia in begehrter Ruhelage Diese ca. 90 m² große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1975 und überzeugt durch eine ideale Raumaufteilung sowie eine sonnige Loggia mit rund 5,9 m² und westlicher Ausrichtung. Die Wohnung verfügt über drei separat begehbare Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, eine gemütliche Holzeinbauküche mit Essbereich sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia – perfekt für entspanntes Wohnen mit viel Komfort. Im Kaufpreis enthalten sind eine Garagenbox, ein zusätzlicher Kfz-Freistellplatz sowie ein Kellerabteil. Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zu diesem Flairreal-Objekt.... [Mehr]