Suchergebnisse für "Wörthersee Südufer Straße, 9073 Klagenfurt 13.Bezirk Viktrin..."

#Büro #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

270m² gepflegter Bungalow (Zweifamilienwohnhaus) mit ausgebautem Dachgeschoss und 1.318m² Grund in Viktring in TOPLAGE Lage: 9073 Viktring in Super Lage - sonnig und ruhig! Nähe: Wörthersee Wohn-/Nutzfläche ca.: 270,00m² plus XL-Terrasse mit herrlichem Blick ins Grüne Grundstück: 1.318m² schönes, sonniges, ruhiges Grundstück Baujahr ca.: 1972 Massivbau mit Vollkeller und integrierter Garage für 2 PKW's 1992 Dachgeschoss Ausbau 2004 Fenster- und elektr. Rollos, Erneuerung 2024 Carport für 4 PKWs, Neubau Beschreibung: Großer, gepflegter Bungalow (Zweifamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss) mit ca. 270,00m² Nutzfläche mit XL-Süd-/Westterrasse in sonniger und ruhiger Superlage in Viktring, mit folgender Raumaufteilung. ERDGESCHOSS: ca. 160,00m² bestehend aus Windfang (2,10m²), Diele (7,40m²), Vorraum/Stiegenhaus (7,10m²), VR zum WC (1,65m²), WC (1,60m²), VR zur Garderobe (1,65m²), Garerobe (5,20m²), VR zu den Schlafzimmern (7,30m²), Büro/Zimmer Ost (11,20m²), Bad (7,80m²), Schlafzimmer Ost (18,30m²), Schlafzimmer Süd (12,80m²), Schlafzimmer West (11,80m²) mit Ausgang zur Terrasse, 1 XL-Wohn-/Esszimmer (50,30m²) mit Ausgang zur Terrasse, neue tolle Küche (10,00m²), Speis (0,50m²), begehbare Speis (4,20m²). DACHGESCHOSS: ca. 118,00m² bestehend aus Vorraum (4,92m²), 1 Wohn-Esszimmer mit offener Küche (60,27m²), 1 Zimmer (21,58m²), 1 Zimmer (21,47m²) und 1 Bad mit WC (10,64m²). Weiters ist das Wohnhaus vollunterkeller (Lagerräume, Heiz- und Tankraum, Werkstätte und eine Doppelgarage mit ca. 66,00m². Alle Angaben und Flächenangaben lt. Pläne und ohne Gewähr! Änderungen/Irrtümer sind vorbehalten! Ausstattung & Highlights: Neuwertige Designereinbauküche mit Bosch-Geräten, schöner gemauerter Kachelofen aus Meisterhand in der Dachgeschosswohnung, neues XXL-Carport für ca. 4 PKWs, 2 Gargenplätze (66,00m²) im Keller, traumhaftes, sonniges und ruhiges Grundstück mit Blick ins Grüne. Stellplätze: 4 Carport Stellplätze (ca. 50,00m²), 2 Garagen (66,00m²) und 2 Stellplätze vor der Garage am Eigengrund. Zimmer: 8 Zimmer davon 6 Schlafzimmer Böden: Parkett- und Fliesenböden Fenster: Kunststofffenster 2004 (2-fach) mit elektr. Rollos und Dachfenster 2022 Heizung: WOLF... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #hell

Das Projekt erwartet Sie mit 5 exklusiven, barrierefreien Eigentumswohnungen in top Lage nahe dem Wörthersee und der Universität Klagenfurt. Baubeginn ist im März 2026, Fertigstellung im Sommer 2027. Errichtet werden 5 hochwertige Eigentumswohnungen, aufgeteilt auf drei Ebenen, mit Wohnflächen von rund 78 m2 bis 119 m2, wahlweise mit südwestlicher oder südöstlicher Ausrichtung. Hervorzuheben sind die günstigen Betriebskosten, sowie die energieautarke, ökologische und nachhaltige Gestaltung mittels Photovoltaikanlage und Luftwärmepumpe. Ob Garten, Balkon oder Penthouse Terrasse - dieses Projekt lässt keine Wünsche offen. Neben einer hellen und modernen Raumgestaltung, welche für ein herrliches Wohnambiente sorgen, entstehen zudem 10 Kfz-Parkplätze (zwei pro Wohneinheit, auf Wunsch auch mit E-Anschluss), geräumige Kellerabteile im Ausmaß von jeweils 12 m2 und eine Gartenbox für die Lagerung diverser Utensilien. Sonderwünsche nach Bedarf: PV-Förderungen für den jeweiligen Eigentümer gemäß der aktuell gültigen Förderrichtlinien von Bund und Land Kärnten ca. € 6.000, Zusätzliche PV Anlage mit Speicher und Notstrom-Umschaltung (10 k Wp) ca. € 18.000, Zweiter KFZ-Parkplatz - Carport € 15.000, Kamin € 3.000, Smart-Home Anlage € 8.000, Tankstelle Strom Standard € 2.500, Kaufpreis für die Wohnung Top 3 im 1.Obergeschoß: € 390.000, Maklergebühr: 3,6% vom Kaufpreis inklusive MwSt. Für weitere Objekte besuchen Sie unsere Homepage unter: www.deinzuhauseimmobilien.com Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: In der Nähe von der Universität Klagenfurt und dem Wörthersee........ [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese wunderschöne Terrassenwohnung in 9073 Klagenfurt am Wörthersee bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und modernes Wohnen benötigen. Mit einer großzügigen Fläche von 95,69 m² und 4 Zimmern ist diese Wohnung ideal für junge Familien, die Wert auf Raum und eine ansprechende Umgebung legen. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Räume. Die offene Wohnküche mit einer modernen Einbauküche lädt zum Kochen und Verweilen ein. Genießen Sie gemütliche Abende in der hellen Wohnküche, die direkt auf die großzügige Balkonfläche führt. Hier können Sie entspannen und den beeindruckenden Bergblick, Stadtblick und Grünblick in vollen Zügen genießen. Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen: hochwertige Fliesen und Parkettböden sorgen für ein stilvolles Ambiente. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet, sodass Sie nach einem langen Tag entspannt relaxen können. Die Fernwärme garantiert zudem eine angenehme Wärme in der kalten Jahreszeit. Ein Personenaufzug erleichtert Ihnen den Zugang zu Ihrer neuen Wohnung, und die Lage in Klagenfurt am Wörthersee bietet Ihnen nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine ausgezeichnete Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Kaufpreis für diese attraktive Terrassenwohnung ist inklusive eines attraktiven Tiefgaragenplatzes. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihre Traumwohnung zu zeigen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

In der ruhigen Ortschaft Reauz, Gemeinde Keutschach am See, steht ein ca. 955 m² großes Baugrundstück zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage nahe dem Rauschelesee und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. Das Grundstück ist als Bauland-Dorfgebiet gewidmet, eine Doppelhausbebauung ist möglich. Es besteht keine Bebauungspflicht, wodurch eine flexible zeitliche Planung möglich ist. Die Anschlüsse für Wasser, Kanal und Strom befinden sich in unmittelbarer Nähe der Grundstücksgrenze. Die Umgebung zeichnet sich durch eine naturnahe Lage direkt am Landschaftsschutzgebiet Keutschacher See-Tal aus. Der Rauschelesee ist fußläufig erreichbar, Klagenfurt-Viktring liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Eine öffentliche Verkehrsanbindung ist durch eine nahegelegene Bushaltestelle gegeben. Eckdaten: • Grundstücksfläche: ca. 955 m² • Widmung: Bauland-Dorfgebiet • Bebauung: Doppelhaus möglich • Keine Bebauungspflicht • Anschlüsse: Wasser, Kanal, Strom in unmittelbarer Nähe • Ruhige Lage, fußläufig zum Rauschelesee • Direkt am Landschaftsschutzgebiet Nutzung & Potenzial: Die Liegenschaft eignet sich für den Bau eines Einfamilien- oder Doppelhauses. Auch für eine Kombination aus Wohnen und Vermietung oder als Anlageobjekt ist das Grundstück gut positioniert. Die Kombination aus naturnaher Lage und guter Erreichbarkeit bietet langfristige Standortqualität. Für nähere Informationen oder für eine Besichtigungstermin kontaktieren sie uns unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail [E-Mail-Adresse entfernt] Zusätzliche Hinweise Kaufnebenkosten: • Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis • Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis (Bei nachgewiesenem dringendem Wohnbedarf kann eine Befreiung von der Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühr möglich sein) • Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt • Vertragserrichtungskosten: gemäß Tarif des beauftragten Rechtsanwalts oder Notars zzgl. Barauslagen Rechtlicher Hinweis: Die angegebenen Informationen stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Flächenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis gemäß Maklergesetz: Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Suchen Sie das Besondere? Eine Immobilie, die den Charme eines soliden Massivbaus mit moderner Technologie und höchster Lebensqualität verbindet? Dann wird Sie dieses exklusive Einfamilienhaus im begehrten Klagenfurter Stadtteil Viktring begeistern! Dieses vollständig und hochwertig sanierte Haus bietet auf ca. 172m² reiner Wohnfläche (insgesamt ca. 217m² Bruttoinnenraumfläche) ein Wohnerlebnis der Extraklasse. Die Immobilie ist bereits teilweise mit moderner Smart-Home-Technologie ausgestattet und verfügt über eine professionelle Alarmanlage für ein sicheres Wohngefühl. Ein besonderes Qualitätsmerkmal sind die neu installierten Fenster mit hochwertiger 3-fach Verglasung, die für exzellente Energieeffizienz und absolute Ruhe sorgen. ERLEBEN SIE DAS HAUS VORAB: 3D-RUNDGANG Wir bieten Ihnen die Möglichkeit, diese Immobilie sofort virtuell zu besichtigen! So erhalten Sie Zugang: Senden Sie uns eine Anfrage mit Ihrem vollständigen Namen, Ihrer Telefonnummer und Ihrer E-Mail-Adresse. Wir lassen Ihnen das Passwort für den exklusiven 3D-Matterport-Rundgang umgehend zukommen. DURCHDACHTES RAUMKONZEPT AUF DREI EBENENDie Raumaufteilung bietet höchste Flexibilität für Familien oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten: 1. Erdgeschoss (Stockwerk 2) – ca. 86,1m²Das lichtdurchflutete Zentrum für die ganze Familie: Wohnzimmer: ca. 20,7m² (3,88m x 5,34m) – Helle Wohlfühlatmosphäre durch große Fensterfronten. Küche/Essen: ca. 12,1m² (3,32m x 3,67m) – Inklusive moderner Einbauküche. Zimmer 3: ca. 14,8m² (3,11m x 4,76m) – Ideal als Gästezimmer oder Heimbüro. Badezimmer: ca. 7,7m² (2,81m x 2,75m) – Hochwertig saniert mit Dusche. Hauseingang/Diele: ca. 18,2m² (2,88m x 6,34m) – Weitläufiger Empfangsbereich. Hauswirtschaftsraum: ca. 10,1m² (3,68m x 2,75m) – Praktischer Stauraum auf der Wohnebene.2. Obergeschoss (Stockwerk 3) – ca. 85,9m²Ihr privater Rückzugsort mit beeindruckendem Raumgefühl: Wohnhalle/Galerie: ca. 29,6m² (3,65m x 8,11m) – Mit Zugang zum Nordwestbalkon ca. 7,6m² und Stadtblick. Master-Bedroom: ca. 24,8m² (6,37m x 3,90m) – Ein Schlafzimmer der Extraklasse. Zimmer 2: ca. 18,1m² (3,59m x 5,06m) – Perfekt als großzügiges Kinderzimmer.3. Kellergeschoss (Stockwerk 1) – ca. 44,9m²Garage: ca. 22,8m² (3,65m x 6,26m) – Mit internem Hauszugang ("Schleuse") für maximalen Komfort. Hobbyraum: ca. 19,6m² (3,82m x 5,14m) – Vielseitig nutzbar als Fitness- oder Werkraum. Technik & Lager: Inklusive Heizungsraum, Waschküche und Vorrat (insg. ca. 27 m2 zusätzliche Fläche). TECHNIK & HIGHLIGHTSVollsaniert: Modernster Standard bei Böden (Parkett/Fliesen), Sanitär und Elektrik. Energieeffizient: Neue Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung, Schallschutz und Rollläden. Smart & Safe: Teilweise Smart-Home-Ausstattung und installierte Alarmanlage. Außenbereich: Eigener Garten mit Grillstelle und sonniger Terrasse ca. 21m². Solar-Potenzial: Die Dachflächen eignen sich hervorragend für Photovoltaik. TOP-LAGE IN VIKTRING Wohnen Sie dort, wo Klagenfurt am schönsten ist. In wenigen Minuten erreichen Sie den Wörthersee oder das Stift Viktring. Beste Infrastruktur (Schulen, Nahversorger) ist fußläufig erreichbar, die Innenstadt liegt nur 10 Autominuten entfernt. IHR FINANZIELLER VORTEIL Bei Eigennutzung profitieren Sie von der temporären Befreiung der Grundbuchseintragungsgebühr (1,1 %) – eine Ersparnis von ca. 4.950 € bei Ihren Kaufnebenkosten! ECKDATENKaufpreis: 475.000,00 €Wohnfläche: ca. 172m²Gesamtfläche: ca. 217m²Grundstück: ca. 327,2m²Nutzen Sie die Gelegenheit für eine digitale Vorab-Besichtigung. Senden Sie uns Ihre Daten (Name, Tel, Mail) und Sie erhalten sofort das Passwort zum 3D-Rundgang! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <4.000m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

In Viktring - einem der beliebtesten, an den Wörthersee grenzenden Stadtviertel von Klagenfurt - errichten wir dieses traumhafte Wohnhaus. Die Umgebung, hauptsächlich von Einfamilienhäusern und Eigengärten geprägt, bietet ganzjährig Sonne von in der Früh bis abends. Optimal sind auch die zahlreichen Infrastruktureinrichtung von Schulen, Kindergärten, Cafes, Restaurants, Einkaufsgeschäften und natürlich die Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz. Ihr eigenes Reich - ein ebenes Grundstück, klein aber fein, wird von allen Seiten eingefriedet. Wenn Sie sich für dieses Objekt entscheiden, habe Sie alle Möglichkeiten der eigenen Gestaltung. Wir bieten die schlüsselfertige Herstellung (Ziegel) des Gebäudes samt Doppelcarport, Geräteraum, überdachter Terrasse, uvm. und zudem die Garantie der Übergabe binnen 14 Monaten ab Abschluss. Es werden hochwertige Materialien verwendet, die eine Wertbeständigkeit durch die Ausführung und natürlich der optimalen Lage darstellt. Eine unkomplizierte und reibungslose Abwicklung gepaart mit qualifizierter Bauausführung sorgt für maximale Transparenz vor, während und nach der Bauphase. Auch in Fragen der Finanzierung stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Wir freuen uns, Ihnen alle Möglichkeiten aufzuzeigen und Sie bei einer Besichtigung vor Ort persönlich kennen zu lernen. Weitere Angebote finden Sie unter www.dorfer.immo.... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Schöner, gepflegter 270m² Bungalow mit 2 Wohnungen und 1.318m² Grund in Viktring in ruhiger sonniger Aussichtslage! Lage: 9073 Viktring in Super Lage - sonnig und ruhig! Nähe: Wörthersee Wohn-/Nutzfläche ca.: 270,00m² plus XL-Terrasse mit herrlichem Blick ins Grüne Grundstück: 1.318m² schönes, sonniges, ruhiges Grundstück Baujahr ca.: 1972 Massivbau mit Vollkeller und integrierter Garage für 2 PKW's 1992 Dachgeschoss Ausbau 2004 Fenster- und elektr. Rollos 2024 Erneuerung Carport für 4 PKW? s Beschreibung: Großer, gepflegter Bungalow (Zweifamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss) also mit 2 Wohnungen mit ca. 270,00m² Nutzfläche mit XL-Süd-/Westterrasse in sonniger und ruhiger Superlage in Viktring, mit folgender Raumaufteilung. ERDGESCHOSS Wohnung: ca. 160,00m² bestehend aus Windfang (2,10m²), Diele (7,40m²), Vorraum/Stiegenhaus (7,10m²), VR zum WC (1,65m²), WC (1,60m²), VR zur Garderobe (1,65m²), Garerobe (5,20m²), VR zu den Schlafzimmern (7,30m²), Büro/Zimmer Ost (11,20m²), Bad (7,80m²), Schlafzimmer Ost (18,30m²), Schlafzimmer Süd (12,80m²), Schlafzimmer West (11,80m²) mit Ausgang zur Terrasse, 1 XL-Wohn-/Esszimmer (50,30m²) mit Ausgang zur Terrasse, neue tolle Küche (10,00m²), Speis (0,50m²), begehbare Speis (4,20m²). DACHGESCHOSS Wohnung: ca. 118,00m² bestehend aus Vorraum (4,92m²), 1 Wohn-Esszimmer mit offener Küche (60,27m²), 1 Zimmer (21,58m²), 1 Zimmer (21,47m²) und 1 Bad mit WC (10,64m²). Weiters ist das Wohnhaus vollunterkeller (Lagerräume, Heiz- und Tankraum, Werkstätte und eine Doppelgarage mit ca. 66,00m². Alle Angaben und Flächenangaben lt. Pläne und ohne Gewähr! Änderungen/Irrtümer sind vorbehalten! Ausstattung & Highlights: Neuwertige Designereinbauküche mit Bosch-Geräten, schöner gemauerter Kachelofen aus Meisterhand in der Dachgeschosswohnung, neues XXL-Carport für ca. 4 PKWs, 2 Gargenplätze (66,00m²) im Keller, traumhaftes, sonniges und ruhiges Grundstück mit Blick ins Grüne. Stellplätze: 4 Carport Stellplätze (ca. 50,00m²), 2 Garagen (66,00m²) und 2 Stellplätze vor der Garage am Eigengrund. Zimmer: 8 Zimmer davon 6 Schlafzimmer Böden: Parkett- und Fliesenböden Fenster: Kunststofffenster 2004 (2-fach... [Mehr]

#Villa #Garten #Terrasse #ruhig

Willkommen in einer einzigartigen Immobilie, direkt am Wörthersee. Hier können Sie sich wirklich zuhause fühlen. Das Wohnhaus verfügt über eine Fläche von 709m² und bietet 3 Ebenen die in Ihrer Architektur verschiedenen Themen gewidmet sind: Ebene 1 Private office / Wellness Ebene 2 Family and Friends Ebene 3 Private, Family only Das Objekt liegt umgeben von vielen tausend Quadratmetern Wald in Alleinlage. In wenigen Minuten sind Sie jedoch im Stadtkern oder auf der Autobahn und genießen dadurch völlige Freiheit. Alle Ebenen bieten eine wunderbare Aussicht auf Umgebung und insbesondere auch auf den Wörthersee. Vom See aus sieht man das Haus jedoch kaum, weil es sehr gut in die Umgebung getarnt und perfekt positioniert ist. Privatsphäre garantiert. Die Immobilie verfügt über10 Räume, 2 wundervolle Terrassen, 3 Stellplätze, 3 Bäder (+ 4 WC) und einen sehr großzügigen Garten mit vielen einzigartigen Kunstwerken darauf. Das Haus ist neuwertig und verfügt über verschiedene Bodenbeläge wie hochwertige Fliesen, Steinboden und Teppichboden. Außerdem gibt es eine Wohnküche / offene Küche, Badezimmer mit Fenster und eine Badewanne mit traumhaften Panorama Ausblick. Der fast 100m lange Steg mit Bootshaus am Wasser ist eine weitere sehr werthaltige und wertbeständige Besonderheit dieser Liegenschaft. Der größte Gewinn liegt hier jedoch darin, ein unverwechselbares Gefühl von Zuhause zu bekommen in bester Lage direkt am Wörthersee. Wenn Sie sich eine luxuriöse Immobilie in sehr besonderer Umgebung wünschen, dann ist dieses Anwesen genau das Richtige für Sie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Krankenhaus <4.000m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <1.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle

Sehr große Lagerhalle im Gewerbezentrum in Viktring! Insgesamt stehen rund 5000m² Hallenfläche zur Vermietung ! Laderampen und geeignete Ladezonen für große Lagerlogistik stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Lagerfläche kann auch geteilt werden. Kleinste mögliche Einheit ist ab ca. 300m² möglich. Optional stehen auch Büros zur Vermietung frei. Fragen Sie gerne bei uns an!! Betriebskosten: ab ca. € 0,50/ m²... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zweifamilienhaus in Seenähe #Ruhige Wohnlage #Garten #Viktring Dieses charmante Doppelhaus, bestehend aus zwei miteinander verbunden Häusern, in Viktring bei Klagenfurt bietet eine seltene Kombination aus zwei vollständigen Wohneinheiten, großzügigen Nebenflächen und einem ruhigen, naturnahen Umfeld. Ideal für Generationenwohnen, Wohnen & Vermieten oder als Zweifamilienhaus mit maximaler Privatsphäre. Die erste Haushälfte wurde 1984, die zweite 1991 errichtet. Beide Einheiten verfügen über separate Eingänge, eigene Terrassen, jeweils Carport und Garage sowie eine klare Trennung der Wohnbereiche. Eine der Wohneinheiten ist zusätzlich mit einem Balkon ausgestattet. Beide Wohneinheiten sind voll unterkellert und bieten dadurch reichlich Stauraum, Hobbyflächen oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus besticht durch seinen gepflegten Landhaus-Charakter, die durchdachte Trennung der Bereiche und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ein Objekt, das sowohl emotional als auch wirtschaftlich überzeugt. RAUMAUFTEILUNG HAUSHÄLFTE 1: Erdgeschoss: • Vorraum • Toilette • Küche • Wohnzimmer • Terrasse Obergeschoss: • 1. Schlafzimmer • 2. Schlafzimmer • 3. Schlafzimmer • Badezimmer • Abstellraum • Balkon HAUSHÄLFTE 2: Erdgeschoss: • Vorraum • Toilette • Küche • Wohnzimmer • Terrasse Obergeschoss: • 1. Schlafzimmer • 2. Schlafzimmer • Badezimmer Dachgeschoss/Empore: • 1 Zimmer HIGHLIGHTS: • Landhaus-Charakter • Zwei separate Wohneinheiten • Ruhige Lage Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Erstbezug nach Renovierung. In einer sehr ruhigen Nebenstraße in Viktring befindet sich diese stilvolle Dachterrassenwohnung, die derzeit hochwertig renoviert wird und bereits besichtigt werden kann. Die Wohnung ist ab Anfang Februar beziehbar und verbindet modernen Wohnkomfort mit großzügigen Außenflächen und einer durchdachten Raumaufteilung. Die Wohnung bietet ca. 137 m² Wohnfläche mit drei Schlafzimmern, zwei eleganten Bädern sowie lichtdurchfluteten Wohnbereichen. Die Räume wurden u.a. neu ausgemalt und im Vorzimmer sowie in den Badezimmern mit modernen LED-Paneelen ausgestattet. Auch die Außenrollos wurden erneuert und mit einem wartungsarmen Kurbelsystem versehen. Das großzügige Wohnzimmer mit offenem Kamin bildet das Zentrum der Wohnung und bietet direkten Zugang zur ca. 60 m² großen Nordwest-Dachterrasse mit Pergola sowie zu zwei überdachten Balkonen mit jeweils ca. 18 m². Die offene Küche ist vollständig ausgestattet und verfügt über neue Siemens-Geräte (Herd und Kochfeld) sowie einen Bosch-Dunstabzug. Kühlschrank und Geschirrspüler stammen ebenfalls von Siemens und sind ca. drei Jahre alt. Ein praktischer Abstellraum ist direkt an die Küche angeschlossen. Das Hauptbadezimmer ist mit Regendusche, Grohe-Armaturen, Doppelbadewanne und WC ausgestattet und vom Master-Schlafzimmer direkt zugänglich. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Über die Terrasse erreichbar befinden sich zwei Lagerräume: • Lager 1, ca. 36 m², Raumhöhe vorne ca. 2,20 m, nach hinten über die Dachschräge auf ca. 0,85 m abfallend • Lager , ca. 21 m², mit Dachschrägen, maximale Raumhöhe ca. 1,22 m Ein Tiefgaragenabstellplatz ist im Preis inkludiert. Weitere Stellplätze stehen vor dem Haus im Eigentum der Wohnanlage zur Verfügung. Die Wohnung liegt im 2. und letzten Stockwerk eines gepflegten Hauses (ohne Lift) und bietet dadurch ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Post sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Besichtigung: Die Wohnung kann bereits während der noch laufenden Renovierung besichtigt werden. Bei Interesse ersuchen wir um eine Nachricht mit Ihrer Telefonnummer sowie mehreren Zeitfenstern, zu denen Sie telefonisch erreichbar sind. Hinweis: E-Mail-Adressen werden bei Anfragen über Willhaben systemseitig ausgefiltert. Raumaufteilung: Wohnzimmer : 39,80 m² Küche: 9,45 m² Abstellraum: 1,21 m² Vorraum 1: 9,09 m² Vorraum 2: 9,05 m² Zimmer 1: 14,73 m² Zimmer 2: 16,10 m² Badezimmer 1 (Dusche, Toilette): 5,33 m² Toilette: 1,78 m² Zimmer 3 (Zugang zu Balkon 2, begehbarer Kleiderschrank): 23,25 m² Badezimmer 2 : 7,24 m² Balkon 1: 18,36 m² Balkon 2: 18,36 m² Terrasse: 60 m² Lager 1 Terasse: 36m² Lager 2 Terasse: 21m² Wohnfläche gesamt: ~137 m² Terrasse & Balkone gesamt: ~96 m² Lagerräume: 57m² Gesamtflächen: ~310 m² **Lage** Die Wohnung ist ideal, um sich nach einem Arbeitstag zu entspannen. Den Wörthersee erreicht man in nur 5 Minuten mit dem Auto und in 10 Minuten mit dem Bus. Ob Schwimmen oder die Natur genießen – beides liegt direkt vor der Haustür. Öffentliche Verkehrsmittel, Apotheken, Supermärkte, die Post, Ärzte und Schulen sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. **Sonstiges** Die Wohnung ist bis auf die Küche, den begehbaren Kleiderschrank, Badezimmerkästchen, Spiegelschrank und die Pergola unmöbliert. Die auf den Bildern gezeigten Möbel sind Beispieleinrichtungen. Die Bruttomiete sollte nicht mehr als 30-40% des Netto-Haushaltseinkommens ausmachen und ist vor Vertragsunterzeichnung nachzuweisen. Miete: 2186,40€ Betriebskosten: 263,60 € Miete inkl. BK: 2450 € ** Es wird um vorherige Zusendung des Mieterprofils gebeten. **... [Mehr]

#Altbau #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Das Objekt befindet sich in erhöhter, exponierter Hanglage und überzeugt durch ganztägige Sonneneinstrahlung sowie einen freien Blick in die umliegende Natur. Der Garten wurde einst liebevoll angelegt; noch heute sind Spuren dieser Gestaltung erkennbar. Er vermittelt Charakter und Geschichte und bietet eine solide Grundlage für eine behutsame Wiederbelebung oder eine völlig neue Gestaltung. Die bestehende Wohnfläche beträgt im Erdgeschoss ca. 50 m². Im Obergeschoss stehen weitere ca. 30 m² zur Verfügung, wobei die Raumhöhe dort ca. 2,10 m beträgt. Das Gebäude weist einen starken Renovierungsbedarf auf; alternativ besteht die Möglichkeit eines Abbruchs mit anschließender Neubebauung nach individuellen Vorstellungen. Das Objekt ist als Rohdiamant zu verstehen und richtet sich an Käufer, die das Potenzial der Lage erkennen und bereit sind, dieses zu nutzen Zone 2 Bebauung 0,5 bei offener, 1- geschoßiger Bebauungsweise 0,65 bei offener, 2- bis 3- geschoßiger Bebauungsweise 0,8 bei geschlossener Bebauungsweise 3 Geschoße Zum Objekt gehören zwei Garagen, die ausreichend Platz für Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum bieten. Fazit: Eine Liegenschaft mit Charakter, hervorragender Lage und vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten - ideal für all jene, die Ruhe, Sonne und Gestaltungsfreiheit schätzen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Immobilie befindet sich in Viktring, einem der begehrtesten südlichen Stadtteile von Klagenfurt am Wörthersee. Die Lage vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Nähe zum Wörthersee bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und macht die Umgebung besonders attraktiv. Die Universität Klagenfurt sowie mehrere Schulen und Bildungseinrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Ärzte, Apotheken und diverse Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung und gewährleisten eine komfortable Versorgung im Alltag. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Naherholungsgebiet Sattnitz mit weitläufigen Grünflächen, Spazier- und Radwegen sowie vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig ist eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie an das Klagenfurter Stadtzentrum gegeben. Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus Lebensqualität, Natur und urbaner Erreichbarkeit.... [Mehr]