Suchergebnisse für "Volkergasse, 1150 Wien Rudolfsheim Fünfhaus"

#Balkon #hell

Zur Vermietung gelangt eine 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in den ruhigen, sonnigen Innenhof im 4. Stock. Die Wohnungen gliedern sich wie folgt:• Wohnzimmer mit offener Einbauküche • Schlafzimmer • Balkon • Badezimmer mit Badewanne • Separates WC • Vorraum • Abstellraum Das Gebäude liegt nur 3 Gehminuten von der U3 + U6 Station Westbahnhof entfernt! Ein durchdachter Grundriss, Funktionalität, hochwertige Materialien und innovative Planung schaffen ein wunderbares Wohngefühl. ACHTUNG: Betriebskosten werden im Jänner 2027 angepasst! Die Highlights: Großzügige Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht, Küchen mit Elektrogeräten renommierter Hersteller laden zum Kochvergnügen ein, Designer-Bäder mit Villeroy & Boch-Ausstattung und Bluetooth-Musik-Docking Station mit integriertem Radio werden zur persönlichen Wohlfühloase. Den Einrichtungsvorstellungen sind keine Grenzen gesetzt, da die Wohnung mit einer modernen Fußbodenheizung versorgt ist, die störende Heizkörper der Vergangenheit angehören lässt. Echtholzparkett, Kabel-Anschluss in jedem Wohnraum, Videogegensprechanlage, Sicherheitstüren und Grander Wasser vervollständigen die perfekte Wohnung. Infrastruktur Öffentliche Verkehrsmittel• U3 + U6 Station Westbahnhof • Straßenbahnlinie 5, 6, 9, 18, 52, 58 • S-Bahn Linie S50 • Flughafen Bus Bahnhof City Wien West Es befinden sich über 90 Geschäfte in der Bahnhof City Wien West sowie ein Merkur Supermarkt der 24h lang geöffnet hat. Weiters findet man eine Post, Bank und etliche Take-away-Restaurants in der Ankunftshalle. Weitere Informationen finden Sie unter: http://www.bahnhofcitywienwest.at/de/shops/plan Meine Kolleginnen und ich unterstützen Sie gerne mit unserem WELCOME-SERVICE-PAKET: Wir helfen Ihnen bei der Vorbereitung des neuen Meldezettels, bei der An- und Ummeldung bei Wien Energie, lassen die Heizungen ablesen, übergeben die Wohnung mit allen Informationen, u.v.m. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Design-Dachgeschoss-Maisonette mit zwei Terrassen und außergewöhnlich großzügiger Grundriss mit Loftcharakter188 m² Wohnfläche | ca. 58 m² Terrassen | 3 Ebenen | Schlüssellift | Garage | Westbahnhof / Mariahilfer Straße Es gibt Wohnungen, die mit einer möglichst hohen Zimmeranzahl überzeugen möchten. Und es gibt Wohnungen, die mit Raum, Licht und Architektur begeistern. Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette wurde bewusst für Menschen geschaffen, die offene Wohnwelten, großzügige Rückzugsorte und ein besonderes Wohngefühl suchen. Auf rund 188 m² Wohnfläche erwartet Sie kein klassischer Grundriss, sondern ein architektonisch durchdachtes Zuhause mit beeindruckenden Sichtachsen, hochwertigen Materialien und spektakulären Ausblicken über Wien. In einem prachtvollen Jahrhundertwendehaus direkt an der neu gestalteten Mariahilfer Straße gelegen, verbindet diese Immobilie urbanes Leben mit Privatsphäre und außergewöhnlichem Wohnkomfort – nur wenige Gehminuten vom Westbahnhof entfernt. VIDEO: https://youtu.be/Gediyds79e4 Ein Wohnkonzept mit zwei Welten Die Maisonette erstreckt sich über drei Ebenen und trennt den privaten Schlafbereich bewusst vom großzügigen Wohn- und Lebensbereich. Ebene 1 – Private Suite mit ca. 122 m² Wohnfläche Die gesamte untere Ebene ist als ruhiger Rückzugsbereich konzipiert – ein Bereich, der Schlafen, Entspannen und Wohlfühlen in den Mittelpunkt stellt. Hier befinden sich: zwei außergewöhnlich großzügige Schlafzimmer, zwei Badezimmer en suite, zwei WCs, sowie eine zusätzliche Wohn-, Lese- oder Homeoffice-Lounge. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein elegantes Badezimmer mit Eckbadewanne, Doppelwaschbecken, großzügiger Walk-in-Dusche und WC. Das zweite Schlafzimmer besitzt ebenfalls ein eigenes Badezimmer mit Walk-in-Dusche sowie Waschmaschinenanschluss. Ruhe, Licht und absolute Privatsphäre Die Dachflächenfenster dieser Ebene lassen angenehmes Tageslicht herein und eröffnen den Blick in den Himmel. Gleichzeitig bleibt dieser gesamte Wohnbereich vollständig uneinsehbar – ein seltenes Maß an Privatsphäre mitten in der Stadt. Gerade Schlafzimmer und Badezimmer profitieren von dieser geschützten Atmosphäre. Die zusätzliche Lounge eignet sich hervorragend als Bibliothek, Homeoffice, Yoga- oder Fitnessbereich oder könnte – je nach persönlichem Wohnkonzept – auch als weiterer Raum genutzt werden. Ebene 2 – Das Herzstück der Wohnung (ca. 66 m²) Hier verändert sich das Wohngefühl vollkommen. Raumhohe Glasfronten öffnen den Blick in mehrere Himmelsrichtungen und holen Himmel, Licht und Stadtpanorama direkt in den Wohnbereich. Der offen gestaltete Wohnraum geht fließend in die hochwertige, voll ausgestattete Küche mit Essbereich über und schafft eine beeindruckende Großzügigkeit, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Von hier gelangen Sie direkt auf die rund 25 m² große Terrasse – die perfekte Erweiterung des Wohnbereichs für Frühstück in der Morgensonne, Dinner mit Freunden oder entspannte Sommerabende. Ein besonderes architektonisches Highlight bildet das im Boden eingelassene Glaselement, das Tageslicht bis auf die darunterliegende Ebene führt und der gesamten Wohnung außergewöhnliche Tiefe und Offenheit verleiht. Ebene 3 – Dachterrasse mit Panorama über Wien Über eine elegante Wendeltreppe erreichen Sie die obere Dachterrasse. Von hier genießen Sie einen spektakulären Rundumblick über die Dächer Wiens bis zu den Wiener Hügeln – ein außergewöhnlicher Ort für Sonnenuntergänge, entspannte Stunden im Freien oder den ersten Kaffee mit Blick über die Stadt. Die Dachterrasse ergänzt den Außenbereich um einen einzigartigen Aussichtspunkt mit beeindruckender Weite. Großzügigkeit als Luxus - 188 m² und bewusst nur drei Zimmer. Gerade darin liegt die Besonderheit dieser Immobilie. Anstelle zahlreicher kleiner Räume bietet diese Maisonette außergewöhnlich großzügige Wohnbereiche, weitläufige Schlafzimmer und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie richtet sich an Menschen, die Raumqualität höher schätzen als Zimmeranzahl – ideal für Paare, Unternehmer, Kreative, Best Ager oder alle, die urbanes Wohnen mit Loftcharakter suchen. Hochwertige Ausstattung für anspruchsvolles Wohnen Diese Maisonette verbindet außergewöhnliche Architektur mit hohem Wohnkomfort. Highlights auf einen Blick: Wenge-Holzboden. Fußbodenheizung auf Ebene 1.Im Boden versenkte Heizkörper auf Ebene 2.Klimaanlage. Elektrische Außenrollos. Alarmanlage. Schlüssellift mit Code direkt ins Dachgeschoss. Raumhohe Fensterfronten. Hochwertige Küche mit großzügigem Essbereich. Garage inklusive Nutzung bis Ende 2027 Ein Garagenstellplatz in der nahegelegenen Gasgasse (ca. 50 Meter entfernt) steht bis Ende 2027 kostenlos zur Verfügung. Anschließend kann dieser um ca. 80 € pro Monat weiter angemietet werden. Wohnen an der Mariahilfer Straße – urban, grün und hervorragend angebunden Die Lage zählt zu den großen Qualitäten dieser Immobilie. Die Mariahilfer Straße präsentiert sich hier bereits in ihrer neu gestalteten Form: großzügige Begrünung, breite Gehsteige, Sitzgelegenheiten, Cooling-Elemente und ein deutlich ruhigeres Straßenbild schaffen hohe Aufenthaltsqualität. Direkt vor der Haustüre befinden sich Cafés, Restaurants, Bäckereien, Nahversorger, Boutiquen und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die Bahnhof City Wien West mit ihren Sonntagsöffnungszeiten erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten. Öffentliche Verkehrsanbindung (ca. 2–3 Gehminuten) U3.U6.Bahnhof Wien West. S-Bahn S50.Straßenbahnlinien 5, 6, 9, 18, 49, 52 und 60.Damit sind sowohl die Innenstadt als auch zahlreiche Wiener Bezirke und das Umland hervorragend erreichbar. Hinweis zum Home Staging Die auf den Fotos dargestellte Einrichtung diente ausschließlich dem Home Staging, um die außergewöhnliche Raumwirkung und mögliche Einrichtungsideen zu veranschaulichen. Die Wohnung wird derzeit unmöbliert verkauft. Eine Übernahme einzelner Möbelstücke kann bei Interesse gegebenenfalls separat vereinbart werden. Alle Quadratmeterangaben und Infos laut Eigentümer, Bestandsplan und Nutzwertgutachten Energieausweiswerte: HWB: D 111,40 und fGEE: E 2,80Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Außergewöhnlich großzügige 188 m² Dachgeschoss-Maisonette mit 2 Terrassen, Panorama & privater Rückzugsebeneca. 188 m² Wohnfläche | ca. 58 m² Terrassen | 3 Ebenen | 2 Schlafzimmer | 2 Bäder | 2 WCs | Schlüssellift | Garage Es gibt Wohnungen, die durch ihre Zimmeranzahl überzeugen – und es gibt Wohnungen, die durch Raumgefühl, Architektur und Großzügigkeit begeistern. Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette bietet auf rund 188 m² ein besonderes Wohnkonzept für Menschen, die offene, großzügige Räume und ein hohes Maß an Privatsphäre schätzen. Statt vieler kleiner Zimmer erwarten Sie hier weitläufige Wohnbereiche, großzügige Schlafzimmer und eine klare Trennung zwischen privatem Rückzugsbereich und offenem Wohn- und Lebensraum. Die Wohnung befindet sich in einem wunderschönen Jahrhundertwendehaus direkt an der Mariahilfer Straße und nur ca. 2–3 Gehminuten vom Westbahnhof entfernt. VIDEO: https://youtu.be/Gediyds79e4Drei Ebenen – zwei unterschiedliche Wohnwelten Private Rückzugsebene – ca. 122 m²Die gesamte untere Ebene ist als großzügiger privater Bereich konzipiert. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer en suite und zwei WCs sowie eine zusätzliche Wohn- bzw. Lounge-Ecke. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Eckbadewanne, Doppelwaschbecken, großzügiger begehbarer Dusche und WC. Das zweite Schlafzimmer verfügt ebenfalls über ein en-suite Badezimmer mit begehbarer Dusche sowie Waschmaschinenanschluss. Ruhe und Privatsphäre mitten in der Stadt Die Dachflächenfenster dieser Ebene bringen angenehmes Tageslicht in die Räume und eröffnen den Blick in den Himmel. Gleichzeitig bleibt der gesamte Bereich vollkommen uneinsehbar. Gerade für die privaten Räume entsteht dadurch eine besondere Atmosphäre: ruhig, geschützt und abgeschirmt vom urbanen Leben vor der Haustüre. Die zusätzliche Lounge bietet Raum für eine Bibliothek, einen Homeoffice-Bereich, eine Leseecke, Fitness oder Yoga – und lässt sich ganz individuell an die Bedürfnisse der Bewohner anpassen. Licht, Glas & Weite – die großzügige Wohnebene Wohnen, Kochen und Leben auf ca. 66 m²Über die interne Verbindung gelangt man in den eigentlichen Mittelpunkt der Wohnung. Hier öffnen sich raumhohe Glasfronten zu mehreren Himmelsrichtungen und schaffen ein außergewöhnliches Gefühl von Licht und Weite. Das großzügige Wohnzimmer geht fließend in die voll ausgestattete Küche mit Essbereich über. Von hier führt der direkte Zugang auf die rund 25 m² große Terrasse – eine wunderbare Erweiterung des Wohnbereichs für ein Frühstück im Freien, ein Abendessen mit Freunden oder entspannte Stunden an der frischen Luft. Ein besonderes architektonisches Detail ist das im Boden eingelassene Glaselement, das den Blick auf die darunterliegende Ebene freigibt, zusätzliches Tageslicht nach unten führt und der Wohnung eine außergewöhnliche räumliche Tiefe verleiht. Über den Dächern Wiens Zusätzliche Dachterrasse mit spektakulärem Panorama Über eine Wendeltreppe von der Terrasse aus gelangt man auf die darüberliegende Dachterrasse. Hier eröffnet sich ein atemberaubender Blick über die Wiener Dächer und ein beeindruckendes Panorama über die Stadt. Ein besonderer Ort für den ersten Kaffee am Morgen, einen Aperitif am Abend oder einfach für einen Moment Abstand vom Alltag. Hochwertige Ausstattung & besonderer Wohnkomfort Die Wohnung verbindet ein außergewöhnliches architektonisches Konzept mit einer komfortablen Ausstattung: Wenge-Holzboden auf der Wohnebene Fußbodenheizung auf der unteren Ebeneim Boden versenkte Heizkörper auf der Wohnebene Klimaanlageelektrische Außenrollosraumhohe Fensterfronten Alarmanlage Schlüssellift mit Codevoll ausgestattete Küchezwei en-suite Badezimmerzwei WCs Die Wohnung ist über den Schlüssellift direkt und komfortabel erreichbar. Garage in unmittelbarer Nähe Ein Garagenabstellplatz in der Gasgasse, nur ca. 50 Meter entfernt, steht bis Ende 2027 unentgeltlich zur Verfügung. Anschließend besteht die Möglichkeit, den Stellplatz um ca. € 80,00 pro Monat weiter anzumieten. Mariahilfer Straße & Westbahnhof – urbanes Leben vor der Haustüre Die Lage verbindet urbanen Komfort mit hervorragender Verkehrsanbindung. Die Wohnung befindet sich direkt an der Mariahilfer Straße, die in diesem Bereich bereits umfassend neugestaltet wurde. Großzügige Begrünung, breite Gehsteige, Sitzgelegenheiten und Cooling-Elemente schaffen heute eine angenehme Aufenthaltsqualität. Cafés, Restaurants, Bäckereien, Lebensmittelgeschäfte, Boutiquen und zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustüre. Auch die Bahnhof City Wien West ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Und wer beruflich oder privat schnell unterwegs sein möchte, profitiert vom nur ca. 2–3 Gehminuten entfernten Westbahnhof. Öffentliche Verkehrsmittel U3/U6S-Bahn S50Bahnhof Wien West Straßenbahnlinien 5, 6, 9, 18, 49, 52 und 60Ein Zuhause für Menschen, die Großzügigkeit lieben Diese Wohnung ist ideal für Menschen, die Raumqualität höher schätzen als eine möglichst hohe Zimmeranzahl. Ob als großzügiges Zuhause für ein Paar, für Menschen mit repräsentativem Wohnanspruch oder für Bewohner, die Wohnen und Homeoffice miteinander verbinden möchten – die außergewöhnliche Aufteilung bietet viel Raum für individuelle Lebenskonzepte.188 m², drei Ebenen, zwei Terrassen und ein Wohngefühl, das sich deutlich von klassischen Stadtwohnungen unterscheidet. Hinweis zur Möblierung Die Wohnung wird unmöbliert vermietet. Die auf den Fotos dargestellte Einrichtung diente ausschließlich dem Home Staging und soll die Raumwirkung sowie mögliche Einrichtungsideen veranschaulichen. Eine Übernahme einzelner Möbelstücke kann bei Interesse gegebenenfalls separat vereinbart werden. Kosten bei Mietvertragsabschluss Kaution: € 10.500,00 Vertragsabwicklungsgebühr: € 280,00 Erste Bruttomonatsmiete: € 3.500,00 Gesamt bei Mietvertragsabschluss: € 14.280,00Energieausweis: HWB: 111,40 kWh/m²a | fGEE: 2,80Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Altbau #hell #möbliert

Altbaucharme trifft frisches Wohngefühl – neu sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Grünblick in Rudolfsheim-Fünfhaus Einziehen und wohlfühlen: Diese neu sanierte Altbauwohnung in einem gepflegten Gründerzeithaus im 15. Wiener Gemeindebezirk wartet nur noch auf ihre neuen Bewohner. Auf ca. 44,18 m² erwarten Sie ein helles Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer zum Hof, eine hochwertige Einbauküche und ein modernes Duschbad. Hohe Räume, Stuckrosetten und weiße Eichendielen verbinden klassischen Wiener Altbau mit zeitgemäßem Komfort – bequem erreichbar im 1. Liftstock. DIE HIGHLIGHTSBlick ins Grüne aus Wohn- und Schlafzimmer Altbauflair mit Stuck, hohen Räumen und warmem Eichenholz Einziehen ohne Baustelle – alles frisch und fertig Ruhiger Schlafbereich mit Blick in den begrünten Innenhof Eine Küche, in der Kochen Freude macht DIE WOHNUNGSchon beim Betreten spürt man, mit wie viel Sorgfalt hier saniert wurde. Der Vorraum mit Terrazzo-Optik-Fliesen und einem praktischen Hochschrank führt direkt in die Küche – das moderne Herzstück der Wohnung. Holzdekor-Fronten, eine Arbeitsplatte und Rückwand in Schieferoptik, stimmungsvolle LED-Beleuchtung, Induktionskochfeld und Geschirrspüler sind bereits vorhanden. Am Ende der Küchenzeile sorgt ein Fenster für Tageslicht. Das Wohnzimmer begeistert mit zwei großen Fenstern, durch die der Blick auf alte Bäume und eine begrünte Fläche fällt. Weiße Eichen-Landhausdielen, Stuckleisten und eine Stuckrosette geben dem Raum seinen besonderen Charakter. Ob gemütliches Sofa, Leseecke oder Esstisch für ein Essen mit Freunden – hier ist Platz für Ihren Alltag. Das Schlafzimmer liegt hofseitig und damit angenehm ruhig. Morgens fällt der Blick ins Grün des Innenhofs, eine Mauernische bietet Raum für individuelle Einrichtungsideen. Alternativ lässt sich der Raum auch als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Das Bad mit Regendusche, Glasduschwand, Thermostatarmatur und Aufsatzwaschtisch überzeugt in Terrazzo-Optik, das WC ist separat. Eine Wohnung, die mit Charme, Qualität und einer durchdachten Ausstattung sofort zum Ankommen einlädt. DIE HARDFACTSWohnfläche: ca. 44,18 m² Zimmer: 2 Etage: 1. Obergeschoss mit Lift Baujahr Haus: ca. 1900 Zustand: neu saniert Küche: Einbauküche mit Induktionskochfeld und Geschirrspüler Badezimmer: 1 mit Dusche WC: 1 separat Böden: Eichen-Landhausdielen und Terrazzo-Optik-Fliesen Heizung: Infrarotheizung (Deckenpaneele) HWB: 92,7 kWh/m²a (Klasse C) fGEE: 1,93 (Klasse D) Monatliche Betriebskosten: € 111,32 inkl. USt. Reparaturrücklage: € 49,92 monatlich Verfügbarkeit: ab sofort Kaufpreis: € 239.000DIE LAGE – ALTBAU-GRÄTZL MIT VIEL GRÜNDie Goldschlagstraße liegt in einem gewachsenen Altbau-Grätzl von Rudolfsheim-Fünfhaus: baumbestandene Straßen, schöne Gründerzeitfassaden und ein entspanntes, urbanes Lebensgefühl. Das Haus selbst überzeugt mit gepflegtem Eingangsbereich, neu verfliestem Stiegenhaus und einem begrünten Innenhof mit Fahrradabstellplatz. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte, Bäckereien und Lokale gut erreichbar, der Meiselmarkt liegt in der Nähe. Öffentlich sind Sie über die U3-Stationen Johnstraße und Schweglerstraße rasch in der Innenstadt. Ob als erstes eigenes Zuhause, für Paare oder für alle, die Altbaucharme ohne Renovierungsaufwand suchen: Diese Wohnung ist ein wunderschöner Ort zum Ankommen. HINWEISEEinige Fotos wurden mithilfe von KI virtuell möbliert und dienen ausschließlich als Einrichtungsbeispiele. Der vorliegende Grundriss zeigt noch den alten Zustand: Die Tops 18 und 19 wurden zusammengelegt, das Badezimmer befindet sich nun abgetrennt rechts von der Küche. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immorebellen.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Herr Lucas Taufer, Mobil: [Telefonnummer entfernt], Mail: [E-Mail-Adresse entfernt], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Ebenso unterstützen wir Sie gerne mit einem der führenden Finanzierungsexperten Österreichs und sichern Ihnen die besten Konditionen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig

DAS PROJEKTAltbau, Dachgeschoss und Freiraum: Dieses Bestandsprojekt in 1150 Wien, Rudolfsheim-Fünfhaus vereint unterschiedliche Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten in einem Wiener Haus aus der Zeit um 1900. Eine großzügige Erdgeschosswohnung, vier Wohnungen im ausgebauten Dachgeschoss und ein Geschäftslokal mit zugeordnetem Garten bilden ein Angebot für Käufer mit unterschiedlichen Vorstellungen von Raum und Nutzung. Die fünf Wohnungen mit rund 70,73 m² bis 98,19 m² Nutzfläche bieten jeweils eine eigene Raumaufteilung. Im Erdgeschoss prägen zwei große Zimmer, ein Kabinett und eine separate Küche den klassischen Altbaugrundriss. Im Dachgeschoss stehen großzügige Wohnräume, Kochnischen und unterschiedliche Außenflächen im Vordergrund. Das Haus verfügt über einen Personenaufzug. Ein Balkon mit rund 8,49 m² sowie zugeordnete Dachterrassen mit rund 39,93 m² und 44,09 m² ergänzen ausgewählte Wohnungen. Die Gewerbeeinheit im Souterrain bietet rund 183,95 m² Nutzfläche, einen zugeordneten Garten mit rund 180,36 m² und einen separaten Vorplatz mit rund 9,03 m². Die Außenflächen werden jeweils getrennt von der Nutzfläche der Innenräume ausgewiesen. Die angebotenen Einheiten stehen leer. Die Erdgeschosswohnung und das Geschäftslokal werden unsaniert, die Dachgeschosswohnungen teilsaniert verkauft. Damit können die noch erforderlichen Arbeiten auf das eigene Wohn- oder Nutzungskonzept abgestimmt werden. Zustand, Ausstattung und zugeordnete Freiflächen werden für jede Einheit gesondert beschrieben. DAS PROJEKT AUF EINEN BLICKWiener Haus aus der Zeit um 1900 mit Personenaufzug Eine Altbauwohnung im Erdgeschoss und vier Dachgeschosswohnungen Balkon oder zugeordnete Dachterrasse bei ausgewählten Wohnungen Gewerbefläche im Souterrain mit großem zugeordnetem Garten Leer stehende Einheiten mit individuellem Renovierungsbedarf LAGE UND WOHNUMFELDDer südliche Teil von Rudolfsheim-Fünfhaus verbindet gewachsene Wiener Wohnviertel mit grünen Stadträumen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und die unterschiedlichen Angebote des Bezirks ergänzen den Alltag. Das Umfeld bietet eine städtische Grundlage für Wohnen und Gewerbe; die Möglichkeit eines eigenen Balkons, einer Dachterrasse oder eines zugeordneten Gartens hängt von der jeweiligen Einheit ab. DIE GEGENSTÄNDLICHE WOHNUNGDie gegenständliche Wohnung in 1150 Wien, Rudolfsheim-Fünfhaus bietet 88,24 m² Nutzfläche und befindet sich im ersten Dachgeschoss. Sie ist leer und teilsaniert. Die noch erforderlichen Arbeiten lassen sich auf den eigenen Bedarf abstimmen. Der 44,91 m² große Raum mit Kochnische schafft einen großzügigen Mittelpunkt für Wohnen und Kochen. Ein weiteres Zimmer mit 22,76 m² lässt sich als separater Schlaf- oder Arbeitsbereich nutzen. Vorraum und Bad/WC ergänzen den Grundriss. Die Wohnung wird leer und teilsaniert angeboten. RÄUMLICHKEITENZimmer mit Kochnische mit 44,91 m²Weiteres Zimmer mit 22,76 m²Vorraum mit 13,85 m²Bad/WC mit 6,72 m²AUSSTATTUNGDie Einheit ist teilsaniert. Bereits ausgeführte Arbeiten und noch erforderliche Leistungen sind bei der Besichtigung im Detail zu betrachten. Das Haus verfügt über einen Personenaufzug. KAUFPREIS UND KONTAKTDer Kaufpreis beträgt € 449.000, . Für weitere Informationen und die Abstimmung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Ari Abramov, B.A. unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig

DAS PROJEKTAltbau, Dachgeschoss und Freiraum: Dieses Bestandsprojekt in 1150 Wien, Rudolfsheim-Fünfhaus vereint unterschiedliche Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten in einem Wiener Haus aus der Zeit um 1900. Eine großzügige Erdgeschosswohnung, vier Wohnungen im ausgebauten Dachgeschoss und ein Geschäftslokal mit zugeordnetem Garten bilden ein Angebot für Käufer mit unterschiedlichen Vorstellungen von Raum und Nutzung. Die fünf Wohnungen mit rund 70,73 m² bis 98,19 m² Nutzfläche bieten jeweils eine eigene Raumaufteilung. Im Erdgeschoss prägen zwei große Zimmer, ein Kabinett und eine separate Küche den klassischen Altbaugrundriss. Im Dachgeschoss stehen großzügige Wohnräume, Kochnischen und unterschiedliche Außenflächen im Vordergrund. Das Haus verfügt über einen Personenaufzug. Ein Balkon mit rund 8,49 m² sowie zugeordnete Dachterrassen mit rund 39,93 m² und 44,09 m² ergänzen ausgewählte Wohnungen. Die Gewerbeeinheit im Souterrain bietet rund 183,95 m² Nutzfläche, einen zugeordneten Garten mit rund 180,36 m² und einen separaten Vorplatz mit rund 9,03 m². Die Außenflächen werden jeweils getrennt von der Nutzfläche der Innenräume ausgewiesen. Die angebotenen Einheiten stehen leer. Die Erdgeschosswohnung und das Geschäftslokal werden unsaniert, die Dachgeschosswohnungen teilsaniert verkauft. Damit können die noch erforderlichen Arbeiten auf das eigene Wohn- oder Nutzungskonzept abgestimmt werden. Zustand, Ausstattung und zugeordnete Freiflächen werden für jede Einheit gesondert beschrieben. DAS PROJEKT AUF EINEN BLICKWiener Haus aus der Zeit um 1900 mit Personenaufzug Eine Altbauwohnung im Erdgeschoss und vier Dachgeschosswohnungen Balkon oder zugeordnete Dachterrasse bei ausgewählten Wohnungen Gewerbefläche im Souterrain mit großem zugeordnetem Garten Leer stehende Einheiten mit individuellem Renovierungsbedarf LAGE UND WOHNUMFELDDer südliche Teil von Rudolfsheim-Fünfhaus verbindet gewachsene Wiener Wohnviertel mit grünen Stadträumen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und die unterschiedlichen Angebote des Bezirks ergänzen den Alltag. Das Umfeld bietet eine städtische Grundlage für Wohnen und Gewerbe; die Möglichkeit eines eigenen Balkons, einer Dachterrasse oder eines zugeordneten Gartens hängt von der jeweiligen Einheit ab. DIE GEGENSTÄNDLICHE WOHNUNGDie gegenständliche Wohnung in 1150 Wien, Rudolfsheim-Fünfhaus bietet 85,31 m² Nutzfläche und befindet sich im zweiten Dachgeschoss. Sie ist leer und teilsaniert. Die noch erforderlichen Arbeiten lassen sich auf den eigenen Bedarf abstimmen. Zwei großzügige Zimmer mit 23,83 m² und 31,13 m² bieten Platz für getrennte Wohn- und Schlafbereiche. Der Vorraum mit Kochnische ergänzt die Aufteilung, das Bad/WC vervollständigt die Innenräume. Die zugeordnete Dachterrasse mit 44,09 m² erweitert das Angebot um eine große Freifläche. Die Wohnung steht leer und ist teilsaniert. RÄUMLICHKEITENVorraum mit Kochnische mit 25,85 m²Zimmer mit 23,83 m²Zimmer mit 31,13 m²Bad/WC mit 4,50 m²Zugeordnete Dachterrasse mit 44,09 m²AUSSTATTUNGDie Einheit ist teilsaniert. Bereits ausgeführte Arbeiten und noch erforderliche Leistungen sind bei der Besichtigung im Detail zu betrachten. Die Dachterrasse ist als Zubehör zugeordnet; sie gehört nicht zur Innenfläche. Das Haus verfügt über einen Personenaufzug. KAUFPREIS UND KONTAKTDer Kaufpreis beträgt € 629.000, . Für weitere Informationen und die Abstimmung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Ari Abramov, B.A. unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig

DAS PROJEKTAltbau, Dachgeschoss und Freiraum: Dieses Bestandsprojekt in 1150 Wien, Rudolfsheim-Fünfhaus vereint unterschiedliche Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten in einem Wiener Haus aus der Zeit um 1900. Eine großzügige Erdgeschosswohnung, vier Wohnungen im ausgebauten Dachgeschoss und ein Geschäftslokal mit zugeordnetem Garten bilden ein Angebot für Käufer mit unterschiedlichen Vorstellungen von Raum und Nutzung. Die fünf Wohnungen mit rund 70,73 m² bis 98,19 m² Nutzfläche bieten jeweils eine eigene Raumaufteilung. Im Erdgeschoss prägen zwei große Zimmer, ein Kabinett und eine separate Küche den klassischen Altbaugrundriss. Im Dachgeschoss stehen großzügige Wohnräume, Kochnischen und unterschiedliche Außenflächen im Vordergrund. Das Haus verfügt über einen Personenaufzug. Ein Balkon mit rund 8,49 m² sowie zugeordnete Dachterrassen mit rund 39,93 m² und 44,09 m² ergänzen ausgewählte Wohnungen. Die Gewerbeeinheit im Souterrain bietet rund 183,95 m² Nutzfläche, einen zugeordneten Garten mit rund 180,36 m² und einen separaten Vorplatz mit rund 9,03 m². Die Außenflächen werden jeweils getrennt von der Nutzfläche der Innenräume ausgewiesen. Die angebotenen Einheiten stehen leer. Die Erdgeschosswohnung und das Geschäftslokal werden unsaniert, die Dachgeschosswohnungen teilsaniert verkauft. Damit können die noch erforderlichen Arbeiten auf das eigene Wohn- oder Nutzungskonzept abgestimmt werden. Zustand, Ausstattung und zugeordnete Freiflächen werden für jede Einheit gesondert beschrieben. DAS PROJEKT AUF EINEN BLICKWiener Haus aus der Zeit um 1900 mit Personenaufzug Eine Altbauwohnung im Erdgeschoss und vier Dachgeschosswohnungen Balkon oder zugeordnete Dachterrasse bei ausgewählten Wohnungen Gewerbefläche im Souterrain mit großem zugeordnetem Garten Leer stehende Einheiten mit individuellem Renovierungsbedarf LAGE UND WOHNUMFELDDer südliche Teil von Rudolfsheim-Fünfhaus verbindet gewachsene Wiener Wohnviertel mit grünen Stadträumen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und die unterschiedlichen Angebote des Bezirks ergänzen den Alltag. Das Umfeld bietet eine städtische Grundlage für Wohnen und Gewerbe; die Möglichkeit eines eigenen Balkons, einer Dachterrasse oder eines zugeordneten Gartens hängt von der jeweiligen Einheit ab. DIE GEGENSTÄNDLICHE WOHNUNGDie gegenständliche Wohnung in 1150 Wien, Rudolfsheim-Fünfhaus bietet 98,19 m² Nutzfläche und befindet sich im Erdgeschoss. Sie ist leer und unsaniert. Der vorhandene Grundriss bietet die Grundlage für eine Renovierung nach den eigenen Vorstellungen. Zwei Zimmer mit jeweils 25,85 m² prägen den großzügigen Charakter dieser Altbauwohnung. Ein Kabinett ergänzt die beiden großen Räume, die separate Küche bleibt eigenständig. Badezimmer, WC und praktische Nebenräume vervollständigen die Aufteilung. Die leer stehende, unsanierte Wohnung bietet Platz für ein durchdachtes Renovierungskonzept. RÄUMLICHKEITENVorzimmer mit 13,58 m²Zwei große Zimmer mit jeweils 25,85 m²Kabinett mit 11,00 m²Separate Küche mit 10,55 m²Dienerzimmer mit 4,08 m²Badezimmer mit 6,08 m²Separates WC mit 1,20 m²AUSSTATTUNGDie Einheit wird unsaniert verkauft. Die Renovierung und die Erneuerung der Ausstattung können auf die künftige Nutzung abgestimmt werden. KAUFPREIS UND KONTAKTDer Kaufpreis beträgt € 299.000, . Für weitere Informationen und die Abstimmung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Ari Abramov, B.A. unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Altbau #renovierungsbedürftig #ruhig

Ansprechende Altbauwohnungen in der Winckelmannstrasse 8 zu verkaufen - Beste Lage vor den Toren Schönbrunns In ansprechende Lage des 15. Wiener Geimeindebezirks stehen stilvolle Altbauwohnungen zum Verkauf. Die Wohnungen befinden sich leerstehend in unsaniertem oder teilsanierten Zustand. Lage und Umgebung: Die Winckelmannstraße 8 befindet sich im 15. Wiener Gemeindebezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus, in einer urbanen und zugleich angenehm ruhigen Wohnlage. Die hervorragende Infrastruktur sowie die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung machen die Lage besonders attraktiv. Öffentliche Verkehrsanbindung: Die U4-Station Meidling Hauptstraße sowie die U4-Station Schönbrunn sind rasch erreichbar. Ergänzt wird das öffentliche Verkehrsangebot durch mehrere Straßenbahn- und Buslinien in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants. Auch die Meidlinger Hauptstraße bietet eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Freizeit & Erholung: Die Nähe zum Schloss Schönbrunn und dessen weitläufigem Park bietet hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Auch der Auer-Welsbach-Park sowie weitere Grünflächen sind bequem erreichbar. Wohnung Top 9: Teilsanierte Wohnung mit ca. 88,2 m2 Nutzfläche im 1. DG. Kaufpreis: Der Verkaufspreis für Top 9 beläuft sich auf EUR 485.320,- Hinweis : Top 8 und Top 9 können derzeit optional zu einer grossen ca. 169 m2 grossen Einheit zusammengelegt werden, die sich über das gesamte 1. DG erstreckt ! Kaufpreis für Top 8 + 9 zusammen : EUR 956.478,- Provision: Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Energieausweis Der Heizwärmebedarf 88,30 kWh/m²a (fGEE: 2,332) entspricht der Klasse C. Für Besichtigungen bzw. Rückfragen steht Ihnen Herr Mag. FH Thomas Schwarz sehr gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #renovierungsbedürftig #ruhig

Ansprechende Altbauwohnungen in der Winckelmannstrasse zu verkaufen - Beste Lage vor den Toren Schönbrunns In ansprechende Lage des 15. Wiener Geimeindebezirks stehen stilvolle Altbauwohnungen zum Verkauf. Die Wohnungen befinden sich leerstehend in unsaniertem oder teilsanierten Zustand. Lage und Umgebung: Die Winckelmannstraße 8 befindet sich im 15. Wiener Gemeindebezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus, in einer urbanen und zugleich angenehm ruhigen Wohnlage. Die hervorragende Infrastruktur sowie die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung machen die Lage besonders attraktiv. Öffentliche Verkehrsanbindung: Die U4-Station Meidling Hauptstraße sowie die U4-Station Schönbrunn sind rasch erreichbar. Ergänzt wird das öffentliche Verkehrsangebot durch mehrere Straßenbahn- und Buslinien in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants. Auch die Meidlinger Hauptstraße bietet eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Freizeit & Erholung: Die Nähe zum Schloss Schönbrunn und dessen weitläufigem Park bietet hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Auch der Auer-Welsbach-Park sowie weitere Grünflächen sind bequem erreichbar. Wohnung Top 3: Unsanierte Wohnung mit 98,19 m2 Nutzfläche im Erdgeschoß. Kaufpreis: Der Verkaufspreis für Top 3 beläuft sich auf EUR 299.000,- Provision: Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Energieausweis Der Heizwärmebedarf 88,30 kWh/m²a (fGEE: 2,332) entspricht der Klasse C. Für Besichtigungen bzw. Rückfragen steht Ihnen Herr Mag. FH Thomas Schwarz sehr gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig

DAS PROJEKTAltbau, Dachgeschoss und Freiraum: Dieses Bestandsprojekt in 1150 Wien, Rudolfsheim-Fünfhaus vereint unterschiedliche Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten in einem Wiener Haus aus der Zeit um 1900. Eine großzügige Erdgeschosswohnung, vier Wohnungen im ausgebauten Dachgeschoss und ein Geschäftslokal mit zugeordnetem Garten bilden ein Angebot für Käufer mit unterschiedlichen Vorstellungen von Raum und Nutzung. Die fünf Wohnungen mit rund 70,73 m² bis 98,19 m² Nutzfläche bieten jeweils eine eigene Raumaufteilung. Im Erdgeschoss prägen zwei große Zimmer, ein Kabinett und eine separate Küche den klassischen Altbaugrundriss. Im Dachgeschoss stehen großzügige Wohnräume, Kochnischen und unterschiedliche Außenflächen im Vordergrund. Das Haus verfügt über einen Personenaufzug. Ein Balkon mit rund 8,49 m² sowie zugeordnete Dachterrassen mit rund 39,93 m² und 44,09 m² ergänzen ausgewählte Wohnungen. Die Gewerbeeinheit im Souterrain bietet rund 183,95 m² Nutzfläche, einen zugeordneten Garten mit rund 180,36 m² und einen separaten Vorplatz mit rund 9,03 m². Die Außenflächen werden jeweils getrennt von der Nutzfläche der Innenräume ausgewiesen. Die angebotenen Einheiten stehen leer. Die Erdgeschosswohnung und das Geschäftslokal werden unsaniert, die Dachgeschosswohnungen teilsaniert verkauft. Damit können die noch erforderlichen Arbeiten auf das eigene Wohn- oder Nutzungskonzept abgestimmt werden. Zustand, Ausstattung und zugeordnete Freiflächen werden für jede Einheit gesondert beschrieben. DAS PROJEKT AUF EINEN BLICKWiener Haus aus der Zeit um 1900 mit Personenaufzug Eine Altbauwohnung im Erdgeschoss und vier Dachgeschosswohnungen Balkon oder zugeordnete Dachterrasse bei ausgewählten Wohnungen Gewerbefläche im Souterrain mit großem zugeordnetem Garten Leer stehende Einheiten mit individuellem Renovierungsbedarf LAGE UND WOHNUMFELDDer südliche Teil von Rudolfsheim-Fünfhaus verbindet gewachsene Wiener Wohnviertel mit grünen Stadträumen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und die unterschiedlichen Angebote des Bezirks ergänzen den Alltag. Das Umfeld bietet eine städtische Grundlage für Wohnen und Gewerbe; die Möglichkeit eines eigenen Balkons, einer Dachterrasse oder eines zugeordneten Gartens hängt von der jeweiligen Einheit ab. DIE GEGENSTÄNDLICHE WOHNUNGDie gegenständliche Wohnung in 1150 Wien, Rudolfsheim-Fünfhaus bietet 70,73 m² Nutzfläche und befindet sich im zweiten Dachgeschoss. Sie ist leer und teilsaniert. Die noch erforderlichen Arbeiten lassen sich auf den eigenen Bedarf abstimmen. Die Dachgeschosswohnung verbindet einen 38,31 m² großen Vorraum mit Kochnische mit einem separaten Zimmer von 29,08 m². Dazu kommt die zugeordnete Dachterrasse mit 39,93 m² – ein eigenständiger Freiraum über den Dächern. Die Wohnung steht leer und ist teilsaniert; die Innen- und Terrassenfläche sind getrennt ausgewiesen. RÄUMLICHKEITENVorraum mit Kochnische mit 38,31 m²Zimmer mit 29,08 m²Bad/WC mit 3,34 m²Zugeordnete Dachterrasse mit 39,93 m²AUSSTATTUNGDie Einheit ist teilsaniert. Bereits ausgeführte Arbeiten und noch erforderliche Leistungen sind bei der Besichtigung im Detail zu betrachten. Die Dachterrasse ist als Zubehör zugeordnet; sie gehört nicht zur Innenfläche. Das Haus verfügt über einen Personenaufzug. KAUFPREIS UND KONTAKTDer Kaufpreis beträgt € 529.000, . Für weitere Informationen und die Abstimmung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Ari Abramov, B.A. unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig

DAS PROJEKTAltbau, Dachgeschoss und Freiraum: Dieses Bestandsprojekt in 1150 Wien, Rudolfsheim-Fünfhaus vereint unterschiedliche Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten in einem Wiener Haus aus der Zeit um 1900. Eine großzügige Erdgeschosswohnung, vier Wohnungen im ausgebauten Dachgeschoss und ein Geschäftslokal mit zugeordnetem Garten bilden ein Angebot für Käufer mit unterschiedlichen Vorstellungen von Raum und Nutzung. Die fünf Wohnungen mit rund 70,73 m² bis 98,19 m² Nutzfläche bieten jeweils eine eigene Raumaufteilung. Im Erdgeschoss prägen zwei große Zimmer, ein Kabinett und eine separate Küche den klassischen Altbaugrundriss. Im Dachgeschoss stehen großzügige Wohnräume, Kochnischen und unterschiedliche Außenflächen im Vordergrund. Das Haus verfügt über einen Personenaufzug. Ein Balkon mit rund 8,49 m² sowie zugeordnete Dachterrassen mit rund 39,93 m² und 44,09 m² ergänzen ausgewählte Wohnungen. Die Gewerbeeinheit im Souterrain bietet rund 183,95 m² Nutzfläche, einen zugeordneten Garten mit rund 180,36 m² und einen separaten Vorplatz mit rund 9,03 m². Die Außenflächen werden jeweils getrennt von der Nutzfläche der Innenräume ausgewiesen. Die angebotenen Einheiten stehen leer. Die Erdgeschosswohnung und das Geschäftslokal werden unsaniert, die Dachgeschosswohnungen teilsaniert verkauft. Damit können die noch erforderlichen Arbeiten auf das eigene Wohn- oder Nutzungskonzept abgestimmt werden. Zustand, Ausstattung und zugeordnete Freiflächen werden für jede Einheit gesondert beschrieben. DAS PROJEKT AUF EINEN BLICKWiener Haus aus der Zeit um 1900 mit Personenaufzug Eine Altbauwohnung im Erdgeschoss und vier Dachgeschosswohnungen Balkon oder zugeordnete Dachterrasse bei ausgewählten Wohnungen Gewerbefläche im Souterrain mit großem zugeordnetem Garten Leer stehende Einheiten mit individuellem Renovierungsbedarf LAGE UND WOHNUMFELDDer südliche Teil von Rudolfsheim-Fünfhaus verbindet gewachsene Wiener Wohnviertel mit grünen Stadträumen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und die unterschiedlichen Angebote des Bezirks ergänzen den Alltag. Das Umfeld bietet eine städtische Grundlage für Wohnen und Gewerbe; die Möglichkeit eines eigenen Balkons, einer Dachterrasse oder eines zugeordneten Gartens hängt von der jeweiligen Einheit ab. DIE GEGENSTÄNDLICHE WOHNUNGDie gegenständliche Wohnung in 1150 Wien, Rudolfsheim-Fünfhaus bietet 81,42 m² Nutzfläche und befindet sich im ersten Dachgeschoss. Sie ist leer und teilsaniert. Die noch erforderlichen Arbeiten lassen sich auf den eigenen Bedarf abstimmen. Ein 40,77 m² großes Zimmer bildet den Mittelpunkt dieser Dachgeschosswohnung. Das separate Schlafzimmer ergänzt den Wohnbereich, während die Kochnische in den großzügigen Vorraum eingebunden ist. Der Balkon mit 8,49 m² erweitert das Raumangebot ins Freie. Die Wohnung steht leer und ist teilsaniert. RÄUMLICHKEITENZimmer mit 40,77 m²Schlafzimmer mit 11,29 m²Vorraum mit Kochnische mit 23,99 m²Weiterer Vorraum mit 2,04 m²Bad/WC mit 3,33 m²Balkon mit 8,49 m² zusätzlich zur Innenfläche AUSSTATTUNGDie Einheit ist teilsaniert. Bereits ausgeführte Arbeiten und noch erforderliche Leistungen sind bei der Besichtigung im Detail zu betrachten. Der Balkon ergänzt die Wohnung um einen privaten Außenbereich. Das Haus verfügt über einen Personenaufzug. KAUFPREIS UND KONTAKTDer Kaufpreis beträgt € 449.000, . Für weitere Informationen und die Abstimmung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Ari Abramov, B.A. unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Altbau #barrierefrei #hell #ruhig

WIENER KLASSIK NEU ERLEBT - WOHNEN IN DER NOBILEGASSE Ein prachtvolles Althaus mit repräsentativem Vestibül empfängt seine Bewohner wie einst - Vestibül, hohe Stuckdecken, edle Materialien und ein Hauch großbürgerlicher Eleganz prägen den ersten Eindruck. Dank des neuen, modernen Aufzugs verbindet sich dieser historische Charme mit dem Komfort der Gegenwart. In diesem stilvollen Rahmen liegt die Nobilegasse im pulsierenden 15. Bezirk - eine sanierte Altbauwohnung, die klassischen Wiener Charme und hohen Wohnkomfort auf besondere Weise vereint. EIN ZUHAUSE VOLLER LICHT UND GESCHICHTE Großzügige Räume, hohe Decken und der wunderschöne Parkettboden verleihen der Wohnung ein Wohngefühl, das man erst versteht, wenn man es selbst erlebt hat. Die großen Fenster tauchen jeden Raum in warmes Licht und schaffen eine ausgesprochen helle, freundliche Atmosphäre. Das geräumige Wohnzimmer bietet reichlich Platz zum Wohnen und Entspannen. Die separat angeordnete Küche schafft eine klare, funktionale Trennung zwischen Koch- und Wohnbereich - für alle, die Struktur ebenso schätzen wie Stil. Das ruhige Schlafzimmer ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und verspricht erholsame Nächte, fernab des städtischen Trubels. Ebenso bietet dieses Zimmer ausreichend Platz für eine große Garderobe. KOMFORT, DER KEINE WÜNSCHE OFFEN LÄSST Die Liegenschaft besticht nicht nur durch ihr repräsentatives Vestibül, sondern auch durch ihre durchdachte Ausstattung: barrierefreier Zugang, ein Treppenlift sowie der neue, moderne Aufzug. LAGE MIT CHARAKTER Die Nobilegasse liegt im beliebten 15. Wiener Gemeindebezirk Rudolfsheim-Fünfhaus und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie die U-Bahn verbinden den Standort rasch mit der Wiener Innenstadt und allen wichtigen Stadtteilen. Nahegelegene Grünflächen und Parks laden zudem zu Spaziergängen und Freizeit im Freien ein. FÜR WEN DIESES ZUHAUSE GEDACHT IST Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Pärchen, die den Charme eines klassischen, prachtvollen Altbaus mit ruhiger Wohnatmosphäre und exzellenter urbaner Lage verbinden möchten. Highlights * 2017 wurde ein Hauptlift sowie ein Treppenlift errichtet * Die Reparaturrücklage weist per 22.10.2024 ein Guthaben von € 57.730,20 auf * frisch sanierte Fassade ( 2026) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]