Suchergebnisse für "Villefortgasse, 8010 Graz 3.Bezirk Geidorf"

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In einmaliger Geidorf Bestlage, zwischen Hilmteich, Rosenberg und Leechwald, in unmittelbarer Nähe zur UNI Graz, präsentiert sich das neue, von Wohnraumwerk konzeptionierte Wohnprojekt-Dieses Projekt besticht durch eine urbane Grünlage, durchdachte Grundrisse und attraktive Freiflächen-Insgesamt entstehen 2 Baukörper mit 19 Wohnungen und einer Tiefgarage – Größen der Wohnungen zwischen 39m2- 160 m2 (2-5 Zimmer Wohnungen). Exklusives Penthouse im hinteren Baukörper mit rund 117 m2 Wohnfläche: Die Penthouse- Wohnung besticht durch ihre durchdachte Aufteilung: Über einen exklusiven Zugang (Stiege bzw. Lift) gelangt man ist letzte Stockwerk des Hauses bzw. direkt zur Wohnung. Die Wohnung verfügt über einen ca. 40 m2 großen Wohnbereich- sonnendurchflutet mit viel Licht und große Fensterflächen- vom Wohnbereich aus gelangt man auf die fast 80m2 große Dachterrasse- süd- west seitig orientiert- das Highlight der Wohnung mit Blick ins Grüne! Es werden 3 Schlafzimmer mit zusätzlichen Terrassen verwirklicht, ein großes Bad plus WC und Abstellraum extra runden den Wohnkomfort ab. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und 2 TG Plätze im Haus, die je Euro 33.000,- extra kosten. Provisionsfrei direkt vom Bauträger! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <550m Klinik <725m Krankenhaus <675m Kinder & Schulen Schule <525m Kindergarten <200m Universität <300m Höhere Schule <1.300m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <2.175m Sonstige Geldautomat <600m Bank <600m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <75m Straßenbahn <275m Bahnhof <1.825m Autobahnanschluss <5.950m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Urban Green Geidorf - Ihr neues Zuhause in Geidorf Das Wohnbauprojekt Urban Green Geidorf vereint modernes Wohnen mit hoher Bauqualität im traditionsreichen Grazer Bezirk Geidorf . In einer ruhigen Seitenstraße, nur einen Steinwurf von der WIFI Graz entfernt, entsteht dieser stilvolle Neubau mit insgesamt 26 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten . Es werden 23 klassische Wohnungen sowie 3 exklusive Penthouse-Wohnungen mit Wohnflächen ab 30 m² errichtet. Die 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen überzeugen mit durchdachten Grundrissen und bieten eine behagliche Wohnatmosphäre. Die Einheiten verfügen über eine eigene Freifläche , sei es ein Balkon, eine Terrasse oder ein Privatgarten , die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien ermöglichen. Das Gebäude wird in Massivbauweise errichtet und umfasst fünf Geschosse . Ein Lift sorgt für barrierefreie Erreichbarkeit aller Etagen. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme , was eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung garantiert. Urban Green Geidorf bietet Ihnen: Hochwertiges Wohnen in einer der begehrtesten Lagen von Graz Energieeffizienz mit einem HWB von 28,2 kWh/m²/a und einem fGEE von 0,71 Komfortable Mobilität durch Tiefgarage und erstklassige Verkehrsanbindung Geringe Betriebskosten von voraussichtlich € 2,50/m² (exkl. Rücklagen & Heizkosten) Beste Lage in Graz-Geidorf Urban Green Geidorf liegt im begehrten Grazer Bezirk Geidorf , einer der grünsten und lebenswertesten Gegenden der Stadt. Zahlreiche Parks, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Universitäten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es, das Stadtzentrum und andere wichtige Hotspots in wenigen Minuten zu erreichen - auch ohne eigenes Auto. Der Baubeginn ist für das Frühjahr 2025 angesetzt, mit einer geplanten Fertigstellung Anfang 2027 . Wir wissen, dass Flexibilität und Individualität bei der Wahl der perfekten Wohnung eine große Rolle spielen. Daher bieten wir Ihnen die Möglichkeit, Ihre Wohnfläche - je nach Baufortschritt und technischen Gegebenheiten - individuell an Ihre Wünsche anzupassen. Gemeinsam finden wir die optimale Lösung für Ihr neues Zuhause. Provisionsfrei für den Käufer! Es wir deine Betreuungsgebühr von 1% inkl. Ust verrechnet! Voraussichtlich beziehbar: Q1/2027 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Urban Green Geidorf - Ihr neues Zuhause in Geidorf Das Wohnbauprojekt Urban Green Geidorf vereint modernes Wohnen mit hoher Bauqualität im traditionsreichen Grazer Bezirk Geidorf . In einer ruhigen Seitenstraße, nur einen Steinwurf von der WIFI Graz entfernt, entsteht dieser stilvolle Neubau mit insgesamt 26 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten . Es werden 23 klassische Wohnungen sowie 3 exklusive Penthouse-Wohnungen mit Wohnflächen ab 30 m² errichtet. Die 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen überzeugen mit durchdachten Grundrissen und bieten eine behagliche Wohnatmosphäre. Die Einheiten verfügen über eine eigene Freifläche , sei es ein Balkon, eine Terrasse oder ein Privatgarten , die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien ermöglichen. Das Gebäude wird in Massivbauweise errichtet und umfasst fünf Geschosse . Ein Lift sorgt für barrierefreie Erreichbarkeit aller Etagen. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme , was eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung garantiert. Urban Green Geidorf bietet Ihnen: Hochwertiges Wohnen in einer der begehrtesten Lagen von Graz Energieeffizienz mit einem HWB von 28,2 kWh/m²/a und einem fGEE von 0,71 Komfortable Mobilität durch Tiefgarage und erstklassige Verkehrsanbindung Geringe Betriebskosten von voraussichtlich € 2,50/m² (exkl. Rücklagen & Heizkosten) Beste Lage in Graz-Geidorf Urban Green Geidorf liegt im begehrten Grazer Bezirk Geidorf , einer der grünsten und lebenswertesten Gegenden der Stadt. Zahlreiche Parks, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Universitäten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es, das Stadtzentrum und andere wichtige Hotspots in wenigen Minuten zu erreichen - auch ohne eigenes Auto. Der Baubeginn ist für das Frühjahr 2025 angesetzt, mit einer geplanten Fertigstellung Anfang 2027 . Wir wissen, dass Flexibilität und Individualität bei der Wahl der perfekten Wohnung eine große Rolle spielen. Daher bieten wir Ihnen die Möglichkeit, Ihre Wohnfläche - je nach Baufortschritt und technischen Gegebenheiten - individuell an Ihre Wünsche anzupassen. Gemeinsam finden wir die optimale Lösung für Ihr neues Zuhause. Provisionsfrei für den Käufer! Es wir deine Betreuungsgebühr von 1% inkl. Ust verrechnet! Voraussichtlich beziehbar: Q1/2027 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten

Jetzt informieren und Eigenheim planen! Das Wohnbauprojekt Geidorf Exklusiv bietet moderne Eigentumswohnungen in hochwertiger Ausführung im historischen Bezirk Geidorf. Der moderne Neubau entsteht entlang einer verkehrsberuhigten Seitenstraße in unmittelbarer Nähe zum Wirtschaftsförderungsinstitut Steiermark. Alle Wohnungen, unabhängig von deren Wohnfläche, verfügen über Außenflächen, damit Sie jede freie Minute in Ihrem Zuhause voll und ganz genießen können. Der Blick ins Grüne sowie eine optimale Infrastruktur und beste öffentliche Verkehrsanbindung sorgen für höchste Wohnqualität und beste Mobilität – auch ganz ohne Auto. Geidorf Exklusiv bietet die Möglichkeit das Beste der Stadt in nur wenigen Minuten erreichen zu können. Der angegebene Preis = Anlegerpreis! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 30.7 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.72... [Mehr]

Das Wohnbauprojekt Geidorf Exklusiv bietet moderne Eigentumswohnungen in hochwertiger Ausführung im historischen Bezirk Geidorf. Der moderne Neubau entsteht entlang einer verkehrsberuhigten Seitenstraße in unmittelbarer Nähe zum Wirtschaftsförderungsinstitut Steiermark. Flexibilität und Individualität sind zwei wesentliche Aspekte bei der Auswahl der richtigen Immobilie. Aus diesem Grund ist es uns ein großes Anliegen, dass Sie Ihre Wohnfläche an Ihre persönlichen Wünsche anpassen können. Abhängig vom Baufortschritt und technischen Möglichkeiten erarbeiten wir gerne eine individuelle Lösung für Ihr neues Zuhause. Der angegebene Preis = Anlegerpreis! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 30.7 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.72... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

WOHNEN, STUDIEREN, ENTSPANNEN - UND DAS MITTEN IN EINEM DER BELIEBTESTEN GRAZER WOHNBEZIRKE! Ein gemütliches Zuhause, kurze Wege im Alltag und ein großzügiger Balkon zum Durchatmen: Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Graz-Geidorf bietet auf rund 49 m² Wohnfläche eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, durchdachter Raumaufteilung und zusätzlichem Freiraum. Ob als erstes eigenes Zuhause, als Wohnung während des Studiums oder als gemeinsamer Lebensmittelpunkt für zwei - hier finden Singles, Paare und Studierende Platz für ihre individuellen Wohnideen. VIEL LICHT, EINE PRAKTISCHE RAUMAUFTEILUNG UND EIN BALKON ZUM GENIESSEN Das Herzstück der Wohnung bilden das helle Wohnzimmer und das separate Schlafzimmer. Beide Räume verfügen über große Glastüren, die viel Tageslicht hereinlassen und direkt auf den rund 10,5 m² großen, überdachten Balkon führen. Dieser bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich im Freien, Pflanzen oder eine kleine persönliche Wohlfühloase. Ob der erste Kaffee am Morgen, eine Lernpause zwischen zwei Vorlesungen oder ein entspannter Abend nach der Arbeit - hier lässt sich der Alltag wunderbar nach draußen verlagern. Die gepflegten Holzböden und die hellen Wände schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und lassen viel Spielraum für den eigenen Einrichtungsstil. GUT AUSGESTATTET UND ALLTAGSTAUGLICH Die moderne Einbauküche präsentiert sich mit weißen Fronten, dunkler Arbeitsplatte, Kochfeld, Backofen und ausreichend Stauraum. Durch ihre räumliche Anordnung bleibt der Wohnbereich angenehm eigenständig. Das Badezimmer mit Dusche und Fenster sorgt für natürliches Tageslicht und eine gute Belüftungsmöglichkeit. Ein separates WC ergänzt den Sanitärbereich. Die übersichtliche Raumaufteilung ermöglicht eine angenehme Trennung zwischen Wohnen, Schlafen und Kochen - besonders praktisch, wenn zu Hause gelernt oder gearbeitet wird. MEHR KOMFORT DURCH TIEFGARAGE, KELLER UND FAHRRADRAUM Ein eigener Tiefgaragenplatz erspart die tägliche Parkplatzsuche und macht das Wohnen auch für Menschen mit Auto unkompliziert. Das zugehörige Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für Sportausrüstung, Koffer und alles, was nicht täglich benötigt wird. Für Fahrräder steht ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung - eine praktische Ergänzung für alle, die in Graz gerne mit dem Rad unterwegs sind. GRAZ-GEIDORF - URBANES LEBEN MIT HOHER WOHNQUALITÄT Die Wohnung befindet sich in der Hugo-Schuchardt-Straße 6 im beliebten Grazer Bezirk Geidorf. Geidorf verbindet städtisches Leben mit gewachsenen Wohnvierteln und einem vielfältigen Angebot an Bildung, Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten. Gerade für Studierende und junge Berufstätige ist der Bezirk aufgrund seiner universitären Einrichtungen und seiner Lage innerhalb von Graz besonders interessant. Auch wer nach der Arbeit oder dem Studium gerne zu Fuß oder mit dem Fahrrad unterwegs ist, findet in Graz zahlreiche Möglichkeiten, Bewegung und Freizeit in den Alltag einzubauen. DIE WOHNUNG IM ÜBERBLICK * Ca. 49 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss * 2 getrennte Wohnräume mit Holzböden * Großer, überdachter Balkon mit ca. 10,52 m² * Balkonzugang von beiden Zimmern * Moderne Einbauküche * Badezimmer mit Dusche und Fenster * Separates WC * Eigenes Kellerabteil * Tiefgaragenplatz * Gemeinschaftlicher Fahrradraum * Fernwärmeheizung Hier geht es zum 360°-Panorama-Rundgang! [https://360.remax.at/player/wlz11/de] EIN ZUHAUSE, DAS ZUM LEBEN PASST Diese Mietwohnung in Graz-Geidorf ist eine interessante Wahl für alle, die eine kompakte, gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung suchen, ohne auf einen großzügigen Außenbereich und praktische Ausstattungsdetails verzichten zu wollen. Besonders der große Balkon mit Zugang von beiden Zimmern macht diese Wohnung zu etwas Besonderem. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung. Ich begleite Sie bei Ihren Fragen zur Wohnung und auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Diese helle und sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre perfekte Raumaufteilung, einen großzügigen 12 m² Balkon und die ausgezeichnete Lage im beliebten Grazer Bezirk Geidorf. Die Wohnung bietet ein gemütliches Wohnzimmer mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Alle Zimmer sind separat begehbar und somit ideal aufgeteilt. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, sonnige Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem Schlafzimmer aus zugänglich ist und zum Entspannen einlädt. Ein Tiefgaragenplatz sowie ein eigenes Kellerabteil bieten zusätzlichen Komfort. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • großzügiger, sonniger Balkon mit 12 m² • Balkonzugang vom Wohnzimmer und Schlafzimmer • perfekte Raumaufteilung ? alle Zimmer separat begehbar • separates WC und praktischer Abstellraum • Tiefgaragenplatz inklusive • eigenes Kellerabteil • helle und freundliche Räume • sehr gute Lage in Graz-Geidorf • Buslinie 41 direkt vor dem Haus • und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Zum Verkauf steht eine großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche im 7. Stock (mit Lift) eines Mehrparteienhauses im begehrten Grazer Bezirk Geidorf. Die Lage ist sowohl für Studierende, Weiterbildende als auch für Berufstätige und Familien ideal. In unmittelbarer Nähe befinden sich unter anderem die Pädagogische Hochschule Steiermark, die FH CAMPUS 02, die Wirtschaftskammer Österreich sowie mehrere Schulen und Kindergärten. Auch medizinische Einrichtungen wie die Privatklinik der Kreuzschwestern Graz und die Hansa Privatklinik sind fußläufig erreichbar. Dadurch ist die Wohnung besonders attraktiv für Personen im Bildungs- und Gesundheitsbereich. Die Wohnung ist bis 31.12.2026 vermietet und generiert derzeit eine monatliche Nettomiete von € 743,06. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung: ● Vorraum: Geräumiger Eingangsbereich mit integriertem Kleiderschrank im langen Gang für ausreichend Stauraum. ● Abstellraum: Vor dem WC befindet sich ein kleiner Vorraum, der sich ideal als praktische Abstellnische nutzen lässt. ● WC: Separat begehbar und mit Handwaschbecken ausgestattet. ● Badezimmer: Ausgestattet mit Badewanne samt Glaswand, Waschbecken, großzügigem Spiegel, Sprossenheizkörper sowie Waschmaschinenanschluss. Der Warmwasserboiler ist in einem Schrank verbaut. ● Zwei Zimmer: Beide Zimmer sind separat vom Gang aus begehbar und verfügen über angenehme Größen von ca. 16,12 m² und ca. 11,75 m². ● Wohn-Essbereich (20 m² Wohnzimmer + 9 m² Essbereich): Durch die großzügige Fensterfront wirkt der Raum besonders hell und einladend. Das Wohnzimmer ist direkt mit dem Essbereich verbunden, ohne dabei zu offen gestaltet zu sein. Vom Wohnbereich aus besteht Zugang zur Loggia. ● Küche: Voll ausgestattete, geräumige Küche in U-Form mit direkter Ausrichtung zum Essbereich. ● Loggia mit Schlossbergblick (8,60 m²): Die südostseitig ausgerichtete Loggia im 7. Stock überzeugt durch viel Sonne, Helligkeit und einen herrlichen, weitreichenden Blick auf den Grazer Schlossberg. Zusätzliche Ausstattung: ● Tiefgaragenparkplatz: Aktuell wird ein Stellplatz in der Tiefgarage separat für ca. € 95,- angemietet und kann optional übernommen werden. MONATLICHE KOSTEN Vorschreibung gesamt (inkl. USt.): € 546,97 Darin enthalten: Betriebskosten: € 197,11 | Reparaturrücklage: € 122,02 | Verwaltungskosten: € 34,59 | Heizkosten (Fernwärme): € 141,73 | USt.: € 51,52 Strom extra.... [Mehr]

#Terrasse

In Graz-Geidorf entsteht in der Carnerigasse 35 ein hochwertiges Bauherrenmodell in erstklassiger innerstädtischer Lage. Das Projekt umfasst die umfassende Sanierung eines historischen Bestandsgebäudes inklusive behutsamer Revitalisierung der Dachstühle sowie den Ausbau von drei exklusiven Dachgeschosswohnungen mit Terrassen. Die Baugenehmigung liegt vollständig vor, die Baustelle ist eingerichtet, erste Bauleistungen sind bereits in Umsetzung. Die Zeichnung des Bauherrenmodells ist im 1. Quartal 2026 vorgesehen, der Bezug ab 2027 möglich. Das Modell bietet attraktive steuerliche Vorteile (insbesondere 1/15-AfA sowie sofort absetzbare Werbungskosten) und eine klar strukturierte, transparente Beteiligung mit maximal drei Investoren. Aktuell sind noch 2 von 3 Dachgeschosswohnungen verfügbar. Das Investment ist ausschließlich für Anleger konzipiert – eine Eigennutzung ist nicht vorgesehen. Dafür handelt es sich um ein sofort vermietbares Investment mit nachhaltigem Ertragspotenzial in einer der gefragtesten Wohnlagen von Graz. Verfügbare Einheiten im Dachgeschoss: • Top 13: ca. 58 m² + Terrasse • Top 14: ca. 61 m² + Terrasse Carnerigasse 35 steht für Substanz, steuerliche Effizienz und langfristige Vermietbarkeit in urbaner Bestlage. Jetzt anfragen und Beteiligung sichern. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 55.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Terrasse

In Graz-Geidorf wird in der Carnerigasse 35 ein hochwertiges Bauherrenmodell in erstklassiger innerstädtischer Lage realisiert. Das Projekt befindet sich bereits in Bau und umfasst die umfassende Sanierung eines historischen Bestandsgebäudes inklusive behutsamer Revitalisierung der Dachstühle sowie den Ausbau von zwei exklusiven Dachgeschosswohnungen mit Terrassen. Die Baugenehmigung liegt vollständig vor, die Baustelle ist eingerichtet und erste Bauleistungen sind bereits umgesetzt. Die Zeichnung des Bauherrenmodells ist im 1. Quartal 2026 vorgesehen, der Bezug ab 2027 möglich. Als klassisches Bauherrenmodell bietet das Projekt eine steueroptimierte Investitionsstruktur mit attraktiven Effekten, insbesondere durch die 1/15-AfA sowie sofort absetzbare Werbungskosten. Die wirtschaftliche Betrachtung erfolgt daher auf Basis einer Kaufpreisdarstellung nach Steuern, wodurch sich ein entsprechend reduzierter Effektivaufwand für Investoren ergibt. Gleichzeitig bleibt die Struktur klar und transparent, mit maximal drei Beteiligten. Jetzt anfragen und Beteiligung sichern. Verfügbare Einheiten im Dachgeschoss: • Top 12: ca. 69 m² + Terrasse • Top 13: ca. 58 m² + Terrasse Carnerigasse 35 steht für ein strukturiertes Bauherrenmodell mit Substanz, steuerlicher Effizienz und nachhaltiger Wohnqualität in einer der gefragtesten Lagen von Graz. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 55.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Stilvoller Neubau in Geidorf ? modernes Wohnen in begehrter Grazer Lage Diese 4- Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Grundrisslösung, helle Räume und eine moderne Ausstattung mit ausgewählten Materialien. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohnambiente, während private Außenflächen wie Eigengärten, Balkone oder Terrassen zusätzlichen Raum zum Entspannen bieten. Eine hauseigene Tiefgarage sowie ein Lift garantieren komfortables Wohnen im Alltag. Beheizt werden die Wohnungen über eine Fußbodenheizung in Kombination mit Fernwärme, was nicht nur für gleichmäßige, behagliche Wärme sorgt, sondern auch dauerhaft niedrige Betriebskosten ermöglicht. Die hochwertige Bauweise unterstreicht den nachhaltigen und zukunftsorientierten Charakter der Wohnanlage. Die zentrale Lage bietet beste Infrastruktur: Die Grazer Innenstadt, Universitäten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Naherholungsgebiete sind in wenigen Minuten erreichbar. Damit eignet sich diese Immobilie sowohl hervorragend zur Eigennutzung als neues Zuhause als auch als attraktives Anlageobjekt mit sehr guter Vermietbarkeit. Ihre Vorteile auf einen Blick Moderne. großzügige 3-Zimmer-Neubauwohnung mit großer sonniger Terrasse Fahrradkeller, Top Nahversorger direkt neben Erstbezug im Frühling 2027 mit zeitgemäßem Wohnkonzept Lift für komfortablen Zugang zu allen Etagen Kellerabteil je Wohnung Fußbodenheizung auf Fernwärmebasis Ideale Süd-, Ost- oder Westausrichtung für lichtdurchflutete Räume Honorarfrei für Käufer! Perfekte Infrastruktur in Toplage Niedrige Betriebskosten dank energieeffizienter Bauweise Wohnungspreis: ? 551.000, + 20% MwSt. für Anleger oder 628.000,-? für Endverbraucher... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

4 Zimmer Wohnung Bushaltestelle direkt vor der Tür, Straßenbahn in 5 min, ebenso Einkaufsmöglichkeiten Hilmteich gleich gegenüber – 5 min. – Erholungsgebiet/Wandern, Biken, Spielplätze, Liegewiesen…. Küche mit allen Geräten (Kühlschrank mit Tiefkühlfach, Geschirrspüler, Abwasch, Herd mit Backrohr, Dunstabzug, Mikrowelle ), sowie Geschirr, Töpfe, Besteck, Gläser usw… Großes Wohnzimmer , Tisch mit 8 Sesseln, Couchgarnitur Zugang zu einem verglasten Balkon TV/Lesezimmer oder weiteres Schlafzimmer Schlafzimmer mit Doppelbett + Kasten Gästezimmer mit Einzelbett, Kasten und Kommode mit Balkon Flur mit WC Badezimmer mit großer Erlebnisdusche und Waschmaschine Tiefgaragenplatz sowie 1 Kellerabteil ist auch dabei.... [Mehr]