Suchergebnisse für "Victor Gruen Gasse, 1100 Wien Favoriten"
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OKEigentumswohnung in 1100 Wien
Blick ins Grüne- absolute Ruhelage!
€ 229.000,-
1100 Wien,Favoriten / 68,1m² / 2 Zimmer
€ 3.362,70 / m²
#WG-geeignet #Balkon #Garten #Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der pulsierenden Stadt Wien! Diese geräumige Wohnung in der 2. Etage eines gepflegten Wohnhauses bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables und modernes Leben wünschen. Mit einer Gesamtfläche von 65m² und 2 Zimmern bietet sie ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Der Kaufpreis von 249.000,00 € macht diese Immobilie auch für junge Menschen erschwinglich. Raumaufteilung, ca 68,10 m²: Vorzimmer, ca 2,96 m² Wohnzimmer mit großen Fenstern und "französischem Balkon", ca 24,29 m² Schlafzimmer, ca 20,66 m² extra Küche/ Kochnische, ca 9,51 m² Bad mit Massage- Wanne, Waschmaschinenanschluss, Handtuchtrockner, ca 5,83 m² kleiner Abstellraum, ca 1,02 m² extra WC, ca 1,50 m² trockenes Kellerabteil Großer Gemeinschaftsgarten im Innenhofbereich!! Alle Fenster sind innenhofseitig ausgerichtet! Vorschreibung der Verwaltung 2025: Rücklage: € 92,51.- BK: € 209,21.- USt: € 20,92.- Summe: € 322,64.- Rücklage per 31.12.2024: € 234 000.- Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem wunderschönen Grünblick begrüßt, der Ihnen ein Gefühl der Ruhe und Entspannung vermittelt. Die helle und freundliche Atmosphäre wird durch die modernen Fliesen und den hochwertigen Laminatboden unterstrichen. Der offene Grundriss der Wohnung ermöglicht eine flexible Gestaltungsmöglichkeit und schafft ein offenes und großzügiges Raumgefühl. Die moderne Einbauküche mit allen notwendigen Geräten ist der perfekte Ort, um kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern. Die offene Wohnküche bietet genügend Platz für einen gemütlichen Essbereich, an dem Sie Ihre Gäste empfangen können. Im Wohnzimmer können Sie sich entspannen und den Blick auf die grüne Umgebung genießen. An kälteren Tagen sorgt ein Heizofen für wohlige Wärme und Gemütlichkeit. Der Personenaufzug im Gebäude macht das Erreichen der Wohnung besonders bequem und auch für ältere Menschen oder Familien mit kleinen Kindern ist die Wohnung somit ideal. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, in der Sie nach einem langen Tag entspannen können. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Dinge. Ausstattung: Schwedenofen, Laminatböden in den Wohnräumen, Fliesen in den Nassbereichen, hübsche Holzinnentüren, "französische Fenster" sorgen für helle Räume, hübsche Einbauküche mit den gängigen Geräten und Barlösung, Handtuchtrockner, Massagebadewanne, Waschmaschine, Gasetagenheizung; Waschküche im Haus; die Wohnung wird teilmöbliert übergeben, hübscher Gemeinschaftsgarten steht zur gemeinsamen Nutzung aller Bewohner des Hauses Folgende Dinge sind 2025 geplant: Ausmalen des Stiegenhauses Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie. Verschiedene Bus-, U-Bahn-, Straßenbahn- und Bahnhofshaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und garantieren eine schnelle und bequeme Anbindung an alle Teile der Stadt. Auch der Autobahnanschluss ist nur wenige Minuten entfernt, was ideal für Pendler ist. In der direkten Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die nahe gelegene Universität macht diese Wohnung auch für Studenten zu einer attraktiven Wahl. Überzeugen Sie sich selbst von dieser wunderschönen Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier erwartet Sie ein modernes und komfortables Wohnen in einer der beliebtesten Städte Europas. Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause in Wien! Für alle weiteren Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Andrea Höferstock T: [Tel] E: [Email] Viele weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilias.at [http://www.immobilias.at] Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen. Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/ Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996). Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://immobilias-realitaeten.service.immo/registrieren/de] - https://immobilias-realitaeten.service.immo/registrieren/de !! Wir möchten Sie informieren - Maklervertrag Bestimmungen !! (FAGG - Fern- u. Auswärtsgeschäfte-Gesetz - VRUG - Verbraucherrechte Richtlinie-Umsetzungsgesetz) Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keinerlei Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages und/ oder eines Mietvertrages tritt unsere Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionszahlungspflicht i Sd Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst! Wenn der Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos! Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerdenwünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und um Ihre Rechte zu wahren nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und Telefonnummer) bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen. _Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht_ _Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996). _ _Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. _ _Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96._ _Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit . _ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gastronomie / Restaurant mieten in 1100 Wien
1100 Wien, Absberggasse / 125m²
€ 26,40 / m²
#Gastronomie
RESTAURANT UND IMBISS NEBENEINANDER ZUSAMMENLEGBAR ODER SEPARAT NUTZBAR Zwei Lokale in der Quellenstraße (Nähe Absberggasse) suchen ambitionierten Nachfolger Es ist ein gewisser Investitionsbedarf gegeben. - Lüftung für das kleine Lokal und für die Küche dort ( 10.000 - 15.000) - ev. Zusammenkegung und Umbau der Lokale . Neugestaltung des Schanigartens, - Antrag auf Vergößerung des Schanigartens. ( dzt sind's 2 Parkplätze) - Komplettierung der Küchenasstattung - Komplettierung der Vorbereitungsraumausstattung - Einrichtung erneuern - Ausmalen - Firmenschilder neu schaffen Objekt und Ausstattung Das Restaurant bietet dzt. Platz für ca 40 Personen + Schanigarten ca 10 Pers. Der Imbiss verfügt über 8 Plätze. Ein Schanigarten dazu ist beantragbar, wenn eine eigene Firma für den Imbiss gegründet wird. Da das Lokal schon früher zusammengelegt war, gibt es dzt. - einen Durchgang dieser ist im Grundriss nicht eingetragen!) - eine geminsame Heizung und Warrmasserbereitung - eine Küche ist im Imbissbereich . eine Teeköche im Restaurantbereich. Das Lokal wird aus privaten Gründen gegen eine angemessene Investitionsablöse weitergegeben. Es ist eine Betriebsübernahme. Die Nettomiete erhöht sich um 25%. Die Ablöse ist VB. ? 110.000. Es ist kein Bier- oder Lieferantenvertrag zu übernehmen! Es ist eine aufrechte Betriebstättengenehmigung selbstverständlich vorhanden. Die Bar ist mit Barpult und großartiger Kaffeemaschune und allen Schikanen zur Verfügung. Die Küche hat einige Gerätschaft. Es gibt einen separaten Zugang - ideal ür Lieferungen. dieser ist im Grundriss nicht eingetragen!) Die Heizung ist eine Gasetagenheizung. Eine Lüftungsanlage ist selbstverständlich vorhanden. (alledings dzt. nicht für das kleine Lokal und nicht für die Küche) Zwei trockenr Kellerabteile mit je ca.4m" sind mit dem Lift erreichbar. Der große Schirm des Schanigartens und ein Bierzapfgerät sind im Besitz einer Bierlieiferfirma. Der Vertrag kann behalten oder aufgekündigt werden.... [Mehr]
Immobilie provisionsfrei mieten in 1100 Wien
1100 Wien,Favoriten / 30m²
€ 6,- / m²
Zur Vermietung gelangt ein 35m² großer, trockener Lagerraum im Keller. Beleuchtung auch im Raum vorhanden. Der Keller ist sowohl mit dem Lift als auch über eine Treppe zu erreichen. Wurde zuletzt auch als Lagerraum für diverse Möbel genutzt. Im Innenhof des Hauses gibt es zusätzlich die Möglichkeit Fahrräder abzustellen. Lage: 1100 Wien, nähe Hauptbahnhof Monatliche Miete: 190€ Provisionsfrei 2 BMM Kaution Weitere Infos/Terminvereinbarung telefonisch per Whats App... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1100 Wien
1100 Wien,Favoriten / 86,61m² / 3 Zimmer
€ 5.415,08 / m²
#Terrasse
Exklusive Dachgeschosswohnungen im Sonnwendviertel, In einem liebevoll sanierten Gründerzeithaus entstehen vier hochwertige Dachgeschosswohnungen, die klassischen Wiener Charme mit moderner Architektur verbinden. Die Einheiten überzeugen durch durchdachte Grundrisse, erstklassige Ausstattung und eine helle, offene Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight sind die ruhigen Terrassen mit Fernblick, die zum Entspannen und Genießen einladen. Dank der modernen Gebäudetechnik – inklusive Kühlung über Fancoils – bieten diese Wohnungen ganzjährigen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Ein Personenlift ermöglicht einen barrierearmen Zugang bis ins Dachgeschoss. Die gelungene Verbindung aus Altbaucharme und energieeffizienter Haustechnik macht dieses Projekt gleichermaßen attraktiv für Singles, Paare oder Anleger. Ausstattungs-Highlights : Luftwärmepumpe (DAIKIN) für Heizung, Kühlung & Warmwasser Fußbodenheizung in allen Räumen Leise Fancoils zur Kühlung (Wandgeräte) Hochwertiger Eichenparkettboden (Klasse 2, rustikal) WPC-Terrassenbelag – witterungsbeständig & pflegeleicht Kunststoff-Isolierglasfenster & Velux-Dachflächenfenster mit Sonnenschutz Edle Sanitärkeramik von Villeroy & Boch Grohe-Armaturen (Eurostyle Cosmopolitan) Walk-in-Dusche oder Badewanne je nach Wohnung Sicherheitstüren (RC2) mit Mehrfachverriegelung Zentralsperrschließanlage (EVVA) Innentüren von DANA (weiß, glatt) Ihr neues Zuhause über den Dächern Wiens Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit! Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Kontakt: Besichtigungen sind 7 Tage die Woche möglich, auch abends! Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Ich freue mich, von Ihnen zu hören!.................................................................................................................................................................................................... Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1100 Wien
1100 Wien,Favoriten / 87,39m² / 3 Zimmer
€ 5.366,75 / m²
#Terrasse
Exklusive Dachgeschosswohnungen im Sonnwendviertel, In einem liebevoll sanierten Gründerzeithaus entstehen vier hochwertige Dachgeschosswohnungen, die klassischen Wiener Charme mit moderner Architektur verbinden. Die Einheiten überzeugen durch durchdachte Grundrisse, erstklassige Ausstattung und eine helle, offene Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight sind die ruhigen Terrassen mit Fernblick, die zum Entspannen und Genießen einladen. Dank der modernen Gebäudetechnik – inklusive Kühlung über Fancoils – bieten diese Wohnungen ganzjährigen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Ein Personenlift ermöglicht einen barrierearmen Zugang bis ins Dachgeschoss. Die gelungene Verbindung aus Altbaucharme und energieeffizienter Haustechnik macht dieses Projekt gleichermaßen attraktiv für Singles, Paare oder Anleger. Ausstattungs-Highlights : Luftwärmepumpe (DAIKIN) für Heizung, Kühlung & Warmwasser Fußbodenheizung in allen Räumen Leise Fancoils zur Kühlung (Wandgeräte) Hochwertiger Eichenparkettboden (Klasse 2, rustikal) WPC-Terrassenbelag – witterungsbeständig & pflegeleicht Kunststoff-Isolierglasfenster & Velux-Dachflächenfenster mit Sonnenschutz Edle Sanitärkeramik von Villeroy & Boch Grohe-Armaturen (Eurostyle Cosmopolitan) Walk-in-Dusche oder Badewanne je nach Wohnung Sicherheitstüren (RC2) mit Mehrfachverriegelung Zentralsperrschließanlage (EVVA) Innentüren von DANA (weiß, glatt) Ihr neues Zuhause über den Dächern Wiens Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit! Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Kontakt: Besichtigungen sind 7 Tage die Woche möglich, auch abends! Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Ich freue mich, von Ihnen zu hören!.................................................................................................................................................................................................... Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1100 Wien
1100 Wien,Favoriten / 84m² / 3 Zimmer
€ 5.583,33 / m²
#Terrasse
Exklusive Dachgeschosswohnungen im Sonnwendviertel, In einem liebevoll sanierten Gründerzeithaus entstehen vier hochwertige Dachgeschosswohnungen, die klassischen Wiener Charme mit moderner Architektur verbinden. Die Einheiten überzeugen durch durchdachte Grundrisse, erstklassige Ausstattung und eine helle, offene Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight sind die ruhigen Terrassen mit Fernblick, die zum Entspannen und Genießen einladen. Dank der modernen Gebäudetechnik – inklusive Kühlung über Fancoils – bieten diese Wohnungen ganzjährigen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Ein Personenlift ermöglicht einen barrierearmen Zugang bis ins Dachgeschoss. Die gelungene Verbindung aus Altbaucharme und energieeffizienter Haustechnik macht dieses Projekt gleichermaßen attraktiv für Singles, Paare oder Anleger. Ausstattungs-Highlights : Luftwärmepumpe (DAIKIN) für Heizung, Kühlung & Warmwasser Fußbodenheizung in allen Räumen Leise Fancoils zur Kühlung (Wandgeräte) Hochwertiger Eichenparkettboden (Klasse 2, rustikal) WPC-Terrassenbelag – witterungsbeständig & pflegeleicht Kunststoff-Isolierglasfenster & Velux-Dachflächenfenster mit Sonnenschutz Edle Sanitärkeramik von Villeroy & Boch Grohe-Armaturen (Eurostyle Cosmopolitan) Walk-in-Dusche oder Badewanne je nach Wohnung Sicherheitstüren (RC2) mit Mehrfachverriegelung Zentralsperrschließanlage (EVVA) Innentüren von DANA (weiß, glatt) Ihr neues Zuhause über den Dächern Wiens Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit! Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Kontakt: Besichtigungen sind 7 Tage die Woche möglich, auch abends! Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Ich freue mich, von Ihnen zu hören!.................................................................................................................................................................................................... Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1100 Wien
1100 Wien,Favoriten / 74,03m² / 3 Zimmer
€ 5.133,05 / m²
#Terrasse
Exklusive Dachgeschosswohnungen im Sonnwendviertel, In einem liebevoll sanierten Gründerzeithaus entstehen vier hochwertige Dachgeschosswohnungen, die klassischen Wiener Charme mit moderner Architektur verbinden. Die Einheiten überzeugen durch durchdachte Grundrisse, erstklassige Ausstattung und eine helle, offene Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight sind die ruhigen Terrassen mit Fernblick, die zum Entspannen und Genießen einladen. Dank der modernen Gebäudetechnik – inklusive Kühlung über Fancoils – bieten diese Wohnungen ganzjährigen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Ein Personenlift ermöglicht einen barrierearmen Zugang bis ins Dachgeschoss. Die gelungene Verbindung aus Altbaucharme und energieeffizienter Haustechnik macht dieses Projekt gleichermaßen attraktiv für Singles, Paare oder Anleger. Ausstattungs-Highlights : Luftwärmepumpe (DAIKIN) für Heizung, Kühlung & Warmwasser Fußbodenheizung in allen Räumen Leise Fancoils zur Kühlung (Wandgeräte) Hochwertiger Eichenparkettboden (Klasse 2, rustikal) WPC-Terrassenbelag – witterungsbeständig & pflegeleicht Kunststoff-Isolierglasfenster & Velux-Dachflächenfenster mit Sonnenschutz Edle Sanitärkeramik von Villeroy & Boch Grohe-Armaturen (Eurostyle Cosmopolitan) Walk-in-Dusche oder Badewanne je nach Wohnung Sicherheitstüren (RC2) mit Mehrfachverriegelung Zentralsperrschließanlage (EVVA) Innentüren von DANA (weiß, glatt) Ihr neues Zuhause über den Dächern Wiens Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit! Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Kontakt: Besichtigungen sind 7 Tage die Woche möglich, auch abends! Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Ich freue mich, von Ihnen zu hören!.................................................................................................................................................................................................... Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1100 Wien
1100 Wien,Favoriten / 70,57m² / 3 Zimmer
€ 3.386,71 / m²
Attraktive, vermietete Neubauwohnung in Top- Lage – Troststraße 100Zum Verkauf steht eine Neubauwohnung im 1. Stock eines gepflegten Wohnhauses in der Troststraße, unweit der Triester Straße und des Fortunaparks. Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung wird momentan noch vom Eigentümer bewohnt und kann ab Sommer 2026 übernommen werden – somit bietet die Immobilie eine ideale Gelegenheit für Anleger oder Eigennutzer, die eine solide und sichere Investition suchen. Die Wohnung überzeugt durch ihre sehr gute Raumaufteilung: 2 Schlafzimmer Wohnzimmerseparater Küchenbereich Abstellraumgroßzügiges Kellerabteil Ein Lift im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe. Diese Immobilie verbindet modernen Wohnkomfort mit stabiler Rendite – perfekt für Anleger, die langfristig denken. Öffentliche Verkehrsmittel in direkter Umgebung: Buslinien: 7A, 65AStraßenbahnlinien: 1U-Bahn: U1 Reumannplatz Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort, Ruhelage und eine ausgezeichnete Infrastruktur – eine seltene Gelegenheit in einem der beliebtesten Bezirke Wiens! Kosten: Der Kaufpreis beläuft sich auf 239.000,00 Euro. Provision: 3% zzgl. 20% USt. Rücklage: 105,86 Euro Verwaltung: 33,51 Euro Betriebskosten: 155,25 Euro Heizung: 36,84 Euro Warmwasser: 24,56 Euro Energieausweis: Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf von 100,00 kWh/m²a (fGEE: 1,71) auf, was der Klasse D entspricht. Kontaktieren Sie Herrn Paul Bichelhuber unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] für weitere Informationen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <225m Klinik <450m Krankenhaus <425m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <150m Universität <1.525m Höhere Schule <1.400m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <375m Einkaufszentrum <1.875m Sonstige Geldautomat <550m Bank <550m Post <550m Polizei <600m Verkehr Bus <150m U-Bahn <950m Straßenbahn <200m Bahnhof <925m Autobahnanschluss <2.275m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1100 Wien
1100 Wien,Favoriten / 147,88m² / 3 Zimmer
€ 8,89 / m²
#Büro #Ordination #Terrasse #ruhig #unbefristet
Gewerbefläche zu vermieten - Ruhe, Erreichbarkeit und Infrastruktur vereint In bester Innenhoflage wird eine attraktive Gewerbefläche zur Miete angeboten. Die ca. 106 m² große Fläche umfasst eine Einbauküche und bietet durch die ruhige Umgebung ideale Bedingungen für verschiedene Nutzungen. Zusätzlich steht eine großzügige Terrasse mit ca. 41 m² zur Verfügung. Die Gewerbefläche ist bequem über die Hardtmuthgasse 97 zugänglich, mit einem Eingang im Erdgeschoss des Gebäudes. Dank der unbefristeten Vermietung bietet sie langfristige Planungssicherheit. Zudem ist die Fläche ab sofort verfügbar, sodass eine schnelle Nutzung möglich ist. Die Fläche bietet die perfekte Kombination aus Ruhelage, hervorragender Anbindung und optimaler Infrastruktur. Wer auf der Suche nach einer ruhigen, aber gut erreichbaren Arbeitsumgebung ist, findet hier ideale Bedingungen. Warum diese Lage? * Ruhige Innenhoflage - Perfekt für ungestörtes Arbeiten ohne Straßenlärm, ideal für Büros, kreative Tätigkeiten oder Praxisräume. * Optimale Erreichbarkeit - Direkte Anbindung mit Bus- und Straßenbahnlinien, die Sie in wenigen Minuten zum Hauptbahnhof oder Reumannplatz bringen. * Perfekte Nahversorgung - Penny und Billa in direkter Umgebung, zahlreiche Gastronomie- und Dienstleistungsangebote in Gehweite. * Sehr gute Erreichbarkeit mit dem Auto - Nähe zu Troststraße, Laxenburger Straße und Triester Straße, mit schnellen Verbindungen in alle Richtungen. * Attraktive Umgebung für Mitarbeiter und Kunden - Zentral, aber ruhig, mit allen wichtigen Einrichtungen in der Nähe. Dieses Mietobjekt vereint die perfekte Balance zwischen produktivem Arbeiten in ruhiger Umgebung und einer hervorragenden Infrastruktur, die sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden ideal ist. Kontaktieren Sie uns für weitere Details oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins! Mietkosten: monatliche Mietkosten: € 1.577,67 (inkl. BK und USt.) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt. Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 31,80 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [Email] sowie unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung mieten in 1100 Wien
1100 Wien, Favoriten / 49,71m² / 2 Zimmer
€ 17,06 / m²
In einem attraktiven Neubau in unmittelbarer Nähe zum Weilandpark und zum Sonnwendviertel befindet sich im 6. Obergeschoß diese 2-Zimmer Wohnung. Die Wohnung bietet folgende Aufteilung: einladendes Vorzimmer, Wohnzimmer mit offener, modern ausgestatteter Einbauküche, Schlafzimmer, elegantes Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein extra WC.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1100 Wien
1100 Wien,Favoriten / 56,25m² / 2,5 Zimmer
€ 4.533,33 / m²
#Kellerabteil #hell #renovierungsbedürftig
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr ca. 1961 und bietet eine angenehm proportionierte Wohnfläche von ca. 56,25 m². Der allgemeine Zustand des Hauses und der Wohnung ist als gepflegt und gut zu beurteilen, dennoch besteht Renovierungsbedarf im Inneren. Die Ausstattung umfasst eine funktionale Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie Parkett- und Fliesenböden. Beheizt wird mittels Gasetagenheizung. Man betritt die Wohnung über einen zentralen Vorraum, von dem aus alle Räume direkt zugänglich sind. Der Wohnbereich ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohn- und Esssituation. Das Schlafzimmer liegt hofseitig und eignet sich als ruhiger Rückzugsort mit angenehmer Belichtung. Die separate Küche ist funktional ausgestattet und vom Wohnbereich getrennt. Das Badezimmer mit Dusche und WC ist kompakt gestaltet und erfüllt alle Anforderungen der alltäglichen Nutzung. Die klare, übersichtliche Raumaufteilung macht die Wohnung besonders alltagstauglich und bietet eine gute Basis für individuelle Modernisierungsmaßnahmen. Ein Kellerabteil mit ca. 3 m² sorgt für zusätzlichen Stauraum. Durch die Lage in der Gudrunstraße profitieren Bewohner von einer sehr guten öffentlichen Anbindung sowie einer Vielzahl an Nahversorgern, Apotheken, Schulen und gastronomischen Angeboten in unmittelbarer Umgebung. Aufgrund ihrer Struktur und Lage eignet sich die Wohnung nicht nur für Singles oder Paare, sondern auch sehr gut als Anlageobjekt, da sich der Grundriss und die Lage ausgezeichnet für eine nachhaltige Vermietung anbieten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 1100 Wien
1100 Wien, Favoriten / 121m² / 5 Zimmer
€ 7.396,69 / m²
#Büro #Mehrfamilienhaus #Garten #Terrasse #ruhig
Die Liegenschaft umfasst insgesamt drei Grundstücksparzellen mit einer Gesamtfläche von ca. 640 m² – darunter ein eigenes Baugrundstück im oberen Bereich des Gartens, das zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet. Das im Jahr 2006 errichtete Wohnhaus wurde in massiver Ziegelbauweise ausgeführt und erstreckt sich über drei Etagen. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt rund 140 m². Das Raumkonzept gliedert sich in zwei vollwertige Wohneinheiten: Das Erd- und Obergeschoss bilden eine zusammenhängende Hauptwohnung, während das Untergeschoss von Beginn an als separate Einheit mit eigenem Eingang geplant wurde. Diese untere Wohnung war jahrelang für private Wohnzwecke genutzt und eignet sich heute flexibel z. B. für erwachsene Kinder, Gäste, Büro oder Homeoffice – oder auch zur Vermietung. Der Garten erstreckt sich über zwei Ebenen und ist insgesamt ca. 451 m² groß. Die untere Ebene bietet eine große, südwestlich ausgerichtete Terrasse mit Zugang aus dem Wohnbereich. Der obere Gartenteil ist über eine Stiege verbunden und beherbergt einen Rundpool (Ø 5,5 m) mit Solardusche sowie zwei Gartenhäuser für Geräte und Stauraum. Der obere Teil ist zugleich ein eigenes Baugrundstück (ca. 260 m²) – ideal für Erweiterungen. Technisch ist das Haus modern ausgestattet: Eine Gas-Zentralheizung (Vaillant) versorgt die gesamte Immobilie über Fußbodenheizung, in beiden Wohneinheiten sind Einbauküchen vorhanden. Für Sicherheit sorgen eine verkabelte Alarmanlage mit Paniktastern sowie Insektenschutz und Sonnenschutz in allen Räumen. Die Energieklasse liegt derzeit bei C/D, ein Wechsel auf Wärmepumpe ist möglich – die technischen Voraussetzungen sind vorbereitet. Diese Liegenschaft ist ideal für Familien, die großzügigen Raum in ruhiger Umgebung suchen – mit flexibler Nutzung, nachhaltiger Substanz und Entwicklungsperspektive durch die drei Parzellen. Fazit: Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen mit hoher Flexibilität, durchdachter Technik und hervorragender Lage. Ob als Mehrgenerationenhaus, Wohnort mit Vermietungsmöglichkeit oder Rückzugsort für Menschen, die sowohl Ruhe als auch gute Anbindung schätzen – hier eröffnen sich viele Lebensentwürfe. Besonders hervorzuheben ist das Potenzial des dritten Grundstücks, das zusätzliche Bebauung oder Erweiterung erlaubt. Einziehen, wohlfühlen und langfristig profitieren – dieses Haus bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch Raum für Zukunftspläne. Eine persönliche Besichtigung lohnt sich, denn die besondere Atmosphäre dieses Ortes lässt sich am besten vor Ort erleben.... [Mehr]
