Suchergebnisse für "Untere Windmühle, Wien"

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Parkmöglichkeit

1220 Wien | Steinbrechergasse 11 | Haus 2 Nur 500 Meter von der unteren Alten Donau entfernt entsteht in der Steinbrechergasse 11 ein besonders attraktives Doppelhaus mit Einzelhauscharakter. Der Standort verbindet Wasser, Grünraum und Stadtnähe auf selten schöne Weise. Außergewöhnlich große Gärten, moderne Architektur sowie eine hochwertige Ausstattung mit Klimaanlage und Photovoltaikanlage machen dieses Projekt zu etwas ganz Besonderem. Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: - Doppelhaus - Nur 500 m zur unteren Alten Donau - Auf Baurechtsgrund - Vollunterkellerung - 1 PKW-Stellplatz inklusive - Hochwertige Markenausstattung (Innenstiege vom Tischler, Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, uvm.) - Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar) - Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion - Provisionsfrei - direkt vom Bauträger - Kaufpreis belagsfertig plus: 830.900 EUR - Kaufpreis schlüsselfertig: 869.900 EUR Beste Lage. Beste Aussichten. - Nur 500 m zur unteren Alten Donau - In 4 Fahrradminuten bei der U1 Kagran - Donauzentrum in direkter Umgebung - Wasser, Stadt und Naherholung ideal verbunden - Das Donauspital rasch erreichbar Exklusivität inklusive. An dieser Stelle könnten wir jetzt lange ausholen. Ihnen zum Beispiel erzählen, dass wir im Gegensatz zu vielen anderen Bauträgern keine Projektgesellschaften gründen und damit unseren Kund: innen im Falle eines Falles maximale Sicherheit bei bester Bonität garantieren. Oder dass wir bei der Bauqualität mit unseren eigenen Teams und unseren regionalen Partnern keine Kompromisse machen. Oder dass unsere Häuser ausschließlich mit Top-Marken ausgestattet werden und wir auch in Sachen Kundenberatung das 1. Haus am Platz sind. Oder, oder, oder. Apropos Beratung. Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und melden uns umgehend bei Ihnen - an sieben Tagen in der Woche, auch am Abend. Großes Plus: Falls gewünscht, bieten wir zusätzlich eine kostenlose und individuelle Finanzierungsberatung durch unabhängige Expert: innen. [Tel] österreichweit zum Ortstarif Glorit Bausysteme GmbH | 2301 Groß-Enzersdorf | Gloritstraße 2 Änderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Parkmöglichkeit

1220 Wien | Steinbrechergasse 11 | Haus 1 Nur 500 Meter von der unteren Alten Donau entfernt entsteht in der Steinbrechergasse 11 ein besonders attraktives Doppelhaus mit Einzelhauscharakter. Der Standort verbindet Wasser, Grünraum und Stadtnähe auf selten schöne Weise. Außergewöhnlich große Gärten, moderne Architektur sowie eine hochwertige Ausstattung mit Klimaanlage und Photovoltaikanlage machen dieses Projekt zu etwas ganz Besonderem. Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: - Doppelhaus - Nur 500 m zur unteren Alten Donau - Auf Baurechtsgrund - Vollunterkellerung - 1 PKW-Stellplatz inklusive - Hochwertige Markenausstattung (Innenstiege vom Tischler, Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, uvm.) - Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar) - Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion - Provisionsfrei - direkt vom Bauträger - Kaufpreis belagsfertig plus: 854.900 EUR - Kaufpreis schlüsselfertig: 899.900 EUR Beste Lage. Beste Aussichten. - Nur 500 m zur unteren Alten Donau - In 4 Fahrradminuten bei der U1 Kagran - Donauzentrum in direkter Umgebung - Wasser, Stadt und Naherholung ideal verbunden - Das Donauspital rasch erreichbar Exklusivität inklusive. An dieser Stelle könnten wir jetzt lange ausholen. Ihnen zum Beispiel erzählen, dass wir im Gegensatz zu vielen anderen Bauträgern keine Projektgesellschaften gründen und damit unseren Kund: innen im Falle eines Falles maximale Sicherheit bei bester Bonität garantieren. Oder dass wir bei der Bauqualität mit unseren eigenen Teams und unseren regionalen Partnern keine Kompromisse machen. Oder dass unsere Häuser ausschließlich mit Top-Marken ausgestattet werden und wir auch in Sachen Kundenberatung das 1. Haus am Platz sind. Oder, oder, oder. Apropos Beratung. Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und melden uns umgehend bei Ihnen - an sieben Tagen in der Woche, auch am Abend. Großes Plus: Falls gewünscht, bieten wir zusätzlich eine kostenlose und individuelle Finanzierungsberatung durch unabhängige Expert: innen. [Tel] österreichweit zum Ortstarif Glorit Bausysteme GmbH | 2301 Groß-Enzersdorf | Gloritstraße 2 Änderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Terrasse

Diese exklusive 2,5-Zimmer-Penthousewohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Nur rund 350 Meter Luftlinie von der unteren Alten Donau entfernt, genießen Sie ein einzigartiges Wohngefühl zwischen urbaner Infrastruktur und naturnahem Erholungsraum. Die Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau und ist als Erstbezug kurzfristig bezugsfertig. Bereits die Ankunft in der Wohnung ist etwas Besonderes: Der Lift bringt Sie direkt in Ihr Penthouse und führt ebenso bequem in das exklusive Galeriegeschoss mit der großzügigen südlich ausgerichteten Dachterrasse. Hier genießen Sie sonnige Stunden, entspannte Abende und einen herrlichen Platz über den Dächern – ideal zum Entspannen oder für gesellige Momente mit Familie und Freunden. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt mit großzügigen Fensterflächen und einer eleganten Hebe-/Schiebetür, die den Wohnraum harmonisch mit der ersten Terrasse verbindet. Über die offene Galerie gelangen Sie auf die beeindruckende Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum und ein besonderes Wohngefühl schafft. Das Schlafzimmer verfügt über ein stilvolles Bad en suite und bietet höchsten Komfort sowie Privatsphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC und einen praktischen Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Die hochwertige Markenausstattung unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Edler Echtholzparkett, Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung sowie eine erstklassige Verarbeitung sorgen für ein stilvolles Ambiente. Für ganzjährigen Wohnkomfort stehen eine energieeffiziente Wärmepumpe, individuell regulierbare Fußbodenheizung in allen Räumen inklusive Badezimmer sowie eine regulierbare Deckenkühlung zur Verfügung. Eine Photovoltaikanlage am Dach unterstützt die Energieversorgung der Allgemeinbereiche und trägt zu einem nachhaltigen Gesamtkonzept bei. Ausstattungsdetails: Effizientes Heiz- und Kühlsystem mittels Wärmepumpe Individuell regulierbare Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen sowie im Badezimmer Regulierbare Deckenkühlung in allen Räumen Hochwertige Echtholz-Dielenböden Feinsteinzeug auf den Balkonen Edelstahl-Glas-Geländer mit Sicherheitsglas sowie Außenwasseranschluss Einbruchshemmende Wohnungseingangstür (Sicherheitsklasse WK3) Großzügige Hebe-/Schiebetüren von Hrachowina Hochwertige Holz-Alu-Fenster und Balkontüren mit 3-fach-Isolierverglasung von Hrachowina Elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung Exklusive Sanitärausstattung von Villeroy & Boch sowie Armaturen von Hansgrohe Bodengleiche Walk-in-Dusche mit Edelstahlrinne und rahmenloser Echtglasabtrennung Elegante Feinsteinzeug-Fliesen Massive Bauweise mit hochwertigem Wärmedämmverbundsystem Komfortabler Personenlift PROVISIONSFREI für den Käufer! Es handelt sich um einen Baurechtsgrund. Der Baurechtsvertrag wurde auf eine Laufzeit von 99 Jahren abgeschlossen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <400m Apotheke <775m Klinik <1.650m Krankenhaus <2.625m Kinder & Schulen Schule <325m Kindergarten <700m Universität <2.300m Höhere Schule <1.800m Nahversorgung Supermarkt <425m Bäckerei <725m Einkaufszentrum <850m Sonstige Geldautomat <375m Bank <375m Post <775m Polizei <1.025m Verkehr Bus <175m U-Bahn <975m Straßenbahn <225m Bahnhof <950m Autobahnanschluss <1.425m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

1220 Wien | Industriestraße 18 | Haus 2 Die Architektur unserer Glorit-Häuser ist immer modern, zeitlos und schlichtweg schön. Diese beiden Häuser in der Industriestraße sind aber selbst für uns etwas ganz Besonderes. Denn zum einen stehen und sitzen Sie sprichwörtlich über den Dingen auf Ihrer erhöhten Terrasse, die an den Wohnbereich anschließt und genießen den Ausblick in Ihren Garten. Zum anderen wird ein Teil des Kellers als Wohn- bzw. Schlafebene ausgebaut und auch von hier gelangen Sie in den gemütlichen und grünen Garten, in dem sich jeder Tag im Jahr wie Urlaub anfühlt - anders als der Straßenname vielleicht auf den ersten Blick vermuten lässt. Sie wohnen auf [WNF], aufgeteilt auf [Zi] Zimmer und profitieren von ausgeklügelten Grundrissen, die nicht nur am Plan blendend ausschauen, sondern sich auch in der Praxis bewähren. Und auch in Ihren Keller gehen Sie lachend, denn dort erwarten Sie neben dem zusätzlichen Wohnbereich auch ein Technikraum samt Wärmepumpe, die im flüsterleisen Betrieb ohne Außengerät ihr gesamtes Haus per Fußbodenheizung behaglich heizt. Die Grundstücksgrößen liegen bei [GSF]. Jeder Moment, den Sie in Ihrem neuen Zuhause verbringen, soll und wird Ihnen Freude machen. Nehmen Sie uns beim Wort: Bei unseren Häusern in Wien Donaustadt stimmt einfach alles - wir planen mit architektonischer Sorgfalt und setzen die Projekte mit Liebe zum Detail um. Selbst die Zäune, Einfahrtstore und Außenanlagen sind bereits im Kaufpreis inkludiert! Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: - Doppelhaus - 400 m zur unteren Alten Donau - Auf Baurechtsgrund - Erstbezug - Kurzfristig beziehbar - Vollunterkellerung - 1 PKW-Stellplatz inklusive - Maßgefertigte Küche in Tischlerqualität mit kompletter Markengeräte-Ausstattung - Gemütlicher Kingfire Kaminofen von Schiedel - Hochwertige Markenausstattung (Echtholzparkett, Innenstiege vom Tischler, Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, uvm.) - Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar) - Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion - Provisionsfrei - direkt vom Bauträger - Kaufpreis schlüsselfertig: 799.900 EUR Beste Lage. Beste Aussichten. - 400 m zur unteren Alten Donau - 3 Fahrradminuten zur U1 Kagran - Donauzentrum in direkter Umgeb... [Mehr]

9 komfortable Stapelparkplätze (oben sowie unten) in der Zinckgasse im 15. Bezirk stehen für Sie bereit. Es handelt sich um eine Garage mit Hebebühnenparkplätzen in einem gepflegten Gründerzeithaus , welches 2006 saniert und ausgebaut wurde. Die Highlights : - Garage ebenerdig befahrbar - keine Kurven und ausreichend Platz - manche Plätze sind vermietet und können unter Einhaltung einer einmonatigen Kündigungsfrist bestandsfrei gemacht werden Die aktuelle Vorschreibung eines Garagenplatzes beträgt € 48,71 inklusive Betriebskosten, Rücklage und USt. Die Lage-Highlights : - U6 Burggasse/Stadthalle (8 Gehminuten) - U3, U6 Westbahnhof (6 Gehminuten) - U3, Schweglerstraße (7 Gehminuten) - Straßenbahnlinien 9, 49 (4 Gehminuten) - Westbahnhof (6 Gehminuten) Der Kaufpreis für einen in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindlichen Hebebühnenparkplatz beträgt Euro 9.000,- . Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Bitte kontrollieren Sie diesen, wenn Sie keine Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten haben . Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

1220 Wien | Arminenstraße 21 | Haus 3 Hier in der Arminenstraße erwartet Sie das Beste aus den beiden Welten "Stadt und Natur" und eine absolute Rarität hier im Grätzel von Strandcafé und Bootshaus: Vier exklusive Einzelhäuser auf Eigengrund bieten Ihnen und Ihrer Familie - nur 200 Meter von der Alten Donau entfernt - geräumige Nettowohnflächen von [WNF], aufgeteilt auf [Zi] Zimmer, in moderner Architektur und mit ausgeklügelten Grundrissen. Bei der Ausstattung der Häuser haben wir wirklich an alles gedacht: von der Photovoltaikanlage samt black-outfähigem Pufferspeicher und Wallbox, über kleine und feine Annehmlichkeiten wie Wäscheabwurfschacht, flächenbündige Innentüren und ohnehin nur die absolut höchste Ausstattungsqualität mit regionalen und internationalen Topmarken wie Villeroy & Boch, Axor von Philippe Starck und hansgrohe, Scheucher Echtholzparkett und viele weitere mehr. In Ihrem eigenen Garten mit Terrasse genießen Sie Ihr tägliches Leben wie im Urlaub - und das an 365 Tagen im Jahr. Die Grundstücksgrößen liegen bei [GSF]. Und auch in den Keller gehen Sie beschwingt und lachend, denn dort erwarten Sie über 50 m² an weiterer Fläche, die Sie z.B. für Ihre Hobbys, Fitness oder ganz besonders ruhiges Arbeiten im Home-Office nützen können. Auch hier haben wir Wert auf entsprechend hochwertige Bodenbeläge und viel Licht gelegt. Jeder Moment, den Sie in Ihrem neuen Zuhause verbringen, soll und wird Ihnen Freude machen. Nehmen Sie uns beim Wort: Bei unseren Häusern stimmt einfach alles - wir planen mit architektonischer Sorgfalt und setzen die Projekte mit Liebe zum Detail um. Selbst die Zäune und Außenanlagen samt eigenen Parkplätzen sind bereits im Kaufpreis inkludiert! Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: - Einzelhaus - Nur 200 m Luftlinie zur unteren Alten Donau - Auf Eigengrund - Erstbezug - Kurzfristig beziehbar - Vollunterkellerung - 1 PKW-Stellplatz inklusive - Hochwertige Markenausstattung (Echtholzparkett, Innenstiege vom Tischler, Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, uvm.) - Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar) - Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion - Provisionsfrei - direkt vom Bauträger - Kaufpreis schlüsselfertig: 1.899.900 EUR Beste Lage. Beste Aussichten. - B... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

1220 Wien | Arminenstraße 21 | Haus 1 Hier in der Arminenstraße erwartet Sie das Beste aus den beiden Welten "Stadt und Natur" und eine absolute Rarität hier im Grätzel von Strandcafé und Bootshaus: Vier exklusive Einzelhäuser auf Eigengrund bieten Ihnen und Ihrer Familie - nur 200 Meter von der Alten Donau entfernt - geräumige Nettowohnflächen von [WNF], aufgeteilt auf [Zi] Zimmer, in moderner Architektur und mit ausgeklügelten Grundrissen. Bei der Ausstattung der Häuser haben wir wirklich an alles gedacht: von der Photovoltaikanlage samt black-outfähigem Pufferspeicher und Wallbox, über kleine und feine Annehmlichkeiten wie Wäscheabwurfschacht, flächenbündige Innentüren und ohnehin nur die absolut höchste Ausstattungsqualität mit regionalen und internationalen Topmarken wie Villeroy & Boch, Axor von Philippe Starck und hansgrohe, Scheucher Echtholzparkett und viele weitere mehr. In Ihrem eigenen Garten mit Terrasse genießen Sie Ihr tägliches Leben wie im Urlaub - und das an 365 Tagen im Jahr. Die Grundstücksgrößen liegen bei [GSF]. Und auch in den Keller gehen Sie beschwingt und lachend, denn dort erwarten Sie über 50 m² an weiterer Fläche, die Sie z.B. für Ihre Hobbys, Fitness oder ganz besonders ruhiges Arbeiten im Home-Office nützen können. Auch hier haben wir Wert auf entsprechend hochwertige Bodenbeläge und viel Licht gelegt. Jeder Moment, den Sie in Ihrem neuen Zuhause verbringen, soll und wird Ihnen Freude machen. Nehmen Sie uns beim Wort: Bei unseren Häusern stimmt einfach alles - wir planen mit architektonischer Sorgfalt und setzen die Projekte mit Liebe zum Detail um. Selbst die Zäune und Außenanlagen samt eigenen Parkplätzen sind bereits im Kaufpreis inkludiert! Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: - Einzelhaus - Nur 200 m Luftlinie zur unteren Alten Donau - Auf Eigengrund - Erstbezug - Kurzfristig beziehbar - Vollunterkellerung - 1 PKW-Stellplatz inklusive - Hochwertige Markenausstattung (Echtholzparkett, Innenstiege vom Tischler, Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, uvm.) - Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar) - Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion - Provisionsfrei - direkt vom Bauträger - Kaufpreis schlüsselfertig: 1.699.900 EUR Beste Lage. Beste Aussichten. - B... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses stilvolle Einfamilienhaus vereint idyllisches Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung in die Stadt. In unmittelbarer Nähe zur Unteren Alten Donau gelegen, genießen Sie hier die Ruhe einer charmanten Wohngegend und gleichzeitig die Nähe zu städtischem Leben. Der durchdachte Neubau überzeugt mit moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und bester Wohnqualität. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, während die hochwertige Bauweise höchsten Komfort garantiert. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt gemeinsam mit einer Photovoltaikanlage für nachhaltige und energieeffiziente Haustechnik. Dank der Vollunterkellerung steht Ihnen zusätzlicher Raum für Freizeit und Stauraum zur Verfügung. Ein PKW-Stellplatz direkt beim Haus ist ebenfalls inkludiert. Mit dem Fahrrad erreichen Sie in nur rund 4 Minuten die U1-Station Kagran – von dort gelangen Sie rasch ins Donauzentrum oder direkt in die Wiener Innenstadt. So verbindet dieses Einfamilienhaus entspanntes, naturnahes Wohnen mit perfekter Erreichbarkeit. Ein echtes Erstbezugs-Highlight für alle, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und Lebensfreude legen.• Hochwertige Vollunterkellerung inkl. Estrich und Fußbodenheizung• Kellerfenster aus Kunststoff mit 3-fach Isolierverglasung• Außenwände mit hochwertigem STO-Wärmedämmverbundsystem• Wände und Decken fertig gespachtelt und ausgemalt (inkl. Keller)• Zementestrich in allen Geschoßen für erhöhte Schalldämmung• Hochwertige flügelüberdeckende Sicherheits-Eingangstüre der Marke Hörmann oder gleichwertig• Zusätzliche Sicherheit bietet das robuste Wendeschlüssel-Schließsystem der Marke Evva• Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina• Elektrisch bedienbare Rollläden der führenden Marke Roma oder gleichwertig• Insektenschutzgitter für ca. 50% der Fenster oder Terrassentüren• Heizung mit moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron• Fußbodenheizung in allen Geschossen inkl. Kellerräumen gemäß Planung• Klimaanlage in allen Wohnräumen bzw. gemäß Vertragsplan• Elektroinstallationen auch im Keller in Unterputzausführung• Exklusive Sanitärausstattung der Marke Villeroy & Boch• High-End Design-Armaturen von Axor• Großzügige, flache Mineralgussdusche mit rahmenloser Echtglasabtrennung• Komfortable elektrische Handtuchheizkörper im Bad - Villeroy & Boch Einbauspiegelschrank „My View Now“ im Badezimmer• Innenstiege vom Tischler in Holz-Parkettausführung• Flächenbündige Innentüren mit Röhrenspantürblättern der Marke Kunex (inkl. Keller)• Elegante italienische Feinsteinzeug-Fliesen von Casalgrande (inkl. Keller und Kellerstiege)• Edle Echtholz-Dielen vom österreichischen Qualitätshersteller• Gartenterrasse mit Feinsteinzeugfliesen und Außenwasseranschluss• Hochwertig ausgeführter Gartenzaun gemäß Planung• Pflasterung der Zufahrtsstraße und der Gehwege• Klimafreundliche Photovoltaik-Anlage inkl. Speicher und Wallbox im Bereich PKW-Stellplatz Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Terrasse #hell

Ein Juwel der Wiener Gründerzeit. Neu interpretiert als exklusives Boutique-Projekt mit nur 22 Adressen. In privilegierter Lage des 18. Bezirks wird eine historische Eckliegenschaft behutsam revitalisiert und zu einer außergewöhnlichen Wohnadresse weiterentwickelt. Hinter der charaktervollen Gründerzeitfassade entstehen 2 eigenständige Wohnwelten: 18 stilvoll sanierte Altbauwohnungen und 4 exklusive Dachresidenzen – "THE FOUR“. Ein repräsentativ gestaltetes Entree, ein neuer Personenaufzug und die sorgfältige Revitalisierung des gesamten Hauses unterstreichen den exklusiven Anspruch dieser besonderen Adresse im 18. Wiener Bezirk. Für weitere Informationen besuchen Sie gerne unsere Projektwebsite unter www.semper47.at. 18 ALTBAUWOHNUNGEN Wiener Gründerzeit. Stilvoll neu interpretiert. Hinter der charaktervollen Gründerzeitfassade entstehen 18 hochwertig sanierte Altbauwohnungen, die den besonderen Charme historischer Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbinden. Großzügige Raumhöhen, klassische Proportionen und durchdachte Grundrisse schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl. Hochwertige Materialien und moderne Haustechnik ergänzen den historischen Charakter um zeitgemäße Qualität. Balkone, Loggien, Terrassen und private Gärten erweitern ausgewählte Wohnungen um wertvolle Freiräume und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen und Außen. 18 individuelle Wohnungen für Menschen, die klassische Wiener Wohnkultur neu erleben möchten. THE FOUR Vier exklusive Dachresidenzen über den Dächern Wiens. Als eigenständige Wohnwelt setzen die 4 Dachresidenzen "THE FOUR“ einen bewussten architektonischen Kontrapunkt zum klassischen Gründerzeithaus. Großzügige Verglasungen, weitläufige Terrassen und hochwertig ausgewählte Materialien schaffen lichtdurchflutete Räume mit außergewöhnlicher Großzügigkeit. Zeitgemäße Architektur trifft hier auf ein Höchstmaß an Privatsphäre, Komfort und Design. Der Personenaufzug führt bis ins zweite Dachgeschoß und ermöglicht einen komfortablen Zugang zu den exklusiven Residenzen. Hochwertige Ausstattung, durchdachte Grundrisse und großzügige Außenflächen machen jede der vier Wohnungen zu einem besonderen Rückzugsort über der Stadt. Nur 4 Residenzen. Außergewöhnlich in Lage, Architektur und Anspruch. Ein Ärztezentrum direkt im Haus ergänzt die besondere Qualität dieser Adresse um ein zusätzliches Maß an Komfort und Alltagsexklusivität. So entsteht eine seltene Verbindung aus Wiener Gründerzeitarchitektur und moderner Wohnkultur – persönlich, hochwertig und bewusst limitiert auf nur 22 Adressen. Ausgewählte Materialien. Kompromisslose Qualität. Edles Echtholzparkett, großformatiges Feinsteinzeug, hochwertige Markenarmaturen und dreifach verglaste Holz-Aluminium-Fenster prägen den anspruchsvollen Ausstattungsstandard der Residences. Eine serienmäßige Smart-Home-Vorbereitung ergänzt die sorgfältig kuratierte Materialwelt um zeitgemäßen Wohnkomfort. Leben nahe dem Cottageviertel. Weitläufige Grünflächen, elegante Villen und Gründerzeithäuser, gepaart mit perfekter Infrastruktur und Innenstadtnähe. Währing zählt zu Recht zu den Nobelbezirken Wiens. Die Umgebung - Türkenschanz- & Währinger Park - zwei Grünoasen in wenigen Gehminuten - U6 · Straßenbahn 37, 38, 40, 41, 42 · Bus 40A - Geschäfte, Märkte & Gastronomie - Albertus Magnus Schule I Gymnasium direkt neben der Liegenschaft Ansprechpartnerin Frau Daniela Schachinger, Dipl.-IM || [Telefonnummer entfernt] || [E-Mail-Adresse entfernt] Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

HERRLICHE BALKONWOHNUGBLICK WEINBERGEHIGH END in BESTFORMGARAGE - DAS PROJEKT: dieses geniale Wohnprojekt am Südhang des Kahlenbergs fasziniert mit seinem besonderen Design. Geschaffen aus Leidenschaft und Stilbewusstsein vereint es Wohnkultur und Architektur in seiner wertvollsten Form zu einem außergewöhnlichen Bauwerk in hervorragender Lage. Das Bauvorhaben wurde vor kurzem fertiggestellt und vereint 11 exklusive Wohneinheitenin einer außergewöhnlichen Lage des 19. Bezirks mit Blick in die Weinberge. Die gelungene Symbiose aus Architektur und exzellenter Ausstattungsqualität verbunden mit einer Vielzahl an hochwertigen Assets fügt sich optimal in das traumhafte Landschaftsbild ein. Terrassen, Gärten, der hauseigene Weinkeller, bis zu 60 m² große erwerbbare Lagerräume und eine Tiefgarage mit großzügigen Stellplätzen sind nur einige wenige Details die optimal aufeinander abgestimmt sind und das architektonische Gesamtkunstwerk perfekt abrunden.- ECKDATENGroßzügige Terrasse, Balkone oder Eigengärten Am Fuße der Weinberge Grinzings Große Einlagerungsräume (>5,5 m²) Weinkellerabteile mit Verkostungsraum Zusatzflächen erwerbbar Übergroße Stellplätze- NOCH VERFÜGBARE WOHNUNGEN- DG 2 / TOP 7 - 67m² - 14m² Balkon - Weinkeller - Garage- DG 3 / TOP 12 - 166m² - 44m² Terrasse - 33m² DACHTERRASSE - 15m² Dachgarten - Weinkeller - XL Garage-DIE PREMIUMWOHNUNG TOP 7 im 1. DG mit großem BALKON - BLICK WEINBERGE Die Wohnung Top 7 befindet sich im 1 DG. Sie verfügt über eine Wohnfläche von 67 m² und einen ca. 14 m² großen Balkon. Über das Vorzimmer gelangt man in die sonnige 30 m² große Wohnküche, die einen perfekten Ausblick auf die gegenüberliegenden Weinberge bietet. Das Schlafzimmer, erreichbar über einen kurzen Korridor, glänzt mit seiner großzügigen Verlasung, die den 14m² Balkon Dank seinem Blick ins Grüne und auf die Weinberge zum Highlight der Wohnung erhebt. Somit ist ein erholsames Schlaf- und Erholungsrefugium garantiert. Der Balkon ist von beiden Zimmernund auch vom Bad aus begehbar. En suite vom Schlafzimmer man in das sonnige das Badezimmer, welches über Badewanne, Handwaschbecken und einen Waschmaschinenanschluss verfügt. In der Wohnung befinden sich außerdem ein separates WC mit Handwaschbecken und ein Abstellraum. In der kalten Jahreszeit sorgt eine Fußbodenheizung für behagliche Wärme, im Sommer kühlt eine Klimaanlage die Wohnung auf die gewünschte Raumtemperatur Für genussvollen Komfort steht ein Bus System zur Verfügung, über dieses sich sowohl Temperatur, Sonnenschutz als auch Licht bequem steuern lassen. Alle Wohnungen verfügen über eine sehr hochwertige und exklusive Ausstattung! Gerne übersenden wir Ihnen auf Anfrage eine ausführliche und bebilderte Bau- und Ausstattungsbeschreibung.- ZUSÄTZLICHE ANNEHMLICHKEITEN - Ein Highlight des Hauses ist der hauseigene Weinkeller. Er wurde mit einer Küche inklusive Speed-Chiller und einem Esstisch, welcher Platz für 8 Personen bietet augestaltet. Jedem Wohnungseigentümer steht dort ein klimatisiertes Weinkellerabteil zur Aufbewahrung der edlen Tropfen zur Verfügung Tiefgaragenplätze im XXL Format sind im hauseigenen UG verfügbar (Kostenpunkt EUR 75.000.-) Jeder Wohnung ist ein großer Einlagerungsraum im Keller zugeordnet. Weitere Lagerräume können separat erworben werden.- AUSSTATTUNG - STATE of the ART in HIGH END QUALITÄT: Alle Wohnungen sind klimatisiert Hochwertiger Parkettboden (Bauwerk Parkett) Alle Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung Gegensprechanlagen mit Videosystem Paketfachanlage Coming Home Liftsystem Innovatives Service über PUCKWohnungseingangstüren WK3Hauseigene Tiefgarage Weinkeller - ALLGEMEINE LAGE und UMGEBUNG: Ein beeindruckendes, von Weingärten umrahmtes Landschaftsbild eröffnet den Blick in die weite Ferne. In wunderschöner Grünruhelage am Schreiberbach entfaltet sich das attraktive Wohnhaus umgeben von dem herrlichen Landschaftsbild des 19. Beziks. Hier kommen Sie in den Genuss einer edlen Mischung aus Wienerwald, Weinbergen und Kulinarik. Ein Ort zum Wohlfühlen mit gemütlicher Atmosphäre, Unterhaltung und ausgezeichneter Kulinarik. In nur wenigen Fahrminuten erreicht man über die Höhenstraße das Plateau des Kahlenberges.der Blick über die Stadt bis hin zur Donau ist grandios . Die Wiener Heurigen- und Weinkultur erschließt sich bei einem Spaziergang in der näheren Umgebung. - VERKEHRSANBINDUNG - INFRASTRUKTUR: Die nächsten Einkaufmöglichkeiten befinden sich am beliebten Grinzinger Stadtplatz. Von hier aus fährt der 38A über Cobenzl und Kahlenberg bis hin zum Leopoldsberg. Mit dem 37er erreichen Sie die Innere Stadt ohne Umsteigen und die S40 verbindet Sie direkt mit dem Franz-Josefs-Bahnhof.- DISTANZEN: 7 Fahrminuten zum Q199 Gehminuten zum Grinzinger Stadtplatz10 Gehminuten zum Gourmet Spar10 Radminuten zum Krapfenwaldlbad11 Fahrminuten zum Kahlenberg32 Fahrminuten in die Innere Stadt (öffentlich) GESCHÄFTSBEDINGUNGEN: Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers sind ohne Gewähr und jede Haftung. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel , Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt verrechne ich Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 % der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz Maklergesetzes und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aus regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit für den Abgeber hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.12.2012 besteht für den Immobilienmakler einer Immobilie die Verpflichtung den Eigentümer zur Vorlage eines gültigen Energieausweises aufzufordern. Wir haben dieser Verpflichtung gegenüber dem Eigentümer bereits Folge geleistet. Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten zu rechnen haben· 3,5% Grunderwerbssteuer· 1,1% Eintragungsgebühr· 1.5% für die Errichtung, treuhänderische und grundbücherliche Durchführung des Kaufvertrages· 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. UST. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese exklusive 2,5-Zimmer-Penthousewohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Nur rund 350 Meter Luftlinie von der unteren Alten Donau entfernt, genießen Sie ein einzigartiges Wohngefühl zwischen urbaner Infrastruktur und naturnahem Erholungsraum. Die Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau und ist als Erstbezug kurzfristig bezugsfertig. Bereits die Ankunft in der Wohnung ist etwas Besonderes: Der Lift bringt Sie direkt in Ihr Penthouse und führt ebenso bequem in das exklusive Galeriegeschoss mit der großzügigen südlich ausgerichteten Dachterrasse. Hier genießen Sie sonnige Stunden, entspannte Abende und einen herrlichen Platz über den Dächern - ideal zum Entspannen oder für gesellige Momente mit Familie und Freunden. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt mit großzügigen Fensterflächen und einer eleganten Hebe-/Schiebetür, die den Wohnraum harmonisch mit der ersten Terrasse verbindet. Über die offene Galerie gelangen Sie auf die beeindruckende Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum und ein besonderes Wohngefühl schafft. Das Schlafzimmer verfügt über ein stilvolles Bad en suite und bietet höchsten Komfort sowie Privatsphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC und einen praktischen Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Die hochwertige Markenausstattung unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Edler Echtholzparkett, Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung sowie eine erstklassige Verarbeitung sorgen für ein stilvolles Ambiente. Für ganzjährigen Wohnkomfort stehen eine energieeffiziente Wärmepumpe, individuell regulierbare Fußbodenheizung in allen Räumen inklusive Badezimmer sowie eine regulierbare Deckenkühlung zur Verfügung. Eine Photovoltaikanlage am Dach unterstützt die Energieversorgung der Allgemeinbereiche und trägt zu einem nachhaltigen Gesamtkonzept bei. Ausstattungsdetails: Effizientes Heiz- und Kühlsystem mittels Wärmepumpe Individuell regulierbare Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen sowie im Badezimmer Regulierbare Deckenkühlung in allen Räumen Hochwertige Echtholz-Dielenböden Feinsteinzeug auf den Balkonen Edelstahl-Glas-Geländer mit Sicherheitsglas sowie Außenwasseranschluss Einbruchshemmende Wohnungseingangstür (Sicherheitsklasse WK3) Großzügige Hebe-/Schiebetüren von Hrachowina Hochwertige Holz-Alu-Fenster und Balkontüren mit 3-fach-Isolierverglasung von Hrachowina Elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung Exklusive Sanitärausstattung von Villeroy & Boch sowie Armaturen von Hansgrohe Bodengleiche Walk-in-Dusche mit Edelstahlrinne und rahmenloser Echtglasabtrennung Elegante Feinsteinzeug-Fliesen Massive Bauweise mit hochwertigem Wärmedämmverbundsystem Komfortabler Personenlift PROVISIONSFREI für den Käufer! Es handelt sich um einen Baurechtsgrund. Der Baurechtsvertrag wurde auf eine Laufzeit von 99 Jahren abgeschlossen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <400m Apotheke <775m Klinik <1.650m Krankenhaus <2.625m Kinder & Schulen Schule <325m Kindergarten <700m Universität <2.300m Höhere Schule <1.800m Nahversorgung Supermarkt <425m Bäckerei <725m Einkaufszentrum <850m Sonstige Geldautomat <375m Bank <375m Post <775m Polizei <1.025m Verkehr Bus <175m U-Bahn <975m Straßenbahn <225m Bahnhof <950m Autobahnanschluss <1.425m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Paulitschkegasse 2 liegt in einer der gefragtesten Wohngegenden des 22. Bezirks und bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Anbindung. In unmittelbarer Nähe zur unteren Alten Donau gelegen, genießen Bewohner hier ein hochwertiges, naturnahes Wohnumfeld. Das weitläufige Erholungsgebiet mit seinen Badestellen, Laufstrecken, Wassersportangeboten und gemütlichen Lokalen ist in wenigen Minuten erreichbar - ideal für entspannte Stunden im Grünen. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehr hervorragend. Die nächste Straßenbahnhaltestelle befindet sich nur etwa 2 Gehminuten entfernt. Von dort sind es lediglich zwei Stationen bis zur U1-Station Kagran, die eine schnelle Direktverbindung ins Wiener Stadtzentrum sowie zu weiteren wichtigen Knotenpunkten bietet. Auch mehrere Busverbindungen im Nahbereich sorgen für zusätzliche Mobilität. Mit dem Auto sind sowohl die A22 als auch die A23 in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht. Die Infrastruktur rund um die Paulitschkegasse ist vielfältig und gut ausgebaut. Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, Ärzte und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Donau Zentrum - eines der größten und modernsten Einkaufszentren Österreichs - ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein breites Angebot an Geschäften, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten. Familien profitieren von der ausgezeichneten Bildungsumgebung: Mehrere Kindergärten sowie Volks- und weiterführende Schulen liegen im nahen Umfeld und sind bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar. Das SMZ Ost - Donauspital ist ebenfalls rasch angebunden und sorgt für ein hohes Maß an medizinischer Versorgungssicherheit. Die Paulitschkegasse 2 verbindet somit naturnahes Wohnen an einem der schönsten Plätze der Alten Donau mit hervorragender Verkehrsanbindung und einer umfassenden städtischen Infrastruktur. Eine Lage, die sowohl Ruhe als auch Komfort bietet - und dadurch jeden Tag spürbar aufwertet.... [Mehr]

#Hanglage

Südhanglage am Wienerwald: 300 m² Grundstücksfläche Unverbaubarer Fernblick über Wien Baubewilligung für die Sanierung ist bereits vorhanden Ca. 100 m² Wohnnutzfläche Schutzgebiet Wald- und Wiesengürtel 1 PKW-Stellfläche ist vorhanden (ist im Eigentum) Das Titelbild (erstes Foto) ist ein Rendering-Foto und zeigt, wie die Liegenschaft nach der Sanierung aussehen kann. Die anderen Fotos der Liegenschaft zeigen den aktuellen Bestand. Eine seltene Gelegenheit In einer der schönsten Südhanglagen des Wienerwaldes bietet sich die Möglichkeit, ein außergewöhnliches Wohnprojekt zu realisieren. Der Fernblick reicht weit über die Stadt hinaus und ist aufgrund der Hanglage dauerhaft gesichert. Entwicklungspotenzial trotz Schutzgebiet Der bestehende Altbestand bildet die Grundlage einer bereits genehmigten Weiterentwicklung. Dadurch entsteht eine seltene Kombination aus Schutzgebiert, Bestandsschutz und Entwicklungsmöglichkeit. Der Bestand Das vorhandene Gebäude bedarf einer Totalsanierung (Umbau) und bildet gleichzeitig die rechtliche Grundlage für die genehmigte Weiterentwicklung der Liegenschaft. Für weitere Rückfragen oder einer Besichtigung stehe ich, Herr Klaus Lex, Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] jederzeit gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]