Suchergebnisse für "Strebersdorfer Steg, 1210 Wien Floridsdorf"

#Büro #Rohbau #Erstbezug #ruhig

Flexible Büroflächen mit Top-Verkehrsanbindung in Strebersdorf Die Büroflächen befinden sich in einem umfassend modernisierten Bürogebäude in verkehrsgünstiger Lage in Wien-Strebersdorf. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ausgezeichnete Anbindung an den Individual- und öffentlichen Verkehr sowie durch ein flexibel gestaltbares Flächenangebot. Der aktuelle Ausbaustatus ermöglicht eine individuelle Anpassung der Büroflächen an die Anforderungen der zukünftigen Mieter von klassischen Einzelbüros bis hin zu modernen Open-Space-Lösungen. Nahversorger und vielfältige Verpflegungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung unterstreichen die hohe Standortqualität. + Flexibel Büroflächen + Individuelle Raumaufteilung nach Mieterwunsch möglich + Erstbezug nach Generalsanierung bzw. sofort bezugsfertige Flächen + Individueller Innenausbau im Edelrohbau nach Mieterwunsch realisierbar + Sehr helle, moderne Büroräume für ein angenehmes Arbeitsklima + Innenliegender Sonnenschutz für angenehmes Raumklima + Teilweise Glaswände und Glastüren für offene Raumstrukturen + Attraktiver Standort für Unternehmen mit Mitarbeitern aus dem Umland + Top Standort für Firmen mit Pendlern aus NÖ und Umland* + Flexible IT- und Telekommunikationsinfrastruktur + Getrennte Sanitärbereiche je Geschoß + Personenaufzug im Gebäude + Hochwertige Grundausstattung mit Klimaanlage und Belüftung + Bodendosen und vollständige Verkabelung vorhanden + Flächendeckende Kühlung im gesamten Objekt + Erweiterungs- und Teilungsmöglichkeiten der Flächen + Ausstellungsflächen & Lagerflächen vorhanden + Parkmöglichkeiten in der Umgebung bzw. am Standort + Bis zu 133 KFZ-Stellplätze direkt am Areal verfügbar + Ruhige Bürolage trotz hervorragender Verkehrsanbindung + Schnelle Anbindung an Autobahn und Individualverkehr Lage und Erreichbarkeit Pkw: Direkter Anschluss an die Donauuferautobahn A22 sowie an die Prager Straße, schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Öffentlich: Bahnhof Strebersdorf, Schnellbahnlinien S3 und S4 sowie Buslinie 34A in fußläufiger Entfernung. Infrastruktur: Nahversorger, Gastronomie und weitere Dienstleistungsangebote wie z.B. IKEA befinden sich direkt vor Ort bzw. in unmittelbarer Umgebung. Allgemein Die angeführte Bilder können auch Symbolfotos anderer Tops beinhalten. Alle Kosten werden nach den letztendlich tatsächlich angemieteten Quadratmetern und Optionen berechnet und verstehen sich zzgl. 20 % MwSt. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Bernd Hahnbauer unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung.. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Rohbau #Erstbezug #ruhig

Flexible Büroflächen mit Top-Verkehrsanbindung in Strebersdorf Die Büroflächen befinden sich in einem umfassend modernisierten Bürogebäude in verkehrsgünstiger Lage in Wien-Strebersdorf. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ausgezeichnete Anbindung an den Individual- und öffentlichen Verkehr sowie durch ein flexibel gestaltbares Flächenangebot. Der aktuelle Ausbaustatus ermöglicht eine individuelle Anpassung der Büroflächen an die Anforderungen der zukünftigen Mieter von klassischen Einzelbüros bis hin zu modernen Open-Space-Lösungen. Nahversorger und vielfältige Verpflegungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung unterstreichen die hohe Standortqualität. + Flexibel Büroflächen + Individuelle Raumaufteilung nach Mieterwunsch möglich + Erstbezug nach Generalsanierung bzw. sofort bezugsfertige Flächen + Individueller Innenausbau im Edelrohbau nach Mieterwunsch realisierbar + Sehr helle, moderne Büroräume für ein angenehmes Arbeitsklima + Innenliegender Sonnenschutz für angenehmes Raumklima + Teilweise Glaswände und Glastüren für offene Raumstrukturen + Attraktiver Standort für Unternehmen mit Mitarbeitern aus dem Umland + Top Standort für Firmen mit Pendlern aus NÖ und Umland* + Flexible IT- und Telekommunikationsinfrastruktur + Getrennte Sanitärbereiche je Geschoß + Personenaufzug im Gebäude + Hochwertige Grundausstattung mit Klimaanlage und Belüftung + Bodendosen und vollständige Verkabelung vorhanden + Flächendeckende Kühlung im gesamten Objekt + Erweiterungs- und Teilungsmöglichkeiten der Flächen + Ausstellungsflächen & Lagerflächen vorhanden + Parkmöglichkeiten in der Umgebung bzw. am Standort + Bis zu 133 KFZ-Stellplätze direkt am Areal verfügbar + Ruhige Bürolage trotz hervorragender Verkehrsanbindung + Schnelle Anbindung an Autobahn und Individualverkehr Lage und Erreichbarkeit Pkw: Direkter Anschluss an die Donauuferautobahn A22 sowie an die Prager Straße, schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Öffentlich: Bahnhof Strebersdorf, Schnellbahnlinien S3 und S4 sowie Buslinie 34A in fußläufiger Entfernung. Infrastruktur: Nahversorger, Gastronomie und weitere Dienstleistungsangebote wie z.B. IKEA befinden sich direkt vor Ort bzw. in unmittelbarer Umgebung. Allgemein Die angeführte Bilder können auch Symbolfotos anderer Tops beinhalten. Alle Kosten werden nach den letztendlich tatsächlich angemieteten Quadratmetern und Optionen berechnet und verstehen sich zzgl. 20 % MwSt. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Bernd Hahnbauer unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung.. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Rohbau #Erstbezug #ruhig

Flexible Büroflächen mit Top-Verkehrsanbindung in Strebersdorf Die Büroflächen befinden sich in einem umfassend modernisierten Bürogebäude in verkehrsgünstiger Lage in Wien-Strebersdorf. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ausgezeichnete Anbindung an den Individual- und öffentlichen Verkehr sowie durch ein flexibel gestaltbares Flächenangebot. Der aktuelle Ausbaustatus ermöglicht eine individuelle Anpassung der Büroflächen an die Anforderungen der zukünftigen Mieter von klassischen Einzelbüros bis hin zu modernen Open-Space-Lösungen. Nahversorger und vielfältige Verpflegungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung unterstreichen die hohe Standortqualität. + Flexibel Büroflächen + Individuelle Raumaufteilung nach Mieterwunsch möglich + Erstbezug nach Generalsanierung bzw. sofort bezugsfertige Flächen + Individueller Innenausbau im Edelrohbau nach Mieterwunsch realisierbar + Sehr helle, moderne Büroräume für ein angenehmes Arbeitsklima + Innenliegender Sonnenschutz für angenehmes Raumklima + Teilweise Glaswände und Glastüren für offene Raumstrukturen + Attraktiver Standort für Unternehmen mit Mitarbeitern aus dem Umland + Top Standort für Firmen mit Pendlern aus NÖ und Umland* + Flexible IT- und Telekommunikationsinfrastruktur + Getrennte Sanitärbereiche je Geschoß + Personenaufzug im Gebäude + Hochwertige Grundausstattung mit Klimaanlage und Belüftung + Bodendosen und vollständige Verkabelung vorhanden + Flächendeckende Kühlung im gesamten Objekt + Erweiterungs- und Teilungsmöglichkeiten der Flächen + Ausstellungsflächen & Lagerflächen vorhanden + Parkmöglichkeiten in der Umgebung bzw. am Standort + Bis zu 133 KFZ-Stellplätze direkt am Areal verfügbar + Ruhige Bürolage trotz hervorragender Verkehrsanbindung + Schnelle Anbindung an Autobahn und Individualverkehr Lage und Erreichbarkeit Pkw: Direkter Anschluss an die Donauuferautobahn A22 sowie an die Prager Straße, schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Öffentlich: Bahnhof Strebersdorf, Schnellbahnlinien S3 und S4 sowie Buslinie 34A in fußläufiger Entfernung. Infrastruktur: Nahversorger, Gastronomie und weitere Dienstleistungsangebote wie z.B. IKEA befinden sich direkt vor Ort bzw. in unmittelbarer Umgebung. Allgemein Die angeführte Bilder können auch Symbolfotos anderer Tops beinhalten. Alle Kosten werden nach den letztendlich tatsächlich angemieteten Quadratmetern und Optionen berechnet und verstehen sich zzgl. 20 % MwSt. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Bernd Hahnbauer unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung.. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Rohbau #Erstbezug #ruhig

Flexible Büroflächen mit Top-Verkehrsanbindung in Strebersdorf Die Büroflächen befinden sich in einem umfassend modernisierten Bürogebäude in verkehrsgünstiger Lage in Wien-Strebersdorf. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ausgezeichnete Anbindung an den Individual- und öffentlichen Verkehr sowie durch ein flexibel gestaltbares Flächenangebot. Der aktuelle Ausbaustatus ermöglicht eine individuelle Anpassung der Büroflächen an die Anforderungen der zukünftigen Mieter von klassischen Einzelbüros bis hin zu modernen Open-Space-Lösungen. Nahversorger und vielfältige Verpflegungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung unterstreichen die hohe Standortqualität. + Flexibel Büroflächen + Individuelle Raumaufteilung nach Mieterwunsch möglich + Erstbezug nach Generalsanierung bzw. sofort bezugsfertige Flächen + Individueller Innenausbau im Edelrohbau nach Mieterwunsch realisierbar + Sehr helle, moderne Büroräume für ein angenehmes Arbeitsklima + Innenliegender Sonnenschutz für angenehmes Raumklima + Teilweise Glaswände und Glastüren für offene Raumstrukturen + Attraktiver Standort für Unternehmen mit Mitarbeitern aus dem Umland + Top Standort für Firmen mit Pendlern aus NÖ und Umland* + Flexible IT- und Telekommunikationsinfrastruktur + Getrennte Sanitärbereiche je Geschoß + Personenaufzug im Gebäude + Hochwertige Grundausstattung mit Klimaanlage und Belüftung + Bodendosen und vollständige Verkabelung vorhanden + Flächendeckende Kühlung im gesamten Objekt + Erweiterungs- und Teilungsmöglichkeiten der Flächen + Ausstellungsflächen & Lagerflächen vorhanden + Parkmöglichkeiten in der Umgebung bzw. am Standort + Bis zu 133 KFZ-Stellplätze direkt am Areal verfügbar + Ruhige Bürolage trotz hervorragender Verkehrsanbindung + Schnelle Anbindung an Autobahn und Individualverkehr Lage und Erreichbarkeit Pkw: Direkter Anschluss an die Donauuferautobahn A22 sowie an die Prager Straße, schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Öffentlich: Bahnhof Strebersdorf, Schnellbahnlinien S3 und S4 sowie Buslinie 34A in fußläufiger Entfernung. Infrastruktur: Nahversorger, Gastronomie und weitere Dienstleistungsangebote wie z.B. IKEA befinden sich direkt vor Ort bzw. in unmittelbarer Umgebung. Allgemein Die angeführte Bilder können auch Symbolfotos anderer Tops beinhalten. Alle Kosten werden nach den letztendlich tatsächlich angemieteten Quadratmetern und Optionen berechnet und verstehen sich zzgl. 20 % MwSt. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Bernd Hahnbauer unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung.. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

ATTRAKTIVES GRUNDSTÜCK IN 1210 WIEN - BEGEHRTE LAGE MIT BESTANDSOBJEKT (ABBRUCHHAUS) Das Grundstück im Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf hat straßenseitig eine Breite von ca. 13,80 m und eine rechteckige Form mit einer ebenen Gesamtfläche von 687 m². Es befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit einer Kombination aus ausgezeichneter Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung. Das Bestandsobjekt mit Abbruchpotenzial ist eine teilunterkellerte Doppelhaushälfte. Zusätzlich befindet sich noch ein Einzelcarport (ca. 3x5 m) am Grundstück. Nähere Details und Fotos werden im Exposé dargestellt. Das optimale Grundstück um ein attraktives Wohnprojekt zu realisieren - ideal für Bauträger oder für den Neubau eines individuellen Einfamilienhauses nach eigenen Vorstellungen. OBJEKTDETAILS: Das Objekt liegt an einer ruhigen Wohnstraße mit einer Breite von ca. 8 m und ist aufgeschlossen (Gas, Wasser, Strom, Kanal). Auf Basis der Flächenwidmung bzw. der geltenden Bebauungsbestimmungen ist es zur Umsetzung diverser Planungskonzepte geeignet. Das Bestandsobjekt (Abbruchhaus) gliedert sich in einen Altbau (Alter unbekannt) und einen Zubau (Alter 60er Jahre). Es weist eine bebaute Fläche von ca. 102 m² auf und ist teilunterkellert. Das Objekt ist aktuell noch möbliert und kann je nach Absprache in wenigen Wochen geräumt werden. Flächenwidmung (WI6mg33%BB) - Quelle: wien.gv.at, abgerufen am 22.05.2026 * Wohngebiet, Bauklasse 1, Bauhöhe max. 6 m * Geschlossene Bauweise - anzubauen an seitliche Baulandgrenze * 33% max. bebaubare Fläche * Besondere Bestimmungen - Bebauungsbestimmungen gemäß Wiener Bauordnung Ergänzende Information: Das Grundstück wurde 2016 vermessen und befindet sich im Grenzkataster. Eine Übergabe des Objekts kann ca. 1 Monat nach abgeschlossenem Verkauf erfolgen. Im Exposé sind noch zusätzliche Fotos und Informationen enthalten. Aufgrund bestehender Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern werden Anfragen nur mit vollständiger Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, E-Mail) bearbeitet. Telefonische Anfragen zu Besichtigungsterminen sind erst nach Erhalt des Exposés möglich. Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach oben als auch nach unten bewegen kann, vorbehaltlich der Annahme des Abgebers. Am besten Sie überzeugen sich selbst vom großen Potenzial des Grundstücks - für einen persönlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. ZUSAMMENFASSUNG: Grundstück: * Länge: Norden ca. 49,6 m, Süden ca. 50,2 m * Breite: Ost (straßenseitig) ca.13,80 m, Westen (gartenseitig) ca. 13,8 m * Fläche 687 m² * Flächenwidmung WI6mg33%BB * Aufgeschlossen: Gas, Wasser, Strom, Kanal Bestandsobjekt (Abbruchhaus): * Bebaute Fläche: ca. 102 m² * Doppelhaushälfte teilunterkellert * Baujahr: Altbau keine Angaben, Zubau aus den 60er Jahren * Gasheizung * Einzelcarport FINANZIERUNG: Sie haben bereits Ihre Wunsch IMMObilie gefunden, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbart IMMOcontract für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten bei unseren Kooperationspartnern - Volksbank Wien, Volksbank NÖ, Volksbank OÖ, Ärzte- und Apothekerbank sowie SPARDA-Bank ! Dank unserer exklusiven Kooperation erhalten Sie in deren Filialen optimale Konditionen und erstklassige Beratung rund um Ihre künftige Finanzierung. BESICHTIGUNG: Überzeugen Sie sich vor Ort von diesem Objekt. Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne nach Bekanntgabe der vollständigen Kontaktdaten und nach Zusendung des Exposés zur Verfügung: Peter Litschauer - Ihr Immobilienfachberater - [Tel] [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Attraktive Bürofläche im 21. Bezirk – Perfekt für Ihren erfolgreichen Start! Suchen Sie eine moderne, gut gelegene und funktionale Bürofläche in Wien? Dann ist dieses Angebot in der 2. Etage im Gewerbegebiet Strebersdorf, genau das Richtige für Sie! Mit einer kompakten und dennoch optimal nutzbaren Fläche von 19,6 m² bietet Ihnen dieser helle, freundliche Raum vielfältige Möglichkeiten – sei es als Einzelbüro, Hobbyraum oder Beratungszimmer. Der pflegeleichte Laminat sorgt für ein angenehmes Arbeitsambiente und unterstreicht die moderne Ausstattung. Die Immobilie ist hervorragend ausgestattet: Zentralheizung mit Gas sorgt für wohlige Wärme, ein Personenaufzug erleichtert den Zugang, und eine praktische Teeküche bietet Ihnen die Möglichkeit, Pausen flexibel und komfortabel zu gestalten. Für Ihre Kunden und Mitarbeiter stehen sowohl eine Garage als auch Parkplätze zur Verfügung – ein echter Pluspunkt in Wien! Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Bus, Straßenbahn sowie ein Bahnhof sind fußläufig erreichbar und garantieren eine stressfreie Anreise. Ein Stellplatz kann zu € 80,- netto/mtl./Stk. optional angemietet werden. Die Lage überzeugt auch durch die hervorragende Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Supermärkte und Bäckereien – ideal für Sie und Ihre Mitarbeiter, aber auch für Ihre Kunden. Die monatliche Miete von nur 261,95 € macht dieses Angebot besonders attraktiv und erschwinglich – ein ideales Preis-Leistungs-Verhältnis für alle, die eine repräsentative und gut angebundene Immobilie im 21. Bezirk suchen. Nutzen Sie diese Chance und sichern Sie sich Ihren neuen Arbeitsplatz in einem aufstrebenden und lebenswerten Teil Wiens! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <675m Apotheke <550m Klinik <2.575m Krankenhaus <2.625m Kinder & Schulen Schule <525m Kindergarten <675m Universität <1.300m Höhere Schule <2.525m Nahversorgung Supermarkt <575m Bäckerei <925m Einkaufszentrum <1.600m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <675m Polizei <675m Verkehr Bus <300m U-Bahn <3.175m Straßenbahn <550m Bahnhof <350m Autobahnanschluss <1.100m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese hochwertige EG-Wohnung in einem erst 2017 fertiggestellten Neubau überzeugt durch einen außergewöhnlich guten Grundriss, moderne Architektur und besonders großzügige private Freiflächen. Sie verbindet urbanes Wohngefühl mit hoher Lebensqualität und direkter Verbindung nach draußen. Auf einer durchdacht geplanten Wohnfläche erwarten Sie zwei ruhige Schlafzimmer, ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich sowie eine hochwertige, zeitgemäße Ausstattung, die in dieser Preisklasse selten zu finden ist. Das Highlight dieser Immobilie sind die exklusiven Außenbereiche: ca. 23 m² großer exklusiver Dachterrasse-Anteil (Teil einer größeren, aufgeteilten Gemeinschaftsdachterrasse – die Wohnung besitzt ihren eigenen, klar abgegrenzten Bereich) ca. 26 m² großer Eigengarten Die Wohnung richtet sich ideal an Paare, junge Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Privatsphäre, Komfort und gute Infrastruktur legen. Raumaufteilung & Ausstattung: • Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Gestaltung und hochwertiger Einbauküche inklusive Kochinsel – perfekt für geselliges Kochen und gemeinsame Mahlzeiten • Zwei helle Schlafzimmer, mit direktem Zugang zum privaten Eigengarten und eines davon mit großem begehbaren Kleiderschrank • Badezimmer mit Badewanne und moderner Sanitärkeramik Separates WC • Großzügiger Abstellraum • Fußbodenheizung mit umweltfreundlicher Fernwärme und angenehmer Fernkühlung im Sommer • Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten • Dreifachverglasung und moderne Haustechnik • Tiefgaragenstellplatz direkt im Haus inklusive Öffentliche Verkehrsmittel: Schnelle Verbindungen mit Straßenbahn, Bus und S-Bahn (Station Siemensstraße). Der Bahnhof Floridsdorf (mit U6-Anbindung) ist in wenigen Minuten erreichbar. Auto: Direkte Nähe zur A22 (Donauufer-Autobahn) und zur Brünner Straße – ideal für Pendler. Die Lage eignet sich gut für Fahrten Richtung Stadtzentrum, Flughafen oder ins Umland. Infrastruktur und Versorgung: Gute Nahversorgung mit Supermärkten, Geschäften und Dienstleistungen in der Umgebung (z. B. Richtung Brünner Straße oder SCN – Shopping Center Nord). Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen (inkl. Nähe zum SMZ Nord / Klinik Floridsdorf) sind gut erreichbar. Freizeit: Kurze Wege zu Naherholungsgebieten wie der Alten Donau (Baden, Spazieren, Wassersport) oder der Donauinsel.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Rohbau

Vielfältig nutzbare Geschäftsfläche in 1210 Wien Zur Vermietung gelangt eine vielseitig nutzbare Geschäftsfläche mit ca. 185 m² im Erdgeschoss eines modernen Gebäudes im 21. Wiener Gemeindebezirk. Die Fläche befindet sich im Edelrohbau und ermöglicht eine flexible Gestaltung des Innenausbaus nach individuellen Vorstellungen und betrieblichen Anforderungen. Lage und Erreichbarkeit: Die Geschäftsfläche überzeugt durch eine ruhige, aber zugleich gut angebundene Lage. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Trillergasse und die Brünner Straße, zudem ist die Autobahn A22 schnell erreichbar. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten. Umfeld und Nutzungspotenzial: Das Umfeld zeichnet sich durch eine lebendige Mischung aus Wohn- und Geschäftsbereichen aus, die eine hohe Frequenz an potenziellen Kunden garantiert. Ob als Büro, Studio oder Verkaufsfläche - diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für eine Vielzahl von Geschäftskonzepten. Nutzen Sie die Gelegenheit und realisieren Sie hier Ihr individuelles Geschäftsmodell in einer attraktiven Lage. Wir stehen Ihnen für weitere Informationen und Besichtigungstermine gerne zur Verfügung! Folgende Geschäftszweige wären für eine Vermietung möglich: * Restaurants jeglicher Art * Fast-Food Restaurants * Herkömmliche Bürotätigkeiten * Apotheken * Drogeriemärkte * Handygeschäfte * Modeboutiquen * Gastronomiebetriebe (Bars, Shisha-Lounges etc.) * Eissalon * und Ähnliches Nicht zulässig für eine Vermietung: * Lebensmitteleinzelhandel * Bäckereien und Konditoreien Mietkosten: Der monatliche Mietzins beläuft sich auf € 2.998,80 (inkl. BK, USt.) im aktuellen Zustand = Edelrohbau. Heizkosten- und Warmwasserakonto: € 140,40 Nebenkosten: Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt. Mietvertragserrichtungsgebühr: € 500,00 zzgl. 20% USt. Finanzamt Vergebührung! Öffentliche Verkehrsanbindungen: * Buslinie: 36A * Straßenbahnlinien: 30, 31 * S-Bahn Linie: S3, S4 - Wien Jedlersdorf Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 28,1 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [Email] sowie unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

Wohnen mit Grünblick – Eigentumswohnung mit großzügiger Loggia und Stellplatz in begehrter Lage von Wien-Floridsdorf In angenehmer Wohnlage des 21. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich diese Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 58 m² als ideales Zuhause für Singles, Paare oder als attraktive Kapitalanlage. Die Wohnung bietet hervorragende Voraussetzungen, um mit überschaubarem Aufwand ein zeitgemäßes und stilvolles Zuhause zu schaffen. Die gelungene Raumaufteilung, die großzügige Loggia mit schönem Grünblick sowie der eigene Autoabstellplatz machen diese Immobilie zu einem besonders interessanten Angebot. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der einladende Vorraum ein angenehmes Wohngefühl. Sämtliche Räume sind zentral begehbar und bieten eine funktionale sowie durchdachte Aufteilung. Das separate WC, das Badezimmer mit Dusche sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und erleichtern den Alltag. Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und öffnet sich zur großzügigen Loggia. Hier genießen Sie einen idyllischen Grünblick – der ideale Ort, um den Tag bei einer Tasse Kaffee oder einem Glas Wein entspannt ausklingen zu lassen. Das helle Schlafzimmer schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit und rundet das harmonische Wohnkonzept perfekt ab. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus mit Lift und wird mittels Fernwärme beheizt. Besonders erfreulich sind die niedrigen Betriebskosten, welche die laufenden Aufwendungen auf einem attraktiven Niveau halten. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, während der zur Wohnung gehörende Autoabstellplatz einen wertvollen Komfortgewinn darstellt – ein Pluspunkt, der in Wien zunehmend an Bedeutung gewinnt. Mit wenigen kosmetischen Modernisierungsarbeiten lässt sich diese Wohnung ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten und in ein zeitgemäßes Zuhause verwandeln. Das ausgezeichnete Preis-Leistungs-Verhältnis sowie das vorhandene Entwicklungspotenzial machen diese Immobilie zu einer besonders attraktiven Gelegenheit. Auch für Anleger eröffnet sich hier eine interessante Investitionsmöglichkeit: Für diese Wohnung gilt kein Richtwertmietzins, wodurch bei einer Vermietung deutlich flexiblere Mietzinsgestaltungen möglich sind. In Kombination mit der gefragten Wohnlage, der hervorragenden Infrastruktur und den ausgezeichneten Verkehrsanbindungen bietet diese Immobilie beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung. Ob als neues Zuhause oder als renditestarke Kapitalanlage – diese Eigentumswohnung vereint Wohnqualität, Komfort und wirtschaftliches Potenzial auf ideale Weise. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten dieser attraktiven Immobilie. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen gemeinsamen Termin vor Ort. Ich freue mich, Sie persönlich kennenzulernen. Kerstin Freitag, akad. IMzertifizierte Sachverständigekonz. Immobilienmakler[Telefonnummer entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Altbau #renovierungsbedürftig

EXKLUSIVES BÜRO-/PRAXISOBJEKT MIT POTENZIAL IN WIEN-FLORIDSDORF Diese großzügige Büro- oder Praxisfläche im Erdgeschoß eines Altbaus bietet auf rund 552 m² ausreichend Raum für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Bürogemeinschaften, Ordinationen oder kreative Konzepte. Die Einheit umfasst insgesamt 16 Zimmer, ein Badezimmer sowie zwei getrennte WCs. Die Fläche ist sanierungsbedürftig, bietet dadurch jedoch enormes Gestaltungspotenzial für individuelle Raumkonzepte. Die Ausstattung umfasst Fliesen-, Laminat- und Linoleumböden, beheizt wird mittels Gas-Zentralheizung. KOSTENÜBERSICHT * Miete netto: € 6000,- * Betriebskosten: € 1.312,- ENERGIEAUSWEIS * HWB: 256,3 kWh/m²a (Klasse G) * fGEE: 3,27 (Klasse F) * Gültig bis: 19.10.2032 INFRASTRUKTUR Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage im 21. Bezirk. Die U-Bahn ist nur 125 m entfernt, zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien sowie der Bahnhof in Gehweite. Nahversorgung, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und Banken sind ebenfalls bequem fußläufig erreichbar. Schlomo Plishtiev ADAMANT IMMOBILIEN GmbH Naschmarkt 50, 1060 Wien Telefon: [Tel] E-Mail: [Email] Web: www.adamant-immobilien.at [http://www.adamant-immobilien.at] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Zum Verkauf gelangt ein exklusives Wohnungspaket bestehend aus 6 modernen, lichtdurchfluteten Wohnungen im 21. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnungen werden als Appartments zur Kurzzeitvermietung genutzt und sind demenstsprechend umgewidmet. Bei den Immobilien handelt es sich um neu aufgebaute Altbauwohnungen. Insgesamt erstrecken sich die Wohnungen über ca. 383 m² Wohnnutzfläche, welche sich wie folgt aufteilt: * 3-Zimmer Wohnung, Wohnnutzfläche ca. 69,95 m² im EG * 2-Zimmer Wohnung, Wohnnutzfläche ca. 36,97 m² im EG * 3-Zimmer Wohnung, Wohnnutzfläche ca. 61,32 m² im 1. OG * 3-Zimmer Wohnung, Wohnnutzfläche ca. 76,41 m² im 1. OG * 3-Zimmer Wohnung, Wohnnutzfläche ca. 61,59 m² im 2. OG * 3-Zimmer Wohnung, Wohnnutzfläche ca. 76,72 m² im 2. OG Die zum Verkauf stehenden Wohnungen verfügen über Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Kunststofffenster und -terrassentüren mit außenliegendem Sonnenschutz, Parkettboden in den Haupträumen sowie Fliesen in den Nassräumen. Das Objekt besticht durch die ausgezeichnete Lage in der Nähe des Floridsdorfer Aupark. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Schulen, Restaurants und Cafés. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr wird über die S-Bahnlinien S1, S2, S3, S4 sowie S7, die U-Bahn Linie U6, Straßenbahnlinien 25, 26, 30 und 31 sowie über die Buslinien N31 gewährleistet. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von dieser atemberaubenden Immobilie. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: [Tel] [tel:[Tel]] international - Tel: [Tel] [tel:[Tel]] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im charmanten 21. Bezirk von Wien! Diese großzügige Immobilie mit einer Fläche von 130m² bietet Ihnen nicht nur ausreichend Platz für Ihre Familie, sondern auch eine hervorragende Lebensqualität in einer der lebhaftesten und gleichzeitig ruhigen Gegenden der Stadt. Das Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Funktionalität als auch Gemütlichkeit vereint. Hier können Sie Ihre persönlichen Wohnträume verwirklichen – sei es ein modernes Familienleben, ein kreatives Home-Office oder einfach der Rückzugsort, den Sie sich immer gewünscht haben. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Atmosphäre und laden dazu ein, nach einem langen Tag zu entspannen. Die Umgebung bietet alles, was das Herz begehrt. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe und sorgen dafür, dass Sie und Ihre Familie in besten Händen sind. Für den täglichen Einkauf stehen Ihnen zahlreiche Supermärkte und eine Bäckerei zur Verfügung, die frische Brötchen und regionale Produkte anbieten. Die Kombination aus einer idealen Lage, einem großzügigen Raumangebot und der hervorragenden Infrastruktur macht dieses Haus zu einem perfekten Ort für Familien, Paare und all jene, die das Leben in Wien in vollen Zügen genießen möchten.*Ab sofort verfügbar - schlüsselfertige Übergabe*Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie [Telefonnummer entfernt] per Anruf oder schreiben Sie uns eine Nachricht über die Plattform, (vorzugsweise telefonisch, da man id R. schneller Termine ausmachen kann) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]