Suchergebnisse für "Straße des Ersten Mai, 1020 Wien Leopoldstadt"

#Büro #Gastronomie #Rohbau

Moderne Büroflächen in 1020 Wien In der Lassallestraße 1, 1020 Wien, stehen ab sofort zwei moderne Büroflächen im 6. Obergeschoss mit 803 m² und 755 m² zur Verfügung. Die Einheiten befinden sich im Edelrohbau und bieten damit maximale Flexibilität bei der individuellen Gestaltung Die Lage rund um den Praterstern, einem der größten innerstädtischen Entwicklungsgebiete Wiens, überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie ein vielfältiges Angebot an Nahversorgung und Gastronomie. Der nahegelegene Grüner Prater bietet zusätzlichen Erholungsraum und schafft gemeinsam mit zahlreichen Restaurants, Bars und Cafés ein attraktives Umfeld für eine ausgewogene Work-Life-Balance. Verfügbare Flächen: 6. OG, Top 3, ca. 803 m² 6. OG, Top 4 ca. 755 m² 6. OG, Top 3+4, ca. 1.558 m² Nettomiete/m²/Monat: € 15,50 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 4,55 inkl. Heizung & Kühlung Die angegebenen Flächen verstehen sich exkl. einem Allgemeinflächenaufschlag von ca. 5,5%... [Mehr]

#Büro

Bürofläche / Archivfläche in 1020 Wien zu vermieten – provisionsfrei Zur Vermietung gelangt eine vielseitig nutzbare Fläche in der Innstraße 24 / Büro 1 / 5 im 2. Wiener Gemeindebezirk. Details zur Fläche: Nutzfläche: ca. 86,85 m²Nutzung: ausschließlich als Archiv- oder Lagerraum möglich (keine Büronutzung) Kein WC vorhanden Boden: Teppichboden Heizung: Fernwärme Die Fläche eignet sich ideal zur Lagerung oder als Archiv und bietet ausreichend Platz für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten im Rahmen der zulässigen Widmung. Öffentliche Anbindung: Die Liegenschaft verfügt über eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe befinden sich die U-Bahn-Linie U1 (Station Vorgartenstraße) sowie mehrere Buslinien. Auch die Straßenbahnlinie 5 ist gut erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Konditionen: Verfügbarkeit: ab sofort Mietdauer: befristet auf 5 Jahre Kaution: 5 Bruttomonatsmieten Provision: provisionsfrei für den Mieter Bei Interesse oder für weitere Informationen freuen wir uns über Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Rohbau #barrierefrei

Moderne Büroflächen in 1020 Wien In der Lassallestraße 1, 1020 Wien, stehen ab sofort zwei moderne Büroflächen im 6. Obergeschoss mit 803 m² und 755 m² zur Verfügung. Die Einheiten befinden sich im Edelrohbau und bieten damit maximale Flexibilität bei der individuellen Gestaltung Die Lage rund um den Praterstern, einem der größten innerstädtischen Entwicklungsgebiete Wiens, überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie ein vielfältiges Angebot an Nahversorgung und Gastronomie. Der nahegelegene Grüner Prater bietet zusätzlichen Erholungsraum und schafft gemeinsam mit zahlreichen Restaurants, Bars und Cafés ein attraktives Umfeld für eine ausgewogene Work-Life-Balance. Verfügbare Flächen: 6. OG, Top 3, ca. 803 m² 6. OG, Top 4 ca. 755 m² 6. OG, Top 3+4, ca. 1.558 m² Nettomiete/m²/Monat: € 15,50 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 4,55 inkl. Heizung & Kühlung Die angegebenen Flächen verstehen sich exkl. einem Allgemeinflächenaufschlag von ca. 5,5% weitere Informationen: Lift barrierefreier Zugang Verkabelung über Bodendosen Kühlung via Kühldecke Downlights im Gangbereich flexible Raumkonzepte möglich Teeküchenanschlüsse Außenliegender & innenliegender Sonnenschutz DGNB Gold Vorzertifikat Lage: U-Bahn: U1, U2 Station Praterstern Straßenbahn: 0, 5 Bus: 5B, 80A, 82A Schnellbahn: S1, S2, S3, S4, S7 REX Züge Anbindung zur Autobahn (A22, A23, A4) Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #möbliert

Entdecken Sie eine große Auswahl an Büros mit beeindruckender Innenausstattung und zahlreichen Arbeitsräumen im brandneuen Center in 1020 Wien. Das Gebäude selbst befindet sich zwischen Innenstadt und Stadtrand, was die verschiedenen Standorte in Wien leichtzugänglichmacht. Der Wiener Prater, einer der bekanntesten Vergnügungs-und Freizeitparks Wiens, ist nur 5 Minuten entfernt. In unmittelbarer Nähe des Zentrums befinden sich viele aufstrebende Unternehmen. In der Nähe befindet sich auch das Messegelände und die Wirtschaftsuniversität. Wählen Sie zwischen Büros, Coworking Spaces, Besprechnungsräume oder Lounges ohne Anmeldung – auf Vollzeit- oder Teilzeitbasis oder je nach Bedarf. Die Einrichtung geht schnell und ist ganz einfach. Wir sind für Sie da, wenn Sie Unterstützung benötigen. All-inclusive-Preisgestaltung Zahlen Sie einen einfachen Festpreis, der alle Kosten für ein vollständig möbliertes Büro, inklusive WLAN, Telefon, Betriebskostenabrechnung und Empfangspersonal abdeckt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

Willkommen zu einer seltenen Gelegenheit am Wiener Wohnungsmarkt Diese hochwertig generalsanierte 2-Zimmer-Wohnung im 3. Stock präsentiert sich in absolut neuwertigem Zustand und vereint zeitloses Design mit urbanem Wohnkomfort. Das wahre Highlight ist jedoch die Lage: direkt am Donaukanal, mit einem unvergleichlichen Ausblick über das Wasser hinweg bis zum historischen ersten Bezirk. Dieses Panorama eröffnet ein einzigartiges Gefühl von Weite und Freiheit, wie man es inmitten der Stadt nur äußerst selten findet. Hier wohnen Sie nicht nur in einer stilvollen Wohnung – Sie residieren in einer der begehrtesten urbanen Lagen Wiens, wo Kultur, Kulinarik und Lebensqualität Hand in Hand gehen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung im beliebten Karmeliterviertel! Diese exklusive Dachterrassenwohnung im ersten Dachgeschoss verbindet auf 109 m² klassische Eleganz mit modernem Wohnluxus. Mit 4 Zimmern, darunter 3 großzügige Schlafzimmer und 2 moderne Badezimmer, ist sie perfekt für anspruchsvolle Städter und Familien geeignet. In einem stilvoll revitalisierten Altbau präsentiert sich diese außergewöhnliche Immobilie in einem luxuriös ausgebauten Dachgeschoss Die perfekte Symbiose aus historischen Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort erfüllt höchste Ansprüche und besticht durch die hochwertige Ausstattung. Der Boden aus edlem Fischgrätparkett und stilvollen Fliesen unterstreicht das luxuriöse Ambiente, und die Klimaanlage gewährleistet ganzjährig für ideale Temperaturen. Zusätzlich sorgt eine Deckentemperierung für angenehme Raumkühlung. Die Fußbodenheizung garantiert für wohlige Wärme. Die großzügige Terrasse ist nach Südwesten ausgerichtet und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – ideal für Sonnenanbeter und Genießer. Die unmittelbare Verfügbarkeit dieser Immobilie macht sie zu einem besonders attraktiven Angebot. Tauchen Sie ein in ein Leben voller Komfort und Luxus in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Ihre neue Wohnung wartet auf Sie!... [Mehr]

#Büro #Gastronomie

Highlights: * Effiziente Raumaufteilung * Augarten praktisch vor der Haustüre * U2-Station "Taborstraße" direkt vor der Tür * Repräsentatives Gebäude mit saniertem Stiegenhaus und Fassade * Leerverrohrung für Netzwerkverkabelung vorhanden * Innenliegender Sonnenschutz * Kühlung in den Büroräumen Praktisch direkt am Augarten und in unmittelbarer Nähe zur Wiener Innenstadt gelangt dieses sehr gut angebundene Büro zur Vermietung. Die Fläche befindet sich im ersten Liftstock und überzeugt durch eine effiziente und durchdachte Raumaufteilung. Aufteilung: * 4 großzügige Bürozimmer * eine voll ausgestattete Küche, die gleichzeitig ideal als Sozialraum genutzt werden kann * Vorraum * getrennte Toiletten Bitte beachten Sie: Der im Plan rot markierte Bereich könnte zukünftig seitens des Eigentümers als Gangfläche benötigt werden und gegebenenfalls abgetrennt werden. Lage & Infrastruktur Die Umgebung bietet eine optimale Infrastruktur. Vor der Haustür befindet sich die U2-Station Taborstraße, die Straßenbahnlinie 2 sowie die Buslinien 5A und 5B. In fußläufiger Umgebung der Liegenschaft befinden sich die Taborstraße mit vielfältigen Nahversorgungsmöglichkeiten sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Supermärkte, zahlreiche Restaurants und Cafés stehen in Gehdistanz zur Verfügung und bieten eine sehr gute Versorgung für den Arbeitsalltag. Die Wiener Innenstadt ist durch die gute öffentliche Anbindung rasch erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufs- und Gastronomiemöglichkeiten. Der nahegelegene Augarten, der Donaukanal sowie der Wiener Prater, die in wenigen Geh- bzw. Fahrminuten erreichbar sind, eignen sich ideal für kurze Erholungspausen im Freien sowie für Teambuilding-Aktivitäten. Verfügbarkeit & Besichtigungen: Die Fläche ist aktuell bis 30.06.2026 vermietet. Besichtigungen sind nach vorheriger Vereinbarung möglich. Nach Rücksprache mit dem aktuellen Mieter wäre auch ein früherer Mietbeginn denkbar. Disclaimer Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. _Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Es wird ein befristeter Vertrag abgeschlossen._ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Hotel #Parkmöglichkeit

Rund Vier im VIERTEL ZWEI - Wohlfühlen am Arbeitsplatz ist eines unserer wichtigsten Credos, denn wie das VIERTEL ZWEI sollen Büroimmobilien immer auch Business-Oasen sein. Perfekt angebunde... n und mit der Natur in unmittelbarer Nähe, außen und innen funktionell und optisch ansprechend. Ein Arbeitsplatz auf den man sich täglich freut. • Kiosk mit Bäckerei Felber, Trafik, Bankomat • 3 Restaurants (Citylake im Biz Zwei, Restaurant im 4* Hotel Courtyard by Marriott, Krieauer Beisl) • Café “The white room” • Fitnessstudio im 4* Hotel Courtyard by Marriott • Kindergarten und Volksschule • Spar in 3 Gehminuten – erster Klimaschutz-Spar • Shopping Center in 7 Minuten Distanz • Messe Wien Einige Details zur Ausstattung:• Heizung: Konvektoren (Fernwärme) • Kühlung: Kühldecke • Teeküche • Doppelboden • Lüftung erfolgt über den Hohlraum-Doppelboden • abgehängte Decken im Gangbereich • Garage über Chip-Karten-Zugangssystem Verfügbare Flächen / Kosten: Haus B/ 5. OG: ~ 510,00m² € 23,00/m²Haus C/ 4. OG: 413,39m² € 22,00/m²Haus D/ 2. OG: ~ 500,00m² € 22,00/m²Haus D/ 3. OG: ~ 500,00m² € 22,00/m²Haus D/ 2. OG + 3. OG: ~ 1.000,00m² € 22,00/m²Betriebskosten: € 5,00/m² (inkl. Heizung, Kühlung) Stellplätze: á € 140,00/mtl. Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer. Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Bus Linie 11A, 82A, 80BU-Bahn Linie 2Individualverkehr unmittelbar angebunden: Vorgartenstraße Handelskai Ausstellungsstraße Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Hotel #Parkmöglichkeit

Rund Vier im VIERTEL ZWEI - Wohlfühlen am Arbeitsplatz ist eines unserer wichtigsten Credos, denn wie das VIERTEL ZWEI sollen Büroimmobilien immer auch Business-Oasen sein. Perfekt angebunde... n und mit der Natur in unmittelbarer Nähe, außen und innen funktionell und optisch ansprechend. Ein Arbeitsplatz auf den man sich täglich freut. • Kiosk mit Bäckerei Felber, Trafik, Bankomat • 3 Restaurants (Citylake im Biz Zwei, Restaurant im 4* Hotel Courtyard by Marriott, Krieauer Beisl) • Café “The white room” • Fitnessstudio im 4* Hotel Courtyard by Marriott • Kindergarten und Volksschule • Spar in 3 Gehminuten – erster Klimaschutz-Spar • Shopping Center in 7 Minuten Distanz • Messe Wien Einige Details zur Ausstattung:• Heizung: Konvektoren (Fernwärme) • Kühlung: Kühldecke • Teeküche • Doppelboden • Lüftung erfolgt über den Hohlraum-Doppelboden • abgehängte Decken im Gangbereich • Garage über Chip-Karten-Zugangssystem Verfügbare Flächen / Kosten: Haus B/ 5. OG: ~ 510,00m² € 23,00/m²Haus C/ 4. OG: 413,39m² € 22,00/m²Haus D/ 2. OG: ~ 500,00m² € 22,00/m²Haus D/ 3. OG: ~ 500,00m² € 22,00/m²Haus D/ 2. OG + 3. OG: ~ 1.000,00m² € 22,00/m²Betriebskosten: € 5,00/m² (inkl. Heizung, Kühlung) Stellplätze: á € 140,00/mtl. Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer. Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Bus Linie 11A, 82A, 80BU-Bahn Linie 2Individualverkehr unmittelbar angebunden: Vorgartenstraße Handelskai Ausstellungsstraße Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Hotel #Parkmöglichkeit

Rund Vier im VIERTEL ZWEI - Wohlfühlen am Arbeitsplatz ist eines unserer wichtigsten Credos, denn wie das VIERTEL ZWEI sollen Büroimmobilien immer auch Business-Oasen sein. Perfekt angebunde... n und mit der Natur in unmittelbarer Nähe, außen und innen funktionell und optisch ansprechend. Ein Arbeitsplatz auf den man sich täglich freut. - Kiosk mit Bäckerei Felber, Trafik, Bankomat - 3 Restaurants (Citylake im Biz Zwei, Restaurant im 4* Hotel Courtyard by Marriott, Krieauer Beisl) - Café "The white room" - Fitnessstudio im 4* Hotel Courtyard by Marriott - Kindergarten und Volksschule - Spar in 3 Gehminuten - erster Klimaschutz-Spar - Shopping Center in 7 Minuten Distanz - Messe Wien Einige Details zur Ausstattung: - Heizung: Konvektoren (Fernwärme) - Kühlung: Kühldecke - Teeküche - Doppelboden - Lüftung erfolgt über den Hohlraum-Doppelboden - abgehängte Decken im Gangbereich - Garage über Chip-Karten-Zugangssystem Verfügbare Flächen / Kosten: * Haus B/ 5. OG: ~ 510,00m² € 23,00/m² * Haus C/ 4. OG: 413,39m² € 22,00/m² * Haus D/ 2. OG: ~ 500,00m² € 22,00/m² * Haus D/ 3. OG: ~ 500,00m² € 22,00/m² * Haus D/ 2. OG + 3. OG: ~ 1.000,00m² € 22,00/m² Betriebskosten: € 5,00/m² (inkl. Heizung, Kühlung) Stellplätze: á € 140,00/mtl. Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer. Anbindung an den öffentlichen Verkehr: * Bus Linie 11A, 82A, 80B * U-Bahn Linie 2 Individualverkehr unmittelbar angebunden: * Vorgartenstraße * Handelskai * Ausstellungsstraße Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Hotel #Parkmöglichkeit

Rund Vier im VIERTEL ZWEI - Wohlfühlen am Arbeitsplatz ist eines unserer wichtigsten Credos, denn wie das VIERTEL ZWEI sollen Büroimmobilien immer auch Business-Oasen sein. Perfekt angebunde... n und mit der Natur in unmittelbarer Nähe, außen und innen funktionell und optisch ansprechend. Ein Arbeitsplatz auf den man sich täglich freut. - Kiosk mit Bäckerei Felber, Trafik, Bankomat - 3 Restaurants (Citylake im Biz Zwei, Restaurant im 4* Hotel Courtyard by Marriott, Krieauer Beisl) - Café "The white room" - Fitnessstudio im 4* Hotel Courtyard by Marriott - Kindergarten und Volksschule - Spar in 3 Gehminuten - erster Klimaschutz-Spar - Shopping Center in 7 Minuten Distanz - Messe Wien Einige Details zur Ausstattung: - Heizung: Konvektoren (Fernwärme) - Kühlung: Kühldecke - Teeküche - Doppelboden - Lüftung erfolgt über den Hohlraum-Doppelboden - abgehängte Decken im Gangbereich - Garage über Chip-Karten-Zugangssystem Verfügbare Flächen / Kosten: * Haus B/ 5. OG: ~ 510,00m² € 23,00/m² * Haus C/ 4. OG: 413,39m² € 22,00/m² * Haus D/ 2. OG: ~ 500,00m² € 22,00/m² * Haus D/ 3. OG: ~ 500,00m² € 22,00/m² * Haus D/ 2. OG + 3. OG: ~ 1.000,00m² € 22,00/m² Betriebskosten: € 5,00/m² (inkl. Heizung, Kühlung) Stellplätze: á € 140,00/mtl. Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer. Anbindung an den öffentlichen Verkehr: * Bus Linie 11A, 82A, 80B * U-Bahn Linie 2 Individualverkehr unmittelbar angebunden: * Vorgartenstraße * Handelskai * Ausstellungsstraße Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #Parkmöglichkeit #Terrasse

Flächen- und Kostenübersicht Fläche: ca. 365 m² - 13.407 m² Miete netto/m²: € 23,60 - € 26,10 BK netto/m²: € 4,98 inkl Heizung/Kälte Miete Terrassen € 10,00 / m² netto Verfügbare Lagerflächen Gesamt ca. 270 m² 28 Lager von 8 - 13 m² verfügbar Nettomiete Lager/m² € 10,00/m² zzgl. 20% Ust Betriebskosten Lager/m² € 2,50/m² Pauschale zzgl. 20% USt Aufschlag % oder m² für Allgemeinflächen dzt.6,75 % Add-on für Allgemeinflächen/Finale Festlegung nach Vorliegen der Ausführungspläne. Visualisierungen by SQUAREBYTES Allgemeine Objektbeschreibung An einer der begehrtesten Schnittstellen Wiens, dort wo die Dynamik des 2. Bezirks auf die zeitlose Eleganz der Inneren Stadt trifft, entsteht ein neues Wahrzeichen für zukunftsorientiertes Arbeiten. Das Leopold Quartier an der Oberen Donaustraße ist nicht nur ein Bauprojekt; es ist das erste Stadtquartier Europas in konsequenter Holzhybridbauweise und ein Statement für ökologische Intelligenz. Die Architektur der Zukunft: Natur trifft High-Tech Das Leopold Quartier Office definiert den Begriff "Green Building" neu. Die wegweisende Holzhybridbauweise vereint das warme, gesunde Raumklima natürlichen Holzes mit der statischen Präzision moderner Baustoffe. Ökologischer Fußabdruck: Durch die Bindung von CO_2 im Holz und die signifikante Gewichtsreduktion setzen wir neue Maßstäbe in der Emissionsersparnis. Energie-Autarkie: Dank Erdwärme, Erdkälte und Photovoltaik ist das Gebäude im Betrieb zu 100 % CO2-neutral. Smart Building: Eine intelligente Sensorik und digitale Automatisierung steuern den Energiebedarf hocheffizient - für ein Arbeitsumfeld, das mitdenkt. Die Highlights im Überblick Das Leopold Quartier setzt neue Maßstäbe für urbanes Arbeiten. Hier trifft ökologische Verantwortung auf modernste Infrastruktur und eine Lage, die ihresgleichen sucht. - Pionierleistung in Holz : Als erstes Stadtquartier Europas in Holzhybridbauweise vereint das Projekt gesundes Raumklima mit zukunftsweisender Architektur. - Zertifizierte Nachhaltigkeit: Ausgezeichnet mit dem DGNB Gold - Zertifikat und vollumfänglich EU-Taxonomie konform - ein Statement für Ihr ESG-Reporting. - Maximale Energieeffizienz: Ein im Betrieb vollständig $CO_2$-freies Gebäude, gespeist zu 100 % aus erneuerbaren Quellen (Erdwärme, Erdkälte & Photovoltaik). - Raum für Visionen : Rund 22.000 m² Mietfläche verteilt auf 10 lichtdurchflutete Etagen bieten Flexibilität für modernste Office-Layouts. - Repräsentatives Entree: Eine großzügige, hochwertige Lobby, die Kunden und Mitarbeiter gleichermaßen beeindruckt. - Exklusive Außenflächen : Ausgewählte Etagen verfügen über eigene Terrassen mit Blickachsen Richtung Innenstadt und Donaukanal. - Mobilität der Zukunft: * Hauseigene Tiefgarage mit 127 Stellplätzen. Großzügiger Fahrradraum inklusive moderner Duschmöglichkeiten - ideal für den sportlichen Arbeitsweg. Befristung: 5 - 10 Jahre mit Verlängerungsoption Kündigungsverzicht: 5 Jahre Kaution: 3-6 BMM Provision: 3 BMM Verfügbar ab: nach Vereinbarung/ca. 6 Monate nach Vertragsunterfertigung Ausstattung * Flexible Raumkonfiguration * Hohlraumboden (Büro) / Doppelboden (Gang) * Heizung & Kühlung mit abgehängten Deckensegeln * Akustikdecken * Raumhöhe 2,80 m * Außenliegender Sonnenschutz * Öffenbare Fenster * Holz: Fichte, FSC zertifiziert * Zutrittssystem Energieausweis HWB: 27,7 kWh/m².a Parken Pro 199 m² Netto NFL 1 Stellplatz 25 flexible Stellplätze mit E-Ladestationen ausgestattet E-Ladestation auf fixem Stellplatz € 4.950,- plus USt Nettomiete Parkplatz/Stellplatz : Fix zugeordnet: EUR 233,33.- zzgl 20% USt pro Stellplatz inkl. BK Nicht fix: EUR 183,33.- zzgl 20% USt pro Stellplatz inkl. BK Exklusive Quartiers-Infrastruktur Mehr als nur ein Büro - Ein Lebensraum, der mitdenkt. Das Leopold Quartier bietet eine Infrastruktur, die weit über die Grenzen des eigenen Schreibtisches hinausgeht. Mieter profitieren von einem synergetischen Umfeld, das Komfort, Versorgung und moderne Mobilität nahtlos vereint. Vernetzte Mobilität & Services Zukunftsweisendes Mobilitätskonzept: Bleiben Sie flexibel, auch ohne eigenen Dienstwagen. Im Quartier stehen E-Autos, E-Bikes und E-Scooter zur unkomplizierten allgemeinen Anmietung bereit - ideal für Termine in der City oder den schnellen Weg zum Bahnhof. Nahversorgung direkt vor der Tür: Ein integrierter Supermarkt im Quartier sichert die tägliche Verpflegung und Besorgungen ohne Zeitverlust. Familie & Beruf im Einklang: Ein moderner Kindergarten (in Bauteil B) ist direkt im Quartier in Planung - ein entscheidender Benefit für die Mitarbeiterzufriedenheit und Employer Branding. Business-Hospitality: Für internationale Gäste oder projektbasierte Teams entstehen in Bauteil B hochwertige Serviced Apartments und ein Hotel. Komfortables Wohnen auf Zeit direkt am Campus spart Reisezeit und Logistikaufwand. Lage 1. Beste City-Anbindung & Erreichbarkeit Die Lage besticht durch ihre unmittelbare Nähe zum 1. Bezirk (Innere Stadt). Direkter U-Bahn-Zugang: Über den Siemens-Nixdorf-Steg, der direkt vor der Haustür liegt, erreichen Sie in nur wenigen Schritten die U4-Station Roßauer Lände. Von dort sind es nur zwei Stationen zum Verkehrsknotenpunkt Schottenring oder Schwedenplatz. Individualverkehr: Über den Donaukanal-Kai ist das Quartier hervorragend an das Wiener Straßennetz und die Autobahnzubringer (A22, A4 Richtung Flughafen) angebunden. 2. Urbanes Flair am Donaukanal Das Projekt liegt direkt an der "Lebensader" Donaukanal. Lifestyle & Gastronomie: Die Promenade des Donaukanals bietet eine unvergleichliche Dichte an urbanen Hotspots, Strandbars und Restaurants (wie das nahegelegene "Adria" oder "Tel Aviv Beach"), die sich ideal für Business-Lunches oder After-Work-Events eignen. Erholungsraum: Die direkt angrenzenden Geh- und Radwege entlang des Wassers bieten Raum für sportliche Aktivitäten oder einen entspannten Spaziergang in der Mittagspause. 3. Infrastruktur & Umfeld Das Leopold Quartier ist eingebettet in eine gewachsene, hochkarätige Nachbarschaft: Business-Hub: Namhafte Unternehmen und Institutionen (z. B. Raiffeisenhaus, IBM, diverse Ministerien) befinden sich in fußläufiger Distanz. Nahversorgung: Neben dem quartierseigenen Supermarkt bietet die nahegelegene Taborstraße eine exzellente Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und traditionellen Wiener Märkten (Karmelitermarkt). Grüne Oasen: Neben der direkten Lage am Wasser ist auch der Augarten, einer der schönsten Barockparks Wiens, in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet weitläufige Grünflächen zur Erholung. Nachhaltigkeit ist hier kein Schlagwort, sondern das Fundament Ihrer neuen Unternehmensadresse. Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn: U2 / U4 Straßenbahn: 31, 1, 2 Bus: 5A, 5B, 3A Ansprechpartner: Frau Kathrin Fercher Tel.: [Tel] Mehr Objekte finden Sie unter: www.jpi.at Wir haben was für Sie Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]