Suchergebnisse für "Stiftingtalstraße, 8036 Graz 10.Bezirk Ries"

#Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Modernes Wohnen in Graz - Stilvoll, hochwertig, komfortabel In der Stiftingtalstraße 430-432 entsteht ein exklusives Neubauprojekt, das modernen Wohnkomfort mit durchdachtem Design verbindet. Das Projekt umfasst vier elegant gestaltete Häuser, die durch einen überdachten Eingangsbereich miteinander verbunden sind. Hier erwarten Sie insgesamt 20 Wohneinheiten , die ein Höchstmaß an Wohnqualität und Stil bieten. Highlights des Neubauprojekts Individuelle Freiflächen: Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche - wählen Sie zwischen Garten, Balkon oder Terrasse. Einige Einheiten kombinieren sogar mehrere dieser Optionen und bieten so noch mehr Raum für persönliche Entfaltung. Hochwertige Ausstattung: Die Wohnungen überzeugen durch eine erstklassige Ausstattung mit hochwertigen Materialien und modernem Design. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Design und Komfort im Fokus: Das durchdachte Wohnkonzept legt besonderen Wert auf ein harmonisches Zusammenspiel von Funktionalität und Ästhetik. Hier trifft zeitloses Design auf maximalen Komfort. Nachhaltigkeit und Qualität: Neben der ansprechenden Optik überzeugt das Projekt auch durch energieeffiziente Bauweise und umweltfreundliche Technologien, die zukunftsorientiertes Wohnen ermöglichen. Raum zum Leben und Entspannen Ob in den großzügigen Gärten, auf den Balkonen oder den weitläufigen Terrassen - jede Einheit bietet einen idealen Rückzugsort, um das Leben in vollen Zügen zu genießen. Die Verbindung von hochwertiger Architektur, privatem Freiraum und einer durchdachten Raumaufteilung macht dieses Neubauprojekt zu einem perfekten Zuhause. Die dargestellten Bilder, stellen Renderings dar, welche zur besseren Vorstellung des Projekts dienen sollen. Das Projekt kann in der Umsetzung von diesen Renderings abweichen. Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss von Haus 8 und bietet auf ca. 64,42 m² eine optimale Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattung. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder als modernes Homeoffice-Domizil. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit ca. 29,72 m², der durch ein Dachflächenfenster besonders hell und freundlich wirkt. Zwei weitere Zimmer - ein Schlafzimmer mit ca. 12,65 m² sowie ein weiteres Zimmer mit 10,08 m² - bieten ausreichend Platz für individuelle Nutzung. Der Vorraum mit 5,34 m² erschließt alle Räume zentral. Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates WC mit Handwaschbecken sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone: Der südseitige Balkon mit ca. 6,92 m² lädt zum Entspannen in der Sonne ein. Der nordseitige Balkon mit ca. 8,12 m² bietet zusätzlichen Außenbereich mit angenehmer Frische. Diese Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Architektur, helle Wohnatmosphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - perfekt für modernes Wohnen mit Wohlfühlcharakter. Lage: Das Wohnbauprojekt in der Stiftingtalstraße 430-436 befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage im Osten von Graz. Diese Adresse bietet eine perfekte Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen, was sie besonders interessant für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende macht. Umgebung und Infrastruktur: Nahversorgung: In der unmittelbaren Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Apotheken und kleinere Geschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Gesundheitsversorgung: Das LKH-Universitätsklinikum Graz liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und gewährleistet eine ausgezeichnete medizinische Versorgung. Verkehrsanbindung Öffentlicher Verkehr: Die Stiftingtalstraße ist hervorragend an das Grazer Verkehrsnetz angebunden. Bus- und Straßenbahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum sowie zu anderen Stadtteilen. Individuelle Mobilität: Die Nähe zur Autobahnauffahrt und die gut ausgebauten Straßen machen die Lage auch für Autofahrer äußerst attraktiv. Rad- und Fußwege: Zahlreiche Radwege und Spaziermöglichkeiten bieten sich für nachhaltige Mobilität und Erholung an. Freizeit und Naherholung Die Nähe zum Naherholungsgebiet Leechwald sowie zum Hilmteich bietet ideale Voraussetzungen für sportliche Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Joggen. Auch kulturelle und gastronomische Angebote sind in der näheren Umgebung reichlich vorhanden, sodass für jede Lebenslage etwas Passendes geboten wird. Fazit Das Wohnbauprojekt in der Stiftingtalstraße 430-432 verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität durch die Nähe zur Natur. Es handelt sich um eine hervorragende Wohnlage, die sowohl infrastrukturell als auch landschaftlich überzeugt und einen hohen Wohlfühlfaktor verspricht.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Modernes Wohnen in Graz - Stilvoll, hochwertig, komfortabel In der Stiftingtalstraße 430-432 entsteht ein exklusives Neubauprojekt, das modernen Wohnkomfort mit durchdachtem Design verbindet. Das Projekt umfasst vier elegant gestaltete Häuser, die durch einen überdachten Eingangsbereich miteinander verbunden sind. Hier erwarten Sie insgesamt 20 Wohneinheiten , die ein Höchstmaß an Wohnqualität und Stil bieten. Highlights des Neubauprojekts Individuelle Freiflächen: Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche - wählen Sie zwischen Garten, Balkon oder Terrasse. Einige Einheiten kombinieren sogar mehrere dieser Optionen und bieten so noch mehr Raum für persönliche Entfaltung. Hochwertige Ausstattung: Die Wohnungen überzeugen durch eine erstklassige Ausstattung mit hochwertigen Materialien und modernem Design. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Design und Komfort im Fokus: Das durchdachte Wohnkonzept legt besonderen Wert auf ein harmonisches Zusammenspiel von Funktionalität und Ästhetik. Hier trifft zeitloses Design auf maximalen Komfort. Nachhaltigkeit und Qualität: Neben der ansprechenden Optik überzeugt das Projekt auch durch energieeffiziente Bauweise und umweltfreundliche Technologien, die zukunftsorientiertes Wohnen ermöglichen. Raum zum Leben und Entspannen Ob in den großzügigen Gärten, auf den Balkonen oder den weitläufigen Terrassen - jede Einheit bietet einen idealen Rückzugsort, um das Leben in vollen Zügen zu genießen. Die Verbindung von hochwertiger Architektur, privatem Freiraum und einer durchdachten Raumaufteilung macht dieses Neubauprojekt zu einem perfekten Zuhause. Die dargestellten Bilder, stellen Renderings dar, welche zur besseren Vorstellung des Projekts dienen sollen. Das Projekt kann in der Umsetzung von diesen Renderings abweichen. Diese modern geschnittene Gartenwohnung im Erdgeschoss von Haus 8 bietet mit ca. 72,88 m² Wohnfläche viel Platz für komfortables Wohnen. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ideale Bedingungen für Familien, Paare oder Menschen mit Homeoffice-Bedarf. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich erstreckt sich über großzügige 32,15 m² und bildet das Herzstück der Wohnung. Zwei weitere Zimmer - ein Schlafzimmer mit ca. 13,30 m² und ein weiteres Zimmer mit ca. 10,89 m² - bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der Eingangsbereich verfügt über eine praktische Garderobe (3,15 m²) und führt in einen Flur (4,84 m²), von dem aus sämtliche Räume erreichbar sind. Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates WC mit Handwaschbecken zur Verfügung. Ein Abstellraum mit 1,57 m² rundet das Raumangebot ab. Besonderes Highlight sind die privaten Freiflächen: Eine südseitige Terrasse mit 6,86 m² lädt zum Verweilen in der Sonne ein. Ein nordseitiger Balkon mit 8,12 m² bietet zusätzlichen Außenbereich. Der private Garten mit rund 179,04 m² ist ideal für Erholung, Spiel oder Gartenfreude. Diese Wohnung überzeugt mit ihrer hochwertigen Planung, viel Licht, großzügigen Außenflächen und einem idyllischen Blick ins Grüne - eine perfekte Kombination aus modernem Wohnen und naturnaher Lebensqualität. Lage: Das Wohnbauprojekt in der Stiftingtalstraße 430-436 befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage im Osten von Graz. Diese Adresse bietet eine perfekte Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen, was sie besonders interessant für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende macht. Umgebung und Infrastruktur: Nahversorgung: In der unmittelbaren Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Apotheken und kleinere Geschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Gesundheitsversorgung: Das LKH-Universitätsklinikum Graz liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und gewährleistet eine ausgezeichnete medizinische Versorgung. Verkehrsanbindung Öffentlicher Verkehr: Die Stiftingtalstraße ist hervorragend an das Grazer Verkehrsnetz angebunden. Bus- und Straßenbahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum sowie zu anderen Stadtteilen. Individuelle Mobilität: Die Nähe zur Autobahnauffahrt und die gut ausgebauten Straßen machen die Lage auch für Autofahrer äußerst attraktiv. Rad- und Fußwege: Zahlreiche Radwege und Spaziermöglichkeiten bieten sich für nachhaltige Mobilität und Erholung an. Freizeit und Naherholung Die Nähe zum Naherholungsgebiet Leechwald sowie zum Hilmteich bietet ideale Voraussetzungen für sportliche Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Joggen. Auch kulturelle und gastronomische Angebote sind in der näheren Umgebung reichlich vorhanden, sodass für jede Lebenslage etwas Passendes geboten wird. Fazit Das Wohnbauprojekt in der Stiftingtalstraße 430-432 verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität durch die Nähe zur Natur. Es handelt sich um eine hervorragende Wohnlage, die sowohl infrastrukturell als auch landschaftlich überzeugt und einen hohen Wohlfühlfaktor verspricht.... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Modernes Wohnen in Graz - Stilvoll, hochwertig, komfortabel In der Stiftingtalstraße 430-432 entsteht ein exklusives Neubauprojekt, das modernen Wohnkomfort mit durchdachtem Design verbindet. Das Projekt umfasst vier elegant gestaltete Häuser, die durch einen überdachten Eingangsbereich miteinander verbunden sind. Hier erwarten Sie insgesamt 20 Wohneinheiten , die ein Höchstmaß an Wohnqualität und Stil bieten. Highlights des Neubauprojekts Individuelle Freiflächen: Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche - wählen Sie zwischen Garten, Balkon oder Terrasse. Einige Einheiten kombinieren sogar mehrere dieser Optionen und bieten so noch mehr Raum für persönliche Entfaltung. Hochwertige Ausstattung: Die Wohnungen überzeugen durch eine erstklassige Ausstattung mit hochwertigen Materialien und modernem Design. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Design und Komfort im Fokus: Das durchdachte Wohnkonzept legt besonderen Wert auf ein harmonisches Zusammenspiel von Funktionalität und Ästhetik. Hier trifft zeitloses Design auf maximalen Komfort. Nachhaltigkeit und Qualität: Neben der ansprechenden Optik überzeugt das Projekt auch durch energieeffiziente Bauweise und umweltfreundliche Technologien, die zukunftsorientiertes Wohnen ermöglichen. Raum zum Leben und Entspannen Ob in den großzügigen Gärten, auf den Balkonen oder den weitläufigen Terrassen - jede Einheit bietet einen idealen Rückzugsort, um das Leben in vollen Zügen zu genießen. Die Verbindung von hochwertiger Architektur, privatem Freiraum und einer durchdachten Raumaufteilung macht dieses Neubauprojekt zu einem perfekten Zuhause. Die dargestellten Bilder, stellen Renderings dar, welche zur besseren Vorstellung des Projekts dienen sollen. Das Projekt kann in der Umsetzung von diesen Renderings abweichen. Diese großzügige Garten-Maisonette-Wohnung mit 4 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 131 m² kombiniert modernes Wohnen mit höchstem Komfort. Die Wohneinheit erstreckt sich über zwei Etagen (Erdgeschoss und 1. Obergeschoss) und verfügt über attraktive Freiflächen: einen Garten (265,68 m²), eine Terrasse (8,20 m²), sowie zwei Balkone (8,12 m² und 7,00 m²) . Erdgeschoss Eingangsbereich: Ein großzügiger Vorraum (8,79 m²) und ein Gang (8,67 m²) verbinden die Räume harmonisch. Zimmeraufteilung: Schlafzimmer (15,57 m²) Büro (10,64 m²) Ein weiteres Zimmer (13,96 m²) Sanitärräume: Ein modernes Bad (6,30 m²) mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, sowie ein separates WC (1,81 m²). Freiflächen: Zugang zum großen Garten und zur Terrasse. 1. Obergeschoss Wohn-/Essbereich: Der offene Wohn-/Essbereich (56,31 m²) ist lichtdurchflutet und großzügig gestaltet. Dachflächenfenster sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Küche: Die Küche ist in den Wohnbereich integriert und bietet Zugang zu zwei Balkonen (Süd- und Westausrichtung). Zusatzräume: Praktische Speisekammer (3,61 m²) und separates WC (2,37 m²). Besonderheiten Großzügige Freiflächen: Perfekt für Entspannung und Freizeitgestaltung. Hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung. Ideale Ausrichtung und Lichtverhältnisse durch Balkone auf zwei Seiten. Fazit: Diese Wohnung verbindet moderne Architektur, großzügige Freiflächen und eine optimale Raumaufteilung - perfekt für anspruchsvolles Wohnen. Lage: Das Wohnbauprojekt in der Stiftingtalstraße 430-436 befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage im Osten von Graz. Diese Adresse bietet eine perfekte Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen, was sie besonders interessant für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende macht. Umgebung und Infrastruktur: Nahversorgung: In der unmittelbaren Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Apotheken und kleinere Geschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Gesundheitsversorgung: Das LKH-Universitätsklinikum Graz liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und gewährleistet eine ausgezeichnete medizinische Versorgung. Verkehrsanbindung Öffentlicher Verkehr: Die Stiftingtalstraße ist hervorragend an das Grazer Verkehrsnetz angebunden. Bus- und Straßenbahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum sowie zu anderen Stadtteilen. Individuelle Mobilität: Die Nähe zur Autobahnauffahrt und die gut ausgebauten Straßen machen die Lage auch für Autofahrer äußerst attraktiv. Rad- und Fußwege: Zahlreiche Radwege und Spaziermöglichkeiten bieten sich für nachhaltige Mobilität und Erholung an. Freizeit und Naherholung Die Nähe zum Naherholungsgebiet Leechwald sowie zum Hilmteich bietet ideale Voraussetzungen für sportliche Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Joggen. Auch kulturelle und gastronomische Angebote sind in der näheren Umgebung reichlich vorhanden, sodass für jede Lebenslage etwas Passendes geboten wird. Fazit Das Wohnbauprojekt in der Stiftingtalstraße 430-432 verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität durch die Nähe zur Natur. Es handelt sich um eine hervorragende Wohnlage, die sowohl infrastrukturell als auch landschaftlich überzeugt und einen hohen Wohlfühlfaktor verspricht.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #ruhig

Altbau trifft Moderne In einer ruhigen Seitengasse zwischen dem Belvedere, dem botanischen Garten und dem Schweizer Garten stehen derzeit im Herzen vom 3. Bezirk 16 Altbauwohnungen und 4 wunderschöne Dachgeschoss Wohnungen in Größen zwischen 59 m² - 108 m² zum Verkauf. Am Altbau-Gebäude, welches im Jahr 1900 errichtet wurde, wurde sowohl die die Straßen- als auch die Hoffassade saniert/isoliert, ein Aufzug eingebaut, sämtliche Steigleitungen instandgesetzt sowie das Stiegenhaus saniert. Fast alle Wohnungen sind mit einer Außenfläche (Balkon oder Loggia) ausgestattet und beeindrucken durch eine überlegte Planung sowie der hochwertigen Ausführung. Die Lage mitten im Dritten lässt keine Wünsche offen. Eingebettet zwischen dem Belvedere, dem Schweizer Garten und dem Hauptbahnhof, überzeugt die Umgebung vor allem mit einer guten Infrastruktur und internationaler Diversität auf höchstem Niveau. Projekt HIGHLIGHTS: 16 Altbauwohnungen mit Freiflächen (Loggia oder Balkon) 4 exklusive DG-Wohnungen mit Balkone 2-4 Zimmer Wohnflächen zwischen 59 und 108 m² optimales und durchdachtes Raumkonzept Absolute Ruhelage Ausstattung: Landhausdiele (Eiche) Parkettboden Fußbodenheizung Großformatige, moderne Fliesen von Marazzi Sanitäranlagen und Armaturen der Marke: Grohe & Laufen 3-fach isolierverglaste ALU-PVC Fenster Sicherheitstüren Klimaanlagen im Dachgeschoss Lift uvm. Beziehbar ab sofort! Vertragserrichtung: Herr MMag. Widerhofer von ENGINDENIZ Rechtsanwälte für Immobilienrecht GmbH - 1,5% zzgl. 20% USt. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Für alle Angaben sowie die Pläne, welche zur Veranschaulichung dienen, übernehmen wir keinerlei Haftung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Eckdaten: 2 Zimmer Kaufpreis: EUR 449.000,00 monatliche Fixkosten: EUR 207,66 Provision 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. = ERU 16.164,00 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Helle Wohnung mit großzügiger 75 m² Terrasse in Graz Nähe Körösistraße zu vermieten. Die 65 m² große Wohnung befindet sich im 1. Stock in einem ruhigen Wohnhaus im Grünen. Als eine von zwei Wohnungen bietet sie 2 Zimmer, einen Vorraum, Küche, Bad m. getrenntem WC und einen Abstellraum (inklusive Waschmaschine). Die monatlichen Kosten belaufen sich auf 950€ (inkl. Betriebskosten, exkl. Strom), mit einer Kaution von 2.850€. Zu den weiteren Annehmlichkeiten zählen ein Kellerabteil sowie ein Parkplatz. Der Murradweg befindet sich in unmittelbarer Nähe (150m), aber auch Bus und Straßenbahn sind innerhalb weniger Minuten erreichbar (4 min zu Bus 41 & 53; 8 min zu Straßenbahn 3 & 5). Lebensmittelgeschäfte, Apotheke & Co befinden sich ebenfalls in Gehweite. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung (in der Miete inkludiert).... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Terrasse #ruhig

TRAUMHAFTER WIENBLICK VON EINER DER DREI RIESEN TERRASSEN - ERSTBEZUG - FISCHGRÄTPARKETTIn einer der nobelsten und elitärsten Lagen Wiens, in Sievering, befindet sich diese ca. 98m² große Dachgeschosswohnung mit drei Terrassen (ca. 48m²) und Blick über Wien. Ruhig gelegen in einer Seitengasse, umgeben von Villen und noblen Bauten, ist die Wohnung teilweise schwer bzw. nahezu uneinsehbar. In Blickrichtung Südosten liegt einem die Weltstadt Wien sprichwörtlich zu Füßen, und bietet eine wunderschöne Fernsicht! Spaziergänge durch die Grinzinger Weingärten und das eine oder andere Glaserl Wein bei einem der zahlreichen Heurigen genießen! Wohnen auf höchstem Niveau! Elitäres Penthouse in Sievering! Bei der Ausführung wurde auf die Qualität der verwendeten Materialen sehr viel Wert gelegt. Die Wohnräume wurden mit Echtholz Eichenparkett im Fischgrätmuster, die Nassräume mit hochwertigem Feinsteinzeug und die Fenster mit 3-Fach Isolierverglasung ausgestattet. Ausstattung: Die Wohnung wurde sehr hochwertig generalsaniert: Boden Bauwerk Parkett (Eiche - crema) Fenster dreifachverglast und somit gut isoliert mit außenliegender Alu Schalesämtliche Wasserleitungen wurden neu verlegtalle Türen wurden neu eingebautdie Eingangstüre ist eine Brandschutz und Sicherheitstüre (RC3 Standard) Elektrozuleitung und Wohnunginstallation wurde erneuert (E Befund vorhanden) Klimavorbereitung Außensteckdosen auf den Terrassen Wasser Anschluss auf den Terrassen Top 6: Das Luxus- Penthouse befindet sich im Dachgeschoss des Gebäudes und bietet dem zukünftigen Bewohner eine Menge an Platz und Aussicht. Die ca. 98m² große Wohnung mit 3 oder 4-Zimmern (je nach Bedarf) und drei Terrassenflächen mit einer Nutzfläche von ca. 48m² gliedert sich wie folgt: Vorraum Wohnküche mit Zugang zur Terrasse Schlafzimmer 1Master Bedroom (Schlafzimmer 2) mit Schrankraum und Zugang zur 2. Terrasse Schlafzimmer 3 (Möglichkeit zur Abtrennung vom Wohnzimmer und Zugang zur 3. Terrasse Badezimmer mit einer Badewanne und einem Waschbeckenseparate Toilette Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 649.000,00 €. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Infrastruktur: Die Infrastruktur rund um das Projekt ist als sehr gut zu bezeichnen. Es befinden sich in unmittelbarer Nähe alle Nahversorger (Supermärkte usw.). Der familienfreundliche Bezirk Döbling verfügt über zahlreiche Kindergärten, Schulen und Gymnasien, die zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar sind. Der Bezirk ist für seine tollen Heurigen bei Jung und Alt bekannt. Öffentliche Verkehrsmittel: Autobus Linie: 35A/39ALokalbahnhof Krottenbachstraße: S45Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 150,90 kWh/m²a, welcher der Klasse E entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Terrasse #ruhig

TRAUMHAFTER WIENBLICK VON EINER DER DREI RIESEN TERRASSEN - ERSTBEZUG - FISCHGRÄTPARKETTIn einer der nobelsten und elitärsten Lagen Wiens, in Sievering, befindet sich diese ca. 98m² große Dachgeschosswohnung mit drei Terrassen (ca. 48m²) und Blick über Wien. Ruhig gelegen in einer Seitengasse, umgeben von Villen und noblen Bauten, ist die Wohnung teilweise schwer bzw. nahezu uneinsehbar. In Blickrichtung Südosten liegt einem die Weltstadt Wien sprichwörtlich zu Füßen, und bietet eine wunderschöne Fernsicht! Spaziergänge durch die Grinzinger Weingärten und das eine oder andere Glaserl Wein bei einem der zahlreichen Heurigen genießen! Wohnen auf höchstem Niveau! Elitäres Penthouse in Sievering! Bei der Ausführung wurde auf die Qualität der verwendeten Materialen sehr viel Wert gelegt. Die Wohnräume wurden mit Echtholz Eichenparkett im Fischgrätmuster, die Nassräume mit hochwertigem Feinsteinzeug und die Fenster mit 3-Fach Isolierverglasung ausgestattet. Ausstattung: Die Wohnung wurde sehr hochwertig generalsaniert: Boden Bauwerk Parkett (Eiche - crema) Fenster dreifachverglast und somit gut isoliert mit außenliegender Alu Schalesämtliche Wasserleitungen wurden neu verlegtalle Türen wurden neu eingebautdie Eingangstüre ist eine Brandschutz und Sicherheitstüre (RC3 Standard) Elektrozuleitung und Wohnunginstallation wurde erneuert (E Befund vorhanden) Außensteckdosen auf den Terrassen Wasser Anschluss auf den Terrassen Top 6: Das Luxus- Penthouse befindet sich im Dachgeschoss des Gebäudes und bietet dem zukünftigen Bewohner eine Menge an Platz und Aussicht. Die ca. 98m² große Wohnung mit 3 oder 4-Zimmern (je nach Bedarf) und drei Terrassenflächen mit einer Nutzfläche von ca. 48m² gliedert sich wie folgt: Vorraum Wohnküche mit Zugang zur Terrasse Schlafzimmer 1Master Bedroom (Schlafzimmer 2) mit Schrankraum und Zugang zur 2. Terrasse Schlafzimmer 3 (Möglichkeit zur Abtrennung vom Wohnzimmer und Zugang zur 3. Terrasse Badezimmer mit einer Badewanne und einem Waschbeckenseparate Toilette Mietpreis: Mietpreis: € 1.995, (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten MV-Errichtung: € 350, zzgl. 20% USt. Infrastruktur: Die Infrastruktur rund um das Projekt ist als sehr gut zu bezeichnen. Es befinden sich in unmittelbarer Nähe alle Nahversorger (Supermärkte usw.). Der familienfreundliche Bezirk Döbling verfügt über zahlreiche Kindergärten, Schulen und Gymnasien, die zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar sind. Der Bezirk ist für seine tollen Heurigen bei Jung und Alt bekannt. Öffentliche Verkehrsmittel: Autobus Linie: 35A/39ALokalbahnhof Krottenbachstraße: S45Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 150,90 kWh/m²a, welcher der Klasse E entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Hallo und herzlich Willkommen bei der JA Maklerei :) Wir freuen uns, Ihnen dieses interessante Objekt anbieten zu dürfen. Und gleich zu den Fakten: Die Liegenschaft besteht aus zwei Häusern, das erste wurde 1958 errichtet und hat auf drei Etagen insgesamt 330m³ Wohn- bzw. Nutzfläche (davon alleine 106m² Wohnfläche im 1. Stock). Das zweite Haus wurde ca. 1962 errichtet und rein als Schauraum genutzt (unbeheizt!). Auch hier haben wir 366m² Fläche auf drei Etagen (Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss). Die großzügigen Dachböden sind hier noch garnicht mitgerechnet. Somit gibt es insgesamt knapp 700m² Nutzfläche. Die Wohnung, die sich im 1. Stock befindet hat eine Fläche von 106m² und besteht aus: • ) 4 Schlafzimmern • ) Küche mit Essplatz • ) Wohnzimmer • ) Badezimmer mit Dusche und WC (+ Fenster) • ) Speis Heizung: Die Wohnung wurde mittels Öl-Zentralheizung über Radiatoren beheizt, ein weiterer Schauraum über einen Schwedenofen. Letzte Sanierungen: • ) Die Fenster in der Wohnung wurden 1986 getauscht Das Grundstück hat eine Fläche von 1.329m² und: • ) zwei angebaute Garagen + eine überdachte Durchfahrt • ) vor dem Haus ebenfalls noch Plätze zum Abstellen von Kfz Die Lage ist fußläufig vom Bahnhof, Kindergarten und einem Supermarkt entfernt. Die Widmung ist Bauland-Wohngebiet. Zusammengefasst handelt es sich hier um eine sehr seltene Gelegenheit für alle, die Platz suchen und trotzdem ihren Garten genießen wollen. Nutzen Sie die Möglichkeit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von der Liegenschaft überzeugen zu können. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, gerne auch per Whats App :) Kaufpreis 379.000,-Lage: Die Gemeinde Laa an der Thaya hat ca. 6.309 Einwohner und liegt im Bezirk Mistelbach. Sie ist ca. 1 Stunde von Wien entfernt und liegt direkt an der tschechischen Grenze. In Laa an der Thaya direkt gibt es 2 Kindergärten, eine Volksschule, Musikmittelschule und Sportmittelschule, Polytechnische Schule, Handelsakademie und ein Gymnasium. Auch Allgemeinärzte und viele andere diverser Fachrichtungen findet man direkt in der Stadt, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken usw. Laa hat eine direkte Schnellbahnverbindung nach Wien und Busverbindungen nach Brünn. Die nächst größere Stadt, ca. 25 Autominuten entfernt, ist Mistelbach, wo es auch ein Krankenhaus gibt. Sonstiges: Finanzierungshilfe wird geboten! Zwischen dem Abgeber und uns besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von dem Verkäufer übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Da wir diese Informationen nur weitergeben, wird unsererseits für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen keinerlei Haftung übernommen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Haben auch Sie eine Immobilie zu verkaufen? Dann sind wir Ihr Ansprechpartner mit dem Service, der weit über die übliche Vermarktung hinausgeht. Bei uns bekommen Sie, dank unserem breit gefächerten Netzwerk an Professionisten alles aus einer Hand: • ) Entrümpelung & Reinigung der Liegenschaft • ) Aufbereitung von Garten & Grünflächen • ) Home Staging • ) uvm. Sie erreichen uns unter: [Telefonnummer entfernt] (gerne auch per Whats App) Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <8.500m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Polizei <1.500m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Diese wunderschöne, gut gelegene Eigentumswohnung liegt in einer Seitengasse im Bezirk Graz-Ries. Die Wohnung hat eine Größe von ca. 60,55 m² und verfügt über einen Vorraum, einer Küche, zwei weiteren Zimmern, einem Bad mit Wanne und einem WC. Von der Küche erreicht man den Balkon, wo man zusätzlich nach einem anstrengenden Tag die Seele baumeln lassen kann. Beheizt wird das Haus mittels Fernwärme. Zurzeit ist die Wohnung vermietet (bis Ende 2028). Ein weiterer Bestandteil dieser Wohnung ist ein Kellerabteil. Parkplätze sind vor dem Haus. Ich freue mich, Ihnen die Immobilie näher zu bringen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie möchten eine Immobilie veräußern? Wir helfen Ihnen über unsere europaweite Vermarktung sowohl online als auch über unsere interne internationale Interessenten-Datenbanken (mit Privatkunden, Bauträger und Investoren) gerne den bestmöglichen Kaufpreis zu erzielen. Oder Sie kennen jemanden, der von diesen Vorteilen profitieren möchten - geben Sie uns einen Tipp - wir bedanken uns mit großzügigen Tippgeber-Provisionen Lage: Ries - hier erfreuen sich die Bewohnerinnen und Bewohner seit jeher an einer überdurchschnittlich hohen Lebensqualität, dem ländlichen Charme und der Nähe zum pulsierenden Stadtzentrum. Diese Immobilie hat eine gute Infrastruktur! Zum LKH sind es gerade mal 10 Gehminuten. Das Grazer Zentrum erreicht man leicht und schnell mit der Straßenbahnlinie 7 oder den Buslinien 58 und 64. Zusätzlich ist die Riesstraße eine Hauptroute für regionale Busse. Des Weiteren ist die Nähe zur A2 Autobahn ein großer Pluspunkt, welcher für die gute Infrastruktur des Bezirks spricht. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe (alles zu Fuß erreichbar). Energieausweis in Arbeit! Irrtümer und fehlerhafte Angaben vorbehalten!... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Baugrundstück mit traumhaftem Fernblick in Edelsbach bei Graz Dieses einzigartige Baugrundstück befindet sich in einer begehrten Hanglage in unmittelbarer Nähe der Ries, nur ca. 10 Minuten Fahrzeit vom LKH Graz entfernt. Es bietet eine perfekte Kombination aus Naturnähe, Ruhe und der schnellen Erreichbarkeit der Stadt. Das Besondere an diesem Grundstück: Unverbaubare Aussicht: Bei entsprechender Bebauung sogar ein 360-Grad-Panoramablick, der jeden Tag wie ein Kurzurlaub wirkt! Objektdetails: * 980 m² Baufläche, Bebaungsdichte 0,2-0,4 * natürliche Ruheoase und dennoch perfekte Verkehrsanbindung * Kanal-, Strom und Wasseranschlüsse sind bereits direkt am Grundstück bzw. an der Grundstücksgrenze vorhanden Finanzierung: Auf Grund der KIM-Verordnung haben wir für Sie individuelle Lösungen: unser Partner bietet Ihnen flexible Finanzierungsmöglichkeiten und Unterstützung. Die KIM Verordnung läuft am 30.06.2025 aus. Sichern Sie sich jetzt noch Ihre Wunschimmobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #ruhig

Die Wohnung liegt im 2.OG eines Mehrparteienhauses in zentraler Lage im Bezirk Lend und ist mittels Stiegenhaus aufgeschlossen. Sie genießt eine perfekte Infrastruktur - nur rd. 1 Gehminute entfernt befinden sich die Bushaltestellen der Linien 40, 53 und 67. Diese Eigentumswohnung verfügt über einen Vorraum, 3 Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC und einen Abstellraum. Des weiteren gibt es ein extra begehbares Zimmer mit einer Einbauküche inkl. Kochfeld, Backofen und Dunstabzug, einen Geschirrspüler sowie einen Essbereich. Auch ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Die im Hof befindliche Gartenfläche dient der gemeinsamen Benützung. Die aktuelle mtl. Vorschreibung belauft sich derzeit auf EUR 266,04 inkl. USt. Darin enthalten sind Instandhaltung und Betriebskosten. LAGE: Lend ist der 4. Grazer Stadtbezirk. Er liegt nordwestlich der Innenstadt, am rechten Ufer der Mur. Im Norden erstreckt er sich bis zum Kalvarienberg, die Annenstraße bildet seine Südgrenze, im Westen reicht er bis zur Alten Poststraße. Im Westen des Bezirkes liegt der Grazer Hauptbahnhof, der zentrale Drehscheibe für den öffentlichen Verkehr ist. Im Zuge des Grazer Kulturhauptstadtjahres 2003 und dem Bau des Kunsthaus Graz entwickelte sich eine urbane Szene rund um den Lendplatz, welcher das Herz dieses Bezirkes ist, und dem Mariahilferplatz. INTERESSE? Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé zu. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie und dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadenersatzansprüche aus. Wir weisen darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,6 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. (AGB) Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit

DEUTSCHLANDSBERGS BESTLAGE! Bestandsfreies Zinshaus mit ehrlichen Entwicklungsmöglichkeiten - riesen Potenzial dank der Koralmbahn! ? Diese Chance dürfen Sie sich nicht entgehen lassen! Jetzt ist der perfekte Moment, in Deutschlandsberg zu investieren ? dank der neuen Koralmbahn rückt die Region direkt ins wirtschaftliche Herz zwischen Graz und Klagenfurt. Dieses Zinshaus mit außergewöhnlichem Ausbaupotenzial bietet Rendite und Zukunft in einem. Profitieren Sie von rasant wachsender Nachfrage, steigenden Immobilienwerten und perfekter Anbindung. Ein Standort, der gerade dabei ist, vom Geheimtipp zur Top-Investmentregion Österreichs zu werde ? Bestand im Überblick Erdgeschoß (BGF ca. 789,77 m²): Großzügige Gewerbeflächen mit vielseitigem Nutzungspotenzial ? ideal für Handel, Dienstleistung oder Gastronomie. 1. Obergeschoß (BGF ca. 625,17 m²): Zwei bestehende Wohneinheiten sowie ehemalige Lagerflächen, die in 2? 3 Wohnungen adaptierbar sind. Dachgeschoß (BGF ca. 625,11 m²): Sieben Wohneinheiten mit Potenzial zur touristischen Kurzzeitvermietung oder klassischen Wohnnutzung. Innenhofgebäude (nicht in Plänen dargestellt): Aktuell als Lager- und Garagenflächen genutzt; bei Sanierung optional integrierbar in zukünftige Konzepte. KEIN MIETBESTAND! ?? Entwicklungsmöglichkeiten - 7 Highlights Neubauprojekt im Innenhof Grundstücksteilung bereits planerisch vorgesehen. Grundstücksgröße für Neubauparzelle: ca. 2.028 m² Realisierbare Bruttogeschoßfläche lt. Studie: bis zu 5.070 m² Gestaltungsvorschlag: auf Stelzen errichtetes Gebäude oder mit EG-Gartenflächen Parkplatzkonzept Im Innenhof können laut Entwurfsstudie bis zu 79 Stellplätze realisiert werden. Zwei unabhängige Ein- und Ausfahrten mit... [Mehr]