Suchergebnisse für "Stift Viktring Straße, 9073 Klagenfurt 13.Bezirk Viktring"
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OKEigentumswohnung in 9073 Klagenfurt
9073 Klagenfurt,13.Bez.:Viktring / 47,52m²
€ 7.154,88 / m²
#Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell
Rasch beziehbare Neubau-Wohnung mit Dachterrasse in Viktring * Blick ins Grüne und zeitgleich Sicht auf das Stadion (keine 2 km entfernt) * Strandbad Klagenfurt am Wörther See keine 4 km entfernt * Uni-nähe und sehr gute fußläufige Infrastruktur in Viktring * wunderschöne Geh- und Fahrradwege in der Umgebung * ideale Stadtnähe und gute Anbindung a. d. öffentlichen Verkehr * Bushalstestelle 1 Gehminute, Autobahn A2 5 Minuten, Hauptbahnhof 10 Minuten, 15 Minuten zum Flughafen * ca. 1,8 km Treimischer Teiche, 5 Minuten Rauschelesee, 10 Minuten zum Keutschacher See * NEUBAU * Ausrichtung: Nord, Süd, West * kleine Wohnanlage mit gesamt nur 2-3 Wohneinheiten * große Fensterflächen für lichtdurchflutete, einladende Räume * Barrierefreiheit möglich, gegen Aufpreis kann ein Lift eingebaut werden * Satteldach mit doppeltem Kaltdach hinterlüftet * separate Zähler (Strom, Wasser, Wärme) * Fußbodenheizung Luftwärmepumpe * Bad mit Fenster * viele Sonderausstattungsextras inkludiert: - Sonnenschutzrollos mit gleichzeitigem Sichtschutz + Insektenschutz - Vorbereitungen für Photovoltaik getroffen - extra Steckdosen + Bodensteckdosen - Zwischenwand Schallgeschützt - indirekte Beleuchtung - Handtuchtrockner - Schiebetüren * Raumaufteilung: Flur, Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Bad + WC, Schlafzimmer, offener Lagerraum über dem Eingangsbereich * ca. 29 m² große Dachterrasse * Carportplatz * 3 Kaufoptionen: - Variante 1: Top 3 mit ca. 47,52 m² Wfl, ca. 31,04 m² Dachterrasse um € 340.000,- - Variante 2: Top 2 mit ca. 47,52 m² Wfl., ca. 49,74 m² Dachterrasse um € 360.000,- (Raumaufteilung und Ausstattung noch individuell veränderbar) - Variante 3: Zusammenführung Top 2 + 3 mit gut 95 m² Wfl. + ca. 81 m² Dachterrasse und 2 Carportplätze um € 699.000,- * rasch beziehbar SOFORT weitere Unterlagen erhalten: Bitte senden Sie eine vollständig ausgefüllte Anfrage (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) und Sie erhalten automatisch das detailreiche Exposé und weitere umfangreiche Unterlagen. Nachdem Sie die Unterlagen erhalten und studiert haben, organisieren wir sehr gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 46.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]
Wohnung kaufen in 9073 Klagenfurt
9073 Klagenfurt,13.Bez.:Viktring / 95m²
€ 7.357,89 / m²
#Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell
TAURUS Immobilien präsentiert: Rasch beziehbare Erstbezug-Wohnung mit Dachterrasse in Viktring * Blick ins Grüne und zeitgleich Sicht auf das Stadion (keine 2 km entfernt) * Strandbad Klagenfurt am Wörther See keine 4 km entfernt * Uni-nähe und sehr gute fußläufige Infrastruktur in Viktring * wunderschöne Geh- und Fahrradwege in der Umgebung * ideale Stadtnähe und gute Anbindung a. d. öffentlichen Verkehr * Bushalstestelle 1 Gehminute, Autobahn A2 5 Minuten, Hauptbahnhof 10 Minuten, 15 Minuten zum Flughafen * ca. 1,8 km Treimischer Teiche, 5 Minuten Rauschelesee, 10 Minuten zum Keutschacher See * NEUBAU * ERSTBEZUG * Ausrichtung in alle Himmelsrichtungen * kleine Wohnanlage mit gesamt nur 2 Wohneinheiten * große Fensterflächen für lichtdurchflutete, einladende Räume * Barrierefreiheit möglich, gegen Aufpreis kann ein Lift eingebaut werden * Satteldach mit doppeltem Kaltdach hinterlüftet * separate Zähler (Strom, Wasser, Wärme) * Fußbodenheizung Luftwärmepumpe * Bad mit Fenster * viele Sonderausstattungsextras inkludiert: - Sonnenschutzrollos mit gleichzeitigem Sichtschutz + Insektenschutz - Klimaanlage + Heizungssteuerung für jeden Raum - Vorbereitungen für Photovoltaik getroffen - extra Steckdosen + Bodensteckdosen - Zwischenwand Schallgeschützt - indirekte Beleuchtung - Handtuchtrockner - Schiebetüren * Raumaufteilung: lt. Plan oder nach eigener Vorstellung möglich! * ca. 81 m² große Dachterrasse * Carportplatz * 3 Kaufoptionen: - Variante 1: Top 3 mit ca. 47,52 m² Wfl, ca. 31,04 m² Dachterrasse um € 340.000,- - Variante 2: Top 2 mit ca. 47,52 m² Wfl., ca. 49,74 m² Dachterrasse um € 360.000,- (Raumaufteilung und Ausstattung noch individuell veränderbar) - Variante 3: Zusammenführung Top 2 + 3 mit gut 95 m² Wfl. + ca. 81 m² Dachterrasse und 2 Carportplätze um € 699.000,- * rasch beziehbar SOFORT weitere Unterlagen erhalten: Bitte senden Sie eine vollständig ausgefüllte Anfrage (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) und Sie erhalten automatisch das detailreiche Exposé und weitere umfangreiche Unterlagen. Nachdem Sie die Unterlagen erhalten und studiert haben, organisieren wir sehr gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 46.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]
Mietwohnung in 9073 Klagenfurt
9073 Klagenfurt am Wörthersee / 91,21m² / 3,5 Zimmer
€ 15,02 / m²
#Dachgeschoss #WG-geeignet #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
Perfekt als Studenten-WG: Große 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Viktring Diese große, teilweise renovierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohnhauses mit 4 Einheiten und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 91,21 m² ein komfortables, gemütliches Zuhause. Der Koch-/Wohn-/Essbereich ist mit einer praktischen Küche ausgestattet. Die hellen Räume sowie der durchdachte Grundriss sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Garagenplatz mit elektrischem Rolltor kann für € 48 oder ein KFZ-Stellplatz kann für € 24 optional dazu gemietet werden. Raumaufteilung: • Vorraum - ca. 10,80 m² • Wohnküche - ca. 13,37 m² • Zimmer 1 - ca. 16,36 m² • Zimmer 2 - ca. 20,35 m² • Zimmer 3 - ca. 17,29 m² • Badezimmer mit Dusche und WC - ca. 6,36 m² • WC - ca. 6,68 m² Die Wohnung liegt in ruhiger Stadtrandlage von Klagenfurt, im beliebten Stadtteil Viktring. Diese Wohngegend überzeugt durch ihre angenehme Kombination aus Ruhe, Natur und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen sowie Freizeitangebote befinden sich in kurzer Entfernung. Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 10 Fahrminuten ins Stadtzentrum von Klagenfurt und durch die gute Anbindung ist dieses auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln rasch erreichbar. Die Uni und der Wörthersee sind nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Wohnmöglichkeit und kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Es wird um vorherige Zusendung des Mieterprofils gebeten. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Hinweis für Mietinteressenten: Wir sind vom Vermieter dieser Immobilie mit der Vermittlung eines Mietvertrages beauftragt. Deshalb ist es uns gemäß § 17 a Maklergesetz untersagt, mit Ihnen als Mietinteressent eine Provisionsvereinbarung zu schließen. Das bedeutet für Sie: Wir sind ausschließlich im Auftrag des Verfügungsberechtigten und nicht als Doppelmakler tätig. Sie gehen bezüglich dieser Immobilie und Ihrer Mietabsicht mit uns KEIN Vertragsverhältnis ein und werden von uns diesbezüglich KEINE Rechnung erhalten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 9073 Klagenfurt
9073 Klagenfurt am Wörthersee / 95,69m² / 4 Zimmer
€ 5.434,21 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese wunderschöne Terrassenwohnung in 9073 Klagenfurt am Wörthersee bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und modernes Wohnen benötigen. Mit einer großzügigen Fläche von 95,69 m² und 4 Zimmern ist diese Wohnung ideal für junge Familien, die Wert auf Raum und eine ansprechende Umgebung legen. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Räume. Die offene Wohnküche mit einer modernen Einbauküche lädt zum Kochen und Verweilen ein. Genießen Sie gemütliche Abende in der hellen Wohnküche, die direkt auf die großzügige Balkonfläche führt. Hier können Sie entspannen und den beeindruckenden Bergblick, Stadtblick und Grünblick in vollen Zügen genießen. Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen: hochwertige Fliesen und Parkettböden sorgen für ein stilvolles Ambiente. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet, sodass Sie nach einem langen Tag entspannt relaxen können. Die Fernwärme garantiert zudem eine angenehme Wärme in der kalten Jahreszeit. Ein Personenaufzug erleichtert Ihnen den Zugang zu Ihrer neuen Wohnung, und die Lage in Klagenfurt am Wörthersee bietet Ihnen nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine ausgezeichnete Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Kaufpreis für diese attraktive Terrassenwohnung ist inklusive eines attraktiven Tiefgaragenplatzes. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihre Traumwohnung zu zeigen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 9073 Klagenfurt
€ 189.000,-
9073 Klagenfurt,13.Bez.:Viktring / 955m²
€ 197,91 / m²
#Baugrund #ruhig
Baugrundstück mit Seltenheitswert in Reauz | Keutschach am See Manche Orte berühren sofort. Dieses Grundstück ist so ein Ort. Inmitten der sanften Hügellandschaft von Reauz, nur wenige Gehminuten vom idyllischen Rauschelesee entfernt, eröffnet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit: Ein großzügiges Baugrundstück mit ca. 955 m², eingebettet in absolute Ruhe, direkt angrenzend an das Landschaftsschutzgebiet Keutschacher See-Tal. Ein Platz für Menschen, die Natur nicht nur sehen, sondern leben wollen – und für Investoren, die echte Werte schätzen. Ein kleiner Altbestand in Form einer Gartenhütte unterstreicht den charmanten, ursprünglichen Charakter der Liegenschaft und lässt bereits erahnen, welches Potenzial hier schlummert. Video zur Liegenschaft: https://drive.google.com/file/d/1t8Ci Ns3b V1w XKh Oz Il Xq Amub ZSq Lqi LY/view Auf einen Blick – die Highlights Lage: Reauz, Gemeinde Keutschach am See Grundfläche: ca. 955 m² Widmung: Bauland – Dorfgebiet Bebauung: Doppelhaus möglich Bebauungspflicht: Keine Infrastruktur: Wasser, Kanal und Strom in unmittelbarer Nähe Besonderheiten: – Ruhige, naturnahe Lage – Direkte Nachbarschaft zum Landschaftsschutzgebiet – Fußläufige Entfernung zum Rauschelesee – Hohe Flexibilität für Eigennutzer & Investoren Leben, wo andere Erholung suchen Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Naturidylle und Stadtnähe. Zwischen Rauschelesee und Keutschacher See gelegen, genießen Sie hier ein Höchstmaß an Ruhe, Weitblick und Privatsphäre. Spaziergänge, Badeausflüge oder morgendliche Laufrunden durch unberührte Natur werden Teil Ihres Alltags. Gleichzeitig erreichen Sie Klagenfurt-Viktring in nur wenigen Minuten – ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung. Eine nahegelegene Bushaltestelle sorgt für zusätzliche Mobilität und macht das Grundstück auch ohne eigenes Fahrzeug attraktiv. Freiraum für Ihre Ideen – heute und morgen Dank der Widmung als Bauland-Dorfgebiet und der Möglichkeit zur Doppelhausbebauung eröffnen sich vielfältige Nutzungsperspektiven: Verwirklichung des eigenen Wohntraums im Grünen Generationenwohnen mit Nähe und Privatsphäre Kombination aus Eigennutzung und Vermietung Hochwertiges Anlageobjekt mit nachhaltigem Wert Und das Beste: Keine Bebauungsverpflichtung – Sie entscheiden selbst, wann und wie Ihr Projekt Realität wird. Wertbeständig. Bodenständig. Zukunftssicher. Grundstücke in dieser Lage sind rar – und werden es bleiben. Gerade in wirtschaftlich herausfordernden Zeiten zählt Grund und Boden zu den stabilsten und krisensichersten Anlageformen. Dieses Grundstück überzeugt durch:✔ ausgezeichnete Mikrolage ✔ hohe Nachfrage nach naturnahem Wohnen ✔ flexible Bebauungsmöglichkeiten ✔ langfristiges Wertsteigerungspotenzial Eine Investition mit Weitblick – für heute, morgen und kommende Generationen. Fazit Ein Grundstück für Menschen mit Anspruch. Für Naturliebhaber, die Ruhe suchen. Für Bauherren mit Visionen. Für Investoren, die auf echte Werte setzen. Seltene Gelegenheit in einer der schönsten Regionen Kärntens. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Grundstück persönlich zu zeigen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Krankenhaus <6.000m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <3.000m Universität <4.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <5.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 9073 Klagenfurt
9073 Klagenfurt,13.Bez.:Viktring / 709m² / 10 Zimmer
#Villa #Garten #Terrasse #ruhig
Willkommen in einer einzigartigen Immobilie, direkt am Wörthersee. Hier können Sie sich wirklich zuhause fühlen. Das Wohnhaus verfügt über eine Fläche von 709m² und bietet 3 Ebenen die in Ihrer Architektur verschiedenen Themen gewidmet sind: Ebene 1 Private office / Wellness Ebene 2 Family and Friends Ebene 3 Private, Family only Das Objekt liegt umgeben von vielen tausend Quadratmetern Wald in Alleinlage. In wenigen Minuten sind Sie jedoch im Stadtkern oder auf der Autobahn und genießen dadurch völlige Freiheit. Alle Ebenen bieten eine wunderbare Aussicht auf Umgebung und insbesondere auch auf den Wörthersee. Vom See aus sieht man das Haus jedoch kaum, weil es sehr gut in die Umgebung getarnt und perfekt positioniert ist. Privatsphäre garantiert. Die Immobilie verfügt über10 Räume, 2 wundervolle Terrassen, 3 Stellplätze, 3 Bäder (+ 4 WC) und einen sehr großzügigen Garten mit vielen einzigartigen Kunstwerken darauf. Das Haus ist neuwertig und verfügt über verschiedene Bodenbeläge wie hochwertige Fliesen, Steinboden und Teppichboden. Außerdem gibt es eine Wohnküche / offene Küche, Badezimmer mit Fenster und eine Badewanne mit traumhaften Panorama Ausblick. Der fast 100m lange Steg mit Bootshaus am Wasser ist eine weitere sehr werthaltige und wertbeständige Besonderheit dieser Liegenschaft. Der größte Gewinn liegt hier jedoch darin, ein unverwechselbares Gefühl von Zuhause zu bekommen in bester Lage direkt am Wörthersee. Wenn Sie sich eine luxuriöse Immobilie in sehr besonderer Umgebung wünschen, dann ist dieses Anwesen genau das Richtige für Sie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Krankenhaus <4.000m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <1.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 9073 Klagenfurt
Traumhaftes Grundstück mit viel Potenzial und kleinem Bungalow in naturnaher Lage von Viktring
€ 475.000,-
9073 Klagenfurt am Wörthersee / 72,98m²
€ 6.508,63 / m²
#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #gefördert #ruhig
Traumhaftes Grundstück mit viel Potenzial und kleinem Bungalow in naturnaher Lage von Viktring Dieses außergewöhnlich großzügige Grundstück mit ca. 1.781 m² eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. In einer ruhigen, grünen und äußerst begehrten Wohnlage gelegen, besticht die Liegenschaft vor allem durch ihre Weitläufigkeit, die sonnige Ausrichtung und das enorme Entwicklungspotenzial. Auf dem Grundstück befindet sich ein kompakter, ca. 1970 errichteter Bungalow mit ca. 72,98 m² Wohnfläche, ca. 72,98 m² Keller sowie einer Garage mit ca. 15 m². Dieser kann je nach Bedarf weiter genutzt werden, wenn man eine kompakte Wohnfläche bevorzugt oder auch erweitert werden. Das Grundstück bietet aber auch perfekte Voraussetzungen für einen großzügigen Neubau, ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Gestaltungsideen. Im angesetzten Kaufpreis wurde der auf dem Grundstück befindliche Bungalow mit einem Wert von 75.000 € berücksichtigt, da der überwiegende Anteil des Gesamtwertes dem Grundstück selbst zuzuschreiben ist. Der Garten mit Pavillon und kleinem Fichtenbestand schafft eine angenehme Privatsphäre und lädt dazu ein, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Von hier aus eröffnet sich ein wunderschöner Blick auf die umliegende Kärntner Bergwelt. Die Wohnfläche teilt sich wie folgt: * Koch-/Wohn-/Essbereich - ca. 39,53 m² * Schlafzimmer - ca. 17,16 m² * Badezimmer - ca. 4,32 m² * WC - ca. 2,52 m² * Flur - ca. 9,45 m² Grundstückshighlights: * Großzügige Fläche mit vielfältigem Potenzial * Sonnige, ruhige Lage inmitten der Natur * Garten mit gewachsenem Bestand * Herrlicher Ausblick auf die Berglandschaft * Beste Voraussetzungen für Neubau oder Erweiterung * Gute Zufahrt und vollständige Erschließung Besonderheiten: * Sehr gefragte Wohngegend in Viktring * Perfekte Kombination aus Ruhe und Stadtnähe * Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von der privaten Oase bis zum Neubauprojekt * Ideal für alle, die Raum für individuelle Wohnkonzepte suchen Lage: Im beliebten Stadtteil Viktring, im Süden von Klagenfurt am Wörthersee, genießen Sie eine perfekte Balance aus Natur und urbaner Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Die Nähe zum Wörthersee unterstreicht die besondere Attraktivität dieser Lage und macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohngegenden Kärntens. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich vom Potenzial dieser Liegenschaft. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung der Immobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Profitieren Sie hier von den aktuellen Angeboten an Förderungen für Sanierungen vom Land. Gerne können wir für Sie einen Beratungstermin mit unserem Energieberater koordinieren, damit Sie sich näher über die Fördermöglichkeiten informieren können. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9073 Klagenfurt
9073 Klagenfurt am Wörthersee / 54,55m² / 2 Zimmer
€ 3.574,70 / m²
#Balkon
Smarte Investition oder erstes Eigenheim: 2 Zimmer im Hochparterre in Viktring Diese attraktive Wohnung im Hochparterre bietet mit ca. 55 m² Wohnfläche den idealen Rückzugsort für Singles, Paare oder kleine Familien, die modernes Wohnen und eine gute Lage schätzen. Neben der Eigennutzung bietet diese Immobilie auch attraktive Vermietungsmöglichkeiten. Die gefragte Lage, die kompakte und praktische Raumaufteilung sowie die Nähe zur Infrastruktur machen die Wohnung besonders interessant für Anleger und sichern eine sehr gute Vermietbarkeit. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit zwei Zimmern, die großzügig und lichtdurchflutet sind. Die beeindruckende Raumhöhe von ca. 2,95 m unterstreicht das angenehme Wohngefühl und verleiht den Räumen zusätzliche Großzügigkeit. Dank der erfolgten Modernisierung (Badezimmer, Küche, Fenster, Böden, Türen, Balkon...) präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemäßen Zustand, der höchsten Wohnkomfort garantiert. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und Ihnen einen schönen Ort für gemütliche Stunden bietet. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was für ein angenehmes Raumklima sorgt und die Heizkosten überschaubar hält. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und ist bequem vom Erdgeschoss aus erreichbar. Der Zugang erfolgt stufenlos, wodurch ein besonders komfortabler und alltagstauglicher Zugang für unterschiedlichste Lebenssituationen gewährleistet ist. Zusätzlich zu den laufenden Betriebskosten fällt eine monatliche Rate für ein im Jahr 2025 aufgenommenes Darlehen zur Sanierung der Balkone und der Fassade in Höhe von € 148,49 an. Diese kann entweder weiterhin monatlich abbezahlt werden oder alternativ einmalig abgelöst werden (Restbetrag derzeit ca. € 20.000). Lage: Besonders hervorzuheben ist die Lage im beliebten Stadtteil Viktring. Die Nähe zum Wörthersee bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert, während das Naherholungsgebiet Sattnitz zu langen Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten einlädt. Zahlreiche Spielplätze, Kindergärten und Schulen machen die Umgebung besonders familienfreundlich. Bäckereien, Supermärkte und weitere Nahversorger sind fußläufig erreichbar - ideal für alle, die kurze Wege schätzen. Zudem profitieren Sie von einer guten Anbindung an die Autobahn, wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Regionen schnell erreichbar sind. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mit dem nahegelegenen Bus erreichen Sie schnell und bequem alle wichtigen Punkte in Klagenfurt und Umgebung. Die Landeshauptstadt Klagenfurt bietet neben der ältesten Fußgängerzone Österreichs, der wunderschönen Architektur sowie Kunst- und Kultureinrichtungen auch viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Kärnten ist mit seinem weitläufigen Wander- und Radwegenetz ein herrlicher Platz zum Leben. Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht Ihnen auch das reiche Angebot der julischen und friulanischen Welt zur Verfügung. Die Obere Adria mit ihren Stränden und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in ein bis zwei Stunden zu erreichen. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Lajla Avdić-Koldžić, [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt] Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Für Fotobearbeitung & Text wurde teilweise KI genutzt. Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <3.500m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung provisionsfrei mieten in 9073 Klagenfurt
9073 Klagenfurt am Wörthersee / 137m² / 4 Zimmer
€ 17,88 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Erstbezug nach Renovierung. In einer sehr ruhigen Nebenstraße in Viktring befindet sich diese stilvolle Dachterrassenwohnung, die derzeit hochwertig renoviert wird und bereits besichtigt werden kann. Die Wohnung ist ab Anfang Februar beziehbar und verbindet modernen Wohnkomfort mit großzügigen Außenflächen und einer durchdachten Raumaufteilung. Die Wohnung bietet ca. 137 m² Wohnfläche mit drei Schlafzimmern, zwei eleganten Bädern sowie lichtdurchfluteten Wohnbereichen. Die Räume wurden u.a. neu ausgemalt und im Vorzimmer sowie in den Badezimmern mit modernen LED-Paneelen ausgestattet. Auch die Außenrollos wurden erneuert und mit einem wartungsarmen Kurbelsystem versehen. Das großzügige Wohnzimmer mit offenem Kamin bildet das Zentrum der Wohnung und bietet direkten Zugang zur ca. 60 m² großen Nordwest-Dachterrasse mit Pergola sowie zu zwei überdachten Balkonen mit jeweils ca. 18 m². Die offene Küche ist vollständig ausgestattet und verfügt über neue Siemens-Geräte (Herd und Kochfeld) sowie einen Bosch-Dunstabzug. Kühlschrank und Geschirrspüler stammen ebenfalls von Siemens und sind ca. drei Jahre alt. Ein praktischer Abstellraum ist direkt an die Küche angeschlossen. Das Hauptbadezimmer ist mit Regendusche, Grohe-Armaturen, Doppelbadewanne und WC ausgestattet und vom Master-Schlafzimmer direkt zugänglich. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Über die Terrasse erreichbar befinden sich zwei Lagerräume: • Lager 1, ca. 36 m², Raumhöhe vorne ca. 2,20 m, nach hinten über die Dachschräge auf ca. 0,85 m abfallend • Lager , ca. 21 m², mit Dachschrägen, maximale Raumhöhe ca. 1,22 m Ein Tiefgaragenabstellplatz ist im Preis inkludiert. Weitere Stellplätze stehen vor dem Haus im Eigentum der Wohnanlage zur Verfügung. Die Wohnung liegt im 2. und letzten Stockwerk eines gepflegten Hauses (ohne Lift) und bietet dadurch ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Post sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Besichtigung: Die Wohnung kann bereits während der noch laufenden Renovierung besichtigt werden. Bei Interesse ersuchen wir um eine Nachricht mit Ihrer Telefonnummer sowie mehreren Zeitfenstern, zu denen Sie telefonisch erreichbar sind. Hinweis: E-Mail-Adressen werden bei Anfragen über Willhaben systemseitig ausgefiltert. Raumaufteilung: Wohnzimmer : 39,80 m² Küche: 9,45 m² Abstellraum: 1,21 m² Vorraum 1: 9,09 m² Vorraum 2: 9,05 m² Zimmer 1: 14,73 m² Zimmer 2: 16,10 m² Badezimmer 1 (Dusche, Toilette): 5,33 m² Toilette: 1,78 m² Zimmer 3 (Zugang zu Balkon 2, begehbarer Kleiderschrank): 23,25 m² Badezimmer 2 : 7,24 m² Balkon 1: 18,36 m² Balkon 2: 18,36 m² Terrasse: 60 m² Lager 1 Terasse: 36m² Lager 2 Terasse: 21m² Wohnfläche gesamt: ~137 m² Terrasse & Balkone gesamt: ~96 m² Lagerräume: 57m² Gesamtflächen: ~310 m² **Lage** Die Wohnung ist ideal, um sich nach einem Arbeitstag zu entspannen. Den Wörthersee erreicht man in nur 5 Minuten mit dem Auto und in 10 Minuten mit dem Bus. Ob Schwimmen oder die Natur genießen – beides liegt direkt vor der Haustür. Öffentliche Verkehrsmittel, Apotheken, Supermärkte, die Post, Ärzte und Schulen sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. **Sonstiges** Die Wohnung ist bis auf die Küche, den begehbaren Kleiderschrank, Badezimmerkästchen, Spiegelschrank und die Pergola unmöbliert. Die auf den Bildern gezeigten Möbel sind Beispieleinrichtungen. Die Bruttomiete sollte nicht mehr als 30-40% des Netto-Haushaltseinkommens ausmachen und ist vor Vertragsunterzeichnung nachzuweisen. Miete: 2186,40€ Betriebskosten: 263,60 € Miete inkl. BK: 2450 € ** Es wird um vorherige Zusendung des Mieterprofils gebeten. **... [Mehr]
Haus kaufen in 9073 Klagenfurt
9073 Klagenfurt-Viktring / 600m² / 7 Zimmer
#Villa #ruhig
Diese außergewöhnliche Luxusvilla liegt idyllisch auf einem malerischen Anwesen am sonnigen Südufer des Wörthersees. Die Gesamtfläche beträgt etwa 4.950 m² und besticht durch die ruhige Lage inmitten der unberührten Natur und den beeindruckenden Ausblick auf den türkisblauen Wörthersee...mehr gibt´s im Exposé! Überzeugen Sie sich selbst davon, dass das Leben hier mehr ist, als reines Wohnen: "HIER IST MAN GERN ZUHAUSE!" Über folgenden Link können Sie sich unser Immobilienvideo ansehen: https://vimeo.com/852338561 Fordern Sie für weitere INFOS unser ausführliches Exposé an und vereinbaren Sie dann auch gleich einen persönlichen Besichtigungstermin.... [Mehr]
Immobilie provisionsfrei mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 15m²
€ 5,60 / m²
Grundstück kaufen in 9073 Klagenfurt
Vielseitiges Grundstück mit Vision
€ 668.000,-
9073 Klagenfurt am Wörthersee / 3334m²
€ 200,36 / m²
Vielseitiges Grundstück mit Visionen: Im Süden von Klagenfurt, direkt an einer gut erreichbaren und stark frequentierten Stadtzufahrtsstraße gelegen, befindet sich dieses großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 3.334 m². Die Liegenschaft liegt im Steiner Weg - einer ruhigen, doch infrastrukturell sehr gut angebundenen Straße - und bietet enormes Potenzial für vielfältige Nutzungen. Es besteht die Möglichkeit, das Grundstück im Rahmen eines Pachtvertrags zu übernehmen. Widmung & Nutzungsmöglichkeiten: Laut Kärntner Raumordnungsgesetz handelt es sich um ein gemischtes Baugebiet. Das bedeutet: Hier besteht die Möglichkeit, gewerbliche Klein- und Mittelbetriebe mit Wohnmöglichkeit zu errichten - entweder getrennt oder kombiniert. Auch sonstige Betriebsgebäude samt zugehöriger baulicher Anlagen sind möglich, sofern sie im Einklang mit § 16 Abs. 2 und dem örtlichen Charakter stehen. Diese Flexibilität macht das Grundstück besonders attraktiv für Unternehmer\: innen, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort verbinden möchten - etwa durch ein Wohnhaus mit angeschlossener Werkstatt, ein Architekturbüro, ein Praxisgebäude oder einen kleinen Produktionsbetrieb. Das Grundstück bietet auch Platz für Lagerhallen und andere Betriebsansiedelungen. Besonderheit: Auf einer Parzelle des Grundstücks befindet sich ein Starkstrommasten, der für die regionale Stromverteilung zuständig ist. Dieser nimmt zwar einen Teil der Fläche ein, beeinträchtigt jedoch das Gesamtentwicklungspotenzial nicht wesentlich und ist in den Bebauungsvorschriften der KELAG genau geregelt. Fazit: Ein Grundstück mit Vision - ideal für kreative Bauherren, Unternehmer\: innen oder Investoren, die Wohnen und Gewerbe verbinden möchten. Die seltene Kombination aus Größe, Lage und Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Angebot zu einer spannenden Gelegenheit in Klagenfurt-Viktring. Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen oder organisieren eine Besichtigung vor Ort. Der Makler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
