Suchergebnisse für "Stella Klein Löw Weg, 1020 Wien Leopoldstadt"
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OKGewerbeobjekt mieten in 1020 Wien
1020 Wien,Leopoldstadt / 178,98m² / 6 Zimmer
€ 14,51 / m²
#Büro #Gastronomie #Altbau
NÄHE AUGARTEN UND NORDBAHNSTRASSE! Ich freue mich auf Ihren Anruf! Paul Kleindl [Tel], [Tel] An der Grenze zum Alliertenviertel und Volkertviertel befindet sich das Büro/Lokal im Erdgeschoss eines Altbaus. Zur Vermietung gelangt eine Gewerbefläche in der Nähe der U1/U2 Praterstern! Das Büro besteht aus zwei getrennten Einheiten und wurde zuletzt als KIndergarten genutzt. Infrastruktur: In ca. einer Gehminute finden Sie die Straßenbahnhaltestelle 5 und 0 Nordbahnstraße vor. Den Bahnhof Praterstern mit den Bahnen R1, R2, R3, R7, REX1, REX2, und weitere S1, S2, S3, S4, S7 erreichen Sie in ca. 9 Minuten Fußweg. Die öffentlichen Verkehrsmittel bringen sie in alle Richtungen in Wien. Somit eine hervorragende Lage zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Lage und Umgebung: Einen kurzen Spaziergang zum Augarten mit zahlreichen Sportmöglichkeiten für klein und groß bietet sich an. In nur ca. 6 Minuten zu Fuß erreichen Sie diesen um den Alltag ausklingen zu lassen. Wer seine Freizeit in größeren Dimensionen nutzen will, da bietet sich der Prater mit unzähligen Fahrgeschäften Lokalen und Gastronomiebetrieben an. Wer gerne Shoppinggelegenheiten nutzen will, findet Gelegenheiten, aber auch Cafes, Bistros, Bars, Restaurants befinden sich in der Nähe. HWB 142 Ich freue mich auf Ihren Anruf! Paul Kleindl [Tel], [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1020 Wien
1020 Wien,Leopoldstadt / 265,07m² / 5 Zimmer
€ 20,95 / m²
#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #barrierefrei
Flächen- und Kostenübersicht Geschoß: 2.OG Top: 2.6 Nutzfläche: ca. 265,07 m² Nettomiete/m²: € 13,00 Netto-BK/m² : € 3,22 Netto-HK/m²: € 1,24 Allgemeine Objektübersicht Willkommen im Pharos Haus - einer architektonischen Landmark in der Nordbahnstraße 36. Dieses 1993 errichtete, moderne Bürogebäude besticht durch seine klare Struktur und ein durchdachtes Campus-Konzept. Schon beim Betreten des Gebäudes wird der repräsentative Charakter deutlich: Über den imposanten Haupteingang gelangen Sie in den großzügig angelegten, begrünten Innenhof. Diese urbane Oase dient nicht nur als Visitenkarte für Ihre Kunden, sondern bietet auch Ihren Mitarbeitern Raum zum Durchatmen. Von hier aus erschließen sich über mehrere Stiegenhäuser die lichtdurchfluteten Büroflächen. Ein besonderes Highlight für die Mittagspause oder geschäftliche Termine ist das hauseigene, erstklassige Restaurant/Kantine direkt im Erdgeschoss. Zudem sorgt die hauseigene Tiefgarage für stressfreies Ankommen mitten in Wien. Im 2. Obergeschoss gelangt eine ca. 265 m² große Büroeinheit zur Vermietung, die durch einen optimalen Mix aus Rückzugsorten und kollaborativen Flächen überzeugt. Raumaufteilung auf einen Blick: Empfangsbereich: Ein weitläufiges Entree, das ideal für einen professionellen Empfangsbereich oder eine Lounge geeignet ist. Büroräume: 4 separat begehbare Büros für konzentriertes Arbeiten oder diskrete Meetings. Open-Space: Ein großzügiger Open-Space-Bereich, der modernes Teamwork und Flexibilität fördert. Infrastruktur: Ein dedizierter Serverraum für Ihre IT-Struktur. Teeküchenanschlüsse für die Kaffeepause sowie ein Duschbad sind vorhanden, - ideal für Mitarbeiter, die sportlich mit dem Rad ins Büro kommen. Eine Küche müsste vom neuen Mieter gestellt werden. Sanitäranlagen: 2 getrennte Sanitärbereiche sowie ein barrierefreies Behinderten-WC. Prinzipiell werden die Kosten für die Adaptierungsarbeiten (Boden, Zwischenwände, Küche) vom Eigentümer getragen, jedoch wird dann eine dementsprechend längere Bindung vom Vermietr gewünscht. Befristung: 10 Jahre Kündigungsverzicht: 3 Jahre Kaution: 6 BMM Provision: 3 BMM Beziehbar ab: sofort Ausstattung Wohlfühlklima: Dank der integrierten Luftkühlung bewahren Sie auch an heißen Wiener Sommertagen einen kühlen Kopf. Nachhaltige Wärme: Die Beheizung erfolgt effizient und komfortabel über Fernwärme, was für ein angenehmes Arbeitsklima in den Wintermonaten sorgt. Teeküche: Eine mit Anschlüssen vorbereitete Zone für die Kaffeepause und kleine Mahlzeiten. Modernität: Helle Räume durch große Fensterfronten und eine zeitgemäße IT-Infrastruktur (eigener Serverraum). Social & Wellness: Ein separates Duschbad bietet zusätzlichen Komfort - ideal für Mitarbeiter, die sportlich mit dem Rad ins Büro kommen. Full-Service : Repräsentative Gastronomie und Parkmöglichkeiten direkt im Haus. Diese Fläche im Pharos Haus bietet die perfekte Kombination aus repräsentativem Auftreten und funktionaler Effizienz. Ein Standort, der mitwächst und Ihre Unternehmenskultur optimal widerspiegelt. Energieausweis HWB: 55,6 kWh/m²a Lage Das Pharos Haus befindet sich in einer der spannendsten Entwicklungszonen Wiens - direkt an der Nordbahnstraße im 2. Bezirk. Die Lage zeichnet sich durch die perfekte Symbiose aus gewachsener Wiener Struktur und moderner Business-Dynamik aus. Optimale Erreichbarkeit: Durch die Nähe zum Praterstern (U1, U2, S-Bahn, Straßenbahn-Linie 5 und O) sind Sie und Ihre Mitarbeiter perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Der Individualverkehr profitiert von der schnellen Anbindung an den Handelskai und die A22. Nahversorgung & Gastronomie: Neben dem hauseigenen Restaurant bietet das nahegelegene Viertel um den Nordbahn-Campus und den Praterstern eine Fülle an Supermärkten, Cafés und Lunch-Optionen. Grüne Pause: Der Augarten ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet den idealen Ausgleich für einen Spaziergang im Grünen oder eine Joggingrunde nach Feierabend. Öffentliche Verkehrsanbindung U - Bahn: U1 Praterstern (Fußweg 5 Minuten) Schnellbahn: S1, S2, S3 (Praterstern) Straßenbahn: 5 Ansprechpartner: Frau Kathrin Fercher Tel.: [Tel] Mehr Objekte finden Sie unter: www.jpi.at Wir haben was für Sie Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1020 Wien
1020 Wien, Leopoldstadt / 259m²
€ 14,59 / m²
#Gastronomie #barrierefrei
Zur Vermietung gelangt ein außergewöhnliches Gastronomielokal im revitalisierten Wasserturm des ehemaligen Nordbahnhofes. Das denkmalgeschützte Gebäude wird umfassend saniert und verbindet historische Architektur mit moderner Gastronomienutzung. Die außergewöhnliche Raumhöhe sowie die markante Bauform schaffen ein unverwechselbares Ambiente mit hohem Wiedererkennungswert und starkem Erlebnischarakter. Die Gastronomiefläche erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie ein funktional angebundenes Kellergeschoss. Im Erdgeschoss stehen rund 139 m² zur Verfügung, bestehend aus einem ca. 114 m² großen Gastraum, einer Küche bzw. Bar mit etwa 21 m² sowie einem barrierefreien WC. Ergänzt wird das Angebot durch ein rund 120 m² großes Kellergeschoss, in dem sich Lagerflächen, Personalumkleiden samt Dusche, Personal-WC, getrennte WC-Anlagen (H&D), Gangflächen, zwei Haustechnikräume sowie ein Müllraum befinden. Ein besonderes Highlight stellt der großzügige Gastgarten mit ca. 220 m² dar, der rund 70 Verabreichungsplätze bietet und das Nutzungskonzept ideal erweitert. Insgesamt umfasst die Einheit eine Gesamtnutzfläche von ca. 259 m². Das Lokal ist für eine Kapazität von rund 45 Sitzplätzen im Innenbereich sowie etwa 70 Sitzplätzen im Außenbereich ausgelegt. Die beeindruckende Raumhöhe von ca. 13,50 m im Gastraum verleiht der Fläche eine außergewöhnliche Großzügigkeit und sorgt für ein einzigartiges Raumgefühl. Die Küche weist eine Raumhöhe von ca. 2,80 m auf, das Kellergeschoss ca. 2,60 m. Die Küche ist als Frühstücksküche sowie zur Zubereitung kleiner Speisen und Snacks konzipiert und unterstützt damit moderne, flexible Gastronomiekonzepte. Betriebszeiten Mindestbetrieb: 6 Tage/Woche (frei wählbar) - Küche: täglich (inkl. Feiertage): 06: 00 - 22: 00 Uhr - Lokal / Café / Bistro: täglich (inkl. Feiertage): 06: 00 - 24: 00 Uhr - Gastgarten: täglich (inkl. Feiertage): 06: 00 - 22: 00 Uhr Lage: Das Objekt befindet sich im aufstrebenden Entwicklungsgebiet Nordbahnhof im 2. Wiener Gemeindebezirk. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus moderner Architektur, urbanem Leben und großzügigen Grünflächen wie der Freien Mitte - Nordbahnhofpark aus. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U1-Station Vorgartenstraße liegt nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso mehrere Bus- (N29, 11A, 11B) und Straßenbahnlinien (O, 2). Der nahe Praterstern bietet Anschluss an U-Bahn, S-Bahn und Regionalzüge. Auch mit dem Auto ist der Standort über den Handelskai und die Lassallestraße sehr gut erreichbar. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1020 Wien
1020 Wien, Leopoldstadt / 259m²
€ 17,51 / m²
#Gastronomie #barrierefrei
Zur Vermietung gelangt ein außergewöhnliches Gastronomielokal im revitalisierten Wasserturm des ehemaligen Nordbahnhofes. Das denkmalgeschützte Gebäude wird umfassend saniert und verbindet historische Architektur mit moderner Gastronomienutzung. Die außergewöhnliche Raumhöhe sowie die markante Bauform schaffen ein unverwechselbares Ambiente mit hohem Wiedererkennungswert und starkem Erlebnischarakter. Die Gastronomiefläche erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie ein funktional angebundenes Kellergeschoss. Im Erdgeschoss stehen rund 139 m² zur Verfügung, bestehend aus einem ca. 114 m² großen Gastraum, einer Küche bzw. Bar mit etwa 21 m² sowie einem barrierefreien WC. Ergänzt wird das Angebot durch ein rund 120 m² großes Kellergeschoss, in dem sich Lagerflächen, Personalumkleiden samt Dusche, Personal-WC, getrennte WC-Anlagen (H&D), Gangflächen, zwei Haustechnikräume sowie ein Müllraum befinden. Ein besonderes Highlight stellt der großzügige Gastgarten mit ca. 220 m² dar, der rund 70 Verabreichungsplätze bietet und das Nutzungskonzept ideal erweitert. Insgesamt umfasst die Einheit eine Gesamtnutzfläche von ca. 259 m². Das Lokal ist für eine Kapazität von rund 45 Sitzplätzen im Innenbereich sowie etwa 70 Sitzplätzen im Außenbereich ausgelegt. Die beeindruckende Raumhöhe von ca. 13,50 m im Gastraum verleiht der Fläche eine außergewöhnliche Großzügigkeit und sorgt für ein einzigartiges Raumgefühl. Die Küche weist eine Raumhöhe von ca. 2,80 m auf, das Kellergeschoss ca. 2,60 m. Die Küche ist als Frühstücksküche sowie zur Zubereitung kleiner Speisen und Snacks konzipiert und unterstützt damit moderne, flexible Gastronomiekonzepte. Betriebszeiten Mindestbetrieb: 6 Tage/Woche (frei wählbar) • Küche: täglich (inkl. Feiertage): 06: 00 – 22: 00 Uhr • Lokal / Café / Bistro: täglich (inkl. Feiertage): 06: 00 – 24: 00 Uhr - Gastgarten: täglich (inkl. Feiertage): 06: 00 – 22: 00 Uhr... [Mehr]
Eigentumswohnung in 2431 Klein
2431 Klein-Neusiedl / 76,86m² / 2 Zimmer
€ 2.979,44 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
+++ Genießen Sie den Wohnkomfort einer erstklassig und hochwertig renovierten 2-Zimmer-Wohnung in beliebter Ruhelage! +++Nur wenige Autominuten von Wien entfernt erwartet Sie diese lichtdurchflutete, stilvoll modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger, grüner Lage direkt neben Fischamend. Hier verbindet sich durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und entspanntes Wohngefühl, ideal für all die die Stadtnähe und Natur gleichermaßen schätzen. Die grüne Umgebung bietet Ihnen zusätzlich ausgiebig Möglichkeiten den Alltagsstress hinter sich zu lassen, ob für Spaziergänge im Grünen oder eine Runde Joggen. Sie haben die Wahl! Ob auf der uneinsichtigen Loggia mit Blick ins Grüne oder im großzügigen Wohnbereich: Diese Wohnung bietet Raum zum Leben, Entspannen und Ankommen. Aufgrund der steigenden Mietpreise, der hervorragen Lage, der durchdachten Raumaufteilung sowie des ausgezeichneten Gesamtzustandes eignet sich das Objekt zudem ideal als Anlageobjekt mit stabilem Vermietungspotenzial. Highlights auf einen Blick: • Sofort bezugsbereit ohne großen Aufwand• Attraktive Investionsmöglichkeit: nachhaltige und rentable Vermietung• 2. Stock in gepflegtem Wohnhaus mit begrüntem Eingangsbereich• Ca. 76,86m2 Wohnfläche mit optimal genutztem Grundriss• Alle Räume zentral begehbar vom Vorraum• Uneinsichtige Loggia mit Grünblick (Ruhe & Privatsphäre garantiert!)• Energieeffiziente Gastherme für Heizung & Warmwasser• Garage Raumaufteilung:• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kaminanschluss und direktem Zugang zur Loggia• Separate Küche mit hochwertiger Tischlerausführung• Schlafzimmer mit begehbarem Schrankbereich (durch Raumteiler elegant integriert)• Optional zweites Schlafzimmer realisierbar• Edles Badezimmer mit Walk-In-Dusche inkl. Regen-/Wellnessfunktion und Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort• Separates WC• Abstellraum & Waschmaschinenanschluss Lage:• Ruhige Wohnanlage nahe Fischamend, nur wenige Minuten nach Wien• Sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Öffentliche Verkehrsmittel & Nahversorgung in unmittelbarer Nähe der angrenzenden Ortschaften• Natur direkt vor der Tür: ideal für Spaziergänge, Sport und Erholung Kosten im Detail:• Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage und Kosten Garage: € 386,99 / Monat Hinweis: Bei den ersten Abbildungen handelt es sich um KI-gestützte Visualisierungen, die eine mögliche Gestaltung darstellen und nicht den Ist-Zustand zeigen. Ich freue mich auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf, um Ihnen diese wundervolle Wohnung vor Ort zeigen zu dürfen. Beste Grüße, Diana Müller, BATel.: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]www.grabner-immobilien.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <1.500m Arzt <3.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Sonstige Post <500m Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <3.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1020 Wien
€ 19,50
1020 Wien, Leopoldstadt / Wien 2., Leop... / 260m²
#Büro #Gastronomie #Altbau #Terrasse
Diese außergewöhnliche Büroeinheit vereint architektonischen Charakter, repräsentative Ausstrahlung und eine außergewöhnliche Aussichtslage. Auf rund 210 m² & 260 m² bieten die Flächen ein stilvolles Arbeitsumfeld mit hellem, offenem Raumgefühl und einer markanten, für Altbauobjekte dieser Qualität typischen Großzügigkeit. Das Objekt präsentiert sich als exklusiver Bürostandort in repräsentativer Wiener Innenstadtlage, nur wenige Gehminuten vom Stephansdom entfernt. Bereits der gepflegte Eingangsbereich, die Liftanbindung sowie die klassische Gebäudestruktur vermitteln den hochwertigen Charakter dieser Altbauliegenschaft. Großzügige Raumhöhen, helle Flächen, ansprechende Proportionen und die elegante Grundrissgestaltung schaffen ein professionelles Arbeitsumfeld mit besonderem Prestige. Die Bürofläche umfasst rund 260 m² und befindet sich im 3. Liftstock. Sie ist zentral und verbunden begehbar und bietet sechs unterschiedlich dimensionierte Büroräume, die sich ideal für Einzelbüros, Teamflächen, Besprechungsbereiche, Geschäftsführung oder Archivnutzung eignen. Besonders hervorzuheben sind die lichtdurchfluteten Räume, der gepflegte Parkettboden, die angenehme Raumwirkung sowie die kleine südseitige Terrasse mit eindrucksvollem Blick Richtung Stephansdom und Wiener Innenstadt. Die Ausstattung entspricht den Anforderungen einer modernen Büronutzung und umfasst unter anderem Klimatisierung, zwei Nassräume beziehungsweise Bäder, eine voll ausgestattete Küche sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten innerhalb der bestehenden Raumstruktur. Die Verbindung einzelner Räume, darunter repräsentative Besprechungs- und Arbeitsbereiche, ermöglicht sowohl klassische Büroorganisation als auch kommunikative, offene Arbeitsformen. Insgesamt bietet diese Liegenschaft eine seltene Kombination aus historischer Substanz, repräsentativem Auftritt, moderner Ausstattung und erstklassiger innerstädtischer Lage. Die unmittelbare Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Gastronomie, Cafés und urbaner Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv für Unternehmen, die Wert auf Sichtbarkeit, Komfort und ein hochwertiges Arbeitsumfeld im Herzen Wiens legen.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1020 Wien
1020 Wien / 80,92m² / 3 Zimmer
€ 7.031,64 / m²
#Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #hell
1020! Erstbezug nach hochwertiger Sanierung! Charmante 3-Zimmer Altbauwohnung Nähe Prater – Balkon möglich! In einem gepflegten Altbau (BJ 1910) im 2. Liftstock, gelangt diese generalsanierte, sehr schöne und ca. 80,92 m² große 3-Zimmer Altbauwohnung Nähe Prater und Venediger Au zum Verkauf. Eine rechtskräftige Baubewilligung für einen ca. 5,40 m² großen Balkon im Innenhof ist vorhanden und kann vom Käufer umgesetzt werden! Der Einbau eines Aufzugs wurde im März 2026 fertig gestellt. Das Stiegenhaus wurde im April 2026 ausgemalt. Bei den möblierten Fotos handelt es sich um KI/Generiertes Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, Badezimmer/WC bleiben im Objekt. Aufteilung/Ausstattung • Heller und freundlicher Vorraum mit Fenster • Küche separat mit Fenster (Küchenanschlüsse vorhanden) • 3 getrennt begehbare Zimmer (2 Zimmer sind nordöstlich und ein Zimmer südwestlich ausgerichtet) • Neues Badezimmer mit Walk-In Dusche, Waschbecken, Lüftung, WM-Anschluß und Therme • WC separat mit Gästewaschbecken und Fenster * Errichtung eines Balkons (ca. 5,40 m²) im Innenhof durch den Käufer möglich • Fischgrätparkett Eiche • Fliesen Marazzi • Neue Fenster • Fußbodenheizung (gekoppelt an eine Gastherme) • E-Befund • Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof • Lift im Haus • Kellerabteil JAMonatskosten: Betriebskosten dzt. netto: € 209,58 (zzgl. 10% USt) Liftkosten dzt. netto: € 16,18 (zzgl. 10% USt) Rücklage dzt.: € 84,20 Monatliche Gesamtkosten inklusive BK, Liftkosten und Rücklage: € 330,96.-Heizkosten, Strom und Internet etc. sind nicht in den Gesamtkosten inkludiert und separat zu bezahlen. Kaufpreis: € 569.000.-Maklerprovision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 17.070.- zzgl. 20% USt = € 20.484, ) Kaufvertragserrichtung: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH zum Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen. Auf Wunsch senden wir gerne weiterführende Kaufunterlagen (u.a. Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, letztes Versammlungsprotokoll, Energieausweis, Grundbuchauszug etc.) zu. Bitte beachten Sie: beim Plan gibt es noch geringfügige Abweichungen, der neue Verkaufsplan wird noch nachgereicht. Der abgebildete Plan dient vorerst nur zur Orientierung. Lage/Infrastruktur Die Wolfgang-Schmälzl-Gasse liegt im 2. Bezirk – Leopoldstadt, einem zentralen und begehrten Wohnviertel Wiens. Das Quartier zeichnet sich durch eine nahe Lage zur Wiener Innenstadt aus und bietet ein urbanes Lebensgefühl mit vielen kulturellen und sozialen Angeboten. In der Umgebung gibt es Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und eine vielfältige Gastronomie-Szene. Kindergärten, Schulen und Lehranstalten sind fußläufig erreichbar – gut für Familien oder Pendler. Der beliebte Wiener Prater mit Naherholungsflächen, Sportanlagen und Freizeitangeboten liegt ganz in der Nähe. Top-Verkehrsanbindung • Der Bahnhof Wien Praterstern ist sehr nah – einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte im Nordosten Wiens. • U1 Vorgartenstraße - schnelle Verbindung z. B. zum Stephansplatz und weiter in die Innenstadt. • U2 Messe Prater - gute Ost-West-Achse durch die Stadt • Strassenbahnlinie 5 • Buslinie 82AWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1220 Wien
1220 Wien / 75,41m² / 3 Zimmer
€ 6.365,20 / m²
#Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig
Willkommen in einer Wohnung, die mehr ist als nur vier Wände – sie ist ein Rückzugsort, ein Ort zum Aufatmen und ein Zuhause für alle Sinne. Diese helle, süd-ost-westlich ausgerichtete 3-Zimmer-Gartenwohnung mit rund 75,41 m² Wohnfläche, einer 13,75 m² großen Terrasse und einem beeindruckenden 121 m² Eigengarten vereint modernes Wohnen mit der Natur – und das in soforter Bezugsfertigkeit. Die Wohnung verfügt über zwei bequemen Zugängen zum Garten: einer direkt über die sonnige Terrasse vom Wohnraum, der andere ganz praktisch und privat über ein Gartengehtürl von außen. Ihr Platz an der Sonne – Ihr Platz im Leben Der weitläufige Garten bietet Raum für Familienfrühstücke im Grünen, für den eigenen kleinen Kräutergarten oder entspannte Sommerabende unter freiem Himmel. Er ist mehr als ein Außenbereich – er ist Lebensqualität pur. Raumaufteilung & Highlights: • Großzügige Wohnküche (ca. 30 m²) mit direktem Terrassenzugang • Zwei gemütliche Schlafzimmer – ruhig gelegen mit Gartenblick • Badezimmer (ca. 6,5 m²) mit Fenster, Badewanne & natürlichem Tageslicht • Separates WC und Abstellraum für zusätzlichen Komfort • 121 m² Garten – sonnig, pflegeleicht und vielseitig nutzbar • Großes Kellerabteil (ca. 5,77 m²) für zusätzlichen Stauraum • Abstellraum (ca. 1,50 m²) Die Gartenwohnung und die Lage steht für ein hochwertiges, familienfreundliches und ruhiges Wohnumfeld, in dem Sie nachhaltig leben und gleichzeitig alle Vorteile der Stadt genießen können. Sparen Sie jetzt bis 30.06.2026 2,3 % Nebengebühren! Laut Wohnbaupaket der Regierung entfallen die Eintragungsgebühren ins Grundbuch und die Pfandrechtseintragungsgebühr bei einem Kaufpreis bis zu € 500.000, wenn der Immobilienerwerb für den Hauptwohnsitz dient. Kaufnebenspesen ca. 7 % vom Kaufpreis. Erleben Sie die Leichtigkeit des Wohnens – vereinbaren Sie jetzt Ihren privaten Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt]. Provisionsfrei – direkt vom Bauträger.... [Mehr]
Shared flat provisionsfrei mieten in 1020 Wien
1020 Wien / 96m² / 2 Zimmer
€ 8,33 / m²
German: Hi! Ich bin Mary (35 Jahre jung). Ich und meine kleine Hündin Yuli (freundlichster Hund ever!) suchen dich als neue/n Mitbewohne/in im Herzen des 2. Bezirks Wien (Leopoldstadt). Unsere wirklich großzügige Altbauwohnung (95,45qm) liegt in einer Top-Lage zwischen Augarten und Donaukanal. Dein zukünftiges, 28 qm großes und helles Zimmer wird ab dem 01. Juni 2026 für mindestens 1 Jahr zuzüglich 3 Monate Kündigungsfrist untervermietet. Über die Wohnung: Die Wohnung besteht aus einem großzügigen Eingangsbereich - abgehend davon das WC, Bad mit Wanne, Küche mit Abstell- bzw. Speisekammer, sowie die 2 getrennt begehbaren Zimmer. Mit vermietet wird außerdem ein Kellerabteil und der Innenhof. Die Kaltmiete beträgt 673,28 Euro. Mit Betriebskosten, Strom, Gas, Internet, gesetzlich vorgeschriebenem ORF-Beitrag, Möbelmiete und Haushaltsversicherung kommt man insgesamt auf 800,00 Euro warm. Eine Kaution von 1705,00 Euro wäre zu hinterlegen (die bekommst du beim Auszug natürlich zurück). Die Hausverwaltung ist immer sofort zur Stelle sollte etwas sein. Eine Bürgschaftserklärung bräuchtest du, falls du ein geringes oder noch kein eigenes Einkommen hast. Für dein zukünftiges Zimmer, könntest du folgende Möbel gegen Ablöse abkaufen: Bettgestell (verpflichtend zu übernehmen) mit Matratze, Nachttisch, Couch, Couch-Tisch, Schreibtisch mit Stuhl und einen kleinen Eck-Schrank (alles auf Verhandlungsbasis mit meiner aktuellen Mitbewohnerin). Über die Gegend: Alles, was man täglich braucht ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar: U4 Roßauer Lände/ Schottenring U4 & U2 (10 min. zu Fuß), U2 Taborstraße (10 min. zu Fuß), S31, Bus 5A/B, N31 (3 min. zu Fuß), Schwedenplatz U4 [Tel] min. zu Fuß). Apotheke, BIPA, Billa, Penny, Zahnarzt, Bäckerei, Trafik, etc. sind ebenfalls direkt um die Ecke. Die Nachbarschaft ist absolut sympathisch und die Lage der Wohnung wirklich toll. Die Umgebung des Wohnviertels ist außerdem sehr leise und angenehm, sodass man Nachts auch mit offenem Fenster schlafen kann. Persönliches über mich: Ich arbeite als Content Managerin und bin dabei mein Online-Studium zu beenden. Ich bin grundsätzlich eine sehr offene und gesellige Person, liebe aber meine Privatsphäre und respektiere diese auch bei Anderen. Über gemeinsame Aktivitäten wie gemütliche Wanderungen (auch außerhalb Wiens), Spazierengehen mit meiner Hündin, gemeinsames Kochen/ Frühstück/ Brunchen, Spiele-Abende oder auch einfach mal zwischendurch kurz Quatschen freue ich mich immer. Eine reine Zweck-WG möchte ich nicht. Ansonsten bin ich eine kreative Person, die gerne schreibt, hin und wieder singt und in naher Zukunft E-Gitarre lernen möchte. Ansonsten liebe ich Pflanzen, Musik und gutes/ veganes Essen - eine Vollblut-Veganerin bin ich aber nicht. Was ist noch wichtig? Das Zimmer wird von mir untervermietet und du bekommst natürlich einen ordnungsgemäßen, geprüften Mietvertrag. Die Wohnung ist eine Nichtraucher-Wohnung. Ein gesundes Maß an Ordnung und Sauberkeit setze ich ebenfalls voraus. Gemeinsame Putztage mit ordentlich Musik und dann geht das schon ;) Wegen meiner Hündin wäre es natürlich super, wenn du auch ein/e Tierfreund/in bist. Eine Party-WG sind wir nicht, aber für ab und zu gemeinsam organisierte Geburtstags-/Silvester- oder Halloween-Partys bin ich immer zu haben Wenn du gerne in einer der schönsten Ecken Wiens leben möchtest, dann schreib mir eine PN. Schreib auch gerne ein bisschen was über dich. Yuli und ich freuen uns schon darauf dich kennenzulernen! English: Hi! I'm Mary (35 years young). My little dog Yuli (friendliest dog ever!) and I are looking for you as a new flatmate in the heart of Vienna's 2nd district (Leopoldstadt). Our very spacious period apartment (95.45 sqm) is in a top location between Augarten and the Danube Canal. Your future bright room of 28 sqm will be sublet from 1 June 2026 for at least 1 year plus a 3‑month notice period. About the apartment: The flat has a large entrance area with access to the toilet, bathroom with bathtub, kitchen with storage room / pantry, as well as 2 separately accessible rooms. A basement compartment and the inner courtyard are also included in the rental. The basic rent is 673.28 euros. Including operating costs, electricity, gas, internet, the legally required ORF fee, furniture rental and household insurance, the total comes to 800.00 euros per month. A deposit of 1,705.00 euros is required (you will of course get this back when you move out). The property management is always quick to help if anything comes up. You would need a guarantor declaration if you have a low income or no income of your own yet. For your future room, you could buy the following furniture from my current flatmate for a compensation payment: bed frame (mandatory to take over) including mattress and nightstand, couch, coffee table, desk with chair and a small corner wardrobe (all negotiable with my current flatmate). About the area: Everything you need on a daily basis is within a few minutes' walking distance: U4 Roßauer Lände / Schottenring U4 & U2 (10 min on foot), U2 Taborstraße (10 min on foot), S31, buses 5A/B, N31 (3 min on foot), Schwedenplatz U4 [Tel] min on foot). Pharmacy, BIPA, Billa, Penny, dentist, bakery, tobacconist, etc. are also just around the corner. The neighbourhood is very friendly and the location of the apartment is really great. The residential area is also very quiet, so you can sleep with the windows open at night. A bit about me: I work as a content manager and I am about to finish my online degree. I'm generally a very open and sociable person, but I love my privacy and respect that of others as well. I really enjoy shared activities such as relaxed hikes (also outside Vienna), walks with my dog, cooking together / having breakfast / brunch, game nights or just having a quick chat now and then. I'm not looking for a purely functional flat-share. I'm also a creative person who likes writing, sometimes sings and wants to learn electric guitar in the near future. I also love plants, music and good / vegan food - but I'm not a full‑on vegan. What else is important? I will be subletting the room to you and of course you will receive a proper, legally checked rental contract. The apartment is non‑smoking. I also expect a reasonable level of tidiness and cleanliness. Shared cleaning days with good music and it all gets done ;) We are not a party flat-share, but I'm always up for the occasional jointly organised birthday, New Year's Eve or Halloween party. If you would like to live in one of the most beautiful corners of Vienna, feel free to send me a private message. Also tell me a little bit about yourself. Yuli and I are already looking forward to getting to know you!... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1020 Wien 2.
1020 Wien 2.,Leopoldstadt / 155m² / 4 Zimmer
€ 6.290,32 / m²
#Altbau #hell #ruhig
Die Schnittstelle, wo Effizienz auf Erholung und Ruhe auf aktives Leben trifft: in einer Seitengasse in bester City Lage eröffnen sich Ihnen ungeahnte Möglichkeiten: Ob mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder PKW - von hier aus erreichen Sie Ihre Ziele in allen Himmelsrichtungen schnell und einfach. Der erste Bezirk kann bei einem gemütlichen Spaziergang in einer guten Viertel Stunde zu Fuß erreicht werden. In unmittelbarer Umgebung finden Sie Geschäfte, Gastronomie, Frisöre, Beauty Center und Vieles mehr - hier pulsiert das Stadtleben gleich ums Eck und sorgt für alle Bedürfnisse. Gleichzeitig finden Sportliche, Naturliebhaber, Hundebesitzer oder Familien mit Kindern in geringer Entfernung viel Grün und freie Luft zum Atmen und Bewegen in der Prater Hauptallee. Zurück in der schönen gepflegten Wohnung spüren Sie gleich beim Betreten die angenehme Atmosphäre, die Ihnen sagt: hier ist Vieles möglich - ruhiges Schaffen im Homeoffice - ein Abend mit Gästen im geräumigen Wohnzimmer - gemütliches Kochen in der ungewöhnlich großen, hochwertigen Küche - eine kleine Auszeit im Tageslichtbad mit großer Wanne - und noch einiges mehr - hier sind Sie am Zug und können Ihre Wohnträume wahr werden lassen Ob Paare, Familien oder Singles, die gerne großzügig leben - hier erleben Sie nicht nur eine neue Wohnung, sondern Ihr neues, freies Lebensgefühl. Der schöne Master Bedroom mit begehbarem Kleiderschrank und en suite Badezimmer, das einer Wellnessoase gleicht, zwei Bäder, drei Toiletten und eine durchdachte Planung, die trotz der großzügigen Wohndimensionen auf eine optimale Nutzung der Stauräume achtet, runden das perfekte Wohnerlebnis ab. Wer sich dennoch kreativ betätigen möchte, beispielsweise durch ein Zusammenlegen der kleineren Räume, der kann sich zusätzlich ohne allzu großen Aufwand weiter verwirklichen. Die monatlichen Kosten von 485,90 Euro sind bei einer Wohnung dieser Größenordnung ein weiterer nennenswerter Vorteil. Machen Sie sich selbst ein Bild, bei einer Besichtigung vor Ort. Heizwärmebedarf: 77,5 k WH/qm/Jahr fGEE: 1,48... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1020 Wien 2.
1020 Wien 2.,Leopoldstadt / 155m² / 4 Zimmer
€ 6.290,32 / m²
#hell #ruhig
Die Schnittstelle, wo Effizienz auf Erholung und Ruhe auf aktives Leben trifft: in einer Seitengasse in bester City Lage eröffnen sich Ihnen ungeahnte Möglichkeiten: Ob mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder PKW - von hier aus erreichen Sie Ihre Ziele in allen Himmelsrichtungen schnell und einfach. Der erste Bezirk kann bei einem gemütlichen Spaziergang in einer guten Viertel Stunde zu Fuß erreicht werden. In unmittelbarer Umgebung finden Sie Geschäfte, Gastronomie, Frisöre, Beauty Center und Vieles mehr - hier pulsiert das Stadtleben gleich ums Eck und sorgt für alle Bedürfnisse. Gleichzeitig finden Sportliche, Naturliebhaber, Hundebesitzer oder Familien mit Kindern in geringer Entfernung viel Grün und freie Luft zum Atmen und Bewegen in der Prater Hauptallee. Zurück in der schönen gepflegten Wohnung spüren Sie gleich beim Betreten die angenehme Atmosphäre, die Ihnen sagt: hier ist Vieles möglich - ruhiges Schaffen im Homeoffice - ein Abend mit Gästen im geräumigen Wohnzimmer - gemütliches Kochen in der ungewöhnlich großen, hochwertigen Küche - eine kleine Auszeit im Tageslichtbad mit großer Wanne - und noch einiges mehr - hier sind Sie am Zug und können Ihre Wohnträume wahr werden lassen Ob Paare, Familien oder Singles, die gerne großzügig leben - hier erleben Sie nicht nur eine neue Wohnung, sondern Ihr neues, freies Lebensgefühl. Der schöne Master Bedroom mit begehbarem Kleiderschrank und en suite Badezimmer, das einer Wellnessoase gleicht, zwei Bäder, drei Toiletten und eine durchdachte Planung, die trotz der großzügigen Wohndimensionen auf eine optimale Nutzung der Stauräume achtet, runden das perfekte Wohnerlebnis ab. Wer sich dennoch kreativ betätigen möchte, beispielsweise durch ein Zusammenlegen der kleineren Räume, der kann sich zusätzlich ohne allzu großen Aufwand weiter verwirklichen. Die monatlichen Kosten von 485,90 Euro sind bei einer Wohnung dieser Größenordnung ein weiterer nennenswerter Vorteil. Machen Sie sich selbst ein Bild, bei einer Besichtigung vor Ort. Heizwärmebedarf: 77,5 k WH/qm/Jahr fGEE: 1,48... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1020 Wien 2.
1020 Wien 2.,Leopoldstadt / 81m² / 5 Zimmer
€ 4.111,11 / m²
#Altbau #Terrasse #renovierungsbedürftig
2 ALTBAU-WOHNUNGEN zum ZUSAMMENLEGEN im ERDGESCHOSS komplett sanierungsbedürftig Perfekt platziert in bester Lage im 2. Bezirk zwischen Karmeliter - und Volkertviertel inmitten lebenswerter Infrastruktur warten diese beiden Wohnungen auf Ihr handwerkliches Geschick. Durch Zusammenlegung gestalten Sie eine tolle 4-5 Zimmerwohnung. KP: 333.000,- Die beiden Wohnungen sind auch einzeln zu erwerben. KP: 199.000,- und 134.000,- Aufteilung: rd. 81 m2 (Wohnung 1 Top 4 - rd. 33 m2, Wohnung 2 Top 5 - rd. 48 m2) derzeit pro Wohnung 2 große Räume und eine Toilette UMBAUVORSCHLAG: 2 große Zimmer, 3 kleine Zimmer, Küche, 2 Bäder, 2 Toiletten plus 14 m2 Terrasse im Innenhof. Ausstattung: komplett sanierungsbedürftig, Toilette bereits eingeleitet. Eingang straßenseitig und vom Stiegenhaus möglich plus Ausgang zum Hof zur Terrasse. Raumhöhe: 3 m 76 Energieausweis: rd. HWB 178, f Gee 1,92 perfekte INFRASRTUKTUR zwischen Karmeliter - und Volkertviertel Die Lage bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, Schulen, Kindergärten. Der Prater, der Bahnhof am Praterstern und der 1. Bezirk sind fußläufig zu erreichen. Der 2. Bezirk gilt als Kurzparkzone. Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahnlinien U2 Taborstraße, U1, U2 Station Praterstern, Schnellbahnen S1, S2, S3, S4, S7 Station Praterstern, Straßenbahnlinien 2, O und 5, diverse Busse und Nachtautobusse Kaufpreis: 333.000, - Euro derzeitige monatliche Kosten: Betriebskosten rd. 146, - Rücklage rd. 100, - gesamt: rd. 246,- Euro Habe ich Sie von dieser Wohnung überzeugt? Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé, weitere Informationen, eine ausführliche Beschreibung der Lage und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Sie möchten auch Ihre Wohnung verkaufen/vermieten? Ich übernehme das sehr gerne professionell und mit Begeisterung für Sie! Haben Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten bereits geklärt? Gerne empfehle ich Ihnen einen unabhängigen Finanzberater. Er nimmt Ihnen den Stress der Finanzierungssuche ab und findet den besten und günstigsten Kredit für Sie und Ihre Immobilie. Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Sabine KOLB [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Heizwärmebedarf: 178 k WH/qm/Jahr fGEE: 1,92... [Mehr]
