Suchergebnisse für "Stella Klein Löw Hof, 1020 Wien Leopoldstadt"

#Büro #Loft #Werkstatt #Terrasse #renovierungsbedürftig

Büroflächen im HSW-Officepark Nähe Praterstern Inmitten des 2. Wiener Gemeindebezirks befindet sich in der Kleinen Stadtgutgasse 9 eine charaktervolle Liegenschaft, die durch ihre zentrale Lage und die Vielfalt der verfügbaren Flächen überzeugt. Das im Privatbesitz befindliche Gebäude beherbergt mehrere außergewöhnliche Einheiten, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten: Top 1: An der markanten Ecklage der Liegenschaft befindet sich eine ca. 160 m² große Büroeinheit, die im derzeitigen Zustand unsaniert vermietet wird. Die Fläche eignet sich ideal für Nutzer, die individuelle Gestaltungsmöglichkeiten schätzen und ihren eigenen Ausbau vornehmen möchten. Top 6: Eine rund 275 m² große Loftfläche, derzeit in Sanierung, mit dem besonderen Charme einer ehemaligen Lederwerkstatt. Hohe Decken und großzügige Fensterflächen schaffen eine offene, helle Arbeitsatmosphäre. Top 13: Im ersten Obergeschoss steht eine beeindruckende Fläche von über 500 m² zur Verfügung, ergänzt durch eine weitläufige Terrasse zum ruhigen Innenhof – ideal für kreative Arbeitswelten mit Freiraum. Top 27: Das Highlight des Objekts bildet die Dachgeschossfläche mit etwa 660 m². Sie vereint repräsentativen Charakter mit Weitblick und bietet eine inspirierende Umgebung für modernes Arbeiten. Erdgeschoss-Spezialfläche: Eine ca. 300 m² große, ehemals als Schwimmbad genutzte Einheit überzeugt mit außergewöhnlichem Ambiente und eignet sich hervorragend für besondere Konzepte wie eine Galerie, ein Atelier oder eine Druckerei. Top 7: Zusätzlich steht eine großzügige Lagerfläche mit ca. 900 m² im Erdgeschoss zur Anmietung bereit – flexibel nutzbar und direkt zugänglich. Verfügbare Büroflächen: EG, Top 1, ca. 161 m² - unsaniert 1. OG, Top 6, ca. 275 m² - aktuell in Sanierung 1. OG, Top 13, ca. 521 m² - zzgl. Terrassenfläche 53 m² 5. OG, Top 27, ca. 665 m² Verfügbare Lagerfläche in der Holzhausergasse: EG, Top 7, ca. 902 m² Büro: Nettomiete/m²/Monat: € 7,00 - € 13,00 Lager: Nettomiete/m²/Monat: € 7,00 Betriebskostenakonto/Netto/m²/Monat: dzt. ca. € 1,50... [Mehr]

#Büro #Loft #Werkstatt #Terrasse #renovierungsbedürftig

Büroflächen im HSW-Officepark Nähe Praterstern Inmitten des 2. Wiener Gemeindebezirks befindet sich in der Kleinen Stadtgutgasse 9 eine charaktervolle Liegenschaft, die durch ihre zentrale Lage und die Vielfalt der verfügbaren Flächen überzeugt. Das im Privatbesitz befindliche Gebäude beherbergt mehrere außergewöhnliche Einheiten, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten: Top 1: An der markanten Ecklage der Liegenschaft befindet sich eine ca. 160 m² große Büroeinheit, die im derzeitigen Zustand unsaniert vermietet wird. Die Fläche eignet sich ideal für Nutzer, die individuelle Gestaltungsmöglichkeiten schätzen und ihren eigenen Ausbau vornehmen möchten. Top 6: Eine rund 275 m² große Loftfläche, derzeit in Sanierung, mit dem besonderen Charme einer ehemaligen Lederwerkstatt. Hohe Decken und großzügige Fensterflächen schaffen eine offene, helle Arbeitsatmosphäre. Top 13: Im ersten Obergeschoss steht eine beeindruckende Fläche von über 500 m² zur Verfügung, ergänzt durch eine weitläufige Terrasse zum ruhigen Innenhof – ideal für kreative Arbeitswelten mit Freiraum. Top 27: Das Highlight des Objekts bildet die Dachgeschossfläche mit etwa 660 m². Sie vereint repräsentativen Charakter mit Weitblick und bietet eine inspirierende Umgebung für modernes Arbeiten. Erdgeschoss-Spezialfläche: Eine ca. 300 m² große, ehemals als Schwimmbad genutzte Einheit überzeugt mit außergewöhnlichem Ambiente und eignet sich hervorragend für besondere Konzepte wie eine Galerie, ein Atelier oder eine Druckerei. Top 7: Zusätzlich steht eine großzügige Lagerfläche mit ca. 900 m² im Erdgeschoss zur Anmietung bereit – flexibel nutzbar und direkt zugänglich. Verfügbare Büroflächen: EG, Top 1, ca. 161 m² - unsaniert 1. OG, Top 6, ca. 275 m² - aktuell in Sanierung 1. OG, Top 13, ca. 521 m² - zzgl. Terrassenfläche 53 m² 5. OG, Top 27, ca. 665 m² Verfügbare Lagerfläche in der Holzhausergasse: EG, Top 7, ca. 902 m² Büro: Nettomiete/m²/Monat: € 7,00 - € 13,00 Lager: Nettomiete/m²/Monat: € 7,00 Betriebskostenakonto/Netto/m²/Monat: dzt. ca. € 1,50... [Mehr]

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Büroflächen im HSW-Officepark Nähe Praterstern Inmitten des 2. Wiener Gemeindebezirks befindet sich in der Kleinen Stadtgutgasse 9 eine charaktervolle Liegenschaft, die durch ihre zentrale Lage und die Vielfalt der verfügbaren Flächen überzeugt. Das im Privatbesitz befindliche Gebäude beherbergt mehrere außergewöhnliche Einheiten, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten: Top 1: An der markanten Ecklage der Liegenschaft befindet sich eine ca. 160 m² große Büroeinheit, die im derzeitigen Zustand unsaniert vermietet wird. Die Fläche eignet sich ideal für Nutzer, die individuelle Gestaltungsmöglichkeiten schätzen und ihren eigenen Ausbau vornehmen möchten. Top 6: Eine rund 275 m² große Loftfläche, derzeit in Sanierung, mit dem besonderen Charme einer ehemaligen Lederwerkstatt. Hohe Decken und großzügige Fensterflächen schaffen eine offene, helle Arbeitsatmosphäre. Top 13: Im ersten Obergeschoss steht eine beeindruckende Fläche von über 500 m² zur Verfügung, ergänzt durch eine weitläufige Terrasse zum ruhigen Innenhof – ideal für kreative Arbeitswelten mit Freiraum. Top 27: Das Highlight des Objekts bildet die Dachgeschossfläche mit etwa 660 m². Sie vereint repräsentativen Charakter mit Weitblick und bietet eine inspirierende Umgebung für modernes Arbeiten. Erdgeschoss-Spezialfläche: Eine ca. 300 m² große, ehemals als Schwimmbad genutzte Einheit überzeugt mit außergewöhnlichem Ambiente und eignet sich hervorragend für besondere Konzepte wie eine Galerie, ein Atelier oder eine Druckerei. Top 7: Zusätzlich steht eine großzügige Lagerfläche mit ca. 900 m² im Erdgeschoss zur Anmietung bereit – flexibel nutzbar und direkt zugänglich. Verfügbare Büroflächen: EG, Top 1, ca. 161 m² - unsaniert 1. OG, Top 6, ca. 275 m² - aktuell in Sanierung 1. OG, Top 13, ca. 521 m² - zzgl. Terrassenfläche 53 m² 5. OG, Top 27, ca. 665 m² Verfügbare Lagerfläche in der Holzhausergasse: EG, Top 7, ca. 902 m² Büro: Nettomiete/m²/Monat: € 7,00 - € 13,00 Lager: Nettomiete/m²/Monat: € 7,00 Betriebskostenakonto/Netto/m²/Monat: dzt. ca. € 1,50... [Mehr]

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Büroflächen im HSW-Officepark Nähe Praterstern Inmitten des 2. Wiener Gemeindebezirks befindet sich in der Kleinen Stadtgutgasse 9 eine charaktervolle Liegenschaft, die durch ihre zentrale Lage und die Vielfalt der verfügbaren Flächen überzeugt. Das im Privatbesitz befindliche Gebäude beherbergt mehrere außergewöhnliche Einheiten, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten: Top 1: An der markanten Ecklage der Liegenschaft befindet sich eine ca. 160 m² große Büroeinheit, die im derzeitigen Zustand unsaniert vermietet wird. Die Fläche eignet sich ideal für Nutzer, die individuelle Gestaltungsmöglichkeiten schätzen und ihren eigenen Ausbau vornehmen möchten. Top 6: Eine rund 275 m² große Loftfläche, derzeit in Sanierung, mit dem besonderen Charme einer ehemaligen Lederwerkstatt. Hohe Decken und großzügige Fensterflächen schaffen eine offene, helle Arbeitsatmosphäre. Top 13: Im ersten Obergeschoss steht eine beeindruckende Fläche von über 500 m² zur Verfügung, ergänzt durch eine weitläufige Terrasse zum ruhigen Innenhof – ideal für kreative Arbeitswelten mit Freiraum. Top 27: Das Highlight des Objekts bildet die Dachgeschossfläche mit etwa 660 m². Sie vereint repräsentativen Charakter mit Weitblick und bietet eine inspirierende Umgebung für modernes Arbeiten. Erdgeschoss-Spezialfläche: Eine ca. 300 m² große, ehemals als Schwimmbad genutzte Einheit überzeugt mit außergewöhnlichem Ambiente und eignet sich hervorragend für besondere Konzepte wie eine Galerie, ein Atelier oder eine Druckerei. Top 7: Zusätzlich steht eine großzügige Lagerfläche mit ca. 900 m² im Erdgeschoss zur Anmietung bereit – flexibel nutzbar und direkt zugänglich. Verfügbare Büroflächen: EG, Top 1, ca. 161 m² - unsaniert 1. OG, Top 6, ca. 275 m² - aktuell in Sanierung 1. OG, Top 13, ca. 521 m² - zzgl. Terrassenfläche 53 m² 5. OG, Top 27, ca. 665 m² Verfügbare Lagerfläche in der Holzhausergasse: EG, Top 7, ca. 902 m² Büro: Nettomiete/m²/Monat: € 7,00 - € 13,00 Lager: Nettomiete/m²/Monat: € 7,00 Betriebskostenakonto/Netto/m²/Monat: dzt. ca. € 1,50... [Mehr]

#Büro #Loft #Werkstatt #Terrasse #renovierungsbedürftig

Büroflächen im HSW-Officepark Nähe Praterstern Inmitten des 2. Wiener Gemeindebezirks befindet sich in der Kleinen Stadtgutgasse 9 eine charaktervolle Liegenschaft, die durch ihre zentrale Lage und die Vielfalt der verfügbaren Flächen überzeugt. Das im Privatbesitz befindliche Gebäude beherbergt mehrere außergewöhnliche Einheiten, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten: Top 1: An der markanten Ecklage der Liegenschaft befindet sich eine ca. 160 m² große Büroeinheit, die im derzeitigen Zustand unsaniert vermietet wird. Die Fläche eignet sich ideal für Nutzer, die individuelle Gestaltungsmöglichkeiten schätzen und ihren eigenen Ausbau vornehmen möchten. Top 6: Eine rund 275 m² große Loftfläche, derzeit in Sanierung, mit dem besonderen Charme einer ehemaligen Lederwerkstatt. Hohe Decken und großzügige Fensterflächen schaffen eine offene, helle Arbeitsatmosphäre. Top 13: Im ersten Obergeschoss steht eine beeindruckende Fläche von über 500 m² zur Verfügung, ergänzt durch eine weitläufige Terrasse zum ruhigen Innenhof – ideal für kreative Arbeitswelten mit Freiraum. Top 27: Das Highlight des Objekts bildet die Dachgeschossfläche mit etwa 660 m². Sie vereint repräsentativen Charakter mit Weitblick und bietet eine inspirierende Umgebung für modernes Arbeiten. Erdgeschoss-Spezialfläche: Eine ca. 300 m² große, ehemals als Schwimmbad genutzte Einheit überzeugt mit außergewöhnlichem Ambiente und eignet sich hervorragend für besondere Konzepte wie eine Galerie, ein Atelier oder eine Druckerei. Top 7: Zusätzlich steht eine großzügige Lagerfläche mit ca. 900 m² im Erdgeschoss zur Anmietung bereit – flexibel nutzbar und direkt zugänglich. Verfügbare Büroflächen: EG, Top 1, ca. 161 m² - unsaniert 1. OG, Top 6, ca. 275 m² - aktuell in Sanierung 1. OG, Top 13, ca. 521 m² - zzgl. Terrassenfläche 53 m² 5. OG, Top 27, ca. 665 m² Verfügbare Lagerfläche in der Holzhausergasse: EG, Top 7, ca. 902 m² Büro: Nettomiete/m²/Monat: € 7,00 - € 13,00 Lager: Nettomiete/m²/Monat: € 7,00 Betriebskostenakonto/Netto/m²/Monat: dzt. ca. € 1,50... [Mehr]

#Büro #Loft #Werkstatt #Balkon #Terrasse #renovierungsbedürftig

Büroflächen im HSW-Officepark Nähe Praterstern Inmitten des 2. Wiener Gemeindebezirks befindet sich in der Kleinen Stadtgutgasse 9 eine charaktervolle Liegenschaft, die durch ihre zentrale Lage und die Vielfalt der verfügbaren Flächen überzeugt. Das im Privatbesitz befindliche Gebäude beherbergt mehrere außergewöhnliche Einheiten, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten: Top 1: An der markanten Ecklage der Liegenschaft befindet sich eine ca. 160 m² große Büroeinheit, die im derzeitigen Zustand unsaniert vermietet wird. Die Fläche eignet sich ideal für Nutzer, die individuelle Gestaltungsmöglichkeiten schätzen und ihren eigenen Ausbau vornehmen möchten. Top 6: Eine rund 275 m² große Loftfläche, derzeit in Sanierung, mit dem besonderen Charme einer ehemaligen Lederwerkstatt. Hohe Decken und großzügige Fensterflächen schaffen eine offene, helle Arbeitsatmosphäre. Top 13: Im ersten Obergeschoss steht eine beeindruckende Fläche von über 500 m² zur Verfügung, ergänzt durch eine weitläufige Terrasse zum ruhigen Innenhof - ideal für kreative Arbeitswelten mit Freiraum. Top 27: Das Highlight des Objekts bildet die Dachgeschossfläche mit etwa 660 m². Sie vereint repräsentativen Charakter mit Weitblick und bietet eine inspirierende Umgebung für modernes Arbeiten. Erdgeschoss-Spezialfläche: Eine ca. 300 m² große, ehemals als Schwimmbad genutzte Einheit überzeugt mit außergewöhnlichem Ambiente und eignet sich hervorragend für besondere Konzepte wie eine Galerie, ein Atelier oder eine Druckerei. Top 7: Zusätzlich steht eine großzügige Lagerfläche mit ca. 900 m² im Erdgeschoss zur Anmietung bereit - flexibel nutzbar und direkt zugänglich. Verfügbare Büroflächen: EG, Top 1, ca. 161 m² - unsaniert 1. OG, Top 6, ca. 275 m² - aktuell in Sanierung 1. OG, Top 13, ca. 521 m² - zzgl. Terrassenfläche 53 m² 5. OG, Top 27, ca. 665 m² Verfügbare Lagerfläche in der Holzhausergasse: EG, Top 7, ca. 902 m² Büro: Nettomiete/m²/Monat: € 7,00 - € 13,00 Lager: Nettomiete/m²/Monat: € 7,00 Betriebskostenakonto/Netto/m²/Monat: dzt. ca. € 1,50 weitere Informationen: Getrennte Sanitärgruppen PVC/Parkett Boden Lastenlift Klimatisierung Jalousien Lage: U-Bahn: U1, U2 Station Praterstern Straßenbahn: 5, O Autobuslinien: 5B Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Liebe Wohnungssuchende! Da die Wohnung aktuell noch vermietet ist und wir Besichtigungen mit den Mietern koordinieren müssen, bitten wir um etwas Vorlaufzeit und um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular: [https://www.sulek.immobilien/besichtigung] www.sulek.immobilien/besichtigung [http://www.sulek.immobilien/besichtigung] (bitte Herrn Bilgili auswählen!). Herzlichen Dank! Hinweis: _Die Bilder stammen aus der Erstvermarktung. _ ************************************* ALLES AUF EINEN BLICK. * Zweizimmer-Wohnung mit rd. 77m² Wohnfläche zzgl. rd. 11m² Loggia * ostseitige Loggia * KFZ-Tiefgaragenabstellplätze auf Anfrage verfügbar * beziehbar ab sofort * eingerichtete Küche, Parkettboden, Fußbodenheizung, elektrisch betriebene Außenlamellen Öffentliche Anbindung * Straßenbahnlinien 2, 5 * Buslinien 5A, 5B * Nachtbuslinie N29 * U2 Station Taborstraße (ca. 550 m entfernt - 7 Gehminuten) * U1 Station Praterstern (ca. 650 m entfernt - 8 Gehminuten) ************************************* DIE WOHNUNG. Zur befristeten (5 Jahre) Vermietung gelangt eine 2 Zimmer Neubauwohnung in der Pazmanitengasse im 2. Wiener Gemeindebezirk. Die rund 77m² große Wohnung befindet sich im 4. Liftstock und ist ostseitig, zum Innenhof hin, ausgerichtet. Über den Vorraum mit Garderobennische haben Sie Zutritt zur separaten Toilette mit Handwaschbecken, zum Badezimmer und zur Wohnküche. Das naturfarbene, moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne und Dusche, sowie einem Doppelhandwaschbecken samt Spiegel ausgestattet. Die rund 30m² große Wohnküche ist mit einer raumhohen und schlichten Küche inkl. Miele Geräte vollausgestattet. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Über die Wohnküche ist das rund 13m² große Schlafzimmer erreichbar. Von beiden Zimmern aus kann die sonnige Freifläche betreten werden, welche wetterunabhängig zum Entspannen und Verweilen einlädt. Aufgrund der hohen Stockwerklage, der großen Fensterflächen und ostseitigen Ausrichtung ist die Wohnung als einladend und hell zu beschreiben. Die Hofruhelage ist ein weiterer Vorteil dieser hochwertigen Neubauwohnung. Ein Kellerabteil rundet das Angebot perfekt ab! DAS PROJEKT. Das Projekt Leopold steht für anspruchsvolles Wohnen in bester Lage: hohe Lebensqualität, Energieeffizienz und langlebige Ausstattung stehen hier im Mittelpunkt. In der nach dem ehemaligen Meierhof der Pazmaniten benannten Gasse in der Leopoldstadt, nahe dem Volkertmarkt, entstand im Jahr 2019 eine Anlage mit insgesamt 51 Wohneinheiten, einer Geschäftsfläche und einer Tiefgarage. Allen Mietern steht der Innenhof zum verweilen, sowie ein Kleinkinderspielplatz, ein Fahrradraum, eine Waschküche und ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Das Haus wurde bewusst etwas von der Grundstückslinie nach hinten versetzt, um auch auf der Straßenseite Freiflächen zu ermöglichen. Durch die besondere architektonische Ausgestaltung der verglasten Loggienelemente mit vorgesetzten Pflanztrögen, entsteht eine offene, lebendige Fassadenstruktur, die durch Begrünung der Pflanztröge eine optische Bereicherung der ortstypischen Gasse darstellt. In Richtung Innenhof erweitern großzügige Freiflächen in Form von Terrassen, im leichten Versatz zueinander, die Wohnungen. Jede Wohneinheit verfügt entweder über einen Balkon, eine Terrasse, eine Loggia, einen Dachgarten oder über eine Kombination der selbigen. Das sorgt für ein freies, offenes Wohngefühl, welches man in dieser äußerst zentrumsnahen Lage kaum findet. Die Ausstattung der Wohnungen mit Eichen-Parkettböden, speziellen Schallschutz-Fenstern, Tischlerküchen mit Miele-Einbaugeräten, bis hin zu den Badezimmern mit traumhaften Waschtischen aus Naturquarz-Platten lässt absolut keine Wünsche offen. Es wurden ausschließlich qualitativ hochwertige Materialien verbaut um auch den höchsten Ansprüchen gerecht zu werden. Hier wurde ein idealer Wohnraum für anspruchsvolle Singles, Paare und junge Familien geschaffen - kommen Sie nach Hause! DIE LAGE. Die Wohnhauslage in der Pazmanitengasse 12 liegt im Herzen der Leopoldstadt, welche unmittelbar an den 1. Bezirk angrenzt. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie das historische Stadtzentrum der Wiener Innenstadt. Die nahegelegenen Grünflächen, wie der Augarten oder der Wiener Prater, bieten Ihnen einen idealen Rückzugsort und laden zur Erholung oder zu sportlichen Aktivitäten ein. Profitieren Sie von der exzellenten Infrastruktur, welche der Wohnhausanlage einen ausgezeichneten Wohnkomfort verleiht. Wer hier wohnt, für den sind lange Wege Vergangenheit. In unmittelbaren Umkreis befinden sich unter anderem mehrere Supermärkte (z.B. Billa - 100m, Penny, Lidl, Hofer), Drogeriemärkte (z.B. Bipa - 230 m), Banken (z.B. Bank Austria - 380m), Apotheken (z.B. Schwan-Apotheke - 220m), zahlreiche Ärzte, diverse Lokale/Restaurants, mehrere Volksschulen und Kindergärten. Weiters befinden sich natürlich Haltestellen der Straßenbahnlinien 2, 5 und Buslinien 5A, 5B, N29 in unmittelbarer Nähe. Stationen der U-Bahnlinien U2 (Taborstraße) und U1 (Praterstern) sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Anlage bietet eine ideale Verbindung aus sehr gut ausgebauter Infrastruktur vor Ort und direkter Anbindung an die City. Dank der integrierten Tiefgarage kann man zudem auf langwierige Parkplatzsuche verzichten und kommt auch mit dem Auto stressfrei zu Hause an. ***************************************** Hinweis: Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung einen Einkommensnachweis (die letzten drei Gehaltszettel oder bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid). Bei Mietern ohne eigenes Einkommen wird eine Bürgschaft mit entsprechendem Einkommensnachweis verlangt. ***************************************** Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular [http://www.sulek.immobilien/besichtigung] und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. ***************************************** _DIE ZUR VERFÜGUNG GESTELLTEN INFORMATIONEN BERUHEN AUF DIE ANGABEN DES ABGEBERS, DER GEMEINDE UND DER HAUSVERWALTUNG BZW. DER JEWEILIGEN PROFESSIONISTEN. FÜR DIE RICHTIGKEIT UND VOLLSTÄNDIGKEIT DER ANGABEN KANN KEINE GEWÄHR BZW. HAFTUNG ÜBERNOMMEN WERDEN. WEITERES WEISEN WIR AUF EIN WIRTSCHAFTLICHES UND/ODER FAMILIÄRES NAHEVERHÄLTNIS HIN. FESTGEHALTEN WIRD, DASS UNSER MAKLERUNTERNEHMEN GEM. §17 MAKLERG EINSEITIG NUR FÜR DEN VERMIETER TÄTIG WIRD, NICHT FÜR DEN MIETER! _ _BITTE BEACHTEN SIE, DASS UNSER UNTERNEHMEN KEINE REISEKOSTEN ÜBERNIMMT, DIE IM ZUSAMMENHANG MIT DER BESICHTIGUNG VON IMMOBILIEN ANFALLEN. ALLE ANFALLENDEN KOSTEN FÜR ANREISE, UNTERKUNFT UND VERPFLEGUNG MÜSSEN VON DEN INTERESSENTEN SELBST GETRAGEN WERDEN. DES WEITEREN ÜBERNEHMEN WIR KEINE HAFTUNG FÜR KOSTEN, DIE DURCH KURZFRISTIGE STORNIERUNGEN ODER ÄNDERUNGEN VON BESICHTIGUNGSTERMINEN ENTSTEHEN KÖNNEN. WIR DANKEN IHNEN FÜR IHR VERSTÄNDNIS._ ***************************************** Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Liebe Wohnungssuchende, Da die Wohnung aktuell noch vermietet ist und wir Besichtigungen mit den Mietern koordinieren müssen, bitten wir um etwas Vorlaufzeit und um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular: www.sulek.immobilien/besichtigung [https://ge9z9954geb.typeform.com/to/Lp FZLK9n? typeform-source=www.sulek.immobilien] (bitte Hr. Bilgili auswählen) _Wenn Sie sich für einen Besichtigungstermin bewerben möchten, teilen Sie uns bitte im Vorfeld folgendes mit: _ * Einzugstermin: Wann ist Ihr gewünschter Einzugstermin? * Haushaltsgröße_ Wie viele Personen möchten einziehen? * Haushaltsnettoeinkommen: Was machen Sie beruflich? (Voraussetzung zur Anmietung sind mind. 50% vom Nettoeinkommen für die Bruttomiete) Nähere Informationen und Videos finden Sie auf unserer Projekt-Homepage : w w w . p r o j e k t - l e o p o l d . a t [https://www.projekt-leopold.at] Herzlichen Dank! Hinweis: Die Bilder stammen aus der Erstvermarktung ! ************************************* ALLES AUF EINEN BLICK * ruhige 2 Zimmer Neubauwohnung * rd. 67 m² Wohnfläche * rd. 10 m² ostseitige Loggia / hofseitig * eingerichtete Küche, Parkettboden, Fußbodenheizung, elektrisch betriebene Außenlamellen * öffentliche Anbindung U1, U2, 2, 5, 5A, 5B, N29 ************************************* DIE WOHNUNG. Ab 1. Jänner 2026 steht diese Neubauwohnung in der 1. Etage zur Verfügung. Auf rund 67m² bietet diese Wohnung einen Vorraum mit Garderobennische, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppel-Waschtisch, einen praktischen Abstellraum mit Anschluss für eine Waschmaschine, ein separates WC mit Handwaschbecken, ein gemütliches Schlafzimmer, sowie einen rd. 30 m² großen Wohnraum mit vollausgestatteter, moderner aber dennoch schlicht gehaltener Küche. Die ostseitige rd. 10m² große Loggia ist sowohl über das Wohn- als auch das Schlafzimmer begehbar. Die Wohnung ist in den Innenhof ausgerichtet. DAS PROJEKT. Das Projekt Leopold steht für anspruchsvolles Wohnen in bester Lage: hohe Lebensqualität, Energieeffizienz und langlebige Ausstattung stehen hier im Mittelpunkt. In der nach dem ehemaligen Meierhof der Pazmaniten benannten Gasse in der Leopoldstadt, nahe dem Volkertmarkt, entsteht eine Anlage mit insgesamt 51 Wohneinheiten, einer Geschäftsfläche und einer Tiefgarage. Allen Mietern steht der Innenhof zum verweilen, sowie ein Kleinkinderspielplatz, ein Fahrradraum, eine Waschküche und ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Das Haus wurde bewusst etwas von der Grundstückslinie nach hinten versetzt, um auch auf der Straßenseite Freiflächen zu ermöglichen. Durch die besondere architektonische Ausgestaltung der verglasten Loggienelemente mit vorgesetzten Pflanztrögen, entsteht eine offene, lebendige Fassadenstruktur, die durch Begrünung der Pflanztröge eine optische Bereicherung der ortstypischen Gasse darstellt. In Richtung Innenhof erweitern großzügige Freiflächen in Form von Terrassen, im leichten Versatz zueinander, die Wohnungen. Jede Wohneinheit verfügt entweder über einen Balkon, eine Terrasse, eine Loggia, einen Dachgarten oder über eine Kombination der selbigen. Das sorgt für ein freies, offenes Wohngefühl, welches man in dieser äußerst zentrumsnahen Lage kaum findet. Die Ausstattung der Wohnungen mit Eichen-Parkettböden, speziellen Schallschutz-Fenstern, Tischlerküchen mit Miele-Einbaugeräten, bis hin zu den Badezimmern mit traumhaften Waschtischen aus Naturquarz-Platten lässt absolut keine Wünsche offen. Es wurden ausschließlich qualitativ hochwertige Materialien verbaut um auch den höchsten Ansprüchen gerecht zu werden. Hier wurde ein idealer Wohnraum für anspruchsvolle Singles, Paare und junge Familien geschaffen - kommen Sie nach Hause! DIE LAGE. Die Wohnhauslage in der Pazmanitengasse liegt im Herzen der Leopoldstadt, welche unmittelbar an den 1. Bezirk angrenzt. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie das historische Stadtzentrum der Wiener Innenstadt. Die nahegelegenen Grünflächen, wie der Augarten oder der Wiener Prater, bieten Ihnen einen idealen Rückzugsort und laden zur Erholung oder zu sportlichen Aktivitäten ein. Profitieren Sie von der exzellenten Infrastruktur, welche der Wohnhausanlage einen ausgezeichneten Wohnkomfort verleiht. Wer hier wohnt, für den sind lange Wege Vergangenheit. In unmittelbaren Umkreis befinden sich unter anderem mehrere Supermärkte (z.B. Billa - 100m, Penny, Lidl, Hofer), Drogeriemärkte (z.B. Bipa - 230 m), Banken (z.B. Bank Austria - 380m), Apotheken (z.B. Schwan-Apotheke - 220m), zahlreiche Ärzte, diverse Lokale/Restaurants, mehrere Volksschulen und Kindergärten. Weiters befinden sich natürlich Haltestellen der Straßenbahnlinien 2, 5 und Buslinien 5A, 5B, N29 in unmittelbarer Nähe. Stationen der U-Bahnlinien U2 (Taborstraße) und U1 (Praterstern) sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Anlage bietet eine ideale Verbindung aus sehr gut ausgebauter Infrastruktur vor Ort und direkter Anbindung an die City. Dank der integrierten Tiefgarage kann man zudem auf langwierige Parkplatzsuche verzichten und kommt auch mit dem Auto stressfrei zu Hause an. Stellplätze können optional von Mietern angemietet werden. Öffentliche Anbindung * Straßenbahnlinien 2, 5 * Buslinien 5A, 5B * Nachtbuslinie N29 * U2 Station Taborstraße (ca. 550 m entfernt - 7 Gehminuten) * U1 Station Praterstern (ca. 650 m entfernt - 8 Gehminuten) ************************************* Hinweis: * Die Wohnungen sind mit gleichem Grundriss in verschiedenen Stockwerken verfügbar. Es kann daher sein, dass die Fotos von Wohnungen mit identischen Grundrissen in anderen Stockwerken des Hauses stammen. * Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung einen Einkommensnachweis (die letzten drei Gehaltszettel oder bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid). Bei Mietern ohne eigenes Einkommen wird eine Bürgschaft mit entsprechendem Einkommensnachweis verlangt. * Ab 1.1.26 kann sich die Höhe der Betriebskosten ändern! ************************************* Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular [http://www.sulek.immobilien/besichtigung] und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. ************************************* _DIE ZUR VERFÜGUNG GESTELLTEN INFORMATIONEN BERUHEN AUF DIE ANGABEN DES ABGEBERS, DER GEMEINDE UND DER HAUSVERWALTUNG BZW. DER JEWEILIGEN PROFESSIONISTEN. FÜR DIE RICHTIGKEIT UND VOLLSTÄNDIGKEIT DER ANGABEN KANN KEINE GEWÄHR BZW. HAFTUNG ÜBERNOMMEN WERDEN. WEITERES WEISEN WIR AUF EIN WIRTSCHAFTLICHES UND/ODER FAMILIÄRES NAHEVERHÄLTNIS HIN. FESTGEHALTEN WIRD, DASS UNSER MAKLERUNTERNEHMEN GEM. §17 MAKLERG EINSEITIG NUR FÜR DEN VERMIETER TÄTIG WIRD, NICHT FÜR DEN MIETER! _ Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #hell #renovierungsbedürftig

Stilaltbau in der Nähe vom Karmelitermarkt Im 4. Liftstock eines schönen Stilaltbaus beim Karmelitermarkt gelangt eine 3-Zimmer-Wohnung OHNE BALKON zum Verkauf. Das 1896 erbaute Haus befindet sich in sehr gutem Allgemeinzustand, der Dachboden wurde bereits ausgebaut und ein Lift eingebaut. Der Hof wurde saniert, hofseitig wurden Balkone angebaut. Die sonnendurchflutete, helle Wohnung verfügt auf 72,45m² großer Wohnfläche über zwei straßenseitige Zimmer, ein hofseitiges Schlafzimmer, eine Küche, in der auch eine Duschkabine eingebaut ist und eine separate Toilette. Im Wohn-und Esszimmer ist Parkettboden verlegt. Das Vor- und das Schlafzimmer haben einen Teppichboden, die Nassräume Fliesenboden. Beheizt wird in den straßenseitigen Zimmern mit einem Gaskonvektor und im Schlafzimmer sowie im Bad mit einer Elektroheizung. Straßenseitige Kastenfenster und hofseitige Kunststofffenster gehören zur Ausstattung. Die monatlichen Kosten in Höhe von €223,46 gliedern sich wie folgt: Betriebskosten €116,09 + 10%USt + Liftkosten € 17,23 + 10%Ust + Reparaturrücklage €76,81. Derzeit befinden sich ca. €75.000,- in der Reparaturrücklage. Angespart wird auf die Fassadensanierung. Die Nähe zum beliebten Karmelitermarkt und zum Augarten, sowie zur Innenstadt und die öffentlichen Verkehrsmittel sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehweite unterstreichen die perfekte Infrastruktur. Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen Frau Dr. Nilgün de Colle unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. des Apartments. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage. Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber erbeten wir höflich um Angabe der kompletten Kontaktinformationen (mindestens Name und Vorname, Telefon und E-Mailadresse), damit wir Ihre Anfrage beantworten können! Wir weisen formell darauf hin, dass wir mit dem Abgeber dieses Apartments aufgrund einer wiederholten Geschäftstätigkeit in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis stehen und als Doppelmakler aktiv sind. Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Klug und zentral investieren mitten in Wien Das 1866 durch Ferdinand Artmann errichtete imposante Backsteingebäude (die Fassade und das Stiegenhaus stehen unter Denkmalschutz) sowie der später entstandene hofseitige Zubau werden bis 2024 aufwendigst revitalisiert. DAS ARTMANN umfasst 75 Eigentumswohnungen und bietet für jede Lebenssituation die passende Wohneinheit. Die hauseigene Tiefgarage bietet Platz für 48 Stellplätze im Eigentum. In den Regelgeschoßen entstehen Wohnungen mit einer Wohnnutzfläche von 41 m² bis 132 m², in den Dachgeschoßen finden sich Einheiten zwischen 41 m² und 166 m², bis hin zu den vier Penthäusern: zwei mit jeweils 153 m² (+ 85 m² Terrasse), zwei mit jeweils 288 m² Wohnnutzfläche (+ 120 m² Terrasse). Das Erdgeschoß ist für Gewerbe vorgesehen. Neben den durchdachten Wohneinheiten erwarten die zukünftigen Bewohner: innen zusätzlich Service-Annehmlichkeiten und ein persönlicher Concierge-Dienst. Natürlich schön, das Leben mitten in Wien Zu Hause ankommen und die Seele baumeln lassen ist die Devise. Die hochwertigen Wohnungen mitten in Wien sorgen für einzigartiges Wohlbefinden und Lebensfreude im Eigenheim. Tolle Planung und hochwertige Materialien mit einem nachhaltigen Wohnkonzept, das ist gekonnt vereint. Die Einheiten mit perfekter Aufteilung, hellen Räumen und wertvollen Zusatzleistungen schaffen Raum für Lebensfreude und Qualität. Ausstattung DAS ARTMANN vereint Funktionalität mit zeitloser Eleganz: Neben der hauseigenen Tiefgarage, zahlreichen Fahrradabstellplätzen im Innenhof und den Aufzügen, die die Regelgeschoße und zwei Dachgeschoße barrierefrei und komfortabel verbinden, überzeugen die Wohnungen darüber hinaus mit * Fußbodenheizung * Kontrollierte Wohnraum Be- und Entlüftung im Altbau * Klimatisierung in jeder Wohnung * Hochwertiger Parkettboden (Altbau: großformatiger Fischgräten, Zubau: Dielenparkett) * elegante Sockelleisten sowie Stuckatur im Altbau * hochwertiges Feinsteinzeug und Sanitärausstattung * schlüsselfertige Ausführung * in der Küche sind die Anschlüsse vorhanden * auf Kundenwunsch mit Interiorplanung und Umsetzung Der Anspruch an Qualität endet bei diesem Projekt nicht vor der eigenen Wohnungstüre. So stehen allen Bewohner: Innen wertvolle Zusatzleistungen zur Verfügung: * Fitness und Wellnessbereich * Office Räumlichkeiten * Guest Lounge zur exklusiven Anmietung für Ihre Besucher * Ein Concierge Dienst kümmert sich um die kleinen und großen Bedürfnisse der Eigentümer: Innen (zeitlich begrenzt voraussichtlich 08: 00 - 17: 00 Uhr) Nachhaltigkeit wird großgeschrieben. * So wird durch die Revitalisierung eines Bestandsgebäudes nicht nur schon im Zuge der Errichtung die CO2 Bilanz geschont, das Artmann setzt auch bei der zukünftigen Energiegewinnung auf Nachhaltigkeit. * Heizung und Klimatisierung mittels Wärmepumpe - Die Immobilie ist somit von fossilen Brennstoffen weitestgehend unabhängig. * Zudem befindet sich am Dach eine Photovoltaikanlage. Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos! Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 376.147,- bis EUR 6.238.532,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertrag von ca. EUR 17,00 bis EUR 20,00 netto/m² 3% Kundenprovision Geplante Fertigstellung: Herbst 2024 Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Klug und zentral investieren mitten in Wien Das 1866 durch Ferdinand Artmann errichtete imposante Backsteingebäude (die Fassade und das Stiegenhaus stehen unter Denkmalschutz) sowie der später entstandene hofseitige Zubau werden bis 2024 aufwendigst revitalisiert. DAS ARTMANN umfasst 75 Eigentumswohnungen und bietet für jede Lebenssituation die passende Wohneinheit. Die hauseigene Tiefgarage bietet Platz für 48 Stellplätze im Eigentum. In den Regelgeschoßen entstehen Wohnungen mit einer Wohnnutzfläche von 41 m² bis 132 m², in den Dachgeschoßen finden sich Einheiten zwischen 41 m² und 166 m², bis hin zu den vier Penthäusern: zwei mit jeweils 153 m² (+ 85 m² Terrasse), zwei mit jeweils 288 m² Wohnnutzfläche (+ 120 m² Terrasse). Das Erdgeschoß ist für Gewerbe vorgesehen. Neben den durchdachten Wohneinheiten erwarten die zukünftigen Bewohner: innen zusätzlich Service-Annehmlichkeiten und ein persönlicher Concierge-Dienst. Natürlich schön, das Leben mitten in Wien Zu Hause ankommen und die Seele baumeln lassen ist die Devise. Die hochwertigen Wohnungen mitten in Wien sorgen für einzigartiges Wohlbefinden und Lebensfreude im Eigenheim. Tolle Planung und hochwertige Materialien mit einem nachhaltigen Wohnkonzept, das ist gekonnt vereint. Die Einheiten mit perfekter Aufteilung, hellen Räumen und wertvollen Zusatzleistungen schaffen Raum für Lebensfreude und Qualität. Ausstattung DAS ARTMANN vereint Funktionalität mit zeitloser Eleganz: Neben der hauseigenen Tiefgarage, zahlreichen Fahrradabstellplätzen im Innenhof und den Aufzügen, die die Regelgeschoße und zwei Dachgeschoße barrierefrei und komfortabel verbinden, überzeugen die Wohnungen darüber hinaus mit * Fußbodenheizung * Kontrollierte Wohnraum Be- und Entlüftung im Altbau * Klimatisierung in jeder Wohnung * Hochwertiger Parkettboden (Altbau: großformatiger Fischgräten, Zubau: Dielenparkett) * elegante Sockelleisten sowie Stuckatur im Altbau * hochwertiges Feinsteinzeug und Sanitärausstattung * schlüsselfertige Ausführung * in der Küche sind die Anschlüsse vorhanden * auf Kundenwunsch mit Interiorplanung und Umsetzung Der Anspruch an Qualität endet bei diesem Projekt nicht vor der eigenen Wohnungstüre. So stehen allen Bewohner: Innen wertvolle Zusatzleistungen zur Verfügung: * Fitness und Wellnessbereich * Office Räumlichkeiten * Guest Lounge zur exklusiven Anmietung für Ihre Besucher * Ein Concierge Dienst kümmert sich um die kleinen und großen Bedürfnisse der Eigentümer: Innen (zeitlich begrenzt voraussichtlich 08: 00 - 17: 00 Uhr) Nachhaltigkeit wird großgeschrieben. * So wird durch die Revitalisierung eines Bestandsgebäudes nicht nur schon im Zuge der Errichtung die CO2 Bilanz geschont, das Artmann setzt auch bei der zukünftigen Energiegewinnung auf Nachhaltigkeit. * Heizung und Klimatisierung mittels Wärmepumpe - Die Immobilie ist somit von fossilen Brennstoffen weitestgehend unabhängig. * Zudem befindet sich am Dach eine Photovoltaikanlage. Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos! Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 376.147,- bis EUR 6.238.532,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertrag von ca. EUR 17,00 bis EUR 20,00 netto/m² 3% Kundenprovision Geplante Fertigstellung: Herbst 2024 Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Klug und zentral investieren mitten in Wien Das 1866 durch Ferdinand Artmann errichtete imposante Backsteingebäude (die Fassade und das Stiegenhaus stehen unter Denkmalschutz) sowie der später entstandene hofseitige Zubau werden bis 2024 aufwendigst revitalisiert. DAS ARTMANN umfasst 75 Eigentumswohnungen und bietet für jede Lebenssituation die passende Wohneinheit. Die hauseigene Tiefgarage bietet Platz für 48 Stellplätze im Eigentum. In den Regelgeschoßen entstehen Wohnungen mit einer Wohnnutzfläche von 41 m² bis 132 m², in den Dachgeschoßen finden sich Einheiten zwischen 41 m² und 166 m², bis hin zu den vier Penthäusern: zwei mit jeweils 153 m² (+ 85 m² Terrasse), zwei mit jeweils 288 m² Wohnnutzfläche (+ 120 m² Terrasse). Das Erdgeschoß ist für Gewerbe vorgesehen. Neben den durchdachten Wohneinheiten erwarten die zukünftigen Bewohner: innen zusätzlich Service-Annehmlichkeiten und ein persönlicher Concierge-Dienst. Natürlich schön, das Leben mitten in Wien Zu Hause ankommen und die Seele baumeln lassen ist die Devise. Die hochwertigen Wohnungen mitten in Wien sorgen für einzigartiges Wohlbefinden und Lebensfreude im Eigenheim. Tolle Planung und hochwertige Materialien mit einem nachhaltigen Wohnkonzept, das ist gekonnt vereint. Die Einheiten mit perfekter Aufteilung, hellen Räumen und wertvollen Zusatzleistungen schaffen Raum für Lebensfreude und Qualität. Ausstattung DAS ARTMANN vereint Funktionalität mit zeitloser Eleganz: Neben der hauseigenen Tiefgarage, zahlreichen Fahrradabstellplätzen im Innenhof und den Aufzügen, die die Regelgeschoße und zwei Dachgeschoße barrierefrei und komfortabel verbinden, überzeugen die Wohnungen darüber hinaus mit * Fußbodenheizung * Kontrollierte Wohnraum Be- und Entlüftung im Altbau * Klimatisierung in jeder Wohnung * Hochwertiger Parkettboden (Altbau: großformatiger Fischgräten, Zubau: Dielenparkett) * elegante Sockelleisten sowie Stuckatur im Altbau * hochwertiges Feinsteinzeug und Sanitärausstattung * schlüsselfertige Ausführung * in der Küche sind die Anschlüsse vorhanden * auf Kundenwunsch mit Interiorplanung und Umsetzung Der Anspruch an Qualität endet bei diesem Projekt nicht vor der eigenen Wohnungstüre. So stehen allen Bewohner: Innen wertvolle Zusatzleistungen zur Verfügung: * Fitness und Wellnessbereich * Office Räumlichkeiten * Guest Lounge zur exklusiven Anmietung für Ihre Besucher * Ein Concierge Dienst kümmert sich um die kleinen und großen Bedürfnisse der Eigentümer: Innen (zeitlich begrenzt voraussichtlich 08: 00 - 17: 00 Uhr) Nachhaltigkeit wird großgeschrieben. * So wird durch die Revitalisierung eines Bestandsgebäudes nicht nur schon im Zuge der Errichtung die CO2 Bilanz geschont, das Artmann setzt auch bei der zukünftigen Energiegewinnung auf Nachhaltigkeit. * Heizung und Klimatisierung mittels Wärmepumpe - Die Immobilie ist somit von fossilen Brennstoffen weitestgehend unabhängig. * Zudem befindet sich am Dach eine Photovoltaikanlage. Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos! Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 376.147,- bis EUR 6.238.532,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertrag von ca. EUR 17,00 bis EUR 20,00 netto/m² 3% Kundenprovision Geplante Fertigstellung: Herbst 2024 Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]