Suchergebnisse für "St. Veiter Straße, 9020 Klagenfurt 9.Bezirk Annabichl"
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OKEigentumswohnung in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 65m² / 3 Zimmer
€ 3.769,23 / m²
#Kellerabteil #hell #möbliert
Diese geschmackvoll modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses nahe dem Unfallkrankenhaus Klagenfurt und überzeugt durch ihr stilvolles Wohnambiente sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Mit viel Liebe zum Detail wurde diese Immobilie saniert und eingerichtet - hier heißt es: Koffer packen & einziehen. Ein Zuhause mit besonderem Charme und angenehmer Wohnatmosphäre. Auf rund 65 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes Wohnkonzept mit hellen Räumen und behaglichem Wohngefühl. Die stilvolle Möblierung verleiht der Wohnung eine elegante und zugleich gemütliche Ausstrahlung. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Wohlfühlen ein. Zwei Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die separate Küche verfügt zusätzlich über einen praktischen Abstellraum. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, WC, Handtuchtrockner, Waschmaschinenanschluss sowie ein Fenster. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung, welche ein behagliches Wohnklima schafft. Ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 7 m² ergänzt dieses attraktive Angebot ideal. RAUMAUFTEILUNG - Vorraum - Küche mit Speis - Wohn-/Esszimmer - 2 Schlafräume - Badezimmer mit Badewanne, WC, Handtuchtrockner, WM-Anschluss & Fenster BÖDEN - Parkett - Fliesen HEIZUNG - Fernwärme-Zentralheizung KFZ - Parken in der Straße AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS - liebevoll sanierte Wohnung - Fußbodenheizung - stilvolle Möblierung - attraktive Lage nahe UKH Klagenfurt SONSTIGES - Hochparterre - kein Lift - kein Balkon - großes eigenes Kellerabteil (ca. 7 m²) Der Energieausweis befindet sich derzeit in Arbeit. MONATLICHE BETRIEBSKOSTENÜBERSICHT gemäß Vorschreibung der Hausverwaltung Rücklage .................................................. € 65,71 Betriebskosten ....................................... € 29,43 zzgl. 10 % USt (BK) ...................................€ 2,94 Betriebskosten Wohnung ..................... € 101,59 zzgl. 10 % USt (BK Wohnung) ................ € 10,16 Heizkosten netto .....................................€ 62,60 zzgl. 20 % USt (Heizkosten) ................... € 12,52 Verwaltungsentgelt ................................ € 26,14 zzgl. 10 % USt (Verwaltung) ................... € 2,61 Monatliche Gesamtbelastung: € 313,70 brutto Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigtungstermins erreichen Sie uns gerne telefonisch oder per Whats App unter [Tel] MARIE-THERES EISNER.... [Mehr]
Haus kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt / 260m² / 6 Zimmer
#Büro #Villa #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Der Sommer zeigt dieses Anwesen von seiner schönsten Seite. Sonnige Terrassen, ein weitläufiges Grundstück, absolute Privatsphäre und die Ruhe der Natur – nur wenige Minuten vom Zentrum Klagenfurts entfernt. Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: exklusives Wohnen im Grünen und eine hervorragende Stadtnähe. Ein Anwesen, das seinesgleichen sucht Diese repräsentative Villa am Stadtrand von Klagenfurt am Wörthersee vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und eine außergewöhnliche Lage auf eindrucksvolle Weise. Das im Jahr 2006 errichtete und hochwertig ausgestattete Haus befindet sich auf einem 2.135 m² großen Grundstück in Süd-/Westausrichtung — weitgehend uneinsehbar, von angrenzendem Wald natürlich abgeschirmt und in absoluter Ruhe gelegen. Natur & Außenbereich — das Herzstück im Frühling Das weitläufige Grundstück entfaltet im Frühling seinen ganzen Charme: blühende Sträucher, schattenspendende Bäume und sonnige Terrassen in Süd-/Westlage schaffen ein privates Naturparadies direkt vor der Haustür. Drei großzügige Terrassen im Erdgeschoss sowie zwei weitere im Obergeschoss bieten vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Genießen und Erleben — zu jeder Tages- und Jahreszeit. Der angrenzende Wald sorgt ganzjährig für natürliche Abgrenzung, frische Luft und ein Höchstmaß an Diskretion. Erdgeschoss — Offenes Wohnen mit Blick ins Grüne Das lichtdurchflutete Erdgeschoss bildet das Herzstück der Villa: eine großzügige, offene Wohn-Ess-Küche mit moderner Einbauküche und Kochinsel, eindrucksvolle Fensterfronten mit Panoramaausblick bis in die südliche Bergregion und direktem Zugang zu Terrasse und Garten. Ein Kamin im Wohnbereich sorgt für behagliche Atmosphäre — auch an kühlen Frühlingsabenden. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang — nutzbar als Gästeappartement, Büro, Praxis oder für Familienmitglieder. Obergeschoss — Privater Rückzugsbereich Im Obergeschoss befinden sich alle Schlafräume, großzügig dimensioniert und mit hervorragendem Ausblick ins Grüne. Das Master Bedroom verfügt über Bad en suite und begehbaren Kleiderschrank. Zwei weitere Schlafzimmer, ein separates Badezimmer sowie ein zusätzliches Zimmer — nutzbar als Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer — runden den privaten Bereich ab. Zwei weitere Terrassen mit optimaler Sonnen- und Blickorientierung vervollständigen das Angebot. Kellergeschoss — Flexibel & funktional Das teilunterkellerte Untergeschoss bietet großzügigen Raum für individuelle Nutzungskonzepte — ob Home Gym, Hobbyraum, Werkstatt oder Lager. Wasch- und Trockenraum sowie direkter Zugang von der Doppelgarage machen den Alltag komfortabel und praktisch. Auf einen Blick: Baujahr 2006 · 2.135 m² Grundstück · Süd-/Westausrichtung · Angrenzender Wald · Weitgehend uneinsehbar · Panoramablick in die Bergregion · 5 Terrassen · Separate Einliegerwohnung · Kamin · Doppelgarage · 4 Freistellplätze · Nähe Klagenfurt Zentrum Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. Der Auftraggeber (Verkäufer / Vermieter) wurde unsererseits bereits über die Informationspflicht gem. §3 EAVG i Vm §9 Abs. 1 EAVG aufgeklärt und zur Bekanntgabe der erforderlichen Kennzahlen aufgefordert. Ein Energieausweis bzw. die erforderlichen Werte liegen uns derzeit jedoch noch nicht vor.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 9020 Klagenfurt
Helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Westloggia, Parkplatz und Gartenanlage in Klagenfurt-Welzenegg
€ 242.000,-
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 85,99m² / 3 Zimmer
€ 2.814,28 / m²
#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss der Wohnanlage in der Welzenegger Straße überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 86 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Dank der Westausrichtung profitieren Sie von lichtdurchfluteten Räumen und einer freundlichen Atmosphäre, die den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Loggia, auf der Sie entspannte Stunden im Freien genießen können. Die separate Einbauküche bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum und fügt sich optimal in den funktionalen Grundriss ein. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer mit WC ist zeitlos verfliest und wird durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzt. Hochwertige Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen, Laminat im Flur sowie Fliesen im Badezimmer sorgen für ein harmonisches Gesamtbild. Zusätzlich gewährleistet der außenliegende Sonnenschutz auch an heißen Sommertagen ein angenehmes Raumklima. Zur Wohnung gehören ein eigener Carport sowie ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein Waschraum, ein Trockenraum und ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein besonderes Highlight der Wohnanlage ist der großzügige Allgemeingarten auf der Rückseite des Hauses. Die gepflegte Grünfläche mit einem Kinderspielplatz bietet Familien und Kindern viel Platz zum Spielen und Entspannen und trägt zu einem angenehmen Wohnumfeld bei. Die Lage im beliebten Klagenfurter Stadtteil Welzenegg überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Ob als neues Zuhause für Paare oder Familien oder als attraktive Kapitalanlage – diese Eigentumswohnung vereint eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine gefragte Wohnlage zu einem stimmigen Gesamtpaket. Eine Immobilie, die mit Wohnqualität, Funktionalität und langfristigem Wert überzeugt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.500m Polizei <2.000m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt / 50m² / 2 Zimmer
€ 11,52 / m²
#Büro #Parkmöglichkeit
Durch BAOAB-IMMOBILIEN gelangt in attraktiver Lage in Klagenfurt dieses helle und vielseitig nutzbare Büro mit ca. 50 m² zur Vermietung. Die Einheit überzeugt durch eine angenehme Arbeitsatmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung sowie sofortige Nutzbarkeit ohne zusätzlichen Adaptierungsaufwand. Die Räume präsentieren sich in gepflegtem Zustand und bieten durch großzügige Fensterflächen viel Tageslicht. Die warme Holzoptik (Boden und Decke) schafft eine besonders angenehme, ruhige Atmosphäre – ideal für konzentriertes Arbeiten oder den Empfang von Kunden Raumaufteilung: • 2 separat begehbare Arbeitsräume • Teeküche • separates WC • Badezimmer Ausstattung & Highlights: • helle, freundliche Räume • sofort bezugsfertig • flexible Nutzungsmöglichkeiten (Büro, Praxis, Beratung, Studio) sehr gute Verkehrsanbindung • angenehmes Raumklima • 2 zugeordnete Parkplätze direkt beim Objekt Lage: Die Immobilie befindet sich in sehr guter, gut erreichbarer Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Sowohl die Innenstadt als auch wichtige Verkehrsanbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus Erreichbarkeit und ruhigem Arbeitsumfeld. Miete, BK, HK, Sonstige Spesen: • Bruttomiete € 576,- • 2 Parkplätze € 64,- • BK brutto € 110,00 (exklusive Stromheizung) • ergibt eine Gesamtmiete von € 750,- • Stromheizung je nach Verbrauch ca. € 140,00,- Gesamtbelastung monatlich: € 890,00,- Kaution: € 3.000,- Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Der Auftraggeber (Verkäufer / Vermieter) wurde unsererseits bereits über die Informationspflicht gem. §3 EAVG i Vm §9 Abs. 1 EAVG aufgeklärt und zur Bekanntgabe der erforderlichen Kennzahlen aufgefordert. Ein Energieausweis bzw. die erforderlichen Werte liegen uns derzeit jedoch noch nicht vor. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt / 76,5m² / 1 Zimmer
€ 3.307,19 / m²
#Garconniere #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig
Zum Verkauf stehen 3 Wohnungen in Zentrumnähe, und doch sehr ruhiger Lage * 3 Garconnieren je 25,5 m² 2 Tiefgaragen PKW Abstellplätze ( Eigentum) sind separat zu erwerben ( 15.000 EUR pro Platz ). Weitere Parkplätze stehen vor der Anlage den Mietern, zusätzlich zur Tiefgarage, zur Verfügung! Wohnungen und Tiefgaragen, sowie Außen Abstellplätze befinden sich in der selben Wohnanlage. Zu jeder Wohnung gehört auch ein kleines Kellerabteil. Das Haus wurde vor rund 12 Jahren thermisch saniert und renoviert. Vermietung: Jährliche Gesamt-Einnahmen: ca. 10.500 € (monatlich 875 € ) Nettorendite: zur Zeit ca. 4,12 % Die Wohnungen sind: * mit befristeten und indexierten Mietverträgen (je 3 Jahre) vergeben, * mit eingerichteten Badezimmern, * zeitgemäßen Küchen, * mehreren Gemeinschaftswaschmaschinen und * teilweise Infrarotheizungen ausgestattet. In einer Seitenstraße der Rosentalerstraße gelegen, ist der Interspar (ebenso Trafik, Bipa, Pagro ...) in 3 Geh-Minuten zu erreichen. Diverse Busanbindungen sind durch die Nähe zur Rosentaler- und Waidmannsdorfer Strasse bequem benutzbar. Wörthersee, Universität, Innenstadt, Bahnhof sind mit dem Rad in ca. 10 min. erreichbar. Auch die PH (Pädag) und diverse Schulen und Geschäfte sind in nächster Nähe angesiedelt. Die Garconniere Wohnungen werden laufend in gutem Zustand gehalten, verfügen teilweise über neue Böden. Die Warmwasserthermen wurden 2025 gewartet. Die Wohnungen sind zeitnahe und unkompliziert vermittelbar. Weitere Informationen gerne unter [Telefonnummer entfernt] Immobilienmakler Manfred Mosgan-Schlatte MAKLER MOSGAN WOLFSBERG Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 43.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.43 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C "Wir sind die Experten im Lavanttal."... [Mehr]
Haus kaufen in 9020 Klagenfurt
Südlich ausgerichtete Neubau-Doppelhaushälfte mit großzügigem Garten in Viktring/Klagenfurt
€ 599.000,-
9020 Klagenfurt / 123,71m² / 4 Zimmer
€ 4.841,97 / m²
#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Diese moderne Doppelhaushälfte entsteht innerhalb des Wohnprojekts Steingut Viktring in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Viktring. Mit einer Wohnfläche von ca. 123,71 m², einer durchdachten Raumaufteilung und großzügigen Außenflächen bietet sie sehr gute Voraussetzungen für Familien und Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Das Erdgeschoss ist offen und alltagstauglich gestaltet. Im Mittelpunkt steht der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang auf die ca. 24 m² große Terrasse und in den südlich ausgerichteten Garten. Die unmittelbar an die Küche angrenzende Speis mit ca. 5 m² sorgt für zusätzlichen Stauraum und kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafebene schafft ein angenehmes und funktionales Wohnkonzept. Ein besonderer Vorteil sind die beiden Gartenbereiche. Der südlich ausgerichtete Garten mit ca. 93 m² grenzt direkt an die Terrasse und bietet einen attraktiven Außenbereich für Freizeit, Erholung und gemeinsame Stunden. Auf der nördlichen Seite steht eine zusätzliche Gartenfläche mit ca. 43 m² zur Verfügung. Für Fahrzeuge ist ein ca. 42 m² großes Doppelcarport vorgesehen. Direkt angrenzend befindet sich ein ca. 9 m² großer Geräteraum, der ausreichend Platz für Fahrräder, Gartengeräte und weitere Utensilien bietet. Die Doppelhaushälfte wird in massiver Bauweise errichtet. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine eigene Wärmepumpe. Raumaufteilung Erdgeschoss • großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich • Speis mit ca. 5 m² • separates WC • Abstellraum • Terrasse mit ca. 24 m² • südlich ausgerichteter Garten mit ca. 93 m² • nördlicher Garten mit ca. 43 m² Obergeschoss • drei Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne und Dusche • Vorraum Highlights auf einen Blick • ca. 123,71 m² Wohnfläche • drei Schlafzimmer • großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich • Speis direkt neben der Küche • Badezimmer mit Badewanne und Dusche • separates WC • Abstellraum • ca. 24 m² Terrasse • ca. 93 m² großer Südgarten • zusätzliche Gartenfläche mit ca. 43 m² • Doppelcarport mit ca. 42 m² • angrenzender Geräteraum mit ca. 9 m² • Massivbauweise • eigene Wärmepumpe • ruhige und familienfreundliche Lage in Viktring Für nähere Informationen oder für eine Besichtigungstermin kontaktieren sie uns unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail [E-Mail-Adresse entfernt] Zusätzliche Hinweise Kaufnebenkosten: • Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis • Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis (Bei nachgewiesenem dringendem Wohnbedarf kann eine Befreiung von der Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühr möglich sein) • Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt • Vertragserrichtungskosten: gemäß Tarif des beauftragten Rechtsanwalts oder Notars zzgl. Barauslagen Rechtlicher Hinweis: Die angegebenen Informationen stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Flächenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis gemäß Maklergesetz: Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Haus kaufen in 9300 St. Veit
9300 St. Veit an der Glan / 410m²
#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse
Außerordentliche Kaufmöglichkeit Es freut uns, Ihnen diese spezielle Liegenschaft in der Bezirkshauptstadt St.Veit an der Glan anbieten zu dürfen! Die 1.373 m² große Liegenschaft umfasst ein Haupt-Wohnhaus, ein zweites Wohnhaus mit darunter gelegenen Garagen sowie einen Geschäftstrakt, der aktuell vermietet ist. Eingebettet zwischen diesen Gebäuden liegt ein wunderschöner, rund 800 m² großer Garten samt Swimmingpool. Die Liegenschaft befindet sich rund 1 Kilometer nordöstlich vom Stadtzentrum der Bezirkshauptstadt St.Veit an der Glan entfernt. Der Hauptbahnhof St.Veit an der Glan liegt rund 500 Meter entfernt (Bahn- und Busanbindung). Infrastrukturelle Einrichtungen aus dem Betreuungs- und Bildungsbereich sind ebenso wie Freizeiteinrichtungen und Nahversorgungsbetriebe unmittelbar erreichbar. Die Gebäude Das Wohnhaus Bahnhofstraße 34 wurde im Jahre 1957 fertiggestellt. Die Fassade und die Fenster wurden 1980 erneuert, Dachstuhl und Dacheindeckung 1998. Es wurde in Massivbauweise errichtet (gebranntes Ziegelmauerwerk), verfügt über ein Walmdach mit ca. 40 Grad Neigung, die Außenwände sind mit 5 cm starken VWS-Platten versehen. Die darin vorhandenen Wohnflächen: Erdgeschoss 90 m², Obergeschoss 90 m², Dachgeschoss 45 m², Zubau Zwischengebäude rund 45 m² - somit insgesamt rund 270 m²Das Haus Dr.-Jakob-Kobalter-Straße Nr. 2 wurde in den Jahren 1957 (Keller und Erdgeschoß), 1969 (Aufstockung) und 1983 (Fenster-Erneuerung) errichtet. Die darin vorhandenen Wohnflächen: Obergeschoss 87 m², Dachgeschoss 52 m² - somit insgesamt rund 140 m²Der Geschäftszubau (derzeit vermietet) wurde im Jahre 1973 errichtet, im Jahre 2008 wurde das Flachdach saniert. - Fläche rund 130 m²Die Außenanlage bzw. der Garten umfasst: Einfriedungs- und Toranlagen mit Müllbox, Sprechanlage, einer rund 40 m² großen Terrasse, Swimming-Pool 8 x 4 m aus Stahlbeton mit Folienauskleidung einschließlich Filteranlage und sonstigem Zubehör, Gartenanlage mir Flächen und Wegen aus Waschbetonplatten, Beete-Einfassungen, Sträuchern, Bäumen und sonstigen Bepflanzungen. - Fläche rund 900 m²Die vorhandenen Lagerräume, Garagen und die Unterkellerung ergeben eine Gesamtfläche von rund 360 m². Mehrfachnutzung möglich Aufgrund der gegebenen Widmungs-Situation sind mehrere Nutzungsmöglichkeiten gegeben: Eigennutzung - Vermietung und Verpachtung - Gewerbliche Nutzung - etc. Nicht zu vergessen ist, dass der Geschäftszubau aktuell vermietet ist und Sie als Käufer diesen Mietvertrag inklusive entsprechenden Mieteinnahmen übernehmen! Preisgestaltung: Der Verkäufer und wir freuen uns auf ein Kaufangebot, welches Sie uns nach eingehender Besichtigung unterbreiten. Maklergebühr: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzliche Mehrwertsteuer MARKTLÜCKE - IMMOBILIEN - GLM Immobilien GmbH: Am besten machen Sie sich selber ein Bild und vereinbaren mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Kontaktaufnahme bitte ausschließlich per Email! Nutzen Sie unsere über 25-jährige Erfahrung im Immobilien- UND Finanzbereich! - Ihre Immobilie, Ihre Finanzen - bei uns in besten Händen! Hinweis: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), in Kraft getreten am 13. Juni 2014, ist uns die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage des Objektes nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Verständnis. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 5,98m²
€ 8,36 / m²
Lagerbox 6 m² – € 75 brutto/Monat | Pischeldorfer Straße 219, 9020 Klagenfurt Sie möchten in Klagenfurt eine Lagerbox / Kellerraum mieten – als Abstellraum, Self-Storage-Alternative, für Umzugskartons, Reifenlager, Saisonartikel, Werkzeug, Sportequipment oder kleinere Möbelteile? Diese 6 m² Lagerfläche in 9020 Klagenfurt, Pischeldorfer Straße 219 ist frostfrei, belichtet und mit Strom/Steckdosen ausgestattet. Dank 24/7-Zugang haben Sie jederzeit Zugriff – ideal für Privatnutzer und flexible Arbeitszeiten. Zusätzlich punktet die Einheit mit einem sehr sicheren Umfeld (Polizei direkt daneben). Sanitäranlagen stehen evtl. zur Mitbenutzung zur Verfügung, Zugang über Treppe. Konditionen: Mindestmiete 3 Monate · Strom/Heizung bei normaler Nutzung inkludiert, bei erhöhter Nutzung nach Bedarf zusätzlich · Kaution: 2 Bruttomonatsmieten, mind. € 300.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.000m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <2.000m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <2.500m Flughafen <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 134,75m² / 4 Zimmer
#Terrasse #hell
Villa Klagenfurt Die Villa Klagenfurt lässt das Herz von Designpuristen höher schlagen: Der moderne Bungalow begeistert mit großen Fensterfronten Richtung Süden und einer klaren architektonischen Linienführung. Das gesamte Wohnen findet hier auf einer Ebene und somit ohne Barrieren statt. Der Großteil der fast 135 m2 Wohnfläche entfällt auf den Wohn-Essbereich, Herzstück eines jeden Zuhauses. Ebenso wie auf der Terrasse, die direkt an den Essbereich anschließt, können Sie hier einen unvergleichlichen Blick auf die Dächer Klagenfurts genießen. Mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern ist die Villa Klagenfurt ideal für Paare, Familien und Singles mit dem Blick für das Besondere und der Freude an der Natur. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 154m²
€ 2.525,97 / m²
#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #hell
*** Zwei Wohneinheiten, eine Werkstatt: vielseitige Liegenschaft in Klagenfurt***Dieses 1963 erbaute Wohnhaus in Klagenfurt-Annabichl bietet auf rund 154 m² Wohnfläche die Möglichkeit, zwei getrennte Wohneinheiten zu schaffen und eignet sich damit besonders für eine flexible Nutzung, etwa für mehrere Generationen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine individuelle Kombination aus Eigennutzung und zusätzlicher Nutzfläche. Ob also als Einfamilienhaus mit genügend Platz für Sie und Ihre Familie oder Zweifamilienhaus mit vielfältigen Möglichkeiten, dieses Objekt überzeugt durch enormes Potential. Beim Betreten der Liegenschaft gelangt man durch das großzügige und helle Stiegenhaus ins Erdgeschoss. Dieses verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich, einen Abstellraum, ein Badezimmer sowie eine separate Toilette. Das fast idente Obergeschoss lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Hier finden Sie ein Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche, einen Abstellraum, ein Badezimmer und eine separate Toilette. Beide Geschosse verfügen über einen Balkon, der einlädt die sonnigen Stunden im Freien zu genießen. Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Flächen für Lagerung, Technik oder sonstige praktische Nutzungsmöglichkeiten. Beheizt wird das Wohnhaus über eine Zentralheizung mit Strom und Radiatoren in jedem Raum. Der Stand der Technik entspricht allgemein dem Baujahr des Wohnhauses. Zur Liegenschaft gehören außerdem eine Garage, zwei überdachte Parkplätze sowie ausreichend Stellfläche im Hof. Ergänzend befindet sich auf dem Grundstück ein zusätzliches Wirtschaftsgebäude mit circa 169 m² Fläche, das ehemals als Tischlerei genutzt wurde. Lage: Die Immobilie befindet sich im Klagenfurter Stadtteil Annabichl. Diese Lage verbindet gute Erreichbarkeit mit der Nähe zum städtischen Umfeld und bietet damit eine praktische Ausgangsbasis für Wohnen, Arbeiten und gewerbliche Nutzung. Die Landeshauptstadt Klagenfurt bietet neben der ältesten Fußgängerzone Österreichs, der wunderschönen Architektur sowie Kunst- und Kultureinrichtungen auch viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Kärnten ist mit seinem weitläufigen Wander- und Radwegenetz ein herrlicher Platz zum Leben. Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht Ihnen auch das reiche Angebot der julischen und friulanischen Welt zur Verfügung. Die Obere Adria mit ihren Stränden und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in ein bis zwei Stunden zu erreichen. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Laura Gasser, [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]Alle Angaben und Unterlagen wurden vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt – Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Technische Anlagen, Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angegebenen Wohn-, Nutz- und Grundstücksflächen als unverbindliche Richtwerte zu verstehen sind und dass Pläne nicht maßstabsgetreu sein müssen bzw. von den tatsächlichen Gegebenheiten und Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen. Für Fotobearbeitung & Text wurde teilweise KI genutzt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <2.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 65m² / 3 Zimmer
€ 3.461,54 / m²
#Kellerabteil #hell
Diese perfekt aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrparteien-Wohnhauses in Nachbarschaft des UKH Klagenfurt. Mit Liebe zum Detail wurde diese Immobilie saniert und bietet ein Zuhause mit besonderem Charme und angenehmer Wohnatmosphäre. Auf rund 65 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes Wohnkonzept mit hellen Räumen und behaglichem Wohngefühl. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Wohlfühlen ein. Zwei Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die separate Küche verfügt zusätzlich über einen praktischen Abstellraum. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, WC, Handtuchtrockner, Waschmaschinenanschluss sowie ein Fenster. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung. Ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 7 m² ergänzt dieses attraktive Angebot ideal. RAUMAUFTEILUNG - Vorraum - Küche mit Speis - Wohn-/Esszimmer - 2 Schlafräume - Badezimmer mit Badewanne, WC, Handtuchtrockner, WM-Anschluss & Fenster BÖDEN - Parkett - Fliesen HEIZUNG - Fernwärme-Zentralheizung KFZ - Parken in der Straße AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS - liebevoll sanierte Wohnung - Fußbodenheizung - attraktive Lage nahe UKH Klagenfurt - Möbelübernahme gegen Ablöse bei Interesse möglich SONSTIGES - Hochparterre - kein Lift - kein Balkon - großes eigenes Kellerabteil (ca. 7 m²) MONATLICHE BETRIEBSKOSTENÜBERSICHT gemäß Vorschreibung der Hausverwaltung Rücklage .................................................. € 65,71 Betriebskosten ....................................... € 29,43 zzgl. 10 % USt (BK) ...................................€ 2,94 Betriebskosten Wohnung ..................... € 101,59 zzgl. 10 % USt (BK Wohnung) ................ € 10,16 Heizkosten netto .....................................€ 62,60 zzgl. 20 % USt (Heizkosten) ................... € 12,52 Verwaltungsentgelt ................................ € 26,14 zzgl. 10 % USt (Verwaltung) ................... € 2,61 Monatliche Gesamtbelastung: € 313,70 brutto... [Mehr]
Eigentumswohnung in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 77,96m² / 3,5 Zimmer
€ 3.591,59 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
Top-Lage in Klagenfurt: 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Loggia am Fuße des Kreuzbergls Diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 77,96 m² befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit Lift. Diese Immobilie bietet ein tolles Wohnambiente in begehrter Lage am Fuße des Kreuzbergls - genießen Sie die Natur und alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens in unmittelbarer Umgebung. Als Highlight verfügt die Wohnung über einen Balkon und eine Loggia. Raumaufteilung: • Küche - ca. 8,94 m² • (Wohn-) Zimmer - ca. 19,11 m² • Zimmer 1 - ca. 13,47 m² • Zimmer 2 - ca. 18,49 m² • Badezimmer - ca. 4,75 m² • WC - ca. 1,56 m² • Speisekammer - ca. 1,03 m² • Gang - ca. 6,07 m² • Vorraum - ca. 4,54 m² Die Freiflächen teilen sich wie folgt: • Loggia - ca. 7,20 m² • Balkon - ca. 4,63 m² Die Wohnung erwartet Sie mit freundlichem Ambiente: Großzügige Fensterflächen schaffen eine offene, einladende Atmosphäre. Die hellen Wohnräume wirken weitläufig und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Paare oder alle, die Wohnen mit Freiraum schätzen. Besondere Highlights sind die Loggia, die vom Wohnzimmer aus zugänglich ist sowie der Balkon, der direkt von der Küche aus begehbar ist. Die Böden in den Wohnräumen sind mit Parkett, im Gang und in der Küche mit Vinyl und im Badezimmer mit Fliesen gestaltet. Beheizt wird die Immobilie mittels Fernwärme. 1 PKW-Abstellplatz kann bei Bedarf für € 10.000,00 dazu gekauft werden. Lage: Sie haben die Natur vor der Haustüre, denn in kurzer Distanz befindet sich das Kreuzbergl mit seinen Waldwegen und Laufstrecken. Die Wohnung liegt in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage. Durch die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel genießen Sie Flexibilität. Die lebendige Innenstadt befindet sich in fußläufiger Entfernung und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie ein breites Kultur- und Freizeitangebot. Der Wörthersee ist mit dem Auto in ca. 9 Minuten und mit dem Rad in ca. 15 Minuten zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Universität, Minimundus, Europa-Park und Strandbad Klagenfurt. Diese Wohnung bietet eine ideale Gelegenheit, in einer der beliebtesten Gegenden Klagenfurts zu wohnen oder zu investieren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung der Wohnung? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 39.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.95Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]
