Suchergebnisse für "St. Ruprechter Straße, 9020 Klagenfurt 7.Bezirk Viktringer V..."

#Garten #Terrasse #ruhig

QUARTIER ST. MARTINKlagenfurt von seiner schönsten Seite Vier Wohnprojekte und eine neue Definition von Wohnen: Mit dem „Quartier St.Martin“ entsteht am Klagenfurter Kreuzbergl ein Ensemble des besonderen Wohnraums. Die Villa Eva, die Kreuzbergl Residenzen, die Villen St.Martin und Aura machen den Stadtteil zur exklusiven Adresse für modernes Wohnen. Unterschiedlich in Architektur und Ausdruck, verbunden durch dieselbe Idee: Wohnräume, die Qualität und Lebensgefühl vereinen. Und das mitten in einem Wohnumfeld, das Stadt und Natur auf seltene Weise verbindet. Von der Entwicklung bis zur Übergabe entsteht alles aus einer Hand. Mit nachhaltigen Materialien, durchdachten Konzepten und einem besonderen Gespür für das, was Menschen zu Hause brauchen – und das geht weit über das Übliche hinaus. Sie werden es sehen. Sie werden es fühlen. Und dann werden Sie es wissen. Ganz sicher. Eine besonders ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit großzügiger Terrasse (22 m²) und eigenem Garten (168 m²) – ideal für alle, die privates Grün und direkten Ausgang ins Freie schätzen. Die nordwestliche Ausrichtung sorgt für angenehm kühle Sommertage. Eichenparkett, Niedertemperatur-Fußbodenheizung via Erdwärmepumpe, 3-fach-Wärmeschutzverglasung und elektrische Raffstores zählen zur hochwertigen Serienausstattung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Stellplätze in der Villacher Straße 95 für €44 im Monat. AB SOFORT Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

In ruhiger und dennoch äußerst zentraler Lage von Klagenfurt am Wörthersee befindet sich diese großzügige und hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung in der Paul-Gerhardt-Straße 2 . Die Wohnung überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, moderne Haustechnik sowie zwei sonnige Balkone (z.T. überdacht) mit schönem Grünblick. Die Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 145,2 m² und bietet viel Platz für komfortables Wohnen. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich , der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft und direkten Zugang zu einem der Balkone bietet. Die große Küche ist mit hochwertigen Küchengeräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Vom südwestlich ausgerichteten Balkon (ca. 16,9 m²) sowie vom südöstlichen Balkon (ca. 13,4 m²) genießen Sie einen schönen Grünblick - ideale Orte, um die Sonne zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Einer der Balkone ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich, der zweite vom Schlafzimmer. Das durchdachte Raumkonzept umfasst einen großzügigen Eingangsbereich, zwei Schlafzimmer , ein separates WC, eine praktische Waschküche sowie ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Fenster und zusätzlichem WC . Für angenehmen Wohnkomfort sorgt eine moderne Wärmepumpenanlage mittels Tiefenbohrung (Heizung) in Kombination mit Fußbodenheizung , die eine effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung gewährleistet. Ein Personenlift führt bequem vom Kellergeschoss bis in das 2. Obergeschoss . Zusätzlichen Stauraum bietet ein Kellerabteil mit ca. 18,9 m² . Zur Wohnung können außerdem zwei Tiefgaragenstellplätze erworben werden. Diese sind nicht im Kaufpreis inkludiert und können optional um je € 17.000,- pro Stellplatz dazugekauft werden. Die Lage der Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur . In der Nähe befindet sich der beliebte Glanradweg , der zu sportlichen Aktivitäten und erholsamen Spaziergängen einlädt. Gleichzeitig erreichen Sie die Innenstadt von Klagenfurt in nur wenigen Minuten. Highlights der Wohnung: ca. 145,2 m² Wohnnutzfläche 2 großzügige Balkone mit Südost- und Südwest-Ausrichtung (z.T. überdacht) Schöner Grünblick und ruhige Wohnatmosphäre Großzügiger Wohn-Essbereich Hochwertig ausgestattete Küche Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Fenster und WC Separates WC und zus. Waschküche Wärmepumpe mit Fußbodenheizung Lift vom KG bis ins 2. OG Kellerabteil ca. 18,9 m² Bis zu 2 Tiefgaragenstellplätze optional erwerbbar Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, Komfort und eine attraktive Lage und eignet sich ideal für Menschen, die urbanes Wohnen mit Erholung verbinden möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Diese schöne Wohnung in Klagenfurt am Wörthersee bietet eine ideale Lage mit bester Infrastruktur. Apotheke, Krankenhaus, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Post, Polizei und Busanbindung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Perfekt für komfortables und sorgenfreies Wohnen in Klagenfurt.... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Neuer Preis!!! Zweifamilienwohnhaus mit 200m² in Waidmannsdorf in Aussichtslage - Sanierungsbedüftig Karawankenblickstraße Lage: Sonnige Ruhelage mit herrlicher Karawankenaussicht Nähe: Viktring, Interspar, Pädak, Billa, Südumfahrung Wohn-/Nutzfläche ca.: 200m² plus ca. 20m² Terrassenfläche Grundstück: 690m² Grundstück mit 2 Garagen Baujahr: Altbau ca. 1950 Neubau/Zubau ca. 1980 Beschreibung: Großes, sonniges und ruhiges Zweifamilienhaus in Waidmannsdorf, in der Karawankenblickstraße mit viel potenzial und mit folgender Raumaufteilung. EG im Zubau: Vorraum ca. 4,90m², Vorraum zwei ca. 5,90m², Garderobe ca. 3,40m², Wohnzimmer ca. 26,00m² mit Südterrasse ca. 30,00m², ein Büroraum ca. 6,05 m², ein weiterer Büroraum ca. 6,15m², Küche ca. 12,05m², und ein Schlafzimmer ca. 13,00m². EG im Altbau: Vorraum 5,00m², ein Wohnzimmer ca. 16,07m², eine Küche ca. 7,00m², ein Bad mit WC ca. 6,05m² und eine Abstellkammer. OG im Zubau: Vorraum ca. 5,04m², eine Garderobe ca. 2,01m², ein WC ca. 1,15 m², ein Bad ca. 2,15m², ein Elternschlafzimmer ca. 19,05m², ein Wohnzimmer ca. 24,05m², eine Küche ca. 8,00m² und ein Balkon ca. 8,05m². OG Altbau: Vorraum ca. 4,07m², ein Kinderzimmer ca. 13,00 m² und ein Kinderzimmer ca. 9,65 m². Keller : Teilunterkellert ca. 55,00m² inkl. Tankraum und Heizraum und ein Abstellraum. Zimmer: 7 Böden: Parkett-, Laminat- und Fliesenböden. Fenster: Holzfenster (2-fach Verglasung) Heizung: Ölheizung, Holzofen, Zentralheizung. Bad: Bad und WC im EG, sowie Bad und WC im OG. Möblierung: Küchen mit Geräten, Badezimmer. Zustand: Sanierungsbedürftig Beziehbar: Sofort! Betriebskosten: ca. € 250, Kaufpreis: € 311.000, Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht) 3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar 2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt. 0,1% Barauslagen für Beglaubigungen 1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch Ansprechpartner: Michael RUSCHNIG T: [Tel].397 57 33 Wir freuen uns auf Ihren Anruf! weitere Angebote unter: www.neuhauser-immobilien.at NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT SIE WOLLEN... Ihre Immobilie verkaufen oder bewerten lassen, dann sind Sie bei uns um HÄUSER besser dran! Einfach anrufen! WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN: Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers. ALLGEMEINER HINWEIS: Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#hell #möbliert

+++ English version below +++ Wohnung ab Februar 2027 erst wieder verfügbar! Sehr schöne, moderne 1-Zimmer Wohnung in elegantem Gebäude in zentraler Lage, nur wenige Minuten von der Innenstadt mit vielen netten Cafes, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten entfernt. Die Wohnung wird für 1-6 Monate vermietet. Entfernungen zu Universitäten: • Universität Klagenfurt: 30 Minuten (Bus) • FH Kärnten St.Veiter Straße 15 Minuten (Bus), 20 Minuten (zu Fuß) • FH Primoschgasse: 15 Minuten (Bus) Die Busstadtion ist auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Die Wohnung ist gut geschnitten mit Dusche / WC, Küchenzeile, Bett und weiterem freien Raum. Die Wohnung wurde 2017 kernsarniert und ist in sehr gutem Zustand. Die Wohnung ist hell und man hat einen schönen Blick in einen grünen Innenhof. Die Wohnung wird möbliert vermietet. Folgende Gegenstände sind vorhanden: • Küchenzeile mit Herd und Kühlschrank • Bett mit Matratze • Schreibtisch & Schreibtischstuhl • Kleiderschrank • Küchenutensilien (Teller, Besteck,…) • Waschmaschine • Tisch mit Hochstuhl • Mikrowelle Der Schreibtisch, der Schreibtischstuhl, Kleiderschrank, die Küchenutensilien, die Waschmaschine, Matratze und der Essenstisch sind neu. In der Miete sind auch die Betriebskosten und Strom inkludiert (fair use). Es ist eine Pauschalmiete. WLAN kann zum Selbstkostenpreis von 20€ dazu genommen werden. Aufgrund der Vielzahl an Anfragen bitte ich Sie bei Interesse um eine kurze Vorstellung Ihrer Person. Gerne können Sie mir mitteilen, wer Sie sind, was Sie nach Klagenfurt führt und für welchen Zeitraum Sie die Wohnung mieten möchten. +++ English version +++ The apartment will be available again from February 2027. Lovely, modern 1-room apartment in an elegant building in a central location, only a few minutes away from the city center with many nice cafes, shopping and leisure facilities. The flat is rentable for 1-6 months. Distances to universities: • University of Klagenfurt: 30 minutes (by bus) • FH Kärnten St.Veiter Straße: 15 minutes (by bus), 20 minutes (on foot) • FH Primoschgasse: 15 minutes (by bus) The bus station is on the opposite side of the street. The apartment is well designed with shower / WC, kitchen unit, bed and further free space. The apartment was renovated in 2017 and is in very good condition. The apartment is bright and has a beautiful view of a green inner courtyard. The apartment is rented furnished. The following items are available: • Kitchen unit with hot plate and fridge • Bed with mattress • Desk & desk chair • Closet • Kitchen utensils (plates, cutlery,...) • Wasching machine • Table with high chair • Microwave The desk, desk chair, closet, kitchen utensils, mattress, washing machine and table are new. The rent also includes operating costs and electricity (fair use). It is an all-inclusive rent. Wi-Fi is available for an additional fee of €20 (self costs). Due to the high number of inquiries, I kindly ask interested parties to briefly introduce themselves. Please feel free to let me know who you are, what brings you to Klagenfurt, and for what period you would like to rent the apartment.... [Mehr]

#Büro #Handel #Loft #Ordination #Rohbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Erstbezug: Modernes, geschmackvolles, multifunktional nutzbares Büro / Geschäftslokal / Ordination / Gruppenpraxis in bester, zentraler Lage von Klagenfurt Zur Vermietung (Befristung und Kündigungsverzicht sind abzustimmen) gelangt ein überaus modernes, ansprechendes, multifunktional nutzbares Büro/Geschäftslokal/Ordination/Praxis in allerbester Innenstadtlage von Klagenfurt - Nähe Heiligengeistplatz. Das Objekt befindet sich derzeit im Rohbauzustand, da der Endnutzungszweck nicht bekannt ist. Das kausale Objekt besteht derzeit aus zwei Tops - ca. 1.071,23m² (Top 7) sowie ca. 465,91m² (Top 8) - in Summe somit ca. 1.537,14m² und verfügt über drei Eingänge. Dieses Objekt umfasst demnach eine Fläche von ca. 465,91m². Baumaßnahmen können bei diesem Objekt (Bedarf, Kostentragung, finale Ausstattung, etc.) hier noch gezielt nach Kundenwunsch getroffen werden - bei näherem Interesse steht der Vermieter sehr gerne für ein persönliches Gespräch zur Verfügung - (Abstimmung Kostentragung, Anforderungen, etc.). Der Grundriss ist noch flexibel. Die Tops können auch getrennt, nach Abstimmung, angemietet werden. Zusätzliche Lagerflächen wären verfügbar. Die derzeit große, loftartige Bürofläche mit herrlichem Ausblick auf den Heiligengeistplatz ist prinzipiell noch flexibel nach Mieteranforderung zu gestalten. Das Objekt besticht vor allem durch beste und gut erreichbare Innenstadtlage, befindet sich in einem prominenten, architektonisch besonders ansprechenden, frequentierten Büro-/Geschäftsneubauhaus (BJ. ca. 2017-2023). Der Grundriss ist durch die offene Gestaltung optimal und multifunktional nutzbar (Erstbezugsqualität bei Übergabe). Die Betriebskosten samt Heizungskosten belaufen sich (lt. Hausverwaltung) auf ca. € 3,20 je m² netto zuzüglich 20% Ust.. . Die finale Nettomiete (€/m² NFL) ist im Zuge des zu realisierenden Projektes abzustimmen. zusätzliche Lagerflächen (HMZ ca. € 8,00/m² netto) können im KG angemietet werden - ca. 259,27m² und ca. 228,92m² - die Lager verfügen über eine Anbindung an die Garage - Hebebühne vorhanden. allerbeste Citylage Terrassebeste Hausinfrastruktursehr gute Infrastruktur (Bus, Busbahnhof vor Ort, Bahnhof gut erreichbar) beste öffentliche (Bus, Hauptbahnhof) und individuelle Verkehrsanbindung (A2, A10, Airport, etc.) Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ämter, Banken, etc. befinden sich im direkten Umfeld Tiefgarage im Haus - Konditionen sind noch abzustimmen Änderungen vorbehalten! 360 Grad-Tour Link: https://360.feelestate.ch/view/portal/id/VZ9Q3Besichtigungswunsch: Höflichst ersuchen wir Sie um telefonische Kontaktaufnahme - Kontakt: siehe Angebotsunterlagen. Ausstattung:• modernes Bürogebäude • Böden, Klima, Heizung, Elektrik - nach Abstimmung • Klimaanlage, Heizung, Brandschutz • moderne Alu-Verbundverglasung • WC / Bad / Küchenoption - nach Abstimmung • Energieausweis (HWB 34kWh/m²a, HWB-Klasse B, fGEE 0,29, Klasse A++t. EA vom 31.01.2023) • Ein Energieausweis für diese Immobilie wurde beim Eigentümer schriftlich angefordert und über die neue Rechtslage (EAVG 2012) wurde schriftlich aufgeklärt! Wir bedanken uns sehr herzlich für IHRE Anfrage und ersuchen SIE um IHR wertes Verständnis, dass von unserem Unternehmen NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER) bearbeitet werden können! Sehr gerne übermitteln wir IHNEN auf Wunsch IHR persönliches, detailliertes Exposè zu diesem Objekt oder arrangieren IHREN persönlichen Besichtigungstermin! Wir bedanken uns für IHR Interesse, stehen IHNEN jederzeit für Fragen sehr gerne zur Verfügung! Schon heute für IHRE Realität von morgen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Loft #Ordination #Rohbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Erstbezug: Modernes, multifunktionales Büro / Top-Ordination / Gruppenpraxis in bester Zentrallage von Klagenfurt Zur Vermietung (Befristung und Kündigungsverzicht sind abzustimmen) gelangt ein überaus modernes, ansprechendes, multifunktional nutzbares Büro/Geschäftslokal/Ordination/Praxis in allerbester Innenstadtlage von Klagenfurt - Nähe Heiligengeistplatz. Das kausale Objekt besteht aus zwei Tops - ca. 1.071,23m² (Top 7) sowie ca. 465,91m² (Top 8) - in Summe somit ca. 1.537,14m². Diese Gesamtvariante umfasst demnach eine Fläche von ca. 1.537,14m². Auf Grund der Hausinfrastruktur biete sich das Objekt besonders als Ordination/Gruppenpraxis an. Das Objekt befindet sich derzeit im Rohbauzustand, da der Endnutzungszweck nicht bekannt ist. Baumaßnahmen können bei diesem Objekt (Bedarf, Kostentragung, finale Ausstattung, etc.) hier noch gezielt nach Kundenwunsch getroffen werden - bei näherem Interesse steht der Vermieter sehr gerne für ein persönliches Gespräch zur Verfügung - (Abstimmung Kostentragung, Anforderungen, etc.). Der Grundriss ist noch flexibel. Die Betriebskosten samt Heizungskosten belaufen sich (lt. Hausverwaltung) auf ca. € 3,20 je m² netto zuzüglich 20% Ust.. . Die finale Nettomiete (€/m² NFL) ist im Zuge des zu realisierenden Projektes abzustimmen. zusätzliche Lagerflächen (HMZ ca. € 8,00/m² netto) können im KG angemietet werden - ca. 259,27m² und ca. 228,92m² - die Lager verfügen über eine Anbindung an die Garage - Hebebühne vorhanden. Die derzeit große, loftartige Bürofläche mit herrlichem Ausblick auf den Heiligengeistplatz ist prinzipiell noch flexibel nach Mieteranforderung zu gestalten. Das Objekt besticht vor allem durch beste und gut erreichbare Innenstadtlage, befindet sich in einem prominenten, architektonisch besonders ansprechenden, frequentierten Büro-/Geschäftsneubauhaus (BJ. ca. 2017-2023). Der Grundriss ist durch die offene Gestaltung optimal und multifunktional nutzbar (Erstbezugsqualität bei Übergabe). Kellerabteile verfügbar Terrasseallerbeste Citylagebeste Hausinfrastruktursehr gute Infrastruktur (Busbahnhof vor Ort) beste öffentliche (Bus, Hauptbahnhof) und individuelle Verkehrsanbindung (A2, A10, Airport, etc.) Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ämter, Banken, etc. befinden sich im direkten Umfeld Tiefgarage im Haus - Konditionen sind noch abzustimmen Änderungen vorbehalten! 360 Grad-Tour Link: https://360.feelestate.ch/view/portal/id/VZ9Q3Besichtigungswunsch: Höflichst ersuchen wir Sie um telefonische Kontaktaufnahme - Kontakt: siehe Angebotsunterlagen. Ausstattung:• modernes Bürogebäude • Böden, Klima, Heizung, Elektrik - nach Abstimmung • Klimaanlage, Heizung, Brandschutz • moderne Alu-Verbundverglasung • WC / Bad / Küchenoption - nach Abstimmung • Energieausweis (HWB 34kWh/m²a, HWB-Klasse B, fGEE 0,29, Klasse A++t. EA vom 31.01.2023) • Ein Energieausweis für diese Immobilie wurde beim Eigentümer schriftlich angefordert und über die neue Rechtslage (EAVG 2012) wurde schriftlich aufgeklärt! Wir bedanken uns sehr herzlich für IHRE Anfrage und ersuchen SIE um IHR wertes Verständnis, dass von unserem Unternehmen NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER) bearbeitet werden können! Sehr gerne übermitteln wir IHNEN auf Wunsch IHR persönliches, detailliertes Exposè zu diesem Objekt oder arrangieren IHREN persönlichen Besichtigungstermin! Wir bedanken uns für IHR Interesse, stehen IHNEN jederzeit für Fragen sehr gerne zur Verfügung! Schon heute für IHRE Realität von morgen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Objektbeschreibung Provisionsfreier Erstbezug mit privatem Garten, geschützter Terrasse und weitem Südblick. Direkt vom Eigentümer wird diese im Dezember 2025 fertiggestellte 2-Zimmer-Gartenwohnung TOP B02 im Haus B der hochwertigen Wohnanlage „The Hills“ verkauft. Die Wohnung befindet sich in Klagenfurt-St. Martin am unteren Kreuzbergl und verbindet eine ruhige, naturnahe Lage mit kurzen Wegen in die Stadt und zum Wörthersee. Auf 58,75 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss, außergewöhnlich hohe Räume und einen direkten Übergang auf die rund 21,45 m² große Terrasse sowie in den 42,64 m² großen privaten Garten. Terrasse und Garten sind nach Süden ausgerichtet. Der Blick öffnet sich über Klagenfurt in Richtung der umliegenden Berge und vermittelt für eine Erdgeschosswohnung ein ungewöhnlich großzügiges und freies Wohngefühl. Die Wohnung ist bezugsfertig und wurde bislang weder bewohnt noch vermietet. Die besonderen Vorteile auf einen Blick Provisionsfreier Direktverkauf vom Eigentümer Erstbezug nach Fertigstellung im Dezember 2025 58,75 m² Wohnfläche 21,45 m² geschützte Terrasse 42,64 m² privater Eigengarten Offene südliche Aussicht über Klagenfurt Raumhöhe von rund 3,10 m Großzügige Glasflächen Hochwertiger Eichenparkett- und Fliesenboden Fußbodenheizung Kühlung über Bauteilaktivierung Automatische außenliegende Beschattung Lift von der Tiefgarage bis zur Wohnebene Privates Kellerabteil Fahrradabstellraum Glasfaseranschluss verfügbar Tiefgaragenstellplatz separat erhältlich Raumaufteilung Die Wohnung ist kompakt, klar gegliedert und ohne unnötige Verkehrsflächen geplant: Vorraum: ca. 6,46 m² Wohn-, Ess- und Küchenbereich: ca. 25,06 m² Schlafzimmer: ca. 16,45 m² Badezimmer: ca. 6,28 m² Separates WC: ca. 2,19 m² Abstellraum: ca. 2,31 m² Privates Kellerabteil mit rund 6,80 m². Lage Lage Klagenfurt-St. Martin – Wohnen zwischen Kreuzbergl, Stadt und Wörthersee Die Wohnanlage „The Hills“ befindet sich in der Peter-Pirkham-Straße in Klagenfurt-St. Martin, am unteren Kreuzbergl. Die Lage verbindet drei Wohnqualitäten, die in Klagenfurt nur selten gemeinsam zu finden sind: unmittelbare Nähe zu Wald und Natur schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt kurze Wege zum Wörthersee Die Spazier-, Wander- und Laufwege des Kreuzbergls beginnen in kurzer Entfernung. Gleichzeitig sind Supermarkt, Bushaltestelle, Schulen, Universität, medizinische Versorgung und die Einrichtungen des täglichen Bedarfs rasch erreichbar. Die Klagenfurter Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Europa Park, Minimundus und die Ostbucht des Wörthersees liegen nur wenige Fahrradminuten entfernt.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

SECHS TOP-REIHENHÄUSER IM SÜDEN VON KLAGENFURTWenn Sie in sonniger und ruhiger, fast ländlicher Lage leben und trotzdem die Vorzüge der Stadt genießen wollen, dann sind Sie bei diesem Neubau-Projekt total RICHTIG! Zwei Häuser mit jeweils drei Reihenhaus-Einheiten werden in modernster Holzriegelbauweise am Ende des Krieglweges errichtet - Lärmbelästigung durch Durchzugsverkehr ist somit unmöglich! Die Ausrichtung der Häuser nach Süd-Ost sichert Ihnen unzählige Sonnenstunden und einen herrlichen Fernblick. - Sie relaxen auf Ihrer Terrasse oder im Obergeschoss auf Ihrer Loggia/Balkon! Der Bauträger - die "FN Fertighausproduktion GmbH" aus Völkermarkt - garantiert Ihnen exquisite, schlüsselfertige Ausführung und beste Wohnqualität. - Sie fixieren Ihr Wunschhaus und können 12 Monate später das Haus beziehen! Ihr Auto parkt im eigenen Carport, anstelle des Kellers wird ein ebenerdiger Lagerraum errichtet. HAUS TOP 5Beim Haus Nr. 5 handelt es sich um ein Reihenhaus (gelegen mittig) mit einer Wohnfläche von insgesamt rund 113 m² auf zwei Ebenen. Dazu kommen eine rund 24 m² große ebenerdige Terrasse, einen rund 36 m² große Kleingarten vor der Terrasse sowie eine rund 7 m² große Loggia/Balkon im Obergeschoss. Die Raumaufteilung: Sie betreten das Haus über einen rund 8,41 m² großen Vorraum, von dem aus die Treppe in das Obergeschoss führt. Vom Vorraum aus betreten Sie einerseits das WC Nr. 1 (1,98 m²) sowie den großzügigen, sonnigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich des Hauses, welcher eine Fläche von rund 45,21 m² ausweist. Davor positioniert befindet sich Ihr "Freiraum" mit Terrasse und Kleingarten! Im Obergeschoss ermöglicht ein rund 6,06 großer Vorraum den Zutritt zu den drei (Schlaf-) Zimmern, die die Größen von 14,25 m², 13,72 m² und 12,98 m² haben. Das 8,77 m² große Badezimmer (mit Fenster) verfügt über ein weiteres WC. Von zwei der drei Zimmer aus gelangen Sie auf die rund 7 m² große Loggia/Balkon. BAUZEIT - FERTIGSTELLUNGDer Baustart ist bereits erfolgt (Haus 4 - Fertigstellung innerhalb rund 4 Monaten). Bei den anderen Häusern müssen Sie von der Fixierung Ihres Hauses bis zur Fertigstellung mit einer Bauzeit von rund 12 Monaten rechnen. VERFÜGBARE REIHENHÄUSER: Haus 1: VERKAUFTHaus 2: Wohnfläche 113 m², Terrasse 24 m², Garten 18,74 m², 1 Carport, Keller-Ersatzraum. Kaufpreis € 441.000, zuzüglich angeführter Nebenkosten Haus 3: VERKAUFTHaus 4: Wohnfläche 116 m², Terrasse 24 m², Garten 68,93 m², 1 Carport, Keller-Ersatzraum. Kaufpreis € 476.000, zuzüglich angeführter Nebenkosten Haus 5 (Oben dargestellt): Wohnfläche 113 m², Terrasse 24 m², Garten 36,83 m², 1 Carport, Keller-Ersatzraum. Kaufpreis € 441.000, zuzüglich angeführter Nebenkosten Haus 6: Wohnfläche 114 m², Terrasse 24 m², Garten 138,93 m², 1 Carport, Keller-Ersatzraum. Kaufpreis € 486.000, zuzüglich angeführter Nebenkosten Alle m²-Angaben in der Präsentation sind Zirka-Angaben! Nebenkostenhinweis: KEINE MAKLERGEBÜHR FÜR DEN KÄUFER! 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Kosten der Grundbuchseintragung, 1,8 % für die Kaufvertragserstellung und die Treuhandabwicklung inkl. 20 % MwSt. Die Abwicklung des Kaufes erfolgt treuhändig gemäß Bauträger-Vertragsgesetz! Wichtiger Hinweis: die dargestellten "Fotos" sind computer-animiert und symbolhaft zu verstehen! MARKTLÜCKE - IMMOBILIEN - GLM Immobilien GmbH: Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aus Datenschutz-Gründen nur schriftliche Anfragen unter Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten bearbeiten können. Vielen Dank! Nutzen Sie unsere über 25-jährige Erfahrung im Immobilien- UND Finanzbereich! - Ihre Immobilie, Ihre Finanzen - bei uns in besten Händen! Hinweis: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), in Kraft getreten am 13. Juni 2014, ist uns die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage des Objektes nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Verständnis. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Handel

Attraktive Einzelhandelsfläche in Klagenfurt am Wörthersee - Ihr neues Geschäftslokal mit großem Potenzial Suchen Sie nach einem geräumigen und gut gelegenen Geschäftslokal in Klagenfurt am Wörthersee? Dann ist diese einmalige Einzelhandelsfläche mit einer beeindruckenden Nutzfläche von 600m² genau das Richtige für Ihr Unternehmen. Die Immobilie bietet Ihnen ausreichend Platz, um Ihre Geschäftsideen optimal umzusetzen und Ihren Kunden ein angenehmes Einkaufserlebnis zu bieten. Die Lage in 9020 Klagenfurt ist äußerst attraktiv und hervorragend angebunden. Dank der Nähe zu Bushaltestellen erreichen Kunden und Mitarbeiter das Geschäftslokal bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Zudem profitieren Sie von der unmittelbaren Umgebung, die durch einen Arzt, eine Apotheke, einen Supermarkt und eine Bäckerei geprägt ist - eine lebendige Infrastruktur, die für zusätzlichen Kundenverkehr sorgt. Ein großer Vorteil dieser Immobilie sind die 45 Stellplätze, die Ihnen und Ihren Kunden ausreichend Parkmöglichkeiten direkt vor Ort bieten. Dies ist besonders in stark frequentierten Zeiten ein echter Pluspunkt, der den Zugang zu Ihrem Geschäft erleichtert und die Kundenbindung stärkt. Die monatliche Miete von € 4.665,- umfasst eine hochwertige Einzelhandelsfläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Einzelhandel, Showroom oder Dienstleistungsbetrieb - hier finden Sie den idealen Raum, um Ihr Geschäft erfolgreich zu etablieren und weiterzuentwickeln. Nutzen Sie diese hervorragende Gelegenheit, um in Klagenfurt am Wörthersee eine großzügige, verkehrsgünstig gelegene Einzelhandelsfläche mit erstklassiger Infrastruktur anzumieten. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Geschäftslokals und sichern Sie sich einen Standort, der Ihrem Unternehmen den nötigen Raum und die optimale Sichtbarkeit bietet. Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Immobilie persönlich vorzustellen und gemeinsam mit Ihnen die nächsten Schritte für Ihren Geschäftserfolg zu planen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Großzügige, renovierungsbedürftige 4,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Top-Lage von St.Martin Diese geräumige Eigentumswohnung, in einem der beliebtesten Stadtteile von Klagenfurt, bietet auf ca. 110,43 m² Wohnfläche ausreichend Platz und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine ca. 9,32 m² große Loggia mit Blick ins Grüne. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit Aufzug (vom Eingang des Wohnhauses bis zum Lift sind es 5 Stufen) und überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung. Sie eignet sich ideal für Paare, Familien, als Wohngemeinschaft oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten mit Home-Office. Aufgrund des sanierungsbedürftigen Zustands bietet die Immobilie eine hervorragende Basis, um eigene Wohnideen und Vorstellungen umzusetzen. Die zentrale und zugleich ruhige Lage am Ende einer Sackgasse verbindet urbanen Komfort mit naturnahem Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie einen unverbaubaren Ausblick ins Grüne. Raumaufteilung Vorraum / Flur Küche Esszimmer Wohnzimmer Zimmer 1Zimmer 2Badezimmer WCAbstellraum Vom großzügigen Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die westseitig ausgerichtete Loggia, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Die großzügigen Fensterflächen schaffen ein angenehmes Raumgefühl und sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume. Die Böden in den Wohnräumen sind mit Parkett ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über zwei Fenster, wodurch eine optimale Belüftung und ausreichend Tageslicht gewährleistet sind. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Zur Wohnung gehört außerdem ein außergewöhnlich großzügiger Kellerraum mit Fenster und einer Fläche von ca. 17,85 m². Dieser bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Hobbyraum, Lagerfläche oder zusätzlicher Stauraum. Eine interessante Immobilie für alle, die das Potenzial einer renovierungsbedürftigen Wohnung in hervorragender Lage schätzen. Hier erwartet Sie eine Eigentumswohnung in Top-Lage zu einem attraktiven Quadratmeterpreis von € 2.535 / m². Die Wohnung bietet ideale Voraussetzungen, um durch individuelle Renovierung und Gestaltung neues Wohnpotenzial zu schaffen. Eine Garage im Wert von € 15.000 ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Lage Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit viel Grünfläche und einem Kinderspielplatz in unmittelbarer Nähe. Diese Immobilie besticht durch ihre begehrte Lage im Stadtteil St.Martin, am Fuße des Kreuzbergls. Hier erwarten Sie zahlreiche Wander- und Spazierwege, ein idyllischer Wald, die malerische Kirche St.Martin und ein wunderbarer Ausblick auf die Karawanken. Der Lendkanal ist in etwa 5 Gehminuten erreichbar, von dort gelangen Sie auch zu Fuß in nur ca. 20 Minuten an den wunderschönen Wörthersee und in die Innenstadt mit perfekter Infrastruktur. Sie genießen volle Flexibilität, da sich die nächste Bushaltestellte nur ca. 1 Gehminute von Ihrer künftigen Eigentumswohnung entfernt befindet und der Lend-Bahnhof sowie der Bahnhof West in ca. 10 Minuten erreichbar sind. Sie gelangen mit dem Auto in nur ca. 5 Minuten zum Wörthersee, ins schöne Stadtzentrum mit perfekter Infrastruktur sowie zur modernen Alpen-Adria-Universität. Die nächste Autobahnauffahrt befindet sich nur ca. 2 Minuten entfernt. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung dieser großzügigen Eigentumswohnung? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Die im vorliegenden Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Flächenmaßen und Grundrissen, beruhen ausschließlich auf den vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen – Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Die angegebenen Wohn-/Nutzflächen sind daher als unverbindliche Richtwerte zu verstehen. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die dargestellten Grundrisspläne nicht maßstabsgetreu sein müssen und von den tatsächlichen Gegebenheiten sowie Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <550m Apotheke <700m Krankenhaus <1.475m Klinik <1.425m Kinder & Schulen Schule <800m Kindergarten <675m Universität <825m Höhere Schule <2.050m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <2.550m Sonstige Bank <275m Geldautomat <275m Post <1.050m Polizei <475m Verkehr Bus <75m Autobahnanschluss <950m Bahnhof <475m Flughafen <5.450m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #ruhig

QUARTIER ST. MARTINKlagenfurt von seiner schönsten Seite Vier Wohnprojekte und eine neue Definition von Wohnen: Mit dem „Quartier St.Martin“ entsteht am Klagenfurter Kreuzbergl ein Ensemble des besonderen Wohnraums. Die Villa Eva, die Kreuzbergl Residenzen, die Villen St.Martin und Aura machen den Stadtteil zur exklusiven Adresse für modernes Wohnen. Unterschiedlich in Architektur und Ausdruck, verbunden durch dieselbe Idee: Wohnräume, die Qualität und Lebensgefühl vereinen. Und das mitten in einem Wohnumfeld, das Stadt und Natur auf seltene Weise verbindet. Von der Entwicklung bis zur Übergabe entsteht alles aus einer Hand. Mit nachhaltigen Materialien, durchdachten Konzepten und einem besonderen Gespür für das, was Menschen zu Hause brauchen – und das geht weit über das Übliche hinaus. Sie werden es sehen. Sie werden es fühlen. Und dann werden Sie es wissen. Ganz sicher. Gehobenes Wohnen im Obergeschoss: Diese 3-Zimmer-Wohnung in nordwestlicher Ausrichtung bietet Weitblick, Ruhe und einen privaten Balkon (16 m²). Die erhöhte Lage bringt spürbar mehr Privatsphäre und Luftigkeit. Hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Erdwärme-Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung und Edelstahlgeländer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]