Suchergebnisse für "Siedlung Auhofer Trennstück, Wien"

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Die gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Liftstock am westlichen Wiener Stadtrand, direkt neben dem Shopping-Center Auhof. Aufgrund der Lage im hinteren Bereich der Liegenschaft ist die Wohnung gut vom Verkehrslärm abgeschirmt. Sowohl Infrastruktur als auch Nahversorgung sind ausgezeichnet: Das nur knapp 5 Gehminuten entfernte Auhof-Center bietet neben zahlreichen Shoppingmöglichkeiten auch diverse Gastronomiebetriebe, ein Ärztezentrum, ein Kino, ein Fitness-Studio sowie Supermärkte. Die Bushaltestellen der Linien 50A und 50B liegen in unmittelbarer Nähe, die S-Bahn-Haltestelle Wien-Weidlingau ist in nur ca. 5 Minuten bequem zu Fuß erreichbar, von dort gelangt man in nur ca. 15 Minuten zum Westbahnhof. Die Wohnfläche von etwa 98 m² unterteilt sich in einen Eingangsbereich mit Vorraum, ein separates WC, Badezimmer mit WC, eine mit Einbau-Markengeräten ausgestattete Küche und angeschlossenem Wohnraum, einen Abstellraum und 3 Zimmer. Vom Wohnraum gelangt man auf den etwa 4 m² großen Balkon. Ein Kellerabteil sowie ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage runden das Angebot ab. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Zum Verkauf steht diese gut geschnittene helle 2-Zimmer-Wohnung im 1. Stock (ohne Lift) in ruhiger Grünlage – und dennoch nur 5 Gehminuten vom Auhof Center entfernt. Die Wohnung verfügt über ein Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne, wo Sie bei Vogelgezwitscher entspannen können. Vom großzügigen Vorraum aus gelangen Sie in das Schlafzimmer sowie in die separate Küche mit maßgefertigter Einbauküche von Peter Max. Eine Theke mit zwei Hockern bietet den perfekten Platz für einen Frühstückskaffee mit Blick ins Grüne. Das Badezimmer mit Dusche ist ebenfalls mit Möbeln von Peter Max ausgestattet. Die separate, zentral begehbare Toilette rundet das Raumangebot ab. Zudem ist der Wohnung ein ca. 7 m² großes Kellerabteil mit viel Stauraum zugehörig. Der derzeitige Eigentümer hat die Wohnung stets sehr gut gepflegt. Sie befindet sich in gepflegtem Zustand und ist sofort einzugsbereit. Das in den Jahren 1960–1964 errichtete Haus präsentiert sich in sehr gutem Erhaltungszustand: Das Dach wurde 2018 saniert, und auch die Fenster wurden bereits erneuert. Der Rücklagenstand beträgt aktuell ca. 105.000 €. Schön grün, ruhig und dennoch verkehrsgünstig gelegen! Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit hervorragender Anbindung an die Innenstadt. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar: die Buslinien 50A und 50B mit Verbindung zum Bahnhof Hütteldorf sowie die S-Bahn-Station Wien Weidlingau (S50, REX51) mit direkter Anbindung Richtung Westbahnhof. Auch die A1 Westautobahn ist schnell erreichbar. Das Auhofcenter liegt nur ca. 5 Gehminuten entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie ein vielfältiges Freizeit- und Entertainmentangebot inklusive Kino und Gastronomie. Wer dem Trubel der Stadt entgehen möchte, wird hier fündig: In nur fünf Gehminuten erreichen Sie den Wienerwald mit seinen zahlreichen Spazier- und Wanderwegen. Auch der Eingang zum Lainzer Tiergarten beim Pulverstampftor ist in nur etwa zehn Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung in der Natur. Gerne laden wir Sie ein, sich persönlich von den Vorzügen dieser Wohnung zu überzeugen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <500m Klinik <5.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Diese exklusive Wohnung in der Villa Auhof richtet sich an Paare, die stilvolles Wohnen mit durchdachter Funktionalität verbinden möchten. Großzügige Raumaufteilungen schaffen Platz für modernes Homeoffice, ein elegantes Dinner zu zweit oder gesellige Abende mit Freunden. Die flexibel gestalteten Grundrisse bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und passen sich Ihren Lebensgewohnheiten harmonisch an. Ein Zuhause, das Design, Komfort und Alltagstauglichkeit auf höchstem Niveau vereint. Highlights: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung im stilvoll sanierten Altbau Dachterrasse bzw. Balkon/Terrasse je nach Einheit Helle, offene Wohnbereiche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Ruhige Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur und schneller City-Anbindung Hochwertige Ausstattung und zeitlose Elegantes Ausstattung – Innenausstattung: Edler Parkettboden aus geölter Eiche Stilvolle Fliesen in Bad und WCHochwertige Sanitärausstattung Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung Fußbodenheizung Klimaanlage und elektrische Außenjalousien im DGVollmassive Eingangstüren im ‚Alt Wien‘-Stil Zentralschließanlage TV-/Internetanschluss (A1) Video-Gegensprechanlage Ausstattung – Allgemeinbereiche Repräsentatives, elegantes Entree Barrierefreier Lift Kinderwagenraum Überdachte Fahrradstellplätze im Garten mit direktem Ausgang zum Wiental-Radweg Außenliegender, versperrbarer Müllraum Heizung & Warmwasser über umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe Mietpreisberechnung Nettomiete EUR 1.918,40 zzgl. USt. Betriebskosten EUR 220,62 zzgl. USt. Heizkosten EUR 115,10 zzgl. USt. Warmwasser EUR 57,55 zzgl. USt. Gesamtbruttomonatsmiete EUR 2.663,00 Kaution EUR 11.000, Befristung: 5 Jahre Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Wohnen im begehrtesten Grätzl: Diese charmante Gartenwohnung in der Villa Auhof besticht durch durchdachte Grundrisse, hochwertige Materialien und ein wohnliches Ambiente auf höchstem Niveau. Die liebevoll sanierte Altbauvilla vereint den historischen Charme der Jahrhundertwende mit modernem Komfort. Der private Garten erweitert Ihren Wohnraum ins Grüne. Jede Ecke der Wohnung spiegelt Stil, Qualität und Liebe zum Detail wider – ideal für Menschen, die das Besondere schätzen. Highlights: Großzügige Gartenwohnung im stilvoll sanierten Altbau Dachterrasse bzw. Balkon/Terrasse je nach Einheit Helle, offene Wohnbereiche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Ruhige Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur und schneller City-Anbindung Hochwertige Ausstattung und zeitlose Elegantes Ausstattung – Innenausstattung: Edler Parkettboden aus geölter Eiche Stilvolle Fliesen in Bad und WCHochwertige Sanitärausstattung Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung Fußbodenheizung Klimaanlage und elektrische Außenjalousien im DGVollmassive Eingangstüren im ‚Alt Wien‘-Stil Zentralschließanlage TV-/Internetanschluss (A1) Video-Gegensprechanlage Ausstattung – Allgemeinbereiche Repräsentatives, elegantes Entree Barrierefreier Lift Kinderwagenraum Überdachte Fahrradstellplätze im Garten mit direktem Ausgang zum Wiental-Radweg Außenliegender, versperrbarer Müllraum Heizung & Warmwasser über umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe Mietpreisberechnung Nettomiete EUR 1.141, 20 zzgl. USt. Betriebskosten EUR 109,31 zzgl. USt. Heizkosten EUR 57,06 zzgl. USt. Warmwasser EUR 28,53 zzgl. USt. Gesamtbruttomonatsmiete EUR 1.514,48Kaution EUR 6.100, Befristung: 5 Jahre Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Dachterrasse in der Villa Auhof bietet ein Wohnkonzept, das speziell auf die Bedürfnisse von Familien abgestimmt ist. Weitläufige Räume, flexible Zimmeraufteilungen und lichtdurchflutete Wohnbereiche schaffen ein Zuhause, das Geborgenheit, Funktionalität und stilvolle Eleganz vereint. Die Kombination aus sorgfältig sanierten Altbaudetails und moderner Ausstattung verleiht der Wohnung einen unverwechselbaren Charakter: klassische Elemente sorgen für Charme und Wärme, während zeitgemäßer Komfort den Alltag spürbar erleichtert. Die Dachterrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen privaten Rückzugsort für entspannte Stunden, Familienfrühstücke oder laue Sommerabende. Hochwertige Materialien, klare Linien und eine durchdachte Raumgestaltung schaffen eine Atmosphäre von Wertigkeit und Beständigkeit – ein Zuhause, das mit den Bedürfnissen Ihrer Familie wächst. Highlights: Großzügige 4-Zimmer-Wohnung im stilvoll sanierten Altbau Dachterrasse bzw. Balkon/Terrasse je nach Einheit Helle, offene Wohnbereiche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Ruhige Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur und schneller City-Anbindung Hochwertige Ausstattung und zeitlose Elegantes Ausstattung – Innenausstattung: Edler Parkettboden aus geölter Eiche Stilvolle Fliesen in Bad und WCHochwertige Sanitärausstattung Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung Fußbodenheizung Klimaanlage und elektrische Außenjalousien im DGVollmassive Eingangstüren im ‚Alt Wien‘-Stil Zentralschließanlage TV-/Internetanschluss (A1) Video-Gegensprechanlage Ausstattung – Allgemeinbereiche Repräsentatives, elegantes Entree Barrierefreier Lift Kinderwagenraum Überdachte Fahrradstellplätze im Garten mit direktem Ausgang zum Wiental-Radweg Außenliegender, versperrbarer Müllraum Heizung & Warmwasser über umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe Mietpreisberechnung Nettomiete EUR 2.312,42 zzgl. USt. Betriebskosten EUR 241,75 zzgl. USt. Heizkosten EUR 126,13 zzgl. USt. Warmwasser EUR 63,07 zzgl. USt. Gesamtbruttomonatsmiete EUR 3.116,52Kaution EUR 12.500, Befristung: 5 Jahre Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Terrasse #hell

Belagsfertiges Einfamilienhaus in ruhiger Siedlung Zum Verkauf steht ein brandneues Einfamilienhaus im Flugfeldviertel von Wiener Neustadt. Die Lage besticht durch ihre sehr gute Anbindung an die Südautobahn (Auffahrt Wöllersdorf ca. 7 Fahrminuten entfernt). Mit dem Bus erreicht man den Hauptbahnhof Wiener Neustadt in ca. 17 Minuten. Vor dem Objekt befinden sich 1-2 Parkplätze auf Eigengrund, jedoch ist öffentlich ebenso ausreichend Platz. Das Erdgeschoß des Ziegelmassivhauses teilt sich in einen Eingangsbereich mit Zugang zu dem Technikraum bzw. zu dem WC. Der Technikraum ist zusätzlich von außen begehbar. Eine große und helle Wohn- Ess -Küche mit Ausgang auf die Terrasse rundet das Erdgeschoß ab. Im Obergeschoß befinden sich 3 Schlafzimmer mit Schrankraum sowie ein Badezimmer. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels Wärmepumpe bzw. Fußbodenheizung am Letztstand der Technik. Die 3-fach verglasten Kunststoff / Alu – Fenster sind mittels elektrischen Rollläden verdunkelbar und mit Insektenschutzgittern ausgestattet. Eine schlüsselfertige Option wird vom Verkäufer auf Anfrage auch angeboten. Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Exklusives Wohnen in 1130 Wien: Diese elegante Wohnung mit sonniger Terrasse verbindet den zeitlosen Charme der Jahrhundertwende mit moderner Architektur und hochwertiger Ausstattung – ideal für Paare, die Stil und Wohnkomfort schätzen. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Der durchdachte Grundriss bietet harmonische Proportionen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – vom entspannten Rückzugsort bis hin zum stilvollen Rahmen für Gäste. Die ruhigen Wohnstraßen Hackings, eine angenehme Nachbarschaft sowie die unmittelbare Nähe zur Natur verleihen diesem Zuhause eine besondere Lebensqualität. Gleichzeitig sorgt die schnelle City-Anbindung für maximale Flexibilität im Alltag. Highlights: Großzügige Wohnung im stilvoll sanierten Altbau Dachterrasse bzw. Balkon/Terrasse je nach Einheit Helle, offene Wohnbereiche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Ruhige Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur und schneller City-Anbindung Hochwertige Ausstattung und zeitlose Elegantes Ausstattung – Innenausstattung: Edler Parkettboden aus geölter Eiche Stilvolle Fliesen in Bad und WCHochwertige Sanitärausstattung Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung Fußbodenheizung Klimaanlage und elektrische Außenjalousien im DGVollmassive Eingangstüren im ‚Alt Wien‘-Stil Zentralschließanlage TV-/Internetanschluss (A1) Video-Gegensprechanlage Ausstattung – Allgemeinbereiche Repräsentatives, elegantes Entree Barrierefreier Lift Kinderwagenraum Überdachte Fahrradstellplätze im Garten mit direktem Ausgang zum Wiental-Radweg Außenliegender, versperrbarer Müllraum Heizung & Warmwasser über umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe Mietpreisberechnung Nettomiete EUR 1.695,40 zzgl. USt. Betriebskosten EUR 194,97 zzgl. USt. Heizkosten EUR 101,92 zzgl. USt. Warmwasser EUR 50,86 zzgl. USt. Gesamtbruttomonatsmiete EUR 2.326,94 Kaution EUR 9.400, Befristung: 5 Jahre Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Im neu erstellten Dachgeschoß liegt diese exklusive Vier-Zimmer-Wohnung mit zeitgenössisch-hellem Raumkonzept und toller Raumhöhe. Auf einer Wohnfläche von 105,11 m² befindet sich eine große Wohnküche mit Balkon, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Abstellraum, ein großes Bad mit freistehender Badewanne und bodenebener Dusche sowie eine extra Toilette. Auf dem gartenseitigen, großen Balkon genießt man einen wunderschönen Fern- und Grünblick. Großzügige, lichtdurchflutete Räume, edle Materialien und eine durchdachte Architektur schaffen eine Wohnatmosphäre von zeitloser Eleganter. Die private Dachterrasse erweitert den Lebensraum ins Freie und bietet den perfekten Rahmen für stilvolle Dinnerabende, entspannte Stunden und spektakuläre Sonnenuntergänge mit Weitblick. Die ruhige Lage in Hacking verbindet die unmittelbare Nähe zur Natur mit einer schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt – ideal für Paare oder anspruchsvolle Stadtmenschen, die Design, Privatsphäre und langfristige Wertbeständigkeit schätzen. Highlights: Exklusive Dachterrassenwohnung im sanierten Altbau Private Freifläche mit Weitblick und hoher Privatsphäre Hietzing/Hacking: ruhige Grünlage mit perfekter Anbindung Hochwertige Ausstattung trifft auf klassischen Altbau-Charme Ausstattung – Innenausstattung: Edler Parkettboden aus geölter Eiche Stilvolle Fliesen in Bad und WCHochwertige Sanitärausstattung Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung Fußbodenheizung Klimaanlage und elektrische Außenjalousien im DGVollmassive Eingangstüren im ‚Alt Wien‘-Stil Zentralschließanlage TV-/Internetanschluss (A1) Video-Gegensprechanlage Ausstattung – Allgemeinbereiche Repräsentatives, elegantes Entree Barrierefreier Lift Kinderwagenraum Überdachte Fahrradstellplätze im Garten mit direktem Ausgang zum Wiental-Radweg Außenliegender, versperrbarer Müllraum Heizung & Warmwasser über umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohngefühl in 1130 begeistern. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Diese hochwertig ausgestattete, attraktiv geschnittene Gartenwohnung bietet auf 41,80 m² modernen Komfort in historischem Ambiente. Die Einheit verfügt über eine große Wohnküche, ein Schlafzimmer, einen Abstellraum sowie ein traumhaftes Duschbad. Besonderes Highlight ist der private Gartenanteil mit Wiese, Heckenbepflanzung und Baumbestand sowie die wettergeschützte Terrasse für entspannte Stunden im Grünen. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Der durchdachte Grundriss bietet harmonische Proportionen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – vom entspannten Rückzugsort bis hin zum stilvollen Rahmen für Gäste. Die ruhigen Wohnstraßen Hackings, eine angenehme Nachbarschaft sowie die unmittelbare Nähe zur Natur verleihen diesem Zuhause eine besondere Lebensqualität. Gleichzeitig sorgt die schnelle City-Anbindung für maximale Flexibilität im Alltag. Ein Wohnkonzept für Paare, die Wert auf Lebensqualität, Beständigkeit und ein Zuhause mit unverwechselbarem Charakter legen. Highlights: Exklusive Eigentumswohnung in stilvoll saniertem Altbau Helle, großzügige Räume mit edlen Materialien und zeitlosem Design Idyllische Ruhe kombiniert mit erstklassiger Anbindung an Stadt und Umgebung Privater Balkon/Terrasse mit Blick ins Grüne – direkt am Lainzer Tiergarten Ausstattung – Innenausstattung: Edler Parkettboden aus geölter Eiche Stilvolle Fliesen in Bad und WCHochwertige Sanitärausstattung Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung Fußbodenheizung Klimaanlage und elektrische Außenjalousien im DGVollmassive Eingangstüren im ‚Alt Wien‘-Stil Zentralschließanlage TV-/Internetanschluss (A1) Video-Gegensprechanlage Ausstattung – Allgemeinbereiche Repräsentatives, elegantes Entree Barrierefreier Lift Kinderwagenraum Überdachte Fahrradstellplätze im Garten mit direktem Ausgang zum Wiental-Radweg Außenliegender, versperrbarer Müllraum Heizung & Warmwasser über umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohngefühl in 1130 begeistern. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Diese hochwertig ausgestattete, attraktiv geschnittene Gartenwohnung bietet auf 47,55 m² modernen Komfort in historischem Ambiente. Die Einheit verfügt über eine große Wohnküche, ein Schlafzimmer, einen geräumigen Abstellraum sowie ein traumhaftes Duschbad mit viel Platz. Besonderes Highlight ist der großzügige, private Gartenanteil mit Wiese, Heckenbepflanzung und Baumbestand sowie die wettergeschützte Terrasse für entspannte Stunden im Grünen. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Der durchdachte Grundriss bietet harmonische Proportionen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – vom entspannten Rückzugsort bis hin zum stilvollen Rahmen für Gäste. Die ruhigen Wohnstraßen Hackings, eine angenehme Nachbarschaft sowie die unmittelbare Nähe zur Natur verleihen diesem Zuhause eine besondere Lebensqualität. Gleichzeitig sorgt die schnelle City-Anbindung für maximale Flexibilität im Alltag. Ein Wohnkonzept für Paare, die Wert auf Lebensqualität, Beständigkeit und ein Zuhause mit unverwechselbarem Charakter legen. Highlights: Exklusive Eigentumswohnung in stilvoll saniertem Altbau Helle, großzügige Räume mit edlen Materialien und zeitlosem Design Idyllische Ruhe kombiniert mit erstklassiger Anbindung an Stadt und Umgebung Privater Balkon/Terrasse mit Blick ins Grüne – direkt am Lainzer Tiergarten Ausstattung – Innenausstattung: Edler Parkettboden aus geölter Eiche Stilvolle Fliesen in Bad und WCHochwertige Sanitärausstattung Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung Fußbodenheizung Klimaanlage und elektrische Außenjalousien im DGVollmassive Eingangstüren im ‚Alt Wien‘-Stil Zentralschließanlage TV-/Internetanschluss (A1) Video-Gegensprechanlage Ausstattung – Allgemeinbereiche Repräsentatives, elegantes Entree Barrierefreier Lift Kinderwagenraum Überdachte Fahrradstellplätze im Garten mit direktem Ausgang zum Wiental-Radweg Außenliegender, versperrbarer Müllraum Heizung & Warmwasser über umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohngefühl in 1130 begeistern. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Diese exquisite Gartenwohnung in einer stilvollen Altbauvilla aus der Jahrhundertwende vereint zeitlosen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Großzügige, lichtdurchflutete Räume, edle Materialien und ein clever durchdachtes Raumkonzept schaffen ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Der private Garten erweitert den Wohnbereich ins Grüne – perfekt für entspannte Frühstücke, ruhige Stunden oder das Arbeiten im Homeoffice. Highlights: Großzügige Gartenwohnung im stilvoll sanierten Altbau Dachterrasse bzw. Balkon/Terrasse je nach Einheit Helle, offene Wohnbereiche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Ruhige Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur und schneller City-Anbindung Hochwertige Ausstattung und zeitlose Elegantes Ausstattung – Innenausstattung: Edler Parkettboden aus geölter Eiche Stilvolle Fliesen in Bad und WCHochwertige Sanitärausstattung Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung Fußbodenheizung Klimaanlage und elektrische Außenjalousien im DGVollmassive Eingangstüren im ‚Alt Wien‘-Stil Zentralschließanlage TV-/Internetanschluss (A1) Video-Gegensprechanlage Ausstattung – Allgemeinbereiche Repräsentatives, elegantes Entree Barrierefreier Lift Kinderwagenraum Überdachte Fahrradstellplätze im Garten mit direktem Ausgang zum Wiental-Radweg Außenliegender, versperrbarer Müllraum Heizung & Warmwasser über umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe Mietpreisberechnung Nettomiete EUR 1.003,20 zzgl. USt. Betriebskosten EUR 96,14 zzgl. USt. Heizkosten EUR 50,16 zzgl. USt. Warmwasser EUR 25,08 zzgl. USt. Gesamtbruttomonatsmiete EUR 1.331,33Kaution EUR 5.400, Befristung: 5 Jahre Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Objektnr: 1070954 Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin für diese einzigartige Immobilienperle. Für weitere Informationen melden Sie sich bitte an: Akad. IM, Sabine Hess, LLB, MBA Immobilienmaklerin Wien und Umgebung Tel: [Telefonnummer entfernt] | Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Maria Theresien Siedlung: Ihr Wohntraum nach Maß – 570 m², 1.140 m² oder das 1.710 m²-Anwesen! In der exklusiven Maria-Theresien-Siedlung öffnet sich eine seltene Tür: Drei voll aufgeschlossene Grundstücke in Bestlage stehen zum sofortigen Verkauf. Gestalten Sie Ihre Zukunft ohne Kompromisse! In einer ruhigen Sackgasse (Tannengasse) bieten wir Ihnen die maximale Freiheit. Ob Sie klein anfangen oder groß residieren wollen – hier entscheiden Sie: Wählen Sie Ihre Dimension: • Option 1: Der klassische Bauplatz (570 m²) Ein perfekt geschnittenes, voll aufgeschlossenes Grundstück. Ideal für Individualisten, die ihr eigenes Haus von Grund auf neu planen wollen. Absolute Ruhe und Sonne inklusive! • Option 2: Die Wellness-Residenz (1.140 m²) Zwei Parzellen vereint zu einem großzügigen Refugium. Hier erwartet Sie bereits ein bezugsfertiges Haus, ein kühler Pool für heiße Sommertage und ein malerischer Naturteich für Ihre Garten-Idylle. Einziehen und sofort das Urlaubsgefühl genießen! • Option 3: Das ultimative Gesamtpaket (1.710 m²) Sichern Sie sich das gesamte Areal! Nutzen Sie alle drei Parzellen für ein herrschaftliches Anwesen mit einem riesigen „Privatpark“. Behalten Sie das bestehende Haus mit Pool und Teich und nutzen Sie die zusätzliche Baureserve für ein zweites Wohnhaus, ein Gästehaus oder einfach als wertstabile Anlage mit maximaler Privatsphäre. Mehr Freiraum ist in dieser Lage nicht möglich! Ihre Highlights auf einen Blick: • Top-Lage: Absolute Ruhelage in der begehrten Maria-Theresien-Siedlung. • Sofort-Verkauf: Alle Grundstücke sind aufgeschlossen und bereit für die Übergabe. • Wellness & Natur: Bestehender Pool und ein herrlicher Teich sind bereits angelegt. • Infrastruktur: Perfekte Anbindung nach Wiener Neustadt und über die A2 nach Wien bei gleichzeitigem ländlichem Flair. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Ob Häuslbauer, Gartenliebhaber oder jemand, der Platz für Generationen sucht – hier werden Träume wahr. Entscheiden Sie selbst: Reichen Ihnen 570 m² oder darf es das Maximum an Freiheit sein? Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung und lassen Sie Ihren Visionen freien Lauf!... [Mehr]