Suchergebnisse für "Seifertstraße, 1130 Wien Hietzing"

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer exquisiten Gartenwohnung im Herzen von 1130 Wien! Diese beeindruckende Wohnung im Erdgeschoss vereint modernen Komfort mit einem Hauch von Eleganz und lädt Sie ein, den Lebensstil zu genießen, den Sie sich immer gewünscht haben. Auf großzügigen 101,48 m² bietet diese Erstbezugswohnung alles, was das Herz begehrt. Der durchdachte Grundriss umfasst eine lichtdurchflutete Wohnküche, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist und Ihnen genügend Raum für gesellige Abende mit Familie und Freunden bietet. Die offene Gestaltung sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und harmonische Übergänge zwischen den einzelnen Bereichen. Hochwertiger Parkettboden und eine Fußbodenheizung verleihen der Wohnung eine gemütliche Atmosphäre, während die Zentralheizung für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt. Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrer eigenen Terrasse oder im angrenzenden Garten. Hier können Sie den Alltag hinter sich lassen und die Sonne genießen - ein privater Rückzugsort mit viel Platz für kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Ob für gemütliche Grillabende oder einfach zum Entspannen im Freien, dieser Garten wird schnell zu Ihrem Lieblingsort. Die Wohnung verfügt über ein modernes Bad mit Fenster, das mit einer Badewanne ausgestattet ist - der perfekte Ort für entspannende Wellnessmomente nach einem langen Tag. Ein Personenaufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und erleichtert den Zugang zu Ihrer neuen Oase. Ein Stellplatz ist ebenfalls inkludiert, sodass Sie sich keine Sorgen um die Parkplatzsuche machen müssen. Die Lage dieser Wohnung ist unschlagbar! Der Stadtteil 1130 Wien ist bekannt für seine hohe Lebensqualität und hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, eine Universität sowie Supermärkte und Bäckereien. Auch die Verkehrsanbindung ist optimal - mit der Buslinie sind Sie schnell und unkompliziert im Herzen Wiens oder an anderen wichtigen Orten der Stadt. Erleben Sie die perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Idylle. Diese Gartenwohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Leben! Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie verzaubern und erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Zuhause in Wien! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Zum Verkauf wird ein KFZ-Stellplatz im Freien in der Wohnanlage Auhofstraße / Gutzkowplatz / Geylinggasse im 13. Wiener Gemeindebezirk (Hietzing) angeboten. Der Stellplatz wird ab 31.08.2026 übergeben. Kaufpreis: € 22.900 Maklerprovision: 4 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Vertragserrichtungskosten: pauschal € 700 zzgl. 20 % USt. Besichtigung & Kontakt: Sie möchten besichtigen oder haben Fragen? Herr Milutinovic steht Ihnen gerne auch am Wochenende zur Verfügung: [Email] [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #hell #ruhig

HIGHLIGHTS * etwa 20 m² großer Wohn-/Schlafraum * Separate Küche * Ruhige Grünlage * Eigenes Kellerabteil OBJEKTBESCHREIBUNG Die ca. 34,5 m² große Wohnung befindet sich im 1. Stock eines charmanten Altbaus in attraktiver Grünruhelage von Hietzing. Sie überzeugt durch einen großzügigen Wohn-/Schlafraum, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche und WC, einen zentralen Vorraum sowie ein dazugehöriges Kellerabteil. Ein Waschmaschinenanschluss ist in der Wohnung nicht vorhanden, jedoch steht eine allgemeine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner im Haus zur Verfügung. Der Wohnraum ist mit einem klassischen Fischgrät-Parkettboden ausgestattet, während Küche, Vorraum und Sanitärräume verfliest sind. Geheizt wird mittels Gasetagenheizung. Die Reparaturrücklage beträgt mit Stand 19.03.2025 rund EUR 49.000. AUSSTATTUNG * Heller Wohn-/Schlafraum * Separate Küche mit Kühlschrank, Herd und Backrohr * Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC * Gasetagenheizung * Kellerabteil * Allgemeine Waschküche im Haus LAGE & INFRASTRUKTUR Die Wohnung liegt in einer beliebten Wohngegend in Hietzing, die durch ihre ruhige Grünlage und zugleich hervorragende Infrastruktur überzeugt. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (u. a. Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs), die VHS Hietzing, mehrere Schulen (z. B. Volksschule im Park, HLTW 13 Bergheidengasse, BHAK Maigasse) sowie diverse Lokale und Restaurants. Auch die Klinik Hietzing sowie das beliebte Hietzinger Bad sind schnell erreichbar. VERKEHRSANBINDUNG Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Alle Stationen sind fußläufig erreichbar. * Straßenbahnlinien 60 und 62 * Buslinien 56A und 56B * Schnellbahn S45 Disclaimer Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garconniere #Altbau #Kellerabteil #hell #ruhig

HIGHLIGHTS * etwa 20 m² großer Wohn-/Schlafraum * Separate Küche * Ruhige Grünlage * Eigenes Kellerabteil OBJEKTBESCHREIBUNG Die ca. 34,5 m² große Wohnung befindet sich im 1. Stock eines charmanten Altbaus in attraktiver Grünruhelage von Hietzing. Sie überzeugt durch einen großzügigen Wohn-/Schlafraum, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche und WC, einen zentralen Vorraum sowie ein dazugehöriges Kellerabteil. Ein Waschmaschinenanschluss ist in der Wohnung nicht vorhanden, jedoch steht eine allgemeine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner im Haus zur Verfügung. Der Wohnraum ist mit einem klassischen Fischgrät-Parkettboden ausgestattet, während Küche, Vorraum und Sanitärräume verfliest sind. Geheizt wird mittels Gasetagenheizung. Die Reparaturrücklage beträgt mit Stand 19.03.2025 rund EUR 49.000. AUSSTATTUNG * Heller Wohn-/Schlafraum * Separate Küche mit Kühlschrank, Herd und Backrohr * Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC * Gasetagenheizung * Kellerabteil * Allgemeine Waschküche im Haus LAGE & INFRASTRUKTUR Die Wohnung liegt in einer beliebten Wohngegend in Hietzing, die durch ihre ruhige Grünlage und zugleich hervorragende Infrastruktur überzeugt. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (u. a. Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs), die VHS Hietzing, mehrere Schulen (z. B. Volksschule im Park, HLTW 13 Bergheidengasse, BHAK Maigasse) sowie diverse Lokale und Restaurants. Auch die Klinik Hietzing sowie das beliebte Hietzinger Bad sind schnell erreichbar. VERKEHRSANBINDUNG Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Alle Stationen sind fußläufig erreichbar. * Straßenbahnlinien 60 und 62 * Buslinien 56A und 56B * Schnellbahn S45 Disclaimer Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Diese Dachgeschoßwohnung vereint moderne Eleganz, großzügige Fläche, exklusive Zusatzangebote und eine erstklassige Lage. Ein Wohnjuwel für alle, die höchste Lebensqualität in Wien-Hietzing suchen. In der eleganten Klitschgasse, eingebettet in eine der beliebtesten Wohngegenden des 13. Bezirks, gelangt diese außergewöhnliche Dachgeschoßwohnung mit hochwertiger Ausstattung zum Verkauf. Das Objekt bietet ein Maximum an Komfort, Großzügigkeit und moderner Wohnqualität - ideal für Paare, Familien oder Personen mit gehobenem Raumbedarf. Highlights der Wohnung Großzügige 92,3 m² Wohnfläche Aktuell 3 Zimmer, ein 4. Zimmer durch einfache Abtrennung möglich Lichtdurchflutete Räume dank großer Fensterflächen Modernes Raumkonzept mit offenem Wohn-/Essbereich Traumhafte Terrasse - 22,84 m² Perfekt für entspannte Sommerabende, Pflanzenliebhaber oder Gäste Direkter Zugang vom Wohnbereich Weitblick & absolute Privatsphäre Hochwertige Küche Vollausgestattet mit Markengeräten Großzügige Arbeitsflächen und viel Stauraum Ideal für alle, die Kochen lieben Zusätzlicher Stauraum Kellerabteil: 7,76 m² Private SB-Einlagerung: 0,39 m² inkl. Kühlschrank - seltenes Extra, ideal für Vorräte, Getränke & Sportausrüstung Tiefgarage & Parken Eigener Tiefgaragenstellplatz mit E‑Anschluss für Wallbox (im Preis inkludiert) Optional: zweiter Stellplatz ohne Anschluss um EUR 32.000,- erwerbbar Barrierefreiheit & Komfort Vollständig barrierefreier Zugang Automatisches Eingangstor Moderne Liftanlage bis ins Dachgeschoß Exklusive allgemeine Bereiche im Haus Fahrrad- & Kinderwagenraum Hauseigener Wellnessbereich Sauna Infrarotkabine Relax-Zone Fitnessraum mit Umkleide & Dusche Buchbare Gästewohnung - ideal für Besucher, Familie & Freunde Diese Ausstattung ist in Wien eine absolute Ausnahme und wertet die Wohnqualität erheblich auf. Lage & Infrastruktur Die Klitschgasse liegt zwischen Schönbrunn und Lainzer Tiergarten in Hietzing - bekannt für seine Kombination aus urbaner Anbindung und ruhiger, grüner Wohnqualität. Öffentliche Anbindung U4 Hietzing bzw. Unter St.Veit gut erreichbar Straßenbahnlinien 10 und 60 Busverbindungen Richtung Hietzing Zentrum, Schönbrunn und Meidling Infrastruktur fußläufig erreichbar Supermärkte, Apotheken, Bäckereien Kindergärten, Schulen & medizinische Versorgung Zahlreiche Restaurants, Cafés und Dienstleister Nahegelegene Naherholungsgebiete wie Schönbrunn, Lainzer Tiergarten & diverse Parks Kontakt: Mag. Johannes KRETSCHY Tel: [Tel] [Email]... [Mehr]

#ruhig

Rarität in Bestlage - Altbau mit Neubaugenehmigung direkt am Napoleonwald In einer der begehrtesten Wohnanlagen Wiens - direkt beim Napoleonwald - steht dieses ältere Wohnhaus mit herrlichem Grundstück zum Verkauf. Der Napoleonwald liegt unmittelbar vor der Haustür und bietet eine einzigartige Verbindung aus Natur, Ruhe und Stadtnähe. Fußläufig erreichen Sie auch den Lainzer Tiergarten - ein Paradies für Spaziergänge und Erholung im Grünen. Das bestehende Haus kann abgerissen werden; ein Neubauprojekt wurde bereits durch einen Architekten eingereicht und bewilligt. Damit bietet sich eine seltene Gelegenheit für private Bauherren, die sich ihren individuellen Wohntraum in einer exklusiven Hietzinger Lage erfüllen möchten. Die Lage bestimmt hier den Wert: eine ruhige, grüne Wohngegend mit hervorragender Lebensqualität - zentral, aber abgeschieden genug, um täglich Ruhe zu genießen. Ankommen im eigenen Zuhause mitten im Grünen und ruhiger Lage. Fühlen Sie sich angesprochen Dann rufen Sie mich an oder senden mir eine email: [Email]; 0650.852 77 30. Besten Dank. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

_Sie suchen die perfekte Symbiose aus städtischer Lebensqualität und grüner Ruheoase? In Hietzing, nahe dem Küniglberg, erwartet Sie eine außergewöhnliche Terrassenwohnung, die Freiheit und Exklusivität neu definiert. Viele Grünflächen, weniger Verkehrsaufkommen als innerstädtisch, eine entspannte, fast vorstädtische Atmosphäre. Die vorliegende Eigentumswohnung ist perfekt für Singles und Pärchen, die das Außergewöhnliche suchen und vor allem auch gerne Zeit auf der Terrasse verbringen möchten! _ Die Highlights: * Privater Liftzugang * Große, offene Wohnküche * Grandiose Terrassenfläche * Einbauküche mit Markengeräten * Komfort-Plus: Extrabreiter Tiefgaragenplatz Lage und Umgebung: Der Neubau befindet sich in der Nähe des Küniglbergs und der Lainzer Straße. Die Umgebung bietet eine sehr gute Alltags-Infrastruktur mit Supermärkten, Apotheken, Krankenhäusern und Fachärzten, Banken und kleinen Geschäften, alles in Geh- bzw. kurzer Fahrdistanz. Gut erreichbar ist außerdem die Hietzinger Hauptstraße und das EKZ Hietzing mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und lokalen Dienstleistern. Alles Notwendige ist schnell erreichbar - und auch die Freizeitmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: * Schlosspark Schönbrunn, Eingang Tiroler Tor: ca. 20 Gehminuten * Parkanlage Küniglberg, ca. 10 Gehminuten * Roter Berg, ca. 15 Gehminuten * Lainzer Tiergarten/Hörndlwald, ca. 20 Gehminuten Natürlich ist auch alles bequem mit dem Fahrrad in kürzerer Zeit zu erreichen. Zusätzlich ist man auch an den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut angebunden: * Linie 60 (Hietzing) und 62 (Hetzendorf) => 5 Stationen zur U4 Hietzing * Buslinien 56A, 56B * S-Bahn S80 (Speising) => Anbindung nach Hütteldorf, zum Hauptbahnhof, Seestadt Das Gebäude: Das Haus wurde 1996 errichtet und befindet sich insgesamt in gutem Zustand. Beheizt wird über eine Hauszentralheizung mit Gas. Das Gebäude ist unterkellert und bietet damit, neben der Tiefgarage und den Kellerabteilen, weitere Zusatzräume wie eine Waschküche oder einen Fahrrad und Kinderwagenraum. Die Wohnung: Das Objekt befindet sich im 4. Liftstock (Dachgeschoß) und ist direkt mit dem Lift erreichbar. Zwischen dem Liftbereich und dem Wohnbereich, befindet sich noch ein vom Treppenhaus abgegrenzter Vorraum, von dem aus auch der Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss untergebracht ist. So bleibt man vom Rest des Hauses ungestört und hat zudem auch im Gangbereich Stauraum. Die Wohnung ist nach hinten versetzt, sodass rund um die Zimmer eine nicht begehbare Dachfläche entstanden ist. Über den Eingangsbereich/Garderobe gelangt man zentral in alle Räume. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Dusche, eine separate Toilette mit Handwaschbecken und ein Schlafzimmer. Die helle, geräumige Wohnküche macht einen sehr freundlichen Eindruck - die Küchenzeile (DAN-Küche mit SIEMENS Geräten) ist voll ausgestattet und sehr gut dimensioniert - ein perfekter Platz um mit Freunden Zeit zu verbringen. Der Wohnbereich und die als Wintergarten deklarierte Fläche sind durch drei Stufen optisch unterteilt. Dieser Teil eignet sich sehr gut als Arbeitsbereich oder gemütliche Leseecke. Die grandiose Terrasse ist direkt vom Wohnzimmer aus begehbar und bietet genügend Platz um seinen Hobbies nachzugehen. Ob für Grillabende mit Freunden, als Dachgarten, für sportliche Aktivitäten, als Relaxzone mit Jacuzzi oder einer Mischung aus allem, hier wird jeder zur Entfaltung kommen und sein Zuhause auch als Wohlfühlzone erachten. Für einen kürzeren Weg, oder auch für Besucher, gibt es einen weiteren Terrassenzugang vom privaten Treppenhaus. Die Raumhöhe in den Wohnräumen beträgt 2,60 Meter und trägt ebenfalls positiv zum Wohnklima bei! Die Wohnung ist mit einer mehrfach verriegelten Sicherheitstüre ausgestattet, die Innentüren sind als Weißlacktüren ausgeführt. Die Bäder und der Küchenbereich sind verfliest und verfügen zudem über eine elektrische Fußbodenheizung die getrennt steuerbar ist. Ansonsten wird die Wärme der Hauszentralheizung über Radiatoren (mit individueller Verbrauchsermittlung) abgegeben. Im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur ist ein sehr ansprechender Echtholzparkettboden verlegt. Die Fenster und Terrassentüren sind mehrfach 2-fach verglast und haben einen innenliegenden Sonnenschutz. Das Objekt teilt sich wie folgt auf: * Vorraum mit Liftausstieg, ca. 10,17 m² * Abstellraum mit WM-Anschluss, ca. 2,01 m² * Vorzimmer/Garderobe, ca. 7,49 m² * WC, ca. 1,97 m² * Wohnküche mit Essbereich, ca. 39,87 m² * Integrierter Wintergarten, ca. 9,70 m² * Badezimmer mit Dusche, ca. 6,00 m² * Schlafzimmer, ca. 15,53 m² * GESAMT: ca. 96,96 m² zzgl. Terrasse, ca. 64,42 m² * Kellerabteil, ca. 4 m² Im Eigentum mitverkauft und der Wohnung zugeordnet, wird ein sehr gut nutzbarer Garagenplatz, welcher sich direkt im Zugangsbereich des Treppenhauses befindet. Der Kaufpreis des Stellplatzes beträgt 20.000 Euro und ist im Wohnungspreis noch nicht enthalten! Die Installation einer E-Ladestation ist noch nicht erfolgt, wäre aber umsetzbar. Das Haus wurde bereits bei der Errichtung gedämmt, was sich in der Energieklasse und letztlich im Energieverbrauch positiv auswirkt. Die monatlichen Betriebskosten von 298,77 Euro setzen sich unter anderem mit Kosten für Reinigung, Schneeräumung, Kaltwasserverbrauch, Garagenplatz, Gebäudeversicherung, usw. zusammen. Für die Reparaturrücklage werden aktuell mtl. 123 Euro angespart. Die aktuellen Akontozahlungen für Warmwasser (37,48 Euro) und Heizung (122,99 Euro) sind noch nicht enthalten. Energieklasse: HWB: C; 54,7 kWh/m2.a fGEE: C; 1,25 Sie haben Interesse an dieser oder anderen Wohnungen im Haus? Gerne stehe ich für weitere Fragen oder für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Schicken Sie uns Ihre Anfrage mit VOLLSTÄNDIG ausgefüllten Anfrageformular. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

PANORAMA-PENTHOUSE IN HIETZING - DACHTERRASSENLUXUS MIT UNVERBAUBAREM FERNBLICK Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint großzügige Freiflächen, eine durchdachte Raumstruktur und eine der begehrtesten Lagen Wiens auf höchstem Niveau. Was dieses Objekt jedoch wirklich einzigartig macht, ist der spektakuläre, unverbaubare Fernblick, der sich wie ein roter Faden durch das gesamte Wohnkonzept zieht. Sowohl von der weitläufigen Dachterrasse als auch von der direkt an die Wohnküche angeschlossenen Terrasse eröffnet sich ein beeindruckendes Panorama über die Dächer Wiens bis weit ins Grüne. Diese Form von Weitblick ist in dieser Lage eine absolute Rarität - und genau das verleiht dieser Immobilie ihren besonderen Charakter. QUICKREAD: ALLES AUF EINEN BLICK * Exklusive Dachgeschosswohnung in Hietzing * Unverbaubarer Fernblick mit außergewöhnlicher Weite und Blick ins Grüne * Großzügige Dachterrasse mit spektakulärem Panorama * Hochwertige Outdoor-Sauna mit Blick über die Stadt * Jacuzzi auf der Dachterrasse, nicht einsehbar gelegen * Zusätzliche Terrasse direkt von der Wohnküche begehbar * Balkon direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich * 3 Schlafzimmer sowie separater Schrankraum * 2 Badezimmer (jeweils eines pro Etage) * 2 Toiletten (jeweils eine pro Etage) * Lichtdurchflutete Wohnküche mit direktem Außenbezug * Klimaanlage vorhanden * Lift erschließt beide Wohnetagen direkt * Fahrradraum, Waschküche und Garagenstellplatz * Absolute Toplage mit U-Bahn-Nähe WOHNEN MIT LICHT, OFFENHEIT UND UNVERGLEICHLICHEM AUSBLICK Die Wohnküche bildet das Herzstück dieser Immobilie. Großzügig geschnitten, lichtdurchflutet und mit direktem Zugang zur Terrasse entsteht hier ein Wohnbereich, der Innen- und Außenraum nahtlos verbindet. Besonders beeindruckend ist der Blick: Bereits vom Wohnbereich aus eröffnet sich eine außergewöhnliche Fernsicht, die weit über die umliegende Bebauung hinausgeht. Die Kombination aus Höhe, freier Lage und großzügigen Fensterflächen schafft ein Wohngefühl von Weite und Freiheit, das man sonst nur in absoluten Premiumlagen findet. Die direkt angeschlossene Terrasse verstärkt dieses Erlebnis nochmals - hier wird der Ausblick Teil des täglichen Lebens. PRIVATE RÜCKZUGSORTE MIT DURCHDACHTER RAUMSTRUKTUR Die Wohnung bietet aktuell drei Schlafzimmer sowie einen separaten Schrankraum und damit eine ideale Aufteilung für Familien oder anspruchsvolle Paare. Vom Hauptschlafzimmer aus gelangen Sie direkt auf einen eigenen Balkon - ein ruhiger, geschützter Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Auch hier zeigt sich die besondere Qualität der Lage: selbst in den privaten Bereichen begleitet Sie die angenehme Weite und Ruhe dieser Umgebung. Die Aufteilung über zwei Ebenen sorgt zusätzlich für eine klare Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen. DACHTERRASSE ALS PRIVATES SPA MIT SPEKTAKULÄREM PANORAMA Das absolute Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Dachterrasse - ein Ort, der in dieser Form selten zu finden ist. Hier eröffnet sich ein nahezu grenzenloser Blick über Wien und die umliegenden Grünflächen. Der Fernblick ist unverbaubar und vermittelt ein außergewöhnliches Gefühl von Ruhe, Privatsphäre und Weite. Ob bei Sonnenuntergang, klarem Himmel oder einfach im Alltag - dieser Ausblick bleibt dauerhaft beeindruckend. Die hochwertige Outdoor-Sauna hebt dieses Erlebnis auf ein neues Niveau: Während Sie entspannen, genießen Sie einen freien Blick über die Stadt - ein Luxus, der nur wenigen Immobilien vorbehalten ist. Das zusätzlich integrierte Jacuzzi ist nicht einsehbar positioniert und bietet maximale Privatsphäre. In Kombination mit dem Panorama entsteht hier ein privater Spa-Bereich über den Dächern Wiens - ein Rückzugsort, der seinesgleichen sucht. BADEZIMMER UND KOMFORT AUF BEIDEN EBENEN Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer, jeweils eines pro Etage. Das untere Badezimmer ist funktional gestaltet und mit einer Dusche ausgestattet. Es ist innenliegend ausgeführt und ideal für den täglichen Gebrauch oder als Gästebad geeignet. Das obere Badezimmer bietet deutlich mehr Großzügigkeit und Komfort. Neben einer Dusche steht hier auch eine Badewanne zur Verfügung. Durch die Dachflächenfenster entsteht eine angenehme natürliche Belichtung, die dem Raum eine helle und freundliche Atmosphäre verleiht. Zusätzlich befindet sich auf jeder Etage eine separate Toilette, was die Alltagstauglichkeit dieser Immobilie erheblich steigert. AUSSTATTUNG UND ZUSATZKOMFORT Die Wohnung verfügt über eine Klimaanlage, die insbesondere in den Sommermonaten für ein angenehmes Raumklima sorgt. Besonders hervorzuheben ist der direkte Liftzugang zu beiden Wohnetagen - ein Komfortmerkmal, das nicht nur den Alltag erleichtert, sondern auch langfristig einen erheblichen Mehrwert darstellt. Ergänzt wird das Angebot durch einen Fahrradraum, eine Waschküche sowie einen Garagenstellplatz. LAGEQUALITÄT - HIETZING IN SEINER BESTEN FORM Die Lage in Hietzing zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Wohngegenden Wiens. Geprägt von viel Grün, eleganter Architektur und einer gewachsenen Struktur bietet dieser Bezirk eine außergewöhnliche Lebensqualität. Die Nähe zur U-Bahn ermöglicht eine schnelle und komfortable Verbindung in die Wiener Innenstadt, während man gleichzeitig in einer ruhigen, entspannten Umgebung lebt. Der Schönbrunner Schlosspark, zahlreiche Grünflächen sowie das Naherholungsgebiet rund um den Lainzer Tiergarten bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Ergänzt wird dies durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Nahversorgern, Schulen, Kindergärten und traditioneller Wiener Heurigenkultur. Hietzing steht für Beständigkeit, Lebensqualität und nachhaltige Wertentwicklung - eine Lage, die sowohl emotional als auch wirtschaftlich überzeugt. ZUSAMMENFASSUNG Diese Dachgeschosswohnung ist weit mehr als nur ein Wohnraum - sie ist ein Lebensgefühl. Der unverbaubare Fernblick, die außergewöhnlichen Außenflächen, die durchdachte Raumstruktur über zwei Ebenen sowie der private Spa-Bereich auf der Dachterrasse machen dieses Objekt zu einer absoluten Rarität. Eine seltene Gelegenheit in einer der besten Lagen Wiens - für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Qualität, Ruhe und Weitblick legen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen - auch nach Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell

Villa Auhof Historischer Charme trifft auf stylischen Wohnkomfort Im Westen von Wien, umgeben von der Natur des Lainzer Tiergartens, bietet die Villa Auhof ein geschmackvolles Zuhause. Die perfekt sanierte Altbauvilla im idyllischen Hietzinger Ortsteil Hacking bietet sechs hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit individuellen Grundrissen, lichtdurchfluteten Räumen, großzügigen Balkonen oder Terrassen mit Eigengärten. Die beiden Tops im neu ausgebauten Dachgeschoß punkten mit Raumhöhen von ca. 3,6 m, einem großen Bad mit frei stehender Badewanne, Klimaanlage sowie mit gartenseitigem Balkon mit Grünblick. Ausgezeichnete Infrastruktur, gute öffentliche Anbindung, bereits fertig gestellt!... [Mehr]

#ruhig

Rarität in Bestlage - Altbau mit Neubaugenehmigung direkt am Napoleonwald In einer der begehrtesten Wohnanlagen Wiens - direkt beim Napoleonwald - steht dieses ältere Wohnhaus mit herrlichem Grundstück zum Verkauf. Der Napoleonwald liegt unmittelbar vor der Haustür und bietet eine einzigartige Verbindung aus Natur, Ruhe und Stadtnähe. Fußläufig erreichen Sie auch den Lainzer Tiergarten - ein Paradies für Spaziergänge und Erholung im Grünen. Das bestehende Haus kann abgerissen werden; ein Neubauprojekt wurde bereits durch einen Architekten eingereicht und bewilligt. Damit bietet sich eine seltene Gelegenheit für private Bauherren, die sich ihren individuellen Wohntraum in einer exklusiven Hietzinger Lage erfüllen möchten. Die Lage bestimmt hier den Wert: eine ruhige, grüne Wohngegend mit hervorragender Lebensqualität - zentral, aber abgeschieden genug, um täglich Ruhe zu genießen. Ankommen im eigenen Zuhause mitten im Grünen und ruhiger Lage. Fühlen Sie sich angesprochen? Dann rufen Sie mich an oder senden mir eine email: [E-Mail-Adresse entfernt]; [Telefonnummer entfernt]. Besten Dank. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <1.000m Universität <2.750m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <1.250m Polizei <2.250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <3.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In bester Hietzinger Grünlage befindet sich diese sonnige Wohnung mit Terrasse. Die Wohnung liegt im 1. Stock, ohne Lift und hat eine Wohnfläche von ca. 94m². Über einen großzügigen Vorraum mit Garderobe sind alle 3 Räume getrennt zu begehen. Ein großer, sonniger Wohnraum mit Ausgang auf die ca. 14m² große Terrasse und offenem Kamin, 2 Zimmer, eine geräumige Küche mit Miele-Geräten, ein Abstellraum, ein Bad mit Wanne und ein separates WC stehen zur Verfügung. Die Ausstattung umfaßt Laminat/Fliesenböden, SAT- und Telefonanschluß, Gegensprechanlage, die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und eine Sauna ist im Haus vorhanden. Ein Garagenplatz kann um 80,00 EUR/p.m. dazu gemietet werden. Die Lage ist ausgezeichnet und mit der Strassenbahnlinie 60 ist man in wenigen Minuten im Zentrum am Platz. Zu Fuß sind die Geschäfte des täglichen Bedarfs in einigen Minuten erreichbar. Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet, eine Verlängerungsoption ist gegeben. Miete (netto): 1.314,95 EUR Betriebskosten: 256,50 EUR Umsatzsteuer (gesamt): 157,14 EUR Gesamtmiete: 1.728,60 EUR Kaution: 7.778,70 EUR MV-Vergebührung: 600,00 EUR Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

In bester Hietzinger Lage befindet sich diese ca. 118m² große Neubauwohnung mit 2 Terrassen. Ausgestattet mit Parkett- und Fliesenböden, einer großen Terrasse Richtung Süden, einer zweiten Terrasse Richtung Norden, einer Miele-Küche und die Grünruhelage zeichnen diese Wohnung besonders aus. Im 3. Obergeschoss mit Lift gelegen, stehen ein Vorraum, 3 Zimmer, ein sonniges und großzügiges Wohn/Esszimmer mit Ausgang auf die ca. 10m² große Süd-Terrasse zur Verfügung, eine ca. 9m² große Nord-Terrasse, die von 2 Zimmer aus zu betreten ist, ein Bad mit Wanne und WC, ein Bad mit Dusche, ein separates WC und ein Abstellraum zur Verfügung. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gasetagenheizung, die Wärmeabgabe über Radiatoren. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Der schöne, gepflegte Allgemeingarten mit Spielplatz, steht den Bewohnern zur Verfügung. Zusätzlich kann ein Garagenplatz um 180,00 EUR gemietet werden, sodass einem barrierefreien Wohnen nichts im Wege steht. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind unmittelbar vorhanden und die Strassenbahnlinien 60, 10 und U4 ebenso in wenigen Gehminuten zu erreichen. Miete (netto): 1.912,20 EUR Betriebskosten (netto): 244,97 EUR Umsatzsteuer (gesamt): 215,72 EUR Gesamtmiete: 2.372,89 EUR Kaution: 10.678,00 EUR MV-Errichtungsgebühr: 600,00 EUR Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]