Suchergebnisse für "Schwaigergasse, 1210 Wien Floridsdorf"

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse

BÜRONEUBAU im HERZEN von FLORIDSDORF Das markante Büroprojekt GRAND CENTRAL befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Floridsdorfer Bahnhof und bietet eine optimale Verkehrsanbindung und Nahversorgung. Die Umgebung bietet in Gehweite ein vielfältiges Angebot an Gastronomie- und Nahversorgungseinrichtungen. Das Projekt umfasst zwei Gebäudeteile (Bauteil A und B), wobei der Bauteil A bereits zu 70% vermietet ist. Das GRAND CENTRAL wird mit Zertifizierung klima: aktiv errichtet. Aufgrund der Holzverbundbauweise mit Leichtbauelementen ist eine flexible und transparente Raumaufteilung möglich. Die Büroflächen werden nach modernstem Stand der Technik ausgestattet und sind flexibel teilbar. Den meisten Mieteinheiten sind eigene Terrassen und Loggien zugeordnet. Die Fertigstellung ist für Sommer 2024 geplant. Nettofläche: 3.425 m², teilbar ab 185 m². Der Nettofläche der einzelnen Büroflächen wird jeweils ein Add-on-Faktor von 5% zugeschlagen. • Nettomietpreise, Büro: netto EUR 15,80 - 17,99 /m²//M je nach Stockwerkslage. • BK EUR 2,30/m²/M. exklusive Heizung und Kühlung Die Preise verstehen sich zzgl. 20% USt. LAGE & INFRASTRUKTUR Rund um den Franz-Jonas-Platz befindet sich eine ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung. Aufgrund der Nähe zum Bahnhof Floridsdorf ist eine sehr gute Verkehrsanbindung ins Stadtzentrum, zum Flughafen sowie zur Messe Wien gegeben. STELLPLÄTZE In der hauseigenen Garage stehen den Mietern insgesamt 58 Stellplätze zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse

BÜRONEUBAU im HERZEN von FLORIDSDORF Das markante Büroprojekt GRAND CENTRAL befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Floridsdorfer Bahnhof und bietet eine optimale Verkehrsanbindung und Nahversorgung. Die Umgebung bietet in Gehweite ein vielfältiges Angebot an Gastronomie- und Nahversorgungseinrichtungen. Das Projekt umfasst zwei Gebäudeteile (Bauteil A und B), wobei der Bauteil A bereits zu 70% vermietet ist. Das GRAND CENTRAL wird mit Zertifizierung klima: aktiv errichtet. Aufgrund der Holzverbundbauweise mit Leichtbauelementen ist eine flexible und transparente Raumaufteilung möglich. Die Büroflächen werden nach modernstem Stand der Technik ausgestattet und sind flexibel teilbar. Den meisten Mieteinheiten sind eigene Terrassen und Loggien zugeordnet. Die Fertigstellung ist für Sommer 2024 geplant. Nettofläche: 3.425 m², teilbar ab 185 m². Der Nettofläche der einzelnen Büroflächen wird jeweils ein Add-on-Faktor von 5% zugeschlagen. • Nettomietpreise, Büro: netto EUR 15,80 - 17,99 /m²//M je nach Stockwerkslage. • BK EUR 2,30/m²/M. exklusive Heizung und Kühlung Die Preise verstehen sich zzgl. 20% USt. LAGE & INFRASTRUKTUR Rund um den Franz-Jonas-Platz befindet sich eine ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung. Aufgrund der Nähe zum Bahnhof Floridsdorf ist eine sehr gute Verkehrsanbindung ins Stadtzentrum, zum Flughafen sowie zur Messe Wien gegeben. STELLPLÄTZE In der hauseigenen Garage stehen den Mietern insgesamt 58 Stellplätze zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse

BÜRONEUBAU im HERZEN von FLORIDSDORF Das markante Büroprojekt GRAND CENTRAL befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Floridsdorfer Bahnhof und bietet eine optimale Verkehrsanbindung und Nahversorgung. Die Umgebung bietet in Gehweite ein vielfältiges Angebot an Gastronomie- und Nahversorgungseinrichtungen. Das Projekt umfasst zwei Gebäudeteile (Bauteil A und B), wobei der Bauteil A bereits zu 70% vermietet ist. Das GRAND CENTRAL wird mit Zertifizierung klima: aktiv errichtet. Aufgrund der Holzverbundbauweise mit Leichtbauelementen ist eine flexible und transparente Raumaufteilung möglich. Die Büroflächen werden nach modernstem Stand der Technik ausgestattet und sind flexibel teilbar. Den meisten Mieteinheiten sind eigene Terrassen und Loggien zugeordnet. Die Fertigstellung ist für Sommer 2024 geplant. Nettofläche: 3.425 m², teilbar ab 185 m². Der Nettofläche der einzelnen Büroflächen wird jeweils ein Add-on-Faktor von 5% zugeschlagen. • Nettomietpreise, Büro: netto EUR 15,80 - 17,99 /m²//M je nach Stockwerkslage. • BK EUR 2,30/m²/M. exklusive Heizung und Kühlung Die Preise verstehen sich zzgl. 20% USt. LAGE & INFRASTRUKTUR Rund um den Franz-Jonas-Platz befindet sich eine ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung. Aufgrund der Nähe zum Bahnhof Floridsdorf ist eine sehr gute Verkehrsanbindung ins Stadtzentrum, zum Flughafen sowie zur Messe Wien gegeben. STELLPLÄTZE In der hauseigenen Garage stehen den Mietern insgesamt 58 Stellplätze zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse

BÜRONEUBAU im HERZEN von FLORIDSDORF Das markante Büroprojekt GRAND CENTRAL befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Floridsdorfer Bahnhof und bietet eine optimale Verkehrsanbindung und Nahversorgung. Die Umgebung bietet in Gehweite ein vielfältiges Angebot an Gastronomie- und Nahversorgungseinrichtungen. Das Projekt umfasst zwei Gebäudeteile (Bauteil A und B), wobei der Bauteil A bereits zu 70% vermietet ist. Das GRAND CENTRAL wird mit Zertifizierung klima: aktiv errichtet. Aufgrund der Holzverbundbauweise mit Leichtbauelementen ist eine flexible und transparente Raumaufteilung möglich. Die Büroflächen werden nach modernstem Stand der Technik ausgestattet und sind flexibel teilbar. Den meisten Mieteinheiten sind eigene Terrassen und Loggien zugeordnet. Die Fertigstellung ist für Sommer 2024 geplant. Nettofläche: 3.425 m², teilbar ab 185 m². Der Nettofläche der einzelnen Büroflächen wird jeweils ein Add-on-Faktor von 5% zugeschlagen. • Nettomietpreise, Büro: netto EUR 15,80 - 17,99 /m²//M je nach Stockwerkslage. • BK EUR 2,30/m²/M. exklusive Heizung und Kühlung Die Preise verstehen sich zzgl. 20% USt. LAGE & INFRASTRUKTUR Rund um den Franz-Jonas-Platz befindet sich eine ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung. Aufgrund der Nähe zum Bahnhof Floridsdorf ist eine sehr gute Verkehrsanbindung ins Stadtzentrum, zum Flughafen sowie zur Messe Wien gegeben. STELLPLÄTZE In der hauseigenen Garage stehen den Mietern insgesamt 58 Stellplätze zur Verfügung.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

In einer gepflegten Anlage auf der Floridsdorfer Hauptstraße im 21. Bezirk steht eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung inklusive 2 Terrassen und einer Garage zum Verkauf. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen - von Ärzten und Apotheken bis hin zu Schulen, Kindergärten, Supermärkten und Einkaufszentren. Auch für Ihre Freizeitgestaltung gibt es hier zahlreiche Möglichkeiten, wie zum Beispiel die nahegelegene Donauinsel oder den Floridsdorfer Aupark. Die Fakten der Immobilie: Ursprüngliches Baujahr der Wohnhausanlage war 1965, die Fassade und Fenster wurden in den vergangenen Jahren erneuert. Die Wohnung selbst bedarf Sanierungs- und Renovierungsarbeiten. Sie befindet sich im letzten Liftstock. Eine Terrasse (ca. 5 m²) mit Weitblick ist Richtung Floridsdorfer Hauptstraße ausgerichtet, eine weitere (ca. 11 m²) über 2 Zimmer und Küche gestreckte, in den Innenhof ausgerichtet. Die Zimmer sind zentral begehbar, die Außenflächen sind parallel angelegt. Ein kleines Kellerabteil und eine kleine Garage im Innenhof (Betriebskosten und Rücklage ca. EUR 94,-) sind ebenfalls Teil des Angebots, geheizt wird mittels Fernwärme. Die Akontozahlung für Heizung und Warmwasser beträgt aktuell ca. EUR 114,- inkl. USt. Machen Sie sich selbst ein Bild der Raumaufteilung und des Zustandes: Hier geht's zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3160387? access Key=6af9 Fremdfinanzierung? Sollten Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit unseren Finanzierungsexperten des... [Mehr]

#Büro #möbliert

Dieses perfekte Büro, bzw. Praxis in 1210 Wien bietet Ihnen alles, was Sie für eine erfolgreiche Umsetzung Ihres Unternehmens benötigen. Mit einer Fläche von beinahe 900 m² bietet es Ihnen eine ausreichende Platzfläche, um Ihre Ideen zu verwirklichen. Die Immobilie verfügt über ein modernes Interieur, das mit Fliesen, Teppichboden, Zentralheizung, Einbauküche, Teeküche, Fernwärme und Außenliegender Sonnenschutz ausgestattet ist. Diese Einrichtungen sorgen dafür, dass Sie und Ihr Team bei der Arbeit ein angenehmes und effizientes Arbeitsumfeld haben. In den BK bereits enthalten: Heizung (Fernwärme) auf m²Stromverbrauch Allgemeinanlage Grün/Winterdienst Kommunalabgaben/Steuern Versicherung Weitere Annehmlichkeiten: Alarmanlage Netzwerkverkabelung Sprechanlageelektronisches Schließsystem Außenraffstore Glasfaseranschluss auf eigene Kosten möglichzwei Teeküchen Klimaanlage Fernöffnung Schrankenanlagees kann außerdem eine trockene und teilweise mit Regalsystem möblierte Lagerfläche im Gesamtausmaß von ca 300qm angemietet werden, Preis Nettomiete €3,-/qm zuzüglich BK und USTAm Gebäudegrundstück stehen außerdem 30 Parkplätze zur Anmietung zur Verfügung, Preis € 90,-/Platz, zuzüglich USt Mietdauer: ab 5 Jahre Kaution: 3-5 BMMLage: Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie sind die Verkehrsanbindungen. Mit Bus, Straßenbahn, Schnellbahn und Autobahnanschluss in unmittelbarer Umgebung haben Sie eine schnelle und bequeme Anbindung an alle wichtigen Orte. Zudem bieten sich Ihnen in unmittelbarer Nähe zahlreiche Dienstleistungen, wie Arzt, Apotheke, die Klinik Floridsdorf, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei und das Einkaufszentrum SCNKontakt: Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Eva Dieter unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue EU-Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Mietanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3BMM zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die von uns erbrachten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit

Halle mit 700qm Nutzfläche und 150qm Nebenräume in 1210 Wien - ideal für Lager, Produktion und Logistik Objektbeschreibung * Standort: 1210 Wien * Gesamtnutzfläche ca. 850qm * Halle: ca. 700qm, Deckenhöhe ca. 6 bis 7,2 m * Rampenbereich: 2 Rampen optimal für Lade-Transport-Logistik * Rampenhalle: ca. 54qm ergänzende Fläche für Zwischenlagerung, Vorbereitung oder einfache Umschlagsprozesse * Infrastruktur: angeschlossener Büro- und Sanitärbereich ca. 100qm * Parkmöglichkeiten: großzügiger Parkplatz direkt vor dem Gebäude, ausreichende Wendeflächen für LKW- und Fahrzeugverkehr - ca. 300qm alleinige Nutzung, ca. 430qm Mitbenützung * Stromversorgung bis 800 k VA, Beleuchtung, Internet und Telefon Kosten zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer * Miete 10.800,00 EUR zzgl. Ust. * Betriebskosten inkl. Heizkosten 800,00 EUR zzgl. Ust. Geeignete Nutzungsszenarien * Besonders geeignet für Lagerhaltung, Produktion, Verpackung, Montagetätigkeiten oder Fertigungsprozesse und Distribution mit regelmäßigen LKW-An- und Abfahrten * Kleinteile- oder Serienproduktion inkl. Vor- und Nachbereitung * Montagen, Engineering- oder Serviceline mit direktem Versand * Mischformen aus Lager, Produktion und Versand in einem kompakten Standort Warum dieses Objekt attraktiv ist * Flexibilität durch klare Gebäudestruktur, zwei Rampen und Rampenhalle * Gute Anbindung an Verkehrsknotenpunkte in Wien, erleichtert Regional- und Inlandstransporte * Kombinierte Nutzbarkeit für Lager, Produktion und Verwaltung * Schnelle Amortisation durch effiziente Logistikprozesse dank übersichtlicher Flächenaufteilung * Sofortige Verfügbarkeit Ich freue mich auf Ihren Anruf! Franz Lind [Tel], [Tel] HWB 94 kWh/m²a, fGEE 1,55 Keine Gewähr bei Abweichungen der Flächen und Preise etc. Im Falle des Zustandekommens eines Mietvertrages, ist an uns die gesetzliche Provision in Höhe von 3 Monatsmieten zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer laut der Verordnung des Bundesministers für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregel für Immobilienmakler (BGBI. 297/1996), zu bezahlen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse

Eigentum statt Miete – kompakter Erstbezug in Wien-Floridsdorf Sie möchten Ihre erste eigene Wohnung in Wien erwerben und dabei von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, moderner Ausstattung und einer attraktiven Wohnlage profitieren? Diese kompakte 1-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 27,70 m² einen unkomplizierten Einstieg ins Wohnungseigentum. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines stilvoll revitalisierten Gründerzeithauses aus dem Jahr 1897 und wird nach Sanierung als Erstbezug übergeben. Der Kaufpreis beträgt € 149.000,00 inklusive moderner Einbauküche. Die Wohnung eignet sich ideal als erste eigene Wohnung, für Berufseinsteiger, Pendler oder als kompakter, gut angebundener Wohnsitz in Wien. Grünlage mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung Direkt neben der Liegenschaft befindet sich die Parkanlage Schwaigergasse mit weitläufigen Grünflächen, einem Spielplatz und einem Radweg. Dadurch verbindet die Lage urbanes Wohnen mit attraktiven Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeit direkt vor der Haustür. Der Bahnhof Floridsdorf ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Von dort bestehen hervorragende Verbindungen mit der U-Bahn-Linie U6, der S-Bahn sowie zahlreichen Straßenbahn- und Buslinien in die Wiener Innenstadt, in weitere Bezirke und ins Umland. Haltestelle Frömmlgasse: Buslinien 34A, 36A und 36B; ca. 4 Gehminuten beziehungsweise ca. 378 m entfernt. Haltestelle Am Spitz: Buslinien 33A, 34A und 850 sowie Straßenbahnlinien 26 und 27; ca. 6 Gehminuten beziehungsweise ca. 500 m entfernt. Bahnhof Floridsdorf: U-Bahn-Linie U6, S-Bahn-Linien S1, S2 und S3 sowie weitere Straßenbahn- und Busverbindungen; ca. 10 Gehminuten beziehungsweise ca. 900 m entfernt. Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis von € 149.000,00 enthalten. Dadurch entfällt für die Käufer die zusätzliche Planung, Anschaffung und Montage einer Küche. Die Wohnung bietet somit die Möglichkeit, nach Fertigstellung ohne größeren zusätzlichen Aufwand in das eigene Zuhause einzuziehen. Erstbezug nach Sanierung Das stilvolle Gründerzeithaus aus dem Jahr 1897 wird im Zuge des Projekts umfassend aufgewertet. Neben der Sanierung und Fertigstellung der Wohnungen werden auch die Allgemeinbereiche des Hauses umfassend instandgesetzt und optisch erneuert. Dazu zählen unter anderem Malerarbeiten an der Fassade, die Neugestaltung des Stiegenhauses, sowie die Aufwertung von Keller und Innenhof. So wird der historische Charakter des Gründerzeithauses erhalten und zugleich ein gepflegtes und zeitgemäßes Erscheinungsbild geschaffen. Die Übergabe und der Bezug sind voraussichtlich ab Oktober 2026 möglich. Aktueller Baufortschritt Die auf den Fotos dargestellten Aufnahmen zeigen den tatsächlichen Zustand der Wohnungen während der laufenden Fertigstellungsarbeiten und stellen keine Visualisierungen dar. Der Boden ist bereits verlegt. Je nach Wohnung kommen unterschiedliche Parkettvarianten zum Einsatz, weshalb auf den aktuellen Baustellenfotos unterschiedliche Bodenoptiken zu sehen sein können. Maßgeblich ist die für die jeweilige Wohnung vorgesehene Ausstattung. Abschließende Arbeiten, insbesondere Malerarbeiten und die Fertigstellung einzelner Details, stehen noch aus. Ausstattung der Einheiten moderne Einbauküche im Kaufpreis enthaltenedles Echtholzparkett in den Wohnbereichenhochwertige Feinsteinzeugfliesen in den Nassräumenhochwertige Armaturen und Sanitärelemente in modernem Design Handtuchtrockner und Spots im Badezimmer Innentüren mit einer Höhe von ca. 2,20 mdreifach verglaste Fenster Gasetagenheizungeigenes Kellerabteil Raffstores bei den straßenseitigen Tops TOP 1/1 auf einen Blick1 Zimmerca. 27,70 m² Wohnfläche Erdgeschoss Erstbezug nach Sanierung Einbauküche inklusiveeigenes Kellerabteil Kaufpreis: € 149.000,00Optionaler Stellplatz Optional kann ein Stellplatz im Innenhof zum Kaufpreis von € 25.000,00 erworben werden. Noch verfügbare Wohnungen im Projekt Gartenwohnungen TOP 2/1: 2 Zimmer, ca. 39,80 m² Wohnfläche, ca. 30 m² Garten, ca. 10 m² Terrasse – € 220.000,00 inklusive Einbauküche TOP 2/3: 2 Zimmer, ca. 39,50 m² Wohnfläche, ca. 30 m² Garten, ca. 10 m² Terrasse – € 242.000,00 inklusive Einbauküche Erdgeschosswohnungen TOP 1/1: 1 Zimmer, ca. 27,70 m² Wohnfläche – € 149.000,00 inklusive Einbauküche TOP 1/2: 1 Zimmer, ca. 40,20 m² Wohnfläche – € 199.350,00 inklusive Einbauküche1. Obergeschoss TOP 1/3: 1 Zimmer, ca. 30,80 m² Wohnfläche – € 158.900,00 inklusive Einbauküche2. Obergeschoss TOP 2/8: 1 Zimmer, ca. 26,40 m² Wohnfläche – € 155.838,00 inklusive Einbauküche TOP 2/9: 2 Zimmer, ca. 40,80 m² Wohnfläche – € 236.280,00 inklusive Einbauküche Kaufnebenkosten3,5% Grunderwerbsteuer1,1% Grundbucheintragungsgebühr3,0% Maklerprovision zuzüglich 20% USt.1,5% Vertragserrichtungskosten zuzüglich 20% USt. und Barauslagen Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen auf Grundlage der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #ruhig

Diese großzügige und hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung erwartet Sie im zweiten Obergeschoss eines charmanten Gründerzeithauses in ruhiger Lages in Floridsdorf. Eingebettet in eine ruhige und dennoch zentrale Lage des 21. Bezirks, verbindet das Objekt die Vorzüge eines etablierten Wohnviertels mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Rund um ein zentrales Wohnzimmer (ca. 38 m²) gruppieren sich der ruhige Schlafbereich mit eigenem Bad, die offene Küche mit Loggia Zugang sowie WC und Abstellraum. Besonders für Familien mit Kind bietet die Wohnung echtes Entwicklungspotenzial: Aus dieser großzügigen Raumreserve lässt sich unkompliziert ein weiteres, separat begehbares Schlafzimmer schaffen – etwa als Kinderzimmer. Eine entsprechende Entwurfsplanung liegt bereits vor, der Verkäufer unterstützt Sie bei der Umsetzung gerne.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell

Wohnen mit privatem Garten in Wien-Floridsdorf Altbaucharme und eigener Garten – eine besondere Kombination in Wien: Diese attraktive 2-Zimmer-Gartenwohnung vereint den charakteristischen Stil eines Gründerzeithauses aus dem Jahr 1897 mit moderner Ausstattung und einem ca. 30 m² großen Eigengarten. Die Wohnung TOP 2/3 bietet auf ca. 39,50 m² Wohnfläche einen funktional geplanten Grundriss mit separatem Schlafzimmer, einem hellen Wohnbereich sowie einem Küchenbereich, der sich als verbindendes Element zwischen Vorraum und Wohnraum einfügt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Walk-in-Dusche sowie ein separates WC. Ein besonderes Highlight ist der private Außenbereich mit ca. 30 m² Gartenfläche und einer ca. 10 m² großen Terrasse. Die Terrasse schafft einen angenehmen Übergang zwischen Wohnraum und Garten und bietet Platz für entspannte Stunden, gesellige Mahlzeiten im Freien oder die individuelle Gestaltung eines persönlichen Rückzugsortes im Grünen. Durch die Lage im Hoftrakt profitieren Sie von einem geschützten, vom Straßenraum abgewandten Wohnumfeld. Der Kaufpreis beträgt € 242.000,00 inklusive moderner Einbauküche. Grünlage mit bester Verkehrsanbindung Direkt neben der Liegenschaft befindet sich die Parkanlage Schwaigergasse mit weitläufigen Grünflächen, einem Spielplatz und einem Radweg. Die Lage bietet damit attraktive Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeit in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig ist die Wohnung hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden: Haltestelle Frömmlgasse: Buslinien 34A, 36A und 36B; ca. 4 Gehminuten beziehungsweise ca. 378 m entfernt. Haltestelle Am Spitz: Buslinien 33A, 34A und 850 sowie Straßenbahnlinien 26 und 27; ca. 6 Gehminuten beziehungsweise ca. 500 m entfernt. Bahnhof Floridsdorf: U-Bahn-Linie U6, S-Bahn-Linien S1, S2 und S3 sowie weitere Straßenbahn- und Busverbindungen; ca. 10 Gehminuten beziehungsweise ca. 900 m entfernt. Damit erreichen Sie die Wiener Innenstadt, weitere Bezirke und das Umland rasch und komfortabel. Ihr Vorteil: Moderne Einbauküche bereits inklusive Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis von € 242.000,00 enthalten. Für Käufer bedeutet dies, dass die aufwendige Planung und zusätzliche Anschaffung einer Küche entfällt. Nach Fertigstellung kann die Wohnung daher ohne größeren zusätzlichen Aufwand bezogen oder vermietet werden. Erstbezug nach Sanierung Das stilvolle Gründerzeithaus aus dem Jahr 1897 wird im Zuge des Projekts umfassend aufgewertet. Neben der Sanierung und Fertigstellung der Wohnungen werden auch die Allgemeinbereiche des Hauses umfassend instandgesetzt und optisch erneuert. Dazu zählen unter anderem Malerarbeiten an der Fassade, die Neugestaltung des Stiegenhauses, sowie die Aufwertung von Keller und Innenhof. So wird der historische Charakter des Gründerzeithauses erhalten und zugleich ein gepflegtes und zeitgemäßes Erscheinungsbild geschaffen. Die Übergabe und der Bezug sind voraussichtlich ab Oktober 2026 möglich. Aktueller Baufortschritt Die auf den Fotos dargestellten Aufnahmen zeigen den tatsächlichen Zustand der Wohnungen während der laufenden Fertigstellungsarbeiten und stellen keine Visualisierungen dar. Der Boden ist bereits verlegt. Je nach Wohnung kommen unterschiedliche Parkettvarianten zum Einsatz, weshalb auf den aktuellen Baustellenfotos unterschiedliche Bodenoptiken zu sehen sein können. Maßgeblich ist die für die jeweilige Wohnung vorgesehene Ausstattung. Abschließende Arbeiten, insbesondere Malerarbeiten und die Fertigstellung einzelner Details, stehen noch aus. Ausstattung der Einheiten moderne Einbauküche im Kaufpreis enthaltenedles Echtholzparkett in den Wohnbereichenhochwertige Feinsteinzeugfliesen in den Nassräumenhochwertige Armaturen und Sanitärelemente in modernem Design Handtuchtrockner und Spots im Badezimmer Innentüren mit einer Höhe von ca. 2,20 mdreifach verglaste Fenster Gasetagenheizungeigenes Kellerabteil Raffstores bei den straßenseitigen Tops TOP 2/3 auf einen Blick2 Zimmer Ca. 39,50 m² Wohnfläche Erdgeschoss im Hoftrakt Ca. 30 m² privater Garten Ca. 10 m² Terrasse. Erstbezug nach Sanierung Moderne Einbauküche inklusiveeigenes Kellerabteil Kaufpreis: € 242.000,00Optionaler Stellplatz Optional kann ein Stellplatz im Innenhof zum Kaufpreis von € 25.000,00 erworben werden. Noch verfügbare Wohnungen im Projekt Gartenwohnungen TOP 2/1: 2 Zimmer, ca. 39,80 m² Wohnfläche, ca. 30 m² Garten, ca. 10 m² Terrasse – € 220.000,00 inklusive Einbauküche. TOP 2/3: 2 Zimmer, ca. 39,50 m² Wohnfläche, ca. 30 m² Garten, ca. 10 m² Terrasse – € 242.000,00 inklusive Einbauküche. Erdgeschosswohnungen TOP 1/1: 1 Zimmer, ca. 27,70 m² Wohnfläche – € 149.000,00 inklusive Einbauküche. TOP 1/2: 1 Zimmer, ca. 40,20 m² Wohnfläche – € 199.350,00 inklusive Einbauküche.1. Obergeschoss TOP 1/3: 1 Zimmer, ca. 30,80 m² Wohnfläche – € 158.900,00 inklusive Einbauküche.2. Obergeschoss TOP 2/8: 1 Zimmer, ca. 26,40 m² Wohnfläche – € 155.838,00 inklusive Einbauküche. TOP 2/9: 2 Zimmer, ca. 40,80 m² Wohnfläche – € 236.280,00 inklusive Einbauküche. Kaufnebenkosten3,5% Grunderwerbsteuer1,1% Grundbucheintragungsgebühr3,0% Maklerprovision zuzüglich 20% USt.1,5% Vertragserrichtungskosten zuzüglich 20% USt. und Barauslagen Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen auf Grundlage der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#barrierefrei

Ideal für Senioren und Menschen die einen Barrierefreien Zugang brauchen. In der Nähe des Bahnhof Floridsdorf ist man hier nicht nur schnell überall wo man hin muss sondern auch in der Nähe von allen relevanten Geschäften des täglichen Bedarfs. Die Wohnung ist hochwertig saniert. Ein Einzug ist jederzeit möglich. Gerne helfen wir auch bei einer Finanzierung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

In attraktiver Wohnlage im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf gelangt diese hochwertig geplante Doppelhaushälfte zum Verkauf. Das moderne Neubauprojekt verbindet großzügiges Wohnen, hochwertige Haustechnik und attraktive Freiflächen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Liegenschaft befindet sich auf Eigengrund und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung über Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Ein eigener Garten, ein Balkon, zwei Terrassen sowie ein PKW-Stellplatz direkt beim Haus bieten viel Platz und Wohnqualität für die ganze Familie. Die Übergabe erfolgt belagsfertig. Eine schlüsselfertige Fertigstellung ist nach Absprache gerne möglich, sodass die Immobilie auf Wunsch bezugsfertig übergeben werden kann. LAGE & INFRASTRUKTUR Die Lage in Floridsdorf verbindet angenehmes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Dienstleistungsbetriebe befinden sich in der näheren Umgebung. Für Freizeit und Erholung bieten die Donauinsel sowie zahlreiche Grün- und Freiflächen vielfältige Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge und entspannte Stunden im Freien. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Straßenbahnlinie 26 sowie die Buslinien 32A und 36B sind bequem erreichbar. Der Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf mit U-Bahn-, S-Bahn- und Regionalzugverbindungen ermöglicht eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt und in andere Stadtteile. WOHN- UND NUTZFLÄCHEN Die Doppelhaushälfte bietet rund: Wohnnutzfläche: ca. 154,85 m² ohne Kellergeschoss Kellergeschoss: ca. 61,20 m² Balkon- und Terrassenflächen: ca. 29,03 m² Garten: ca. 61 m² HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK * Eigengrund - keine Pacht * Moderne Doppelhaushälfte in Neubau-/Erstbezugsqualität * Ca. 154,85 m² Wohnnutzfläche * Zusätzlich ca. 61,20 m² Keller * Vollunterkellert * Eigener Garten mit ca. 61 m² * Ein Balkon und zwei Terrassen * Eigener PKW-Stellplatz direkt neben dem Haus * Belagsfertige Übergabe * Schlüsselfertige Fertigstellung nach Absprache gerne möglich * Moderne Luftwärmepumpe * Fußbodenheizung * Vorbereitung für Klimaanlagen * Vorbereitung für Photovoltaikanlage * Vorbereitung für E-Ladestation * Außenliegender Sonnenschutz / Rollläden * Sicherheits-Eingangstüre Modell Lavea * Erstbezug RAUMAUFTEILUNG KELLERGESCHOSS * Vorraum: ca. 11,22 m² * Kellerraum 1: ca. 17,75 m² * Kellerraum 2: ca. 32,23 m² ERDGESCHOSS * Vorraum: ca. 3,47 m² * WC: ca. 1,80 m² * Abstellraum: ca. 1,89 m² * Küche: ca. 10,12 m² * Essplatz: ca. 6,61 m² * Wohn-/Zimmerbereich: ca. 31,49 m² * Garten: ca. 61 m² Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft in Verbindung mit dem eigenen Garten einen attraktiven Lebensmittelpunkt für die ganze Familie. 1. OBERGESCHOSS * Vorraum: ca. 5,24 m² * Zimmer: ca. 11,83 m² * Zimmer: ca. 12,69 m² * Zimmer: ca. 25,66 m² mit Zugang zum Balkon * Balkon: ca. 5,03 m² * Bad: ca. 4,62 m² * Abstellraum: ca. 2,47 m² DACHGESCHOSS * Großzügiges Zimmer: ca. 36,96 m² * Terrasse 1: ca. 7,21 m² * Terrasse 2: ca. 16,79 m² Das Dachgeschoss bietet mit seinem großzügigen Raum und den beiden Terrassen einen besonders attraktiven Rückzugsbereich. Es eignet sich beispielsweise hervorragend als Master-Bedroom, Homeoffice, Gäste- oder Freizeitbereich. MODERNE AUSSTATTUNG & HAUSTECHNIK Die Doppelhaushälfte vereint zeitgemäße Haustechnik mit hohem Wohnkomfort und zukunftsorientierter Ausstattung. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung. Vorbereitete Anschlüsse für Klimaanlagen, Photovoltaik und eine E-Ladestation bieten zusätzliche Flexibilität und berücksichtigen moderne Anforderungen an nachhaltiges Wohnen. Außenliegende Rollläden bzw. Sonnenschutzelemente ergänzen den Wohnkomfort. BELAGSFERTIG ODER AUF WUNSCH SCHLÜSSELFERTIG Die Immobilie wird belagsfertig übergeben. Damit haben die zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, Böden, Sanitärausstattung und weitere Details entsprechend den persönlichen Vorstellungen auszuwählen. Eine schlüsselfertige Fertigstellung ist nach Absprache gerne möglich. KAUFPREIS EUR 799.000,- Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. EINE WEITERE DOPPELHAUSHÄLFTE VERFÜGBAR Im selben Projekt steht eine weitere Doppelhaushälfte zum Verkauf. Auch diese bietet Eigengrund, einen eigenen Garten, zwei Terrassen sowie einen PKW-Stellplatz. Damit bietet sich das Projekt auch hervorragend für befreundete Familien, Geschwister oder mehrere Generationen an, die gerne in unmittelbarer Nähe zueinander wohnen möchten, dabei aber Wert auf ein eigenes Zuhause und Privatsphäre legen. KONTAKT & BESICHTIGUNG Für weitere Informationen, Objektunterlagen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins: Bruno Franz 📞 [Tel] Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten inklusive Telefonnummer bearbeitet werden können. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und finden gemeinsam mit unseren langjährigen Partnern passende Konditionen. Hinweis zu den Bildern: Teilweise werden KI-generierte bzw. digital bearbeitete Visualisierungen verwendet. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können von der tatsächlichen Ausführung bzw. dem aktuellen Zustand der Immobilie abweichen. Originalfotos sowie sämtliche Objektunterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]