Suchergebnisse für "Schleifmühlgasse, 1040 Wien Wieden"

#Gastronomie #Hotel #möbliert

Adresse, Fotos und weiterführende Unterlagen (Grundriss, Bewilligungen, Grundbuchauszug) werden aus Rücksicht auf den laufenden Betrieb ausschließlich nach Vorabprüfung und Vertraulichkeitsbestätigung freigegeben. Bei dem angegebenen Titelfoto handelt es sich um ein Symbolbild. Wir bitten um Ihr Verständnis. Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Gewerbefläche im Wohnungseigentum mit einer Nutzfläche von rund 850 m² im Souterrain eines repräsentativen Wiener Stadthauses. Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Innenstadtnähe im 4. Wiener Gemeindebezirk fußläufig zur U1/U2/U4-Station Karlsplatz, zum Schwarzenbergplatz, zum Schloss Belvedere sowie zu allen zentralen Einrichtungen der Wiener Innenstadt. Die Liegenschaft verfügt über bestehende Betriebsanlagengenehmigungen für Gastgewerbe und Clubbetrieb, ist vollständig eingerichtet und kann sofort in Betrieb genommen werden. Dank der Widmung im Wohnungseigentum (WEG) bietet das Objekt darüber hinaus eine außergewöhnlich breite rechtliche und planerische Grundlage für alternative Nutzungskonzepte Lage & Infrastruktur Das Objekt liegt in einer der meistfrequentierten und touristisch bedeutendsten Lagen Wiens. Die unmittelbare Umgebung umfasst den Schwarzenbergplatz, den Karlsplatz, das Schloss Belvedere sowie zahlreiche hochwertige Hotels, Restaurants und Kultureinrichtungen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U1/U2/U4-Station Karlsplatz ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso mehrere Straßenbahn- und Buslinien. Die Lage prädestiniert das Objekt sowohl für eine lokale Stammkundschaft als auch für internationales Tourismuspublikum. Raumaufteilung & Ausstattung Die Gesamtfläche von rund 850 m² gliedert sich in zwei eigenständige, jedoch miteinander verbundene Hauptbereiche, die sowohl gemeinsam als auch separat betrieben werden können: Bereich 1: Gastronomielokal: Klassisches Gastronomielokal mit mehreren Gasträumen auf zwei Ebenen (oberer und unterer Bereich), eigenem Schankbereich, zahlreichen Sitzgelegenheiten in unterschiedlichen Loungeformaten sowie einem separaten Zugang direkt vom Schwarzenbergplatz. Der Bereich eignet sich ideal als eigenständiges Restaurant, Weinbar oder gehobenes Bistro. Bereich 2: Tanz-/Bar- und Clubbereich: Großzügiger und professionell ausgestatteter Club- und Eventbereich mit einer weitläufigen Tanzfläche inklusive DJ-Pult und Bühne, mehreren Schankausgaben, diversen Sitz- und Loungebereichen sowie einem exklusiven VIP-Bereich mit angeschlossenen Künstlergarderoben bzw. Séparées. Dieser Bereich ist auf anspruchsvolle Clubnächte, Konzerte und exklusive Privatveranstaltungen ausgerichtet. Zentraler Verbindungsbereich: Beide Hauptbereiche sind über einen zentralen Verbindungsgang miteinander verknüpft, der eine flexible Nutzung des Gesamtobjekts ermöglicht, sowohl als ein zusammenhängendes Lokal als auch in getrenntem Betrieb. Technische Ausstattung & weitere Räumlichkeiten Vollausgestattete Küche mit Kühlzelle Lüftungsanlage und separater Heizraum4 Toilettenanlagen (je 2 Damen / 2 Herren) in zwei Sanitärbereichen2 separate Haupteingänge sowie ein Fluchtweg Mehrere Garderoben (Gäste- und Künstlergarderoben) Lagerräume und private Rückzugsbereiche Videoüberwachungsanlage6–7 individuell nutzbare und gestaltbare Gasträume Nutzungsmöglichkeiten Das Objekt richtet sich an Käufer mit unterschiedlichsten Nutzungsvorstellungen. Dank der bestehenden Genehmigungen, der flexiblen Raumstruktur und der Widmung im Wohnungseigentum sind folgende Konzepte realisierbar: Fortführung des bestehenden Betriebs: Dank vollständiger Einrichtung und aufrechter Bewilligungen ist eine nahtlose Weiterführung als Club-, Bar- und Gastronomielokal ohne Investitionsvorlauf möglich. Gastronomie & Eventgastronomie: Die Raumstruktur mit mehreren separat buchbaren Gasträumen, VIP-Bereich und vollausgestatteter Küche eignet sich hervorragend für ein gehobenes Gastronomiekonzept mit integriertem Eventbetrieb. Event- und Konzertlocation: Bühne, Tanzfläche, Künstlergarderoben und VIP-Séparées bieten ideale Voraussetzungen für eine professionelle Eventlocation für Konzerte, Firmenevents, Produktpräsentationen oder Kulturveranstaltungen. Concept Store / Showroom / Galerie: Die ungewöhnliche Atmosphäre eines historischen Wiener Souterrains mit Gewölbecharakter bietet enormes Potenzial für kreative Konzepte im Bereich Retail, Kunst oder Markeninszenierung. Studionutzung: Aufgrund der Aufteilung der Immobilie ließe sich auch eine Nutzung als Fitnessclub oder Yoga/Pilates-Studio realisieren. Coworking & Seminarräumlichkeiten: Die Vielzahl separat nutzbarer Räume und die hervorragende Innenstadtlage machen das Objekt zu einem attraktiven Standort für hochwertige Seminar-, Workshop- oder Coworking-Flächen. Preisinformation Der Kaufpreis beläuft sich auf € 1.350.000.- (zzgl. 20% Ust.) für die Immobilie, sowie € 100.000.- (zzgl. 20% Ust.) für das Inventar. Somit beläuft sich der Bruttokaufpreis inklusive Inventar auf € 1.740.000.-Für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter [E-Mail-Adresse entfernt] bzw. [Telefonnummer entfernt]EN: The address, photos and further documentation (floor plan, permits, land register extract) will be released exclusively after prior screening and confirmation of confidentiality, out of consideration for the ongoing business operations. The title image shown is a symbolic photo. We appreciate your understanding. A remarkable commercial property is being offered for sale, with a usable area of approximately 850 m² in the basement of a prestigious Viennese townhouse. The property is located in the immediate city centre vicinity of Vienna's 4th district, within walking distance of the U1/U2/U4 station Karlsplatz, Schwarzenbergplatz, Schloss Belvedere and all central amenities of Vienna's inner city. The property holds existing operating permits for hospitality and club use, is fully furnished and can be taken into operation immediately. Thanks to its condominium title (WEG), the property additionally offers an exceptionally broad legal and planning basis for alternative use concepts. Location & Infrastructure The property is situated in one of Vienna's most frequented and touristically significant locations. The immediate surroundings include Schwarzenbergplatz, Karlsplatz, Schloss Belvedere as well as numerous upscale hotels, restaurants and cultural institutions. Public transport connections are excellent: the U1/U2/U4 station Karlsplatz is reachable within a few minutes on foot, as are several tram and bus lines. The location predestines the property equally for a local regular clientele and an international tourist audience. Room Layout & Equipment The total area of approximately 850 m² is divided into two independent yet interconnected main sections, which can be operated both jointly and separately: Section 1 – Restaurant: A classic restaurant space comprising multiple dining rooms across two levels (upper and lower area), its own bar counter, numerous seating options in various lounge formats, and a separate entrance directly from Schwarzenbergplatz. This section is ideally suited as a standalone restaurant, wine bar or upscale bistro. Section 2 – Dance/Bar & Club Area: A generous and professionally equipped club and event space featuring an expansive dance floor including DJ booth and stage, multiple bar stations, various seating and lounge areas, as well as an exclusive VIP area with adjoining artist dressing rooms and private booths (séparées). This section is designed for sophisticated club nights, concerts and exclusive private events. Central Connecting Area: Both main sections are linked via a central corridor, enabling flexible use of the entire property — either as one cohesive venue or in separate operation. Technical Equipment & Additional Spaces Fully equipped kitchen with walk-in cold storage Ventilation system and separate boiler room4 restroom facilities (2 ladies / 2 gents each) across two sanitary areas2 separate main entrances plus emergency exit Multiple cloakrooms (guest and artist wardrobes) Storage rooms and private back-of-house areas Video surveillance system6–7 individually usable and configurable dining/event rooms Usage Possibilities The property appeals to buyers with a wide range of intended uses. Thanks to the existing permits, the flexible room structure and the condominium title, the following concepts are feasible: Continuation of existing operations: With full furnishings and valid permits in place, a seamless continuation as a club, bar and restaurant requires no upfront investment. Gastronomy & event catering: The room layout, with several separately bookable dining rooms, a VIP area and a fully equipped kitchen, is excellently suited to an upscale hospitality concept with integrated event operations. Event & concert venue: The stage, dance floor, artist dressing rooms and VIP séparées provide ideal conditions for a professional event location — for concerts, corporate events, product launches or cultural performances. Concept store / showroom / gallery: The extraordinary atmosphere of a historic Viennese basement with vaulted cellar character offers tremendous potential for creative concepts in retail, art or brand staging. Studio use: Given the property's layout, a conversion into a fitness club or yoga/Pilates studio would also be a viable option. Coworking & seminar spaces: The large number of separately usable rooms combined with the prime city centre location make the property an attractive venue for high-quality seminar, workshop or coworking facilities. Pricing The purchase price is € 1,350,000 (plus 20% VAT) for the property, plus € 100,000 (plus 20% VAT) for the inventory. The total gross purchase price including inventory therefore amounts to € 1.740,000.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

Flächen- und Kostenübersicht Geschoß: 8.OG/Top 8.2. Nutzfläche: ca. 309,25 m² Miete netto/m²: € 19,00 BK netto/m²: € 3,71 HZG und Kühlung netto/m²: 0,96 Allgemeine Objektbeschreibung In einem attraktiven Bürohaus, nahe dem ersten Bezirk, steht eine moderne Bürofläche zur Vermietung. Das Gebäude ist zwischen der Staatsoper, Naschmarkt und Freihausviertel gelegen. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Restaurants, Bars, Cafes, Theater, Museen, Geschäfte, etc. Der repräsentative Eingangsbereich ist von einem Portier besetzt. Die Fläche gliedert sich in 4 Büroräume, welche zentral begehbar sind, sowie eine Teeküche und einen getrennten Sanitärbereich. Befristung: 10 Jahre Kündigungsverzicht: 3 Jahre Kaution: 6 BMM Provision: 3 BMM Bezug ab 1.7.2026 Ausstattung -Portier -Teeküche -Doppelboden -Bodendosen -Heizung und Kühlung -Fernwärme -Lift -Hauseigene Tiefgarage -Netzverkabelung muss eingebaut werden Parken: es stehen genügend Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Energieausweis HWB 46,10 kWh/m²a Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn: U1, U2, U4 Straßenbahnlinien: 1, 62 Ansprechpartner: Frau Kathrin Fercher Tel.: [Tel] Mehr Objekte finden Sie unter: www.jpi.at Wir haben was für Sie Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

Flächen- und Kostenübersicht Geschoß: 8.OG/Top 8.3. Nutzfläche: ca. 246,97 m² Miete netto/m²: € 19,00 BK netto/m²: € 3,71 HZG und Kühlung netto/m²: 0,96 Allgemeine Objektbeschreibung In einem attraktiven Bürohaus nahe dem ersten Bezirk steht eine moderne Bürofläche zur Vermietung. Das Gebäude ist zwischen der Staatsoper, Naschmarkt und Freihausviertel gelegen. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Restaurants, Bars, Cafes, Theater, Museen, Geschäfte, etc. Der repräsentative Eingangsbereich ist von einem Portier besetzt. Die Fläche gliedert sich in 5 Büroräume, welche zentral begehbar sind, sowie eine Teeküche und einen Sanitärbereich. Befristung: 10 Jahre Kündigungsverzicht: 3 Jahre Kaution: 6 BMM Provision: 3 BMM Bezug ab 1.7.2026 Ausstattung -Portier -Teeküche -Doppelboden -Bodendosen -Heizung und Kühlung -Fernwärme -Lift -Hauseigene Tiefgarage -Netzverkabelung muss eingebaut werden Parken: es stehen genügend Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Energieausweis HWB 46,10 kWh/m²a Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn: U1, U2, U4 Straßenbahnlinien: 1, 62 Ansprechpartner: Frau Kathrin Fercher Tel.: [Tel] Mehr Objekte finden Sie unter: www.jpi.at Wir haben was für Sie Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

Werde Mitbewohner/in im Zentrum von Wien, sehr ruhig, sehr zentral (Hauptbahnhof sowie U1 nur acht Minuten fußläufig entfernt, Linie 1 sowie 18, Badner Bahn, Linie 62 nur drei Minuten entfernt, Matzleindorferplatz mit vielen Anschlußmöglichkeiten fußläufig 10 Minuten oder Linie 18 nur drei Minuten entfernt). Zur Wiener Oper sind es fußläufig nur 20 Minuten. Im 3. Liftstock kannst Du aus drei Balkonen wählen, wobei Du mit Blick in einen ruhigen Innenhof Zeit zum relaxen hast. Vom Vorraum aus sind sämtlich Zimmer zentral begehbar (Vorraum, Dusche inkl. Waschmaschine, Toilette, Küche, Wohnzimmer mit Esszimmer, 2 Schlafzimmer. Das Schlafzimmer mit ca. 20 m2 wäre für Dich reserviert. Es ist mit Bett, Kasten, Schreibtisch, 2 Sessel, 2 Kommoden bereits für Dich vormöbliert. Du kannst die Koffer fallenlassen und einziehen. Mietkostenanteil inkl. Betriebskosten, möbliert, WLAN sowie Strom/Gas beträgt derzeit EUR 690,— pro Monat (indexgesichert) Kaution: 3 Monatsmieten Die Befristung gilt derzeit drei Jahre, welche gerne verlängert wird, wenn das Zusammenleben mit dem zweiten Mieter gut funktioniert. Die gesamte Wohnung ist komplett möbliert und die Mitbenutzung der restliche Wohung ausgenommen des 2. Schlafzimmers ist gestattet. Bitte melde Dich mit einer kurzen persönlichen Beschreibung, Foto und Telefonnummer zwecks Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse

Ideale 2-Zimmer Wohnung im Dachgeschoss - Neuer Preis! Mein Zuhause in Wieden! Hofseitiger Balkon + Beste Infrastruktur und Anbindung + 5min mit dem Rad zum Karlsplatz! Hier haben wir ein TOP-Projekt für Sie! Verwirklichen Sie Ihren Traum nach der eigenen Wohnung in Wiener Bestlage oder investieren Sie werthaltig und mit ausgezeichneter Zukunftsperspektive! Ihre Wohnungssuche hat ein Ende! Hier entstehen 10 attraktive Wohnträume - alle mit Balkon/Terrasse/Loggia und perfekter Raumaufteilung! TOP 24 (1.Dachgeschoss): Ihre neue Wohnung wird Sie restlos begeistern und teilt sich in einen kleinen Vorraum mit Platz für eine Garderobe, ein stylisches Badezimmer mit Fenster, Walk-In Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, ein ruhiges Schlafzimmer, einen separaten Küchenbereich mit Fenster, sowie ein Wohn-Esszimmer mit Zugang zum hofseitigen Balkon. Highlights: Klimageräte, Sicherheitstüren WK3, Hochwertiger Parkettboden, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, Luftwärmepumpen uvm. Wohnfläche: ca. 51,44m² + Balkon: ca. 5,33m² + Kellerabteil Kaufpreis: ? 579.000.- Geplante Fertigstellung: Sommer 2026 laut Auskunft des Bauträgers Betriebskosten: Diese werden erst von der Hausverwaltung festgesetzt und nachgereicht. Die Schätzung liegt bei ca. 2.-/m². Der Verkauf der Wohnungen erfolgt nach dem Bauträgervertragsgesetz (BTVG). www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermi... [Mehr]

#Büro #Ordination #Altbau #Balkon #unbefristet

ARBEITEN, WO WIEN REPRÄSENTIERT. Stilvolles Altbaubüro zwischen Karlsplatz und Paulanergasse. Eine gute Geschäftsadresse muss heute mehr können, als zentral gelegen zu sein. Sie soll erreichbar sein. Repräsentieren. Einen professionellen Rahmen für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner schaffen – und im besten Fall ein Arbeitsumfeld bieten, in dem man sich auch nach vielen Stunden noch gerne aufhält. In der Favoritenstraße, unmittelbar bei der Paulanergasse und nur wenige Minuten vom Karlsplatz entfernt, verbindet dieses rund 130 m² große Altbaubüro genau diese Qualitäten. Klassische Wiener Architektur trifft auf einen Grundriss, der wie selbstverständlich für modernes Arbeiten funktioniert: großzügiger Konferenzraum, drei individuell nutzbare Büroräume, zentraler Vorraum, Küche beziehungsweise Technikbereich sowie ein kleiner Balkon zum Innenhof. Das Büro befindet sich im 1. Obergeschoss eines klassischen Wiener Altbaus aus der Zeit um 1900 und ist bequem über einen Personenlift erreichbar. Die Vermietung erfolgt unbefristet, die Fläche ist sofort verfügbar. RÄUME, DIE EINEN AUFTRITT HABEN. Bereits die vorhandene Substanz gibt der Fläche einen Charakter, den ein modernes Standardbüro nur schwer reproduzieren kann. Großzügige Raumhöhen, breite Fensterachsen, klassische Flügeltüren und die besonders ausdrucksstarken historischen Parkettböden prägen die Büroräume. Weiß gehaltene Wände und die zurückhaltende Grundgestaltung lassen der künftigen Einrichtung gleichzeitig genügend Raum. Besonders die größeren straßenseitigen Räume entfalten dabei eine ausgesprochen repräsentative Wirkung. Hier funktionieren nicht nur klassische Arbeitsplätze. Die Dimensionen erlauben ebenso einen großzügigen Besprechungstisch, eine Bibliothek, Lounge-Möblierung oder kombinierte Arbeits- und Empfangssituationen. Mit warmen Naturtönen, zurückhaltenden Möbeln, hochwertigen Stoffen und reduzierten Formen lässt sich die historische Substanz bewusst in den Mittelpunkt stellen. So kann ein Büro entstehen, das professionell und repräsentativ wirkt, ohne kühl zu werden. Wiener Altbau als Arbeitsumgebung – nicht als Kulisse. DER KONFERENZRAUM ALS MITTELPUNKT. Ein Raum verdient besondere Aufmerksamkeit. Der großzügige Konferenzbereich bietet mit seinen zwei Fensterachsen und den klassischen Altbaudetails einen Rahmen, der sich deutlich von einem gewöhnlichen Meetingraum unterscheidet. Die Proportionen erlauben einen großen Besprechungstisch für mehrere Personen, ohne dass der Raum dadurch seine Großzügigkeit verliert. Genau hier kann jener Bereich entstehen, in dem Kunden empfangen, Projekte präsentiert, Verträge besprochen oder Teammeetings abgehalten werden. Ein großer zentraler Tisch, zurückhaltende Polsterstühle, natürliche Materialien und wenige bewusst gesetzte Gestaltungselemente würden die vorhandene Architektur unterstreichen, ohne mit ihr zu konkurrieren. So entsteht ein Konferenzraum, der nicht laut repräsentiert – sondern über seine Architektur. DREI BÜROS. VIELE MÖGLICHKEITEN. Neben dem Konferenzraum stehen drei weitere Büroräume zur Verfügung. Durch ihre unterschiedlichen Größen und Positionierungen lässt sich die Fläche sehr flexibel organisieren. Ein großzügiges Geschäftsführer- oder Partnerbüro lässt sich ebenso darstellen wie Teamarbeitsplätze, Einzelbüros oder ein zusätzlicher Besprechungsbereich. Auch eine Trennung nach Funktionen – etwa Geschäftsführung, Administration und Projektteam – ist ohne aufwendige strukturelle Veränderungen möglich. Gerade für Kanzleien und Beratungsunternehmen ist diese klassische Zimmerstruktur interessant: Gespräche können diskret geführt werden, während gleichzeitig ausreichend gemeinschaftlich nutzbare Fläche vorhanden bleibt. Bei einer Nutzung als Ordination, Therapie- oder Beratungsfläche könnten Empfang, Wartebereich, Behandlungs- und Besprechungsräume voneinander getrennt organisiert werden. Die einzelnen Räume sind über den zentralen Bereich gut erschlossen und dennoch ausreichend voneinander separiert. Dadurch entstehen klare Abläufe, ohne dass wertvolle Nutzfläche durch übermäßig lange Gangflächen verloren geht. ANKOMMEN. EMPFANGEN. WEITERFÜHREN. Auch der Vorraum bietet mehr als reine Verkehrsfläche. Seine Dimensionierung eröffnet die Möglichkeit, einen klar definierten Empfangsbereich zu schaffen – mit Empfangstresen, Wartezone oder einer zurückhaltenden Corporate-Identity-Gestaltung. Gerade für Unternehmen mit regelmäßigem Kundenverkehr ist dieser erste Eindruck wesentlich. Von hier aus werden die unterschiedlichen Bereiche logisch erschlossen, während das eigentliche Arbeitsumfeld räumlich geschützt bleibt. So lässt sich die Fläche sowohl offen und kommunikativ als auch diskret und strukturiert organisieren. EIN BALKON MITTEN IM ARBEITSTAG. Eine kleine, aber für ein innerstädtisches Büro ausgesprochen angenehme Ergänzung befindet sich auf der ruhigen Seite des Hauses. Der rund 4 m² große Balkon orientiert sich zum Innenhof südseitig. Er ist kein repräsentativer Außenbereich – und genau darin liegt seine Qualität. Ein Kaffee zwischen zwei Terminen. Ein kurzes Telefonat an der frischen Luft. Fünf Minuten Abstand vom Bildschirm. Bereits eine zurückhaltende Möblierung kann daraus einen kleinen Rückzugsort im Büroalltag machen. KÜCHE UND INFRASTRUKTUR IM BÜRO. Der separate Bereich für Küche und Technik hält die funktionalen Anforderungen des Arbeitsalltags bewusst aus den repräsentativen Räumen heraus. Eine Küche ist bereits vorhanden. Ergänzt wird die Raumstruktur durch ein separates WC. Damit sind die wesentlichen Voraussetzungen für einen unkomplizierten Büroalltag bereits gegeben, während die eigentlichen Arbeits- und Besprechungsräume vollständig für ihre jeweilige Funktion genutzt werden können. RAUMPROGRAMMNutzfläche: ca. 130 m²5 Zimmer Großzügiger Konferenzraum Büro 1Büro 2Büro 3Vorraum / potenzieller Empfangsbereich Küche / Technik Separates WCInnenhofbalkon ca. 4 m²1. Obergeschoss mit Personenlift HIGHLIGHTSca. 130 m² Nutzflächerepräsentativer Wiener Altbau1. Obergeschoss mit Personenliftfünf Räumegroßzügiger Konferenzraumdrei flexibel nutzbare Büroräumerepräsentativer Empfangsbereich möglichklassische Flügeltürencharaktervolle historische Parkettbödengroßzügige Fensterachsen Küche vorhandenseparater Küchen-/Technikbereich Innenhofbalkon mit ca. 4 m²gepflegter Zustandunbefristete Vermietungsofort verfügbar Kaution: Nach Vereinbarung Vermittlungsprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.unmittelbare Nähe zu Paulanergasse, Wiedner Hauptstraße und Karlsplatz/Oper MIETKONDITIONENHauptmietzins netto: € 1.755,00 Betriebskosten netto: € 201,17 Sonstige Kosten netto: € 43,65Gesamtmiete netto: € 1.999,82 zzgl. 20 % USt.: € 399,96 Gesamtmiete brutto: € 2.399,78 pro Monat Die angeführten Beträge verstehen sich exklusive Heizkosten (jedoch inklusive Wasser). Mietverhältnis: unbefristet Kaution: Nach Vereinbarung Vermittlungsprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. Verfügbarkeit: sofort1040 WIEN – EINE ADRESSE, DIE FÜR UNTERNEHMEN FUNKTIONIERT. Für ein Büro ist Lage nicht nur eine Frage der Adresse. Sie entscheidet darüber, wie Mitarbeiter morgens ankommen, wie unkompliziert Kunden einen Termin wahrnehmen können und welche Möglichkeiten sich zwischen zwei Meetings oder nach Büroschluss ergeben. Die Lage an der Favoritenstraße nahe der Paulanergasse gehört diesbezüglich zu den besonders vielseitigen innerstädtischen Bürostandorten Wiens. Nur wenige Gehminuten trennen das Büro vom Karlsplatz und damit von einem der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Innenstadt. Gleichzeitig liegen Wiedner Hauptstraße, Naschmarkt und die Wiener Innenstadt in unmittelbarer Reichweite. Richtung Norden beginnt rund um Karlsplatz, Karlskirche und Technische Universität bereits das historische Zentrum Wiens. Richtung Westen öffnen sich über die Paulanergasse die gewachsenen Straßenzüge Wiedens in Richtung Schleifmühlgasse und Naschmarkt. Richtung Süden bilden Favoritenstraße und Wiedner Hauptstraße wesentliche urbane Achsen des Bezirks. Das schafft ein Umfeld, das gerade für Unternehmen mit Mitarbeitern und regelmäßigem Kundenverkehr hervorragend funktioniert. Eine U-Bahn-Station befindet sich rund 75 Meter, Busverbindungen rund 50 Meter und eine Straßenbahnhaltestelle rund 100 Meter entfernt. Auch Universität, Gastronomie, Nahversorgung und Dienstleistungen liegen praktisch vor der Haustür. Für den Arbeitsalltag bedeutet das vor allem eines: Viele Wege beginnen und enden zu Fuß. Ein Business-Lunch rund um den Karlsplatz. Ein Kaffee in der Paulanergasse. Ein Termin in der Innenstadt. Mitarbeiter, die mit U-Bahn, Straßenbahn oder Fahrrad ins Büro kommen. Die Lage funktioniert nicht nur auf dem Stadtplan – sondern im täglichen Betrieb. EIN BÜRO MIT EIGENER IDENTITÄT. Moderne Büroflächen können vieles. Effizient sein. Technisch perfekt funktionieren. Möglichst neutral bleiben. Was sie deutlich schwerer schaffen, ist Charakter. Genau darin liegt die Stärke dieser Fläche. Die Favoritenstraße verbindet eine repräsentative Wiener Altbauadresse mit einer für Unternehmen ausgesprochen brauchbaren Raumstruktur. Große Besprechungen finden ihren eigenen Rahmen. Vertrauliche Gespräche können hinter geschlossenen Türen geführt werden. Mitarbeiter erhalten großzügige Arbeitsräume. Kunden werden in einem Umfeld empfangen, das professionell wirkt, ohne austauschbar zu sein. Und mit der richtigen Einrichtung lässt sich daraus eine Arbeitswelt entwickeln, die nicht nach Standardbüro aussieht. Für Unternehmen, die nicht nur Quadratmeter mieten möchten. Sondern einen Ort, der auch etwas über sie erzählt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #ruhig

Willkommen im Botschaftsviertel, wo urbanes Wohnen auf historischen Charme trifft. Die Gasse, in der sich dieser charmante Gründerzeit-Altbau befindet, zeichnet sich durch eine begehrte und ruhige City-Lage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur aus. Umgeben von Grün ist dieser stilvolle Altbau ein harmonisches Zusammenspiel zwischen historischen Elementen und modernem Lebensstil. Die klassische Fassade, das elegante Stiegenhaus und hohe Räume treffen auf zeitgemäße Ausstattung. Diese Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 61 m² bietet mit einem großen Wohn- und Essbereich ausreichend Platz für das Familienleben. Ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC und ein Abstellraum runden das Angebot ab. Der ruhige Innenhof sowie der wunderschöne Blick in den Park mit viel Grün und altem Baumbestand bieten sonnige Aussichten und tragen zu einer erhöhten Lebensqualität bei. Eine erstklassige Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt ? von französischem Fischgrät-Parkett über Stiltüren im ? Alt-Wien?-Stil bis hin zu luxuriösen Bädern mit Design-Armaturen, Regenduschen und integriertem Musiksystem sowie Fußbodenheizung. Die zeitgemäße Ausstattung wird durch einen Aufzug perfektioniert, der die Regel- und Dachgeschosse komfortabel erschließt. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Lukas Heim unter der Telefonnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist an eine Wiener Rechtsanwaltskanzlei gebunden und kann nicht selbst gewählt werden. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Im Herzen von Wien-Wieden ist mit dem Quartier Starhemberg ein exklusives Wohnprojekt mit Geschichte entstanden: Vier prachtvoll revitalisierte Gründerzeithäuser und ein moderner Neubau rund um eine 800 m² große, begrünte Innenhof-Oase bieten stilvollen Lebensraum für höchste Ansprüche. Zur Auswahl stehen: Wiener Altbauwohnungen mit großzügigen Raumhöhen und Terrassen Gartenwohnungen mit privater Grünfläche City-Apartments ab 35 m² Lofts mit Weitblick und Freiflächen Luxuriöse Penthousewohnungen mit Fernblick & optionalem Pool Highlights: ✓ Wohnflächen von 35 bis 240 m² ✓ 2-5 Zimmer, durchdachte Grundrisse ✓ Großzügige Balkone, Terrassen, Eigengärten ✓ Tiefgarage mit 36 Stellplätzen ✓ Hochwertige Ausstattung & moderne Architektur ✓ Nähe zu Theresianum, Belvedere & Bahnhof City Wien ✓ Perfekte Anbindung an U1 & öffentliche Verkehrsmittel Jetzt Einziehen & Wohlfühlen - Quartier Starhemberg verbindet historisches Flair, urbane Lebensqualität und zeitgemäßen Komfort . Jetzt informieren und Ihre Wunschwohnung sichern!... [Mehr]

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