Suchergebnisse für "Schaftalstraße, 8010 Graz 10.Bezirk Ries"

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit

Zur Vermietung gelangt eine helle Bürofläche, welche sich auch ideal als Praxis / Ordination eignet, in zentraler Lage von Graz im Bezirk St.Leonhard. Verfügbare Mietfläche_ Die verfügbare Einheit ist sowohl als Büro als auch als Praxis nutzbar. Nutzfläche: ca. 173 m² Aufteilung: 7 Büroräume, Besprechungszimmer, Teeküche, Abstellraum, Sanitärflächen Auf Anfrage stehen zwei Freiparkplätze sowie eine Doppelgarage zur zusätzlichen Anmietung zur Verfügung. Mietkonditionen pro Monat zzgl. 20 % USt. / Verfügbarkeit: Mietzins: ca. € 1.852,83 Betriebskosten: ca. € 415,20 Verfügbarkeit: ab sofort Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1852,83 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 1852,83... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem Traumdomizil im Herzen von Graz! Diese exklusive Penthousewohnung bietet nicht nur eine großzügige Wohnfläche von rd. 132 Quadratmetern, sondern ebenfalls eine durchdachte Architektur mit vielen technischen Highlights, welche allerhöchsten Wohnkomfort garantieren. Die exklusive Penthouse-Wohnung kann sowohl über das Stiegenhaus als auch bequem über den Lift betreten werden, welcher direkt in die Wohnung führt. Bereits beim Eintreten eröffnet sich ein äußerst großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit beeindruckendem Blick auf die Herz-Jesu-Kirche. Die repräsentative Größe dieses zentralen Wohnraums bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und schafft ein besonderes Wohngefühl. An der Nord-Ostseite befindet sich die erste von insgesamt drei Freiflächen. Hier genießen Sie zahlreiche Sonnenstunden sowie einen einzigartigen Blick über die Baumkronen der Umgebung. Vom Wohnbereich aus gelangt man rechterhand zunächst zum Gäste-WC sowie zu einem praktischen Abstellraum. Linkerhand befindet sich das erste der insgesamt drei Schlafzimmer, welches über einen südseitigen Balkon sowie ein eigenes Badezimmer verfügt. Direkt angrenzend liegt das zweite Schlafzimmer. Dieses verfügt aktuell über kein eigenes Bad, sämtliche Anschlüsse für eine unkomplizierte Nachrüstung sind jedoch bereits vorhanden. Am Ende des Ganges befindet sich das Masterbedroom der Wohnung. Dieses überzeugt nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch eine eigene Freifläche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine ideale Trennung zwischen privatem Wohnbereich und repräsentativem Gästebereich. Mit einer Wohnfläche von rund 132 m² bietet die Einheit reichlich Platz für anspruchsvolles Wohnen. Die gesamte Wohnung wurde kürzlich umfassend saniert und präsentiert sich in hochwertigem Erstbezugszustand. Zwei Tiefgaragenstellplätze können zusätzlich um € 25.000 pro Stellplatz erworben werden. Die drei Terrassen. Ein besonderes Highlight der Penthouse-Wohnung sind die insgesamt drei großzügigen Terrassen, welche einzigartige Freiräume über den Dächern von Graz schaffen. Jede der Außenflächen bietet ihren ganz eigenen Charakter und eröffnet beeindruckende Ausblicke auf die Stadt sowie auf die markante Herz-Jesu-Kirche. Ob bei einem entspannten Frühstück in der Morgensonne, ruhigen Nachmittagsstunden mit Blick über die Baumkronen oder stimmungsvollen Abenden mit urbaner Kulisse – die Terrassen erweitern den Wohnraum auf elegante Weise ins Freie und verleihen der Wohnung ein außergewöhnliches Wohngefühl. Die Kombination aus Weitblick, Privatsphäre und der einzigartigen Aussicht macht diese Freiflächen zu einem seltenen Highlight im Grazer Stadtbild. Ausstattung & Highlights: • Erstbezugszustand nach umfassender hochwertiger Sanierung • Direkter Liftzugang in die Wohnung • Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit beeindruckendem Blick auf die Herz-Jesu-Kirche • Durchdachter Grundriss mit optimaler Trennung von Wohn-, Gäste- und Privatbereich • Drei großzügige Terrassen mit einzigartigen Ausblicken über die Dächer von Graz • Hochwertige Badezimmer sowie zusätzliches Gäste-WC • Große Fensterfronten für ein einzigartiges Raumgefühl und optimale Lichtverhältnisse • Moderne Klimaanlagen in allen Räume • Hochwertiger Sonnenschutz durch elektrische Raffstores • Großzügige Tiefgaragenstellplätze (gegen Aufpreis) • Sehr zentrale und gleichzeitig ruhige Wohnlage im Herzen von Graz Lage: Das Penthouse befindet sich in der Morellenfeldgasse im begehrten Grazer Bezirk St.Leonhard. Das Grazer Stadtzentrum erreichen Sie bequem in etwa 15 Gehminuten oder in rund 10 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Gleichzeitig profitieren Sie von der schnellen Anbindung an das Autobahnnetz, das nur wenige Fahrminuten entfernt liegt. Die Morellenfeldgasse ist eine ruhige Seitenstraße mit wenig Verkehr und angenehmer Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und decken sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Direkt angrenzend verläuft der Leonhardbach, gegenüber befindet sich der beliebte August-Matthey-Park, der zu Spaziergängen und Erholung im Grünen einlädt. Nur wenige Schritte entfernt liegt außerdem die beeindruckende Herz-Jesu-Kirche – eine der bekanntesten Sehenswürdigkeiten von Graz. Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Garconniere #hell

Diese durchdachte Garconniere-Wohnung im Erdgeschoss bietet alles, was man für ein urbanes Leben braucht. Der großzügige Raum ist wunderbar hell und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Schlafbereich. Das Badezimmer ist mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Die praktische Küche rundet rundet das Angebot perfekt ab und bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Ein großer Vorteil im Erdgeschoss: Man gelangt direkt aus der Wohnung in den Innenhof - perfekt für den Morgenkaffee, Pflanzen oder einfach zum Durchatmen in der Stadt. Ideal als Starterwohnung, für Studierende oder als City-Apartment in bester Grazer Lage. Wohnen wo Graz am schönsten ist: Absolute Top-Lage im 6. Bezirk Jakomini, direkt an der Grenze zum 3. Bezirk Geidorf - eine der gefragtesten Lagen von Graz. In wenigen Minuten erreichen Sie die Herrengasse mit allen Shops, Boutiquen und Cafés, den Hauptplatz, Jakominiplatz und Joanneumsviertel mit Bauernmarkt. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Augarten - die grüne Oase an der Mur. Ob Morgenrunde entlang der Mur-Promenade oder After-Work-Picknick auf der großen Wiese - hier haben Sie Natur mitten in der Stadt. Im Sommer lockt das beliebte Augartenbad mit Freibad, Liegewiesen und Sportangebot - perfekt zum Abkühlen nach Uni oder Arbeit. Einkaufen & Genießen direkt vor der Tür: Spar, Billa Corso am Jakominiplatz, Bäckerei Sorger, Apotheke, Trafik - alles fußläufig. Dazu Herrengasse & Sackstraße fürs Bummeln, Lendplatz und Kaiser-Josef-Platz für den täglichen Markt. Uni & Mobilität: Wenige Minuten zur Karl-Franzens-Universität und TU Graz, Straßenbahnlinien am Jakominiplatz - damit sind Sie schnell im Zentrum, bei der Messe und am Hauptbahnhof. Parkplätze in der Kurzparkzone direkt vor dem Haus vorhanden. Eine seltene Gelegenheit Kurz gesagt: Kleines Apartment, riesige Freiheit! Wohnen mit direktem Zugang zum Innenhof mitten in Graz - perfekt für alle, die zentral wohnen wollen ohne auf ein bisschen Grün zu verzichten. Gerne zeigen wir Ihnen diese charmante Wohnung persönlich vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Gastronomie

Dieses Gastronomielokal befindet sich in zentraler Lage im Grazer Bezirk Jakomini und profitiert von einer ausgezeichneten Sichtbarkeit sowie einer hohen Besucherfrequenz. Mit einer Nutzfläche von rund 165 m² bietet die Immobilie vielseitige Möglichkeiten für gastronomische Konzepte. Die unmittelbare Nähe zu Bildungseinrichtungen, Nahversorgern und öffentlichen Verkehrsmitteln schafft attraktive Rahmenbedingungen für einen erfolgreichen Betrieb. DIE VORTEILE DIESES LOKALS AUF EINEN BLICK: Zentrale Lage im Grazer Bezirk Jakomini Hohe Frequenz und ausgezeichnete Sichtbarkeit Ca. 165,1 m² Nutzfläche Großzügige Gastraum- und Betriebsflächen Voll ausgestattetes Gastronomielokal Ideal für Kebap-, Pizzeria-, Burger- oder ähnliche Gastronomiekonzepte Damen-WC mit Waschbecken Herren-WC mit Pissoir und Waschbecken Ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Nahversorgern im Umfeld Attraktives Kundenpotenzial durch nahegelegene Schulen, Hochschulen und Universitäten DAS LOKALDas Gastronomielokal verfügt über eine Gesamtnutzfläche von rund 165,1 m² und bietet optimale Voraussetzungen für die sofortige Aufnahme eines Gastronomiebetriebes. Die Räumlichkeiten umfassen einen großzügigen Gastraum sowie die für den Betrieb erforderlichen Neben- und Arbeitsbereiche. Durch die bestehende Ausstattung eignet sich das Objekt insbesondere für die Nutzung als Kebap-Lokal, Pizzeria, Burger-Restaurant oder vergleichbare Gastronomiekonzepte. Die vorhandene Raumaufteilung ermöglicht einen effizienten Betriebsablauf und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. ZUSTAND UND AUSSTATTUNGDas Lokal präsentiert sich in massiver Bauweise und ist mit pflegeleichten Fliesenböden ausgestattet. Beheizt wird die Immobilie mittels Fernwärme. Besonders hervorzuheben ist die bereits vorhandene gastronomische Ausstattung, wodurch eine rasche Inbetriebnahme möglich ist. Für Gäste stehen getrennte Sanitäranlagen zur Verfügung. Das Damen-WC ist mit einem Waschbecken ausgestattet, das Herren-WC verfügt über ein Pissoir sowie ein Waschbecken. Das Objekt ist ab sofort verfügbar. MIETKONDITIONEN• Nettomiete: € 2.500 pro Monat• Betriebskosten inkl. Heizkosten: ca. € 600,00 pro Monat• Ablöse: nach Absprache• Verfügbar: ab sofort Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Wilhelm Rossmair[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell #unbefristet

Viel Platz auf einem Zimmer: Diese Mietwohnung im 4. Obergeschoss bietet 57,90 m² Wohnfläche, große Fenster, einen Balkon und eine Küche mit Küchenzeile. Das große Zimmer präsentiert sich hell, mit mehreren Fenstern und einem Boden in Holzoptik. Es lässt sich individuell einrichten, etwa mit getrenntem Wohn- und Schlafbereich oder mit einer Arbeitsecke für das Homeoffice. Die Wohnung eignet sich für Singles, Paare oder Studierende, die auf einem Zimmer ausreichend Raum schätzen. Der Balkon bietet zusätzlichen Platz im Freien. Die Wohnung bietet folgende Ausstattung: • 1 Zimmer • Küche mit Küchenzeile • Badezimmer mit Dusche • separates WC • Balkon Sie liegt im zentralen Grazer Bezirk Jakomini, angrenzend an die Innere Stadt. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie befinden sich in der Umgebung, und auch die Grazer Universitäten sind gut erreichbar. Das Mietverhältnis ist unbefristet. Highlights auf einen Blick • 1-Zimmer-Mietwohnung • 57,90 m² Wohnfläche - 4. Obergeschoss • Balkon • Küche mit Küchenzeile • Badezimmer mit Dusche und separates WC • großes, helles Zimmer mit mehreren Fenstern • geeignet für Singles, Paare oder Studierende • zentrale Lage im Grazer Bezirk Jakomini • unbefristetes Mietverhältnis Kosten Miete: € 717,83/ Monat Betriebskosten: € 113,14/ Monat Heizkosten: € 95,-/ Monat Gesamtmiete: € 925,97/ Monat Kaution: 3 BMM Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil

Erstbezug nach Generalsanierung in Graz-Jakomini Diese hochwertig im Jahr 2023 generalsanierte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage im beliebten Bezirk Jakomini sowie durch eine durchdachte Raumaufteilung – ideal für Paare, Familien oder Studenten. Herzstück ist der großzügige Wohn-Essbereich mit ca. 34 m², der durch Helligkeit und Offenheit begeistert – inklusive Blick Richtung Schlossberg. Zwei Schlafzimmer, eines davon mit Balkon, bieten angenehme Rückzugsorte mit zusätzlicher Lebensqualität. Das Badezimmer mit Badewanne und Fenster, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgen für hohen Wohnkomfort. Die Wohnung wurde umfassend saniert (Elektrik, Böden, Fliesen, Türen etc.) und präsentiert sich in modernem, sofort bezugsfertigem Zustand. Ein Kellerabteil ist ebenfalls inkludiert. Highlights: - Erstbezug nach Generalsanierung - Schlossbergblick - Balkon - Top Lage in Graz-Jakomini - Perfekte Raumaufteilung Wir weisen hiermit auch auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer hin (§ 6 Abs 4 MaklerG i Vm § 30b KSchG). Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 44.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.99 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Urbanes Wohnen trifft stilvolle Architektur - Eigentumswohnungen in Graz Erleben Sie modernes Wohnen in einer der begehrtesten Lagen von Graz! In einer ruhigen Seitenstraße gelegen, verbindet ihr neues Zuhause urbanen Komfort mit höchster Lebensqualität, nur einen Katzensprung von der Grazer Innenstadt entfernt. Die Lage des Neubauprojekts zählt zu den traditionsreichsten und attraktivsten Wohngegenden in Graz und kombiniert historische Architektur mit großzügigen Grünflächen und einer exzellenten Infrastruktur. Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten: das urbane Leben der Grazer Innenstadt sowie die Ruhe und Natur, die dieser Bezirk zu bieten hat. Das Neubauprojekt überzeugt durch seine moderne Architektur und erstklassige Ausstattung. Großzügige Fensterflächen garantieren lichtdurchflutete, einladende Räume. Die durchdachten Grundrisse sorgen für maximalen Wohnkomfort. Jede Wohnung bietet einen privaten Außenbereich, sei es ein Balkon, eine Terrasse oder ein Eigengarten - ideal für entspannte Stunden im Freien. Highlights im Projekt: * 39 hochwertige Neubauwohnungen * Wohnungen von 1 bis 4 Zimmern, zwischen 30 m² und 95 m² * Flexible Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre individuelle Wunschwohnung * Jede Wohnung mit Balkon, Terrasse oder privatem Garten * Durchdachte, lichtdurchflutete Grundrisse für höchsten Wohnkomfort * Premium-Ausstattung mit edlen Materialien und modernster Technik * Energieeffizient gebaut (HWB 28,2 kWh/m²a | fGEE 0,71) * Tiefgaragenstellplätze verfügbar * Baubeginn: 2. Quartal 2025 | Fertigstellung: 1. Quartal 2027 Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: * Das Neubauprojekt überzeugt durch seine moderne Architektur und erstklassige Ausstattung. * Großzügige Fensterflächen garantieren lichtdurchflutete, einladende Räume. * Premium-Ausstattung mit edlen Materialien und modernster Technik * Die durchdachten Grundrisse sorgen für maximalen Wohnkomfort. * Jede Wohnung bietet einen privaten Außenbereich, sei es ein Balkon, eine Terrasse oder ein Eigengarten - ideal für entspannte Stunden im Freien. * Tiefgaragenstellplätze verfügbar Wohnung Top 29: Die 4-Zimmer Wohnung mit ca. 110,90 m² Wohnfläche zzgl. ca. 36,96 m² Terrasse liegt im 4. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: * Wohnküche: ca. 49,46 m² * 1.Zimmer: ca. 12,10 m² * 2.Zimmer: ca. 11,25 m² * 3.Zimmer: ca. 11,38 m² * Vorraum: ca. 7,28 m² * Abstellraum: ca. 2,11 m² * Bad: ca. 8,48 m² * WC: ca. 2,53 m² * Gang: 6,31 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 967.159,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 848.385,00 € Netto zzgl. 20% USt. Tiefgaragenstellplatz: Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf € 31.088,00 Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf € 27.270,00 zzgl. 20% USt Infrastruktur: Wohnen in Graz bedeutet, urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität zu verbinden. Die Umgebung überzeugt durch historische Bausubstanz, zahlreiche Grünflächen und eine ausgezeichnete Infrastruktur - ideal für alle, die kurze Wege und eine ausgewogene Mischung aus Stadtleben und Erholung schätzen. Perfekte Anbindung - alles in unmittelbarer Nähe: * Universität Graz * Stadtpark Graz * Hilmteich und Leechwald * Straßenbahn- und Busanbindung * Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Nahversorger) * Apotheken und medizinische Versorgung * Bildungseinrichtungen und Weiterbildungsmöglichkeiten * Schnelle Erreichbarkeit des LKH Graz Energieausweis: Der Heizwärmebedarf ca. 28,2 kWh/m2a entspricht der Klasse B. Kontakt - Lassen Sie sich beraten! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Beratungstermins steht Ihnen Frau Gloria Berger gerne zur Verfügung: * Telefon: [Tel] * E-Mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Exklusives Wohnen im Grünen – Jakomini Verde - Haus HWillkommen im Projekt Jakomini Verde – Haus H, Ihrem neuen Zuhause in bester Lage von Graz! Dieses moderne, nachhaltig konzipierte Wohngebäude überzeugt durch durchdachte Architektur, energieeffiziente Ausstattung und hohe Lebensqualität – mitten im urbanen Umfeld und doch im Grünen. Modern, nachhaltig, effizient – Ihr neues Zuhause mit Klimaaktiv-Gold-Zertifikat! Wohnungen: 2-4 Zimmer | 45-92 m² beziehbar: ab sofort Tiefgaragenparkplätze: 22, Preis pro Stellplatz € 24.500Nachhaltig & effizient – Grundwasser-Wärmepumpe und PV-Anlage Highlights auf einen Blick: Niedrigenergiehaus Fußbodenheizung & passive Kühlung via Wärmepumpe Photovoltaik-Anlage (Mieterstrommodell) am Dach Großzügige Balkone Tiefgarage, Fahrradabstellräume & Gemeinschaftsraum Top-Infrastruktur & Anbindung – zentral im Bezirk Jakomini Mit dem interaktiven 3D-Wohnungsfinder alle Wohnungen, Grundrisse und Verfügbarkeiten auf einen Blick entdecken! 3D-Wohnungsfinder Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Details und Besichtigungstermine! Die Wohnung ist optimal gegliedert und teilt sich in: • Vorraum • WC • Badezimmer • Wohn/Esszimmer • Abstellraum • Zimmer 1 • Zimmer 2 • Balkon • Kellerabteil • optional Tiefgaragenstellplatz Überzeugen Sie sich im Zuge eines Besichtigungstermins! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <1.250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <750m Autobahnanschluss <3.250m Bahnhof <750m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Zum Verkauf steht eine großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche im 7. Stock (mit Lift) eines Mehrparteienhauses im begehrten Grazer Bezirk Geidorf. Die Lage ist sowohl für Studierende, Weiterbildende als auch für Berufstätige und Familien ideal. In unmittelbarer Nähe befinden sich unter anderem die Pädagogische Hochschule Steiermark, die FH CAMPUS 02, die Wirtschaftskammer Österreich sowie mehrere Schulen und Kindergärten. Auch medizinische Einrichtungen wie die Privatklinik der Kreuzschwestern Graz und die Hansa Privatklinik sind fußläufig erreichbar. Dadurch ist die Wohnung besonders attraktiv für Personen im Bildungs- und Gesundheitsbereich. Die Wohnung ist bis 31.12.2026 vermietet und generiert derzeit eine monatliche Nettomiete von € 743,06. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung: ● Vorraum: Geräumiger Eingangsbereich mit integriertem Kleiderschrank im langen Gang für ausreichend Stauraum. ● Abstellraum: Vor dem WC befindet sich ein kleiner Vorraum, der sich ideal als praktische Abstellnische nutzen lässt. ● WC: Separat begehbar und mit Handwaschbecken ausgestattet. ● Badezimmer: Ausgestattet mit Badewanne samt Glaswand, Waschbecken, großzügigem Spiegel, Sprossenheizkörper sowie Waschmaschinenanschluss. Der Warmwasserboiler ist in einem Schrank verbaut. ● Zwei Zimmer: Beide Zimmer sind separat vom Gang aus begehbar und verfügen über angenehme Größen von ca. 16,12 m² und ca. 11,75 m². ● Wohn-Essbereich (20 m² Wohnzimmer + 9 m² Essbereich): Durch die großzügige Fensterfront wirkt der Raum besonders hell und einladend. Das Wohnzimmer ist direkt mit dem Essbereich verbunden, ohne dabei zu offen gestaltet zu sein. Vom Wohnbereich aus besteht Zugang zur Loggia. ● Küche: Voll ausgestattete, geräumige Küche in U-Form mit direkter Ausrichtung zum Essbereich. ● Loggia mit Schlossbergblick (8,60 m²): Die südostseitig ausgerichtete Loggia im 7. Stock überzeugt durch viel Sonne, Helligkeit und einen herrlichen, weitreichenden Blick auf den Grazer Schlossberg. Zusätzliche Ausstattung: ● Tiefgaragenparkplatz: Aktuell wird ein Stellplatz in der Tiefgarage separat für ca. € 95,- angemietet und kann optional übernommen werden. MONATLICHE KOSTEN Vorschreibung gesamt (inkl. USt.): € 546,97 Darin enthalten: Betriebskosten: € 197,11 | Reparaturrücklage: € 122,02 | Verwaltungskosten: € 34,59 | Heizkosten (Fernwärme): € 141,73 | USt.: € 51,52 Strom extra.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #hell #möbliert

Diese stilvolle Eigentumswohnung vereint den unverwechselbaren Charme eines klassischen Altbaus mit einem durchdachten Grundriss und einer attraktiven Lage. Auf rund 85 m² Wohnfläche erwarten Sie großzügige, helle Räume mit einer beeindruckenden Raumhöhe von ca. 3,40 Metern, die für ein besonders offenes und angenehmes Wohngefühl sorgen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss ohne Lift und verfügt über einen einladenden Wohnbereich, ein gemütliches Schlafzimmer sowie eine separate Küche mit Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet. Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben und ist nach Vereinbarung bezugsbereit. Ein Garten zur Mitbenutzung runden dieses attraktive Angebot ab und bieten zusätzlichen Wohnkomfort. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK * Ca. 85 m² Wohnfläche * Beeindruckende Raumhöhe von ca. 3,40 m * 2 Stock ohne Lift * 1 Schlafzimmer * Großzügiger Wohnbereich * Küche mit Essbereich und Balkonzugang * Badezimmer mit Badewanne und WC * Garten zur Mitbenutzung * Teilmöbliert * Nach Vereinbarung bezugsbereit LAGE & INFRASTRUKTUR Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend im Grazer Bezirk Jakomini. Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zur Grazer Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie der Jakominiplatz - der zentrale Verkehrsknotenpunkt von Graz - liegen nur wenige Minuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile. Zudem befinden sich Schulen, Kindergärten, Universitäten und Freizeiteinrichtungen in der näheren Umgebung. Die Kombination aus urbanem Leben, guter Erreichbarkeit und umfassender Nahversorgung macht diese Wohnlage besonders attraktiv. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://remax-time.service.immo/registrieren/de] - https://remax-time.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

Diese top sanierte 3-Zimmer-Wohnung in Graz-Geidorf überzeugt auf den ersten Blick - und bleibt auch auf den zweiten ein echtes Highlight! Schon der Zugang ist besonders: Über einen exklusiven, privaten Laubengang (rund 10 m²), der nicht nur Privatsphäre schafft, sondern auch Platz für persönliche Gestaltung bietet, betritt man die Wohnung. Im Inneren erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit rund 74 m² Wohnfläche: - Großzügiges Wohnzimmer (ca. 21 m²) mit direktem Zugang zum - südseitigen Balkon (ca. 10 m²) - Sonne und Ausblick inklusive - helles Zimmer (ca. 16,5 m²), ebenfalls nach Süden ausgerichtet - weiteres Zimmer (ca. 17 m²) in ruhiger Nordlage - Vorraum (ca. 9,5 m²) mit angenehmem Platzgefühl - moderne Küche (ca. 6,5 m²) mit Waschmaschine - kompakt, stylisch und einfach top - Badezimmer (ca. 3 m²) mit Badewanne - separates WC (ca. 1 m²) Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab. Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken [https://360.remax.at/player/wzrdv/de] Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend saniert und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort: elektrische Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Bad und WC, Klimaanlage für angenehme Temperaturen im Sommer sowie elektrische Rollläden für Komfort und Privatsphäre. Ein echtes Highlight ist die atemberaubende Aussicht - weitläufig, offen und einfach jeden Tag aufs Neue beeindruckend. Und wenn es auf dem südseitigen Balkon zu heiß ist, kann man sich einfach ein nettes Platzerl beim Laubengang (nordseitig) suchen. Im Zuge der Sanierung der Elektrosteigleitungen wurde ein Darlehen über die Hausverwaltung aufgenommen. Dieses wird jedoch von den aktuellen Eigentümern vollständig zurückbezahlt - für Sie bedeutet das: keine zusätzliche finanzielle Belastung und somit keine Erhöhung des Kaufpreises. Lagebeschreibung Die Lage in der Körblergasse zählt wohl zu einer der gefragtesten Wohngegenden in Graz. Zentral, aber dennoch gleich einmal im Grünen, profitiert man von einer perfekten Infrastruktur: - schnelle Anbindung in die Grazer Innenstadt - öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe - Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants fußläufig erreichbar - Grünflächen und Erholungsräume nicht weit entfernt Eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger überzeugt. Hinweis: Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon

ALTBAUWOHNUNG MIT GROSSZÜGIGEM RAUMANGEBOT UND BALKON IN ZENTRALER GRAZER LAGE Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoß eines Altbaus aus dem Jahr 1912 und bietet auf rund 111 m² Wohnfläche ein besonderes Wohngefühl mit klassischem Altbaucharakter und einer interessanten Raumaufteilung. Über den Eingangsbereich gelangt man in die großzügige Wohndiele, die den zentralen Mittelpunkt der Wohnung bildet. Sie verbindet die einzelnen Räume miteinander und bietet gleichzeitig ausreichend Platz für einen Essbereich mit Tisch und Sitzgelegenheiten. Auf der Nordseite befindet sich das geräumige Wohnzimmer, von dem aus ein weiteres Zimmer erreichbar ist. Großzügige Dachfensterflächen sorgen in diesem Bereich für viel natürliches Licht und verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre. Auf der Südseite der Wohnung liegt das großzügig dimensionierte Schlafzimmer. Ebenfalls südlich ausgerichtet befinden sich das Badezimmer sowie die Küche. Von der Küche gelangt man direkt auf den Balkon, der eine angenehme Ergänzung zum großzügigen Raumangebot darstellt. 360° Panoramatour Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR [https://kuula.co/share/collection/7d4Xq? logo=-1&card=1&info=1&fs=1&vr=1&zoom=1&initload=0&thumbs=1&alpha=0.66&inst=de] vorab Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Das Gebäude verfügt über keinen Lift. Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im Bezirk Jakomini. Das Grazer Stadtzentrum ist innerhalb weniger Minuten erreichbar, wodurch sich die Wohnung besonders für all jene eignet, die urbanes Wohnen mit kurzen Wegen verbinden möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die gute Anbindung an das Stadtzentrum und die vielfältige Infrastruktur des Bezirks unterstreichen die attraktive Wohnlage. Besichtigungen finden im Rahmen eines Besichtigungstages am Freitag, 02.10.2026 ab 14: 00 Uhr statt. Für eine persönliche Terminvereinbarung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie mich jederzeit - ich freue mich auf Ihre Nachricht. Hinweis: Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]