Suchergebnisse für "Schönbrunner Straße, 1130 Wien Hietzing"
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OKAnlageobjekt kaufen in 1130 Wien
Baubewilligtes Premium-Neubauprojekt in 1130 Wien – 11 Wohnungen mit Tiefgarage in Bestlage Hietzing
€ 1.600.000,-
1130 Wien / 1184m²
€ 1.351,35 / m²
#Balkon #Terrasse
Zum Verkauf gelangt ein bereits bewilligtes und in seiner Konzeption durchdachtes Neubauprojekt, welches die Errichtung eines modernen Wohngebäudes mit insgesamt 11 Wohneinheiten sowie einer unterirdischen Tiefgarage mit 12 KFZ-Stellplätzen vorsieht. Das Projekt richtet sich gezielt an Investoren und Bauträger, die Wert auf eine klare Struktur, effiziente Flächennutzung und nachhaltige Vermietbarkeit legen. Bereits auf den ersten Blick überzeugt das Projekt durch eine ausgewogene und wirtschaftlich optimierte Flächenverteilung. Die gesamte Wohnnutzfläche von ca. 557 m² wurde so konzipiert, dass eine maximale Verwertbarkeit bei gleichzeitig hoher Wohnqualität erreicht wird. Die einzelnen Einheiten verfügen über gut proportionierte Grundrisse, die sowohl für Eigennutzer als auch für den klassischen Anleger optimal geeignet sind. Kompakte, effizient geschnittene Wohnungen ermöglichen eine breite Zielgruppenansprache und sichern somit eine dauerhaft hohe Nachfrage am Miet- und Kaufmarkt. Ein wesentliches Highlight stellt die außergewöhnlich großzügige Ausgestaltung der Freiflächen dar. Mit einer Gesamtfläche von rund 472 m² bietet das Projekt ein Wohnkonzept, das den steigenden Anforderungen an Lebensqualität, Rückzugsmöglichkeiten und private Außenbereiche gerecht wird. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über weitläufige Eigengärten, die ein nahezu hausähnliches Wohnerlebnis schaffen, während die oberen Geschosse mit funktionalen Balkonen und Terrassen ausgestattet sind, die eine optimale Nutzung im Alltag ermöglichen. Diese Kombination aus Innen- und Außenflächen stellt einen entscheidenden Mehrwert dar und wirkt sich direkt positiv auf die Vermietbarkeit sowie auf den langfristigen Wert der Immobilie aus. Die unterirdisch angeordnete Tiefgarage mit einer Nutzfläche von ca. 371 m² bietet insgesamt 12 Stellplätze und erfüllt damit sämtliche Anforderungen an moderne Wohnprojekte im urbanen Raum. In Zeiten zunehmender Parkplatzknappheit stellt die ausreichende Anzahl an Stellplätzen einen signifikanten Wettbewerbsvorteil dar und erhöht die Attraktivität des Gesamtprojekts nachhaltig. Gleichzeitig ermöglicht die klare Struktur der Garage eine effiziente Nutzung sowie eine komfortable Erreichbarkeit für zukünftige Bewohner. Das Gebäude selbst gliedert sich in ein Untergeschoss sowie mehrere oberirdische Ebenen und überzeugt durch eine logisch aufgebaute Erschließungsstruktur. Sämtliche Allgemeinflächen, darunter Stiegenhaus, Gänge und Verbindungsbereiche, wurden funktional und wirtschaftlich sinnvoll geplant. Ergänzend dazu stehen Kellerabteile für jede Wohneinheit zur Verfügung, wodurch zusätzlicher Stauraum geschaffen wird. Ein geplanter Fahrrad- und Kinderwagenraum trägt den heutigen Mobilitätsanforderungen Rechnung und rundet das Gesamtkonzept ab. Auch im Bereich der technischen Infrastruktur wurde auf eine nachhaltige und zukunftsorientierte Planung geachtet. Die vorhandenen Technikflächen ermöglichen eine moderne Gebäudetechnik, wodurch sowohl Betriebskosten optimiert als auch langfristige Instandhaltungsaufwendungen reduziert werden können. Für Investoren ergibt sich daraus eine bessere Kalkulierbarkeit sowie ein geringeres Risiko im laufenden Betrieb. Besonders hervorzuheben ist der Umstand, dass es sich um ein bereits bewilligtes Projekt handelt. Dadurch entsteht für den Erwerber ein erheblicher Vorteil in Bezug auf Zeitersparnis und Planungssicherheit. Sämtliche behördlichen Hürden wurden bereits überwunden, wodurch eine rasche Umsetzung bzw. Projektentwicklung ermöglicht wird. Gerade in einem Marktumfeld mit steigenden Genehmigungszeiten stellt dies einen wesentlichen Mehrwert dar. Die Kombination aus durchdachter Architektur, effizienter Flächenstruktur und klar definiertem Nutzungskonzept macht dieses Projekt sowohl für den Einzelabverkauf der Wohneinheiten als auch für den Gesamtankauf mit anschließender Vermietungsstrategie äußerst attraktiv. Die kompakte Wohnstruktur erlaubt stabile Mieterträge, während die vorhandenen Freiflächen und Stellplätze zusätzliche Werttreiber darstellen. Zusammenfassend handelt es sich um ein Projekt, das sämtliche wesentlichen Kriterien eines erfolgreichen Immobilieninvestments erfüllt: eine optimierte Wohnnutzfläche, überdurchschnittliche Freiflächen, eine vollständig integrierte Infrastruktur sowie eine klare und wirtschaftlich nachvollziehbare Projektstruktur. Diese Faktoren bilden die Grundlage für eine nachhaltige Wertentwicklung und machen das Objekt zu einer seltenen Gelegenheit im aktuellen Marktumfeld. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Housing Association provisionsfrei mieten in 1130 Wien
1130 Wien / 83m² / 3 Zimmer
€ 15,23 / m²
Unbefristete 3-Zimmer Genossenschaftswohnung mit Balkon in grüner Ruhelage - 1130 Wien - unbefristet Zur Vermietung gelangt eine helle und ruhige 3-Zimmer-Wohnung in der Winzerstraße 6-8, 1130 Wien, gelegen in einer kleinen Wohnhausanlage im Grünen mit ruhigem, begrüntem Innenhof. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock ohne Lift und ist nicht barrierefrei. Wohnungsdetails 3 Zimmer Getrennte Küche Großzügiger Vorraum Abstellkammer Balkon Kellerabteil (im UG) Fahrradabstellraum (im EG) Laminatboden Baujahr 1957 Heizung: Infrarot-Paneele Energieklasse C HWB: 75,10 kWh/m²a Zustand Die Wohnung wird unsaniert vermietet. Bitte beachten Sie insbesondere den Küchenbereich: Die Wände werden nicht gespachtelt oder neu gestrichen (siehe Fotos). Lage & Verkehrsanbindung Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage im Grünen bei gleichzeitig guter öffentlicher Anbindung: Autobuslinien 53A und 54A U4 und S-Bahn Wien Hütteldorf Einkaufsmöglichkeiten sowie Naherholungsgebiete befinden sich in der näheren Umgebung. Mietverhältnis Unbefristeter Mietvertrag Vermietung direkt durch einen gemeinnützigen Bauträger Besichtigung & Kontakt Bei Interesse ist eine Registrierung ausschließlich über die Website erforderlich: www.oesw.at Bitte sich für die Wohnung vormerken; die Besichtigungseinladung erfolgt anschließend per E-Mail, die bei der Registrierung eingegeben wurde. Fragen richten Sie bitte per E-Mail an: [Email]... [Mehr]
Mietwohnung in 1130 Wien
1130 Wien,Hietzing / 105,21m² / 4 Zimmer
€ 29,65 / m²
#Dachgeschoss #Altbau #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig
Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit privater Dachterrasse in der stilvoll revitalisierten Villa Auhof ist ein Statement für anspruchsvolles Wohnen in 1130 Wien. Großzügige, lichtdurchflutete Räume, edle Materialien und eine durchdachte Architektur schaffen eine Wohnatmosphäre von zeitloser Eleganter. Die private Dachterrasse erweitert den Lebensraum ins Freie und bietet den perfekten Rahmen für stilvolle Dinnerabende, entspannte Stunden und spektakuläre Sonnenuntergänge mit Weitblick. Die ruhige Lage in Hacking verbindet die unmittelbare Nähe zur Natur mit einer schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt – ideal für Paare oder anspruchsvolle Stadtmenschen, die Design, Privatsphäre und langfristige Wertbeständigkeit schätzen. Bei Interesse an einer Besichtigung kontaktieren Sie: Frau Andrea Krizanova E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Mobil: [Telefonnummer entfernt]Lage: In begehrter Grünruhelage im Herzen von Hietzing vereint diese Adresse Naturverbundenheit mit urbanem Komfort. Direkt vor der Haustüre eröffnet der Lainzer Tiergarten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Auszeiten im Grünen. Die Anbindung überzeugt ebenso: Die Station Bahnhof Wien Hütteldorf mit U4 Hütteldorf, S-Bahn und Busverbindungen bringt Sie rasch ins Stadtzentrum, während die Westautobahn A1 komfortable Wege in die Stadt und ins Umland ermöglicht. Das nahegelegene Auhof Center bietet Nahversorgung auf höchstem Niveau – mit Shops, Gastronomie und Ärztezentrum in Gehweite. Die medizinische Versorgung ist durch die Klinik Hietzing sowie das St.Josef Krankenhaus hervorragend gewährleistet. Radwege, Freizeitangebote und Entertainmentmöglichkeiten befinden sich ebenfalls direkt vor Ort. Highlights: Exklusive 4-Zimmer-Dachterrassenwohnung im sanierten Altbau Private Freifläche mit Weitblick und hoher Privatsphäre Hietzing/Hacking: ruhige Grünlage mit perfekter Anbindung Hochwertige Ausstattung trifft auf klassischen Altbau-Charme Ausstattung – Innenausstattung:• Edler Parkettboden aus geölter Eiche• Stilvolle Fliesen in Bad und WC• Hochwertige Sanitärausstattung• Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung• Fußbodenheizung• Klimaanlage und elektrische Außenjalousien im DG• Vollmassive Eingangstüren im ‚Alt Wien‘-Stil• Zentralschließanlage• TV-/Internetanschluss (A1)• Video-Gegensprechanlage Ausstattung – Allgemeinbereiche:• Repräsentatives, elegantes Entree• Barrierefreier Lift• Kinderwagenraum• Überdachte Fahrradstellplätze im Garten mit direktem Ausgang zum Wiental-Radweg• Außenliegender, versperrbarer Müllraum• Heizung & Warmwasser über umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1130 Wien
1130 Wien,Hietzing / 95m² / 2,5 Zimmer
€ 6.842,11 / m²
#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse
SPITZENPREIS: EINZIGARTIGE DACHGESCHOSSWOHNUNG mit XL- Terrasse & großzügigem Garagenplatz- Topzustand in 1130 Wien Dieser exklusive Single/ Pärchentraum vereint Komfort, Stil und Privatsphäre auf höchstem Niveau! - Ein XL-Garagenplatz für Ihr Auto auch für zwei kleinere Fahrzeuge geeignet - Lift mit direktem Zugang in die Wohnung - privates Stiegenhaus und Vorraum mit 30 m² - origineller Grundriss mit offenem Wohnkonzept - großzügige Wohnküche( ca .40 m²) mit Frühstücksbar und hochwertigen Siemens Geräten -ruhiges Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe -bezauberndes Badezimmer mit Walk-in- Dusche -separates WC -Wintergarten -ideal als Fitnessbereich oder Home Office Das absolute HIGHLIGHT: Die atemberaubende, uneinsehbare Terrasse mit 65 m² inklusive Whirlpool-Ihr privater Rückzugsort zum Entspannen und Genießen Die hochwertige Ausstattung und der ausgezeichnete Zustand dieser Wohnung werden SIe begeistern - machen Sie sich selbst ein Bild davon ! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin- auch am Wochenende möglich ! Tel: [Tel] ! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Mietwohnung in 1130 Wien
1130 Wien,Hietzing / 154,41m² / 5 Zimmer
€ 31,60 / m²
#Balkon #Erstbezug
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des 13. Bezirks von Wien – einer Wohnung, die nicht nur durch ihre großzügige Fläche von 154,41 m² besticht, sondern auch durch ihren modernen Erstbezug und die perfekte Kombination aus Komfort und Stil. Diese exklusive 5-Zimmer-Wohnung ist ein wahres Juwel, das Ihnen ein Höchstmaß an Wohnqualität bietet. Die offenen Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet, das eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen, während die Zentralheizung für eine angenehme Raumtemperatur sorgt, ganz gleich zu welcher Jahreszeit Sie die Wohnung betreten. Die große Wohnküche ist der perfekte Ort, um kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern und gesellige Abende mit Familie und Freunden zu verbringen. Die moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen und ist ein wahres Paradies für jeden Hobbykoch. Zwei Balkone laden dazu ein, die frische Luft zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Die Wohnung verfügt über drei WCs und zwei elegante Bäder, eines davon mit Fenster und einer luxuriösen Badewanne – ideal für entspannende Auszeiten nach einem langen Tag. Die durchdachte Raumaufteilung bietet nicht nur Platz für Ihre persönlichen Rückzugsorte, sondern auch für gemeinsame Erlebnisse. Die Lage könnte nicht besser sein: In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Universität, Supermärkte und Bäckereien befinden sich in der Umgebung und gewährleisten eine perfekte Infrastruktur. Die exzellente Verkehrsanbindung, insbesondere durch die Buslinien, macht es Ihnen leicht, die Stadt zu erkunden oder zu Ihrem Arbeitsplatz zu gelangen. Zusammenfassend ist diese Wohnung in 1130 Wien der Inbegriff von modernem Wohnen. Sie bietet nicht nur ein komfortables und stilvolles Zuhause, sondern auch eine hervorragende Lebensqualität in einer der schönsten Städte Europas. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <350m Apotheke <425m Klinik <1.050m Krankenhaus <1.150m Kinder & Schulen Schule <575m Kindergarten <300m Universität <175m Höhere Schule <4.800m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <525m Einkaufszentrum <4.350m Sonstige Geldautomat <525m Bank <525m Post <525m Polizei <1.175m Verkehr Bus <75m U-Bahn <1.075m Straßenbahn <1.175m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <3.975m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1130 Wien
1130 Wien / 33m² / 1 Zimmer
€ 5.303,03 / m²
#Kellerabteil #Parkmöglichkeit
In sehr guter Lage der Hietzinger Hauptstraße gelangt ein Apartment zum exklusiven Verkauf! Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Haus im 2. Stock (ohne Lift) und hat die folgende Aufteilung: 1 Vorraum1 Bad/WC mit Badewanne, Waschbecken samt Spiegelschrank und Beleuchtung, WC & Handtuchheizkörper1 Zimmer mit Einbauküche inkl. Geräte (Herd, Backofen, Kühl-Gefrierkombi) 1 Schrankraum mit Einbauschrank 1 Kellerabteil1 PKW Stellplatz im Hof (Optional käuflich zu erwerben. Konditionen noch zu besprechen. Betriebskosten + Rücklage: € 18,65 / Monat) Das Haus verfügt außerdem über einen Fahrradraum und eine Waschküche. Zur hochwertigen Ausstattung der Wohnung gehören Echtholz-Parkettböden, Kunststoff-Thermo-Fenster, Küche mit Geräten, Schrankraum mit Einbauschrank, Gas-Zentralheizung, uvm. Lage Das Objekt liegt im Herzen des charmanten Alt Hietzing (13. Bezirk), direkt an einer lebendigen Einkaufs- und Gastronomiemeile. Historische Gründerzeitfassaden wechseln sich mit modernen Neubauten ab, umgeben von gepflegten Vorgärten und schattiger Allee. Die Lage bietet beste öffentliche Anbindung – U4 Station „Unter Sankt Veit“ (ca. 500m) sowie Straßenbahnlinie 10 und Busse in unmittelbarer Nähe – und liegt nahe der berühmten Klimt Villa sowie dem Eingang zum UNESCO Weltkulturerbe Schloss Schönbrunn und seinen weitläufigen Parkanlagen. Gerne stehen wir für Rückfragen oder Besichtigungen zur Verfügung! Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Einzelne Bilder oder Visualisierungen in den Vermarktungsunterlagen, Exposés oder Inseraten wurden unter Umständen digital, teilweise auch mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI), bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie können vom tatsächlichen Zustand, der Ausstattung oder Ausführung der Immobilien abweichen. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben im Kauf-/Mietangebot sowie bei Besichtigung vor Ort. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://reas-realitaeten-asmus.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Apartment provisionsfrei mieten in 1130 Wien
1130 Wien / 81m² / 3 Zimmer
€ 9,11 / m²
#Balkon #unbefristet
großzügige, moderne 3-zimmer wohnung, gehobene Innenausstattung. gute lichtverhältnisse, hochwertiger einbauküche, parkett, sowie ein badezimmer mit wanne. balkon mit holzbelag. blick ins grüne. unbefristet, sehr gute infrastruktur. öffentliche linien: u4 hietzing, straßenbahnen 58,10,60, bus. weitere informationen gerne per email.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1130 Wien
1130 Wien / 95,02m² / 3 Zimmer
€ 14.639,02 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Exklusives Wohnen in historischer Villa nahe Schloss Schönbrunn – Luxus trifft auf zeitlose Eleganz Tauchen Sie ein in den außergewöhnlichen Wohnkomfort einer architektonischen Meisterwerk auf der Hietzinger Hauptstraße. Diese prächtige Villa aus dem Jahr 1905, einst Heimat des adeligen Ehepaars Rudolf und Friederike Lobkowitz, vereint auf perfekte Weise den Charme vergangener Zeiten mit modernem Luxus. Ein Haus mit Geschichte und Stil Erleben Sie den einzigartigen Charme der von Fürstin Friederike Lobkowitz gestalteten Villa. Die elegante Fassade in zarten Beigetönen, geschmückt mit edlen Holzschnitzereien und stilvollen Säulen, strahlt zeitlose Schönheit aus. Im Inneren verschmelzen historische Details harmonisch mit zeitgenössischem Komfort. Der moderne Zubau in der Eitelbergergasse ergänzt das Gesamtbild und schafft eine luxuriöse Wohnatmosphäre. Luxuriöse Apartments für höchsten Komfort In dieser exklusiven Villa erwarten Sie nur 17 großzügige Apartments, die Ihnen höchste Privatsphäre und Komfort bieten. Jedes Apartment verfügt über einen eigenen Parkplatz und Zugang zu einem Swimmingpool, Fitnessstudio sowie einem luxuriösen SPA-Bereich. Die private Gartenanlage lädt zur Erholung ein, während großzügige Terrassen und Balkone den idealen Ort für entspannte Stunden bieten. Wellness und Service auf höchstem Niveau Im eleganten Wellnesscenter des Erdgeschosses erwarten Sie Sauna, Hammam und ein großzügiger Innenpool für Ihre tägliche Entspannung. Ein Massageraum und ein Concierge-Service stehen Ihnen zur Verfügung, um Ihren Alltag so angenehm wie möglich zu gestalten. Erstklassige Lage in Hietzing – Nähe zum Schloss Schönbrunn Die Villa befindet sich in unmittelbarer Nähe des Schlosses Schönbrunn, einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Genießen Sie die Ruhe der privaten Gartenanlage, ohne auf die Annehmlichkeiten des urbanen Lebens verzichten zu müssen. Die ausgezeichnete Anbindung an Straßenbahn, Bus und U-Bahn sowie die Nähe zu Geschäften, Restaurants, Ärzten und Apotheken sorgen für eine unvergleichliche Lebensqualität. Exklusive Dachgeschosswohnung – Ihr Traum zu Hause Diese exquisite Dachgeschosswohnung im begehrten 13. Bezirk bietet auf 95,02 m² alles für ein komfortables und stilvolles Leben. Der atemberaubende Grünblick von den zwei großzügigen Balkonen wird Sie begeistern. Der moderne Personenaufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung im 1. Dachgeschoss. Das lichtdurchflutete, offene Wohnkonzept umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der ideal für gesellige Abende ist. Die Wohnung bietet drei Zimmer, die vielseitig genutzt werden können – sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Zwei elegante Badezimmer mit Badewanne und Dusche bieten höchsten Komfort, während die Fußbodenheizung für wohlige Wärme sorgt. Ein besonderes Highlight ist die hauseigene Sauna, die Ihnen jederzeit zur Verfügung steht. Sportliebhaber können den Fitnessraum nutzen oder Ihr Fahrrad im Fahrradkeller abstellen. Ein Tiefgaragenplatz sorgt für sicheren Parkplatz. Perfekte Anbindung und umfassende Versorgung Die hervorragende Verkehrsanbindung – Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof – ermöglicht es Ihnen, alle wichtigen Orte in Wien schnell zu erreichen. Zudem befinden sich Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien in unmittelbarer Nähe, was diese Immobilie besonders familienfreundlich macht. Preise: Eigennutzerpreis: 1.391.000,00 €Tiefgaragenplatz: 60.000 €Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns unter: Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1130 Wien
1130 Wien,Hietzing / 95m² / 3 Zimmer
€ 3.463,16 / m²
#Balkon
Die Vorschreibung beinhaltet ein monatliches Warmwasser- und Heizungsakonto Die gegenständliche Wohnhausanlage ist mit einem Sanierungsdarlehen belastet welches bis Januar 2053 aus der Rücklage getilgt wird. Zum Verkauf gelangt eine 95 m² große Eigentumswohnung bei der Dr.-Schober-Straße im 3. Stock ohne Lift mit südseitig ausgerichteter Loggia. Die familienfreundliche Lage und der beliebte Maurer Wald bietet einen sehr hohen Erholungswert. Der Lainzer Tiergarten mit seinen mit seinen Laufstrecken, Wanderwegen und verschiedenen Ausstellungen in der Hermesvilla runden ein vielfältiges Freizeitangebot ab. Die großzügige Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Vorraum Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia Küche Wannenbad Schlafzimmer Kinderzimmer Für das Jahr 2027 ist eine umfassende THEWOSAN-Sanierung geplant wofür jeder Eigentümer eine Einmalzahlung zu leisten hat. Diese Einmalzahlung beträgt für diese Wohnung ca. € 90.000,-. Die Wohnung wird mittels Hauszentralheizung (Gas) beheizt und weißt ein angenehmes Raumklima auf. Die Liegenschaft wurde von der BUWOG - Bauen und Wohnen Gesellschaft mb H errichtet und eignet sich zur Eigennutzung. Ausstattung: Videosprechanlage Parkettboden Schallschutz-Isolierglasfenster Die Infrastruktur ist durch das nahe gelegene Zentrum Speising als sehr gut zu bezeichnen. Auch der Maurer Hauptplatz ist in wenigen Autobusminuten erreichbar. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zur Deckung des täglichen Bedarfs mehrere Einkaufsmöglichkeiten. Durch die Autobuslinie 56A und 56B sowie die Straßenbahlinie 60 ist auch die Anbindung an Hietzing gewährleistet. Provision: 11.844,00 ? inkl. 20% USt.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1130 Wien
1130 Wien / 191,69m² / 5 Zimmer
€ 10.381,34 / m²
#Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #barrierefrei #ruhig
Inmitten des eleganten 13. Bezirks erhebt sich eine traditionelle Zinsvilla aus der Gründerzeit, deren aufwendige Sanierung historische Substanz und zeitgemäße Raffinesse in vollendeter Weise verbindet. Im 2. Obergeschoss dieser außergewöhnlichen Liegenschaft erwartet Sie eine Residenz, die höchsten Ansprüchen gerecht wird – ein Refugium für Liebhaber des Besonderen. Auf rund 189 m² Wohnfläche eröffnet sich ein Raumkonzept, das durch großzügige Dimensionen, beeindruckende Deckenhöhen und kunstvolle original restaurierte Stuckornamente ein herrschaftliches Ambiente bietet. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit Licht und setzen die edlen Details eindrucksvoll in Szene. Die Wohnung umfasst fünf repräsentative Zimmer mit einem anschließenden Wintergarten, die sowohl als privater Rückzugsort als auch für stilvolle Empfänge prädestiniert sind. Ergänzt wird das Wohngefühl durch drei Freiflächen Die Wohnung umfasst neben den Salons drei Schlafzimmer mit drei Bädern, zwei davon mit ‚en Suite‘ Bädern, ein Zimmer könnte auf Käuferwunsch geteilt werden, sodass vier Schlafzimmer entstehen. Die Räume verfügen über eine herrschaftliche Höhe von 3.65m. Dieses seltene Angebot vereint die Poesie der Wiener Baukunst des 19. Jahrhunderts mit den Vorzügen einer umfassenden Sanierung und modernster Haustechnik. So entsteht ein exklusives Wohnumfeld, das Tradition und Komfort in vollkommener Harmonie vereint. Eine Adresse für Persönlichkeiten, die das Einzigartige schätzen und das Besondere suchen – eine Residenz von bleibendem Wert. Alle grafischen Unterlagen und Pläne Copyright Atelier Augarten LAGE Die Lage zählt zu den exklusivsten Wohnadressen Wiens. Im traditionsreichen 13. Bezirk gelegen, verbindet sie den historischen Charme des Villenviertels mit der Ruhe weitläufiger Grünanlagen. Der Schlosspark Schönbrunn und der Lainzer Tiergarten liegen nur wenige Schritte entfernt und bieten Erholung und Natur inmitten der Stadt. Gleichzeitig überzeugt die Lage mit hervorragender Infrastruktur: elegante Boutiquen, charmante Cafés, Apotheken sowie renommierte Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Durch die U-Bahn-Linie U4 sowie Straßenbahn- und Busverbindungen ist die Wiener Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar – während man zuhause die Ruhe, Privatsphäre und Eleganz Hietzings genießt. Tram: Fichtnergasse (Linie 10), vor der Tür U-Bahn: Unter Sankt Veit (U4), ca 8 Minuten zu Fuß; Braunschweiggasse (U4), ca. 9 Minuten zu Fuß ÖBB: HBF Wien, ca. 40 Minuten mit den Öffis, 15 Minuten mit dem PKW Autobahn: Autobahnanschluss A1, 4.5km mit dem PKW Flughafen: Flughafen Wien ca. 35 min mit dem PKW SONSTIGES Heizung / Warmwasseraufbereitung und stille Kühlung: Fussbodenheizung mit Wärmepumpe Fa. Vaillant Vorbereitung Klimaanlage in allen Zimmern vorhanden BUS - Installation KNX-SYSTEM Gerne schicken wir Ihnen alle Unterlagen, Pläne und technische Baubeschreibungen zu. Die Wohnung wird belagsfertig verkauft. Es besteht die Möglichkeit nach Ihren individuellen Wünschen die Wohnung mit entstehenden Mehrkosten schlüsselfertig zu übergeben. Das Gesamtobjekt steht kurz vor Fertigstellung. DIREKT VOM EIGENTÜMER - OHNE PROVISION Grunderwerbssteuer: 3,5 % Grundbucheintragung: 1,1 % Vertragserrichtungsgebühr wird vom Käufer übernommen... [Mehr]
Wohnung mieten in 1130 Wien
1130 Wien / 65m² / 3 Zimmer
€ 29,91 / m²
#möbliert
MIETDAUER ab 1. Juli 2026 (mind. 1 Monat) Im Erdgeschoß, innen und außen völlig neu renoviert, mit bestmöglicher Ausstattung, großer Supermarkt und Apotheke ganz in der Nähe, direkte Straßenbahnanbindung nach Schönbrunn und zum Westbahnhof, 65m², 1. Etage, Öffentliche Parkplätze in der Nähe. Inkl. Heizung, Strom, Wasser, Internet, TV (inkl. Anschluss und Abo). max. 1 Jahr zu mieten. Energieausweis liegt noch nicht vor, ... Weitere Infos, Fragen und Besichtigen: tempoflat.at/angebots-detail/11993/ English: tempoflat.at/offer-detail/11993/... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1130 Wien
1130 Wien,Hietzing / 199,52m² / 5,5 Zimmer
€ 11.026,46 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell € 2.200.000,-
#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Hier wird unmögliches möglich: Selten werden in so einer Villa Wohnungen verkauft; meist müssen Sie mieten oder das ganze Haus kaufen. In der Villa Fleur haben Sie jedoch jetzt die einmalige Chance und gleichzeitig die Qual der Wahl: sich zwischen den vier besten der insgesamt nur sechs Wohnungen im Haus zu entscheiden! Großzügige Freiflächen, einen großartigen Grün- und Fernblick sowie eine Garage haben sie alle. Zusätzlich verfügen alle Wohnungen über eine nachhaltige Wärmversorgung (Luftwärmepumpe) und die Vorbereitung für die Klimaanlage, eine Alarmanlage sowie die Möglichkeit eines Bussystems. Die Wohnungen werden belagsfertig verkauft, damit Ihnen die Möglichkeit eingeräumt wird, die Oberflächen selbst zu wählen und Ihr neues Zuhause nach Ihren persönlichen Wünschen fertig zu stellen. Gerne empfehlen wir Ihnen diesbezüglich das Architektenbüro, das mit der bisherigen Planung war. Fotos © Real Agency Bilder sind teilweise mit KI bearbeitet. Die Raumaufteilung der top5 im Detail Auf der ersten Ebene (ca. 163,13m²) finden Sie Vorraum Küche mit Kochinselprachtvolles Wohnzimmer mit Vorbereitung für einen Kamin mit Terrasse Master Bedroom mit en-suite Tageslicht Badezimmer (Vorbereitung für: Wanne, Dusche, WC, Toilette) zwei weitere Schlafzimmer weiteres Badezimmer mit Vorbereitung für Wanne, Toilette und Waschbecken und Waschmaschinezwei Abstellraum Gästetoilette Über einen Stiegenaufgang gelangen Sie in das Galeriegeschoß (ca. 36,39m²) offenes Zimmer mit vielen Möglichkeiten (weiteres Schlafzimmer, Büro, Bibliothek/Homeoffice) Vorbereitung für ein Badezimmergeräumige Terrasse (ca. 51,15m²) Gerne senden wir Ihnen den Grundriss zu - bitte dazu um eine schriftliche Anfrage! Die Lage: Althietzing: Der Stadtteil Hietzings, direkt angrenzend an Schönbrunn, bildet das Hietzinger Cottage und wird durch seine herrschaftlichen Villen und Residenzen geprägt. In unmittelbarer Nähe befindet sich Ihre neue Residenz: Eine Wohnung in der Villa Fleur. Folgen Sie der Straße weiter stadtauswärts und erreichen Sie Ober St.Veit mit seiner entzückenden Pfarrkirche sowie den beliebten Heurigen und last but not least: dem schönsten Naherholungsgebiets Wiens dem Lainzer Tiergarten (Wienerwald). Stadteinwärts erreichen Sie binnen weniger Gehminuten das Hietzinger Platzl. Öffentliche Verkehrsanbindung U4 Station Unter St.Veit (10 Gehminuten) Straßenbahnlinien 10, 56 und 58 (unmittelbarer Nähe) Restaurants Plachutta Stammhaus Hietzing Mario Pasta-Grill-Bar Café Dommayer Wein&co Hietzing Mel&Koffie Hietzing Einkaufsmöglichkeiten SPAR Gourmet Feinkost Rumpel Das Kisterl Naturkostladen Gradwohl Bio Bäckerei, Bäckerei Schwarz Naherholungsgebiete Weltkulturerbe Barockgärten Schönbrunn Lainzer Tiergarten Schulen und Kindergärten Gymnasium Wenzgasse, Gymnasium der Dominikanerinnen, Gymnasium Kalksburg HBLFA Gartenbau Schönbrunn, HLTW Bergheidengasse Volkschule Ober St.Veit, Am Platz, St.Ursula Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
