Suchergebnisse für "Schöffelgasse, 1180 Wien Währing"

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese perfekt geplante 4-Zimmer-Wohnung verbindet moderne Architektur, viel Helligkeit und ein durchdachtes Raumkonzept - ideal für Familien und alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger Lage schätzen. Der Mittelpunkt der Wohnung ist die weitläufige Wohnküche , die durch die südseitige Ausrichtung lichtdurchflutet ist und sich direkt auf die große Freifläche zum ruhigen Innenhof öffnet. Hier entsteht ein wunderbarer Ort für entspanntes Wohnen im Freien. Drei helle Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad und direkten Zugang zur Loggia - ein privater Rückzugsort für Ruhe und Komfort. Ein weiteres Zimmer punktet mit einem praktischen Durchgangsraum , perfekt als begehbarer Kleiderschrank oder zusätzlicher Stauraum. Ein drittes Zimmer eignet sich ideal als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein zweites Badezimmer mit Badewanne sorgt für zusätzlichen Komfort. Hochwertige Parkettböden , elegante Fliesen , Fußbodenheizung , Deckenkühlung und nachhaltige Geothermie schaffen ein angenehmes Wohnklima das ganze Jahr über. Raffstores bieten effektiven Sonnenschutz. Ein stilvoller Erstbezug , der modernen Wohnkomfort, flexible Raumgestaltung und eine ruhige Innenhoflage vereint - perfekt für alle, die viel Platz und hohe Wohnqualität suchen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <150m Klinik <250m Krankenhaus <525m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <150m Universität <300m Höhere Schule <150m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <1.600m Sonstige Geldautomat <200m Bank <200m Post <200m Polizei <900m Verkehr Bus <175m U-Bahn <250m Straßenbahn <225m Bahnhof <375m Autobahnanschluss <1.675m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Der 18. Bezirk Wiens ist seit jeher ein Versprechen für außergewöhnliche Lebensqualität und zeitlose Eleganz. Hier trifft der urbane Puls sanft auf die Stille alter Gärten und historischer Villen. Man flaniert zwischen duftenden Parks und weiten Alleen. Man verweilt in kleinen, stilvollen Boutiquen und lässt sich vom Aroma der traditionellen Kaffeehäuser verführen. Währing ist das grüne Refugium der Stadt, ihr Vorgarten - charmant, geschichtsträchtig und doch ganz nah am Herzen der Stadt.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss überzeugt mit durchdachtem Grundriss , hochwertiger Ausstattung und einem sonnigen Eckbalkon mit Südwest-Ausrichtung - ideal für alle, die Komfort und Lebensqualität schätzen. Die rund 27,75 m² große Wohnküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung . Hier verschmelzen Kochen, Essen und Wohnen , getrennt durch eine elegante Stahlglastür vom Vorraum , zu einem offenen, lichtdurchfluteten Ambiente . Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Eckbalkon , der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die beiden separaten Zimmer bieten Flexibilität - ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich . Lichtdurchflutete Räume sorgen für ein angenehmes Wohngefühl . Das moderne Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne und praktischem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, ergänzt durch ein separates Gäste-WC . Die Wohnung verfügt über Geothermie , Fußbodenheizung und Deckenkühlung , die das Raumklima das ganze Jahr über angenehm regulieren . Der Vorraum bietet zusätzlichen Stauraum und einen einladenden Eingangsbereich . Ideal für Paare oder kleine Familien , die modernes, komfortables Wohnen in einem hellen, freundlichen Neubau mit Balkon und cleverer Raumaufteilung suchen - hier fühlt man sich sofort zuhause . Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <150m Klinik <250m Krankenhaus <525m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <150m Universität <300m Höhere Schule <150m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <1.600m Sonstige Geldautomat <200m Bank <200m Post <200m Polizei <900m Verkehr Bus <175m U-Bahn <250m Straßenbahn <225m Bahnhof <375m Autobahnanschluss <1.675m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Der 18. Bezirk Wiens ist seit jeher ein Versprechen für außergewöhnliche Lebensqualität und zeitlose Eleganz. Hier trifft der urbane Puls sanft auf die Stille alter Gärten und historischer Villen. Man flaniert zwischen duftenden Parks und weiten Alleen. Man verweilt in kleinen, stilvollen Boutiquen und lässt sich vom Aroma der traditionellen Kaffeehäuser verführen. Währing ist das grüne Refugium der Stadt, ihr Vorgarten - charmant, geschichtsträchtig und doch ganz nah am Herzen der Stadt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Altbau #Balkon #Terrasse #renovierungsbedürftig

HOCH ÜBER GERSTHOF - LOFT-LIEBE-POTENZIAL! WOHNCLOUD SCHMUCKSTÜCKE - IMMOBILIEN MIT CHARAKTER, HERZ UND CHARME BESCHREIBUNG: 67 m² Loft-Feeling. Viel Freiraum. Noch mehr Möglichkeiten! Manche Wohnungen sind schon fertig. Andere warten darauf, dass jemand ihr Potenzial entdeckt. Und genau so ein Schmuckstück haben wir hier! Diese renovierungsbedürftige Dachgeschosswohnung präsentiert sich derzeit im offenen Loft-Stil und bietet auf rund 67 m² jede Menge Platz für individuelle Wohnideen. OFFEN WOHNEN. FREI DENKEN. SELBST GESTALTEN! Statt klassischer Zimmeraufteilung erwartet Sie ein großzügiges, offenes Wohnkonzept, das Raum für Kreativität lässt. Ob Sie den luftigen Loft-Charakter bewahren oder lieber eine neue Raumaufteilung schaffen möchten - hier dürfen Sie Ihre ganz persönliche Wohnidee verwirklichen. Natürlich braucht es noch etwas Liebe, handwerkliches Geschick und die eine oder andere Renovierung. Aber genau darin liegt auch der Reiz! Neue Böden, eine moderne Küche, eine neue Heizung, ein schönes Badezimmer, die Elektrik auf den neuesten Stand der Technik bringen und vielleicht ein ganz neuer Grundriss? Hier bestimmen SIE, wie Ihr neues Zuhause aussehen soll! UND WENN ES EIN BISSCHEN MEHR SEIN DARF? Direkt nebenan befindet sich Top 10 mit weiteren rund 66 m² Wohnfläche. Zwei eigenständige Lofts, die sich möglicherweise zu einem großzügigen Dachgeschossrefugium mit insgesamt rund 133 m² verbinden lassen. Und die große Vision? Eine Dachterrassenlandschaft mit über 64 m² hoch über Gersthof! Sonnenstunden, gemütliche Sommerabende und ein ganz privater Platz unter freiem Himmel. Nur der Himmel kann höher! UND DIE LAGE? GEFRAGT, GEJAGT, GELIEBT! Gersthof gehört zu jenen Wiener Grätzln, in denen die Welt noch ein bisschen gemütlicher tickt. Charmante Häuser, grüne Straßenzüge, kleine Geschäfte, feine Restaurants und gemütliche Cafés. Dazu Bank, Post und Nahversorger praktisch ums Eck. Der herrliche Türkenschanzpark ist nur einen Spaziergang entfernt. Und dank ausgezeichneter öffentlicher Verkehrsanbindung ist auch die Wiener Innenstadt wunderbar erreichbar. Großstadtkomfort mit Grätzlromantik. Und mittendrin Ihre neue Wohnidee. FAKTEN: Ca. 66,7 m² Wohnfläche laut Plan Dachgeschosswohnung im offenen Loft-Stil Renovierungsbedürftiger Zustand Großzügiges, offenes Wohnkonzept Individuelle Gestaltungs- und Raumaufteilungsmöglichkeiten Eigener Wohnungseingang Erwerb gemeinsam mit der benachbarten Top 10 möglich Potenzial zur Zusammenlegung auf insgesamt ca. 133 m² Dachterrassenkonzept mit über 64 m² als zusätzliche Entwicklungsidee für beide Einheiten Hervorragende Infrastruktur mit Geschäften, Cafés, Restaurants, Bank und Post Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung Türkenschanzpark in der Nähe WOHNCLOUD FAZIT: NOCH NICHT PERFEKT. ABER VOLLER MÖGLICHKEITEN! Ein Dachgeschoss-Loft für Menschen, die nicht nur sehen, was ist, sondern auch, was daraus werden kann. Offenes Wohnen, viel Gestaltungsspielraum und eine begehrte Gersthofer Lage. Denn manchmal braucht ein echtes Schmuckstück nur jemanden, der seinen Wert erkennt! Make it yours. Make it special. Wir freuen uns auf SIE! Ihr WOHNCLOUD Team ... DIE MIT DEM FRISCHEN WIND Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Willkommen im charmanten Gersthof - einem der liebenswertesten Grätzl Wiens! Die Schöffelgasse liegt in einer ruhigen Seitengasse im begehrten 18. Bezirk, wo Wiener Lebensgefühl, dörflicher Charme und viel Grün aufeinandertreffen. Das Herzstück der Umgebung ist das Gersthofer Platzl mit seinen kleinen, feinen Geschäften, gemütlichen Cafés, traditionellen Lokalen und einer wunderbar persönlichen Atmosphäre. Besonders schön: Der weitläufige Türkenschanzpark liegt ganz in der Nähe und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein. Ein Grätzl zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben! ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: Die Straßenbahnlinie 9 erreichen Sie in ca. 3-5 Gehminuten. Der Bahnhof Gersthof mit der S45 sowie den Straßenbahnlinien 40 und 41 liegt ca. 7-10 Gehminuten entfernt. Die Linie 41 bringt Sie direkt zum Schottentor. Auch die Buslinie 10A ergänzt die ausgezeichnete Anbindung. BILDUNG & VERSORGUNG: BILLA, SPAR Gourmet, BIPA, Bäckereien, Apotheken und zahlreiche kleine Geschäfte sorgen für kurze Wege im Alltag. Kindergärten und Schulen, darunter das Marianum und die Volksschule am Bischof-Faber-Platz, unterstreichen die familienfreundliche Lage. WOHNCLOUD EMPFEHLUNG: Die Lilla Soul Boulangerie ist ein echtes Schmuckstück im Grätzl! Französische Backkunst, herrlich duftendes Brot und feine Köstlichkeiten machen sie zu einem wunderbaren Platz für den kleinen Genuss zwischendurch.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug

DRITTER STOCK. SIEBTER HIMMEL WOHNCLOUD SCHMUCKSTÜCKE - IMMOBILIEN MIT CHARAKTER, HERZ UND CHARME BESCHREIBUNG: 69 m² Wohnglück. Großzügige Räume. Ein kleiner Balkon zum Verlieben. Manche Wohnungen haben einfach das gewisse Etwas. Einen Grundriss, der Freude macht. Platz für schöne Wohnideen. Und eine Lage, bei der man am liebsten gleich bleiben möchte. Mitten im charmanten Gersthof wartet dieses frisch sanierte WOHNCLOUD Schmuckstück auf Menschen, die das Besondere lieben. Und die Lage? Zum Verlieben! Gersthof gehört zu jenen Wiener Grätzln, in denen die Welt noch ein bisschen gemütlicher tickt. Charmante Häuser, grüne Straßenzüge, kleine Geschäfte, feine Restaurants und Cafés. Dazu Bank, Post und Nahversorger praktisch ums Eck. Der herrliche Türkenschanzpark ist nur einen Spaziergang entfernt und dank ausgezeichneter öffentlicher Anbindung ist auch die Wiener Innenstadt wunderbar erreichbar. Großstadtkomfort trifft Grätzlromantik. Und mittendrin Ihr neues Zuhause. Im dritten Stock angekommen, könnte es tatsächlich passieren, dass Sie sich wie im siebten Himmel fühlen! Auf rund 69 m² Wohnfläche erwartet Sie eine Wohnung, die mit großzügigen Räumen, einem durchdachten Grundriss und viel Platz für individuelle Wohnideen überzeugt. Das rund 20 m² große Wohnzimmer bietet reichlich Platz zum Wohnen, Essen und Wohlfühlen. Gleich daneben lädt das großzügige Schlafzimmer mit rund 18 m² zum Entspannen und Träumen ein. Und dann wäre da noch ein echtes Raumwunder! Ein weiterer Raum mit rund 12 m², der sich wunderbar als großzügiger Schrankraum, Homeoffice oder ganz persönlicher Rückzugsort nutzen lässt. Denn ein bisschen Extrafreiraum für die eigenen Ideen kann schließlich nie schaden! Schöne Parkettböden, Fußbodenheizung und eine separate Küche machen das Wohnglück komplett. Auch das Badezimmer mit Dusche und WC präsentiert sich frisch und modern. Aber ein kleines Extra haben wir noch ... Ihren eigenen, hofseitigen Balkon! Zugegeben, mit rund 2 m² ist er kein Tanzparkett. Aber für ein bisschen frische Luft, einen Blick in den Innenhof und die kleine Auszeit zwischendurch ist er genau richtig. Manchmal sind es eben die kleinen Dinge, die das Leben besonders schön machen. Frisch saniert, wunderbar aufgeteilt und mitten im liebenswerten Gersthof. Dritter Stock. Siebter Himmel. Glücksgefühle ziemlich wahrscheinlich! FAKTEN: Toplage in Gersthof 69,47 m² Wohnfläche | 3. Stock Erstbezug nach Sanierung Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 20 m² Schlafzimmer mit ca. 18 m² Separater Schrankraum mit ca. 12 m² 2,10 m² hofseitiger Balkon Separate Küche mit ca. 6 m² Badezimmer mit Dusche und WC Schöne Parkettböden und Fußbodenheizung Hervorragende Infrastruktur mit Geschäften, Cafés, Restaurants, Bank und Post Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung Türkenschanzpark in der Nähe WOHNCLOUD FAZIT: Für Menschen, die morgens ihren Kaffee beim Lieblingsbäcker holen, nachmittags durch den Türkenschanzpark spazieren und abends in den eigenen vier Wänden die Seele baumeln lassen. Eine frisch sanierte Wohnung mit großzügigem Grundriss, einem kleinen Balkon und einer Adresse, die einfach Freude macht. Denn manchmal muss man gar nicht bis in den siebten Himmel reisen. Der dritte Stock in Gersthof reicht vollkommen! Home is where your heart is! Wir freuen uns auf SIE! Ihr WOHNCLOUD Team ... DIE MIT DEM FRISCHEN WIND Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Willkommen im charmanten Gersthof - einem der liebenswertesten Grätzl Wiens! Die Schöffelgasse liegt in einer ruhigen Seitengasse im begehrten 18. Bezirk, wo Wiener Lebensgefühl, dörflicher Charme und viel Grün aufeinandertreffen. Das Herzstück der Umgebung ist das Gersthofer Platzl mit seinen kleinen, feinen Geschäften, gemütlichen Cafés, traditionellen Lokalen und einer wunderbar persönlichen Atmosphäre. Besonders schön: Der weitläufige Türkenschanzpark liegt ganz in der Nähe und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein. Ein Grätzl zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben! ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: Die Straßenbahnlinie 9 erreichen Sie in ca. 3-5 Gehminuten. Der Bahnhof Gersthof mit der S45 sowie den Straßenbahnlinien 40 und 41 liegt ca. 7-10 Gehminuten entfernt. Die Linie 41 bringt Sie direkt zum Schottentor. Auch die Buslinie 10A ergänzt die ausgezeichnete Anbindung. BILDUNG & VERSORGUNG: BILLA, SPAR Gourmet, BIPA, Bäckereien, Apotheken und zahlreiche kleine Geschäfte sorgen für kurze Wege im Alltag. Kindergärten und Schulen, darunter das Marianum und die Volksschule am Bischof-Faber-Platz, unterstreichen die familienfreundliche Lage. WOHNCLOUD EMPFEHLUNG: Die Lilla Soul Boulangerie ist ein echtes Schmuckstück im Grätzl! Französische Backkunst, herrlich duftendes Brot und feine Köstlichkeiten machen sie zu einem wunderbaren Platz für den kleinen Genuss zwischendurch.... [Mehr]

#Altbau #Garten #Parkmöglichkeit

Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine moderne und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines stilvollen Altbauprojekts im 18. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 73 m² und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, großzügige Wohnräume sowie attraktive private Außenflächen. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und umfasst ca. 25 m². Durch die großzügige und offene Gestaltung lässt sich hier ein komfortabler Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche verwirklichen. Die großen Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen ein großzügiges und offenes Wohngefühl. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer. Das größere Schlafzimmer umfasst ca. 17 m² und bietet ausreichend Platz für ein komfortables Doppelbett sowie einen großzügigen Kleiderschrank. Das zweite Zimmer verfügt über ca. 11 m² und eignet sich ideal als weiteres Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer ist ca. 5 m² groß und bietet ausreichend Raum für eine Dusche sowie die notwendigen Sanitäreinrichtungen. Zusätzlich stehen ein separates WC zur Verfügung. Der Vorraum sowie ein Gang sorgen für eine angenehme Erschließung der einzelnen Wohnbereiche. Die großzügige Raumhöhe von ca. 3,10 m unterstreicht das offene und angenehme Wohngefühl und verleiht den Räumlichkeiten eine besondere Großzügigkeit. Bei den Bildern handelt es sich um Visualisierungen. Auch die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Eine Apotheke und ein ein Ärztezentrum sind direkt in der Nähe. Ein Lebensmittelhändler ist in ca. 350 m erreichbar. Zahlreiche weitere Shops befinden sich in einem Umkreis von ca. 750 m. Die Währingerstraße bietet dabei eine große Auswahl für den täglichen Bedarf. Auch für Familien und Studierende bietet die Umgebung eine ausgezeichnete Infrastruktur. Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. Der beliebte Währinger Park liegt nur ca. 180 m entfernt und bietet mit seinen Grünflächen, Spielplätzen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten einen idealen Ort zur Erholung. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls hervorragend: Bushaltestellen, Straßenbahnlinien und die U-Bahn ist sind fußläufig erreichbar. Eine Parkgarage befindet sich direkt um die Ecke. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Gartenwohnung mit großzügigen Freiflächen, durchdachter Raumaufteilung und hervorragender Infrastruktur. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Mag. Viola Wasmuth national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Garten #Parkmöglichkeit

Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine moderne und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 2. Stock eines stilvollen Altbauprojekts im 18. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 76 m² und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, großzügige Wohnräume sowie attraktive private Außenflächen. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und umfasst ca. 27 m². Durch die großzügige und offene Gestaltung lässt sich hier ein komfortabler Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche verwirklichen. Die großen Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen ein großzügiges und offenes Wohngefühl. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer. Das größere Schlafzimmer umfasst ca. 18 m² und bietet ausreichend Platz für ein komfortables Doppelbett sowie einen großzügigen Kleiderschrank. Das zweite Zimmer verfügt über ca. 11 m² und eignet sich ideal als weiteres Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer ist ca. 5 m² groß und bietet ausreichend Raum für eine Dusche sowie die notwendigen Sanitäreinrichtungen. Zusätzlich stehen ein separates WC zur Verfügung. Der Vorraum sowie ein Gang sorgen für eine angenehme Erschließung der einzelnen Wohnbereiche. Die großzügige Raumhöhe von ca. 3 m unterstreicht das offene und angenehme Wohngefühl und verleiht den Räumlichkeiten eine besondere Großzügigkeit. Bei den Bildern handelt es sich um Visualisierungen. Auch die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Eine Apotheke und ein ein Ärztezentrum sind direkt in der Nähe. Ein Lebensmittelhändler ist in ca. 350 m erreichbar. Zahlreiche weitere Shops befinden sich in einem Umkreis von ca. 750 m. Die Währingerstraße bietet dabei eine große Auswahl für den täglichen Bedarf. Auch für Familien und Studierende bietet die Umgebung eine ausgezeichnete Infrastruktur. Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. Der beliebte Währinger Park liegt nur ca. 180 m entfernt und bietet mit seinen Grünflächen, Spielplätzen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten einen idealen Ort zur Erholung. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls hervorragend: Bushaltestellen, Straßenbahnlinien und die U-Bahn ist sind fußläufig erreichbar. Eine Parkgarage befindet sich direkt um die Ecke. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Gartenwohnung mit großzügigen Freiflächen, durchdachter Raumaufteilung und hervorragender Infrastruktur. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Mag. Viola Wasmuth national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Diese außergewöhnliche, sofort bezugsfertige Luxus-Dachgeschosswohnung vereint großzügiges Wohnen, hochwertiges Design und modernste technische Ausstattung mit einer für diese zentrale Lage bemerkenswerten Ruhe. Die Liegenschaft befindet sich an der Währinger Straße, unmittelbar beim beliebten Kutschkermarkt. Ein weiterer Zugang besteht über die Gentzgasse. Die beiden Gebäudeteile sind über eine exklusive Passage miteinander verbunden. Eine Besonderheit ist die geschützte Position der Wohnung: Sie befindet sich im mittleren Trakt der Liegenschaft und ist dadurch vom unmittelbaren Straßenraum zurückversetzt. Das Ergebnis ist ein ausgesprochen ruhiges und privates Wohngefühl – mitten in Währing und dennoch abgeschirmt vom städtischen Trubel. Auf ca. 136 m² Wohnfläche präsentiert sich ein durchdachtes Wohnkonzept mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen und maßgefertigtem Interieur. Die Wohnung wird voll möbliert angeboten und ermöglicht damit einen komfortablen Einzug ohne zusätzlichen Einrichtungsaufwand. Einbauschränke, Garderoben, Betten und weitere individuell angefertigte Tischlerarbeiten wurden exakt auf die Architektur der Wohnung abgestimmt. WOHNEN & DESIGNDas Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Designerküche. Die hochwertig ausgestattete Küche verfügt über Geräte von Bora und Gaggenau und fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein. Ein E-Kamin, exklusive Designer-Leuchten und ein Bang & Olufsen Soundsystem schaffen ein besonderes Ambiente. Moderne Smart-Home-Technologie mit Bus-System ergänzt den hohen Wohnkomfort. Großzügige Fenster- und Dachflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den offenen Charakter der Dachgeschosswohnung. PRIVATBEREICHDer private Bereich umfasst zwei Schlafzimmer, denen jeweils eine eigene Ankleide zugeordnet ist. Das Master Bedroom vermittelt gemeinsam mit seiner angrenzenden Ankleide den Charakter einer privaten Suite. Insgesamt stehen zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer sowie drei WCs, davon eines separat, zur Verfügung. Das großzügige Bad mit Doppelwaschtisch, Dusche und Badewanne unterstreicht den exklusiven Anspruch der Wohnung. Ein separater Waschraum mit Miele-Geräten schafft zusätzlichen Komfort und hält die funktionalen Bereiche elegant vom eigentlichen Wohnraum getrennt. EIN BESONDERES HIGHLIGHT: DIE PRIVATE DACHTERRASSEÜber eine interne Treppe gelangt man auf die rund 60 m² große private Dachterrasse. Hier eröffnet sich ein spektakulärer Blick über die Dächer und die Stadt. Die großzügige Fläche bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Outdoor-Bereiche – von einer stilvollen Lounge über einen großen Essplatz bis hin zum privaten Sonnen- und Rückzugsbereich. Die Kombination aus Weitblick, Privatsphäre und großzügiger Außenfläche macht die Dachterrasse zu einem der besonderen Highlights dieser Immobilie. AUSSTATTUNG AUF EINEN BLICKca. 136 m² Wohnflächeca. 60 m² private Dachterrasse3 Zimmergroßzügiger Wohn-/Essbereichoffene Bora-/Gaggenau-Designerküche2 Schlafzimmer2 separate Ankleiden2 Badezimmer3 WCs, davon eines separatvoll möbliert mit maßgefertigtem Interieureigener Waschraum mit Miele-Geräten Fußbodenheizung Klimaanlage Smart Home / Bus-System Bang & Olufsen Soundsystem E-Kamin Designer-Leuchten Videoüberwachung Parkett- und Fliesenböden Garagenstellplatz Kellerabteilsofort bezugsfertig Kaufpreis: € 1.700.000,– inklusive Garagenstellplatz. This exceptional, move-in-ready luxury penthouse combines generous living spaces, sophisticated design and state-of-the-art technology with a remarkable sense of peace and privacy for such a central location. The property is located at Währinger Straße, directly by the popular Kutschkermarkt. An additional entrance is available via Gentzgasse. The two sections of the building are connected by an exclusive passageway. One of the apartment’s particular advantages is its sheltered position: it is situated in the central wing of the property, set well back from the street. This creates an exceptionally quiet and private living environment – right in the heart of Währing, yet pleasantly removed from the bustle of the city. Offering approximately 136 m² of living space, the apartment features a carefully considered layout with spacious, light-filled rooms and custom-made interiors. It is offered fully furnished, allowing for an effortless move-in without the need for additional furnishing. Built-in wardrobes, cloakrooms, beds and other bespoke joinery have been individually designed to complement the architecture of the apartment. LIVING & DESIGNThe heart of the apartment is the spacious open-plan living and dining area with a designer kitchen. The high-end kitchen is equipped with premium appliances by Bora and Gaggenau and blends seamlessly into the open-plan living concept. An electric fireplace, exclusive designer lighting and a Bang & Olufsen sound system create a refined and sophisticated atmosphere. Modern smart-home technology with a bus system provides an additional level of comfort and convenience. Generous windows and roof glazing allow an abundance of natural light to enter the apartment and enhance the open, airy character of the penthouse. PRIVATE LIVING AREAThe private area comprises two bedrooms, each with its own dedicated walk-in dressing room. Together with its adjoining dressing room, the master bedroom has the character of a private suite. The apartment offers a total of two beautifully appointed bathrooms and three WCs, one of which is separate. The spacious main bathroom features a double washbasin, shower and bathtub, further emphasizing the apartment’s exclusive character. A separate laundry room equipped with Miele appliances provides additional convenience while keeping practical household functions discreetly separated from the main living areas. A SPECIAL HIGHLIGHT: THE PRIVATE ROOFTOP TERRACEAn internal staircase leads directly to the approximately 60 m² private rooftop terrace. From here, a spectacular panoramic view over the rooftops and across Vienna unfolds. The generous outdoor space offers ample room for a variety of settings – from an elegant lounge area and a large outdoor dining space to a private sunbathing and relaxation area. The combination of panoramic views, privacy and generous outdoor living space makes this rooftop terrace one of the outstanding highlights of the property. KEY FEATURES AT A GLANCEApprox. 136 m² of living space Approx. 60 m² private rooftop terrace3 rooms Spacious open-plan living and dining area Open-plan designer kitchen with Bora and Gaggenau appliances2 bedrooms2 separate walk-in dressing rooms2 bathrooms3 WCs, one of which is separate Fully furnished with custom-made interiors Separate laundry room with Miele appliances Underfloor heating Air conditioning Smart Home / bus system Bang & Olufsen sound system Electric fireplace Designer lighting Video surveillance Parquet and tiled flooring Garage parking space Private cellar storage compartment Move-in ready Purchase price: € 1.700,000 including one garage parking space. Эта исключительная, полностью готовая к заселению роскошная пентхаус-квартира сочетает простор, изысканный дизайн и самые современные технологии с удивительной тишиной и приватностью — особенно редкими для столь центрального расположения.Объект расположен по адресу Währinger Straße, непосредственно рядом с популярным рынком Kutschkermarkt. Дополнительный вход предусмотрен со стороны Gentzgasse. Обе части здания соединены между собой эксклюзивным внутренним пассажем.Особым преимуществом квартиры является её защищённое расположение: она находится в среднем корпусе комплекса, вдали от непосредственного уличного движения. Благодаря этому здесь царит исключительно тихая и приватная атмосфера — в самом сердце Вэринга, но при этом вдали от городского шума и суеты.На площади около 136 м² реализована тщательно продуманная концепция пространства с просторными, наполненными естественным светом помещениями и эксклюзивной мебелью, изготовленной на заказ. Квартира продаётся полностью меблированной и готовой к немедленному заселению. Встроенные шкафы, гардеробные системы, кровати и другие элементы столярного исполнения были индивидуально разработаны с учётом архитектуры квартиры.ЖИЛАЯ ЗОНА И ДИЗАЙНЦентром квартиры является просторная гостиная-столовая с открытой дизайнерской кухней.Кухня премиум-класса оснащена высококачественной бытовой техникой Bora и Gaggenau и гармонично интегрирована в открытую жилую зону. Электрический камин, эксклюзивные дизайнерские светильники и аудиосистема Bang & Olufsen создают особую атмосферу комфорта и элегантности.Современная система Smart Home на базе шинной технологии (Bus-System) обеспечивает дополнительный уровень удобства и управления домашними функциями.Большие окна и остекление в зоне крыши обеспечивают обилие естественного света и подчёркивают открытый, воздушный характер пентхауса.ПРИВАТНАЯ ЗОНАПриватная часть квартиры включает две спальни, каждая из которых располагает собственной гардеробной.Главная спальня вместе с примыкающей гардеробной создаёт атмосферу полноценной приватной мастер-сьют.В квартире предусмотрены две высококачественно оборудованные ванные комнаты и три санузла, один из которых отдельный.Просторная основная ванная комната оборудована двойной раковиной, душевой и ванной, что дополнительно подчёркивает премиальный уровень объекта.Отдельная прачечная с техникой Miele обеспечивает дополнительный комфорт и позволяет элегантно отделить хозяйственную зону от основного жилого пространства.ОСОБАЯ ИЗЮМИНКА — ЧАСТНАЯ ТЕРРАСА НА КРЫШЕПо внутренней лестнице можно подняться непосредственно на собственную террасу на крыше площадью около 60 м².Отсюда открывается впечатляющий панорамный вид на крыши города и Вену.Просторная терраса позволяет организовать несколько отдельных зон: стильную lounge-зону, большой обеденный стол на открытом воздухе, место для принятия солнечных ванн или уединённую зону отдыха.Сочетание панорамного вида, приватности и большой открытой площади делает эту террасу одной из главных особенностей данной недвижимости.ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИоколо 136 м² жилой площадиоколо 60 м² частной террасы на крыше3 комнатыпросторная гостиная и столовая открытой планировкиоткрытая дизайнерская кухня с техникой Bora и Gaggenau2 спальни2 отдельные гардеробные2 ванные комнаты3 санузла, один из которых отдельныйполностью меблирована, включая эксклюзивную мебель, изготовленную на заказотдельная прачечная с техникой Mieleтёплые полыкондиционированиесистема Smart Home / Bus-Systemаудиосистема Bang & Olufsenэлектрический каминдизайнерское освещениевидеонаблюдениепаркетные и плиточные полыпарковочное место в гаражесобственное подвальное помещениеполностью готова к заселениюЦена продажи: 1.700 000 евро, включая одно парковочное место в гараже. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Großzügigkeit, Wohnkomfort und Lebensqualität auf höchstem Niveau In begehrter Wohnlage des 18. Wiener Gemeindebezirks erwartet Sie diese außergewöhnlich großzügige Wohnung, die mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem beeindruckenden Platzangebot und einer weitläufigen Terrasse überzeugt. Auf rund 140 m² Wohnfläche vereint diese Immobilie modernes Wohngefühl mit viel Raum zur persönlichen Entfaltung. Ein besonderes Highlight ist die ca. 56 m² große Terrasse, die sowohl von der Wohnküche als auch von beiden Schlafzimmern direkt zugänglich ist. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und ein hohes Maß an Lebensqualität in angenehmer Grünruhelage. Wohnen mit Stil – Raum für höchste Ansprüche Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige, lichtdurchflutete Wohnküche, die ein einladendes Ambiente für gemeinsames Kochen, stilvolles Wohnen und geselliges Beisammensein schafft. Die bereits vorhandene Einbauküche mit Kochinsel fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die Wert auf Komfort und großzügige Raumgestaltung legen. Die beiden Schlafzimmer bieten angenehme Rückzugsmöglichkeiten und verfügen jeweils über einen direkten Zugang zur Terrasse – ein besonderes Plus an Wohnqualität. Das geräumige Badezimmer überzeugt mit einer komfortablen Ausstattung: Badewanne, separate Dusche, Doppelwaschbecken sowie ein WC sorgen für hohen Alltagskomfort. Ein zusätzliches, separat begehbares Gäste-WC mit Handwaschbecken ergänzt das Raumangebot. Zwei praktische Abstellräume schaffen wertvollen Stauraum und unterstreichen die durchdachte Funktionalität dieser Wohnung. Raumaufteilung im Überblick Großzügige Wohnküche mit Einbauküche und Kochinsel Zwei geräumige Schlafzimmer Ca. 56 m² große Terrasse mit Zugang von allen drei Haupträumen Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WCSeparates Gäste-WC mit Handwaschbecken Zwei Abstellräume Ausstattung und Annehmlichkeiten Neben dem großzügigen Raumkonzept bietet die Wohnanlage weitere Vorzüge, die den Wohnalltag besonders angenehm gestalten: Aufzug Allgemeine Waschküche Eigenes Kellerabteil Kinderspielplatz innerhalb der Wohnanlage Ruhige Lage im Grünen Sofortige Verfügbarkeit Mietkosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 3.138,40 (inkl. BK, Heizkosten, Warmwasser, Kaltwasser und USt.) Nebenkosten: Mietvertragserrichtungsgebühr: € 160,00 inkl. USt Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Attraktive Wohnlage im 18. Bezirk Die Severin-Schreiber-Gasse befindet sich im beliebten Wiener Bezirk Währing, der für seine hohe Wohn- und Lebensqualität geschätzt wird. Die angenehme Grünruhelage bietet einen willkommenen Rückzugsort vom hektischen Stadtalltag und verbindet entspanntes Wohnen mit den Vorzügen einer Wiener Wohnadresse. Ob gemütliches Frühstück auf der Terrasse, entspannte Abende im Freien oder großzügiges Wohnen mit der Familie – diese Immobilie bietet den idealen Rahmen für Menschen mit gehobenen Wohnansprüchen. Ein besonderes Zuhause mit außergewöhnlichem Freiraum Rund 140 m² Wohnfläche, eine beeindruckende 56 m² Terrasse und ein durchdachtes Raumkonzept machen diese Wohnung zu einem attraktiven Angebot für anspruchsvolle Interessenten, die großzügiges Wohnen, Ruhe und Komfort miteinander verbinden möchten. Die Wohnung ist ab sofort bezugsbereit. Überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen individuellen Besichtigungstermin. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 27,94 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] sowie unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <200m Klinik <925m Krankenhaus <1.450m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <275m Universität <600m Höhere Schule <50m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <1.450m Sonstige Geldautomat <225m Bank <225m Post <375m Polizei <550m Verkehr Bus <150m U-Bahn <1.425m Straßenbahn <150m Bahnhof <175m Autobahnanschluss <2.525m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Erstbezug #Terrasse #ruhig

Erstbezug auf zwei Ebenen – Atelier / Büro / Ordination mit zwei großzügigen Terrassen Adresse: Staudgasse 36, 1180 Wien Anfragen bitte ausschließlich per E-Mail an: [E-Mail-Adresse entfernt]Eckdaten Kaufpreis: € 469.000Stellplatz: € 69.000Nutzfläche: ca. 84,53 m²Terrassen gesamt: ca. 45,59 m²3 Räume Erdgeschoss + 1. Obergeschoss Fertigstellung: voraussichtlich Dezember 2026 OBJEKTBESCHREIBUNGZum Verkauf gelangt eine ca. 69,53 m² große Einheit mit Terrasse in der Staudgasse 36, 1180 Wien. Das Objekt ist vollständig hofseitig ausgerichtet und verfügt über keine straßenseitigen Fenster. Dadurch bietet die Einheit eine besonders ruhige Arbeitsatmosphäre. Die Raumaufteilung mit drei Räumen, Teeküche, Badezimmer und separatem WC eignet sich ideal als Atelier, Büro, Ordination, Praxis oder Kanzlei. Es handelt sich ausdrücklich um keine Wohnung bzw. keine Wohnnutzung. LAGE & ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTELDie Staudgasse 36 befindet sich in attraktiver Lage des 18. Wiener Gemeindebezirks Währing. In unmittelbarer Umgebung liegen unter anderem die Währinger Straße, Kreuzgasse, Martinstraße und Alser Straße. Die Nähe zum AKH, Kutschkermarkt und Schubertpark sorgt für eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés, Apotheken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Öffentliche Verkehrsanbindung: U6: Michelbeuern–AKH, Währinger Straße–Volksoper Straßenbahnlinien: 9, 40, 41, 42Buslinie: 40ADie Kombination aus zentraler Lage, sehr guter öffentlicher Anbindung und der vollständig hofseitigen, ruhigen Ausrichtung macht den Standort besonders attraktiv für Büros, Ordinationen, Praxen und Ateliers. RAUMAUFTEILUNGErdgeschoss: Büro 1 + Teeküche: ca. 31,11 m²Gang: ca. 17,66 m²Büro 2: ca. 11,93 m²Badezimmer: ca. 4,13 m²WC: ca. 1,41 m²Terrasse: ca. 12,16 m²1. Obergeschoss: Büro 3: ca. 18,29 m²Terrasse: ca. 33,43 m²Nutzfläche gesamt: ca. 84,53 m² Terrassen gesamt: ca. 45,59 m²AUSSTATTUNGErstbezug Fußbodenheizung Linoleumboden in Parkettoptik oder Parkettgroßformatige Fliesen ca. 120 × 60 cm in den Sanitärbereichen Teeküche vorgesehen Badezimmer und separates WCTerrassevollständig hofseitige Ausrichtungsehr ruhige Lage Fertigstellung voraussichtlich Dezember 2026 STELLPLÄTZEIm Innenhof stehen insgesamt 4 Stellplätze zum Verkauf. Kaufpreis je Stellplatz: € 69.000,-Kosten EUR 469.000,-Stellplatz optional verfügbar. Provision: 3% zzgl. 20% USt. Grunderwerbsteuer: 3,5 % Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% zzgl. USt. bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. USt. Ihr Ansprechpartner: Herr Ehsan Karimian Tel.: [Telefonnummer entfernt] || [E-Mail-Adresse entfernt]s || Deutsch, English, Farsi Besichtigungen auch an Wochenenden möglich! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <225m Klinik <125m Krankenhaus <425m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <300m Universität <725m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <825m Sonstige Geldautomat <100m Bank <100m Post <100m Polizei <275m Verkehr Bus <100m U-Bahn <300m Straßenbahn <100m Bahnhof <375m Autobahnanschluss <2.450m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Terrasse #hell

ROOF TOP WÄHRING! Nur einen kurzen Fußweg vom Währinger Park und in der Nähe der U-Bahn Station U6 Währinger Straße und U6 Nußdorfer Straße entstehen 10 hochwertige Eigentumswohnungen in einem Stilaltbau. 6 Wohnungen werden im Dachgeschoss neu errichtet. Hier können Sie herrlich entspannen und Ihre Feierabende und Wochenenden genießen. Die Ausstattung der Innenräume verspricht in jeder Hinsicht einen hervorragenden Qualitäts-Standard. Die 10 Wohneinheiten bewegen sich in einer Größenordnung von 58 bis 119qm mit 2 bis 3 Zimmer. Die lichtdurchfluteten Räume sind derart konzipiert und ausgerichtet, dass Sie sich überall wohlfühlen! Perfektes Layout, fließendes Design und großzügige Freiflächen sorgen für eine einzigartige Atmosphäre. Das durchdachte Konzept und erstklassige Materialien sorgen für einen unübertroffenen Lifestyle. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:• ) Erstbezug• ) Ausgezeichnete Lage mit U-Bahn Anbindung• ) sehr gute Infrastruktur• ) hochwertige Ausstattung• ) helles Wohnambiente• ) einige Wohnungen verfügen über eine Freifläche Ausstattungsstandard: Luft-/Wasserwärmepumpe Fußbodenheizung Lift3-fach isolierverglaste PVC-Fenster Eichenparkettboden Wohnraumkühlung in allen Wohnungen über die Wärmepumpegroßformatige Fliesen (in den Nassbereichen) Sicherheits-Wohnungseingangstüren hochwertige Sanitäreinrichtung WOHNUNG TOP 31 Die 2-ZIMMER-WOHNUNG mit ca. 120,45 M² WOHNFLÄCHE und ca. 14,65 M² TERRASSE und befindet sich im 2. DACHGESCHOSS. Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt: • Vorraum: ca. 22,12 M² • WC: ca. 1,81 M² • Wohnküche: ca. 51,58 M² • Bad mit Dusche, WC und Handwaschbecken: ca. 13,94 M² • Zimmer: ca. 31,00 M² • Terrasse: ca. 14,65 M² WIR WEISEN HÖFLICHST DARAUF HIN, DASS ES SICH BEI DEN FOTOS ANBEI UM MUSTERFOTOS HANDELT. KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich für Eigennutzer auf 599.000, € im belagsfertigen Zustand. Der Kaufpreis beläuft sich für Eigennutzer auf 659.000, € im schlüsselfertigen Zustand. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig. INFRASTRUKTUR: Die Infrastruktur rund um das Projekt ist als sehr gut zu bezeichnen. Es befindet sich direkt am Eck ein Supermarkt (Spar). Der familienfreundliche Bezirk Währing verfügt über zahlreiche Kindergärten, Schulen und Gymnasien, die zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar sind. Die Fachhochschule Wien und das WIFI Wien am Währinger Gürtel befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL: • STRASSENBAHN: 40, 41 • AUTOBUS LINIE: 37A, 40A • U-BAHN LINIE: U6 – Nußdorfer Straße • U-BAHN LINIE: U6 – Währinger Straße ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 40,40 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR KEVIN MATYAS SEHR GERNE UNTER [Telefonnummer entfernt] ZUR VERFÜGUNG. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #barrierefrei #renovierungsbedürftig

Sichern Sie sich diese super geschnittene Einraumwohnung in Währing - nahe dem Türkenschanzpark. Die ca. 38 m² große Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines sanierten Altbaus und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. DIE DETAILS: * Wohnungseigentumsobjekt * barrierefrei * Vorraum/Küche, Zimmer, Gang-WC * Gaszentralheizung im Haus vorhanden * Aufzug vorhanden DIE LAGE HIGHLIGHTS: * U-Bahnstation U6 in unmittelbarer Nähe * mit der Straßenbahnlinie 40,41, und 42 erreichen Sie den Verkehrsknotenpunk Schottentor U2 in ca. 14 Minuten * Einkaufsmöglichkeiten und darüber hinaus sind direkt in der Währinger Straße, die wichtigste Einkaufsstraße des 18. Bezirks * Kutschkermarkt fußläufig erreichbar * Erholung im Grünen finden Sie in den nahegelegenen Parkanlagen Währinger Park sowie Türkenschanzpark * Kindergärten sowie Schulen sämtlicher Schultypen im nahen Umfeld * Supermärkte, Apotheke, Arztpraxen, Post, Banken, ect. ebenfalls in fußläufiger Entfernung * Zahlreiche Gastronomieangebote Der Kaufpreis für diese Eigentumswohnung mit hervorragender Infrastruktur beträgt Euro 129.000. Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten! Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Bitte kontrollieren Sie diesen, wenn Sie keine Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten haben.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell #ruhig

Über den Dächern von Währing beginnt ein neues Lebensgefühl. Zwischen der Ruhe des Währinger Schubertpark und der Lebendigkeit rund um den Aumannplatz eröffnet sich ein Rückzugsort, der mehr ist als nur ein Zuhause - ein Ort der Inspiration, der Weite und des Ankommens. Licht durchflutet die Räume, klare Linien treffen auf zeitlose Eleganz, und jeder Schritt durch dieses Penthouse erzählt von Stil, Qualität und kompromisslosem Anspruch. Ob entspannte Stunden im großzügigen Wohnbereich, private Momente auf der ruhigen Dachterrasse oder das Gefühl von Geborgenheit in den perfekt gestalteten Schlafzimmern - hier wird Wohnen zur Erfahrung. Es ist die seltene Verbindung aus urbaner Nähe und absoluter Ruhe, aus architektonischer Raffinesse und gelebtem Luxus. Ein Ort für Menschen, die nicht einfach wohnen - sondern leben wollen. Highlights auf einen Blick: • Ca. 233 m² Wohnfläche + ca. 20 m² Terrasse • 5 Zimmer, 2 Bäder, Gäste-WC • Exklusive Ausstattung & moderne Technik • Ruhige Hoflage mit hoher Privatsphäre • Top-Lage im begehrten Währing Weitere Besonderheiten • Stilvolles, modernes Wohnkonzept mit Fokus auf Ruhe, Licht und Funktionalität • Sicherheitsschleuse im Eingangsbereich • Großzügige Freiflächen • Kombination aus klassischer Gründerzeit-Architektur und moderner Interpretation herrschaftlichen Wohnens Fazit: Diese exklusive Wohlfühloase vereint luxuriöses Wohnen mit funktionalem Design in einem der charmantesten Viertel Wiens. Eine seltene Gelegenheit für alle, die Ruhe, Stil und Lebensqualität suchen - mitten in der Stadt und doch fern vom Trubel. Lage und Verkehrsanbindung: - Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: Straßenbahnlinien 9 und 42 - 5 Gehminuten bis zum Aumannplatz, wo sich der bekannte Cafe Aumann befindet. - Nähe Währinger Straße, wo sich zahlreiche Shops, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche/private Diensleistungen befinden. - In 700m zur U-Bahn Station Michelbeuern AKH - Parks und Naherholungsgebiete in der Nähe Ansprechpartner Herr Iman Ajdari || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig sind und wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]