Suchergebnisse für "Saumgasse, 8043 Graz 12.Bezirk Andritz"

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Graz – modern und bestens gelegen Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung auf rund 68,66 m². Sie vereint modernen Wohnkomfort mit einer ausgezeichneten Lage und eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige und lichtdurchflutete Wohnküche mit offener Einbauküche. Hier genießen Sie ausreichend Platz zum Kochen, Entspannen und für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Fliesen- und Parkettböden sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Die Lage im Erdgeschoss bietet Ihnen einen besonders bequemen und nahezu barrierearmen Zugang – ideal für den Alltag. Zusätzlich sorgt ein Personenaufzug für weiteren Komfort im Gebäude. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was für angenehme Wärme und effiziente Betriebskosten sorgt. Perfekte Infrastruktur in Graz Die Wohnung punktet mit einer hervorragenden Lage: Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Anbindung in alle Teile der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergarten sowie Bäckereien sind bequem fußläufig erreichbar und erleichtern Ihren Alltag erheblich. Mietkonditionen: 01.08.2026 – 31.07.2027 Bruttomiete: € 1.077,55 (inkl. Betriebs- und Heizkosten sowie MwSt.) 01.08.2027 – 31.07.2028 Bruttomiete: € 1.153,08 (inkl. Betriebs- und Heizkosten sowie MwSt.) ab 01.08.2028 Bruttomiete: € 1.266,37 (inkl. Betriebs- und Heizkosten sowie MwSt.) Es handelt sich um eine gestaffelte Miete. Ein Carport- oder Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und Ihre Terminvorschläge! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <525m Klinik <2.550m Krankenhaus <2.550m Kinder & Schulen Schule <550m Kindergarten <350m Universität <1.950m Höhere Schule <2.100m Nahversorgung Supermarkt <325m Bäckerei <700m Einkaufszentrum <2.300m Sonstige Geldautomat <600m Bank <600m Post <725m Polizei <625m Verkehr Bus <375m Straßenbahn <725m Bahnhof <3.325m Autobahnanschluss <4.375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von 89,81 m² bietet ausreichend Platz zum Wohlfühlen für Paare oder Familienca. 90 m² Wohnfläche Balkon Carport im Mietpreis inkludiertgroßzügige Raumaufteilunghelle Wohnräume WG-tauglichruhige und beliebte Wohnlagegute Anbindung an den öffentlichen Verkehr Einbauküche inkl. E-Geräte Mietzins: 01.08.2026 – 31.07.2027 Bruttomiete: € 1435,23 (inkl. Betriebs- und Heizkosten sowie MwSt.) 01.08.2027 – 31.07.2028 Bruttomiete: € 1534,02 (inkl. Betriebs- und Heizkosten sowie MwSt.) ab 01.08.2028 Bruttomiete: € 1.682,20 (inkl. Betriebs- und Heizkosten sowie MwSt.) Ein Carport sowie Kellerabteil sind in der Miete inkludiert Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <525m Klinik <2.550m Krankenhaus <2.550m Kinder & Schulen Schule <550m Kindergarten <350m Universität <1.950m Höhere Schule <2.100m Nahversorgung Supermarkt <325m Bäckerei <700m Einkaufszentrum <2.300m Sonstige Geldautomat <600m Bank <600m Post <725m Polizei <625m Verkehr Bus <375m Straßenbahn <725m Bahnhof <3.325m Autobahnanschluss <4.375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

35 m² Wohnung mit BALKON im 1. STOCK/LIFT die Wohnung teilt sich auf in ein Vorzimmer, separate Küche mit Fenster, Wohn/Schlafraum mit Zugang zum BALKON, Abstellraum, Bad und WC, Kellerabteil, Autostellplatz, LIFT, Wasch und Trockenraum Das Haus wurde thermisch saniert. Lage: TOPLAGE in 8045 GRAZ-ANDRITZ*** 35 m² 1 Zi-Wohnung mit BALKON direkt im ZENTRUM von ANDRITZ Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Ärzte, Apotheke, Bank, BUS, Straßenbahnlinie 5 und 3, MURRADWEG in wenigen Minuten erreichbar. 12 Minuten zum Grazer Hauptplatz... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in gefragter Lage von Graz-Mariatrost. Mit einer Größe von ca. 800 m² bietet es genügend Platz für die Verwirklichung individueller Wohnträume. Das Grundstück ist über eine Privatstraße erreichbar. Laut gültigem Flächenwidmungsplan ist der Baugrund mit "WA" (Wohnen Allgemein) mit einer Bebauungsdichte von 0,3-0,4 ausgewiesen. Es ermöglicht eine vielseitige Bebauung - ideal für ein Einfamilienhaus oder eine kleine Wohnanlage. Das Grundstück weist eine nahezu quadratische Form auf, was eine optimale Ausnutzung der Fläche begünstigt und eine flexible Bebauungsplanung erlaubt. Zudem ist der Grund voll aufgeschlossen, sämtliche Anschlüsse befinden sich direkt am Grundstück bzw. in unmittelbarer Nähe. Das Grundstück liegt in der Mariatroster Straße, einer beliebten Wohngegend, die durch ihre ruhige und zugleich stadtnahe Lage überzeugt. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. Die Grazer Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.... [Mehr]

Vermietet werden verkehrsgünstig gelegene Tiefgaragenplätze in der Mariatroster Straße 101. Perfekt für Graz - Pendler ist die Straßenbahnlinie 1, Station Kroisbach in nur einer Minute zu Fuß erreichbar. Direkt angrenzend findet man die Bäckerei Kern und den Wienerwirt. Ab € 75. pro Monat | unbefristet Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Vermietet werden verkehrsgünstig gelegene Tiefgaragenplätze in der Mariatroster Straße 101. Perfekt für Graz - Pendler ist die Straßenbahnlinie 1, Station Kroisbach in nur einer Minute zu Fuß erreichbar. Direkt angrenzend findet man die Bäckerei Kern und den Wienerwirt. Ab € 75. pro Monat | unbefristet Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <700m Klinik <1.675m Krankenhaus <1.275m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <300m Universität <1.475m Höhere Schule <1.900m Nahversorgung Supermarkt <425m Bäckerei <725m Einkaufszentrum <3.400m Sonstige Geldautomat <650m Bank <650m Post <1.750m Polizei <1.800m Verkehr Bus <100m Straßenbahn <225m Bahnhof <2.925m Autobahnanschluss <6.950m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Altbau #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Exklusive, sanierte Altbau-Villa in Premiumlage - modern, repräsentativ & einmalig Diese Immobilie ist eine echte Rarität - in dieser Lage kommen nur äußerst selten vergleichbare Häuser zum Verkauf. Die stilvolle, sanierte Altbau-Villa vereint den unverwechselbaren Charme klassischer Architektur mit modernster Ausstattung und durchdachter Raumplanung - ein Zuhause, das repräsentativ und wohnlich zugleich ist. Bereits beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre: Hohe Räume, elegante Details und großzügige Fensterflächen schaffen ein exklusives und lichtdurchflutetes Wohngefühl. Der hochwertig sanierte Altbau-Stil wurde mit modernem Komfort kombiniert, wodurch ein zeitloser und zugleich luxuriöser Wohnraum entstanden ist. Raumaufteilung & Highlights 4 großzügige Schlafzimmer , die je nach Bedarf auch perfekt als Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden können Luxuriöses Badezimmer mit Badewanne und Dusche - welches auch über ein Fenster verfügt Repräsentativer Wohn- und Essbereich mit optimalem Grundriss für geselliges Beisammensein Wunderschöne, hochwertige Einbauküche - perfekt für Kochliebhaber und Familien Modernisierte Haustechnik & stilvolle Innenausstattung Lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen Die Villa befindet sich in einer der besten und begehrtesten Lagen der Stadt - ruhig, elegant und doch bestens angebunden. Umgeben von gepflegten Häusern und viel Grün, genießen Sie hier absolute Wohnqualität und Privatsphäre, während Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote schnell erreichbar sind. Solche Immobilien kommen in dieser Straße nur selten auf den Markt - eine Gelegenheit, die sich kaum wiederholt. Ein hochwertig sanierter Altbau mit modernem Wohnkomfort, durchdachtem Grundriss und einer Lage, die zu den absoluten Premium-Adressen zählt. Ideal für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen - ob als stilvollen Familiensitz, repräsentativen Wohnsitz oder exklusives Homeoffice. Für Sie zusammengefasst: Seltene Gelegenheit in Premiumlage - sanierte Altbau-Villa, modern und repräsentativ 4 Schlafzimmer - flexibel auch als Homeoffice oder Gästezimmer nutzbar Luxuriöses Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit optimalem Grundriss Hochwertige Einbauküche für Kochliebhaber und Familien Hochwertig sanierter Altbau-Stil mit modernster Ausstattung Ruhige, grüne Toplage mit perfekter Anbindung zur Innenstadt Immobilien dieser Art kommen äußerst selten auf den Markt Kaufpreis auf Anfrage! Honorar: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt. Sichern Sie sich noch bis 30. Juni 2026 Ihren finanziellen Vorteil: Beim Immobilienkauf bis 30. Juni 2026 können Käufer bei Begründung des Hauptwohnsitzes die Grundbucheintragungskosten, sowie die Pfandrechtseintragungsgebühren sparen - diese Ersparnis beträgt bis zu rund 2,3 % des Kaufpreises. Ein attraktiver Vorteil für alle, die jetzt in ihr neues Zuhause investieren. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wenn Sie das Außergewöhnliche suchen, dann vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin mit Frau Cara Mihelic unter [Tel]! Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Zwischen dem Makler und dem vermittelten Dritten besteht ein familiäres bzw. wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des § 30b Konsumentenschutzgesetzes und § 6 Abs. 4 Maklergesetzes. Wir weisen darauf hin, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Hilmteichstraße in Graz liegt in einer sehr attraktiven und besonders gefragten Wohngegend im Nordosten der Stadt, nahe dem beliebten Naherholungsgebiet Hilmteich. Dieses Gebiet bietet mit seinen gepflegten Grünanlagen, dem weitläufigen Leechwald und den Freizeitmöglichkeiten wie Bootsfahrten, Spazierwegen und Gastronomie eine hohe Lebensqualität. Die Lage ist ideal für Naturliebhaber und Familien, die das Stadtleben mit viel Natur vor der Haustür verbinden möchten. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, insbesondere die Straßenbahnlinie 1, ermöglicht eine schnelle und umweltfreundliche Verbindung ins Stadtzentrum von Graz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und andere wichtige Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Durch die direkte Nähe zum Hilmteich und seinem idyllischen Umfeld genießen Sie hier Ruhe und Privatsphäre, während gleichzeitig städtische Infrastruktur und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe sind. Diese Lage vereint somit das Beste aus Stadt- und Naturnähe - perfekt für ein komfortables und entspanntes Wohnen. Weiters ist die Nähe zur Karl-Franzens-Universität und dem LKH-Graz von großer Bedeutung, denn beide sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Die sehr gut aufgeteilte Wohnung liegt im OG-3 (ohne Lift!) und besteht aus: Diele, Esszimmer mit Schlossbergblick-Loggia, einem Wohnzimmer und zwei weiteren Zimmern, davon eines mit großer Westloggia, sowie einer neuwertigen 2-zeiligen Küche mit allen Geräten, einem Wannenbad mit WM-Anschluss, einem WC mit Handwaschbecken, einem Abstellraum, einem ca. 5m² großem Kellerabteil mit Fenster und einer Einzelgarage (Maße ca. : B240 - L480 / Einfahrtstor B210- H240) Die Kosten für den angebrachten Vollwärmeschutz und dem neuen Dach sind voll bezahlt. Dazu ist in der Reparaturrücklage des Objektes ein Guthaben von ca. € 94.500- ausgewiesen.... [Mehr]

#Maisonette #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Großzügige Maisonette auf zwei Ebenen mit rund 106 m² Wohnfläche und einer fast 50 m² großen Dachterrasse. Klare Architektur, viel Licht und ein Raumgefühl, das man so nicht oft findet. Hier wurde nicht einfach Fläche verteilt, sondern bewusst gedacht. Die Räume greifen ineinander, wirken offen und gleichzeitig strukturiert. Nichts wirkt zufällig – und genau das hebt die Wohnung vom Üblichen ab. Der Wohnbereich bildet gemeinsam mit der Terrasse das Zentrum. Innen und außen gehen fließend ineinander über, die Terrasse wird zum echten Teil des Wohnens – nicht nur ein Anhängsel. Gut geschnittene Räume, flexibel nutzbar, ergänzt durch Stauraum und eine Aufteilung, die im Alltag einfach funktioniert. Keine Standardlösung, sondern ein Konzept mit Haltung. Eine Wohnung für alle, die merken, wenn etwas besser gedacht ist. Die Lage spricht für sich selbst. Mariagrün gehört zu den Lagen, die sich nicht erklären müssen. Grün, ruhig, gewachsen – der Hilmteich nur ein paar Schritte entfernt. Gleichzeitig ist man schnell in der Stadt. Genau diese Balance macht den Unterschied. Die Infrastruktur ist da, ohne sich aufzudrängen: Einkauf, Gastronomie, Schulen und Freizeitmöglichkeiten im direkten Umfeld. Wege bleiben kurz, der Alltag unkompliziert. Mariatrost selbst steht für entspanntes Wohnen mit Nähe zur Stadt. Leichte Hügel, viel Freiraum, wenig Dichte. Eine Gegend, die bewusst etwas Abstand hält – und gerade deshalb so gefragt ist. Die Ausstattung ist hochwertig umgesetzt und klar gedacht. Materialien, die man sieht und spürt: Echtholzparkett, großformatige Fliesen, sauber ausgeführte Bäder. Große Fenster bringen Licht, Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima. Die Außenfläche erweitert den Wohnraum nach draußen, ohne kompliziert zu sein. Dazu eine Bauweise, die auf Ruhe und Effizienz ausgelegt ist – gute Dämmung, Schallschutz, barrierefreier Zugang. Kein unnötiger Aufwand, sondern Qualität, die im Alltag funktioniert. Ein Garagenstellplatz ist nicht im Angebotspreis enthalten und kann bei Bedarf separat erworben werden. Für weiteführende Unterlagen, stellen Sie einfach direkt eine Anfrage oder kontaktieren Sie uns gleich unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir können keine Gewähr für die Objektangaben übernehmen, da wir diese nicht selbst ermitteln. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die Objektangaben nicht auf Ihre Richtigkeit überprüft wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Änderungen und Irrtürmer vorbehalten. Ein Projekt der HILM 113 Immobilienerwerbs- und Beteiligungsgesellschaft mb H. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

Moderne Maisonette-Wohnung auf zwei Ebenen, klar aufgebaut und ohne unnötige Spielereien. Die Räume wirken ruhig, gut proportioniert und durch die großen Fenster angenehm hell. Der Balkon ergänzt das Ganze sinnvoll und schafft einen einfachen Übergang nach draußen. Rund 70 m², die durch ihre Aufteilung mehr bieten, als man auf den ersten Blick erwartet. Offen genug für ein entspanntes Wohngefühl, gleichzeitig strukturiert, sodass alles seinen Platz hat. Nichts wirkt überladen, nichts verschenkt. Die zwei Ebenen bringen eine natürliche Gliederung in den Alltag, ohne kompliziert zu sein. Genau das macht die Wohnung angenehm – sie funktioniert intuitiv und bleibt dabei flexibel nutzbar. In Summe entsteht ein stimmiges Gesamtbild: modern, unaufgeregt und auf das Wesentliche reduziert. Eine Wohnung, die nicht laut sein muss, um zu überzeugen. Die Lage spricht für sich selbst. Mariagrün gehört zu den Lagen, die sich nicht erklären müssen. Grün, ruhig, gewachsen – der Hilmteich nur ein paar Schritte entfernt. Gleichzeitig ist man schnell in der Stadt. Genau diese Balance macht den Unterschied. Die Infrastruktur ist da, ohne sich aufzudrängen: Einkauf, Gastronomie, Schulen und Freizeitmöglichkeiten im direkten Umfeld. Wege bleiben kurz, der Alltag unkompliziert. Mariatrost selbst steht für entspanntes Wohnen mit Nähe zur Stadt. Leichte Hügel, viel Freiraum, wenig Dichte. Eine Gegend, die bewusst etwas Abstand hält – und gerade deshalb so gefragt ist. Die Ausstattung ist hochwertig umgesetzt und klar gedacht. Materialien, die man sieht und spürt: Echtholzparkett, großformatige Fliesen, sauber ausgeführte Bäder. Große Fenster bringen Licht, Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima. Die Außenfläche erweitert den Wohnraum nach draußen, ohne kompliziert zu sein. Dazu eine Bauweise, die auf Ruhe und Effizienz ausgelegt ist – gute Dämmung, Schallschutz, barrierefreier Zugang. Kein unnötiger Aufwand, sondern Qualität, die im Alltag funktioniert. Beim Angebotspreis handelt es sich um den Netto- bzw. Anlegerkaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer. Ein Garagenstellplatz ist nicht im Angebotspreis enthalten und kann bei Bedarf separat erworben werden. Für weiteführende Unterlagen, stellen Sie einfach direkt eine Anfrage oder kontaktieren Sie uns gleich unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir können keine Gewähr für die Objektangaben übernehmen, da wir diese nicht selbst ermitteln. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die Objektangaben nicht auf Ihre Richtigkeit überprüft wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Änderungen und Irrtürmer vorbehalten. Ein Projekt der HILM 113 Immobilienerwerbs- und Beteiligungsgesellschaft mb H. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

Gemütliche 2-Zimmer-Balkonwohnung mit klarer Struktur und angenehmem Raumgefühl. Kompakt, gut geschnitten und auf das Wesentliche reduziert. Der Wohnbereich ist offen und einladend, mit direktem Zugang zum Balkon, der den Raum nach draußen erweitert. Große Fenster sorgen für Licht und eine ruhige, freundliche Atmosphäre. Das Schlafzimmer bietet die richtige Größe um ein gemütlicher Rückzugsort zu sein. Das Badezimmer mit WC ist funktional gelöst, ergänzt durch eine Nische für zusätzlichen Stauraum oder Waschmaschine. Eine Wohnung, die nicht viel braucht, um zu überzeugen: klar gedacht, gut umgesetzt und angenehm im täglichen Gebrauch. Die Lage spricht für sich selbst. Mariagrün gehört zu den Lagen, die sich nicht erklären müssen. Grün, ruhig, gewachsen – der Hilmteich nur ein paar Schritte entfernt. Gleichzeitig ist man schnell in der Stadt. Genau diese Balance macht den Unterschied. Die Infrastruktur ist da, ohne sich aufzudrängen: Einkauf, Gastronomie, Schulen und Freizeitmöglichkeiten im direkten Umfeld. Wege bleiben kurz, der Alltag unkompliziert. Mariatrost selbst steht für entspanntes Wohnen mit Nähe zur Stadt. Leichte Hügel, viel Freiraum, wenig Dichte. Eine Gegend, die bewusst etwas Abstand hält – und gerade deshalb so gefragt ist. Die Ausstattung ist hochwertig umgesetzt und klar gedacht. Materialien, die man sieht und spürt: Echtholzparkett, großformatige Fliesen, sauber ausgeführte Bäder. Große Fenster bringen Licht, Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima. Die Außenfläche erweitert den Wohnraum nach draußen, ohne kompliziert zu sein. Dazu eine Bauweise, die auf Ruhe und Effizienz ausgelegt ist – gute Dämmung, Schallschutz, barrierefreier Zugang. Kein unnötiger Aufwand, sondern Qualität, die im Alltag funktioniert. Beim Angebotspreis handelt es sich um den Netto- bzw. Anlegerkaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer. Ein Garagenstellplatz ist nicht im Angebotspreis enthalten und kann bei Bedarf separat erworben werden. Für weiteführende Unterlagen, stellen Sie einfach direkt eine Anfrage oder kontaktieren Sie uns gleich unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir können keine Gewähr für die Objektangaben übernehmen, da wir diese nicht selbst ermitteln. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die Objektangaben nicht auf Ihre Richtigkeit überprüft wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Änderungen und Irrtürmer vorbehalten. Ein Projekt der HILM 113 Immobilienerwerbs- und Beteiligungsgesellschaft mb H. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]