Suchergebnisse für "Rudersdorfer Straße, 8073 Graz 17.Bezirk Puntigam"

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

ERSTBEZUG - LUXUS IN FELDKIRCHEN BEI GRAZ! Diese traumhafte Wohnung wartet auf Sie - JETZT BESICHTIGUNG VEREINBAREN! Diese Wohnung ist nicht nur ein neues Zuhause – sie ist ein Neubeginn voller Komfort, Stil und Lebensqualität. Als Erstbezug erwartet Sie hier ein modernes Wohnambiente, das keine Wünsche offenlässt. Freuen Sie sich auf zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattung und eine Wohnanlage, die für Wohlfühlen geschaffen ist. Highlights Erstbezug pur – Sie sind der allererste, der diese Wohnung betritt und mit Leben erfüllt. Direkter Liftkomfort: Von der Tiefgarage fahren Sie bequem direkt vor Ihre Wohnungstüre. Exklusive Küche vom Tischler – maßgeschneidert, hochwertig, noch nicht auf den Bildern zu sehen, aber bald Ihr kulinarisches Herzstück. Großer Balkon (7,12 m²) – Ihr privater Platz für Morgenkaffee, Abendsonne und entspannte Stunden. Lage mit Wow-Effekt: In Feldkirchen bei Graz wohnen Sie in einer gepflegten, begrünten Anlage – perfekt angebunden, sofort in Graz und ebenso schnell draußen aus der Stadt, ohne Stau, ohne Stress. Fakten im Überblick45 m² Wohnfläche mit perfekt durchdachter Raumaufteilung – jeder Quadratmeter ist optimal genutzt.2 Zimmer mit lichtdurchfluteten Wohnbereichen, die Großzügigkeit und Geborgenheit vereinen.2. Obergeschoß – angenehm hell, mit herrlichem Ausblick von Ihrem Balkon. Tiefgaragenplatz inklusive – sicher, trocken und mit direkter Liftverbindung bis zur Wohnung. Großes Kellerabteil – zusätzlicher Stauraum für alles, was Sie verstauen möchten. Hochwertige Materialien – moderner Fliesenbelag kombiniert mit edlem Eschen-Fertigparkett. Fußbodenheizung in allen Räumen – wohlige Wärme auf Schritt und Tritt, versorgt mit effizienter Fernwärme. Mehrfach verglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz – für Ruhe, Energieeffizienz und perfektes Raumklima. Modernes Bad mit Dusche – stilvolle Fliesen, zeitgemäßes Design, alles auf dem neuesten Stand. Bezug ab Februar – Ihr neuer Lebensabschnitt kann bald beginnen. Ausstattungsdetails Die Wohnung überzeugt mit einem hervorragenden Standard: von der durchdachten Grundrissplanung bis hin zur edlen Materialauswahl. Fliesen in zeitgemäßem Design und ein robuster Eschenparkett schaffen ein elegantes Ambiente. Die moderne Tischlereinbauküche (noch nicht auf Bildern zu sehen) rundet das Gesamtpaket ab und macht diese Wohnung zu einem echten Highlight. Großzügige Steckdosen- und Anschlussmöglichkeiten bieten Flexibilität bei der Einrichtung. Dazu kommt eine Wohnanlage, die durch grüne Außenbereiche und ansprechende Architektur beeindruckt! Diese Wohnung ist ein echtes Juwel für Singles, Paare oder alle, die sich nach einem stilvollen und komfortablen Zuhause sehnen – perfekt gelegen zwischen City-Flair und schneller Anbindung in alle Richtungen. Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <2.000m Klinik <7.750m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <7.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <2.000m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <4.250m Autobahnanschluss <1.750m Bahnhof <500m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

!!! VERMITTELT !!! *** Feldkirchen bei Graz *** *** GROSSZÜGIGES EINFAMILIENHAUS IN GRÜNRUHELAGE ? 207 M² WOHNFLÄCHE NAHE MURRADWEG *** Dieses moderne und stilvolle Einfamilienhaus bietet auf rund 207 m² Wohnfläche und einem Grundstück von 880 m² höchsten Wohnkomfort für Familien, die Ruhe und Lebensqualität schätzen. Die Liegenschaft befindet sich in absoluter Grünruhelage in einer Sackgasse, nur wenige Schritte vom beliebten Murradweg entfernt. Das Haus überzeugt durch einen durchdachten und familienfreundlichen Grundriss mit insgesamt 7 Zimmern. Besonders hervorzuheben ist das Obergeschoss, das in zwei eigenständige Wohnbereiche gegliedert ist ? ideal für größere Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Beide Kinderbereiche verfügen über eigene Schlafzimmer, Wohnräume, Schrankräume und Badezimmer, was eine außergewöhnliche Privatsphäre und Individualität ermöglicht. Ein weiterer Pluspunkt ist der Fitnessraum, der über einen vorbereiteten Wasseranschluss verfügt und somit bei Bedarf in eine Küche umgewandelt werden kann ? perfekt, wenn man das Ober- und Erdgeschoss als getrennte Wohneinheiten nutzen möchte. Der gepflegte, sonnige Garten ist komplett eingezäunt und mit einem elektrischen Einfahrtstor ausgestattet ? ideal für Kinder, Haustiere und ungestörte Freizeit im Freien. Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage ? ein echtes Zuhause zum Wohlfühlen! Lage: Dieses tolle Einfamilienhaus liegt in ruhiger Wohnumgebung am Rande von Feldkirchen ? umgeben von Feldern und Wiesen, ideal zur Naherholung. Der beliebte Murradweg verläuft in unmittelbarer Nähe. Nahversorger, Apotheke, Ärzte und Schulen sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Eckdaten: Wohnfläche 207 m², Grundfläche 880 m², 7 Zimmer, 3 Bäder, Technik/ HWR Raum 14,23 m², moderne Küche mit Naturstein-Arbeitsplatte, EG Südterrasse 37,50 m², OG Ostterrasse 13,44 m², Doppelcarport, Luftwärmepumpe-Fußbodenheizung, Bauweise 25iger Ziegel plus 16 cm Wärmedämmung, Schüco Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, elektrische Raffstores, Insektenschutz, Eiche Parkettboden, Feinsteinzeug Fliesen, Baujahr 2021. HWB 43 kWh/m²a, fGEE 0,73. Bezug nach Vereinbarung! EG: Wohn-Küchen-Essbereich, 1 Zimmer mit Schrankraum, Bad mit Dusche und WC, Technik/HWR Raum, Vorraum, Gäs... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Dieses exklusive Einfamilienhaus befindet sich in sonniger Lage in Rudersdorf. Es verfügt über 230,04 m² mit einer erweiterten Einliegerwohnung. Im Erdgeschoß (117,83 m²) findet man folgende Räumlichkeiten: Vorraum Bad mit WC Küche mit Speis Wohn-Essbereich mit Kachelofen 2 Schlafzimmer Terrasse Das Obergeschoß (56,04 m²) bietet: Vorraum Bad mit WC 2 Schlafzimmer Terrasse Weiters liegt auch eine Einliegerwohnung (56,17m²) im Obergeschoß und teilt sich in folgende Räumlichkeiten: großzügiger, offener Wohn-Ess-Schlafbereich Küche Bad u. WC Balkon Terrasse eigener Zugang Beheizt wird das Haus mittels Luftwärmepumpe. Die Stromkosten betragen monatlich 150,- EUR, welche die Heiz-und Stromkosten beinhalten. Weiters gibt es eine Förderung vom Land Burgenland in der Höhe von 30,- EUR, sodass sich die Stromkosten auf 120,- EUR verringern. Das Einfamilienhaus wurde mit 50iger Leca-Ziegel und einem Vollwärmeschutz von 6 cm erbaut. Es ist teilunterkellert und bietet eine Kellerfläche von 58,70 m². Die Grundstücksgröße beträgt 1.155 m² und bietet einen großzügigen und wunderschön angelegten Garten, welcher komplett eingezäunt ist. Weiters verfügt es über eine Doppelgarage und ein Carport, welches mindestens Platz für weitere 2 Pkw's bietet. Das Einfamilienhaus ist mit elektrischen Rollo's ausgestattet. Für mehr Sicherheit sorgt eine Videoüberwachung als auch eine moderne Haustüre, welche sich über Finger-Print öffnen lässt. Es besteht die Möglichkeit die beiden Wohneinheiten miteinander über einen geschlossenem Durchgang zu verbinden.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Familienfreundliche Traumwohnung in Feldkirchen bei Graz. Sie suchen ein Zuhause, das Platz für die ganze Familie bietet – ruhig im Grünen und trotzdem nahe an Graz? Dann laden wir Sie herzlich zum Open House im Jänner ein: kommen Sie ohne Zeitdruck vorbei, schauen Sie sich alles entspannt an und spüren Sie, ob diese Wohnung genau die Richtige für sie ist Diese sehr gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Stock einer gepflegten Wohnanlage und bietet mit rund 93 m² Wohnfläche eine ideale Raumaufteilung für Familienleben: gemeinsam wohnen, Rückzugsorte für Kinder und Eltern, plus Raum fürs Homeoffice. Wohnen mit Licht, Balkon und Wohlfühlfaktor Das Herzstück ist der helle Wohn- und Essbereich mit großen Fenstern und direktem Zugang zum westseitigen Balkon – perfekt für entspannte Nachmittage und Abende. Ein Kaminanschluss im Wohnbereich sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit in der kalten Jahreszeit. Die maßgefertigte DAN-Küche ist im Kaufpreis inkludiert und punktet mit zeitlosem Design und Funktionalität – ideal für den Familienalltag. Auch von hier gibt es einen Balkonzugang. Platz für Kinderzimmer, Elternschlafzimmer und Homeoffice Neben dem Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinderzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Doppelwaschbecken ausgestattet; dazu kommen ein separates WC und ein praktischer Abstellraum. Die Wohnung wurde laufend sorgfältig bewohnt und präsentiert sich außergewöhnlich gepflegt – nahezu wie neu. Auf einen Blick ca. 93 m² optimal aufgeteilte Wohnfläche Westbalkon für Abendsonne und Familienzeit Massivparkettboden durchgehend Kaminanschluss im Wohnbereich DAN-Küche inklusive (maßgefertigt) Carport-Stellplatz direkt vor dem Haus separater Stiegenaufgang für mehr Privatsphäre ruhige, grüne Wohnanlage in Graz-Nähe, sehr gut angebunden Stressfrei besichtigen: Kommen Sie vorbei, nehmen Sie sich Zeit, lassen Sie die Räume wirken – gerne auch als Familie, damit jeder ein Gefühl für das neue Zuhause bekommt. Jetzt kaufen und sofort einziehen.... [Mehr]

#Garten #Terrasse

In einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Feldkirchen bei Graz wartet diese gepflegte Gartenwohnung (Baujahr 2010) auf neue Besitzer. Mit einer Wohnfläche von 74,15 m², einer großen Süd-West-Terrasse, einem eigenen Garten sowie einem außergewöhnlich großen Kellerraum bietet dieses Zuhause ein Wohngefühl, das weit über den Standard hinausgeht. Highlights der Wohnung Helle 74,15 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung Große Süd-West-Terrasse (20,85 m²) – sonnig, mit Markise und Wasseranschluss79 m² eigener Garten – ideal für Entspannung, Grillabende oder als Spielbereich Geräumiger Kellerraum mit 14,20 m² – aufgrund der Größe vielseitig nutzbar (Hobbyraum, Fitness, Büro etc.) Praktischer Außenabstellraum (ca. 6 m²) direkt beim Parkplatz2 Parkplätze inklusive Räume & Ausstattung Die Wohnung liegt im Erdgeschoss, der Keller befindet sich direkt im Untergeschoss und ist bequem erreichbar. Großer Wohn-Essbereich mit moderner, voll ausgestatteter Küche2 separate Zimmer – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice Badezimmer mit Fenster, ausgestattet mit Dusche und Badewanne Separates WC mit zusätzlichem Waschbecken Abstellraum mit Warmwasserboiler und Waschmaschinen Anschluss Großzügiger Vorraum / Garderobenbereich Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung Badmöbel und Küche verbleiben in der Wohnung Im Untergeschoss stehen zudem ein allgemeiner Fahrradraum und weitere Gemeinschaftsflächen zur Verfügung. Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Feldkirchen bei Graz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Naherholungsgebiete sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Stadt Graz macht den Standort besonders attraktiv. Ideal für…Singles oder Paare, die viel Raum und einen eigenen Garten schätzen Familien, die eine ruhige Lage mit viel Freifläche suchen Kapitalanleger, die eine moderne Wohnung mit guter Vermietbarkeit wünschen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <3.000m Klinik <9.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <8.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Polizei <1.500m Post <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Mein Platz im Süden. Weil Wohnen mehr ist als vier Wände. In ruhiger und naturnaher Lage entsteht ein hochwertiges Bauprojekt bestehend aus zwei modernen Wohnhäusern. Das erste Haus umfasst elf, das zweite neun durchdacht geplante Einheiten, die allesamt höchsten Ansprüchen an Komfort und Architektur gerecht werden. Jede Wohneinheit verfügt über großzügige private Freiflächen, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitern. Im Erdgeschoss laden Eigengärten mit Terrassen zum Verweilen ein, die Obergeschosse bieten sonnige Balkone, während die Penthouse-Wohnungen im zweiten Obergeschoss mit weitläufigen Dachterrassen beeindrucken. Die Wohnanlage wird mit einem barrierefreien Lift ausgestattet, der alle Geschoße komfortabel verbindet - ein weiterer Beitrag zur Alltagstauglichkeit und Zukunftssicherheit des Projekts. Im Untergeschoss befindet sich eine großzügig dimensionierte Tiefgarage, die bequemes Parken und direkten Zugang zu den Wohnhäusern ermöglicht. Architektonisch besticht das Projekt durch klare Linienführung und eine moderne, zeitlose Gestaltung. Die Gebäude werden teils mit Flachdach, teils mit Burtdach ausgeführt - beide Dachformen erhalten zudem eine hochwertige Begrünung, die sich positiv auf das Mikroklima auswirkt und zugleich das ökologische Profil des Projekts stärkt. Die Qualität zeigt sich nicht nur in der Bauweise, sondern auch in der Planung der Außenbereiche. Die großzügigen Gärten, Terrassen und Balkone schaffen echten Mehrwert für die zukünftigen Bewohnerinnen und Bewohner - ein Zuhause mit viel Freiraum und Privatsphäre. Ergänzt wird dies durch eine Umgebung, die für höchsten Wohnkomfort steht: grün, ruhig, familienfreundlich und zugleich hervorragend angebunden. 2. Obergeschoss - ca. 91 m² Wohnfläche & 78 m² Dachterrasse Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung auf der obersten Etage verbindet großzügiges Raumgefühl mit exzellenter Funktionalität. Der weitläufige Wohn-/Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück des Zuhauses und eröffnet über breite Glasfronten den Zugang zur nahezu 80 m² großen, nach Süden ausgerichteten Dachterrasse - ein wahres Outdoor-Refugium für Sonnenanbeter und Gastgeber: innen. Drei separat nutzbare Zimmer bieten Raum für Schlafen, Kinder oder Gäste. Zusätzlich steht ein flexibel nutzbares Büro zur Verfügung - ideal für Homeoffice oder als ruhiger Rückzugsort. Ein Tageslichtbad, separates WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab. TOP B09 ist die ideale Kombination aus Wohnkomfort, Privatsphäre und hochwertigem Freiraum - perfekt für anspruchsvolle Familien oder Paare mit Platzbedarf. Lage: Im beliebten Ortsteil Abtissendorf, südlich von Graz und eingebettet in die lebenswerte Gemeinde Feldkirchen bei Graz, entsteht ein Wohnprojekt, das in vielerlei Hinsicht überzeugt. Die Lage zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe aus - eine seltene Balance, die sowohl Familien als auch Paare und Anleger gleichermaßen anspricht. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, weitläufigen Gärten und viel Grün. Die ruhige Atmosphäre sorgt für ein entspanntes Lebensgefühl und bietet gleichzeitig ein sicheres Umfeld für Kinder. Durch die angrenzenden Felder und Wiesen eröffnet sich ein hoher Erholungswert direkt vor der Haustür, der zu Spaziergängen, Radtouren oder einfach zum Innehalten einlädt. Trotz dieser Ruhe ist die Anbindung an das tägliche Leben hervorragend. Nahversorger, medizinische Einrichtungen, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie schulische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe oder sind innerhalb weniger Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch Gastronomie, Freizeitangebote und kulturelle Einrichtungen sind gut erschlossen, ohne die Ruhe des Wohngebiets zu beeinträchtigen. Für Berufstätige und Pendler ist die verkehrstechnische Anbindung ideal. Das Zentrum von Graz lässt sich in etwa zehn bis fünfzehn Minuten erreichen, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Flughafen Graz liegt ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt, was insbesondere für Geschäftsreisende oder internationale Investoren ein nicht zu unterschätzender Vorteil ist. Die nahegelegene A2 Südautobahn bietet eine rasche Verbindung in alle Richtungen, ohne die Wohnqualität vor Ort zu beeinträchtigen. Auch im Hinblick auf langfristige Investitionen ist die Lage überaus attraktiv. Der Süden von Graz zählt seit Jahren zu den dynamischsten Entwicklungszonen der Steiermark. Durch die anhaltende Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum, die kontinuierliche Infrastrukturentwicklung und die Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten ergibt sich ein hohes Wertsteigerungspotenzial. Für Anleger ergibt sich damit die Chance, in einen stabilen und wachstumsstarken Markt zu investieren, der sowohl durch hohe Lebensqualität als auch durch langfristige Nachfrage überzeugt. Das geplante Projekt in Abtissendorf bietet damit mehr als nur Wohnraum - es schafft ein Zuhause in einer Umgebung, die Ruhe, Lebensqualität und Entwicklungsperspektive harmonisch miteinander verbindet. Ganz gleich, ob als Lebensmittelpunkt für Familien, als Rückzugsort für Paare oder als zukunftssichere Investition: Diese Lage erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen im Grünen mit optimaler Anbindung an das urbane Leben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch weiterführende Unterlagen zum gesamten Projekt oder zu einzelnen Wohnungen zu. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren - wir stehen Ihnen jederzeit gerne persönlich zur Verfügung: Telefon: [Tel] ✉️ E-Mail: [Email]... [Mehr]

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Mein Platz im Süden. Weil Wohnen mehr ist als vier Wände. In ruhiger und naturnaher Lage entsteht ein hochwertiges Bauprojekt bestehend aus zwei modernen Wohnhäusern. Das erste Haus umfasst elf, das zweite neun durchdacht geplante Einheiten, die allesamt höchsten Ansprüchen an Komfort und Architektur gerecht werden. Jede Wohneinheit verfügt über großzügige private Freiflächen, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitern. Im Erdgeschoss laden Eigengärten mit Terrassen zum Verweilen ein, die Obergeschosse bieten sonnige Balkone, während die Penthouse-Wohnungen im zweiten Obergeschoss mit weitläufigen Dachterrassen beeindrucken. Die Wohnanlage wird mit einem barrierefreien Lift ausgestattet, der alle Geschoße komfortabel verbindet - ein weiterer Beitrag zur Alltagstauglichkeit und Zukunftssicherheit des Projekts. Im Untergeschoss befindet sich eine großzügig dimensionierte Tiefgarage, die bequemes Parken und direkten Zugang zu den Wohnhäusern ermöglicht. Architektonisch besticht das Projekt durch klare Linienführung und eine moderne, zeitlose Gestaltung. Die Gebäude werden teils mit Flachdach, teils mit Burtdach ausgeführt - beide Dachformen erhalten zudem eine hochwertige Begrünung, die sich positiv auf das Mikroklima auswirkt und zugleich das ökologische Profil des Projekts stärkt. Die Qualität zeigt sich nicht nur in der Bauweise, sondern auch in der Planung der Außenbereiche. Die großzügigen Gärten, Terrassen und Balkone schaffen echten Mehrwert für die zukünftigen Bewohnerinnen und Bewohner - ein Zuhause mit viel Freiraum und Privatsphäre. Ergänzt wird dies durch eine Umgebung, die für höchsten Wohnkomfort steht: grün, ruhig, familienfreundlich und zugleich hervorragend angebunden. Kompakt geplant, hochwertig umgesetzt - Wohnen mit Komfort und eigenem Garten Diese durchdacht konzipierte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit klarer Raumstruktur, modernem Design und einem angenehmen Außenbereich. Auf rund 65 m² Wohnfläche bietet sie ein funktionales und zugleich wohnliches Zuhause für Paare, kleine Familien oder Anleger. Im Mittelpunkt steht der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit über 24 m². Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verbinden den Innenraum mit der rund 20 m² großen Terrasse. Diese geht direkt in den über 41 m² großen Eigengarten über - ein geschützter Grünraum, der Erholung, Freizeit und privaten Freiraum gleichermaßen bietet. Zwei gut proportionierte Schlafzimmer schaffen Platz für individuelle Bedürfnisse - ob als Kinderzimmer, Büro oder Rückzugsort. Das Bad ist hochwertig ausgestattet mit bodengleicher Dusche, eleganter Keramik und vorbereitetem Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC und ein Abstellraum ergänzen das Raumangebot funktional. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben. Sanitärräume sind vollständig ausgestattet, alle Materialien sind sorgsam gewählt und auf langlebige Qualität ausgelegt. Ein ausgewogenes Wohnkonzept für alle, die moderne Architektur, Freiraum und Alltagstauglichkeit in einem kompakten Rahmen suchen. Lage: Im beliebten Ortsteil Abtissendorf, südlich von Graz und eingebettet in die lebenswerte Gemeinde Feldkirchen bei Graz, entsteht ein Wohnprojekt, das in vielerlei Hinsicht überzeugt. Die Lage zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe aus - eine seltene Balance, die sowohl Familien als auch Paare und Anleger gleichermaßen anspricht. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, weitläufigen Gärten und viel Grün. Die ruhige Atmosphäre sorgt für ein entspanntes Lebensgefühl und bietet gleichzeitig ein sicheres Umfeld für Kinder. Durch die angrenzenden Felder und Wiesen eröffnet sich ein hoher Erholungswert direkt vor der Haustür, der zu Spaziergängen, Radtouren oder einfach zum Innehalten einlädt. Trotz dieser Ruhe ist die Anbindung an das tägliche Leben hervorragend. Nahversorger, medizinische Einrichtungen, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie schulische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe oder sind innerhalb weniger Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch Gastronomie, Freizeitangebote und kulturelle Einrichtungen sind gut erschlossen, ohne die Ruhe des Wohngebiets zu beeinträchtigen. Für Berufstätige und Pendler ist die verkehrstechnische Anbindung ideal. Das Zentrum von Graz lässt sich in etwa zehn bis fünfzehn Minuten erreichen, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Flughafen Graz liegt ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt, was insbesondere für Geschäftsreisende oder internationale Investoren ein nicht zu unterschätzender Vorteil ist. Die nahegelegene A2 Südautobahn bietet eine rasche Verbindung in alle Richtungen, ohne die Wohnqualität vor Ort zu beeinträchtigen. Auch im Hinblick auf langfristige Investitionen ist die Lage überaus attraktiv. Der Süden von Graz zählt seit Jahren zu den dynamischsten Entwicklungszonen der Steiermark. Durch die anhaltende Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum, die kontinuierliche Infrastrukturentwicklung und die Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten ergibt sich ein hohes Wertsteigerungspotenzial. Für Anleger ergibt sich damit die Chance, in einen stabilen und wachstumsstarken Markt zu investieren, der sowohl durch hohe Lebensqualität als auch durch langfristige Nachfrage überzeugt. Das geplante Projekt in Abtissendorf bietet damit mehr als nur Wohnraum - es schafft ein Zuhause in einer Umgebung, die Ruhe, Lebensqualität und Entwicklungsperspektive harmonisch miteinander verbindet. Ganz gleich, ob als Lebensmittelpunkt für Familien, als Rückzugsort für Paare oder als zukunftssichere Investition: Diese Lage erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen im Grünen mit optimaler Anbindung an das urbane Leben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch weiterführende Unterlagen zum gesamten Projekt oder zu einzelnen Wohnungen zu. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren - wir stehen Ihnen jederzeit gerne persönlich zur Verfügung: Telefon: [Tel] ✉️ E-Mail: [Email]... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Mein Platz im Süden. Weil Wohnen mehr ist als vier Wände. In ruhiger und naturnaher Lage entsteht ein hochwertiges Bauprojekt bestehend aus zwei modernen Wohnhäusern. Das erste Haus umfasst elf, das zweite neun durchdacht geplante Einheiten, die allesamt höchsten Ansprüchen an Komfort und Architektur gerecht werden. Jede Wohneinheit verfügt über großzügige private Freiflächen, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitern. Im Erdgeschoss laden Eigengärten mit Terrassen zum Verweilen ein, die Obergeschosse bieten sonnige Balkone, während die Penthouse-Wohnungen im zweiten Obergeschoss mit weitläufigen Dachterrassen beeindrucken. Die Wohnanlage wird mit einem barrierefreien Lift ausgestattet, der alle Geschoße komfortabel verbindet - ein weiterer Beitrag zur Alltagstauglichkeit und Zukunftssicherheit des Projekts. Im Untergeschoss befindet sich eine großzügig dimensionierte Tiefgarage, die bequemes Parken und direkten Zugang zu den Wohnhäusern ermöglicht. Architektonisch besticht das Projekt durch klare Linienführung und eine moderne, zeitlose Gestaltung. Die Gebäude werden teils mit Flachdach, teils mit Burtdach ausgeführt - beide Dachformen erhalten zudem eine hochwertige Begrünung, die sich positiv auf das Mikroklima auswirkt und zugleich das ökologische Profil des Projekts stärkt. Die Qualität zeigt sich nicht nur in der Bauweise, sondern auch in der Planung der Außenbereiche. Die großzügigen Gärten, Terrassen und Balkone schaffen echten Mehrwert für die zukünftigen Bewohnerinnen und Bewohner - ein Zuhause mit viel Freiraum und Privatsphäre. Ergänzt wird dies durch eine Umgebung, die für höchsten Wohnkomfort steht: grün, ruhig, familienfreundlich und zugleich hervorragend angebunden. Stilvolles Wohnen unter freiem Himmel - mit Raum, Licht und architektonischer Klarheit Mit einer Wohnfläche von knapp 82 m² und einer atemberaubenden Dachterrasse von über 100 m² ist TOP A11 das Flaggschiff des Projekts. Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung im obersten Geschoß bietet ein außergewöhnlich großzügiges Wohngefühl, das modernes Design mit naturnaher Offenheit verbindet. Bereits der Eingangsbereich empfängt mit Großzügigkeit und Struktur. Herzstück ist der fast 36 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch seine offene Raumaufteilung, durchdachte Zonierung und elegante Belichtung begeistert. Zwei große Schiebetüren führen direkt auf die umlaufende Dachterrasse - ein eindrucksvoller Außenraum mit vielfältigen Möglichkeiten: Frühstück in der Morgensonne, Sommerdinner unter freiem Himmel oder private Ruheinsel mit Blick ins Grüne. Zwei Schlafzimmer bieten Rückzug und Ruhe, ideal für Paare, Familien oder individuelles Wohnen mit Anspruch. Das Badezimmer mit fast 7,5 m² ist hochwertig ausgestattet mit bodengleicher Dusche, edlen Oberflächen und vorbereitetem Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum runden den durchdachten Grundriss ab. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben. Sämtliche Sanitärräume sind vollständig ausgestattet, die Materialwahl hochwertig, der architektonische Ausdruck zeitlos und klar. Ein Wohnkonzept für Menschen, die Weite, Eleganz und eine exklusive Dachterrasse zu ihrem Lebensraum machen möchten. Lage: Im beliebten Ortsteil Abtissendorf, südlich von Graz und eingebettet in die lebenswerte Gemeinde Feldkirchen bei Graz, entsteht ein Wohnprojekt, das in vielerlei Hinsicht überzeugt. Die Lage zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe aus - eine seltene Balance, die sowohl Familien als auch Paare und Anleger gleichermaßen anspricht. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, weitläufigen Gärten und viel Grün. Die ruhige Atmosphäre sorgt für ein entspanntes Lebensgefühl und bietet gleichzeitig ein sicheres Umfeld für Kinder. Durch die angrenzenden Felder und Wiesen eröffnet sich ein hoher Erholungswert direkt vor der Haustür, der zu Spaziergängen, Radtouren oder einfach zum Innehalten einlädt. Trotz dieser Ruhe ist die Anbindung an das tägliche Leben hervorragend. Nahversorger, medizinische Einrichtungen, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie schulische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe oder sind innerhalb weniger Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch Gastronomie, Freizeitangebote und kulturelle Einrichtungen sind gut erschlossen, ohne die Ruhe des Wohngebiets zu beeinträchtigen. Für Berufstätige und Pendler ist die verkehrstechnische Anbindung ideal. Das Zentrum von Graz lässt sich in etwa zehn bis fünfzehn Minuten erreichen, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Flughafen Graz liegt ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt, was insbesondere für Geschäftsreisende oder internationale Investoren ein nicht zu unterschätzender Vorteil ist. Die nahegelegene A2 Südautobahn bietet eine rasche Verbindung in alle Richtungen, ohne die Wohnqualität vor Ort zu beeinträchtigen. Auch im Hinblick auf langfristige Investitionen ist die Lage überaus attraktiv. Der Süden von Graz zählt seit Jahren zu den dynamischsten Entwicklungszonen der Steiermark. Durch die anhaltende Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum, die kontinuierliche Infrastrukturentwicklung und die Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten ergibt sich ein hohes Wertsteigerungspotenzial. Für Anleger ergibt sich damit die Chance, in einen stabilen und wachstumsstarken Markt zu investieren, der sowohl durch hohe Lebensqualität als auch durch langfristige Nachfrage überzeugt. Das geplante Projekt in Abtissendorf bietet damit mehr als nur Wohnraum - es schafft ein Zuhause in einer Umgebung, die Ruhe, Lebensqualität und Entwicklungsperspektive harmonisch miteinander verbindet. Ganz gleich, ob als Lebensmittelpunkt für Familien, als Rückzugsort für Paare oder als zukunftssichere Investition: Diese Lage erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen im Grünen mit optimaler Anbindung an das urbane Leben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch weiterführende Unterlagen zum gesamten Projekt oder zu einzelnen Wohnungen zu. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren - wir stehen Ihnen jederzeit gerne persönlich zur Verfügung: Telefon: [Tel] ✉️ E-Mail: [Email]... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Mein Platz im Süden. Weil Wohnen mehr ist als vier Wände. In ruhiger und naturnaher Lage entsteht ein hochwertiges Bauprojekt bestehend aus zwei modernen Wohnhäusern. Das erste Haus umfasst elf, das zweite neun durchdacht geplante Einheiten, die allesamt höchsten Ansprüchen an Komfort und Architektur gerecht werden. Jede Wohneinheit verfügt über großzügige private Freiflächen, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitern. Im Erdgeschoss laden Eigengärten mit Terrassen zum Verweilen ein, die Obergeschosse bieten sonnige Balkone, während die Penthouse-Wohnungen im zweiten Obergeschoss mit weitläufigen Dachterrassen beeindrucken. Die Wohnanlage wird mit einem barrierefreien Lift ausgestattet, der alle Geschoße komfortabel verbindet - ein weiterer Beitrag zur Alltagstauglichkeit und Zukunftssicherheit des Projekts. Im Untergeschoss befindet sich eine großzügig dimensionierte Tiefgarage, die bequemes Parken und direkten Zugang zu den Wohnhäusern ermöglicht. Architektonisch besticht das Projekt durch klare Linienführung und eine moderne, zeitlose Gestaltung. Die Gebäude werden teils mit Flachdach, teils mit Burtdach ausgeführt - beide Dachformen erhalten zudem eine hochwertige Begrünung, die sich positiv auf das Mikroklima auswirkt und zugleich das ökologische Profil des Projekts stärkt. Die Qualität zeigt sich nicht nur in der Bauweise, sondern auch in der Planung der Außenbereiche. Die großzügigen Gärten, Terrassen und Balkone schaffen echten Mehrwert für die zukünftigen Bewohnerinnen und Bewohner - ein Zuhause mit viel Freiraum und Privatsphäre. Ergänzt wird dies durch eine Umgebung, die für höchsten Wohnkomfort steht: grün, ruhig, familienfreundlich und zugleich hervorragend angebunden. Wohnen mit Komfort, Weite und Gartencharakter - funktional geplant und stilvoll umgesetzt Diese charmante 3-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss vereint zeitgemäße Wohnqualität mit einem großzügigen Außenbereich. Mit rund 68 m² Wohnfläche, über 20 m² Terrasse und einem weitläufigen Garten von ca. 167 m² bietet TOP B03 viel Raum für individuelle Entfaltung - innen wie außen. Der zentrale Wohn-, Ess- und Kochbereich mit knapp 26 m² schafft eine offene, einladende Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen bringen Tageslicht in den Raum und leiten den Blick hinaus ins Grüne. Die großzügige Terrasse bildet den Übergang in den privaten Garten - ein wertvoller Rückzugsort für Erholung, Familie oder kreative Gartengestaltung. Zwei Schlafzimmer - eines mit über 13 m², das andere mit knapp 12 m² - bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet mit bodengleicher Dusche, eleganter Keramik und vorbereitetem Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen den funktionalen Wohnkomfort. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben. Alle Sanitärräume sind vollständig ausgestattet, Materialien und Ausstattung entsprechen einem modernen, langlebigen Standard. Eine vielseitige Gartenwohnung für Menschen, die naturnah leben, großzügige Freiflächen schätzen und Wert auf Qualität im Alltag legen. Lage: Im beliebten Ortsteil Abtissendorf, südlich von Graz und eingebettet in die lebenswerte Gemeinde Feldkirchen bei Graz, entsteht ein Wohnprojekt, das in vielerlei Hinsicht überzeugt. Die Lage zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe aus - eine seltene Balance, die sowohl Familien als auch Paare und Anleger gleichermaßen anspricht. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, weitläufigen Gärten und viel Grün. Die ruhige Atmosphäre sorgt für ein entspanntes Lebensgefühl und bietet gleichzeitig ein sicheres Umfeld für Kinder. Durch die angrenzenden Felder und Wiesen eröffnet sich ein hoher Erholungswert direkt vor der Haustür, der zu Spaziergängen, Radtouren oder einfach zum Innehalten einlädt. Trotz dieser Ruhe ist die Anbindung an das tägliche Leben hervorragend. Nahversorger, medizinische Einrichtungen, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie schulische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe oder sind innerhalb weniger Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch Gastronomie, Freizeitangebote und kulturelle Einrichtungen sind gut erschlossen, ohne die Ruhe des Wohngebiets zu beeinträchtigen. Für Berufstätige und Pendler ist die verkehrstechnische Anbindung ideal. Das Zentrum von Graz lässt sich in etwa zehn bis fünfzehn Minuten erreichen, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Flughafen Graz liegt ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt, was insbesondere für Geschäftsreisende oder internationale Investoren ein nicht zu unterschätzender Vorteil ist. Die nahegelegene A2 Südautobahn bietet eine rasche Verbindung in alle Richtungen, ohne die Wohnqualität vor Ort zu beeinträchtigen. Auch im Hinblick auf langfristige Investitionen ist die Lage überaus attraktiv. Der Süden von Graz zählt seit Jahren zu den dynamischsten Entwicklungszonen der Steiermark. Durch die anhaltende Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum, die kontinuierliche Infrastrukturentwicklung und die Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten ergibt sich ein hohes Wertsteigerungspotenzial. Für Anleger ergibt sich damit die Chance, in einen stabilen und wachstumsstarken Markt zu investieren, der sowohl durch hohe Lebensqualität als auch durch langfristige Nachfrage überzeugt. Das geplante Projekt in Abtissendorf bietet damit mehr als nur Wohnraum - es schafft ein Zuhause in einer Umgebung, die Ruhe, Lebensqualität und Entwicklungsperspektive harmonisch miteinander verbindet. Ganz gleich, ob als Lebensmittelpunkt für Familien, als Rückzugsort für Paare oder als zukunftssichere Investition: Diese Lage erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen im Grünen mit optimaler Anbindung an das urbane Leben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch weiterführende Unterlagen zum gesamten Projekt oder zu einzelnen Wohnungen zu. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren - wir stehen Ihnen jederzeit gerne persönlich zur Verfügung: Telefon: [Tel] ✉️ E-Mail: [Email]... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Hiermit könnten Sie Ihren Traum eines neuen Betriebsstandortes wahr werden lassen - mit verschieden großen Büroräumlichkeiten für etablierte und größere Unternehmen oder als Schulungsräume nur unweit vom Flughafen Graz-Thalerhof entfernt. Die Büroräumlichkeiten könnten als Ganzes ca. 400m² oder teilweise separat vermietet werden. Hier eine Aufzählung und die genaue Größe der verfügbaren Räume. Bürogebäude EG: E02...37,47 m² E03...21,15 m² E04...25,91 m² E05...26,96 m² E06 (Küche)...23,20 m² E07...38,16 m² E12...37,93 m² E13...29,00 m² E15...10,80 m² Bürogebäude 1.OG: O01...37,48 m² O02...32,37 m² O03...40,68 m² O04 (Vorraum)...7,24 m² O12...22,16 m² Des Weiteren stehen noch ca. 900 m² Kellerfläche, welche mittels LKW's befahren werden können und eine Lagerbox (ca. 120 m²) zum versperren oder auch nicht gegen geringere Gebühr zur Verfügung. Für Freiflächen und PKW-Abstellplätze würde eine zusätzliche Gebühr anfallen. Vereinbaren Sie unverbindlich bei mir einen Besichtigungstermin! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

Zum Verkauf steht eine äußerst gepflegte, unbefristet vermietete Anlegerwohnung in Feldkirchen bei Graz – ein solides, wertstabiles Investment mit sofortiger Rendite ab dem ersten Tag. Die Wohnung befindet sich in einem hochwertigen Qualitätswohnbau von Kohlbacher – einem der renommiertesten Bauträger der Steiermark. Kohlbacher steht für langlebige Bauqualität, ausgezeichnete Substanz und Wertbeständigkeit. Damit investieren Sie in ein Objekt, bei dem man als Anleger wirklich nichts falsch machen kann. Die Wohnanlage stammt aus den 2000er-Jahren, ist in einem sehr guten Zustand und wird provisionsfrei verkauft. Zusätzlich zum Wohnungseigentum gehört ein eigener, parifizierter Carportplatz (Wert ca. € 15.000) im Grundbuch dazu. Die aktuelle Mieterin lebt bereits seit über 10 Jahren zuverlässig, äußerst gepflegt und angenehm in der Wohnung und geht sehr sorgsam mit dem Objekt um. Es besteht ein unbefristeter, wertgesicherter Mietvertrag, der stabile, planbare Einnahmen bietet. Ein derart langjähriges und verlässliches Mietverhältnis stellt einen klaren Mehrwert dar und macht die Immobilie besonders attraktiv für Anleger, die Wert auf Sicherheit und nachhaltigen Werterhalt legen. Extrem günstige Betriebskosten – ideal für Anleger Die monatlichen Betriebskosten inkl. Heizung, Rücklagen und Verwaltung betragen nur rund € 285. Das ist für eine Wohnung dieser Größe außergewöhnlich niedrig und erhöht die Nettorendite zusätzlich. Die Wohnung punktet außerdem mit: sehr guten Energiekennwerteneinem hohen Rücklagenstand der Hausgemeinschaft von € 61.160,32Ein Zeichen für eine solide, gut geführte Wohnanlage ohne bevorstehende finanzielle Belastungen. Renditevarianten für unterschiedliche Anlagestrategien Sie können das Objekt steuerlich zwei Wege nutzen – je nachdem, ob Sie mit oder ohne Vorsteuerabzug arbeiten wollen: Vermietung mit Umsatzsteuer – 3,8 % Netto Rendite zum Kaufpreis Geeignet für Anleger, die vorsteuerabzugsberechtigt sind (z. B. bei mehreren Immobilien oder gewerblichen Strukturen). Sie können Vorsteuern aus Investitionen geltend machen und profitieren von einer stabilen Nettorendite. Vermietung ohne Umsatzsteuer – 4,23 % Netto Rendite zum Kaufpreis Ideal für private Erst- oder Kleinanleger. Hier entfällt der Vorsteuerabzug, dafür bleibt netto mehr Rendite übrig. Da es sich um einen Kohlbacher-Bau handelt – also Substanz, die viele Jahre ohne große Investitionen auskommt – ist diese Variante in der Praxis oft die attraktivere. Wichtig: Auch ohne Vorsteuerabzug sind sämtliche Kosten voll steuerlich absetzbar – der Bruttobetrag ist Bemessungsgrundlage. AFA – steuerliche Vorteile ab dem ersten Jahr Für beide Nutzungsmodelle gilt die beschleunigte Abschreibung für Wohngebäude: 4,5 % im ersten Jahr3 % im zweiten Jahr1,5 % ab dem dritten Jahr laufend Highlights der Wohnung81,4 m² Wohnfläche Qualitätswohnbau von Kohlbacher – langlebig & wertbeständig2000er Baujahr – sehr gepflegtunbefristeter, wertgesicherter Mietvertrag Langjährige Mieterin (10+ Jahre) Provisionsfrei – Sie sparen die Maklergebühr (Wert einer neuwertigen Küche!) Eigener Carportplatz, parifiziert & im Grundbuch Stabile Lage in Feldkirchen bei Graz Sofortige Rendite ab Tag 1Ideal für private und gewerbliche Anleger Kaufpreis: € 199.000 (Brutto = Netto, keine Umsatzsteuer)(inkl. Carport, provisionsfrei – direkt vom Eigentümer) Ich freue mich auf Ihre Anfrage: Franz Trappel | Geschäftsführer[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://tpi-traumplatz-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.500m Klinik <9.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Universität <8.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Polizei <2.000m Post <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.000m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #hell

AUSSERGEWÖHNLICH! FELDKIRCHEN BEI GRAZ: NEUBAU MIT TOP-AUSSTATTUNG! Tischlerküche & 3 Zimmer - eine Wohnung zum Verlieben! Vereinbaren Sie JETZT Ihren Besichtigungstermin! Hier beginnt Ihr neuer Lebensraum – voller Möglichkeiten, Komfort und stilvollem Wohnen. Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung begeistert durch ihre flexible Aufteilung, die sich ideal für junge Familien oder Paare mit Homeoffice-Bedarf eignet. Als Erstbezug erleben Sie den einzigartigen Charme einer Wohnung, die noch nie zuvor bewohnt wurde. Fakten im Überblick65 m² Wohnfläche – perfekt aufgeteilt für maximales Wohngefühl.3 Zimmer – ideal für Familien, Paare oder kreatives Homeoffice.2. Obergeschoß mit Lift – hell, freundlich und bequem erreichbar. Balkon 9,16 m² – großzügig, am Eck gelegen, gleich aus zwei Zimmern begehbar. Separates WC & Badezimmer – Komfort für den Alltag. Abstellraum inklusive – praktisch für all das, was Sie verstauen möchten. Fußbodenheizung mit Fernwärme – behaglich und effizient. Edler Eschen-Fertigparkett & moderne Fliesen – zeitgemäße Eleganz in jedem Raum. Mehrfach verglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz – Ruhe, Schutz und Energieeffizienz vereint. Bezug ab Februar – Einzug in Ihr neues Leben steht bald bevor. Highlights ERSTBEZUG – Sie sind die allerersten Bewohner dieser traumhaften Wohnung. Eckbalkon mit 9,16 m² – von zwei Zimmern begehbar, perfekt für Sonne, Luft und freie Momente. Separates WC & Badezimmer – mehr Komfort, mehr Privatsphäre, mehr Lebensqualität. Zusätzlicher Abstellraum – Stauraum, der das Leben leichter macht. Tischlerküche vom Feinsten – hochwertig, maßgeschneidert und bereits eingeplant (noch nicht in Bildern sichtbar). Optimale Lage – gepflegte, begrünte Anlage, perfekte Anbindung, in Minuten in Graz oder rasch aus der Stadt hinaus. Ausstattungsdetails Die Wohnung besticht durch hochwertige Materialien und einen durchdachten Grundriss, der Flexibilität für jede Lebenssituation bietet. Zeitgemäße Fliesen und der edle Eschen-Fertigparkett schaffen eine stilvolle Atmosphäre. Die moderne Tischlereinbauküche wird das kulinarische Herzstück Ihrer Wohnung sein – robust, elegant und funktional. Badezimmer mit Dusche und separatem WC sorgen für angenehmen Komfort. Dank der energieeffizienten Bauweise, mehrfach verglasten Fenstern und Fußbodenheizung genießen Sie ein nachhaltiges, modernes Wohngefühl. Diese 3-Zimmer-Wohnung ist ein echtes Raumwunder: ob als Familiennest, Pärchenidyll oder kreativer Lebensraum – sie bietet für jede Lebensphase die perfekte Lösung. Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <2.000m Klinik <7.750m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <7.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <2.000m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <4.250m Autobahnanschluss <1.750m Bahnhof <500m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]