Suchergebnisse für "ökologische einfamilienwohnhäuser kaufen"

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Einfamilienwohnhaus in Thomasroith Zum Verkauf steht das ab dem Jahr 2019 umfassend renovierte Wohnhaus mit Carport und Garage in der Herrengasse 10 in Ottnang am Hausruck (Ortsteil Thomasroith) in einer schönen ruhigen Siedlungslage. Die Grundstücksgröße beträgt 649 m². Haus und Ausstattung: Wohnfläche ca. 140 m² Garage und Lager ca. 34 m² Carport ca. 37 m² Partystüberl ca. 8 m² Überdachte Terrasse ca. 32 m² Aufgang zur Flachdach Terrasse oben ca. 23 m² Balkon oben ca. 8 m² Ein kleiner Gewölbekellerraum Kunststofffenster 3-fach Verglasung Rollläden mit E-Antrieb und Insektenschutzgittern Haustüren aus Kunststoff Rollladengaragentor mit Kurbel Fernwärmeheizung mit Heizkörper Warmwasserboiler 200 Liter Böden in Laminat und Fliesen Innentüren weiß Dach mit Kaltdach und Eternitdeckung Baujahr 2021 Erdgeschoss: Hauseingang zum offenen Vorraum mit Garderobe und Kellerabgang Holzwendeltreppe zum Obergeschoss Moderne Einbauküche mit Küchenblock Essbereich mit Essgarnitur und Tisch Helles Wohnzimmer Büro oder Hauswirtschaftsraum Bad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch Schlafzimmer Separates WC Ausgang auf die überdachte Terrasse und in den Garten Obergeschoss: Holzwendeltreppe mit Vorraum Kinderzimmer 1 mit Balkon Kinderzimmer 2 mit Dachterrasse WC und Bad mit Dusche Außen: Zwei sonnige Terrassen mit traumhafter Fernsicht Stahlwandpool mit Chloranlage (ca. 3 Jahre alt) 7 x 3,5 x 1,2 Meter und Technikbox Gepflegte Gartenanlage mit abgesetzten Ebenen und Feuerstelle PKW Stellplatz Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung im Ortsteil Thomasroith. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Kindergarten, Schulen und Gasthäuser sind in kurzer Zeit erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut angebunden. Die Autobahnauffahrt sowie die Bezirkshauptstadt Vöcklabruck liegen nur ca. 20 Minuten entfernt. Also gleich anrufen und Besichtigungstermin sichern. Alois Mairinger [Tel] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #gefördert

Direkt neben dem Hauptplatz der aufstrebenden Gemeinde Alland entsteht in einer ruhigen Gasse eine kleine Wohnhausanlage mit 14 Wohneinheiten. 4 Einfamilienhäuser und 10 Doppelhaushälften bieten mit großzügigen und durchdachten Grundrissen, vor allem Jungfamilien mit großem Platzbedarf, eine ideale Wohnbasis. Die Häuser werden in Massivholzbauweise errichtet, einem ökologischen und nachhaltigen Baustoff mit hoher Stabilität und hervorragender Wärmedämmung. Durch das Integrieren von Holzelementen an der Vollwärmeschutzfassade wird, neben der Energieeinsparung, auch ein warmes und einladendes Erscheinungsbild geschaffen. Mögliche Wohnvarianten: 96 m2 – 118 m2 Wohnnutzfläche 4 – 5 Zimmer Mit Ihrem höchstpersönlichen Wohnbedarf finden wir das für SIE passende Haus! Die Rasenflächen der Gärten werden besamt. Auf der Terrasse wird auf Wunsch gegen Aufpreis eine Holzpergola errichtet und hiermit ein angenehmer und schützender Außenbereich geschaffen, der Sie den Garten ungestört genießen lässt. Jeder Wohneinheiten stehen zwei Stellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung. HAUS 1 – Einfamilienhaus 4 Zimmer 96 m2 Wohnnutzfläche 17 m2 Terrasse 100 m2 Gartenfläche 1 Bad 2 WC S / O / W Ausrichtung Im Erdgeschoß sind jeweils Vorraum, WC, Technik- und Abstellraum sowie eine große Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten angeordnet. Im Obergeschoß finden Sie 3 Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit WC. BAUWEISE Massive Brettsperrholzbauweise auf wärmegedämmter Stahlbetonplatte Niedrigenergiebauweise mit ökologisch nachhaltigen Baustoffen Kunststofffenster 3-fach verglast, Uw Glas 0,8 W/m2 Luftwasser Wärmepumpe / Fußbodenheizung Kontrollierte Wohnraumlüftung Riesige Terrassen und Eigengärten ECKDATEN Belagsfertige Ausführung – Schlüsselfertigstellung gegen Aufpreis möglich Alle Fenster laut OIB mit elektrischen Raffstores Stellplatz / E-Auto Ladestation möglich Bezugsbereit innerhalb von 12 Monaten Wasseranschlüsse im Außenbereich vorbereitet LAGE / INFRASTRUKTUR / VERKEHR Umgeben von den bekannten Orten Heiligenkreuz und Mayerling, eingebettet in der malerischen Landschaft des Wienerwalds sowie kurz vor den Toren Wiens finden Sie hier eine geniale Infrastruktur, der es an nichts fehlt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Es sind nur kurze Distanzen zu Apotheke, Ärzte, Banken, Gasthäuser sowie zu den Supermärkten BILLA und SPAR. Öffentliche Anbindung: Bus 108 - Alland - St.Pölten Bus 169 – Alland - Wien Hauptbahnhof Bus 265 – Alland – Gaaden – Hinterbrühl - Mödling Mit dem Auto gelangen Sie über die Auffahrten Alland bzw. Mayerling auf der A21 nach St.Pölten bzw. Wien . BILDUNGSEINRICHTUNGEN Im Ort befinden sich Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule und Musikschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Baden (Krankenpflegeschule, HBLA, HASCH, HAK) und Sankt Pölten (HASCH, HAK, HTL, HBLA, HTS, Gesundheits- und Krankenpflegeschule, …), welche durch Busverbindungen gut erreichbar sind. FREIZEIT In dieser naturnahen Umgebung haben Sie viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, wie z B Wandern, Laufen, Radfahren, Reiten, etc. Ebenso finden Sie hier zahlreiche lohnende Ausflugsziele, um sich am Wochenende vom Arbeitsalltag zu entschleunigen. SERVICE Finanzierungsberatung Einrichtungsberatung Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, temporäre Gebührenbefreiung* bei dringendem Wohnbedürfnis gemäß § 25a, ansonsten1,1 % Eintragungsgebühr, 1,5 % + 20 % Ust. treuhändische Abwicklung durch die Rechtsanwältin (bei Finanzierung plus 0,5 %) sowie Barauslagen, bei Finanzierung 1,2 % Pfandrechtseintragungsgebühr, 3 % + 20 % Ust. Vermittlungsprovision. WOHNBAUFÖRDERUNG MÖGLICH! *Wegfall von Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühr mit Konjunkturpaket 2024: Befristete Abschaffung der Grundbuchseintragungs- und Pfandrechtseintragungsgebühr für den Erwerb von Wohnraum. Diese Maßnahme, gültig für zwei Jahre, betrifft die Anschaffung von Eigentum (nur bei Neubauten oder Neuschaffung zur Selbstnutzung) bis zu einem Betrag von jeweils € 500.000. Übersteigt der Betrag diese Grenze, werden die Gebühren bis zu diesem Betrag erlassen. Weitere Voraussetzung für diese Gebührenbefreiung ist die Befriedigung eines dringenden Wohnbedürfnisses. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <4.000m Universität <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <6.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Strasshof an der Nordbahn, Ein Zuhause, zwei Möglichkeiten - und unendlich viel Potenzial, direkt an der B8.Manchmal gibt es Immobilien, die mehr als nur ein Haus sind. Dieses Einfamilienhaus in hervorragendem Zustand auf einem Gesamtgrundstück von 1.146 m² ist eine dieser seltenen Gelegenheiten, die sowohl das Herz als auch den Verstand berühren. Hier verbinden sich Wohnqualität, Platz und Zukunftschancen zu einem Gesamtpaket, das man so kaum ein zweites Mal findet. Das straßenseitig gelegene Wohnhaus mit einer WFL. im Erdgeschoß + Dachgeschoß mit ca. 117 m² steht auf einem rund 520 m² ( € 330.000,-) großen Grundstücksteil und überzeugt sofort mit seinem gepflegten Zustand, durchdachter Raumaufteilung und warmem Wohnambiente. Das großzügige Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf eine überdachte Terrasse ca. 15 m² lädt ein, den Alltag hinter sich zu lassen und die Ruhe zu genießen - ob bei einem Kaffee am Morgen oder einem Glas Wein bei Sonnenuntergang. Die Gaszentralheizung sorgt zuverlässig für angenehme Wärme in der kalten Jahreszeit, während der Vollkeller mit eigenem Aufgang in den Garten zusätzlichen Raum und Flexibilität bietet - ideal für Hobby, Stauraum oder kleine private Rückzugsorte. Besonders attraktiv: Das Dachgeschoss mit ca. 46 m² ist bereits für einen Ausbau vorbereitet - perfekter Platz für ein zusätzliches Zimmer, ein Home office oder ein kreatives Atelier. Das Grundstück ist durch ein Nutzwertgutachten teilbar und genau hier beginnt das Potenzial: Der zweite Grundstücksteil mit ca. 626 m² (um € 220.000,-) beherbergt ein renovierungsbedürftiges Haus - ein echtes Projekt für Visionäre. Ob zur Sanierung und Vermietung, zur Nutzung für Mehrgenerationenwohnen oder als langfristige Wertanlage - hier sind Ihrer Vorstellungskraft keine Grenzen gesetzt. Sie haben also die Wahl: Wohnen, wie Sie es sich wünschen - mit viel Platz zum Leben, Gärtnern, Gestalten - und gleichzeitig Raum für Ideen, Projekte oder zukünftige Entwicklungen. Diese Immobilie bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch Perspektive. Wenn Sie ein Objekt suchen, das nicht nur heute begeistert, sondern auch morgen noch neue Möglichkeiten eröffnet, dann sollten Sie dieses Haus unbedingt besichtigen. Solche Chancen sind selten - und genau deshalb so wertvoll. Energiekennzahl 116,7 kWh/m²a Kaufpreis Haus Straßenseitig € 330.000,-... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In einer der begehrtesten Wohngegenden von Graz-Straßgang erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus mit ca. 90 m² Wohnfläche auf drei Ebenen. Die Immobilie bietet: 6 Zimmer, verteilt auf Erd- und Obergeschoss Küche mit Zugang zur Terrasse (ca. 20 m²) Kellergeschoss mit Garage und Heizraum Ruhige Lage mit hervorragender Infrastruktur Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe Ein ideales Zuhause für alle, die städtische Nähe mit naturnaher Ruhe verbinden möchten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem einzigartigen Anwesen, das nicht nur durch seine Lage, sondern auch durch durchdachte Ausstattung und moderner Technologie überzeugt. Eingebettet im Zentrum von St.Stefan in ruhiger sonniger Lage umgibt das Wohnhaus eine Grünfläche mit Teichanlage und Pavillon und verfügt über drei Terrassen. Die Garage ist direkt mit dem Wohnhaus verbunden und ermöglicht das Erreichen des Wohnhauses bzw. der Garage ohne Witterungseinflüsse. St.Stefan liegt im Bezirk Leoben und weist eine gute Infrastruktur auf wie Arzt, Bank, Friseur, Nahversorger, Kindergarten, Postpartner, Volksschule usw. wie auch über gute Anbindungen an den öffentlichen Verkehr (Bus). In wenigen Fahrminuten erreichen Sie sowohl die Autobahnauffahrt auf die S 36 Murtal Schnellstraße als auch auf die Auffahrt auf die A 9 Pyhrnautobahn. Durch die Lage von St.Stefan sind sowohl Bildungseinrichtungen des Bezirkes Leoben als auch des Bezirkes Murtal in ca. 20 Fahrminuten erreichbar. Somit erstreckt sich das Bildungsangebot von Mittelschule über Polytechnikum, Abteigymnasium Seckau, Gymnasien, HAK, HLW, HTL-Leoben (Fachrichtungen Rohstoff- & Energietechnik, Material-& Umwelttechnologie, Technische Logistik & Management, Informationstechnologie & Smart Production), HTL-Zeltweg (Fachrichtungen Bautechnik und Maschinenbau) bis hin zur Montanuniversität Leoben. Fachärzte bis hin zum Schwerpunktkrankenhaus Hochsteiermark sichern die Krankenversorgung. Industriebetriebe wie z.B. AT&S Austria Technologie & Systemtechnik AG, Brau Union Österreich AG, Knapp Systemintegration GmbH, Mayr-Melnhof Holz Holding AG, RHI Magnesita GmbH, VOEST Alpine, ÖSTU-Stettin Hoch- und Tiefbau GmbH, Hitthaller + Trixl Bau GmbH usw. sind einige Beispiele der größten Arbeitgeber der Region. Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne, nach Bekanntgabe Ihrer Kontaktdaten, den Link für den virtuellen Rundgang!! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Adresse, eine E-Mail-Adresse und eine Telefonnummer enthalten. Für weitere Informationen und Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Erfüllen Sie sich Ihren Traum von einem exklusiven Wohndomizil! Kontaktieren Sie mich einfach - Ich freue mich auf Ihre Nachricht! : ) Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 157.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.84Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit

In Villach-Landskron gelangt eine attraktive Liegenschaft zum Verkauf. Das Grundstück liegt in einer begehrten Wohngegend, eingebettet in einer Einfamilienhaussiedlung. Eckdaten der Liegenschaft: • Letzter Zu- und Umbau beim Haupthaus ca. 1983, wobei die Ursprünge bis in die 1970er Jahre zurückreichen • Zubau vom Wohnraum Süd ca. 1998 • Errichtung in Massivbauweise • Grundstücksgröße: ca. 719m² • Widmung: Bauland-Wohngebiet • Heizung: Öl-Zentralheizung (Kessel vor wenigen Jahren getauscht) • Zusatzheizung: Handgefertigter Kachelofen im Erdgeschoß • Energieausweis: HWB=200, fGEE=3,3 • Teilunterkellerung vorhanden • Großzügiges Einzelcarport mit ca. 36,7m² vorhanden Am Grundstück bestehen vielfältige Blickbeziehungen zur umliegenden Bergwelt. So sind z.B. Gerlitzen, Dobratsch, Mittagskogel oder die Burgruine Landskron zu sehen. Die Zufahrt zur Liegenschaft erfolgt öffentlich über die Michaeler Straße. Kauf-Nebenkosten: • Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis • Vermittlungshonorar: 3,6% vom Kaufpreis (inkl. 20% MwSt.) • Errichtung des Kaufvertrages und notarielle, treuhändische Abwicklung: lt. Tarif des beauftragten Notars Weitere Immobilien und Informationen zu unserem Immobilien- und Planungsbüro finden Sie unter: www.we-immo.at... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Das zum Kauf stehende sanierungsbedürftige Einfamilienwohnhaus mit Garage in der Gemeinde Oberhofen bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die gerne selbst Hand anlegen, gestalten und etwas Eigenes schaffen möchten. Hier steckt viel Arbeit, aber auch noch mehr Potential. Wer Vision, Geschick und Tatkraft mitbringt, kann dieses Haus zu einem wahren Unikat verwandeln. Das Haus Dieses massiv gebaute Einfamilienwohnhaus aus dem Jahr 1972 präsentiert sich als wahre Familienoase mit ca. 194 m² Wohnfläche auf einem 544 m² großen Grundstück. Der praktische Grundriss bietet Flexibilität für moderne Familienbedürfnisse – ob Home-Office, Spielzimmer oder Rückzugsraum. Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit Zugang in den Garten – ein Ort für gemeinsame Familienmomente, Kindergeburtstage, Sommergrillen und entspannte Sonntage. Die Einbauküche lädt zum Kochen und Zusammenkommen ein, die Badezimmer bieten Badewanne und Dusche, und insgesamt 6 Zimmer ermöglichen individuelle Wohnkonzepte. Ein Balkon, ein gepflegter Garten, ein Kamin für gemütliche Stunden sowie Garage und Außenstellplatz runden das Angebot ab. Beheizt wird das Haus über Zentralheizung mit Öl, auch ein Kamin ist vorhanden. Lage Oberhofen in Tirol steht seit jeher für hohe Lebensqualität, Naturverbundenheit und ein starkes Gemeinschaftsgefühl. Hier verbindet sich das idyllische Dorfleben mit perfekter Verkehrsanbindung. Die Region ist ein Paradies für Familien und Naturfreunde: Spazierwege entlang des Inns, Radstrecken, nahe Skigebiete, Sportvereine und zahlreiche Freizeitangebote machen das Leben hier bunt und aktiv. Ob Schneewanderungen im Winter, Badeausflüge im Sommer oder einfach Zeit im eigenen Garten – jeder Tag fühlt sich nach Lebensqualität an. Auf einen Blick Grundstück: ca. 544 m²Wohnfläche: ca. 193,82 m²Geräteraum: ca. 47 m²Holzschuppen: ca. 50 m²Balkon: ca. 5,29 m²6 Zimmer, 1 Bad, 2 WCs, Abstellraum Garten und Balkon Baujahr 1972 | Massivbau | Satteldach Böden: Fliesen, Laminat Zentralheizung und Kamin | Öl und Holz Einbauküche Garage und Außenstellplatz Besichtigung & Kontakt Jetzt Besichtigung sichern Dieses Haus verbindet Platz, Lage und Lebensqualität – ideal für den Alltag mit Kindern. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://grasl-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Einfamilienwohnhaus! In Kramsach kommt diese traumhafte Bauparzelle mit ca. 367 qm zum Verkauf. Der im Plan skizzierte Baukörper (mögliche Bebauung) ermöglicht eine Bebauung von einem Erd- und Obergeschoß sowie einem Kellergeschoß mit einer maximalen Nettowohnnutzfläche von bis zu ca. 125 qm. (Abhängig von der Eingangsgestaltung) Eine Bebauung ist eingeschränkt mit maximal 3 Wohnungseinheiten. Die Erschließung erfolgt auf einem gemeinsamen Servitutsweg, dort werden auch die gegenseitigen Leitungsrechte für die Ver- und Entsorgung eingeräumt. Die notwendig erforderlichen Anschlüsse befinden sich dann an der Grundstücksgrenze. Weiters möchten wir darauf hinweisen, dass sich das Grundstück in der gelben Zone befindet. Die Zufahrtsstraße und Kreisverkehr sind in Auftrag gegeben und der Baustart wird diesen Winter erfolgen. Für Nähere Informationen bitten wir um Kontaktaufnahme. Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Einfamilienwohnhaus! In Kramsach kommt diese traumhafte Bauparzelle mit ca. 397 qm zum Verkauf. Der im Plan skizzierte Baukörper (mögliche Bebauung) ermöglicht eine Bebauung von einem Erd- und Obergeschoß sowie einem Kellergeschoß mit einer maximalen Nettowohnnutzfläche von bis zu ca. 125 qm. (Abhängig von der Eingangsgestaltung) Eine Bebauung ist eingeschränkt mit maximal 3 Wohnungseinheiten. Die Erschließung erfolgt auf einem gemeinsamen Servitutsweg, dort werden auch die gegenseitigen Leitungsrechte für die Ver- und Entsorgung eingeräumt. Die notwendig erforderlichen Anschlüsse befinden sich dann an der Grundstücksgrenze. Weiters möchten wir darauf hinweisen, dass sich das Grundstück in der gelben Zone befindet. Die Zufahrtsstraße und Kreisverkehr sind in Auftrag gegeben und der Baustart wird diesen Winter erfolgen. Für Nähere Informationen bitten wir um Kontaktaufnahme. Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

In ruhiger Wohnlage befindet sich dieses Einfamilienwohnhaus im Grazer Bezirk Puntigam an der Grenze zu Seiersberg. Das Haus wurde 1907 in massiver Bauweise (Ziegel) erbaut und vor ca. 40 Jahren im Dachgeschoss erweitert (Anhebung des Dachstuhls). Es bietet insgesamt ca. 183 m² Nutzflächen und ist zum Großteil unterkellert. Die Raumhöhen im Erdgeschoss und die Ausführung zur damaligen Jahrhundertwende geben dem Haus den Charakter eines klassischen Altbaus. Das Haus ist grundsätzlich sehr gepflegt worden, der Ausstattungsstandard ist jedoch veraltet und müsste saniert werden. Der Zaun wurde bereits 2022 renoviert. Die Aufteilung ist wie folgt: Erdgeschoss (ca. 122 m²): 3,5 Zimmer, 2 Vorräume, Badezimmer (inkl. WC), Küche inkl. Essecke. Der Küchenblock inkl. E-Geräte von Bauknecht und Elektra Bregenz (Ceranfeld, Dunstabzug, Kühlschrank, Geschirrspüler) samt Beleuchtung wurde 2014 eingebaut und wenig benutzt. Ebenfalls befindet sich im Wohnzimmer ein funktionsfähiger Kachelofen. Obergeschoss (ca. 61 m²): 3 Zimmer sowie zusätzlich eine ca. 15 m² teilüberdachte Terrasse. Kellergeschoss: 3 Räume, BUDERUS Öl-Zentralheizung (2010) inkl. Warmwasser-Boiler sowie einem 3000-Liter-Öltank. Der südliche mittlere Kellerraum wurde mit einer Horizontal-Feuchtigkeitssperre versehen, um das Ziegelmauerwerk im darüberliegenden Erdgeschoss gegen aufsteigende Mauerfeuchte zu isolieren. Das Haus verfügt über eine Alarmanlage mit Bewegungsmelder. Zusätzlich zum Ortswasseranschluss der Stadt Graz gibt es einen Brunnen inkl. Pumpe. Das sonnige und ebene Grundstück weist einen alten Baumbestand auf und besteht aus 2 Bauparzellen. Das Haus selbst wurde in einer optimalen Position am Grundstück erbaut umso den bestmöglichen Gartenanteil zu erzielen, wodurch sich die Möglichkeit zur Errichtung eines Pools oder eines weiteren Wohnhauses ergibt. Ein Parkplatz im unteren Bereich des Gartens steht zur Verfügung, weiters ist der Platz für ein noch zu errichtendes Carport gegeben. Der Verkauf erfolgt teilmöbliert (nach Absprache mit dem zukünftigen Eigentümer). Das Objekt liegt in einer verkehrsberuhigten Wohngegend, an einer 30er Zone, mit sehr guter Infrastruktur sowie ideal angebunden an den öffentlichen Verkehr sowie an das übergeordnete Straßennetz sowie zur Autobahn (Auffahrt Graz-Flughafen) Gemäß Flächenwidmungsplan der Stadt Graz liegt das Grundstück im Bauland mit der Widmung „WA – Wohnen Allgemein“ sowie einer ausgewiesenen Bebauungsdichte von 0,3-0,6.Durch die hohe Bebauungsdichte bestehen noch Reserven für eine zukünftige Erweiterung. Gleichfalls macht dies die Liegenschaft auch für Bauträger zur Umsetzung eines kleinen Neubauprojektes interessant. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <5.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Wir sind Ihr Partner von der Idee über die Planung bis zur Fertigstellung. Eigenheim statt Inflation? Bauen wie früher, nur smart, ökologisch und nachhaltig? Eigenkapital Inflationssicher anlegen? Eigenkapital nutzen und zuerst die Hülle fertigstellen lassen und erst später, wenn wieder Geld vorhanden ist den Rest komplettieren? - Dadurch ist das Eigenkapital vor Inflation geschützt. Aufstockung eines bestehenden Hauses - viel günstiger und zugleich ein neues Dach zum gleichen Preis. Wir begleiten Sie von der Planung über die Finanzierung bis zur schlüsselfertigen Fertigstellung. Eigenleistung oder Bau nach finanziellen Möglichkeiten? - geht! Mit der von uns seit über 30 Jahren praktizierten Riegelbauweise kein Problem - günstiger als ein Fertig(teil) haus und flexibler als ein Massivbau. Ihr leistbares, ökologisches, regionales Traumhaus oder Ihre Aufstockung / Hauserweiterung nach Wunsch, direkt vom Hersteller aus der Region! Kurze Bauzeit, schnelle Bauweise, hohe Qualität aus Österreich. Regionale Mitarbeiter und einheimisches Holz. Fassade in Holz, verputzt oder ??? möglich. Von der Finanzierung über die Planung bis zur Fertigstellung. Wir sind offen für Ihre Wünsche! Sie teilen uns Ihre Wünsche und Ihr Budget mit, und wir finden mit unseren Partnern die passende Lösung für Sie! Vereinbaren Sie einen Termin für Ihre kostenlose Erstberatung: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] Jetzt unverbindlichen Beratungstermin sichern!... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon

Im Herzen des Glemmtals, im beliebten Urlaubsort Saalbach, entstand dieses nachhaltige Mehrfamilienwohnhaus in moderner Massivholzbauweise mit gesamt 13 hochwertigen Wohneinheiten zwischen ca. 56 und 79 m². Jede Wohnung verfügt über eine gemütliche, windgeschützte Loggia, einem allgemeinen Fahrradraum, Wasch- und Trockenraum sowie einem Indoor Spielraum für Kinder. Individuelle Anpassungen in den Wohnungen sind nach wie vor möglich. Des Weiteren besteht die Möglichkeit, einen überdachten oder freien Stellplatz für Ihr Fahrzeug zu erwerben. Nachhaltigkeit trifft Wohnkomfort. Das Wohnhaus setzt Maßstäbe in puncto ökologisches Bauen und Energieeffizienz: Vollholz-Baukörper sorgen für ein gesundes Raumklima und angenehme Wohnatmosphäre. Das durchdachte Energiekonzept kombiniert Photovoltaik und Erdwärmepumpe für eine CO₂-neutrale Beheizung. Im Erdgeschoss bietet der täglich geöffnete Baron-Shop mit Bistro regionale Nahversorgung. Ob zur Eigennutzung oder als Vorsorgewohnung – dieses Projekt vereint Nachhaltigkeit, Funktionalität und Ästhetik.... [Mehr]