Suchergebnisse für "Rosentaler Straße, 9073 Klagenfurt 13.Bezirk Viktring"

#Büro

Großzügige Bürofläche - in der Pischeldorfer Straße - zur Miete Diese ca. 355 m² große Fläche im 1. Obergeschoss bietet ein großzügiges und flexibles Raumkonzept, das im Zuge einer geplanten Sanierung nach Mieterwünschen angepasst werden kann. Die Bürofläche befindet sich an einer sehr gut sichtbaren und frequentierten Lage direkt am Beginn des Gewerbegebiets Pischeldorfer Straße. Geschäfte, Gastronomie und Dienstleister des Gewerbegebiets sind schnell erreichbar. Nettomiete/m²/Monat: € 6,00 - wie liegt und steht Nettomiete/m²/Monat: ca. € 8,00 - Sanierung durch Vermieter Betriebskosten netto/m²/Monat dzt.: € 2,20 Heizkosten netto/m²/Monat dzt.: € 1,14 Verfügbar: ab sofort Befristung: 10 Jahre Außenstellplätze verfügbar zu je € 12,00 weitere Informationen: Ausstattung & Beschreibung - Klima - Parkplätze, optional anmietbar - Teeküche - Haupteingang - mit guter Sichtbarkeit - Infrastruktur, Anbindung - nähe Nahversorger - eigenen Eingang, getrennt vom Hauptgebäude Lage: Insgesamt überzeugt die Lage durch eine hervorragende Infrastruktur und eine erstklassige Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, was besonders für Unternehmen von Vorteil ist, die eine reibungslose Erreichbarkeit sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter gewährleisten möchten. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Das Kraigherhaus war über Jahrhunderte hinweg ein beliebter gesellschaftlicher Treffpunkt im Ort. Die charakteristischen Arkaden im Innenhof zeugen von der barocken Baukunst und verleihen dem außergewöhnlichen Wohnhaus aus dem 17. Jahrhundert seinen unverwechselbaren Charme. Im historischen Ortskern von Feistritz im Rosental gelegen, verbindet dieses Anwesen authentische Bausubstanz mit durchdachter Raumaufteilung und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Investoren oder kreative Köpfe. Drei separate Wohneinheiten eignen sich ideal als Mehrgenerationenhaus, renditestarkes Ertragshaus mit Mieteinnahmen oder für vielseitige Nutzungskonzepte: Als Ordination mit Wohnbereich, Atelier, Co-Working-Space oder Mixed-Use-Konzept, das Wohnen und Arbeiten intelligent verbindet. Eine besondere Flexibilität bietet die separate kleine Maisonette- bzw. Einliegerwohnung mit zwei Zimmern über dem Heizungsbereich, die zusätzliche Nutzungsoptionen eröffnet. Ein besonderes Highlight stellt der repräsentative Saal mit rund 78 Quadratmetern dar, der sich hervorragend für private Feiern, Veranstaltungen, Workshops oder kulturelle Events eignet. Eine großzügige Wirtschaftsküche, diverse Nebenräume für Lagerung und Organisation sowie eine Garage mit zwei Stellplätzen runden das funktionale Angebot ab. Das Grundstück umfasst rund 1.109 m² und bietet neben dem Gebäude einen gepflegten Garten, der zum Verweilen einlädt und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Ob Gemüsegarten, Ruheoase oder Spielfläche für Kinder – hier finden Sie ausreichend Raum für individuelle Wünsche im Grünen. Die charakteristischen Arkaden und die authentisch erhaltene Bausubstanz verleihen dem Haus besonderen Charakter und erzählen von seiner bewegten Geschichte. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Das Haus ist teilmöbliert und kann bei Bedarf sofort bezogen werden. Optional besteht die Möglichkeit, das angrenzende historische Wirtschaftsgebäude mitzuerwerben, welches zusätzliche Gestaltungs- und Nutzungsspielräume eröffnet. Die Lage in Feistritz im Rosental vereint ländliche Ruhe mit ausgezeichneter Erreichbarkeit. Die Kärntner Landeshauptstadt Klagenfurt ist über die gut ausgebaute Rosentaler Bundesstraße in nur 20 Autominuten erreichbar, auch öffentliche Verkehrsmittel verbinden den Ort bequem mit der Stadt. Der Flughafen Klagenfurt liegt rund 25 Kilometer entfernt. Die Infrastruktur vor Ort überzeugt mit Supermärkten, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen und ärztlicher Versorgung in unmittelbarer Nähe. Die einzigartige Lage im Dreiländereck macht das Rosental besonders attraktiv. Slowenien und Italien sind nur wenige Kilometer entfernt, der Karawankentunnel bringt Sie in kurzer Zeit über die Grenze. Die Karawanken mit ihren Wanderwegen und die berühmten Kärntner Seen wie Wörthersee, Klopeinersee und Faaker See liegen in bequemer Reichweite und bieten ganzjährig Erholung und Freizeitmöglichkeiten. Dieses Objekt vereint historischen Charakter, praktische Nutzungsvielfalt und eine erstklassige Lage. Ob als Familienidyll mit Raum für mehrere Generationen, als kreatives Refugium mit Atelier und Veranstaltungsraum oder als renditestarkes Anlageobjekt mit nachhaltigem Ertragspotenzial – hier finden Sie außergewöhnliche Möglichkeiten. Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Liegenschaft im Herzen des Rosentals. Finanzierung Sollten Sie für den Kauf dieser Immobilie eine Finanzierung benötigen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsexperten der D&P Vermögensmanagement gerne zur Seite. Nebenkosten3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung können Fehler oder Unvollständigkeiten nicht ausgeschlossen werden. Die bereitgestellten Informationen und Daten dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine vertraglichen Zusicherungen dar. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen sowie Irrtümer bleiben vorbehalten. Einzelne Abbildungen können teilweise digital nachbearbeitet oder mithilfe von KI visualisiert worden sein und dienen ausschließlich der Veranschaulichung des Raumkonzepts. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <9.000m Apotheke <9.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <10.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <7.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Landwirtschaftsgrund #Rohbau #ruhig

Kleinlandwirtschaft in sonniger Alleinlage - Seltenes Juwel und Paradies für Hobbylandwirte Mit einer Gesamtfläche von ca. 3,6 ha bietet dieses Anwesen Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf etwa 1,8 ha erstrecken sich rund um das Haus idyllische Weide- und Wiesenflächen, während weitere 1,8 ha Waldflächen sind. Optimal zur eigenen Brennholzgewinnung. Das Wohnwirtschaftsgebäude, ein Holzblockbau aus dem Jahr 1999, bietet eine Wohnfläche von 138 m² auf 2 Ebenen und wartet darauf, nach Ihren individuellen Vorstellungen ausgebaut zu werden (derzeit Rohbau). Das Dach befindet sich in sehr gutem Zustand. Im Erdgeschoss befindet sich eine Garage für Ihr Auto und/oder landwirtschaftliche Geräte. Strom und Wasser sind bereits vorhanden, es bestehen Pläne für ein Wirtschaftsgebäude, für das teilweise Bauholz vorhanden ist. Die sonnige Alleinlage macht dieses Anwesen zum idealen Ort für Landwirte, Pferdebesitzer und Kleintierzüchter. Genießen Sie den Blick in Richtung Gerlitze und den Stausee an der Drau. Eine einzigartige Gelegenheit für Naturliebhaber und Landwirtschaftsenthusiasten!“ Lage Feistritz im Rosental - ein Hauch von Rosenblüten vor atemberaubendem Gebirgspanorama. Die Gemeinde wird ihrem Namen voll gerecht. Der Rosenpark beherbergt mehr als 6.000 Rosenstöcke und im Frühling sind die Böden der umliegenden Wälder mit einem Teppich von wild wachsenden Schneerosen überzogen. Wanderer und Kletterer erleben auf Wegen auf bis zu 1.600 Metern Seehöhe das traumhafte Gebirgspanorama. Eine der beliebtesten Routen ist der Aufstieg auf die Klagenfurter Hütte. Feistritz im Rosental ist eine lebenswerte Familiengemeinde mit sämtlichen infrastrukturellen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens (Schulen, Ärzte, Kindergärten, Lebensmittelgeschäfte, Restaurants etc.). Entfernung zur Landeshauptstadt Klagenfurt ca. 20 km und 25 Minuten. Villach ca. 30 km und 30 Minuten, Ferlach ca. 12 km und 10 Minuten. Wir freuen uns, Ihnen dieses außergewöhnliche Grundstück präsentieren zu dürfen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #gefördert #hell

Erleben Sie "Sorglos und autark Wohnen" im Neubauprojekt "Avantgarde". Das Projekt erwartet Sie im Frühjahr 2026 mit nur 5 exklusiven, barrierefreien Eigentumswohnungen in traumhafter Lage nahe dem Wörthersee. Errichtet werden fünf hochwertige Eigentumswohnungen, aufgeteilt auf drei Ebenen, mit Wohnflächen von 78 m² - 114 m², wahlweise mit südöstlicher, oder südwestlicher Ausrichtung. Hervorzuheben ist die energieautarke, ökologische und nachhaltige Gestaltung des Projekts mittels Photovoltaikanlage und Luftwärmepumpe. Ob Garten, Balkon oder Penthausterrasse - "Avantgarde" lässt keine Wünsche offen. Neben einer hellen und modernen Raumgestaltung, welche für ein herrliches Wohnambiente sorgt, entstehen zudem 10 KFZ-Parkplätze (zwei pro Wohneinheit, auf Wunsch auch mit E-Anschluss), sowie geräumige Kellerabteile im Ausmaß von jeweils 12m². Zu den weiteren Highlights zählen: günstige Betriebskosten, ein Kamin, eine Notstromversorgung, eine Smart-Home-Integration, eine Gartenbox zur Lagerung diverser Möbel/Utensilien und die sonnige, tolle Lage mit Blick ins Grüne und Seenähe. Hardfacts: - 5 Wohneinheiten: wahlweise 3 oder 4 Zimmer - Wohnungsgrößen: 78 m² - 114 m² -Terrassen: ca. 21,5 m² - 52,1 m² - Gärten: ca. 131 m² - 162 m² - Fertigstellung 2027 Details Gartenwohnung Top 2 (77,6 m²): - Wohn-Esszimmer: 34,9 m² - Schlafzimmer: 12,1 m² - Kinderzimmer: 11,1 m² - Badezimmer: 6,1 m² - Garderobe: 4,4 m² - Gang: 6 m² - WC: 1,8 m² - AR: 1,2 m² -Terrasse: 23,4 m² - Garten: 131,62 m² - Gartenbox: 3,3 m² Diese hochwertig ausgestattete Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein modernes Wohnambiente, sondern auch eine erstklassige Lage mit Blick auf die atemberaubende Landschaft Kärntens. Die großzügige Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen ein, während der angrenzende Gartenbereich ein grünes Paradies direkt vor Ihrer Haustür schafft. Die Wohnung besticht durch ihre offene Gestaltung, erstklassige Materialien und durchdachte Details, die höchsten Wohnkomfort garantieren. Ein perfektes Zuhause für anspruchsvolle Genießer und Naturliebhaber. Sonderwünsche nach Bedarf: *PV-Förderungen für jeweiligen Eigentümer ca. €6.000,00 bis €8.000,00 *Zusätzliche PV Anlage mit Batterie und Notstrom (10 k W) €18.000,00 netto *Zwei KFZ-Parkplätze gesamt €15.000,00 *Kamin € 3.000,00 *Smart Home Anlage € 8.000,00 *Tankstelle Strom Standard € 2.500,00 weitere Angebote finden Sie auf www.rustler.eu... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #gefördert #hell #ruhig

Erleben Sie "Sorglos und autark Wohnen" im Neubauprojekt "Avantgarde". Das Projekt erwartet Sie im Frühjahr 2026 mit nur 5 exklusiven, barrierefreien Eigentumswohnungen in traumhafter Lage nahe dem Wörthersee. Errichtet werden fünf hochwertige Eigentumswohnungen, aufgeteilt auf drei Ebenen, mit Wohnflächen von 78 m² - 114 m², wahlweise mit südöstlicher, oder südwestlicher Ausrichtung. Hervorzuheben ist die energieautarke, ökologische und nachhaltige Gestaltung des Projekts mittels Photovoltaikanlage und Luftwärmepumpe. Ob Garten, Balkon oder Penthausterrasse - "Avantgarde" lässt keine Wünsche offen. Neben einer hellen und modernen Raumgestaltung, welche für ein herrliches Wohnambiente sorgt, entstehen zudem 10 KFZ-Parkplätze (zwei pro Wohneinheit, auf Wunsch auch mit E-Anschluss), sowie geräumige Kellerabteile im Ausmaß von jeweils 12m². Zu den weiteren Highlights zählen: günstige Betriebskosten, ein Kamin, eine Notstromversorgung, eine Smart-Home-Integration, eine Gartenbox zur Lagerung diverser Möbel/Utensilien und die sonnige, tolle Lage mit Blick ins Grüne und Seenähe. Hardfacts: - 5 Wohneinheiten: wahlweise 3 oder 4 Zimmer - Wohnungsgrößen: 78 m² - 114 m² -Terrassen: ca. 21,5 m² - 52,1 m² - Gärten: ca. 131 m² - 162 m² - Fertigstellung 2027 Details Penthaus Top 5 (114 m²): - Wohn-Esszimmer: 42,9 m² - Schlafzimmer 1: 12,6 m² - Schlafzimmer 2: 12,6 m² - Schlafzimmer 3: 12,5 m² - Ankleideraum: 6,6 m² - Badezimmer 1: 6,1 m² - Badezimmer en suite: 6,6 m² - Garderobe: 6,6 m² - Gang: 5,4 m² - WC 1: 1,8 m² - WC 2: 2 m² - AR: 3,7 m² -Terrasse: 52,1 m² Diese hochwertig ausgestattete Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein modernes Wohnambiente, sondern auch eine erstklassige Lage mit Blick auf die atemberaubende Landschaft Kärntens. Die großzügige Terrasse lädt zum Entspannen, Ruhen, Sonnen und Genießen ein. Die Wohnung besticht durch ihre offene Gestaltung, erstklassige Materialien und durchdachte Details, die höchsten Wohnkomfort garantieren. Ein perfektes Zuhause für anspruchsvolle Genießer und Naturliebhaber. Sonderwünsche nach Bedarf: *PV-Förderungen für jeweiligen Eigentümer ca. €6.000,00 bis €8.000,00 *Zusätzliche PV Anlage mit Batterie und Notstrom (10 k W) €18.000,00 netto *Zwei KFZ-Parkplätze gesamt €15.000,00 *Kamin € 3.000,00 *Smart Home Anlage € 8.000,00 *Tankstelle Strom Standard € 2.500,00 weitere Angebote finden Sie auf www.rustler.eu... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #gefördert #hell #ruhig

Erleben Sie "Sorglos und autark Wohnen" im Neubauprojekt "Avantgarde". Das Projekt erwartet Sie im Frühjahr 2026 mit nur 5 exklusiven, barrierefreien Eigentumswohnungen in traumhafter Lage nahe dem Wörthersee. Errichtet werden fünf hochwertige Eigentumswohnungen, aufgeteilt auf drei Ebenen, mit Wohnflächen von 78 m² - 114 m², wahlweise mit südöstlicher, oder südwestlicher Ausrichtung. Hervorzuheben ist die energieautarke, ökologische und nachhaltige Gestaltung des Projekts mittels Photovoltaikanlage und Luftwärmepumpe. Ob Garten, Balkon oder Penthausterrasse - "Avantgarde" lässt keine Wünsche offen. Neben einer hellen und modernen Raumgestaltung, welche für ein herrliches Wohnambiente sorgt, entstehen zudem 10 KFZ-Parkplätze (zwei pro Wohneinheit, auf Wunsch auch mit E-Anschluss), sowie geräumige Kellerabteile im Ausmaß von jeweils 12m². Zu den weiteren Highlights zählen: günstige Betriebskosten, ein Kamin, eine Notstromversorgung, eine Smart-Home-Integration, eine Gartenbox zur Lagerung diverser Möbel/Utensilien und die sonnige, tolle Lage mit Blick ins Grüne und Seenähe. Hardfacts: - 5 Wohneinheiten: wahlweise 3 oder 4 Zimmer - Wohnungsgrößen: 78 m² - 114 m² -Terrassen: ca. 21,5 m² - 52,1 m² - Gärten: ca. 131 m² - 162 m² - Fertigstellung 2027 Details Wohnung Top 2 (77,6 m²): - Wohn-Esszimmer: 34,9 m² - Schlafzimmer: 12,1 m² - Kinderzimmer: 11,1 m² - Badezimmer: 6,1 m² - Garderobe: 4,4 m² - Gang: 5,4 m² - WC: 1,8 m² - AR: 1,8 m² -Terrasse: 18,6 m² - Abstellbox: 2,9 m² Diese hochwertig ausgestattete Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein modernes Wohnambiente, sondern auch eine erstklassige Lage mit Blick auf die atemberaubende Landschaft Kärntens. Die großzügige Terrasse lädt zum Entspannen, Ruhen, Sonnen und Genießen ein. Die Wohnung besticht durch ihre offene Gestaltung, erstklassige Materialien und durchdachte Details, die höchsten Wohnkomfort garantieren. Ein perfektes Zuhause für anspruchsvolle Genießer und Naturliebhaber. Sonderwünsche nach Bedarf: *PV-Förderungen für jeweiligen Eigentümer ca. €6.000,00 bis €8.000,00 *Zusätzliche PV Anlage mit Batterie und Notstrom (10 k W) €18.000,00 netto *Zwei KFZ-Parkplätze gesamt €15.000,00 *Kamin € 3.000,00 *Smart Home Anlage € 8.000,00 *Tankstelle Strom Standard € 2.500,00 weitere Angebote finden Sie auf www.rustler.eu... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #gefördert #hell

Erleben Sie "Sorglos und autark Wohnen" im Neubauprojekt "Avantgarde". Das Projekt erwartet Sie im Frühjahr 2026 mit nur 5 exklusiven, barrierefreien Eigentumswohnungen in traumhafter Lage nahe dem Wörthersee. Errichtet werden fünf hochwertige Eigentumswohnungen, aufgeteilt auf drei Ebenen, mit Wohnflächen von 78 m² - 114 m², wahlweise mit südöstlicher, oder südwestlicher Ausrichtung. Hervorzuheben ist die energieautarke, ökologische und nachhaltige Gestaltung des Projekts mittels Photovoltaikanlage und Luftwärmepumpe. Ob Garten, Balkon oder Penthausterrasse - "Avantgarde" lässt keine Wünsche offen. Neben einer hellen und modernen Raumgestaltung, welche für ein herrliches Wohnambiente sorgt, entstehen zudem 10 KFZ-Parkplätze (zwei pro Wohneinheit, auf Wunsch auch mit E-Anschluss), sowie geräumige Kellerabteile im Ausmaß von jeweils 12m². Zu den weiteren Highlights zählen: günstige Betriebskosten, ein Kamin, eine Notstromversorgung, eine Smart-Home-Integration, eine Gartenbox zur Lagerung diverser Möbel/Utensilien und die sonnige, tolle Lage mit Blick ins Grüne und Seenähe. Hardfacts: - 5 Wohneinheiten: wahlweise 3 oder 4 Zimmer - Wohnungsgrößen: 78 m² - 114 m² -Terrassen: ca. 21,5 m² - 52,1 m² - Gärten: ca. 131 m² - 162 m² - Fertigstellung 2027 Details Gartenwohnung Top 1 (77,6 m²): - Wohn-Esszimmer: 34,9 m², Schlafzimmer: 12,1 m², Kinderzimmer: 11,1 m², Badezimmer: 6,1 m², Garderobe: 4,4 m², Gang: 5,4 m² , WC: 1,8 m², AR: 1,8 m², Terrasse: 23,4 m², Garten: 162,28 m², Gartenbox: 3,3 m² Diese hochwertig ausgestattete Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein modernes Wohnambiente, sondern auch eine erstklassige Lage mit Blick auf die atemberaubende Landschaft Kärntens. Die großzügige Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen ein, während der angrenzende Gartenbereich ein grünes Paradies direkt vor Ihrer Haustür schafft. Die Wohnung besticht durch ihre offene Gestaltung, erstklassige Materialien und durchdachte Details, die höchsten Wohnkomfort garantieren. Ein perfektes Zuhause für anspruchsvolle Genießer und Naturliebhaber. Sonderwünsche nach Bedarf: *PV-Förderungen für jeweiligen Eigentümer ca. €6.000,00 bis €8.000,00 *Zusätzliche PV Anlage mit Batterie und Notstrom (10 k W) €18.000,00 netto *Zwei KFZ-Parkplätze gesamt €15.000,00 *Kamin € 3.000,00 *Smart Home Anlage € 8.000,00 *Tankstelle Strom Standard € 2.500,00 weitere Angebote finden Sie auf www.rustler.eu... [Mehr]

#Baugrund #Gewerbegrundstück #Landwirtschaftsgrund

Produktion - Gewerbe - Logistikgrundstück in Klagenfurt Das regelmäßig geschnittene Industriegrundstück in Klagenfurt Hörtendorf wird von drei Seiten von Straßen eingefasst und schließt an der Westseite an ein bestehendes Betriebsareal. Die durchschnittliche Breite des Industriegrundstücks ist ca. 90 m. Die geplante Andienung mit LKW erfolgt über eine Nebenstraße der B 70 Packer Bundesstraße. Die Liegenschaft ist als Bauland Industriegebiet gewidmet, entlang der eingrenzenden Straße ist ein Grüngürtel mit 3m bzw. 8m Breite für Baumbepflanzung und Versickerung vorgesehen. Es liegt ein Bebauungsplan vor. Die erlaubte Geschoßflächenzahl ist 1,2 bei max. 4 Geschossen. Ein kleiner Teil der Fläche liegt in der Sicherheitszone Flugplatz. Die Fläche wird derzeit noch landwirtschaftlich genutzt. Sämtliche Anschlüsse liegen auf den Nebengrundstücken, die Stromversorgung an der Grundstücksgrenze. Eine öffentliche Anbindung an das regional Busnetz ist fußläufig gegeben, ein Radweg führt am Grundstück vorbei. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Krankenhaus <3.000m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <3.000m Universität <5.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <3.000m Polizei <3.000m Post <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <4.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gewerbegrundstück

Das Grundstück kann im Baurechtswege (99 Jahre I) angemietet werden. Der Baurechtszins ist mit € 0,6 pro m2 überaus attraktiv. Grundsätzlich kann auch über eine Teilfläche ein Baurecht eingeräumt werden. In diesem Falle ist der Baurechtszins aber von der Größe und der Lage (direkt an der Straße oder weiter rückwärts) abhängig und muss gesondert verhandelt werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

Sie suchen eine schnelle kompakte Lagerlösung? Dann bieten sich unsere Mietboxen für Sie an. Mietbox9020 in Waidmannsdorf Boxen von 1,7 m² bis 8 m² klimatisiert, sauber und trocken großzügiger Ladebereich und bequeme Zufahrt bis zu den Boxen kostenlose Transportwagen vor Ort Parkplätze für Caravan und Pkw Besuchen Sie unsere Homepage www.mietbox9020.at Unser Team steht Ihnen gerne telefonisch [Telefonnummer entfernt]) oder per E-Mail ([E-Mail-Adresse entfernt]) zur Verfügung. Oder besuchen Sie uns von Montag bis Freitag von 09: 00 bis 13: 00 Uhr.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

Objektbeschreibung Dieses Baugrundstück befindet sich in einer ruhigen Siedlungsstraße und bietet Ihnen die perfekte Grundlage für Ihr zukünftiges Zuhause. Die Lage zeichnet sich durch ihre unmittelbare Nähe zu sämtlichen infrastrukturellen Einrichtungen aus, während die Sackstraße, die das Grundstück anbindet, eine friedliche und ungestörte Wohnatmosphäre bietet. Anschlüsse und Versorgung Das Grundstück ist bestens erschlossen: Wasser, Kanal und Strom befinden sich bereits an der Grundstücksgrenze bzw. am Grundstück selbst. Ein Fernwärmeanschluss ist laut Bio Energie Köflach GmbH ebenfalls möglich, was zusätzliche Energieeffizienz und Nachhaltigkeit für Ihr Bauvorhaben verspricht. Zufahrt Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über öffentliches Gut, was die Erreichbarkeit auch langfristig sicherstellt. Widmung und Bebauungsmöglichkeiten Das Grundstück ist gemäß der Widmung ? WA? (Wohnen allgemein) für Wohnzwecke geeignet. Die Bebauungsdichte liegt zwischen 0,2 und 0,4, was Ihnen eine flexible Planung Ihres Bauvorhabens ermöglicht. Hier haben Sie genügend Raum, um Ihre individuellen Wünsche und Ideen zu verwirklichen. Lage Das Grundstück liegt in der charmanten Gemeinde Rosental an der Kainach, die für ihre hohe Lebensqualität bekannt ist. Sie wohnen in einer sonnenverwöhnten und ruhigen Gegend, die gleichzeitig hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an die wichtigen Versorgungs- und Freizeitmöglichkeiten angebunden ist. In nur wenigen Minuten erreichen Sie alle nötigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Kindergarten, Volksschule, Ärzte und mehr. Zudem bietet die Region mit mehr als 100 Wirtschaftsbetrieben (Handel, Dienstleistung, Gastronomie) eine ausgezeichnete wirtschaftliche Infrastruktur. Die Landeshauptstadt Graz ist in nur 30 Minuten mit dem Auto erreichbar, und die öffentliche Verkehrsanbindung über die Buslinie 701 (GKB) befindet sich in wenigen Gehminuten Entfernung. Nähere Informationen zur Gemeinde Rosenthal an der Kainach finden Sie HIER.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #ruhig

Das Objekt - P8 Klagenfurt Living Die Liegenschaft P8 Klagenfurt Living wurde im Jahr 1957 errichtet und umfasst mehrere Wohneinheiten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Einheiten eignen sich sowohl für die Eigennutzung, als Stadtwohnung als auch für die Vermietung . Kurzzeitvermietung ist erlaubt. Das Objekt unterliegt dem Teilanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes (MRG) . In diesem Zusammenhang kommt freier Mietzins zur Anwendung, wodurch die Miethöhe grundsätzlich im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen frei vereinbart werden kann. Das Gebäude verfügt über keinen Lift . Parifizierung & Wohnungseigentum Die gesamte Liegenschaft befindet sich aktuell im Zuge der Parifizierung . Dabei werden sämtliche Einheiten in rechtlich selbstständiges Wohnungseigentum überführt. Nach Abschluss erwerben Käufer: innen eine klar definierte, parifizierte Einheit mit den entsprechenden Anteilen an der Liegenschaft. Die Fertigstellung der Parifizierung ist voraussichtlich bis Ende 2026 bzw. Anfang 2027 vorgesehen. Rücklagen Aktuell bestehen keine Rücklagen im Sinne des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) , da diese erst nach Begründung von Wohnungseigentum gebildet werden können. Sämtliche bislang angefallenen Kosten für Instandhaltungen, Reparaturen und Verbesserungen wurden bis dato vom Alleineigentümer getragen. Nach erfolgter Parifizierung werden Rücklagen gemäß den gesetzlichen Bestimmungen gebildet. Betriebskosten Die derzeitigen Betriebskosten belaufen sich auf rund € 1,86 pro m² netto monatlich zuzüglich 10 % USt . Die Heizkosten liegen derzeit bei rund € 0,51 pro m² netto monatlich zuzüglich 20 % USt und werden im Rahmen der Fernwärmeversorgung gesondert abgerechnet. Im Zuge der Parifizierung ist mit einer Anpassung der Betriebskostenstruktur zu rechnen, insbesondere durch: - die Bildung einer gesetzlichen Rücklage - mögliche Ergänzungen von Leistungen (z. B. Reinigung, Verwaltung) - Beschlüsse im Rahmen der ersten Wohnungseigentümerversammlung Derzeit fällt noch keine Rücklage an ; diese ist daher in den aktuell angegebenen Betriebskosten bzw. monatlichen Kosten nicht enthalten . Die Bildung der gesetzlichen Rücklage erfolgt erst nach Begründung von Wohnungseigentum bzw. nach erfolgter Parifizierung. Die gesetzliche Mindestrücklage beträgt derzeit € 1,12 pro m² monatlich . Hinweis zur Kaufabwicklung: Die rechtliche Abwicklung sämtlicher Kaufverträge erfolgt über die Notariatskanzlei Notariat Oberwandling , Widmanngasse 43, 9500 Villach. Mit Unterzeichnung eines Kaufanbots gelten folgende Konditionen als vereinbart: 1,5 % des Kaufpreises , mindestens jedoch EUR 1.500,00 , jeweils zuzüglich USt und Barauslagen für die Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung. Bei Fremdfinanzierung fallen zusätzlich EUR 400,00 zuzüglich USt und Barauslagen für die treuhändige Abwicklung mit der finanzierenden Bank samt Eintragung des Pfandrechtes im Grundbuch an. Diese Konditionen sind verbindlicher Bestandteil der Kaufabwicklung . Diese großzügige Geschäftseinheit im Projekt P8 Klagenfurt Living bietet mit einer Gesamtfläche von ca. 337,1 m² viel Raum für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Praxis, Büro, Studio oder kombinierter Geschäftsstandort - die Einheit überzeugt durch ihre weitläufige Struktur, mehrere getrennte Bereiche sowie eine klare Aufteilung auf Erdgeschoss und Kellergeschoss . Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Hauptraum mit ca. 206,3 m² , der durch seine offene Gestaltung besonders vielseitig nutzbar ist. Dieser großzügige Bereich eignet sich hervorragend als Hauptarbeitsfläche, Empfangsbereich, Ausstellungsfläche oder als offenes Büro- beziehungsweise Praxiskonzept. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit ca. 4,6 m² , ein separates WC mit ca. 1,6 m² sowie einen Abstellraum mit ca. 1,3 m² , wodurch auch die praktische Nutzbarkeit im Alltag sehr gut gegeben ist. Direkt vom Hauptraum aus gelangt man über die Treppe in das Kellergeschoss , das weitere wertvolle Nutzflächen bietet. Hier stehen ein großer Raum mit ca. 87,1 m² , zwei weitere Zimmer mit ca. 9,1 m² und ca. 9 m² sowie zwei Allzweckräume mit ca. 12,9 m² und ca. 5,2 m² zur Verfügung. Dadurch ergeben sich zahlreiche Möglichkeiten für zusätzliche Arbeitsbereiche, Besprechungsräume, Lager, Archiv, Behandlungsräume oder interne Nebenflächen. Die Einheit eignet sich ideal für Unternehmen, die eine großzügige und flexibel nutzbare Gewerbefläche suchen und Wert auf eine Kombination aus offenen Hauptflächen und separat nutzbaren Nebenräumen legen. Gerade für Praxis- oder Bürokonzepte bietet diese Immobilie eine sehr gute Grundlage, um repräsentatives Arbeiten mit funktionaler Raumaufteilung zu verbinden. Wir bitten um Durchsicht des 3D-Rundgangs vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Link: Virtueller Rundgang Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://full-house.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Möchten Sie eine Immobilie verkaufen? - Bei uns sind Sie richtig. [Tel] Ihr Team der Full House Immobilien Immobilienmakler Ihres Vertrauens Lage: Die Liegenschaft P8 Klagenfurt Living befindet sich in der Paulitschgasse in absolut zentraler Lage innerhalb des Klagenfurter Rings und verbindet urbanes Leben mit einer angenehm ruhigen Wohn- und Aufenthaltsqualität. Zahlreiche wichtige Punkte der Klagenfurter Innenstadt sind von hier aus bequem zu Fuß erreichbar. Sowohl die City Arkaden Klagenfurt als auch die Altstadt mit ihren Hauptplätzen, Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Ein besonderer Vorteil im Alltag ist zudem der BILLA direkt im Nachbarhaus, wodurch Einkäufe besonders unkompliziert erledigt werden können. Gerade die Kombination aus unmittelbarer Innenstadtnähe und gleichzeitig angenehmer Ruhe macht diesen Standort besonders attraktiv. Zusätzlich befinden sich in der näheren Umgebung mehrere Tiefgaragen und Parkmöglichkeiten, was in dieser zentralen Lage einen weiteren wesentlichen Vorteil darstellt. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Bushaltestelle "Klagenfurt Feldkirchner Straße" befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine rasche Verbindung innerhalb der Stadt. Der Klagenfurter Hauptbahnhof ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Besonders attraktiv ist zudem die gute Anbindung an die schnellen Zugverbindungen in Richtung Graz. Darüber hinaus gewährleistet die Nähe zur A2 Südautobahn mit dem Anschluss Klagenfurt-West eine sehr gute überregionale Erreichbarkeit. Auch in puncto Bildung und Infrastruktur überzeugt die Lage. Mehrere Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umkreis, darunter auch die Volksschule 10 Klagenfurt sowie weitere Bildungseinrichtungen. Für Freizeit und Erholung bietet zudem der Wörthersee, einer der schönsten Seen Österreichs, einen zusätzlichen Standortvorteil und ist in rund 10 bis 15 Minuten erreichbar. Insgesamt handelt es sich um eine sehr gut angebundene, urbane Lage mit hoher Lebensqualität, die durch ihre außergewöhnliche Zentrumsnähe, die fußläufige Erreichbarkeit zahlreicher Einrichtungen sowie durch die gelungene Verbindung aus Infrastruktur, Ruhe und Freizeitwert überzeugt.... [Mehr]