Suchergebnisse für "Rosenhain, 8010 Graz 3.Bezirk Geidorf"

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse

GRAZ - GEIDORF PLUS 13 Wohnen zwischen historischen Altbauten und exzentrischen Neubauten ! Das Wohnbauprojekt " GEIDORF PLUS " bietet Ihnen moderne Eigentumswohnungen in hochwertiger Ausführung. Das Bauprojekt besteht aus 26 Wohnungen und 3 Penthouse ab ca. 30m² bis ca. 95 m². Alle Wohnungen, unabhängig von deren Wohnfläche, verfügen über Außenflächen, damit Sie jede freie Minute in Ihrem Zuhause voll und ganz genießen können. Wir können Ihnen derzeit noch von der Gartenwohnung, über Wohnungen mit Balkon, oder Terrasse, bis zum Penthouse mit großer Dachterrasse Wohnungen anbieten. Bei der Zimmeranzahl können wir derzeit von der 2 Zimmer Kleinwohnungen bis zu 4 Zimmer Wohnungen anbieten. Jede Wohnung verfügt auch über ein Kellerabteil. Ein TG Platz kann, zum angegebenen Kaufpreis, dazu erworben werden ( € 31.088 je TG Platz ). Wir senden Ihnen gerne eine Übersicht über das gesamte Projekt zu. Sie erhalten dabei auch die Liste der derzeit noch freien Wohnungen. Abhängig vom Baufortschritt und technischen Möglichkeiten erarbeiten wir gerne eine individuelle Lösung für Ihr neues Zuhause. Für Fragen, Beratung und Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 30.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.72 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Eigengarten · Terrasse · Schlossbergblick · absolute Ruhelage · Geidorf Eine besondere Wohnung für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen. Mitten in einem der begehrtesten Grazer Stadtteile verbindet diese außergewöhnliche Maisonette urbanes Lebensgefühl mit einer privaten grünen Oase. Auf zwei Ebenen entsteht ein Wohnambiente, das durch klare Architektur, hochwertige Materialien, viel Tageslicht und eine bemerkenswerte Ruhe überzeugt. Das eigentliche Highlight: ein eigener Garten mitten in der Stadt, ergänzt durch eine großzügige, überdachte Terrasse und einen wunderschönen Blick in Richtung Grazer Schlossberg. Wohnen auf zwei Ebenen Die kompakt geplante Maisonette nutzt ihre Wohnfläche ausgesprochen effizient und vermittelt durch die offene Gestaltung ein großzügiges Raumgefühl. Im Erdgeschoss empfängt ein eleganter Eingangsbereich. Der lichtdurchflutete Wohnraum bildet das Herzstück der Wohnung und verbindet Wohnen, Kochen und den direkten Zugang zum Außenbereich auf besonders harmonische Weise. Die hochwertige DAN-Einbauküche fügt sich stilvoll in den Wohnbereich ein und wurde kaum genutzt. Große, raumhohe Fenster schaffen eine außergewöhnliche Verbindung zwischen Innenraum, Garten und der Grazer Stadtkulisse. Ein praktischer Abstellbereich unter der Treppe bietet zusätzlichen Stauraum und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse mit hochwertigem Lärchenbelag und weiter in den rund 33 m² großen Eigengarten. Die südliche Ausrichtung sorgt für eine attraktive Besonnung und eröffnet den Blick in Richtung Schlossberg. Über die innenliegende Treppe gelangt man in das Obergeschoss mit gemütlicher Galerie, das sich ideal als Schlafbereich eignet. Auch hier sorgt ein großes Panoramafenster für viel Tageslicht und einen beeindruckenden Blick auf den Schlossberg. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine hochwertige Dusche. Hochwertige Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich in neuwertigem Zustand und überzeugt mit einer durchgehend stimmigen Material- und Ausstattungsqualität.edler Parkettboden im Wohn- und Schlafbereichhochwertige Fliesen in Vorraum und Sanitärräumenhochwertige Lärchendielen auf der Terrasseraumhohe 3-fach-Verglasunghochwertige Holz-Alu-Verbundfenster von KAPOkomfortable Fußbodenheizung mit Fernwärmezusätzlicher Heizkörper im Badezimmerhochwertige, neuwertige DAN-Einbauküche Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Personenaufzug Kellerabteil Tiefgarage im Hausteil- bzw. möbliert nutzbar Ein Garten mitten in Geidorf Was diese Wohnung besonders macht, ist die seltene Verbindung aus zentraler Stadtlage und privatem Außenraum. Während sich nur wenige Schritte entfernt das urbane Graz mit Universität, Innenstadt, Gastronomie und Geschäften befindet, öffnet sich die Wohnung nach innen zu einem ruhigen, begrünten Rückzugsort. Die Ausrichtung zum Innenhof sorgt für eine angenehme Distanz zum Stadtgeschehen. Auf der Terrasse oder im eigenen Garten lässt sich der Alltag hinter sich lassen – mitten in Graz und dennoch angenehm abgeschirmt. Eine Lage mit besonderem Charakter Geidorf zählt zu den beliebtesten und charaktervollsten Wohnlagen von Graz. Die Umgebung verbindet historische Architektur, universitäres Leben, Grünraum und die unmittelbare Nähe zur Grazer Innenstadt. Der Schlossberg ist in wenigen Minuten erreichbar und prägt mit seiner markanten Silhouette den Blick aus der Wohnung. Auch die Mur und die Murpromenade befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zum Spazieren, Laufen oder Radfahren ein. Universität, Innenstadt, Stadtpark, öffentliche Verkehrsmittel und Nahversorgung sind bequem erreichbar. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die besondere Kombination Maisonette. Eigengarten. Terrasse. Schlossbergblick. Ruhe. Geidorf. Eine Kombination, die im Grazer Stadtgebiet nur selten zu finden ist. Diese Wohnung eignet sich ideal für alle, die eine außergewöhnliche Stadtwohnung mit hoher Wohnqualität suchen – als stilvollen Lebensmittelpunkt, urbanen Rückzugsort oder als besondere Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine Wohnung, die man nicht nur besichtigt, sondern erlebt. Gerne informieren wir Sie privat in einem persönlichen Gespräch ausführlich über diese besondere Kaufgelegenheit und freuen uns auf Ihre Anfrage. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Urban Premium Geidorf - Exklusives Wohnen in Geidorf Ihr neues Zuhause mit Stil Mit Urban Premium Geidorf entsteht ein modernes Wohnprojekt in einem der begehrtesten Stadtteile von Graz. In einer ruhigen Seitenstraße, nur wenige Schritte vom WIFI und WKO entfernt, vereint dieser hochwertige Neubau zeitgemäßes Wohnen mit urbanem Komfort. Von Anfang an wurde das Projekt mit Blick auf Architektur, Ästhetik und Lebensqualität geplant, um sich harmonisch in die Umgebung einzufügen und gleichzeitig ein erstklassiges Zuhause zu schaffen. Highlights des Projekts: 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen ab 41 m² Insgesamt entstehen 13 Wohnungen sowie 2 exklusive Penthouse-Wohnungen Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche: Balkon, Terrasse oder Garten Das Gebäude erstreckt sich über 4 Geschosse Errichtung in Massivbauweise Umweltfreundliche Beheizung durch Fernwärme HWB: 30,7 kWh/m²/a, fGEE: 0,72 Lift, Tiefgarage und zahlreiche Fahrradabstellplätze Betriebskosten voraussichtlich 2,3€ pro m² (ohne Heizung und Rücklage) Baubeginn im April 2025, Fertigstellung Anfang 2027 Attraktive Lage in Geidorf Das Projekt befindet sich im beliebten Grazer Bezirk Geidorf, der für seine hohe Lebensqualität und seine ausgezeichnete Infrastruktur bekannt ist. Geidorf verbindet urbanes Flair mit viel Grünraum und bietet eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum sowie zahlreiche Nahversorger, Schulen und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die perfekte Umgebung für alle, die sowohl die Vorzüge der Stadt als auch eine entspannte Wohnatmosphäre genießen möchten. Die perfekte Kombination aus Grünblick, hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung sorgt für eine außergewöhnliche Wohnqualität. Dank der zentralen Lage erreichen Sie die schönsten Seiten der Stadt in nur wenigen Minuten auch ohne eigenes Auto. Wir wissen, dass Flexibilität und Individualität bei der Wahl eines neuen Zuhauses entscheidend sind. Deshalb bieten wir Ihnen die Möglichkeit, Ihre Wohnung nach Ihren Vorstellungen zu gestalten abhängig vom Baufortschritt und den technischen Gegebenheiten. Gemeinsam entwickeln wir eine maßgeschneiderte Lösung, die perfekt zu Ihrem Lebensstil passt. Fertigstellung: voraussichtlich 2027 Provisionsfrei für den Käufer! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#unbefristet

Bei Anmietung einer Wohnung ist ein Stellplatz inkludiert. ECKDATEN ZUR WOHNUNG * unbefristetes Mietverhältnis * Kategorie A * Kücheneinrichtung: * Vermietung ohne Kücheneinrichtung SIE HABEN INTERESSE AN DIESER WOHNUNG? Schritt 1 | unverbindliche Anfrage * Bei Interesse an dieser Wohnung verwenden Sie das Anfrageformular auf dieser Seite (Anfrage/E-Mail senden). * _Anderweitige Anfragen (telefonisch, persönlich oder via E-Mail) sind nicht möglich und werden bei der Vergabe auch nicht berücksichtigt._ _ _ Schritt 2 | Besichtigung * Die Vergabe von Besichtigungsmöglichkeiten erfolgt ausschließlich in chronologischer Reihenfolge der schriftlichen Anfragen über das Anfrageformular auf dieser Seite. * Sobald Sie an der Reihe sind, erhalten Sie alle notwendigen Informationen via E-Mail. * _Wir bitten um Verständnis, dass eine Besichtigung bei hohen Anfragezahlen nicht garantiert werden kann._ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon

Die Wohnung Top 13 befindet sich im 4. Obergeschoss und verfügt über rund 51 m² Wohnfläche. Ein offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia bildet das Herzstück der Wohnung. Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort, während das modern gestaltete Badezimmer, der Vorraum und ein Abstellraum das Raumkonzept optimal ergänzen. Die Wohnung wird ohne Küche übergeben – so haben Käufer: innen die Möglichkeit, ihre persönliche Traumküche nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ausstattung: Holz-Alu-Fenster: 3-fach Isolierverglasung mit großteils außenliegendem Sonnenschutz Beschlag Fenstertüren - Fenster Drehgriff Chrom Außenjalousie mit Führungsschiene elektrisch betrieben Lamellenbreite 80 mm in Unterputz-Jalousiekasten Regenbrause inkl. Brausearm Badezimmerzubehör LED-Flächenspiegel, Badheizkörper Waschtischunterschrank Böden: Eichenparkett und Keramik Dachgeschosswohnungen: Splitgeräte für effiziente Kühlung an heißen Tagen Restliche Wohnungen: Komfortable Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärmeverteilung Lage – Geidorf, Graz Die Rottalmühle befindet sich in Geidorf, einem der begehrtesten und traditionsreichsten Stadtteile von Graz. Geidorf verbindet urbanes Leben mit historischem Charme und einer besonders hohen Lebensqualität. Die Körösistraße 92 liegt nur wenige Schritte von der Mur entfernt, wodurch Naherholung und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür liegen. Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren entlang des Flusses sorgen für einen entspannten Ausgleich zum Stadtleben. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf Schulen und Kindergärten für Familien Cafés, Restaurants und kulturelle Angebote für Freizeit und Genuss Die Innenstadt von Graz mit ihren historischen Sehenswürdigkeiten, Einkaufsstraßen und dem kulturellen Angebot ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Karl-Franzens-Universität, eine der renommiertesten Bildungseinrichtungen Österreichs, liegt nur eine kurze Strecke entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel und Fahrradwege sind exzellent ausgebaut, sodass Sie flexibel und schnell überall in Graz mobil sind. Gleichzeitig profitieren Sie von der ruhigen, grünen Umgebung des Stadtteils, die Geidorf besonders lebenswert macht. Dank dieser Kombination aus Zentralität, Infrastruktur, Naherholung und urbanem Flair zählt Geidorf zu den attraktivsten Wohnlagen der Stadt – ideal für Eigennutzer: innen Bei Interesse oder für weitere Informationen vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <100m Klinik <950m Krankenhaus <950m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <150m Universität <625m Höhere Schule <550m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <1.575m Sonstige Geldautomat <200m Bank <200m Post <225m Polizei <1.325m Verkehr Bus <75m Straßenbahn <125m Bahnhof <1.125m Autobahnanschluss <5.350m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Diese Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von rund 72 m². Das Raumkonzept ist optimal aufgeteilt und umfasst insgesamt 3 Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet einen direkten Zugang zum Balkon. Ein modern gestaltetes Badezimmer, ein separates WC, ein Vorraum sowie ein praktischer Abstellraum vervollständigen das Raumangebot. Die Übergabe erfolgt ohne Küche – so haben Käufer: innen die Möglichkeit, ihre persönliche Traumküche nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ausstattungshighlights Fenster & Sonnenschutz: Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und elektrisch betriebenen Außenjalousien (80 mm Lamellen). Sanitärbereich: Badezimmer mit Regenbrause, Waschtischunterschrank, LED-Flächenspiegel und Badheizkörper. Böden: Hochwertiger Eichenparkett und Keramik. Heizung & Kühlung: Komfortable Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärmeverteilung (Dachgeschosswohnungen verfügen zusätzlich über Splitgeräte zur Kühlung). Lage – Geidorf, Graz Die Immobilie befindet sich in der Körösistraße 92, nur wenige Schritte von der Mur entfernt. Geidorf verbindet urbanes Leben mit historischem Charme und einer besonders hohen Lebensqualität. Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mobilität: Die Karl-Franzens-Universität und die Grazer Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Exzellent ausgebaute Fahrradwege und öffentliche Verkehrsmittel sorgen für hohe Flexibilität. Naherholung: Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren entlang des Flusses sorgen für einen entspannten Ausgleich zum Stadtleben. Bei Interesse oder für weitere Informationen vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Diese rund 38,78 m² große, neu sanierte Mietwohnung befindet sich in zentraler und beliebter Lage in der Fischergasse im Grazer Bezirk Geidorf. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Vom Vorraum aus gelangt man direkt in das neu sanierte Badezimmer sowie in den sonnigen Wohnbereich. Vom Wohnraum aus sind das Schlafzimmer sowie die Küche mit praktischer Speis erreichbar. Den Bewohnern steht ein allgemeiner, beschrankter Parkplatz mit ausreichend Stellplätzen zur Verfügung. Ein Kellerabteil ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Strom. 360° Panoramatour Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR [https://360.remax.at/player/5nv6k/de] vorab Durch die Nähe zu den Universitäten, zu öffentlichen Verkehrsmitteln sowie zu zahlreichen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten zählt diese Lage zu den beliebtesten Wohngegenden in Graz. Auch die Grazer Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar. Die gelungene Kombination aus moderner Sanierung, zentraler Lage, guter Infrastruktur und vorhandenem Parkplatz macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Singles, Studenten oder Pendler. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #hell

Diese rund 70 m² große Wohnung überzeugt durch eine gute Raumaufteilung und bietet auf ihren 3,5 Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als gemütliches Zuhause für Paare, kleine Familien oder für Personen, die ein separates Home-Office schätzen – dieses Raumangebot passt sich Ihren individuellen Lebensbedürfnissen an. Die Aufteilung in zwei separat begehbare Zimmer, eine Küche und einen offenen Wohnbereich ermöglicht eine flexible Gestaltung von Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Von der Küche aus gelangt man direkt auf den rund 9 m² großen Balkon. Ausstattungshighlights Fenster & Sonnenschutz: Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und elektrisch betriebenen Außenjalousien (80 mm Lamellen). Sanitärbereich: Badezimmer mit Regenbrause, Waschtischunterschrank, LED-Flächenspiegel und Badheizkörper. Böden: Hochwertiger Eichenparkett und Keramik. Heizung & Kühlung: Komfortable Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärmeverteilung (Dachgeschosswohnungen verfügen zusätzlich über Splitgeräte zur Kühlung). Lage – Geidorf, Graz Die Immobilie befindet sich in der Körösistraße 92, nur wenige Schritte von der Mur entfernt. Geidorf verbindet urbanes Leben mit historischem Charme und einer besonders hohen Lebensqualität. Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mobilität: Die Karl-Franzens-Universität und die Grazer Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Exzellent ausgebaute Fahrradwege und öffentliche Verkehrsmittel sorgen für hohe Flexibilität. Naherholung: Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren entlang des Flusses sorgen für einen entspannten Ausgleich zum Stadtleben. Bei Interesse oder für weitere Informationen vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <100m Klinik <950m Krankenhaus <950m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <150m Universität <625m Höhere Schule <550m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <1.575m Sonstige Geldautomat <200m Bank <200m Post <225m Polizei <1.325m Verkehr Bus <75m Straßenbahn <125m Bahnhof <1.125m Autobahnanschluss <5.350m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug

Diese rund 108m² große Wohnung überzeugt durch eine gute Raumaufteilung und bietet auf ihren 4 Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als gemütliches Zuhause für Paare, Familien oder für Personen, die ein separates Home-Office schätzen – dieses Raumangebot passt sich Ihren individuellen Lebensbedürfnissen an. Die Aufteilung in zwei separat begehbare Zimmer, eine Küche und einen offenen Wohnbereich ermöglicht eine flexible Gestaltung von Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Von der Küche aus gelangt man direkt auf die rund 19 m² großen Loggia. Ausstattungshighlights Fenster & Sonnenschutz: Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und elektrisch betriebenen Außenjalousien (80 mm Lamellen). Sanitärbereich: Badezimmer mit Regenbrause, Waschtischunterschrank, LED-Flächenspiegel und Badheizkörper. Böden: Hochwertiger Eichenparkett und Keramik. Heizung & Kühlung: Komfortable Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärmeverteilung (Dachgeschosswohnungen verfügen zusätzlich über Splitgeräte zur Kühlung). Lage – Geidorf, Graz Die Immobilie befindet sich in der Körösistraße 92, nur wenige Schritte von der Mur entfernt. Geidorf verbindet urbanes Leben mit historischem Charme und einer besonders hohen Lebensqualität. Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mobilität: Die Karl-Franzens-Universität und die Grazer Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Exzellent ausgebaute Fahrradwege und öffentliche Verkehrsmittel sorgen für hohe Flexibilität. Naherholung: Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren entlang des Flusses sorgen für einen entspannten Ausgleich zum Stadtleben. Bei Interesse oder für weitere Informationen vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <100m Klinik <950m Krankenhaus <950m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <150m Universität <625m Höhere Schule <550m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <1.575m Sonstige Geldautomat <200m Bank <200m Post <225m Polizei <1.325m Verkehr Bus <75m Straßenbahn <125m Bahnhof <1.125m Autobahnanschluss <5.350m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug

Diese Immobilie beeindruckt durch ein großzügiges Raumangebot und eine intelligente Architektur, die modernes Wohnen auf rund 124 m² perfekt in Szene setzt. Insgesamt vier Zimmer bieten ausreichend Raum für individuelle Entfaltung – sei es als Rückzugsort für die Familie, als inspirierendes Home-Office oder als einladendes Gästezimmer. Das Zentrum der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich. Dank der Dachflächenfenster schafft er eine offene Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt und den idealen Rahmen für gemeinsame Abende mit Familie und Freunden bietet. Ein besonderes Highlight ist das durchdachte Schlafzimmer, welches über einen begehbaren Kleiderschrank, der für perfekte Ordnung sorgt, sowie über ein direkt angeschlossenes Badezimmer, das ein Maximum an Privatsphäre und Komfort im Alltag garantiert, verfügt. Die rund 15,5 m² große Loggia erweitert den Wohnbereich harmonisch nach draußen. Dank ihrer östlichen Ausrichtung fängt sie die ersten Sonnenstrahlen des Tages ein und bietet damit den perfekten Rahmen für ein gemütliches Frühstück im Freien oder entspannte Morgenstunden an der frischen Luft. Ausstattungshighlights Fenster & Sonnenschutz: Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und elektrisch betriebenen Außenjalousien (80 mm Lamellen). Sanitärbereich: Badezimmer mit Regenbrause, Waschtischunterschrank, LED-Flächenspiegel und Badheizkörper. Böden: Hochwertiger Eichenparkett und Keramik. Heizung & Kühlung: Komfortable Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärmeverteilung (Dachgeschosswohnungen verfügen zusätzlich über Splitgeräte zur Kühlung). Lage – Geidorf, Graz Die Immobilie befindet sich in der Körösistraße 92, nur wenige Schritte von der Mur entfernt. Geidorf verbindet urbanes Leben mit historischem Charme und einer besonders hohen Lebensqualität. Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mobilität: Die Karl-Franzens-Universität und die Grazer Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Exzellent ausgebaute Fahrradwege und öffentliche Verkehrsmittel sorgen für hohe Flexibilität. Naherholung: Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren entlang des Flusses sorgen für einen entspannten Ausgleich zum Stadtleben. Bei Interesse oder für weitere Informationen vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <100m Klinik <950m Krankenhaus <950m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <150m Universität <625m Höhere Schule <550m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <1.575m Sonstige Geldautomat <200m Bank <200m Post <225m Polizei <1.325m Verkehr Bus <75m Straßenbahn <125m Bahnhof <1.125m Autobahnanschluss <5.350m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit

Dieses rund 122 m² große, sehr zentral gelegene Gewerbeobjekt befindet sich in absoluter Bestlage in der Heinrichstraße, direkt bei der Karl-Franzens-Universität. Die Lage bietet eine sehr gute Sichtbarkeit, sowie Erreichbarkeit und Präsentation des Unternehmens. Ob als Gastgewerbe, Verkaufsstelle, Galerie oder Schönheitssalon bietet die Liegenschaft vielerlei Nutzungsmöglichkeiten und daher die beste Grundlage für erfolgreiche Geschäfte in den verschiedensten Bereichen. Dieses Gewerbeobjekt besticht besonders durch die äußerst zentrale Lage und seine großzügigen, lichtdurchfluteten Räume. Durch die großen Fenster- und Glasflächen herrscht ein gemütliches, helles Klima. Weiteres verfügt das Objekt über einen großzügigen, ruhigen Gastgarten im Hinterhof. Die großzügige Fläche bietet eine gute Möglichkeit für eine Verkaufsfläche, Gastgewerbe und hat vielerlei Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit ist das Objekt bis 31.07.2030 befristet vermietet und erzielt einen Nettomietzins von rd. € 978,- p.m. (entspricht rd. € 11.736,- p.a.) und erzielt eine Rendite von rd. 3,85%. Bei einer Neuvermietung kann ein Nettomietzins von rd. € 1.463,76 p.m. (entsprich rd. € 17.565,12 p.a.) und einer Rendite von rd. 5,76% erzielt werden. Damit eignet sich diese Immobilie hervorragend als sichere und renditestarke Kapitalanlage. Die angrenzende Garage, welche um einen Nettomietzins von rd. € 127,- p.m. (entspricht rd. € 1.524,- p.a.) ist ebenfalls bis 31.07.2030 vermietet und kann um zusätzlich € 20.000,- erworben werden. Die Betriebskosten von der Garage betragen derzeit netto € 65,02 pro Monat. Die Kombination aus zentraler Lage, gepflegtem Altbaucharme macht diese Objekt sowohl für Anleger zu einer hervorragenden Wahl. Es besteht die Möglichkeit auch Wohnungen im Objekt zu erwerben. - Top GL1 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <750m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <5.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage im beliebten Grazer Bezirk Geidorf in der Heinrichstraße, direkt gegenüber der Karl-Franzens-Universität und in fußläufiger Nähe zur Technischen Universität. Die Lage bietet perfekte Infrastruktur. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind auch der Stadtpark, der Hauptplatz mit zahlreichen Bar- und Gastronomiebetrieben sowie der Murradweg. Die ausgeprägte Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten, Schulen, Kindergarten und Banken sind fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe der Liegenschaft befinden sich mehrere Haltestellen des öffentlichen Verkehrs, mit denen man in Kürze die Innenstadt erreicht.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #möbliert

Wohnfläche : ca. 40 m2 Anzahl der Zimmer : 2 Etage : EG Miete : 500 € Kaution : 1500 € Provision : provisionsfrei Betriebskosten : inkludiert ohne Heizkosten : ca. 55 € ohne Strom : ca. 60 € Befristung : 12 Monate Bezugsdatum : ab sofort Heizung : Fernwärme Möblierung : möbliert Öffis : 3 min • ruihige Erdgeschoßwohnung, gartenseitig. • 2-Zimmer: Schlafzimmer 9m2, Wohnraum 17m2, schöner Parkettboden • Küche mit Durchreiche in den Wohnraum, Vorzimmer und Badezimmer mit Dusche und Toilette • Möbliert: ausziebarer Eẞtisch mit zwei Klappstühlen und zahlreiche Einbaukästen, Sofa, Wohnzimmertisch, Bett (140x200 cm), Nachttisch, zahlreiche Lampen, Waschmaschine. Küche ist mit Kühlschrank, 2 Kochplatten, 2 Becken-Spüle und Backofen ausgestattet. • Kellerabteil mit Zugang zum hofseitigen Garten. Fahrradabstellplatz im Keller oder Kellerabteil möglich. • 5 Parkplätze sind für die Mieter des Hauses vorhanden, • Miete inklusive Betriebskosten, exkl. Heizung und exkl. Strom • Jakominiplatz in 5 min erreichbar, TU-Graz Nähe... [Mehr]