Suchergebnisse für "Robert Viertl Straße, 8055 Graz 16.Bezirk Straßgang"

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

BRAUQUARTIER PUNTIGAM – Attraktive Wohnqualität in zentraler Lage – Provisionsfrei mieten Das moderne Wohnprojekt im Grazer Bezirk Puntigam überzeugt durch seine durchdachte Planung und beste Anbindung: Nur rund 10 Minuten trennen Sie vom Stadtzentrum Graz. Das innovative Quartierskonzept fördert das Gemeinschaftsgefühl: Ein vor Ort befindliches Quartiersbüro fungiert als zentrale Anlaufstelle für Bewohner, Besucher und ansässige Unternehmen. Ebenso werden Freizeit und Gemeinschaft hier großgeschrieben. Im Gelände finden Sie einen eigenen Fitnesscenter, einen Dachgarten, vielseitige Gemeinschaftsräume sowie Carsharing-Services. Zahlreiche Nahversorger und Einkaufsmöglichkeiten sind direkt im Quartier integriert, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet. Ideal für Familien: Über das gesamte Wohnareal verteilt bieten großzügige und sichere Spielplätze optimale Bedingungen auch für die jüngsten Bewohner! Highlights dieses Projekts: Provisionsfreie Vermietung Vielfältige Freizeitmöglichkeiten – ideal für aktive und entspannte Stunden Angenehmes Miteinander – ein Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität Beste Infrastruktur – alles in unmittelbarer Nähe Hochwertiger Parkettboden – stilvoll und langlebig Großzügige Freiflächen – Balkon, Terrasse oder Garten für Ihre Erholung Garagenplätze optional – bequem und sicher parken direkt im Haus BRAUQUARTIER 15-17 TOP 51Die Wohnung mit ca. 53,59 m² Wohnfläche und ca. 18,32 m² Balkon verfügt über folgende Raumaufteilung: Vorraum Badezimmerseparates WCWohnküche mit moderner hochwertiger Einbauküche Zimmer Abstellraum Aufgrund dessen, das die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, weisen wir höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben. Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Mietkostenmonatliche Mietkosten: 840,02 € (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer) Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an. Nebenkosten Mietvertragserrichtungsgebühr: 349,00 € inkl. USt. Kaution: 3 Monatsmieten Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI für den Mieter! Infrastruktur Die Lage des BRAUQUARTIER PUNTIGAM zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Nahversorgung aus. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind direkt im Quartier vorhanden. Nahversorgung: Supermärkte Ärzte Apotheke Freizeit & Erholung: Sport- und Freizeitangebote in unmittelbarer nähe Dachgarten Gemeinschaftsräume Spielplätze, die insbesondere Familien vielfältige Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien bieten Verkehrsanbindung: Die Shopping City Seiersberg erreichen Sie nur in wenigen Minuten mit dem Auto. Das Stadtzentrum von Graz bequem und stressfrei innerhalb von 15 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 31,39 kWh/m2a und entspricht der Klasse B (fGEE B, 0,85). Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Sichern Sie sich jetzt Ihren modernen Wohntraum in Graz. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Ihr Ansprechpartner: Herr Stephan Schlösser Telefon:[Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie näher vorstellen zu dürfen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <625m Klinik <3.350m Krankenhaus <1.225m Kinder & Schulen Schule <425m Kindergarten <875m Universität <3.275m Höhere Schule <3.475m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <1.200m Einkaufszentrum <575m Sonstige Geldautomat <525m Bank <525m Post <525m Polizei <1.675m Verkehr Bus <100m Straßenbahn <125m Autobahnanschluss <1.650m Bahnhof <375m Flughafen <5.050m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese wunderschöne Gartenwohnung befindet sich in einer gut angelegten, feinen Siedlung in Puntigam. Im Jahr 2000 wurden hier von der Fa. Kohlbacher in Kooperation mit der GWS 14 Gebäude mit je 4-6 Wohnungen gebaut. Genießen Sie schon vorab das Objektvideo. VIDEO gleich ansehen, hier klicken. Das Gebäude wurde in Holzriegel-Bauweise errichtet und die Architektur überzeugt mit klassischer und zeitloser Geradlinigkeit. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen wunderbaren südlich gelegenen Garten mit Terrasse. Über ein eigenes Gartentor sind die allgemeinen Rasenflächen der Wohnanlage direkt begehbar. Der lichtdurchflutete Wohn-Ess-Kochbereich besticht durch seine Großzügigkeit und den direkten Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Der äußerst optimale Grundriss bietet im Inneren folgende Räume: - Vorraum - großer Wohn-Ess-Kochbereich - 3 Zimmer - Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster - separates WC - Abstellraum Die Beheizung erfolgt mit einer Gas-Zentralheizung. Die Böden sind mit Parkett bzw. Feinsteinzeugfliesen (Vorraum, Bad, WC) verlegt. Daneben gibt es noch weitere Zusatzausstattungen wie etwa elektrische Außenrollos, Pergolamarkise, Insektenschutzgitter und einer zentrale Entkalkungsanlage. Zur Wohnung gehört weiters ein Tiefgaragenparkplatz und ein Kellerabteil. Ein absolutes Highlight ist der in der Gemeinschaftsanlage befindliche Pool, der von allen Mitbewohnern genutzt werden kann. Die Außenanlage bietet neben den allgemeinen Grünflächen, Kinderspielplätze und Besucher-Parkplätze. Hier wurde an alles gedacht, gut geplant und umgesetzt. Optimale öffentliche Verkehrsanbindung: In ca. 200 m befindet sich die Bushaltestelle "Gadollaweg" - Buslinie Nr. 80 (Verbindung zwischen Puntigam und Feldkirchen) Buslinie Nr. 650 (vom Bahnhof Wettmannstätten nach Graz, Josef-Pongratz-Platz/ÖGK) Buslinie Nr. 671 (Thalerhof nach Graz, Josef-Pongratz-Platz/ÖGK) Die Kinderkrippe und der Kindergarten sind in die Wohnanlage integriert und fußläufig ca. 200 m entfernt. Die nächste Volksschule (Gradnerstraße) befindet sich in ca. 1,6 km. Lebensmittelmärkte sind sehr gut erreichbar: Hofer (Triesterstraße) ca. 750 m, Billa (Gradnerstraße) ca. 1,2 km, Spar (Puchstraße) ca. 2 km Viele weitere Einkaufsmöglichkeiten finden sich in der ca. 300 m entfernten Triesterstraße sowie der Puntigamer Straße. Sehr gerne stehe ich Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung und freue mich auf Ihren Anruf! Anschauen lohnt sich! Angebotspreis * ab EUR 285.000, *) Der Preis kann sich je nach Nachfrage sowohl nach oben als auch nach unten verändern! Vorbehaltlich der Annahme durch die Verkäufer. Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)* • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde • Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)* • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt. *Am 20.3.2024 wurde für Wohnimmobilien eine temporäre Befreiung von der Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht beschlossen. Die Voraussetzungen hierfür ergeben sich aus den künftigen §§ 25a bis 25c GGG (Gerichtsgebührengesetz). Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 64.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.09Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

Das förder- und baubewilligte Wohnprojekt in Graz-Straßgang umfasst 15 kompakte, marktfähige Einheiten mit insgesamt 834 m² Nettonutzfläche und großzügigen Außenflächen. Die effiziente Wohnungsstruktur – überwiegend 3-Zimmer-Wohnungen zwischen ca. 46 und 60 m², ergänzt um eine 2-Zimmer-Wohnung und zwei Maisonetten – entspricht exakt der stabil nachgefragten Größenklasse im gemeinnützigen Mietwohnbau. Alle Einheiten verfügen über Balkone, Terrassen oder Eigengärten und sind westlich ausgerichtet. Zur Ausstattung zählen 15 Kellerabteile, 15 Tiefgaragenplätze, vier Carports sowie eine eigene Kinderspielfläche. Die fußläufige Anbindung an öffentlichen Verkehr, Nahversorgung, Bildung und Freizeit gewährleistet eine nachhaltig hohe Vermietbarkeit in einem Bezirk mit überdurchschnittlicher Mietnachfrage. Aufgrund der Insolvenz des ursprünglichen Betreibers wird dieses baureife Assanierungsprojekt zu einem Sonderpreis angeboten. Für gemeinnützige Bauträger ergibt sich damit die seltene Möglichkeit, ein förderoptimiertes Wohnprojekt in einer stabilen Wachstumsregion rasch und kosteneffizient zu übernehmen.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

In Graz-Straßgang entsteht ein modernes Wohnhaus mit insgesamt sieben Wohneinheiten. Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 51 m² und 88 m² und bieten je nach Lage entweder einen Balkon, eine Terrasse oder eine Gartenfläche. Die Erdgeschoßwohnungen sind ebenerdig zugänglich und verfügen über großzügige Eigengärten und Terrassen, im ersten Obergeschoß stehen Balkone zur Verfügung, im Dachgeschoß sonnige Dachterrassen mit schönem Ausblick. Sämtliche Ebenen - einschließlich des Kellergeschoßes - sind über ein Stiegenhaus und einen Personenaufzug barrierefrei erschlossen. Für komfortables Parken werden sieben überdachte PKW-Stellplätze geschaffen. Der Baubeginn ist für August bzw. September 2025 geplant, die Fertigstellung erfolgt rund ein Jahr später. Top 3 - Wohnung im ersten Obergeschoss mit Balkon und Terrasse Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss: Diese gut geschnittene Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einem offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zum Balkon. Das Schlafzimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse - ideal für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird die Raumaufteilung durch einen einladenden Vorraum, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Ein PKW-Abstellplatz kann bei Bedarf separat um € 12.000,00 erworben werden. Provisionsfrei für den Käufer Anlegerpreis Wohnung: € 328.000,00 zzgl. 20 % USt. Anlegerpreis PKW-Abstellplatz: € 10.000,00 zzgl. 20 % USt. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin - diese Wohnung könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Lage: Der Niclas-Strobl-Weg 21 liegt im beliebten Grazer Bezirk Straßgang, einer Wohngegend, die urbanes Leben mit naturnaher Umgebung verbindet. Die Autobahnauffahrt Seiersberg (A9) ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung in alle Richtungen. In fußläufiger Nähe befinden sich Busverbindungen, Nahversorger, Schulen, Apotheken und verschiedene Freizeitmöglichkeiten. Der nahe gelegene Plabutsch lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während das umfangreiche Einkaufs- und Freizeitangebot in Seiersberg und Webling ebenfalls schnell erreichbar ist.... [Mehr]

#Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Seltene Gelegenheiten sollte man nutzen. Vor allem, wenn es sich um die mögliche Erfüllung des eigenen Traumes geht. Für alle Menschen, die davon träumen in Ruhelage und im Grünen zu wohnen und trotzdem die Vorzüge der Stadt genießen wollen. Ein Leben in einem Zweigenerationenhaus oder als Selbstversorger In wären genauso lebbar wie der einfache Genuss der Ruhe oder die Freude an der eigenen Bastlerkreativität. Die Besonderheiten und Eckdaten auf einen Blick: • Die Mischung: Bauland & Grünfläche in einem somit selten und vielseitig • Grundstücksgröße ca. 5320 m² (ca. 1.270 m² Bauland, ca. 4.050 m² landwirtschaftlich nutzbar) • Die Ruhe: Kein Verkehr wegen Sackgasse, Natur und Weite rundherum • Altbestand Haus vor 1700 ca. 85 m², Werkstatt (ca.9m² ), Garage für 2 Auto (ca. 36 m²), Keller (ca.13 m²) • Renovierungen zwischen ca. 1955 bis 2006 (Dach, Fenster, Türen, Bad, Heizung, Elektrik, Zimmer) Die Liegenschaft wird lediglich im Gesamtpaket (Bauland und Grünflache) verkauft.... [Mehr]

#Balkon

Anlegerwohnung mit smartem Grundriss - Wohnküche, Schlafzimmer, Abstellraum und Badezimmer auf 35m². Ein riesiger Balkon lädt zum Entspannen ein, mit Blick über das Brauquartier. Die Wohnung ist praktisch neuwertig und wird dauerhaft von einem äußerst zuverlässigen Mieter bewohnt. Lückenlose, indexierte Einnahmen sind damit problemlos prognostizierbar. Durch die optimale Lage der Wohnung im Quartier, ist im Bedarfsfall mit einem sehr guten Wiederverkaufswert zu rechnen. Für Anleger, die sich nicht selbst um die Bewirtschaftung der Wohnung kümmern möchten, gibt es das attraktive Rundum-Sorglospaket auf Wunsch. Miet- und Betriebskostenabrechnung, Indexanpassung, Reparaturmanagement, Inkasso und Mahnwesen werden vollautomatisch erledigt! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Das Brauquartier als vielbeachteter neuer "Stadtteil", mit seiner eigenen Infrastruktur, bietet Nahversorgung, Erholung, Freizeitangebote und Arbeitsplätze. • Perfekt erreichbare Lage des Brauquartiers • innovative Mobilitätsangebot • Parkgarage auch für Besucher • die Straßenbahn direkt vor der Haustür (in nur 20 Minuten ins Grazer Zentrum), • S-Bahn fußläufig erreichbar (in 15 Minuten am Grazer Hauptbahnhof) • mit dem Auto bequem in unter 10 Minuten auf der A9, A2 oder am Grazer Flughafen. • Innovative Mobilitätslösungen runden das Angebot ab: Carsharing mit E-Cars, E-Fahrräder • E-Tankstellen • Zusätzliche Hochgarage im Areal des Brauquartiers • verbunden mit dem Grazer Radwegenetz Ärzte, Trafik, Gastronomie, Beautysalon, Friseurin, Fitnesscenter, Kindergarten, Sparmarkt und vieles mehr direkt im Brauquartier! Eigenes Quartiersmanagementbüro als Ansprechpartner für alle Belange der Bewohner! Puntigam ist der 17. und zugleich jüngste Grazer Stadtbezirk. Industrie und Wohnen, Arbeiten und Leben, ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und unterschiedlichste Angebote an Freizeitaktivitäten - eine gute Mischung für Jung und Alt, für Ruhebedürftige und Unternehmungslustige. Gleichzeitig ist dieser Bezirk gut gelegen - man ist schnell mit der S-Bahn im Süden von Graz, mit dem Rad oder der Straßenbahn im Stadtzentrum oder aber mit dem Flugzeug in der weiten Welt.... [Mehr]

#Büro #Handel #Rohbau #Garten #Parkmöglichkeit

Graz / Puntigam / Triesterstraße 380, Berschenygasse 2 / Top 1,2 Geräumiges Geschäftslokal im Grazer Bezirk Puntigam! 3D-Übersicht der Gesamtanlage: Triaker Graz Die großen Glasfronten des im Erdgeschoß liegenden Geschäftslokals sorgen für einen lichtdurchfluteten Innenraum und bieten eine optimale Möglichkeit für Auslagen oder Werbeanzeigen . Das Objekt besteht aus zwei großen Geschäftsräumen sowie einem Vorraum inklusive zwei getrennter WCs , optimal für die Trennung von Herren und Damen bzw. Mitarbeiter- und Gäste-WC für unterschiedliche Nutzungen - vom Büro bis zur Geschäftsfläche. Die Flächen des Erdgeschoßes werden im Edelrohbau hergestellt und können gegebenenfalls an die Bedürfnisse des Mieters angepasst werden. (lt. BAB) Die optimale Lage an der Triesterstraße bietet eine tolle Mischung aus direkter Verkehrsanbindung und dennoch einem ruhigen sowie wunderschön begrünten Gartenbereich in Richtung Berschenygasse bzw. Mitterstraße. Auf dem Grundstück befinden sich Tiefgaragen- und Außenstellplätze, welche optional gemietet werden können. Aufgrund der Photovoltaikanlage ist eine effiziente Beheizung möglich, während die Erdwärmesonden mit integrierter Deckentemperierung das Raumklima an heißen Tagen automatisch temperiert. Mietkosten inkl. Betriebskosten, zuzüglich Heizkosten und Strom. Die gesamte Wohnanlage ist mit "klimaaktiv GOLD" zertifiziert. Bezugsfertig ab 01.01.2027 Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website . Zur WAG-Immobiliensuche: SUCHE Zur WAG-Wohnungsanmeldung: Wohnungsanmeldung Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei! Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

BRAUQUARTIER PUNTIGAM - ZENTRALE LAGE - JETZT PROVISIONSFREI MIETENDas Wohnprojekt wurde im Grazer Bezirk Puntigam, nur ca. 10 Minuten vom Grazer Stadtzentrum entfernt, realisiert, geplant und genau durchdacht umgesetzt. Das Wohnareal erstreckt sich über eine Fläche von ca. 45.000 m² mit insgesamt 10 Wohngebäuden und bietet eine absolut hervorragende Infrastruktur. Eine große Besonderheit des BRAUQUARTIER PUNTIGAMS ist eine neue Qualität des „Miteinanders“, welche geschaffen wurde. So gibt es ein Quartiersbüro am Areal welches als Informations- und Anlaufstelle für Bewohner, Gäste und Unternehmen vor Ort dient. Im Quartier gibt es vom eigenen Fitnesscenter, über einen gemütlichen Dachgarten, bis hin zu Gemeinschaftsräumen und Carsharing etc. ein großes Angebot an Möglichkeiten zur Gestaltung des Miteinanders und der Freizeit. Diverse Nahversorger und Einkaufsmöglichkeiten sind direkt im Quartier angesiedelt was sich sehr zeitsparend auf die täglichen Erledigungen auswirkt. Auch an die „Kleinen“ wurde bei der Planung gedacht und somit befinden sich ausreichende Spielmöglichkeiten innerhalb der gesamten Wohnanlage. Das Projekt zeichnet sich durch folgende Highlights aus: Provisionsfreie Vermietunggrandioses Freizeitangebot Eine Qualität des „Miteinandersbestmögliche Infrastruktur Parkett-Böden Großzügige Freiflächen Garagenplätze auf Wunsch anmietbar BRAUQUARTIER 15-17 TOP 100Die Wohnung mit ca. 35,00 m² Wohnfläche und ca.12,90 m² Balkon verfügt über folgende Raumaufteilung: Vorraum Badezimmer mit WCWohnküche mit moderner hochwertiger Einbauküche Zimmer Abstellraum Balkon Aufgrund dessen, das die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, weisen wir höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben. Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Mietkostenmonatliche Mietkosten: € 649,82 (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer) Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an. Nebenkosten Mietvertragserrichtungsgebühr: 349,00 € inkl. USt. Kaution: 3 Monatsmieten Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI für den Mieter! Infrastruktur Die Lage und die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Viele Institutionen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Brauquartier Puntigam! In unmittelbarer Gehnähe befinden sich u.a. Supermärkte, Ärzte, eine Apotheke, Sport- und Freizeitangebote. Das Einkaufszentrum Graz Seiersberg erreichen Sie in wenigen Autominuten. Das Wohnareal verfügt auch außerdem über einen Dachgarten, Gemeinschaftsräume und Spielplätze welche Familien idealen Raum für Außenaktivitäten bieten. Das Stadtzentrum von Graz erreichen Sie innerhalb von 15 Minuten ganz entspannt und einfach mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die öffentliche Verkehrsanbindung gestaltet sich wie folgt: Buslinien Straßenbahnlinie 562, 64, 65, 78 und 80Puntigam Bahnhof Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 31,39 kWh/m2a und entspricht der Klasse BFür Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Peter Tawadrous sehr gerne telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <625m Klinik <3.350m Krankenhaus <1.225m Kinder & Schulen Schule <425m Kindergarten <875m Universität <3.275m Höhere Schule <3.475m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <1.200m Einkaufszentrum <575m Sonstige Geldautomat <525m Bank <525m Post <525m Polizei <1.675m Verkehr Bus <100m Straßenbahn <125m Autobahnanschluss <1.650m Bahnhof <375m Flughafen <5.050m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

EIN HAUS FÜR VISIONÄRE IM SÜDEN VON GRAZ! In begehrter, sonniger Ruhelage von Graz präsentiert sich dieses außergewöhnliche Premium-Anwesen als architektonisches Statement für nachhaltigen Luxus. In der Zeppelinstraße 21, im beliebten Bezirk Puntigam, vereinen sich modernste Passivhaus-Technologie, visionäre Planung und hochwertige Materialien zu einem Wohnobjekt, das in dieser Form Seltenheitswertbesitzt. Geprägt von Einfamilienhäusern, großzügigen Gärten und angenehmer Nachbarschaft bietet die Lage ein ideales Zusammenspiel aus absoluter Ruhe und perfekter Verkehrsanbindung. Die Grazer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Lebens. Architektonische Handschrift & Vision Entworfen wurde dieses Haus von Erwin Kaltenegger, einem Pionier des energieeffizienten Bauens. Die Konzeption orientiert sich am europaweit bekannten Gemini-Haus in Weiz – einem Meilenstein moderner Plusenergie-Architektur. Planung: 2009 Fertigstellung: August 2010 Wärmeschutzklasse A Energiekennzahl: 15,43 kWh/m²a Bereits zur Bauzeit setzte dieses Objekt Maßstäbe: Es war 2009/2010 das erste Haus in Graz ohne Notkamin – ein eindrucksvoller Beweis für die herausragende thermische Qualität der Gebäudehülle. Die Effizienz ist legendär: Rein rechnerisch reichen 52 Teelichter aus, um eine Raumtemperatur von 22 °C zu erzielen. Bauqualität auf höchstem Niveau Hochwertiger Holzbau in Perfektion Das Gebäude wurde in moderner Holzbauweise errichtet – mit KLH-Massivholzdecken und OSB-Wandverkleidungen, die nicht nur konstruktiv überzeugen, sondern auch ein exzellentes Raumklima schaffen. Spezialfundament für Passivhausbauweise (ohne Keller) vorgefertigte Präzisionselemente Zellulosefaserdämmung für optimale ökologische Performance Jedes Detail zeugt von technischer Präzision und kompromissloser Qualitätsorientierung. Energieautarkie auf Luxusniveau Dieses Anwesen definiert energetische Unabhängigkeit neu. Photovoltaik – Zwei Systeme, maximale Effizienz PV-Anlage I (2010) südseitiges Schrägdach teiltransparente Glas-Glas-Dünnschichtmodule Laminate von SCHOTT AG 30 Jahre Leistungsgarantie (deutsches Recht) 4,298 k Wp PV-Anlage II (2018) Flachdachsystem mit LG-Solarmodulen 5,775 k Wp 25 Jahre Leistungsgarantie Wechselrichter & Energiemanagement: Technologie von Fronius International inklusive integrierter Notstromumschaltung. Speicherlösung: 16,56 kWh Li Fe PO4-Batteriespeicher (2018) Das Ergebnis ist ein Haus, das energetisch nahezu autark betrieben werden kann – bei jährlichen Gesamtenergiekosten von lediglich rund EUR 1.400,- (Stand 09/2025). Raumklima & Haustechnik – Unsichtbarer Luxus kontrollierte Wohnraumlüftung (Heizen & Kühlen) Luft-Luft-Wärmepumpe von Drexel & Weiss durchdachtes Hager-Bus-System (Smart-Home-fähig & flexibel erweiterbar) zentrale Staubsaugeranlage auf jedem Geschoss Die Technik arbeitet effizient im Hintergrund – spürbar ist ausschließlich das perfekte Raumklima. Transparenz & Licht – Fensterarchitektur als Designstatement Ein architektonisches Highlight bildet das spektakuläre 4 x 4 Meter große Nurglas-Eck im Erdgeschoss – dreifach verglast und lichtdurchflutet. Es schafft eine nahezu grenzenlose Verbindung zwischen Innen-und Außenraum. Holz-Aluminium-Fenster (innen Holz, außen Al Mg bronzebeschichtet) 3-fach-Verglasung hochwertige Raffstores & Sonnenschutzsysteme Hier verschmelzen Design und Funktion zu einem außergewöhnlichen Wohnerlebnis. Wasserautarkie & Nachhaltigkeit 6.500 Liter Regenwassernutzanlage von GEP Umwelttechnik GmbH Nutzung für WC-Anlagen & Gartenbewässerung manuelle Umschaltmöglichkeit Nachhaltigkeit wird hier nicht als Trend verstanden – sondern als konsequente Lebensphilosophie. Zukunftssicherheit & Erweiterungspotenzial Glasfaser-Leerverrohrung bis in den Technikraum Infrastruktur für zusätzliche PV-Anlage am Carport vorbereitet (E-Mobilität 2026 geplant) sämtliche Strom-, Wasser- und EDV-Leitungen bereits durchdacht verlegt Die Liegenschaft ist technisch auf die Anforderungen kommender Jahrzehnte vorbereitet. Ein Haus für Visionäre Dieses Anwesen ist weit mehr als ein Wohnhaus. Es ist ein architektonisches Statement. Ein ökologisches Pionierprojekt. Ein technisches Meisterwerk. Es richtet sich an Persönlichkeiten, die Nachhaltigkeit, Innovation und Ästhetik nicht als Widerspruch sehen, sondern als Einheit. In einer Zeit steigender Energiekosten und wachsender ökologischer Verantwortung bietet diese Immobilie ein Höchstmaß an Unabhängigkeit – kombiniert mit architektonischer Eleganz und außergewöhnlichem Wohnkomfort. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

BRAUQUARTIER PUNTIGAM - ZENTRALE LAGE - JETZT PROVISIONSFREI MIETENDas Wohnprojekt wurde im Grazer Bezirk Puntigam, nur ca. 10 Minuten vom Grazer Stadtzentrum entfernt, realisiert, geplant und genau durchdacht umgesetzt. Das Wohnareal erstreckt sich über eine Fläche von ca. 45.000 m² mit insgesamt 10 Wohngebäuden und bietet eine absolut hervorragende Infrastruktur. Eine große Besonderheit des BRAUQUARTIER PUNTIGAMS ist eine neue Qualität des „Miteinanders“, welche geschaffen wurde. So gibt es ein Quartiersbüro am Areal welches als Informations- und Anlaufstelle für Bewohner, Gäste und Unternehmen vor Ort dient. Im Quartier gibt es vom eigenen Fitnesscenter, über einen gemütlichen Dachgarten, bis hin zu Gemeinschaftsräumen und Carsharing etc. ein großes Angebot an Möglichkeiten zur Gestaltung des Miteinanders und der Freizeit. Diverse Nahversorger und Einkaufsmöglichkeiten sind direkt im Quartier angesiedelt was sich sehr zeitsparend auf die täglichen Erledigungen auswirkt. Auch an die „Kleinen“ wurde bei der Planung gedacht und somit befinden sich ausreichende Spielmöglichkeiten innerhalb der gesamten Wohnanlage. Das Projekt zeichnet sich durch folgende Highlights aus: Provisionsfreie Vermietunggrandioses Freizeitangebot Eine Qualität des „Miteinandersbestmögliche Infrastruktur Parkett-Böden Großzügige Freiflächen Garagenplätze auf Wunsch anmietbar BRAUQUARTIER 15-17 TOP 51Die Wohnung mit ca. 53,59 m² Wohnfläche und ca. 18,32 m² Balkon verfügt über folgende Raumaufteilung: Vorraum Badezimmerseparates WCWohnküche mit moderner hochwertiger Einbauküche Zimmer Abstellraum Aufgrund dessen, das die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, weisen wir höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben. Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Mietkostenmonatliche Mietkosten: 840,02 € (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer) Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an. Nebenkosten Mietvertragserrichtungsgebühr: 349,00 € inkl. USt. Kaution: 3 Monatsmieten Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI für den Mieter! Infrastruktur Die Lage und die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Viele Institutionen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Brauquartier Puntigam! In unmittelbarer Gehnähe befinden sich u.a. Supermärkte, Ärzte, eine Apotheke, Sport- und Freizeitangebote. Das Einkaufszentrum Graz Seiersberg erreichen Sie in wenigen Autominuten. Das Wohnareal verfügt auch außerdem über einen Dachgarten, Gemeinschaftsräume und Spielplätze welche Familien idealen Raum für Außenaktivitäten bieten. Das Stadtzentrum von Graz erreichen Sie innerhalb von 15 Minuten ganz entspannt und einfach mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die öffentliche Verkehrsanbindung gestaltet sich wie folgt: Buslinien Straßenbahnlinie 562, 64, 65, 78 und 80Puntigam Bahnhof Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 31,39 kWh/m2a und entspricht der Klasse BFür Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Peter Tawadrous sehr gerne telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <625m Klinik <3.350m Krankenhaus <1.225m Kinder & Schulen Schule <425m Kindergarten <875m Universität <3.275m Höhere Schule <3.475m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <1.200m Einkaufszentrum <575m Sonstige Geldautomat <525m Bank <525m Post <525m Polizei <1.675m Verkehr Bus <100m Straßenbahn <125m Autobahnanschluss <1.650m Bahnhof <375m Flughafen <5.050m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

BRAUQUARTIER PUNTIGAM – Attraktive Wohnqualität in zentraler Lage – Provisionsfrei mieten Das moderne Wohnprojekt im Grazer Bezirk Puntigam überzeugt durch seine durchdachte Planung und beste Anbindung: Nur rund 10 Minuten trennen Sie vom Stadtzentrum Graz. Das innovative Quartierskonzept fördert das Gemeinschaftsgefühl: Ein vor Ort befindliches Quartiersbüro fungiert als zentrale Anlaufstelle für Bewohner, Besucher und ansässige Unternehmen. Ebenso werden Freizeit und Gemeinschaft hier großgeschrieben. Im Gelände finden Sie einen eigenen Fitnesscenter, einen Dachgarten, vielseitige Gemeinschaftsräume sowie Carsharing-Services. Zahlreiche Nahversorger und Einkaufsmöglichkeiten sind direkt im Quartier integriert, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet. Ideal für Familien: Über das gesamte Wohnareal verteilt bieten großzügige und sichere Spielplätze optimale Bedingungen auch für die jüngsten Bewohner! Highlights dieses Projekts: Provisionsfreie Vermietung Vielfältige Freizeitmöglichkeiten – ideal für aktive und entspannte Stunden Angenehmes Miteinander – ein Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität Beste Infrastruktur – alles in unmittelbarer Nähe Hochwertiger Parkettboden – stilvoll und langlebig Großzügige Freiflächen – Balkon, Terrasse oder Garten für Ihre Erholung Garagenplätze optional – bequem und sicher parken direkt im Haus BRAUQUARTIER 15-17 TOP 176Die 2-Zimmer-Wohnung mit 53,45 m² Wohnfläche und ca. 18,32 m² Balkon verfügt über folgende Raumaufteilung: Vorraum Badezimmer Separates WCWohnküche mit moderner hochwertiger Küche Zimmer Abstellraum Balkon Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Mietkostenmonatliche Mietkosten: € 778,89 (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer) Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an. Nebenkosten Mietvertragserrichtungsgebühr: 349,00 € inkl. USt. Kaution: 3 Monatsmieten Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI für den Mieter! Infrastruktur Die Lage des BRAUQUARTIER PUNTIGAM zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Nahversorgung aus. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind direkt im Quartier vorhanden. Nahversorgung: Supermärkte Ärzte Apotheke Freizeit & Erholung: Sport- und Freizeitangebote in unmittelbarer nähe Dachgarten Gemeinschaftsräume Spielplätze, die insbesondere Familien vielfältige Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien bieten Verkehrsanbindung: Die Shopping City Seiersberg erreichen Sie nur in wenigen Minuten mit dem Auto. Das Stadtzentrum von Graz bequem und stressfrei innerhalb von 15 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 31,39 kWh/m2a und entspricht der Klasse B (fGEE B, 0,85). Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Sichern Sie sich jetzt Ihren modernen Wohntraum in Graz. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Ihr Ansprechpartner: Herr Stephan Schlösser Telefon:[Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie näher vorstellen zu dürfen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <625m Klinik <3.350m Krankenhaus <1.225m Kinder & Schulen Schule <425m Kindergarten <875m Universität <3.275m Höhere Schule <3.475m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <1.200m Einkaufszentrum <575m Sonstige Geldautomat <525m Bank <525m Post <525m Polizei <1.675m Verkehr Bus <100m Straßenbahn <125m Autobahnanschluss <1.650m Bahnhof <375m Flughafen <5.050m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Dieses rund 180 m² große Gewerbeobjekt/ Büro befindet sich sehr gut erreichbarer Lage in der Lagergasse in Puntigam. Ob als Büro, Kanzlei oder Praxisgemeinschaft bietet die Liegenschaft vielerlei Nutzungsmöglichkeiten und ist daher die beste Grundlage für erfolgreiche Geschäfte in den verschiedensten Bereichen. Dieses Gewerbeobjekt besticht besonders durch die zentrale Lage und gute Erreichbarkeit. Durch die großen Fenster- und Glasflächen, offen gestalteten Räumlichkeiten und großzügige Allgemeinflächen der Liegenschaft herrscht im gesamten Haus ein gemütliches, helles Arbeitsklima. Das Objekt ist auf insgesamt 4 Geschossen mit Küchenanschlüsse und Sanitäranlagen aufgeteilt. Weiters bestehen direkt vor dem Gebäude ausreichen KFZ-Abstellplätze im Freien zur Verfügung, welche bereits im Mietpreis inkludiert sind. Die Fläche ist sanierungsbedürftig. Mietpreis inkl. BK, exkl. HK und USt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <750m Klinik <2.750m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Universität <2.250m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <750m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <2.750m Bahnhof <1.250m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Innenstadtlage in der Lagergasse im aufstrebenden und beliebten Grazer Bezirk Puntigam. In wenigen Minuten erreichbar befinden sich der Grazer Hauptplatz, Jakominiplatz, Herrengasse, Griesplatz, Lendplatz, wodurch eine hervorragende Öffentliche Verkehrsanbindung gegeben ist. Die ausgeprägte Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten wie der das Shoppingcenter Murpark, Restaurants, Hotels, Schulen, Kindergärten und Banken liegt in direkter Umgebung.... [Mehr]