Suchergebnisse für "Robert Jungk Platz, 5020 Salzburg"

#Balkon #Kellerabteil #hell

Freundliche 2 Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen. Diese Wohnung in Salzburg bietet 68m² Wohnfläche verteilt auf 2 Zimmer. Sie befindet sich in der Henry-Dunant-Straße 24. Das großzügige Wohnzimmer ist mit einer funktionellen Küchenzeile ausgestattet inklusive Kühlschrank, Geschirrspüler und Backrohr. Die Whg wurde kernsaniert. Beide Zimmer bieten einen Balkon. Das Schlafzimmer ist mit einem großen Wandschrank ausgestattet. Das Badezimmer wurde teilsaniert. Eine Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden. Die Toilette ist sperat. Ein Abstellraum bietet ebenfalls Platz zum Lagern. Der Heizbedarf ist aufgrund der zentralen Lage im Gebäude gering. Ein Kellerabteil ist vorhanden. Parkplätze befinden sich vor dem Haus.... [Mehr]

#Büro #Hotel #Altbau #Parkmöglichkeit #barrierefrei

In bester Lage der Salzburger Altstadt steht eine repräsentative Bürofläche mit ca. 124 m² zur Vermietung. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines historischen Gebäudes und ist bequem über einen barrierefreien Aufzug erreichbar - eine echte Seltenheit in dieser Lage. Die hellen Büroräume mit dekorativem Stuck, edlem Fischgrätenparkett und großen Fenstern bieten einen einzigartigen Blick auf die Salzach, das Hotel Sacher und das Hotel Stein. Neben zwei Büroräumen umfasst die Fläche einen Lagerraum mit Fenster, eine voll ausgestattete Küche sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Diese Kombination aus historischem Altbaucharme und zentraler Lage macht dieses Büro zur idealen Wahl für Unternehmen, die eine stilvolle und gut erreichbare Adresse in Salzburg suchen. Angebot unverbindlich und freibleibend. Lage: Mitten im Herzen Salzburgs, nur wenige Schritte vom Ferdinand-Hanusch-Platz entfernt, erwartet Sie eine repräsentative Büroadresse in absoluter Bestlage. Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, die Mönchsberggarage bietet komfortable Parkmöglichkeiten für Kunden und Mitarbeiter. Das direkte Umfeld verbindet historische Sehenswürdigkeiten mit einer lebendigen Geschäfts- und Gastronomieszene. Zahlreiche Lokale in der Nachbarschaft laden zu abwechslungsreichen Mittagspausen ein - ein Standort, der Stil, Komfort und Sichtbarkeit perfekt vereint.... [Mehr]

#Balkon

In beliebter Salzburger Wohnlage in Maxglan gelangt diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre/Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses in der Maxglaner Hauptstraße 63 und bietet eine gut nutzbare Raumaufteilung auf ca. 73,65 m² Wohnfläche. Die Einheit verfügt über einen Vorraum, ein Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia, zwei Schlafzimmer, eine Küche, Bad, WC sowie einen Abstellraum. Die westlich ausgerichtete Loggia erweitert den Wohnbereich angenehm und schafft einen geschützten Platz zum Entspannen. Der optische Zustand der Wohnung kann als gepflegt bezeichnet werden. In Teilbereichen wurden bereits Modernisierungen vorgenommen, unter anderem bei Böden, Sanitäreinbauten, Fenstern/Rollläden und Türen. Die Fenster sind als neuere Holzfenster mit Isolierverglasung ausgeführt; teilweise sind elektrisch bedienbare Rollläden vorhanden. Die Küche ist eingerichtet und mit Geräten ausgestattet. Zur Wohnung gehört laut vorliegenden Unterlagen die Nutzung eines Kellerabteils Nr. 8 mit ca. 3,5 m². Im Haus ist ein Lift vorhanden. Allgemeine Stellplatzflächen der Wohnanlage von Bewohnerinnen und Bewohnern mitbenutzt werden. Die Lage in Salzburg-Maxglan überzeugt durch die Nähe zur Stadt, gute Infrastruktur und eine angenehme Wohnumgebung. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindung und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Distanz. Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, Paare, kleine Familien oder Anleger, die eine solide 3-Zimmer-Wohnung in gefragter Salzburger Stadtlage suchen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #renovierungsbedürftig

Eine Liegenschaft - diverse Möglichkeiten: Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in attraktiver Lage von Salzburg Dieses Einfamilienhaus aus den 1950er-Jahren befindet sich auf einem ca. 750 m² großen Grundstück in einer ruhigen und zugleich zentral gelegenen Wohnsiedlung in Salzburg. Das Bestandsgebäude verfügt über ca. 155 m² Wohnnutzfläche, verteilt auf Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss, und bietet eine interessante Grundlage für eine umfassende Sanierung. Mit einer zeitgemäßen Modernisierung lässt sich der bestehende Wohnraum neu gestalten und an individuelle Bedürfnisse anpassen. Der großzügige Garten bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und die Gestaltung eines persönlichen Rückzugsortes im Grünen. Die Liegenschaft ist als "Erweitertes Wohngebiet" (EW) gewidmet. Nach den vorliegenden Rahmenbedingungen sind bei einer möglichen Neubebauung eine GFZ von 0,5 und zwei Vollgeschosse vorgesehen. Eine tolle Gelegenheit für alle, die ein bestehendes Haus mit Poten Eine Liegenschaft - diverse Möglichkeiten: Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in attraktiver Lage von Salzburg Dieses Einfamilienhaus aus den 1950er-Jahren befindet sich auf einem ca. 750 m² großen Grundstück in einer ruhigen und zugleich zentral gelegenen Wohnsiedlung in Salzburg. Das Bestandsgebäude verfügt über ca. 155 m² Wohnnutzfläche, verteilt auf Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss, und bietet eine interessante Grundlage für eine umfassende Sanierung. Mit einer zeitgemäßen Modernisierung lässt sich der bestehende Wohnraum neu gestalten und an individuelle Bedürfnisse anpassen. Der großzügige Garten bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und die Gestaltung eines persönlichen Rückzugsortes im Grünen. Die Liegenschaft ist als "Erweitertes Wohngebiet" (EW) gewidmet. Nach den vorliegenden Rahmenbedingungen sind bei einer möglichen Neubebauung eine GFZ von 0,5 und zwei Vollgeschosse vorgesehen. Eine tolle Gelegenheit für alle, die ein bestehendes Haus mit Potenzial suchen und ihren Wohntraum durch eine individuelle Sanierung verwirklichen möchten. Energieausweis i.A. Hinweis zur Abbildung: Die in diesem Immobilienangebot dargestellte Ansicht eines sanierten Einfamilienhauses ist eine KI-generierte Visualisierung und dient ausschließlich der Veranschaulichung einer möglichen Sanierungsvariante. Sie stellt keinen verbindlichen Bauentwurf und keine verbindliche Darstellung der tatsächlichen späteren Ausführung dar. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für nähere Informationen zu diesem Angebot senden Sie uns gerne eine Anfrage oder besuchen Sie unsere Homepage unter https://www.stilbau.at/ Sie haben Fragen? Wir freuen uns auf Sie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Hier wohnen Sie in einer ruhigen und grünen Wohnlage, die sich durch eine äußerst familienfreundliche und ruhige Nachbarschaft sowie eine hervorragende Infrastruktur auszeichnet. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten - sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie rasch und bequem in die Salzburger Altstadt. Die Autobahn ist ebenfalls schnell erreichbar, ebenso wie der Flughafen Salzburg - ideal für alle, die beruflich oder privat viel unterwegs sind. Ein besonderes Plus ist das vielfältige Freizeit- und Erholungsangebot in der Umgebung: Entlang der nahegelegenen Glan und in den umliegenden Grünflächen bieten sich zahlreiche Möglichkeiten für Fahrradtouren, Joggingrunden oder entspannte Spaziergänge mit der Familie.... [Mehr]

Ein eigenes Grundstück mit 936 m² in der Stadt Salzburg, ruhig und im Grünen, mit Blick über die Stadt bis zu den Bergen. Darauf steht ein bewohnbares Einfamilienhaus aus dem Jahr 1950. Sie haben damit zwei Wege: einziehen und das Haus Schritt für Schritt nach Ihren Vorstellungen modernisieren – oder das Grundstück neu denken. Ein Architektenplan für eine mögliche Entwicklung liegt bereits vor. DAS GRUNDSTÜCK Die 936 m² sind das Herz der Liegenschaft: großzügige Rasenflächen, alter Baumbestand, über mehrere Ebenen am Hang angelegt. An Sommerabenden sitzen Sie unter den Bäumen und blicken ins Grüne, ohne die Stadt verlassen zu müssen. Grundstücke dieser Größe kommen in der Stadt Salzburg kaum noch auf den Markt. Das Grundstück liegt im Bebauungsplan der Grundstufe „Gnigl – Süd 11/G1“ der Stadt Salzburg, wirksam seit Juni 1999. Für diesen Bereich sind eine Geschoßflächenzahl von 0,4 und zwei oberirdische Geschoße eingetragen. Rechnerisch ergibt das rund 374 m² Geschoßfläche – deutlich mehr als der Bestand. Die Beurteilung im Einzelfall trifft die Stadt Salzburg; wir unterstützen Sie gerne bei der Abklärung. ERDGESCHOSS Sie betreten das Haus über die ca. 25 m² große Terrasse, den natürlichen Treffpunkt für das Frühstück in der Sonne. Vom Vorraum aus erreichen Sie alle Räume: die Küche mit ca. 12,04 m² und Platz für einen Esstisch am Fenster, das Schlafzimmer mit ca. 14,43 m², ein weiteres Zimmer mit ca. 7,00 m² als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer sowie das Bad mit Dusche, WC und Fenster. OBERGESCHOSS Die obere Ebene gehört ganz dem Wohnen: ca. 30 m² mit Dachschrägen und Dachflächenfenstern, Platz für eine große Sitzgruppe und einen Esstisch. Durch die Balkontür treten Sie auf den Balkon mit Blick ins Grüne. Ein Abstellraum mit ca. 3,00 m² ergänzt die Ebene. KELLER, NEBENGEBÄUDE UND STELLPLÄTZE Im Keller stehen ca. 23,45 m² für Vorräte, Werkstatt und Lager zur Verfügung, dazu kommt ein Nebengebäude als Abstellraum. Eine Garage und sechs Außenstellplätze gehören ebenfalls zur Liegenschaft – in der Stadt eine Seltenheit, ob für mehrere Autos, für Besuch oder für eine spätere Entwicklung des Grundstücks. TECHNIK UND ZUSTAND Das Haus wurde 1950 in Ziegelbauweise errichtet, die Decken sind Holztramdecken, die Fenster aus Holz mit Zweifachverglasung. Das Dach wurde erneuert. Beheizt wird über einen Holzofen und eine Infrarotheizung, das Warmwasser bereitet ein Boiler aus dem Jahr 2021. Backofen, Ceranfeld und Geschirrspüler wurden 2021 erneuert, die Elektrik teilweise. Das Haus ist gepflegt und bewohnbar, energetisch aber auf dem Stand seiner Bauzeit – was sich in den Energiekennwerten zeigt. FÜR WEN DIE LIEGENSCHAFT PASST Für Bauherren mit eigenen Ideen, die in der Stadt Salzburg ein Grundstück dieser Größe suchen, und für Projektentwickler. Ebenso für Käufer, die zunächst einziehen und später bauen möchten. ENERGIE HWB: 516 kWh/(m²a) · fGEE: 7,31 · Gesamtenergieeffizienzklasse G BEZUG Spätestens drei Monate nach Unterzeichnung des Kaufvertrags. LAGE Die Liegenschaft liegt in einer ruhigen, grünen Wohnlage von Salzburg-Gnigl, im Stadtgebiet von Salzburg (Postleitzahl 5023), und verbindet die Nähe zur Natur mit allen Vorteilen der Landeshauptstadt. Das dichte Obus- und Busnetz verbindet die Wohngebiete mit der Altstadt und dem Hauptbahnhof, von dem aus Sie mit Bahn und S-Bahn die Region und weitere Städte erreichen. Familien finden ein breites Bildungsangebot von Kindergärten über Volks- und Mittelschulen bis zur Universität. Das Uniklinikum Salzburg, viele Ärzte und Apotheken decken die medizinische Versorgung ab; Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. Für die Freizeit bietet die Stadt eine seltene Kombination: Der Gaisberg lädt zum Wandern, Spazieren und Mountainbiken ein, während die historische Altstadt mit Kulturangebot, Festspielen, Restaurants und Cafés schnell erreichbar ist. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit privater Adresse, Plan, Bauakten, weiteren Fotos und Unterlagen sowie einer virtuellen Besichtigung zu. Füllen Sie einfach das Anfrageformular zu dieser Immobilie (z.B.: auf unserer Webseite) aus und Sie erhalten in einer Minute das Exposé. Wenn Sie dieses nicht in einer Minute erhalten haben, prüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ein eigenes Grundstück mit 936 m² in der Stadt Salzburg, ruhig und im Grünen, mit Blick über die Stadt bis zu den Bergen. Darauf steht ein bewohnbares Einfamilienhaus aus dem Jahr 1950. Sie haben damit zwei Wege: einziehen und das Haus Schritt für Schritt nach Ihren Vorstellungen modernisieren – oder das Grundstück neu denken. Ein Architektenplan für eine mögliche Entwicklung liegt bereits vor. DAS GRUNDSTÜCK Die 936 m² sind das Herz der Liegenschaft: großzügige Rasenflächen, alter Baumbestand, über mehrere Ebenen am Hang angelegt. An Sommerabenden sitzen Sie unter den Bäumen und blicken ins Grüne, ohne die Stadt verlassen zu müssen. Grundstücke dieser Größe kommen in der Stadt Salzburg kaum noch auf den Markt. Das Grundstück liegt im Bebauungsplan der Grundstufe „Gnigl – Süd 11/G1“ der Stadt Salzburg, wirksam seit Juni 1999. Für diesen Bereich sind eine Geschoßflächenzahl von 0,4 und zwei oberirdische Geschoße eingetragen. Rechnerisch ergibt das rund 374 m² Geschoßfläche – deutlich mehr als der Bestand. Die Beurteilung im Einzelfall trifft die Stadt Salzburg; wir unterstützen Sie gerne bei der Abklärung. ERDGESCHOSS Sie betreten das Haus über die ca. 25 m² große Terrasse, den natürlichen Treffpunkt für das Frühstück in der Sonne. Vom Vorraum aus erreichen Sie alle Räume: die Küche mit ca. 12,04 m² und Platz für einen Esstisch am Fenster, das Schlafzimmer mit ca. 14,43 m², ein weiteres Zimmer mit ca. 7,00 m² als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer sowie das Bad mit Dusche, WC und Fenster. OBERGESCHOSS Die obere Ebene gehört ganz dem Wohnen: ca. 30 m² mit Dachschrägen und Dachflächenfenstern, Platz für eine große Sitzgruppe und einen Esstisch. Durch die Balkontür treten Sie auf den Balkon mit Blick ins Grüne. Ein Abstellraum mit ca. 3,00 m² ergänzt die Ebene. KELLER, NEBENGEBÄUDE UND STELLPLÄTZE Im Keller stehen ca. 23,45 m² für Vorräte, Werkstatt und Lager zur Verfügung, dazu kommt ein Nebengebäude als Abstellraum. Eine Garage und sechs Außenstellplätze gehören ebenfalls zur Liegenschaft – in der Stadt eine Seltenheit, ob für mehrere Autos, für Besuch oder für eine spätere Entwicklung des Grundstücks. TECHNIK UND ZUSTAND Das Haus wurde 1950 in Ziegelbauweise errichtet, die Decken sind Holztramdecken, die Fenster aus Holz mit Zweifachverglasung. Das Dach wurde erneuert. Beheizt wird über einen Holzofen und eine Infrarotheizung, das Warmwasser bereitet ein Boiler aus dem Jahr 2021. Backofen, Ceranfeld und Geschirrspüler wurden 2021 erneuert, die Elektrik teilweise. Das Haus ist gepflegt und bewohnbar, energetisch aber auf dem Stand seiner Bauzeit – was sich in den Energiekennwerten zeigt. FÜR WEN DIE LIEGENSCHAFT PASST Für Bauherren mit eigenen Ideen, die in der Stadt Salzburg ein Grundstück dieser Größe suchen, und für Projektentwickler. Ebenso für Käufer, die zunächst einziehen und später bauen möchten. ENERGIE HWB: 516 kWh/(m²a) · fGEE: 7,31 · Gesamtenergieeffizienzklasse G BEZUG Spätestens drei Monate nach Unterzeichnung des Kaufvertrags. LAGE Die Liegenschaft liegt in einer ruhigen, grünen Wohnlage von Salzburg-Gnigl, im Stadtgebiet von Salzburg (Postleitzahl 5023), und verbindet die Nähe zur Natur mit allen Vorteilen der Landeshauptstadt. Das dichte Obus- und Busnetz verbindet die Wohngebiete mit der Altstadt und dem Hauptbahnhof, von dem aus Sie mit Bahn und S-Bahn die Region und weitere Städte erreichen. Familien finden ein breites Bildungsangebot von Kindergärten über Volks- und Mittelschulen bis zur Universität. Das Uniklinikum Salzburg, viele Ärzte und Apotheken decken die medizinische Versorgung ab; Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. Für die Freizeit bietet die Stadt eine seltene Kombination: Der Gaisberg lädt zum Wandern, Spazieren und Mountainbiken ein, während die historische Altstadt mit Kulturangebot, Festspielen, Restaurants und Cafés schnell erreichbar ist. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit privater Adresse, Plan, Bauakten, weiteren Fotos und Unterlagen sowie einer virtuellen Besichtigung zu. Füllen Sie einfach das Anfrageformular zu dieser Immobilie (z.B.: auf unserer Webseite) aus und Sie erhalten in einer Minute das Exposé. Wenn Sie dieses nicht in einer Minute erhalten haben, prüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit

Dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem 19. Jahrhundert bietet mit dem entzückenden Garten ein Höchstmaß an Lebensqualität inmitten von Salzburg. Das von einer Familie bewohnte Haus verfügt aktuell über drei getrennte Wohneinheiten, die Sie auf Ihre eigenen Wünsche anpassen können. Schaffen Sie sich damit Ihren ganz persönlichen Rückzugsort. Der nach Westen ausgerichtete Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein, und spendet auch an heißen Sommertagen wohltuenden Schatten. Für Ihre Fahrzeuge ist ebenfalls genügend Platz vorhanden. Diese können Sie sicher und bequem in der Doppelgarage oder auf dem Grundstück parken. Das Nebengebäude, welches direkt an der Garage angebaut war, wurde vor Kurzem abgerissen. Somit bietet die freigewordene Fläche weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Die Lage ist perfekt: Sie profitieren von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof in unmittelbarer Nähe, was den täglichen Weg zur Arbeit oder Schule erleichtert. Alle wic Dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem 19. Jahrhundert bietet mit dem entzückenden Garten ein Höchstmaß an Lebensqualität inmitten von Salzburg. Das von einer Familie bewohnte Haus verfügt aktuell über drei getrennte Wohneinheiten, die Sie auf Ihre eigenen Wünsche anpassen können. Schaffen Sie sich damit Ihren ganz persönlichen Rückzugsort. Der nach Westen ausgerichtete Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein, und spendet auch an heißen Sommertagen wohltuenden Schatten. Für Ihre Fahrzeuge ist ebenfalls genügend Platz vorhanden. Diese können Sie sicher und bequem in der Doppelgarage oder auf dem Grundstück parken. Das Nebengebäude, welches direkt an der Garage angebaut war, wurde vor Kurzem abgerissen. Somit bietet die freigewordene Fläche weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Die Lage ist perfekt: Sie profitieren von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof in unmittelbarer Nähe, was den täglichen Weg zur Arbeit oder Schule erleichtert. Alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Klinik, Schulen - von Kindergarten bis höhere Schule - sowie Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum sind schnell erreichbar und machen das Leben hier besonders komfortabel. Das entzückende Haus vereint urbanes Wohnen mit naturnahem Flair und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein langfristiges und gemütliches Zuhause. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Hervorragende Lage mit top Infrastruktur. Bushaltestelle und S-Bahn Haltestelle Gnigl sind in unmittelbarer Nähe, ebenso der Kapuzinerberg mit dem Franziski Schlössl. Bis zur wunderschönen Altstadt von Salzburg sind es mit dem Fahrrad ca. 10 Minuten, bis zum Flughafen von Salzburg mit dem Auto ca. 18 Minuten.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Lage in Salzburg-Liefering machen diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung zu einem interessanten Zuhause für Familien und alle, die Wert auf viel Platz und eine gute Infrastruktur legen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 103,46 m². Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang und unterstreicht die Alltagstauglichkeit der Immobilie. Das Raumkonzept überzeugt mit vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, und bietet damit vielseitige Möglichkeiten für Familien, Homeoffice, eigenes Ankleidezimmer oder Gästezimmer. Herzstück der Wohnung ist das rund 22 m² große Wohnzimmer, das durch seine angenehme Größe viel Raum für einen gemütlichen Wohnbereich bietet. Die separate Küche mit rund 15,68 m² schafft großzügige Platzverhältnisse zum Kochen und für einen Essbereich. Die 4,50 m² große Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen geschützten Platz, um entspannte Stunden an der frischen Luft zu verbringen. Ein Kellerabteil mit ca. 10 m² und ein Außenstellplatz ergänzen das Angebot. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, vier Zimmern, Loggia, Lift und Stellplatz macht die Immobilie zu einem vielseitigen Wohnangebot in der Stadt Salzburg. HWB: 36 fGEE: 1,24 MONATLICHE NEBENKOSTEN: Heizkosten: 75,50 € Betriebskosten: 249,32 € Rücklage: 130,28 € KFZ-Stellplatz: 5,00 € Gesamtkosten: 460,10 € LAGE: Die Wohnung befindet sich in Salzburg-Liefering, einer beliebten Wohngegend, die eine gute Erreichbarkeit mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert verbindet. Die Salzburger Altstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar, sodass sich die Vorzüge des Stadtlebens bequem nutzen lassen. Ein besonderer Vorteil für Pendler und Berufstätige ist die Nähe zur Autobahnauffahrt, wodurch eine rasche Anbindung in unterschiedliche Richtungen gegeben ist. Gleichzeitig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs im näheren Umfeld. Für Freizeit und Erholung bietet die Lage ebenfalls attraktive Möglichkeiten. Die Salzach mit ihren weitläufigen Spazier- und Radwegen ist schnell erreichbar und lädt zu sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Auch die Salzachseen befinden sich in der näheren Umgebung und bieten insbesondere in den Sommermonaten einen hohen Freizeitwert. Die Kombination aus guter Anbindung an die Altstadt, Nähe zur Autobahn und attraktiven Naherholungsgebieten macht diese Wohnlage besonders vielseitig und alltagstauglich. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit privater Adresse, Plan, Bauakten, weiteren Fotos und Unterlagen sowie einer virtuellen Besichtigung zu. Füllen Sie einfach das Anfrageformular zu dieser Immobilie (z.B.: auf unserer Webseite) aus und Sie erhalten in einer Minute das Exposé. Wenn Sie dieses nicht in einer Minute erhalten haben, prüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner.... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

In angenehmer und gut angebundener Lage der Stadt Salzburg befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus aus den Jahren 1956/1957 auf einem ca. 404 m² großen Grundstück in Liefering (Salzburg Nord). Die Immobilie verbindet den Charakter eines klassischen Salzburger Wohnhauses mit interessantem Entwicklungspotenzial und bietet vielfältige Möglichkeiten für Familien, Eigennutzer, Anleger oder Käufer mit Wunsch nach individueller Modernisierung und Gestaltung. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 117,96 m² und verteilt sich auf zwei Wohnebenen: Erdgeschoss: ca. 58,80 m² Obergeschoss: ca. 59,16 m² Gesamte Wohnfläche: ca. 117,96 m² Kellergeschoss: ca. 58 m² Das Haus verfügt zusätzlich über ein ausgebautes Dachgeschoss sowie großzügige Kellerflächen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die bestehende Raumstruktur bietet ausreichend Platz für Familie, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Durch die solide Grundsubstanz und die gewachsene Struktur des Hauses eröffnet sich eine hervorragende Basis für Modernisierungs- oder Adaptierungsmaßnahmen nach eigenen Vorstellungen. Die Beheizung erfolgt mittels Gasheizung, wobei die Umstellung von der ursprünglichen Ölheizung auf Gas circa im Jahr 2008 durchgeführt wurde. Besonders interessant ist auch die städtebauliche Widmungssituation: Laut rechtswirksamem Bebauungsplan der Grundstufe der Stadt Salzburg aus dem Jahr 1999 weist die Liegenschaft eine Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,7 sowie eine zulässige Höchstgrenze von drei oberirdischen Geschossen auf. Dadurch ergibt sich – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen und technischer Prüfung – zusätzliches Entwicklungs- beziehungsweise Erweiterungspotenzial. Das Haus befindet sich insgesamt in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Je nach persönlichem Anspruch und Nutzung bieten sich Modernisierungs- beziehungsweise Sanierungsmaßnahmen an, wodurch die Immobilie zusätzliches Wohn- und Wertpotenzial entfalten kann. Hinweis: Im Zuge der Unterlagenprüfung wurde festgestellt, dass der bestehende Naturbestand teilweise von den im Archiv aufliegenden historischen Planunterlagen abweicht, insbesondere hinsichtlich der Gebäudehöhe beziehungsweise des ausgebauten Dachgeschosses. Eine weiterführende baurechtliche Prüfung beziehungsweise Abstimmung mit den zuständigen Behörden wird empfohlen. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen des Eigentümers sowie vorhandener Bestandsunterlagen. Änderungen, Irrtümer sowie zwischenzeitliche Verwertung bleiben vorbehalten. Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Entdecken Sie Ihr Traumgrundstück in bester Lage von Salzburg – ein exklusives Baugrundstück für Ihr zukünftiges Eigenheim, das keine Wünsche offenlässt. Mit einer großzügigen Fläche von 750 m² bietet dieses Grundstück nicht nur ausreichend Platz für Ihr individuelles Wohnprojekt, sondern auch einen unvergleichlichen Ausblick auf die Stadt Salzburg und die umliegende grüne Natur. Erleben Sie das perfekte Zusammenspiel von urbanem Stadtblick und beruhigendem Grünblick, das Ihnen jeden Tag ein Gefühl von Freiheit und Lebensqualität schenkt. Die ruhige Lage kombiniert mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen macht dieses Grundstück zu einer einmaligen Gelegenheit für Familien und alle, die Wert auf Komfort und eine hervorragende Infrastruktur legen. Der Kaufpreis von 1.400.000,00 € spiegelt die exklusive Lage und die attraktiven Voraussetzungen wieder, die dieses Grundstück bietet. Die vorhandene Ziegel-Bebauung gibt Ihnen zudem die Möglichkeit, Ihre Baupläne flexibel und nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, um in einer der begehrtesten Gegenden von Salzburg Ihr neues Zuhause zu errichten. Dieses Baugrundstück verbindet urbanes Wohnen mit naturnaher Lebensqualität und bietet Ihnen den perfekten Rahmen, um Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Bestand auf ca. 350m² Wohnfläche erweiterbar. Genehmigte Pläne bereits vorhanden. Kontaktieren Sie uns noch heute und lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht entgehen! Ihr neues Leben in Salzburg beginnt hier. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Hotel #Altbau #Parkmöglichkeit

Büro mit gediegenem Altbau-Flair - im Herzen Salzburgs Dieses wunderbare Altbau-Büro läßt Ihre Träume in der Salzburger Innenstadt wahr werden! Das schöne, in den 1990er Jahren vollständig restaurierte Gebäude mit gediegener und ruhiger Atmosphäre ist ideal für fokussierte Tätigkeiten und den Empfang von Klienten in entsprechendem Ambiente. Aufgeteilt auf insgesamt 6 Räume bietet diese Fläche reichlich Platz für Büros, Besprechungsräume, Empfangsbereich, Archiv/Lager sowie einer eigenen Teeküche. Eine Klimaanlage und ein Lift runden die technische Seite des Objekts perfekt ab. Die auf den Photos sichtbare Einrichtung wird vor Bezug noch entfernt, der Teppichboden ebenso bzw. wird dieser neu gemacht. Das Objekt wird ab voraussichtlich 01-04/2027 verfügbar sein. weitere Informationen: - Klimaanlage - Teeküche - Lift Lage: Die gegenständlichen Flächen befindet sich im Herzen der Salzburger Altstadt, in der berühmten Getreidegasse. Das Umfeld ist geprägt von hochwertigem Einzelhandel, Gastronomie, Hotels und Dienstleistungsunternehmen und bietet eine repräsentative Geschäftsadresse. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Banken sowie Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der Standort ist hervorragend an den öffentlichen Verkehr angebunden. Mehrere Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und verbinden die Altstadt mit dem Salzburger Hauptbahnhof sowie allen Stadtteilen. Für den Individualverkehr stehen mehrere öffentliche Parkgaragen, insbesondere die Altstadtgarage Mönchsberg, in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Loft

Zur Vermietung gelangt diese Bürofläche mit ca. 517 m² Nutzfläche, welche sich in einem ehemaligen Gestüthof befindet, sprich historischer Ort inmitten des Nonntals. Bürofläche / Showroom in einmaliger Atmosphäre - Salzburg Nonntal Mit einer Vielzahl an Säulen und Gewölben bietet diese erbaute erzbischöfliche Gestüthalle einen besonderen und einmaligen Flair. Die im Jahr 1579 errichtete Gestüthalle befindet sich unter Denkmalschutz und wurde unter der Berücksichtigung aller Auflagen im Jahr 2017 umfangreich und liebevoll renoviert. Die Raumaufteilung ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte wie z.B. einer repräsentativen Büronutzung oder Showrooms zur Präsentation Waren aller Art. Die Bürofläche besticht durch einen repräsentativen Empfangs-/Eingangsbereich samt großzügiger Lounge für Besprechungen. Die Raumaufteilung sieht derzeit eine Vielzahl an Einzel-, Gruppenraumbüros und Besprechungsräume vor mit Platz für ca. 20 Arbeitsplätze und mehr. Die Büros sind voneinander g Zur Vermietung gelangt diese Bürofläche mit ca. 517 m² Nutzfläche, welche sich in einem ehemaligen Gestüthof befindet, sprich historischer Ort inmitten des Nonntals. Bürofläche / Showroom in einmaliger Atmosphäre - Salzburg Nonntal Mit einer Vielzahl an Säulen und Gewölben bietet diese erbaute erzbischöfliche Gestüthalle einen besonderen und einmaligen Flair. Die im Jahr 1579 errichtete Gestüthalle befindet sich unter Denkmalschutz und wurde unter der Berücksichtigung aller Auflagen im Jahr 2017 umfangreich und liebevoll renoviert. Die Raumaufteilung ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte wie z.B. einer repräsentativen Büronutzung oder Showrooms zur Präsentation Waren aller Art. Die Bürofläche besticht durch einen repräsentativen Empfangs-/Eingangsbereich samt großzügiger Lounge für Besprechungen. Die Raumaufteilung sieht derzeit eine Vielzahl an Einzel-, Gruppenraumbüros und Besprechungsräume vor mit Platz für ca. 20 Arbeitsplätze und mehr. Die Büros sind voneinander getrennte durch Regale teils durch Glaswände bis unter das Deckengewölbe. 5 Einzelbüros (1 bis 2 Arbeitsplätze) 2 Gruppenbüros/-bereiche (ca. 4 bis 8 Arbeitsplätze) 2 Besprechungsbereiche Empfangsbereich/Garderobe ( 2 Arbeitsplätze) Damen und Herren WC Pantryküche gute Parkmöglichkeit Davon sind 3 Einzelbüros und 1 Gruppenbüro mit ein Regalsystem und Glaswänden. Alle weitere Büros sind durch ein Regalsystem von einander getrennt und oben hin offen gestaltet. MIETPREIS AUF ANFRAGE Hier vereinen sich Funktionalität und Eleganz! Möbliert oder unmöbliert je nach Bedarf Loft mit Kreuzgewölbe E-Ladestationen Parklage nahe Altstadt Bulthaup-Küche mit Gaggenau Geräten Epoxidharz Boden Aufwändiges Lichtkonzept Leistungsstarke EDV-Verkabelung Mieterprovision: max. 3 Bruttomonatsmieten je nach Mietvertragslaufzeit zzgl. Umsatzsteuer. Die Kosten der Finanzamtvergebührung und Mietvertragserrichtung trägt der Mieter. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Weitere Mietangebote finden Sie bei uns unte r www.i-3.at. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Gestüthalle liegt in Salzburger Nonntal. Dieser Stadtteil begeistert mit seiner Kombination aus Fußläufigkeit zur Altstadt, optimaler Infrastruktur und besten Naherholungsmöglichkeiten. Nonntal ist die Nr. 1 im Ranking für Wohn- und Lebensqualität in Salzburg. Angrenzend an den Festungsberg und den Nonnberg - mit dem Kloster, das dem Nonntal seinen Namen gab - bietet der traditionsreiche Stadtteil viele beschauliche Ecken und wunderbare Grünzonen. Der Donnenbergpark und die Wiesen und Felder rund um das Schloss Freisaal laden zum Entspannen, Spazieren und Spielen ein. Am Krauthügel kann im Winter sogar gerodelt werden. Nonntal bietet eine reiche Auswahl an fußläufig erreichbaren Kindergärten, Volksschulen, Gymnasien, Universitäten aber auch an guten Restaurants, charmanten Geschäften, Apotheken und Sportmöglichkeiten. Dieser Mix macht Nonntal zur beliebtesten Lage Salzburgs. Die verkehrstechnische Anbindung ist bestens. Auf der Westautobahn Richtung Wien, München oder Villach ist man in weniger als zehn Minuten. Der Hauptbahnhof und der Salzburger Flughafen sind in ca. 15 Minuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe (zu Fuß ca. 2-3-Minuten) befinden sich Bushaltestellen mit Verbindungen Richtung Altstadt und Bahnhof.... [Mehr]