Suchergebnisse für "Richard Wagner Straße, 9020 Klagenfurt 8.Bezirk Villacher Vo..."

#Büro #Ordination #barrierefrei

Verleihen Sie Ihrem Büro oder Ihrer Ordination einen neuen Standort in Top Innenstadtlage von Klagenfurt am Wörthersee. Zur Vermietung gelangt eine 238m2 große barrierefreie Gewerbefläche die optimal als Ordination oder Büro genutzt werden kann. Im 1. Stock mit Lift gelegen teilt sich das Objekt wie folgt auf; sechs separate Zimmer eignen sich optimal für mehrere Arbeitsplätze z.B. als Gemeinschaftsordination für diverse Behandlungsräume oder aber für eine Bürogemeinschaft, ein heller Aufenthaltsraum mit Küche, drei getrennte Toiletten und ein Kellerabteil runden das Objekt ab. Miete: EUR 1900, € 8/m2 (netto) Betriebskosten: EUR 500, (netto) Heizkosten: EUR 200, (netto) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Vermittlungshonorar: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns um weitere Informationen zu diesem Objekt zu erhalten. Wir stehen Ihnen rund um die Uhr für Fragen und Besichtigungstermine zu Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage. Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Tel: [Telefonnummer entfernt] Patrick Quantschnig... [Mehr]

#Terrasse

Diese wunderschöne ca. 130 m² Anlegerwohnung befindet sich in der Wulfengasse, in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt von Klagenfurt. Sie erreichen fußläufig alles, was Sie für Ihr tägliches Leben und Ihren Lifestyle brauchen. Die Wohnung ist noch bis 31.10.2025 vermietet und deshalb am Anfang als Investitionsobjekt in Ihre Zukunft anzusehen. Aufgeteilt ist die Wohnung in einen großen Wohn- Essbereich, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche, einer separaten Toilette und einer wunderschönen Galerie. Die Wohnung wurde hochwertig generalsaniert. Die kleine, aber feine Dachterrasse lädt zum Verweilen ein. Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen Keller und einem großen Hobbyraum, den Sie z.B. als Fitnessraum nutzen könnten. Der MIeter zieht bis spätestens Ende Oktober 2024 aus.... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Erstbezug

Objektadresse: 9020 Klagenfurt am Wörthersee zentrumsnah - gegenüber vom Bezirksgericht und dem Schubertpark Beschreibung: • Diese zentral gelegenen Neubau-Geschäftsflächen sind ab 1. Jänner 2022 beziehbar und werden "belagsfertig" übergeben. • 8 Geschäftsflächen zwischen rd. 73 m² und rd. 117 m² sind verfügbar. Eignung: - ideal für z.B.: • Optiker, Versicherungsagentur, Unternehmsberatung • Handel • Handwerksbetrieb (Schneiderin, Schuhmacher) • Fußpflege, Kosmetik, Masseur Größe: - verfügbare Flächen: • Geschäft 2: 80,59 m² Nfl. • Geschäft 3: 77,06 m² Nfl. • Geschäft 4: 80,22 m² Nfl. • Geschäft 5: 77,06 m² Nfl. • Geschäft 6: 80,22 m² Nfl. • Geschäft 7: 77,06 m² Nfl. • Geschäft 8: 73,29 m² Nfl. • Geschäft 9: 112,70 m² Nfl. Raumangebot: • siehe Raumpläne Ausstattung: • Elektro-Grundinstallation • Sanitärbereiche und Anschlüsse für eine Teeküche • die Räumlichkeiten werden belagsfertig übergeben Heizung: • Fernwärme-Zentralheizung Kfz: • Freistellplätze gegen Aufpreis (€ 50,- netto) vorhanden Nettomiete: • € 12,50 /m² Nettomiete • € _2,00 /m² BK netto • zzgl. Heizkosten und Wasserverbrauch • zzgl. Mehrwertsteuern - Eigener Stromverbrauch ist gesondert zu bezahlen. Energiewerte: • HWB: 40,68 kWh/m2/a Infrastruktur: • Supermarkt direkt im Gebäude • Café / Bistro direkt im Gebäude • Busverbindung • Kindergarten gegenüber • 600 m zu den City Arkaden • 900 m zum Alten Platz Übergabe ab 1. Jänner 2022 und nach Absprache, dazu erforderlich: • Mieterselbstauskunft, Reisepasskopie & Einkommensnachweise • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten • Vermittlungsprovision je nach Mietdauer Miete: € 12,50/m² Nettomiete zzgl. € 2,00/m² BK netto, zzgl. Heizkosten, Wasserverbrauch und Mehrwertsteuern... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Schöne, helle 3-Zimmer-Wohnung in Villacher Ruhelage. Ca. 64 m² große Eigentumswohnung mit 2 Schlafzimmern, hellem Wohn-Essbereich mit offener Küche, welche mit einer Einbauküche samt E-Geräten ausgestattet ist. Weiters gelangt man vom Wohnraum aus auf die zwei Dachterrassen mit schönem Fern- und Bergblick. Das Badezimmer ist mit einem Wannenbad als auch mit einem Fenster ausgeführt und eine Toilette findet man separat. Ein Abstellraum bzw. eine Speisekammer sorgen für den nötigen Stauraum. Aktuell ist die Wohnung befristet bis zum 14.09.2024 zu marktgerechten Konditionen vermietet. Das Kellerabteil und ein zugeordneter Tiefgaragenstellplatz (TG 11) gehören ebenfalls zu dieser Wohnung und sind im Kaufpreis enthalten. Sofortinfo: Peter Fischer [Telefonnummer entfernt]Immo für Dich da! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gewerbegrundstück

Zum Verkauf steht eine Gewerbeliegenschaft (2 Parzellen) mit einer Gesamtgröße von 5.268 m², in sehr guter Frequenzlage. Falls dies zu wenig sein sollte, könnte evtl. das angrenzende Grundstück mit einer Größe von 1.523m² angekauft werden. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #renovierungsbedürftig

Mehrfamilienhaus / Mittelzinshausliegenschaft (Leerstand) mit Potential in sehr guter Lage von Klagenfurt - Nähe Viktringer Ring Zum exklusiven Verkauf gelangt eine kleine Zinshausliegenschaft / Mehrfamilienhaus (Mittelzinshaus) mit Potential in sehr guter Lage von Klagenfurt - Nähe Viktringer Ring. Diese Mittelzinshausliegenschaft, (Baujahr ca. 1877/1910) verfügt über drei Bestandseinheiten mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 230,60m², erbaut auf einer Gesamtgrundfläche von 280m². Das Gebäude besteht aus einem Straßen-, und einem Hoftrakt und kann über den Haupteingang erreicht und betreten werden, verfügt jedoch über keinen Lift. Die Liegenschaft kann als Zinshaus oder auch als Familien- / Mehrfamilienhaus genutzt werden. Eventuell kann auch eine Parifizierung mit anschließendem Abverkauf im Wohnungseigentum angedacht werden. Erträge (Stand 11/2023): derzeit keine Erträge, da keine Neuvermietung erfolgte HINWEIS: das benachbarte Mittelzinshaus steht ebenfalls zum Verkauf, ein Verkauf beider Häuser an einen Käufer wird angestrebt - siehe auch unser Objekt 4580 1051! ev. Abbruch und Neubau möglich Eckdaten: Gesamtbestandseinheiten: in Summe 3 Bestandseinheiten, davon ein Geschäft (Gasthaus) Potential ist auf Grund der Leerflächen sowie des nicht ausgebauten Dachbodens gegeben Gesamtnutzfläche: ca. 230,60m²Vermietet derzeit: 0m²EG: Geschäftslokal ca. 58,40m² (Gasthaus) Magazin, WC, etc., Kellerlager, ca. 57,20m² OG: Wohnung 1 ca. 49m² (VR, Küche, WC, Bad, Zimmer, Zimmer, Ausgang Balkon) Wohnung 2, ca. 66m², (VR, Küche, Bad, WC, Zimmer, Zimmer, Ausgang Balkon) Leerstände: 3 Bestandseinheiten, ca. 230,60m²befristete Mietverträge: keineunbefristete Mietverträge: keinees besteht Sanierungsbedarf Fassade: glatt Grundstücksgrößen: Grundstück 1: 39m² (Gärten), Grundstück 2: 241m² davon 199m² Baufläche (10) sowie 42m² Baufläche (Kennung 20 = Gebäudenebenflächen) Dachgeschoss: nicht ausgebaut - hier besteht ev. weiteres Potential Liegenschaftsgesamtfläche: 280m² (GFL) Geschosse: Teilkeller (Lager GL), EG, OG, DGDG-Ausbau: nicht ausgebaut Heizung: Fernwärme Flächenwidmung: Bauland Wohngebiet (siehe FWP) begrünter Innenhof Kunststofffenster, Holzfester​​​​​​weitere Informationen: Die Liegenschaft ist nicht im Altlastenverdachtsflächenverzeichnis bzw. im Verdachtsflächenkataster gelistet. Gas- und E-Befunde liegen nicht auf. Die Liegenschaft wird verkauft wie sie liegt und steht – eine Sachgewährleistung ist ausgeschlossen. Sehr gerne kann das Haus von einem Sachverständigen des Käufers einer rechtlichen und technischen Überprüfung unterzogen werden und eine Vollmacht zur Einsicht in den Bauakt übermittelt werden. Gerne können wir Ihnen alle uns aufliegenden, weiteren Informationen (alte Mietverträge, Pläne, Vollmacht für die Einsicht in den Bauakt, etc.) zukommen lassen. Einsicht Bauakt: bei der Baubehörde Klagenfurt liegen keine Unterlagen auf, die erhebbaren Unterlagen des Kärntner Landesarchiv können übermittelt werden Konformität von Plan-Sollzustand und Plan-Istzustand ohne Gewährbeste öffentliche Verkehrsanbindung (Bus) und Infrastruktur sind ebenfalls gegeben City und Hauptbahnhof Klagenfurt gut erreichbarbeste individuelle Verkehrsanbindung Ein Teil des Hoftraktes wurde in den 1950iger Jahren nach Kriegsschäden wiederhergestellt. Ein Energieausweis liegt noch nicht vor. Ein Energieausweis für diese Immobilie wurde beim Eigentümer schriftlich angefordert und über die neue Rechtslage (EAVG 2012) wurde schriftlich aufgeklärt! Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Hinweis: Die Angaben zum kausal offerierten Objekt wurden mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers erhoben. Für Angaben, die auf Informationen des Verkäufers, einer Behörde oder der zuständigen Hausverwaltung beruhen, kann keine Gewähr geleistet werden. Nebenkostenübersicht liegt dem Anbot bei. Gemäß § 6 MaklerG sowie § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Angebotsadressaten bestimmt, daher ist eine Weitergabe an Dritte nur mit ausdrücklicher Zustimmung in Schriftform gestattet. Wir bedanken uns sehr herzlich für IHRE Anfrage und ersuchen SIE um IHR wertes Verständnis, dass von unserem Unternehmen NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER) bearbeitet werden können! Sehr gerne übermitteln wir IHNEN auf Wunsch IHR persönliches, detailliertes Exposè zu diesem Objekt oder arrangieren IHREN persönlichen Besichtigungstermin! Wir bedanken uns für IHR Interesse, stehen IHNEN jederzeit für Fragen sehr gerne zur Verfügung! Schon heute für IHRE Realität von morgen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <500m Flughafen <3.500m Straßenbahn <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Außergewöhnlichen Angebot in Klagenfurt! Diese ehemalige Gärtnerei mit einem beeindruckenden Mehrfamilienhaus erwartet Sie auf einem großzügigen Grundstück von 2000m² in unmittelbarer Nähe zur belebten Völkermarkter Straße, wo Sie eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten wie den Media Markt, XXLutz, Action und zahlreiche weitere Märkte finden. Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über vier Etagen und bietet insgesamt 831,02m²: Im Kellergeschoss (208,06m²) wurde einst die Gärtnerei betrieben, wobei dieser Bereich hauptsächlich für Lagerung und Arbeitsprozesse genutzt wurde. Hier finden Sie geräumige Räume, die sich ideal für unterschiedliche Zwecke eignen, sowie praktische Sozialräume für das Personal. Das Erdgeschoss (204,46m²) bietet eine helle 4-Zimmer-Wohnung im Norden mit einem großzügigen, hell gefliesten Badezimmer, einer separaten Toilette mit Bidet und Waschbecken sowie einer Küche mit angrenzender Speisekammer. Im südlichen Teil befinden sich ein Büro und weitere Lagerflächen, die sich auch als zusätzliche Büroflächen nutzen lassen. Eine überdachte Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein. Das Obergeschoss (208,06m²) beherbergt zwei separate Wohnungen: eine gemütliche 1-Zimmer-Wohnung auf der südwestlichen Ecke und eine geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit einer bezaubernden Loggia. Beide Wohnungen sind durch große Fenster lichtdurchflutet und bieten eine moderne und komfortable Wohnatmosphäre. Das Dachgeschoss (210,44m²) besticht durch seine großzügige Raumhöhe und den unausgebauten Zustand, der eine individuelle Gestaltung ermöglicht. Ein Balkon zur Ostseite bietet einen herrlichen Ausblick und ergänzt das Potenzial dieses Geschosses. Das Gewächshaus auf dem Grundstück erstreckt sich über eine Gesamtfläche von rund 490m² und bietet sowohl Verkaufsflächen als auch Bereiche für die Anzucht von Pflanzen. Es ist vollständig beheizt und mit Strom sowie Wasser ausgestattet. Die Möglichkeit besteht, das vorhandene Inventar zu übernehmen. Diese außergewöhnliche Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten zur persönlichen Nutzung oder als Investitionsmöglichkeit für kreative Köpfe. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses einzigartige Anwesen in Klagenfurt zu entdecken! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von seinem Charme und Potenzial begeistern. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <2.500m Straßenbahn <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro

Konzentrieren Sie sich mit einem professionellen Büro nur für Sie auf den Erfolg Ihres Unternehmens. Geben Sie Ihrem Unternehmen mit einem privaten Büro von 8 m², ideal für 1 Mitarbeiter in HQ Klagenfurt, Modepark Röther. Bei unseren voll ausgestatteten, kleinen Büros kümmern wir uns um alles – von den Möbeln bis zum superschnellen WLAN – und Sie können sich ganz auf den Erfolg Ihres Unternehmens konzentrieren. Finden Sie flexible Büroräume zur Miete für nur einen Tag oder bleiben Sie länger und passen Sie Ihre Räumlichkeiten an die individuellen Bedürfnisse Ihres Unternehmens an. Vorteile eines privaten Büro bei HQ: • Zugang zu unserem globalen Netzwerk mit tausenden Standorten weltweit • Ausgezeichnet geschultes Empfangs- und Support-Team • Businessclass-Technologie und -WLAN mit hohen Sicherheitsstandards • Drucker und Zugang zu administrativer Unterstützung • Reinigung, Betriebsmittel und Sicherheit • Pro Stunde, Tag oder Monat verfügbare Schreibtische • Regelmäßigen Netzwerk- und Community-Events • Einfache Buchung und Konto-Verwaltung über unsere App • Individualisierbare und flexible Grundrisse • Vergrößern Sie Ihre Bürofläche oder wechseln Sie den Standort, um Ihre Bedürfnisse zu erfüllen • Hochwertige, ergonomische Möbel mit der Option auch aus einem individuellen Katalog zu wählen. • Zusätzlich Zugang zu 50 m² an geteilten Arbeitsräumen • Preise beginnen bei 279€ Alle gezeigten Bilder wurden in unseren Räumlichkeiten aufgenommen, entsprechen jedoch nicht zwangsläufig dem jeweiligen Center. Jetzt anfragen... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Mehrfamilienhaus / Mittelzinshausliegenschaft / Mehrfamilienhaus (überwiegend Leerstand) mit Potential in sehr guter Lage von Klagenfurt - Nähe Viktringer Ring Zum exklusiven Verkauf gelangt eine kleine Zinshausliegenschaft / Mehrfamilienhaus (Mittelzinshaus) mit Potential in sehr guter Lage von Klagenfurt - Nähe Viktringer Ring. Diese Mittelzinshausliegenschaft / Mehrfamilienhaus (Baujahr ca. 1910) verfügt über sechs Bestandseinheiten mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 372,48m², erbaut auf einer Gesamtgrundfläche von 456m². Das Gebäude besteht aus einem Straßen-, und einem Hoftrakt sowie einem ca. 19,32m² Garagengebäude und kann über den Haupteingang erreicht und betreten werden, verfügt jedoch über keinen Lift. Die Liegenschaft kann als Zinshaus oder auch als Familien- / Mehrfamilienhaus genutzt werden. Eventuell kann auch eine Parifizierung mit anschließendem Abverkauf im Wohnungseigentum angedacht werden. Erträge (Stand 11/2023): derzeit ist nur das Geschäftslokal im Erdgeschoss vermietet (Gewerbe) Ertrag GL (Pauschalmiete inkl. Ust. und BK, Stand 11/2023), pro Monat: € 678,00 / (kurzfriste Kündigung in Absprache möglich) HINWEIS: das benachbarte Mittelzinshaus steht ebenfalls zum Verkauf, ein Verkauf beider Häuser an einen Käufer wird angestrebt - siehe auch unser Objekt 4580 1050! ev. Abbruch und Neubau möglich Eckdaten: Gesamtbestandseinheiten: in Summe 6 Bestandseinheiten, davon ein Geschäft (Friseur) sowie eine Werkstätte Potential ist auf Grund der Leerflächen sowie des nicht ausgebauten Dachbodens gegeben Gesamtnutzfläche: ca.372,48m²vermietet derzeit: ca. 45m² (GL, Friseur) EG: Wohnung 1 (ca. 56m², Bad, Zimmer, Zimmer, Küche, WC) Geschäftslokal 1 (ca. 45m², Friseur) Werkstätte 1 (ca. 46,23m²) zuzüglich Lager (ca. 22,25m²) Garage (ca. 19,32m²) OG: Wohnung 2 (ca. 56m², Zimmer, Zimmer, Küche, Bad) Wohnung 3 (ca. 85m², Zimmer, Zimmer, Zimmer, Küche, Terrasse, Bad) Wohnung 4 (ca. 62m², Zimmer, Zimmer mit Küche, Zimmer, Bad, Zimmer, Terrasse) Leerstände: 5 Bestandseinheitenbefristete Mietverträge: 1unbefristete Mietverträge: keinees besteht Sanierungsbedarf Fassade: glatthofseitig: Garage, Lager, Werkstätte, Garten Grundstücksgrößen: Grundstück 1: 39m² (Baufläche (10)), 85m² (Gärten), Grundstück 2: 259m² (Baufläche (10)), 73m² (Gärten) Dachgeschoss: nicht ausgebaut - hier besteht ev. weiteres Potential Liegenschaftsgesamtfläche: 280m² (GFL) Geschosse: Keller, EG, OG, DG DG-Ausbau: nicht ausgebaut Heizung: Pellets-Heizung mit ca. 11 Tonnen Lager, Solaranlage Waschküche, Schuppen Flächenwidmung: Bauland Wohngebiet (siehe FWP/KAGIS) begrünter Innenhof Kunststofffenster, Holzfester​​​​​​weitere Informationen: Die Liegenschaft ist nicht im Altlastenverdachtsflächenverzeichnis bzw. im Verdachtsflächenkataster gelistet. Gas- und E-Befunde liegen nicht auf. Die Liegenschaft wird verkauft wie sie liegt und steht – eine Sachgewährleistung ist ausgeschlossen. Sehr gerne kann das Haus von einem Sachverständigen des Käufers einer rechtlichen und technischen Überprüfung unterzogen werden und eine Vollmacht zur Einsicht in den Bauakt übermittelt werden. Gerne können wir Ihnen alle uns aufliegenden, weiteren Informationen (alte Mietverträge, Pläne, Vollmacht für die Einsicht in den Bauakt, etc.) zukommen lassen. Einsicht Bauakt: bei der Baubehörde Klagenfurt liegen keine Unterlagen auf, die erhebbaren Unterlagen des Kärntner Landesarchiv können übermittelt werden Konformität von Plan-Sollzustand und Plan-Istzustand ohne Gewährbeste öffentliche Verkehrsanbindung (Bus) und Infrastruktur sind ebenfalls gegeben City und Hauptbahnhof Klagenfurt gut erreichbarbeste individuelle Verkehrsanbindung Ein Teil des Hoftraktes wurde in den 1950iger Jahren nach Kriegsschäden wiederhergestellt. Ein Energieausweis liegt noch nicht vor. Ein Energieausweis für diese Immobilie wurde beim Eigentümer schriftlich angefordert und über die neue Rechtslage (EAVG 2012) wurde schriftlich aufgeklärt! Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Hinweis: Die Angaben zum kausal offerierten Objekt wurden mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers erhoben. Für Angaben, die auf Informationen des Verkäufers, einer Behörde oder der zuständigen Hausverwaltung beruhen, kann keine Gewähr geleistet werden. Nebenkostenübersicht liegt dem Anbot bei. Gemäß § 6 MaklerG sowie § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Angebotsadressaten bestimmt, daher ist eine Weitergabe an Dritte nur mit ausdrücklicher Zustimmung in Schriftform gestattet. Wir bedanken uns sehr herzlich für IHRE Anfrage und ersuchen SIE um IHR wertes Verständnis, dass von unserem Unternehmen NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER) bearbeitet werden können! Sehr gerne übermitteln wir IHNEN auf Wunsch IHR persönliches, detailliertes Exposè zu diesem Objekt oder arrangieren IHREN persönlichen Besichtigungstermin! Wir bedanken uns für IHR Interesse, stehen IHNEN jederzeit für Fragen sehr gerne zur Verfügung! Schon heute für IHRE Realität von morgen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <500m Flughafen <3.500m Straßenbahn <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei

*** Neubau *** Geschäftsflächen in zentrumsnaher Lage von Klagenfurt Diese – in einem Neubauprojekt – entstandenen Geschäftsflächen heben sich sowohl durch die gute Erreichbarkeit als auch die frequentierte Lage in unmittelbarer Innenstädtnähe hervor. Ausreichend Schaufensterflächen hin zum begrünten Vorplatz können optimal für Werbemaßnahmen und Präsentationen genutzt werden. Die bauliche Ausführung im Erdgeschoss in Form von Arkaden lies eine kleine Geschäftsmeile“ entstehen, die durch einen Supermarkt sowie einen Gastronomiebetrieb zusätzliche Frequenz erhält. Es stehen Geschäftseinheiten mit Nutzflächen zwischen 73 und 117 m² zur Verfügung, die als offener Raum ausgeführt sind und somit optimal Voraussetzungen für die individuelle Nutzung gewähren. Ausgestattet werden die Gewerbeflächen „belagsfertig“, d.h. Sie haben die Möglichkeit die Räumlichkeiten selbst zu gestalten. Die lästige Parkplatzsuche entfällt, da Kunden die Möglichkeit zum bequemen Besuch unmittelbar vor den Geschäftsflächen haben. Flächen: 10 Geschäfts- Gewerbeeinheiten zwischen rd. 73 m² und rd. 117 m² Nfl. PKW-Freistellplätze + PKW-Stellplätze in der Tiefgarage Geschäft 2: 80,59 m² Nfl. Geschäft 3: 77,06 m² Nfl. Geschäft 4: 80,22 m² Nfl. Geschäft 5: 77,06 m² Nfl. Geschäft 6: 80,22 m² Nfl. Geschäft 7: 77,06 m² Nfl. Geschäft 8: 73,29 m² Nfl. Geschäft 9: 112,70 m² Nfl. Ausstattung: • Sanitärbereiche und Anschlüsse für eine Teeküche • ZH-Fernwärme // WW über ZH • Elektro-Grundinstallation Bezug: ab sofort Mietkonditionen: Miete: EUR 11,95 / m² (netto) BK´s: EUR 2,30 / m² (netto) zzgl. Heizung, Wasser, Strom Ges.: EUR 14,25 / m² (netto) PKW-Stellplatz: EUR 50,- (netto) pro Monat Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Vermittlungshonorar: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Mwst. Allgemeiner Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei

*** Neubau *** Geschäftsflächen in zentrumsnaher Lage von Klagenfurt Diese – in einem Neubauprojekt – entstandenen Geschäftsflächen heben sich sowohl durch die gute Erreichbarkeit als auch die frequentierte Lage in unmittelbarer Innenstädtnähe hervor. Ausreichend Schaufensterflächen hin zum begrünten Vorplatz können optimal für Werbemaßnahmen und Präsentationen genutzt werden. Die bauliche Ausführung im Erdgeschoss in Form von Arkaden lies eine kleine Geschäftsmeile“ entstehen, die durch einen Supermarkt sowie einen Gastronomiebetrieb zusätzliche Frequenz erhält. Es stehen Geschäftseinheiten mit Nutzflächen zwischen 73 und 117 m² zur Verfügung, die als offener Raum ausgeführt sind und somit optimal Voraussetzungen für die individuelle Nutzung gewähren. Ausgestattet werden die Gewerbeflächen „belagsfertig“, d.h. Sie haben die Möglichkeit die Räumlichkeiten selbst zu gestalten. Die lästige Parkplatzsuche entfällt, da Kunden die Möglichkeit zum bequemen Besuch unmittelbar vor den Geschäftsflächen haben. Flächen: 10 Geschäfts- Gewerbeeinheiten zwischen rd. 73 m² und rd. 117 m² Nfl. PKW-Freistellplätze + PKW-Stellplätze in der Tiefgarage Geschäft 2: 80,59 m² Nfl. Geschäft 3: 77,06 m² Nfl. Geschäft 4: 80,22 m² Nfl. Geschäft 5: 77,06 m² Nfl. Geschäft 6: 80,22 m² Nfl. Geschäft 7: 77,06 m² Nfl. Geschäft 8: 73,29 m² Nfl. Geschäft 9: 112,70 m² Nfl. Ausstattung: • Sanitärbereiche und Anschlüsse für eine Teeküche • ZH-Fernwärme // WW über ZH • Elektro-Grundinstallation Bezug: ab sofort Mietkonditionen: Miete: EUR 11,95 / m² (netto) BK´s: EUR 2,30 / m² (netto) zzgl. Heizung, Wasser, Strom Ges.: EUR 14,25 / m² (netto) PKW-Stellplatz: EUR 50,- (netto) pro Monat Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Vermittlungshonorar: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Mwst. Allgemeiner Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Doppelhaushälfte (mit Renovierungsbedarf), rund 600 m² Garten, Garage Wenn Sie ein - ein wenig in die Jahre gekommenes - Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) mit Potenzial zum Ausbau und zur Modernisierung suchen und gerne in städtischer und trotzdem extrem ruhiger Lage leben möchten, dann sind Sie hier richtig! Die Liegenschaft befindet sich sehr zentral in der Landeshauptstadt Klagenfurt rund 1,1 km vom Stadtkern, dem Neuen Platz entfernt, in einer typischen Wohnsiedlung mit maximal zweigeschossigen Wohnhäusern, vorrangig Doppelhäusern. Die Straße ist äußerst wenig befahren - es herrscht LKW-Fahrverbot - sodass wir von einer sehr angenehmen Ruhelage sprechen können. Die Gesamtfläche des Grundstückes beträgt 832 m², wobei 165 m² als Baufläche und 667 m² als Garten gewidmet ist. Errichtet wurde das Haupthaus Ende der 1940er Anfang der 1950er-Jahre in Massivbauweise (Wiederaufbau nach 2. Weltkrieg), in weiterer Folge wurde ein Zubau in den 1980er-Jahren errichtet (1984). Im Laufe der Jahre und speziell im Zuge des Zubaus wurde u. A. der Dachstuhl des Haupthauses erneuert und der Anschluss an das öffentliche Kanalnetz erledigt. Das Haupthaus und der Zubau stellen heute zwei getrennte Wohneinheiten dar, wobei eine Zusammenführung zu einer Einheit jederzeit möglich ist. Die Wohneinheiten wurden bis vor kurzem bewohnt und laufend gepflegt, doch ist heute zweifelsohne ein gewisser Investitionsbedarf gegeben. An den neueren Zubau angebaut ist auch eine rund 20 m² große Garage sowie ein Holzlager/Gartenhaus mit einer Sauna. Beheizt werden die Einheiten derzeit elektrisch - zusätzlich befindet sich im Haupthaus ein Kachelofen und im neueren Zubau ein Meller-Ofen zur Verfügung. Relativ problemlos sollte sich der Anschluss an das öffentliche Fernwärme-Netz gestalten, da die Bestandsleitung am Haus vorbei führt. Auch einer Umrüstung auf eine Pelletsheizung (Keller ist vorhanden) oder eine Luftwärmepumpe steht nichts im Wege. Das Haupthaus - die Räumlichkeiten Im Erdgeschoß des Haupthauses stehen Ihnen ein Wohnzimmer mit ca. 14,50 m², eine Küche mit ca. 13,30 m², ein Vorraum mit ca. 2,7 m² sowie das Bad mit WC mit rund 4 m² zur Verfügung. Dem Hauseingang ist eine kleine Veranda vorgelagert. Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer mit rund 12,90 und 18,30 m². Die beiden Zimmer haben jeweils eine Dachschräge (Höhe Kniestock 1,45 m). Das Haupthaus ist mit einem rund 35 m² großen Keller versehen, der Zubau ist nicht unterkellert. Der Zubau - die Räumlichkeiten Wie bereits beschrieben wurde im Jahr 1984 an das Haupthaus ein eingeschossiger Zubau mit einer Gesamtfläche von rund 66 m² errichtet. In diesem Bereich befinden sich ein rund 27 m² großes Wohnzimmer mit dem angesprochenen Meller-Ofen und dem Ausgang zur rund 30 m² großen, südseitig gelegenen Terrasse/Laube. Die Küche samt Vorraum hat eine Fläche von rund 11 m², das Badezimmer (mit Fenster) rund 3,3 m² und die beiden Schlafzimmer insgesamt rund 22 m². Das WC befindet sich separat anschließend an das zweite Schlafzimmer. Planunterlagen / Angabe Baujahr Leider Gottes stehen uns keine Original-Grundrisspläne zur Verfügung. - Zur Veranschaulichung der Grundrisse hat uns der Eigentümer Skizzen der Räumlichkeiten zur Verfügung gestellt. Wir haben die Maße nachgemessen und nach bestem Wissen und Gewissen überprüft, können jedoch für die m²-Angaben keine Gewähr abgeben. Da die beiden Gebäude zwei verschiedene Baujahre haben (Haupthaus: 1948 bis 1950, Zubau 1984), haben wir in unserer Anzeige das Jahr 1966 als Mittelwert angeführt. Kaufpreis € 450.000, gilt als Verhandlungsbasis Der angeführte Kaufpreis in der Höhe von € 450.000, (zuzüglich angegebene Kaufnebenkosten) ist als Verhandlungsbasis zu verstehen. An Betriebskosten sind aktuell an das Magistrat vierteljährlich € 192,09 zu entrichten (Abfall, Kanal und Grundsteuer), die Stromkosten belaufen sich derzeit auf rund € 460, monatlich (Einschätzung Verkäufer: Heizung und Warmwasseraufbereitung ca. € 310, , Gebrauchsstrom ca. € 150, ). HS Immobilien & Finanzen - Seiser & Strasser OG: Am besten machen Sie sich selber ein Bild und vereinbaren mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Rufen Sie uns einfach an oder schreiben Sie uns eine Email! Nutzen Sie unsere über 25-jährige Erfahrung im Immobilien- UND Finanzbereich! - Ihre Immobilie, Ihre Finanzen - bei uns in besten Händen! Hinweis: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), in Kraft getreten am 13. Juni 2014, ist uns die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage des Objektes nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Verständnis. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Erklärung Begriff "Doppelmakler": Der Immobilienmakler ist sowohl für den Verkäufer, wie auch für den Käufer tätig und vertritt die Interessen beider Parteien. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]