Suchergebnisse für "Richard Wagner Gasse, 8010 Graz 3.Bezirk Geidorf"

#Büro #Rohdachboden #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

In einer der gefragtesten Wohnlagen von Graz, im Herzen von Geidorf, befindet sich dieses außergewöhnliche Gründerzeithaus in der Richard-Wagner-Gasse 25. Die Lage zählt zu den etabliertesten Wohnadressen der Stadt und verbindet Ruhe, Urbanität und nachhaltige Wertstabilität. Universitäten, medizinische Einrichtungen, Nahversorger, öffentliche Verkehrsmittel sowie das Stadtzentrum sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Geidorf gilt seit Jahrzehnten als Premiumwohnlage mit konstant hoher Nachfrage und begrenztem Angebot. Das kompakte städtische Grundstück wird durch dieses umfassend generalsanierte Gründerzeithaus optimal genutzt und bildet ein seltenes Marktangebot. Das Objekt präsentiert sich als topsaniertes Prestigeobjekt mit vielseitiger Nutzungsperspektive und eignet sich gleichermaßen zur Eigennutzung, teilweisen Eigennutzung oder als hochwertiges Investitions- und Mehrzweckobjekt. Die Gründerzeitvilla wurde im Jahr 2012 einer umfassenden Generalsanierung und Renovierung unterzogen. Das Gebäude umfasst drei Wohneinheiten sowie eine eigenständige Geschäfts- bzw. Büroeinheit, die derzeit als Ordination genutzt wird. Die bebaute Fläche beträgt rund 297 m², ergänzt durch eine begrünte Freifläche von rund 469 m². Mehrere Autoabstellplätze befinden sich im Hof. Zusätzlich stehen vier Kellerräume sowie ein Heizraum zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gastherme, wobei auch eine zusätzliche Feststoffbeheizung möglich ist. Sämtliche Einheiten verfügen über getrennte Stromzähler sowie einen separaten Allgemeinstrom. Top 1 befindet sich im Tiefparterre und verfügt über eine Wohnfläche von 76,80 m² bei einer Raumhöhe von rund 2,60 m. Die Wohnung gliedert sich in einen Vorraum, eine Küche, ein großzügiges Bad mit WC und Dusche sowie drei Zimmer. Die Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet, Vorraum, Küche und Bad sind verfliest. Eine durchgehende Fußbodenheizung sorgt für hohen Wohnkomfort. Die Wohnung bietet Gartenbenutzung sowie optional eine Parkmöglichkeit im Hof. Top 2 liegt im ersten Obergeschoss und stellt die repräsentative Hauptwohnung des Hauses dar. Die Wohnfläche beträgt 185,60 m² bei einer Raumhöhe von rund 3,37 m. Die Einheit umfasst einen großzügigen Vorraum, eine Wohnküche mit direktem Zugang zur 17,7 m² großen Terrasse, ein separates WC, ein hochwertig marmorverkleidetes Badezimmer mit Regendusche, ein Schlafzimmer mit Abstellraum und Schrankzimmer, drei weitere Räume sowie ein Wohnzimmer mit offenem Kamin. Die Wohnräume sind mit Parkett ausgestattet, Bad und Schlafzimmer verfügen über Fußbodenheizung, die übrigen Räume über Zentralheizung. Eine Klimaanlage ist vorhanden. Gartenbenutzung sowie ein Parkplatz im Hof sind inkludiert. Top 3 befindet sich im zweiten Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von 115,60 m² bei einer Raumhöhe von rund 2,50 m. Die Wohnung besteht aus einem Vorraum, einem WC, einem Bad, einer Wohnküche mit direktem Zugang zur 15,44 m² großen Dachterrasse mit Süd-West-Ausrichtung sowie zwei weiteren Zimmern. Die Wohnräume sind mit Parkett ausgestattet, Bad und WC verfliest. Die Einheit verfügt über Zentralheizung, Klimaanlage sowie eine zusätzliche Infrarotheizung im Bad. Ein Parkplatz im Hof ist zugeordnet. Ergänzend zu den Wohneinheiten verfügt das Objekt über eine eigenständige Geschäfts- bzw. Büroeinheit im Hochparterre mit einer Nutzfläche von 175,70 m² und einer Raumhöhe von rund 3,37 m. Die Einheit verfügt über einen eigenen barrierefreien Straßenzugang mit Hebelift sowie einen zusätzlichen Zugang über das Stiegenhaus. Die Räumlichkeiten sind vollständig behindertengerecht ausgeführt und umfassen einen großzügigen Empfangsbereich mit Kunden-WC-Anlage, fünf Arbeitsräume, ein privates WC, einen Zwischenraum sowie einen Abstellraum. Beheizung und Kühlung erfolgen über Zentralheizung und Klimaanlage. Diese Einheit bietet zusätzliches, flexibel gestaltbares Ertragspotenzial. Ein zentrales Highlight des Objekts stellt der Dachboden dar. Der gedämmte Dachboden erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Fläche von rund 86,20 m². Zusätzlich steht ein Rohdachboden mit weiteren rund 60 m² zur Verfügung. Insgesamt ergibt sich somit ein Ausbaupotenzial von rund 146 m², welches die Schaffung zusätzlicher hochwertiger Wohnflächen oder eines exklusiven Dachgeschossausbaus ermöglicht und das langfristige Wert- und Ertragspotenzial des Objekts erheblich steigert. Die bestehende Gesamtnutzfläche des Gebäudes ohne Dachboden beträgt 553,70 m² und setzt sich aus 378,00 m² Wohnfläche der drei Wohnungen sowie 175,70 m² Geschäfts- bzw. Bürofläche zusammen. Der Dachboden bietet ein zusätzliches Ausbaupotential von rund 146 m². Zusätzlich haben wir im Objekt 4 Kellerräume und einen extra Heizraum. Die potentielle monatliche Nettomiete der drei Wohneinheiten beträgt in Summe € 6.300,–. Die gesamten monatlichen Betriebskosten der Wohnungen belaufen sich auf € 1.309,– exklusive Strom. Zusätzliches Ertragspotenzial ergibt sich aus der Vermietung der Geschäfts- bzw. Büroeinheit sowie aus dem möglichen Dachbodenausbau. Zusammenfassend handelt es sich bei diesem Objekt um ein seltenes Angebot in absoluter Bestlage von Graz-Geidorf. Die Kombination aus hochwertig sanierter Gründerzeitsubstanz, kompaktem urbanem Grundstück, vielseitiger Nutzbarkeit und erheblichem Ausbaupotenzial macht diese Liegenschaft zu einem nachhaltigen Prestigeobjekt – sowohl für Eigennutzer mit Anspruch als auch für Investoren mit Fokus auf langfristige Wertentwicklung und stabile Erträge. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 99.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse

Wohnen in Graz Geidorf - 16 Eigentumswohnungen mit Terrassen, Balkone und Eigengärten in bester Lage! In Graz Geidorf entsteht dieses moderne und exklusive Neubauprojekt. Es umfasst 16 Eigentumswohnungen, die eine Wohnfläche von 39-83 m² bieten. Alle Wohnungen sind mit Terrassen [Tel] m²) oder Balkonen (5-17 m²) ausgestattet. Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über Eigengärten in der Größe von 36-133 m². Die Eigentumswohnungen bieten folgende Räumlichkeiten: Vorraum Abstellraum 1-3 Schlafzimmer Wohn-Essbereich mit Küchenbereich Bad WC Beheizt wird mittels Fernwärme über eine Fußbodenheizung. Weiters verfügt dieses moderne Wohnhaus über einen Lift. Ein Kellerabteil ist im Kaufpreis inkludiert. Baubeginn: Frühjahr 2025 Fertigstellung: Ende 2026... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse

Wohnen in Graz Geidorf - 16 Eigentumswohnungen mit Terrassen, Balkone und Eigengärten in bester Lage! In Graz Geidorf entsteht dieses moderne und exklusive Neubauprojekt. Es umfasst 16 Eigentumswohnungen, die eine Wohnfläche von 39-83 m² bieten. Alle Wohnungen sind mit Terrassen [Tel] m²) oder Balkonen (5-17 m²) ausgestattet. Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über Eigengärten in der Größe von 36-133 m². Die Eigentumswohnungen bieten folgende Räumlichkeiten: Vorraum Abstellraum 1-3 Schlafzimmer Wohn-Essbereich mit Küchenbereich Bad WC Beheizt wird mittels Fernwärme über eine Fußbodenheizung. Weiters verfügt dieses moderne Wohnhaus über einen Lift. Ein Kellerabteil ist im Kaufpreis inkludiert. Baubeginn: Frühjahr 2025 Fertigstellung: Ende 2026... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse

Wohnen in Graz Geidorf - 16 Eigentumswohnungen mit Terrassen, Balkone und Eigengärten in bester Lage! In Graz Geidorf entsteht dieses moderne und exklusive Neubauprojekt. Es umfasst 16 Eigentumswohnungen, die eine Wohnfläche von 39-83 m² bieten. Alle Wohnungen sind mit Terrassen [Tel] m²) oder Balkonen (5-17 m²) ausgestattet. Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über Eigengärten in der Größe von 36-133 m². Die Eigentumswohnungen bieten folgende Räumlichkeiten: Vorraum Abstellraum 1-3 Schlafzimmer Wohn-Essbereich mit Küchenbereich Bad WC Beheizt wird mittels Fernwärme über eine Fußbodenheizung. Weiters verfügt dieses moderne Wohnhaus über einen Lift. Ein Kellerabteil ist im Kaufpreis inkludiert. Baubeginn: Frühjahr 2025 Fertigstellung: Ende 2026... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #hell #ruhig

Helle, ruhig gelegene Maisonettewohnung im 3./4. Stock (Lift bis direkt vor die Wohnung) in der Körösistraße 67, nur wenige Schritte von der Murpromenade entfernt. Das großzügige Halbbogenfenster und die hohen Räume im oberen Geschoß sorgen für ein außergewöhnliches Wohngefühl mit viel Licht und besonderem Charakter. Die Wohnung überzeugt mit Echtparkett, neuwertiger Einbauküche (Juli 2025) inkl. neuem Kühlschrank, eigenem Gefrierschrank, Induktionskochfeld, Backofen, Dunstabzug und Geschirrspüler. Die Wohnung verfügt über eine Klimaanlage und Smart-Home-Heizungssteuerung. Die Wohnung bietet einen wunderbaren Ausblick: Von den südlich gelegenen Fenstern blickt man auf den Schlossberg, während die Sicht auf der Nordseite bis zur Gleinalm reicht. Die Grazer Innenstadt wird in weniger als 5 Radminuten erreicht, alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls Gehdistanz. Aufgrund der Nähe zu allen Universitäten (Pädagogische Hochschule, KPH als auch KF-Uni) eignet sich die Wohnung optimal für Studierende oder Paare. Einige der vielen Highlights im Überblick: ✓ Die Wohnung kann ab Ende August bezogen werden ✓ Größe: 69,05m² aufgeteilt auf 2 Stockwerke ✓ 3. + 4. Stock (mit Lift) - letztes Stockwerk! ✓ Fernblick auf den Plabutsch ✓ Küche: Neuwertig (2025) mit allen Elektrogeräten ✓ Klimaanlage ✓ Heizung: Fernwärme | Smart-Home-Steuerung ✓ kleine und nette Wohnanlage ✓ Kellerabteil ✓ gepflegtes Wohnhaus mit verlässlicher Hausverwaltung ✓ TOP Lage in Geidorf: Alle Universitäten in unmittelbarer Nähe ✓ Murradweg direkt vor der Haustür Miete: € 875,00 inkl. BKK + € 85,00 Heizkosten exkl. Strom = € 960,00 Interesse geweckt? Jetzt unverbindlich anfragen! Ich stehe Ihnen gerne für weitere Informationen, Unterlagen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Kontaktieren Sie mich einfach telefonisch oder per Nachricht – ich freue mich auf Ihre Anfrage! Ihre Ansprechpartnerin für Immobilien in Graz und Umgebung: Laura Slamanig | PP Immo Consulting Mobil: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse

Wohnen in Graz Geidorf - 25 Eigentumswohnungen mit Terrassen in bester Lage! In Graz Geidorf entsteht dieses moderne und exklusive Neubauprojekt. Es umfasst 25 Eigentumswohnungen, die eine Wohnfläche von 30-81 m² bieten. Alle Wohnungen sind mit Terrassen (5-43 m²) ausgestattet. Die Eigentumswohnungen bieten folgende Räumlichkeiten: Vorraum Abstellraum 1-3 Schlafzimmer Wohn-Essbereich mit Küchenbereich Bad WC Beheizt wird mittels Fernwärme über eine Fußbodenheizung. Weiters verfügt dieses moderne Wohnhaus über einen Lift. Ein Kellerabteil ist im Kaufpreis inkludiert. Baubeginn: Frühjahr 2025 Fertigstellung: Ende 2026... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse

Wohnen in Graz Geidorf - 25 Eigentumswohnungen mit Terrassen in bester Lage! In Graz Geidorf entsteht dieses moderne und exklusive Neubauprojekt. Es umfasst 25 Eigentumswohnungen, die eine Wohnfläche von 30-81 m² bieten. Alle Wohnungen sind mit Terrassen (5-43 m²) ausgestattet. Die Eigentumswohnungen bieten folgende Räumlichkeiten: Vorraum Abstellraum 1-3 Schlafzimmer Wohn-Essbereich mit Küchenbereich Bad WC Beheizt wird mittels Fernwärme über eine Fußbodenheizung. Weiters verfügt dieses moderne Wohnhaus über einen Lift. Ein Kellerabteil ist im Kaufpreis inkludiert. Baubeginn: Frühjahr 2025 Fertigstellung: Ende 2026... [Mehr]

#Balkon

Es gibt Wohnungen, in denen man nach dem Kauf noch ein Jahr baut. Und es gibt diese. 104 m² in Graz-Geidorf, generalsaniert, noch nie bewohnt. Böden, Elektrik, Bad, WC, Türen, Oberflächen: alles neu, alles fertig, alles aufeinander abgestimmt. Sie stellen die Möbel hinein und wohnen. Vom Balkon sehen Sie den Schlossberg. AUF EINEN BLICK - 104 m², 3 Zimmer, separate Küche, eigener Abstellraum - Balkon mit Markise und Blick auf den Grazer Schlossberg - Erstbezug nach Generalsanierung, sofort beziehbar - Klimatisiert - EDV-Systemverkabelung in den Räumen - Alarmanlage Telenot, fest verdrahtet - Bad und WC neu, großformatige Platten in Marmoroptik - Lift im Haus, Fernwärme, Energieklasse B - Parkplätze am Objekt verfügbar - Betriebskosten rund 4,15 € pro m² warm DIE LAGE: GEIDORF Geidorf ist in Graz keine Empfehlung, sondern eine Auskunft. Universität, medizinische Einrichtungen, ruhige Wohnstraßen mit Gründerzeitbestand. Die Nachfrage ist seit Jahrzehnten konstant, das Angebot nicht: Geidorf wird nicht erweitert. Was hier auf den Markt kommt, ist Bestand. Die Lange Gasse liegt im südwestlichen Teil des Bezirks, direkt an der Innenstadt. Eine ruhige Wohnstraße mit Tempo 30, und trotzdem sind Stadtpark, Universität, Nahversorgung und Zentrum in wenigen Minuten erreichbar, zu Fuß oder mit den Öffis. Für den Alltag brauchen Sie kein Auto. Und dann ist da der Blick. Über die Dächer, bis zum Schlossberg. Eine Küche kann man tauschen, ein Bad neu bauen, eine Klimaanlage montieren. Eine Aussicht kann man nur kaufen. DIE WOHNUNG Vom Vorzimmer erschließt ein Gang die Wohnung: rechts Bad und Schlafzimmer, geradeaus das Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon, links die separate Küche und das zweite Schlafzimmer. Dazwischen ein eigener Abstellraum. Der Grundriss ist klar getrennt. Schlafen liegt nicht am Wohnbereich. Die Küche ist ein eigener Raum und keine Kochnische im Wohnzimmer. Wer schon einmal gekocht hat, während nebenan jemand arbeiten wollte, weiß, was das wert ist. Die Nassräume zeigen, mit welchem Anspruch hier gebaut wurde: raumhohe großformatige Platten in Marmoroptik, Wand und Boden durchgehend mit durchlaufender Maserung. Bodengleiche Duschen hinter rahmenlosem Glas, entwässert über Linienrinnen. Armaturen, Regendusche, Ablagen und Handtuchheizkörper in Schwarz. Doppelwaschtisch mit Unterschrank, indirekt hinterleuchteter Spiegel, Deckenspots in mehreren Kreisen. Ein Ausstattungsniveau, das sonst in Neubauprojekten im oberen Preissegment vorkommt. Hier ist es fertig, bezahlt und in Betrieb. DREI DINGE, DIE SIE NACHTRÄGLICH NICHT MEHR BEKOMMEN Klimatisierung. Die Grazer Sommer sind nicht mehr die von 1990. Nachrüsten heißt in einer Eigentümergemeinschaft: Außengerät an der Fassade, Zustimmung der Miteigentümer, Genehmigungen, oft ein Nein. Hier ist die Anlage installiert und läuft. EDV-Systemverkabelung. Homeoffice, Videokonferenz, Streaming und Smart Home laufen über Leitungen statt über WLAN, das an der dritten Wand aufgibt. Nachträglich geht das nur mit Aufstemmen aller Wände. Genau die Art Investition, die im Zuge einer Generalsanierung passiert, oder nie. Alarmanlage. Eine Telenot-Anlage mit Bedienteil in der Wohnung, extern und intern scharf schaltbar, nach Bereichen getrennt. Sicherungstechnik aus dem professionellen Bereich, fest verdrahtet. Kein Funkset, das nach zwei Jahren Batterien braucht. Dazu kommt, was das Haus beisteuert: Fernwärme für Heizung und Warmwasser. Keine Therme in der Wohnung, kein Rauchfangkehrer, keine Wartung, keine Ersatzinvestition in zehn Jahren. PARKEN Zum Objekt gehören Parkplätze, die zur Verfügung stehen und keiner einzelnen Wohnung fix zugeordnet sind. Wer in Geidorf schon einmal abends einen Stellplatz gesucht hat, weiß, was das im Alltag wert ist: kein Runden drehen, keine Kurzparkzone, kein Anrainerticket als einzige Lösung. DIE BETRIEBSKOSTEN: DIE ZAHL, DIE ZWEI JAHRE SPÄTER ZÄHLT Betriebskosten 287,60 €, Heizung und Warmwasser 145,52 €, Rücklagen 163,51 €. Gesamt 600,91 € monatlich inklusive Umsatzsteuer, Stand Februar 2026. Für 104 m² sind das rund 4,15 € pro Quadratmeter warm. Der Grund steht im Energieausweis: Das Haus wurde 2015 thermisch saniert und erreicht einen Heizwärmebedarf von 32,76 kWh/m²a, Klasse B, bei Baujahr 1973. Das schaffen viele Neubauten der frühen 2000er-Jahre nicht. In den Rücklagen ist die Position für die Haussanierung enthalten. Für Sie als Käufer heißt das: Die Arbeiten sind beschlossen und finanziert statt aufgeschoben. Eine Sonderumlage, wie sie Häuser mit leerer Rücklage nachfordern, steht nicht im Raum. FÜR WEN DIESE WOHNUNG GEMACHT IST Für den Eigennutzer, der einziehen und wohnen will. Ohne Handwerkersuche, ohne Angebote einholen, ohne ein Jahr Baustelle in der eigenen Wohnung. Für den Paar- oder Familienhaushalt, der drei Zimmer, eine eigene Küche und einen Abstellraum braucht statt einer offenen Fläche mit Kochzeile. Für den Anleger, der in der gefragtesten Wohnlage von Graz eine Einheit sucht, die sich ohne einen Euro Investition sofort vermieten lässt. Klimatisiert, alarmgesichert und systemverkabelt setzt den erzielbaren Mietzins nach oben. Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin. Diese Wohnung ist fertig, und sie ist es nur einmal. HINWEISE Die Parkplätze sind nicht verbüchert zugeordnet, die Nutzung ist eine Angelegenheit der Eigentümergemeinschaft. Die Flächenangabe beruht auf der Heizflächenabrechnung der Hausverwaltung und stellt kein Naturmaß dar; maßgeblich sind Nutzwertgutachten und Kaufvertrag. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers und der Hausverwaltung. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. nach den Höchstsätzen der Immobilienmaklerverordnung 1996. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 35.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.44 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Büro #Rohdachboden #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Vorab, damit wir uns nicht um Formalitäten bemühen Der Kaufpreis ist mit Verhandlungsspielraum angesetzt. Wir wissen, dass ein Haus dieser Größenordnung nicht über ein Formular verkauft wird, sondern im Gespräch — über Zeitpunkt, Übergabe, Finanzierungsstruktur und den Umgang mit den bestehenden Nutzungen. Wer ernsthaftes Interesse und eine belastbare Vorstellung mitbringt, findet bei uns einen Eigentümer, der zuhört. Rufen Sie an, bevor Sie rechnen — die Zahl allein ist selten der Grund, warum ein Objekt wie dieses den Besitzer wechselt. Auf den ersten Blick Objekt Gründerzeitvilla, errichtet 1897, 2012 generalsaniert und revitalisiert — drei Wohneinheiten plus eigenständige Geschäfts-/Büroeinheit (derzeit Ordination) Haus mit Namen als Villa Ri Wa seit der Revitalisierung 2012 in Graz ein Begriff Nutzfläche 553,70 m² bestehend — 378,00 m² Wohnen, 175,70 m² Ordination/Büro Ausbaureserve rund 146 m² Dachboden auf zwei Ebenen (86,20 m² gedämmt, rund 60 m² Rohdachboden) Grund rund 297 m² bebaute Fläche, rund 469 m² begrünte Freifläche Nebenflächen vier Kellerräume, eigener Heizraum, mehrere Autoabstellplätze im Hof Technik zentrale Gastherme (Feststoffbeheizung zusätzlich möglich), getrennte Stromzähler je Einheit, separater Allgemeinstrom Ausstattung Parkett, Fußbodenheizung in Top 1 und in Teilen von Top 2, Klimaanlagen in Top 2, Top 3 und Ordination, offener Kamin in Top 2 Barrierefreiheit eigener Straßenzugang mit Hebelift zur Ordination, Einheit vollständig behindertengerecht Ertrag potenzielle Nettomiete der drei Wohnungen € 6.300,– monatlich; Ordination und Dachboden nicht eingerechnet Die Lage: Geidorf — die Adresse, die man nicht erklären muss Geidorf ist in Graz keine Empfehlung, sondern eine Auskunft. Wer hier wohnt, sagt nichts über den Bezirk, sondern nennt ihn — und das Gegenüber weiß Bescheid. Das ist über Jahrzehnte gewachsen und hat einen nüchternen Grund: In Geidorf trifft das, was Städte selten gleichzeitig können, auf engem Raum zusammen. Ruhige Wohnstraßen mit Gründerzeitbestand, das Universitätsviertel und die medizinischen Einrichtungen fußläufig, das Stadtzentrum in wenigen Minuten, Nahversorgung und öffentlicher Verkehr vor der Tür. Für den Eigentümer zählt daraus vor allem eines: die Nachfrage ist konstant und das Angebot ist es nicht. Geidorf wird nicht erweitert. Was hier auf den Markt kommt, ist Bestand — und ein saniertes Gründerzeithaus mit intakter Substanz erscheint in dieser Lage nicht jedes Jahr. Wer Wertstabilität als Kriterium führt, findet in Graz wenige Adressen, die sie so verlässlich getragen haben. Die Geschichte: 128 Jahre an derselben Adresse Das Haus wurde 1897 errichtet — auf einem parkartigen Grundstück zwischen Richard-Wagner-Gasse, Grillparzerstraße und Lindweg. Ältere Nachbarn erinnern sich, dass hier der schönste Park von Graz lag. Die Zufahrt erfolgte damals über die Grillparzerstraße, wo auch das Kutscherhaus stand; später wurde dort eines der ersten elektrischen Einfahrtstore Österreichs eingebaut. Das ist keine Anekdote am Rande, sondern die Beschreibung eines Hauses, das von Anfang an für Menschen gebaut wurde, die sich das Beste leisten konnten — und in einem Viertel steht, in dem das seit 128 Jahren so geblieben ist. 2012 wurde die Villa von neuen Eigentümern übernommen, generalsaniert und revitalisiert — und erhielt damals ihren Namen: Villa Ri Wa, nach der Richard-Wagner-Gasse. Seither ist das Haus in Graz kein anonymes Zinshaus, sondern eine Adresse mit eigenem Namen und eigener Geschichte; unter anderem war hier ein Opern- und Gesangsstudio samt kleinem Musiklabel zu Hause. Für einen Käufer ist das mehr als Atmosphäre. Ein Haus mit Namen, Baujahr und nachvollziehbarer Geschichte verkauft sich anders als ein Objekt aus der Liste: Es ist beim Weiterverkauf wiedererkennbar, es trägt eine Erzählung, die keine Sanierung erzeugen kann, und es steht in einer Lage, in der Erzählungen dieser Art Teil des Preises sind. Das Haus: 2012 generalsaniert — die Arbeit ist gemacht Die Gründerzeitvilla von 1897 wurde 2012 umfassend generalsaniert und renoviert. Das ist der Satz, an dem sich dieses Objekt von den meisten Zinshäusern seiner Klasse unterscheidet: Wer heute ein Gründerzeithaus in Graz kauft, kauft in der Regel eine Baustelle mit Aussicht — Leitungen, Dach, Fenster, Bäder, Brandschutz, Stiegenhaus, und dazwischen eine Genehmigungsdauer, die niemand vorhersagt. Hier ist dieser Weg gegangen und bezahlt. Sie übernehmen ein Haus, das genutzt werden kann, nicht eines, das zuerst Geld und Jahre kostet. Was geblieben ist, ist der Grund, warum man Gründerzeit kauft: Raumhöhen von 3,37 m in den Hauptgeschoßen, Proportionen, die kein Neubau nachbildet, massive Substanz. Was dazugekommen ist, ist Technik, die niemand vermisst, solange sie funktioniert: zentrale Gastherme mit der Option auf Feststoffbeheizung, getrennte Stromzähler für jede Einheit, separater Allgemeinstrom — die Grundlage jeder sauberen Abrechnung, ob mit Mietern oder innerhalb der Familie. Die vier Einheiten: jede für sich verwertbar Top 1 — Tiefparterre, 76,80 m², Raumhöhe rund 2,60 m. Vorraum, Küche, großzügiges Bad mit WC und Dusche, drei Zimmer. Parkett in den Wohnräumen, Vorraum, Küche und Bad verfliest, durchgehende Fußbodenheizung. Mit Gartenbenutzung und auf Wunsch einem Stellplatz im Hof. Die kompakte, vollwertige Einheit des Hauses — für Mieter ebenso geeignet wie für die Generation, die keine Treppen mehr will. Top 2 — erstes Obergeschoß, 185,60 m², Raumhöhe rund 3,37 m. Die Hauptwohnung und das repräsentative Herz des Hauses. Großzügiger Vorraum, Wohnküche mit direktem Zugang auf die 17,7 m² große Terrasse, separates WC, ein marmorverkleidetes Badezimmer mit Regendusche, Schlafzimmer mit Abstellraum und Schrankzimmer, drei weitere Räume und ein Wohnzimmer mit offenem Kamin. Parkett in den Wohnräumen, Fußbodenheizung in Bad und Schlafzimmer, Zentralheizung in den übrigen Räumen, Klimaanlage. Gartenbenutzung und Parkplatz im Hof inklusive. 185 m² auf einer Ebene, mit 3,37 m Raumhöhe und eigener Terrasse — das ist in Graz keine Wohnung mehr, das ist eine Alternative zum Haus. Top 3 — zweites Obergeschoß, 115,60 m², Raumhöhe rund 2,50 m. Vorraum, WC, Bad, Wohnküche mit direktem Zugang auf die 15,44 m² große Dachterrasse nach Süd-West, zwei weitere Zimmer. Parkett in den Wohnräumen, Bad und WC verfliest, Zentralheizung, Klimaanlage, zusätzliche Infrarotheizung im Bad, Stellplatz im Hof. Die Dachterrasse mit Nachmittags- und Abendsonne ist das Argument, das diese Einheit in jeder Vermietungsrunde zuerst weg sein lässt. Ordination / Büro — Hochparterre, 175,70 m², Raumhöhe rund 3,37 m. Eigener barrierefreier Straßenzugang mit Hebelift, zusätzlicher Zugang über das Stiegenhaus, vollständig behindertengerecht ausgeführt. Großzügiger Empfangsbereich mit Kunden-WC-Anlage, fünf Arbeitsräume, privates WC, Zwischenraum, Abstellraum, Zentralheizung und Klimaanlage. Derzeit als Ordination genutzt — und genau dafür in Geidorf am richtigen Platz: Universitätsviertel, medizinisches Umfeld, Laufkundschaft mit Kaufkraft, ein Zugang ohne Stufe. Was sonst als Erdgeschoßfläche schwer verwertbar ist, ist hier die zweite Ertragssäule des Hauses. Kanzlei, Therapiezentrum, Agentur oder Praxisgemeinschaft funktionieren in diesem Grundriss ebenso. Der Dachboden: 146 m², die noch niemand gerechnet hat Über den drei Wohnungen liegt die eigentliche Reserve. Der gedämmte Dachboden erstreckt sich über zwei Ebenen mit rund 86,20 m², dazu kommt ein Rohdachboden mit weiteren rund 60 m² — in Summe rund 146 m² Ausbaupotenzial in einer Lage, in der neue Wohnfläche praktisch nicht mehr entsteht. Ein Dachgeschoßausbau in Geidorf ist kein Flächengewinn, sondern eine Wertverschiebung: Aus Abstellfläche wird die teuerste Wohnfläche des Hauses — mit Blick, Terrassenoption und der Raumhöhe, die der Bestand ohnehin mitbringt. Ob das jemand sofort angeht, in fünf Jahren oder nie, ist eine unternehmerische Entscheidung. Dass die Option im Kaufpreis mitgeht, ist der G Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 99.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #hell

Diese zauberhafte, vollständig sanierte 87 m² große Mietwohnung in der begehrten Lange Gasse bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt. Stilvoll, komfortabel und mit modernster Ausstattung versehen, ist sie perfekt für alle, die ein exklusives Wohngefühl im Herzen von Graz suchen. Highlights der Wohnung: • Wohnfläche: 87 m² • Hochwertige Küche mit Steinarbeitsplatte – perfekt für passionierte Köche • Moderne und umweltfreundliche Infrarotheizung für behagliche Wärme Raumaufteilung: • Offene Küche mit Essbereich • Lichtdurchflutetes Wohnzimmer • Zwei gemütliche Schlafzimmer • Elegantes Badezimmer mit Walk-In Dusche, WC und Handtuchtrockner • Praktische Diele mit Stauraum Zusätzliche Annehmlichkeiten: • Parkmöglichkeiten: Kostenlose Stellplätze im Innenhof • Freizeit: Allgemeine Gartenflächen zur gemeinschaftlichen Nutzung – genießen Sie entspannte Stunden im Grünen • Kellerabteil: 4 m² für zusätzlichen Stauraum Ihr neues Zuhause wartet! Diese Wohnung ist mehr als ein Ort zum Leben – sie ist eine Oase, die Ästhetik, Funktionalität und Lebensqualität vereint. Zögern Sie nicht und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem Schmuckstück verzaubern. Kontaktieren Sie uns noch heute! Kosteninformation Kostenangaben zzgl. Strom- und Heizkosten. Diese werden nach tatsächlichem Bedarf abgerechnet.... [Mehr]

#Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Optimale Lage für beste medizinische Versorgung. Wir heißen Ihre neue Praxis/Ordination herzlich willkommen! Im neuen Ordinationszentrum der Kreuzschwerstern in Geidorf/Graz Beeindruckendes Projekt mit gesundheitlichem Weitblick. Bei der Berechnung und beim Plan handelt es sich um ein Musterbeispiel. In der Privatklinik der Kreuzschwestern Graz steht Gesundheitskompetenz und Wohlbefinden an erster Stelle. Beste medizinische Versorgung ist hier seit vielen Jahren Standard, auf welchen die Patienten vertrauen dürfen. Persönliche Zuwendung, sich Zeit nehmen für die Bedürfnisse, sorgen für jenes Vertrauen, welches in der Zeit der Genesung wichtig ist. Ganzheitliches Denken, individuelle Zuwendung und die Möglichkeit an einem Ort eine Vielzahl von hochqualifizierten Ärzt*innen zu finden, hier ist die beste Adresse dafür. Nunmehr wurde im ehemaligen Bereich des Personalwohnhauses am Areal in der Richard-Wagner-Gasse ein zusätzliches Ordinationszentrum errichtet. Es wurden beste räumliche Bedingungen geschaffen, wo vielleicht schon bald Ihre neue Praxis/Ordination Raum findet. Der rechteckig angelegte Baukörper umschließet den einladenden Innengarten. Dies wird eine Ruhezone mit beeindruckendem Entspannungspotential für Sie und Ihre Patient*innen sein. Vornehmlich wird im neuen Ordinationszentrum auf autonome Vermittlung der Räumlichkeiten Wert gelegt. Viele Möglichkeiten stehen zur Auswahl. Die Mieteinheiten sind variabel zu vergeben. Entweder wird ein ganzes Geschoss benötigt oder nur einzelne Zimmer, welche eine gewisse Mindestgröße aufweisen. Das gesamte Konzept zielt auf vielseitig nutzbare Ordinationsflächen ab. Die Verbindung von Mediziner und Therapeuten in multifunktionaler Tätigkeit ist bewährt und mit der optimalen praxisgerechten Verteilung – egal ob große oder kleine Einheiten – stehen eine Vielzahl von besten Möglichkeiten für die neue Ordination zur Verfügung. Die Pauschalmiete dafür beträgt € 19,80 netto/m² (inkl. BK, Heizung und Strom). Flexibilität als Mieter*in ist gewährleistet, egal ob Mietdauer oder –fläche, dies ist eben auch der Vorteil von Mietobjekten. Sie möchten erweitern, vergrößern oder verkleinern? Angemietete Flächen sind je nach Voraussetzung rechtlich veränderbar gestaltet. Optimale Kinderbetreuung, ein Kaffee welches angrenzend ist und tägliches Mittagsbuffet, runden dieses Angebot ab und wertet den Mitgegenstand nochmals auf. Multifunktionale Nutzungsmöglichkeiten. Ob klassisches medizinisches Fachgebiet oder psychosozialer Dienst bis zum physiotherapeutischen Praxis – dem Angebot an Mieteinheiten sind kaum Grenzen gesetzt. Ebenso wäre dieser Standort bestens für eine sonstige Heil- und Reha Einrichtung geeignet. Eine neue (Privat-) Ordination, eine Fläche für die Erweiterung des beruflichen medizinischen Spektrums – hier im neuen Ordinationszentrum der Kreuzschwestern Graz ist der beste Ort dafür. Auch mit dem Hintergrund einer langjährigen und sicheren Kompetenz des Ordens der Kreuzschwestern sind viele Vorteilen garantiert: •Standort mit hohem Bekanntheitsgrad, welcher gut eingeführt ist. •Barrierefreier Zugang und optimale Erreichbarkeit •Heller und freundlicher Eingangsbereich, praxistaugliche Raumstrukturen und abgeschlossene Einzelräume in allen Geschossen des Baukörpers, sofern gewünscht •Höchste Ausstattungsqualität mit vielen Besonderheiten Überzeugende Lage. Das neu entstandene Ordinationszentrum am bewährten Areal der Privatklinik der Kreuzschwestern Graz steht für höchste Qualitätsansprüche. Die Privatklinik beherbergt derzeit 180 Spezialisten aus 15 Fachgebieten. Vielfältige Kompetenz in allen medizinischen Bereichen zeichnet diese Lage aus. Zwischen Richard-Wagner-Gasse und Kreuzgasse gelegen, ist beste Erreichbarkeit – egal ob für Ihre Mitarbeiter*innen und Sie oder Ihre zukünftigen Patient*innen – garantiert. Dazu zählt die GVB-Linie 39 mit Haltestelle direkt vor dem Eingang des Areals und natürlich stehen auch Parkplätze in der eigenen Tiefgarage zur Verfügung. Auch sind genügend Abstellplätze in unmittelbare Umgebung vorhanden. Urbanes und zentrumnahes Arbeiten im beliebten Grazer Bezirk „Geidorf“ ist gewährleistet. Nutzen Sie die Chance. Es ist die Gelegenheit für Ihre neue attraktive Ordination in einem sicheren Umfeld mit optimalen Erfolgsaussichten. Ihren beruflichen Entfaltungsmöglichkeiten sind keine Grenzen gesetzt und Ihre Patienten erwartet beste und umfangreiche Behandlung in bewährter Lage. Wir freuen uns sehr, von Ihnen zu hören, denn Ihre neue Ordination/Praxis ist vielleicht nur einen kurzen Anruf entfernt. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 988,42 Sonstiges € 25,74 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 5,15 Gesamtbetrag € 1019,31... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #ruhig

Diese helle, ca. 43 m² große 1-Zimmer-Wohnung im 6. Stock (mit Lift) befindet sich in einer absolut ruhigen Lage im beliebten Bezirk Geidorf – nur wenige Gehminuten von der Pädagogischen Hochschule und der WKO entfernt. Ein echtes Highlight ist der traumhafte Ausblick ins Grüne, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Details zur Wohnung: • Wohnfläche: ca. 43 m² • Zimmer: 1 • Etage: 6. Stock (mit Lift) • Gesamtmiete: 713,87€ (inkl. Betriebskosten und Heizung) • Verfügbar ab: 01.11.2026 • Befristung: 3 Jahre (mit Möglichkeit zur Verlängerung) • Kellerabteil: vorhanden • Möblierung: einzelne Möbel können bei Interesse übernommen werden Die Wohnung ist lichtdurchflutet und mit einem schönen, gepflegten Holzboden ausgestattet. Der große Wohnraum bietet durch das Fenster einen Blick ins Grüne – ruhig, privat und freundlich. Interesse? Bei Interesse oder Fragen freue ich mich über eine Nachricht! Lage: Die pädagogische Hochschule, die private pädagogische Hochschule und die WKO sind in unmittelbarer Nähe und gut zu Fuß (natürlich noch schneller mit dem Rad) erreichbar. Auch bei der KF und im Univiertel ist man mit dem Rad in wenigen Minuten! Geidorf zählt zu den beliebtesten Wohngegenden in Graz – zentral, grün und gut angebunden. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar.... [Mehr]