Suchergebnisse für "Renngasse, 9020 Klagenfurt 2.Bezirk Innere Stadt"
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OKGewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 16,48m² / 1 Zimmer
€ 7,89 / m²
#Parkmöglichkeit
Objektbeschreibung weniger Ramsch - mehr Platz! Top moderne Garagen und Lagerflächen direkt neben der Autobahnabfahrt Klagenfurt OST. Du möchtest deinem Zuhause oder Keller wieder mehr Ordnung geben? Dann bist du bei uns genau richtig! Miete deine Garage bzw. Lagerfläche zu einem Traumpreis ohne versteckte Kosten. Garage Typ WALTER Miete € 130,-/Monat inkl. MwSt. privat/exkl. MwSt. gewerblich inkl. Betriebskosten B 3 m L 6 m Einfahrtshöhe 2 m Für Autos, Möbel, Krempel, Arbeitsmaterialien,... Top Lage (Autobahnabfahrt Klagenfurt OST) ab 6x3m Außenmaß Mietpreise inkl. Strom inkl. Betriebskosten keine versteckten Kosten Nachtbeleuchtung Winterdienst 24h Zugang Umzäunung der gesamten Anlage Elektrisches Einfahrtstor mit Zutrittskontrollsystem Videoüberwacht Alle Garagen verfügen über 2 Steckdosen und LED-Beleuchtung Lage Mc Donald's - 400 m Obi Markt Klagenfurt - 1000 m Autobahnabfahrt - 1100 m Tankstelle - 550 m Sowie jede Menge Geschäfte in unmittelbarer Nähe Garage Typ Susi Miete € 195,-/Monat inkl. MwSt. privat/exkl. MwSt. gewerblich inkl. Betriebskosten B 3,5 m L 7 m Einfahrtshöhe 2,32 m Garage TYP Anna Miete € 222,-/Monat inkl. MwSt. privat/exkl. MwSt. gewerblich inkl. Betriebskosten B 3,5 m L 8 m Einfahrtshöhe 2,32 m Garage Typ Michelle Miete € 408-/Monat inkl. MwSt. privat/exkl. MwSt. gewerblich inkl. Betriebskosten B 6 m L 9 m Einfahrtshöhe 2 m Nähere Informationen findest du unter: www.garagen-klagenfurt.at... [Mehr]
Grundstück kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 1535m²
€ 570,03 / m²
*** XL-Grundstück mit Bestandobjekt *** im UNI-Viertel von Klagenfurt am Wörther See Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück im begehrten Klagenfurter Stadtteil Waidmannsdorf, einem beliebten Wohnviertel, das sich durch seine Lage und ausgezeichnete Anbindung auszeichnet. Die am Ende einer privaten Zufahrtsstraße gelegene Liegenschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und ist ideal für Familien, Naturliebhaber oder Investoren. Auf dem Grundstück befindet sich ein Bestandshaus, das sich in einem dem Alter, jedoch gepflegten Zustand befindet. Das Grundstück ist mit einem hohen grünen Zaun eingefriedet und verfügt über einen schönen Altbaumbestand. Das Gebäude ist teilunterkellert und bietet eine solide Basis für eine Sanierung bzw. einen Umbau zur Modernisierung und Erweiterung. Die Immobilie zeichnet sich durch viel Potenzial aus und könnte zu einem wahren Schmuckstück werden. Direkt vor dem Haus befindet sich ein Carport sowie eine großzügige Garage, die mit Fliesen ausgelegt ist - ideal für den sicheren Stellplatz von Fahrzeugen oder als zusätzlicher Stauraum. Das gesamte Grundstück ist mit Natursträucher eingefriedet, was nicht nur für eine hohe Privatsphäre sorgt, sondern auch eine klare Abgrenzung zum öffentlichen Raum bietet. Im hinteren Teil des Gartens steht ein praktischer Geräteschuppen, der zusätzlichen Stauraum für Gartenutensilien oder Werkzeuge bietet. Die Lage des Grundstücks ist als äußerst attraktiv zu bezeichnen: Das Univiertel zählt zu den begehrten und gleichzeitig gut angebundenen Stadtteilen von Klagenfurt. Die Anbindung zum Stadtzentrum ist hervorragend, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem zahlreiche Einkaufmöglichkeiten, Schulen, sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen. Die umliegenden Grünflächen und der nahegelegene Wörthersee bieten zudem eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. _Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein großes Grundstück in einer der gefragtesten Gegend in Klagenfurt zu erwerben und sich den Traum von einem Eigenheim mit viel Raum zur Entfaltung zu verwirklichen._ Baujahr/ Bauweise: ~ 1938 // Massivbauweise // teilunterkellert Flächen: 1.535 m² Grundstücksfläche rd. 95 m² Wohnnutzfläche + rd. 24 m² Teilkeller Carport + große Garage (verfliest) Ausstattung: - Parkett- und PVC-Böden - Öl-Heizung // Kachelofen im Wohnzimmer - Geräteschuppen - Alu-Holzfenster (2-Scheiben-Verglasung) 2013 - komplett eingefriedetes Grundstück Energiewerte: EA vom 21.12.2024 HWB 343 kWh/m²a (Klasse G), fGEE 4,12 (Klasse G) laufende Kosten: rd. 145,- / Monat (für Abfall, Kanal, Grundsteuer, Versicherung) Kaufpreis: EUR 875.000,- Kaufnebenkosten: - Grunderwerbsteuer 3,5 % - Grundbucheintragungsgebühr 1,1% - Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. - Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Allgemeiner Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 49m² / 2 Zimmer
€ 11,56 / m²
#Büro
Attraktive Büro-/Kanzleifläche in 1A Innenstadtlage von Klagenfurt Das Büro befindet sich in absoluter Premiumlage – direkt im Herzen der Klagenfurter Innenstadt. Die hervorragende Erreichbarkeit sowie die zentrale Lage bieten ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die eine funktionale und gleichzeitig repräsentative Arbeitsumgebung suchen. Die beiden Zimmer eignen sich hervorragend für Jungunternehmer die z.B. auf der Suche nach dem ersten Standort sind oder all jene die eine kompakte, aber hochwertige Bürofläche in zentraler Lage benötigen – etwa für Beratungsdienste, Agenturen oder Kanzleien. Dank der vorhandenen EDV-Verkabelung, Klimatisierung sowie einer Teeküche und modern ausgestatteten Sanitärbereichen ist ein sofortiger Arbeitsbeginn problemlos möglich. Die Kombination aus funktionaler Ausstattung und repräsentativer Lage macht dieses Büro zur idealen Lösung für kleine Unternehmen, Start-ups oder Einzelunternehmer mit Anspruch auf Qualität und Sichtbarkeit im Herzen Klagenfurts. Fläche: rd. 49 m² Ges. Nutzfläche Ausstattung: • Beleuchtungskörper • EDV Verkabelung vorhanden • Teppich- und Fliesenböden • Zentralheizung-Fernwärme (mit Radiatoren) // Warmwasser über E-Boiler • Teeküche vorhanden • Klimatisiert • Sanitärbereiche H & D Verfügbarkeit: ab sofort Mietkonditionen: Miete: EUR 566,38 BK-acto: EUR 268,30 inkl. Heizung, Lift, Klima- und Strom Gesamt: EUR 834,50 (netto) Kaution: EUR 3.000,- Vermittlungshonorar: 2 - 3 Bruttomonatsmieten (abhängig von der Mietvertragsdauer) Allgemeiner Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 49m² / 2 Zimmer
€ 17,03 / m²
#Büro
Attraktive Büro-/Kanzleifläche in 1A Innenstadtlage von Klagenfurt Das Büro befindet sich in absoluter Premiumlage - direkt im Herzen der Klagenfurter Innenstadt. Die hervorragende Erreichbarkeit sowie die zentrale Lage bieten ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die eine funktionale und gleichzeitig repräsentative Arbeitsumgebung suchen. Die beiden Zimmer eignen sich hervorragend für Jungunternehmer die z.B. auf der Suche nach dem ersten Standort sind oder all jene die eine kompakte, aber hochwertige Bürofläche in zentraler Lage benötigen - etwa für Beratungsdienste, Agenturen oder Kanzleien. Dank der vorhandenen EDV-Verkabelung, Klimatisierung sowie einer Teeküche und modern ausgestatteten Sanitärbereichen ist ein sofortiger Arbeitsbeginn problemlos möglich. Die Kombination aus funktionaler Ausstattung und repräsentativer Lage macht dieses Büro zur idealen Lösung für kleine Unternehmen, Start-ups oder Einzelunternehmer mit Anspruch auf Qualität und Sichtbarkeit im Herzen Klagenfurts. Fläche: rd. 49 m² Ges. Nutzfläche Ausstattung: - Beleuchtungskörper - EDV Verkabelung vorhanden - Teppich- und Fliesenböden - Zentralheizung-Fernwärme (mit Radiatoren) // Warmwasser über E-Boiler - Teeküche vorhanden - Klimatisiert - Sanitärbereiche H & D Verfügbarkeit: ab sofort Mietkonditionen: Miete: EUR 566,38 BK-acto: EUR 268,30 inkl. Heizung, Lift, Klima- und Strom Gesamt: EUR 834,50 (netto) Kaution: EUR 3.000,- Vermittlungshonorar: 2 - 3 Bruttomonatsmieten (abhängig von der Mietvertragsdauer) Allgemeiner Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.... [Mehr]
Haus kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 239m²
€ 5.397,49 / m²
#Büro #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Das Wohnhaus befindet sich in beliebter Wohnlage im Westen Klagenfurts, im Stadtteil St.Martin in Hanglage mit schöner Aus- und Fernsicht. Das Gebäude wurde zweigeschoßig in den Hang in einer sehr ruhigen Wohngegend erbaut, wobei die Doppelgarage direkt an das angrenzende Wohnhaus westlich angebaut wurde. Geplant und umgesetzt in den Jahren um 1980 weist das Objekt eine solide und gute Bauqualität auf, in den letzten Jahren wurden kleinere Sanierungen und Reparaturen vorgenommen. Das Wohnhaus verfügt über 2 getrennte Wohneinheiten mit mehr als je 120 m² WNF und werden diese innenliegend durch eine große helle Diele und Wendeltreppe miteinander verbunden. Das Kellerageschoß an der Südseite kragt frei heraus und integriert die Schwimmhalle mit 8,00m x 4,00m Indoorpool, Saunalandschlaft und Ruheraum, wobei dieser Bereich mit einem Flachdach versehen wurde. Der Zugang zum Wohnhaus ist nordseitig vorgesehen. Über Differenzstufen gelangt man in den Windfang bzw. in die helle Diele, von welcher im EG folgende Räume erschlossen wurden: Wohnzimmer mit Essplatz und Zugang zu den Südterrassen, 1 Küche, 2 Schlafräume, 1 Badezimmer mit Dusche/Badewanne und Fenster, 1 getrenntes WC. Von der Diele führt eine gewendelte Treppe mit Schmiedeeisenhandwerkslauf in das OG, das über 4 Schlafräume, 1 geöffnete Wohnküche mit Wohnzimmeranbindung sowie Zugang zum Südbalkon, 1 Badezimmer mit Fenster, Dusche/Badewanne, 1 getrenntes WC verfügt. Das UG bzw. den Kellerbereich erreicht man ausgehend von der Diele über eine weitere gewendelte Treppe nach unten, wobei im 1. Drittel der Treppe der Zugang zur Doppelgarage liegt. Im Keller bzw. UG findet man Zugang zum Wellnessbereich bestehend aus Saunalandschaft mit zusätzlicher Dampfbadfunktion, Dusche/WC, Poolbereich mit Ruheoase. Ein gemütlicher Hobby/Partyraum mit Theke oder Fitnessraum bietet Platz für viele Ideen. Vom Poolbereich sowie Hobbyraum gelangt man auch in den Garten bzw. auf den befestigten Terrassenbereich mit offenem Kamin. Die Liegenschaft verfügt auch über einen Außenbrunnen, der für die Gartenbewässerung verwendet werden kann. Der Gartenbereich ist sehr aufwendig gestaltet und bietet viel Platz zum Verweilen. Auch ein respektvoller Abstand zu den Nachbarn ist vorhanden. Wenn man das Alter des Wohnhauses betrachtet, so hat der Bauherr eine solide und sehr gute Bauqualität gewählt, das Haus wurde von Baumeisterseite im Energieausweis mit "in sehr gutem Gesamtzustand" bewertet. Das Satteldach wurde von ein paar Jahren erneuert und im Jahr 2017 wurde in eine Ölbefeuerung investiert. 2 außenliegende Öltanks mit je 8000l versorgen die Ölzentralheizung mit Fußbodenheizung im gesamten Haus, die Warmwasseraufbereitung sowie Poolheizung wird über die Solaranlage versorgt. Massive Bauweise durch Stahlbetonelemente mit innenliegender Wärmeisolierung, Drainage rund ums Haus, Trittschallisolierung, große Naturholzfenster und Terrassenschiebetüren, Stahlbetonstiegen, Mamor-und Parkettböden im EG und UG, wärmegedämmte, einbruchsichere und elektrische Außenrolläden mit Leerverkabelung für eine Alarmanlage, Raumhöhe 2,60m bis 2,95m (Diele), Kamin innen wie außen, Niedertemperaturfussbodenheizung (venenschonend), Schutzraum, Haustelefonanlage uvm. Aufgrund der Hanglage hat man im EG und noch besser im OG einen sehr schönen Fernblick, Aussicht in die Bergwelt und bis zum Wörthersee. Kein Verkehrslärm durch die Sackgasse, angenehme und sehr ruhige Nachbarschaft, viel Grün rund um mit Sichtschutz im Garten durch Altbaumbestand. Nur 2 Gehminuten zum Erholungsgebiet Kreuzbergl/Wald, die nächstgelegene Bushaltestelle ist fussläuig in 2 Minuten erreichbar, Anbindung an die Autobahn A2 in weniger als 2 Autominuten, kein Autobahnlärm (!), 10 Gehminunten zum Wörthersee/Strandbad. Entfernungen: Alpen Adria Universität ca. 5 Autominuten, Flughafen Klagenfurt ca. 10 Autominuten, Klagenfurt Stadtmitte ca. 7 Autominuten Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch unser Büro in Pörtschach, wir sind Ihr direkter Ansprechpartner und bemühen uns gerne um Ihre Fragen und organisieren für Sie eine unverbindliche Besichtigung. Die Immobilie wird bis zum Verkauf bewohnt und ist eine Übergabe des Objektes nach Rücksprache und Vereinbarung der Besitzer möglich. Das Objekt bietet Platz für die Großfamilie oder Generationen-Wohnhaus durch 2 getrennte Wohneinheiten, für Wohnen und Arbeiten (Büro, Praxis) unter einem Dach und auch für Investoren, die ein kleines aber feines Wohnprojekt realisieren möchten. Diese einzigartige Wohngegend ist sehr beliebt zur Eigennutzung, dem Verkauf oder zur Vermietung. Alle Angaben zum Objekt sowie die Kaufpreisangabe stammt vom Eigentümer und wurde von diesem bestimmt. Wir haben alle Fakten erfasst und nach besten Wissen und Gewissen verarbeitet. Für Tippfehler oder Irrtümer werden wir schad- und klaglos gehalten und leisten keine Gewähr. Wir arbeiten als Doppelmakler und stehen mit dem Eigentümer in keinem familiären wie wirtschaftlichen Naheverhältnis. Im Erfolgsfall und bei Verkauf der Immobilie durch unsere Büro und bei beidseitiger Vertragsunterfertigung dürfen wir unsere Maklerprovision an den Käufer im Ausmaß von 3% vom Kaufpreis plus 20% Umsatzsteuer direkt in Rechnung stellen. Die Kaufpreisangabe versteht sich ohne Nebenkosten bei Erwerb von Immobiien in Österreich. Die Nebenkostenübersicht wird diesem Expose beigefügt. Gerichtsstand: Klagenfurt Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 360m²
€ 7,- / m²
#Büro #Gastronomie #Handel
GESCHÄFTSFLÄCHEN MEHRFACH NUTZBARDie hier frei gewordenen und nunmehr mietbaren Geschäftsflächen befinden sich im Stadtzentrum der Landeshauptstadt Klagenfurt, schräg gegenüber dem Dom von Klagenfurt. Es befand sich dort früher ein Delikatessengeschäft ("Yomi`s"), wobei die Nutzung durchaus auch für einen Gastronomiebetrieb oder für einen anderen Dienstleistungsbetrieb (Versicherungsbüro, Maklerbüro, Werbebüro, etc. etc.) möglich wäre. Die Verbindung zwischen der eleganten, zentralen Stadtlage und der perfekten Erreichbarkeit mit dem Auto - es stehen an den beiden Geschäftsfronten ausreichend Parkplätze (Kurzparkzone) zur Verfügung - stellt ein großes Plus für dieses Mietobjekt dar. Darüber hinaus besteht sogar die Möglichkeit die Räume im ersten Obergeschoss nicht nur als Büros, sondern auch als Wohnung nutzen zu können! DIE RÄUMLICHKEITENDie insgesamt ca. 360 m² Nutzfläche setzen sich wie folgt zusammen: Ca. 90 m² im Erdgeschoss (= ehemalige Verkaufsfläche) Ca. 70 m² im Obergeschoss (Nutzung als Büros oder als Wohnung) Ca. 200 m² Keller (Nutzung als Lager oder Ähnliches) Obergeschoss und Keller sind jeweils über eine Treppe erreichbar (kein Lift). Die monatlichen Miet- und Betriebskosten:€ 2.520, Miete inkl. 20 % Mehrwertsteuer€ 684, Betriebskosten inkl. 20 % Mehrwertsteuer€ 3.204, Miete und Betriebskosten brutto monatlich Die vom Verbrauch abhängigen Strom- und Heizkosten sind separat zu bezahlen. Einmalige Nebenkosten: € 9.612, zu hinterlegende Kaution (3 Monatsmieten), € 9.612, Vermittlungsprovision inkl. 20 % Mehrwertsteuer (2 Monatsmieten). Der Mietvertrag wird befristet auf vorerst 5 Jahre abgeschlossen! Es wird für die ersten 12 Monate ein Kündigungsverzicht von Seiten des Mieters vereinbart. Selbstverständlich kann die Vertragsbindungsdauer - je nach Investitionsaufkommen - verändert werden. Beziehbar ist das Geschäftslokal ab sofort! MARKTLÜCKE - IMMOBILIEN - GLM Immobilien GmbH: Am besten machen Sie sich selber ein Bild und vereinbaren mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Rufen Sie uns einfach an oder schreiben Sie uns eine Email! Nutzen Sie unsere über 25-jährige Erfahrung im Immobilien- UND Finanzbereich! - Ihre Immobilie, Ihre Finanzen - bei uns in besten Händen! Hinweis: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), in Kraft getreten am 13. Juni 2014, ist uns die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage des Objektes nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Verständnis. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9020 Klagenfurt
Investition im Herzen von Klagenfurt: Zinshaus mit 600m² Fläche und Stadtblick für 2.950.000,00
€ 2.995.000,-
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 380m²
€ 7.881,58 / m²
#Zinshaus
Zur Verkauf gelangt ein stilvoller Altbau in der Innenstadt von Klagenfurt! Das Gebäude verfügt über insgesamt 6 Bestandseinheiten, 4 davon sind befristet vermietet. Einreichplanung für den Dachgeschoßausbau und den Einbau eines Aufzuges liegt vor. Eine Baugenehmigung ist vorhanden. Grundfläche: 380 m² Nutzfläche: aktuell ca. 600 m² mit der Möglichkeit für einen Dachgeschossausbau und damit Erweiterung der Flächen um rund 300 m². Diese Immobilie mit den schönen Arkadengängen befindet sich in zentraler und gut frequentierter Lage bei der Karfreitstraße in Klagenfurt am Wörthersee. Die Gegend ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern sowie öffentlichen Einrichtungen. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Annehmlichkeiten wie Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Katharina Hammerl unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 107m² / 4 Zimmer
€ 10,04 / m²
#Büro
Attraktive Büro-/Kanzleifläche in 1A Innenstadtlage von Klagenfurt Diese vielseitig nutzbaren Büro- bzw. Kanzleiräumlichkeiten befinden sich in absoluter Premiumlage – direkt im Herzen der Klagenfurter Innenstadt. Die hervorragende Erreichbarkeit sowie die zentrale Lage bieten ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die eine funktionale und gleichzeitig repräsentative Arbeitsumgebung suchen. Die Räumlichkeiten überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung, die eine flexible und individuelle Gestaltung ermöglicht – ob Einzelbüros, Besprechungsräume oder offene Arbeitsbereiche, hier lassen sich verschiedenste Konzepte problemlos umsetzen. Zusätzliche Erweiterungsoption: Bei Bedarf kann die Fläche um ein benachbartes Büro erweitert werden. Dieses bietet zusätzlichen Platz für weitere Arbeitsplätze oder separate Abteilungen. Es verfügt über zwei separate Toilettenanlagen, eine weitere Teeküche sowie großzügige Raumstrukturen – ideal, um Wachstumspotenzial optimal auszuschöpfen. Die Nettomiete pro m² beträgt bei einer Zusammenlegung EUR 12,50 /m² (wobei die Räumlichkeiten renoviert werden!) Flächen: rd. 107 m² Ges. Nutzfläche Optional: angrenzendes Büro Top 8 mit rd. 93 m² Nfl. -> Gesamtnutzfläche rd. 200 m² Optional: Lagerraum rd. 7 m² Ausstattung: • abgehängte Decken & Beleuchtungskörper • EDV-Verkabelung • Parkett- und Fliesenböden • Zentralheizung-Fernwärme (mit Radiatoren) // Warmwasser über E-Boiler • Teeküche vorhanden • Holzfenster (3-Scheiben-Verglasung) tlw. mit Raffstores tlw. mit Innenplissees • Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, WM-Anschluss und WC Verfügbarkeit: ab sofort Mietkonditionen: Miete: EUR 1.074,00 (= EUR 10,00 /m²) BK-acto: EUR 436,70 inkl. Heizung, zuzüglich Strom Gesamt: EUR 1.510,70 (netto) Kaution: EUR 5.500,- Miete Lager: EUR 3,50 /m² (netto) Vermittlungshonorar: 2 - 3 Bruttomonatsmieten (abhängig von der Mietvertragsdauer) Allgemeiner Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 107m² / 4 Zimmer
€ 14,12 / m²
#Büro
Attraktive Büro-/Kanzleifläche in 1A Innenstadtlage von Klagenfurt Diese vielseitig nutzbaren Büro- bzw. Kanzleiräumlichkeiten befinden sich in absoluter Premiumlage - direkt im Herzen der Klagenfurter Innenstadt. Die hervorragende Erreichbarkeit sowie die zentrale Lage bieten ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die eine funktionale und gleichzeitig repräsentative Arbeitsumgebung suchen. Die Räumlichkeiten überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung, die eine flexible und individuelle Gestaltung ermöglicht - ob Einzelbüros, Besprechungsräume oder offene Arbeitsbereiche, hier lassen sich verschiedenste Konzepte problemlos umsetzen. _Zusätzliche Erweiterungsoption: Bei Bedarf kann die Fläche um ein benachbartes Büro erweitert werden. Dieses bietet zusätzlichen Platz für weitere Arbeitsplätze oder separate Abteilungen. Es verfügt über zwei separate Toilettenanlagen, eine weitere Teeküche sowie großzügige Raumstrukturen - ideal, um Wachstumspotenzial optimal auszuschöpfen. Die Nettomiete pro m² beträgt bei einer Zusammenlegung EUR 12,50 /m² (wobei die Räumlichkeiten renoviert werden!) _ Flächen: rd. 107 m² Ges. Nutzfläche Optional: angrenzendes Büro Top 8 mit rd. 93 m² Nfl. -> Gesamtnutzfläche rd. 200 m² Optional: Lagerraum rd. 7 m² Ausstattung: - abgehängte Decken & Beleuchtungskörper - EDV-Verkabelung - Parkett- und Fliesenböden - Zentralheizung-Fernwärme (mit Radiatoren) // Warmwasser über E-Boiler - Teeküche vorhanden - Holzfenster (3-Scheiben-Verglasung) tlw. mit Raffstores tlw. mit Innenplissees - Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, WM-Anschluss und WC Verfügbarkeit: ab sofort Mietkonditionen: Miete: EUR 1.074,00 (= EUR 10,00 /m²) BK-acto: EUR 436,70 inkl. Heizung, zuzüglich Strom Gesamt: EUR 1.510,70 (netto) Kaution: EUR 5.500,- Miete Lager: EUR 3,50 /m² (netto) Vermittlungshonorar: 2 - 3 Bruttomonatsmieten (abhängig von der Mietvertragsdauer) Allgemeiner Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 44,06m²
€ 12,03 / m²
#Büro #Handel #Erstbezug
In der Klagenfurter Innenstadt in der historischen Osterwitzgasse entsteht derzeit ein besonderes Geschäftslokal, das sich aktuell in umfassender Kernsanierung befindet und ab April 2026 zur Vermietung steht. Die Gestaltung der Räumlichkeiten erfolgt durch die Linzer Innendesignerin Silvia Maria Siller, die das Lokal nach den Prinzipien des Feng Shui plant und gestaltet. Dadurch entsteht ein harmonischer Raum, der sowohl ästhetisch als auch energetisch eine besondere Atmosphäre schafft. Auf einer Fläche von rund 44 m² eröffnet sich hier eine vielseitige Möglichkeit zur Umsetzung Ihrer Geschäftsidee. Die Lage mitten in der Innenstadt bietet ideale Voraussetzungen für ein individuelles Konzept sei es als kleine Bäckerei, Blumenladen, Boutique, Büro oder Praxis. Die Fertigstellung der Fläche ist für April 2026 vorgesehen. Da sich das Objekt derzeit noch in der Bauphase befindet, können individuelle Anpassungen und kleinere Änderungswünsche des zukünftigen Mieters aktuell noch berücksichtigt werden. Eine seltene Gelegenheit für alle, die in der Klagenfurter Innenstadt einen besonderen Ort für ihr Unternehmen schaffen möchten. Fläche: 44,06 Quadratmeter Mietkonditionen: Miete: EUR 530,00 (netto) BK: EUR 113,80 inkl. Heizung, zuzügl. Strom ges.: EUR 643,80 zuzügl. 20% Ust. Kaution: EUR 2.300,-Vermittlungsprovision: 2 bzw. 3 Bruttomonatsmieten (abhängig von der Mietvertragsdauer) zzgl. 20 % Mwst. Allgemeiner Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma S.R. E Immobilien GmbH. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 59m²
€ 11,02 / m²
#Büro #Halle #Werkstatt #barrierefrei
Suchen Sie ein Büro in Klagenfurt mieten, das sowohl hell als auch repräsentativ ist? Dieses attraktive Büro im 1. Obergeschoss eines Gewerbekomplexes an der Durchlassstraße in Klagenfurt bietet auf 57,7 m² alles, was Ihr Unternehmen braucht. Helle Räume, moderne Ausstattung und eine hervorragende Lage im Gewerbegebiet machen diese Bürofläche zur idealen Wahl für anspruchsvolle Mieter. Lesen Sie weiter und entdecken Sie alle Vorteile – von der stilvollen Teeküche bis zu ausreichenden Parkplätzen – um diese Fläche schnell zu Ihrem neuen Firmenstandort zu machen. Wichtige Merkmale im Überblick: Fläche: Ca. 57,7 m² Bürofläche im 1. Obergeschoss (teilbar in zwei verbundenen Bereiche + ein separates Büro) Raumaufteilung: Offener Empfangs-/Bürobereich (Büro 1 & 2), der nahtlos ineinander übergeht, sowie ein weiteres separates Büro mit eigenem Zugang Ausstattung: Großzügige Fensterfronten, lichtdurchflutete Räume, heller Natursteinboden im Großraumbereich, edler Parkettboden im separaten Büro Teeküche: Praktische Küchenzeile in einer Nische mit Mikrowelle, Geschirrspüler, Spüle und Kochplatte – dezent integriert und hell gestaltet, mit eleganten Holzelementen Sanitär: Damen- und Herren-WC zur Mitbenutzung im allgemeinen Flur des Stockwerks (gepflegt und leicht erreichbar) Zugang: Neuer Lift (barrierefreier Zugang) sowie Treppenhaus für den bequemen Zugang zum 1. OGParkplätze: Ausreichend Parkplätze direkt am Gebäude vorhanden – auf Wunsch können auch überdachte Stellplätze angemietet werden (ideal bei jeder Witterung) Optional: Zusätzlich steht im selben Gebäude eine Lager- bzw. Produktionsfläche von ca. 217,4 m² zur Verfügung, die bei Bedarf dazu gemietet werden kann (weitere Infos hier) Besonderheit: Ein interaktiver 3D-Rundgang ist verfügbar, um die Büroräume schon jetzt virtuell zu besichtigen – erleben Sie die Immobilie online! Raumaufteilung & Ausstattung Beim Betreten des Büros durch eine blickgeschützte Glastür empfängt Sie zunächst ein offener Empfangs- oder Bürobereich (Büro 1). Direkt dahinter schließt nahtlos ein weiterer offener Büroraum (Büro 2) an – zusammen ergeben diese Bereiche einen großzügigen Open-Space, der sich ideal als großes Team-Büro oder repräsentativer Empfangsbereich nutzen lässt. Die vielen Fenster sorgen hier für eine sehr helle, lichtdurchflutete Atmosphäre, unterstützt durch den hellen Natursteinboden, der einen professionellen und zugleich einladenden Eindruck vermittelt. Linkerhand befindet sich eine geschickt integrierte Teeküche in einer Nische. Diese Küchenzeile ist mit allem Notwendigen ausgestattet – Mikrowelle, Geschirrspüler, Spüle sowie einer Kochplatte – und in hellen Farben mit kleinen Holzelementen gestaltet. So fügen sich Pantryküche und Stauraum unauffällig in den Raum ein und bieten Ihren Mitarbeitern die Möglichkeit, Pausen komfortabel vor Ort zu verbringen. Vom Empfangsbereich aus führt eine weitere Glastür in ein separates Büro (Büro 3). Dieser Raum besticht durch einen eleganten Parkettboden und große Fenster, die ebenfalls für reichlich Tageslicht sorgen. Das separate Büro eignet sich hervorragend als Besprechungszimmer, Privatoffice für die Geschäftsführung oder ruhiger Arbeitsraum, abgetrennt vom Trubel des Empfangs. Alle Räume präsentieren sich in einem sehr gepflegten, repräsentativen Zustand – perfekt, um Kunden zu empfangen und ein angenehmes Arbeitsumfeld für Ihr Team zu gewährleisten. Zielgruppe & Nutzungsmöglichkeiten Diese Bürofläche in Klagenfurt eignet sich ideal für kleine bis mittelständische Unternehmen, die ein kompaktes, aber hochwertiges Büro suchen. Start-ups, Agenturen, Beratungs- oder Dienstleistungsunternehmen finden hier ein inspirierendes Arbeitsumfeld, das sowohl Mitarbeitern ein angenehmes Ambiente bietet als auch Kunden und Geschäftspartner mit Professionalität beeindruckt. Der offene Empfangs-/Großraumbereich ermöglicht eine flexible Nutzung – vom Team-Büro bis zur Showroom-Fläche oder Schulungszone ist vieles denkbar. Das separate Büro liefert zugleich einen Rückzugsort für vertrauliche Gespräche oder konzentriertes Arbeiten. Durch die optional anmietbare Lager- und Produktionshalle im selben Gebäude ergeben sich zusätzliche Möglichkeiten für Betriebe, die Büro und Lager/Produktion an einem Standort kombinieren möchten. Beispielsweise können Handelsunternehmen, Online-Shops oder Handwerksbetriebe das Büro als Verwaltungs- und Verkaufsstelle nutzen, während die größere Halle Raum für Warenlager, Produktion oder Werkstatt bietet. Diese Flexibilität macht das Angebot besonders attraktiv für Firmen, die mehr als nur eine Bürofläche benötigen, aber trotzdem Wert auf eine repräsentative Adresse legen. Besichtigung & Kontakt Überzeugen Sie sich selbst von dieser lichtdurchfluteten Bürofläche in Klagenfurt! Ein interaktiver 3D-Rundgangsteht bereit, damit Sie die Räumlichkeiten bereits vorab virtuell erkunden können – so gewinnen Sie einen ersten Eindruck von Raumaufteilung und Atmosphäre bequem vom eigenen Schreibtisch aus. Gerne arrangieren wir auch eine persönliche Besichtigung vor Ort, bei der Sie alle Details dieses Büros kennenlernen können. Kontaktieren Sie unsnoch heute für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Termins. Nutzen Sie die Chance, diese repräsentative Bürofläche mit Top-Ausstattung und optimaler Lage für Ihr Unternehmen zu sichern – solche Gelegenheiten zur Mietein Klagenfurt sind rar und schnell vergriffen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 417m²
€ 11,34 / m²
#Büro #Handel
Hier könnte Ihr neues Geschäft entstehen - großzügige Geschäftsfläche mit 417 m², hoher Frequenz und Kundenparkplätzen Das Geschäftslokal befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses und besticht durch seine großzügige, gut beleuchtete Verkaufsfläche mit rund 417 m² Nutzfläche . Im hinteren Bereich stehen Lager- und Büroräume sowie Sanitäranlagen zur Verfügung. Die Lage des Objekts ist äußerst vorteilhaft: In unmittelbarer Nähe zum Klinikum Klagenfurt gelegen, befindet sich das Geschäft direkt an einer hochfrequentierten Hauptstraße , die ins Stadtzentrum führt. Die umliegende Nachbarschaft ist geprägt von mehreren Eigentumswohnanlagen, was zusätzliches Kundenpotenzial schafft. Für Ihre Kunden stehen fünf kostenlose Autoabstellplätze im Innenhof zur Verfügung - ein echter Standortvorteil. Dank der breiten Schaufensterfront eignet sich das Lokal ideal für verschiedenste Geschäftsmodelle wie Lebensmittelhandel, Drogerien, Schuh- oder Bekleidungsgeschäfte sowie Filialbetriebe. Auch als Fitnessstudio bietet sich die Fläche hervorragend an. Erleben Sie die Immobilie vorab im 360°-Rundgang! Der virtuelle Rundgang gibt Ihnen einen realistischen Eindruck vom Raumgefühl und der Aufteilung. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Provision: 2-3 Bruttomonatsmieten, abhängig von der Dauer des Mietvertrags. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €2900 zzgl 20% USt. Betriebskosten €837,86 zzgl 20% USt. Heizkosten €202,97 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €788,16 Gesamtbetrag €4728,99 Heizwärmebedarf: 70.5 kWh/(m²a)... [Mehr]
