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OKHaus kaufen in 1210 Wien
1210 Wien,Floridsdorf / 44,75m² / 2 Zimmer
€ 7.486,03 / m²
#Garten #Keller #Terrasse #möbliert #ruhig
RUHEOASE MIT POOL AUF EIGENGRUND - KLEINGARTENHAUS IN 1210 WIEN (Frohes Schaffen) Adresse: Kleingartenverein Frohes Schaffen, Parzelle A44, 1210 Wien Grundfläche: ca. 352 m² (Eigengrund - keine Pacht!) Wohnfläche: ca. 44,75 m² Keller: ca. 17,68 m² Baujahr: 1963 - saniert Bezugsfertig & vollmöbliert - Sofort einziehen & wohlfühlen! Beschreibung der Liegenschaft Mitten in Wien und doch absolut ruhig gelegen: Dieses charmante Ziegelmassivhaus im Kleingartenverein "Frohes Schaffen" bietet Ihnen Entspannung pur auf Eigengrund ohne Pachtbindung. Das zweigeschossige Häuschen wurde 1963 errichtet und mit neuen Fenstern sowie einer Fassadendämmung modernisiert. Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: • Erdgeschoss (ca. 24,8 m²): Wohnraum, Küche, Bad mit WC • Obergeschoss (ca. 19,95 m²): Schlafzimmer + Schrankraum • Kellergeschoss (ca. 17,68 m²): Viel Stauraum und kühle Lagerfläche Beheizt wird das Haus derzeit elektrisch, ein Gasanschluss liegt im Grundstück! Ausstattung & Außenbereich Das sonnige Grundstück mit Süd-Ost-Ausrichtung bietet alles, was das Herz begehrt: • Überdachter Pool (ca. 2 x 4m) für entspannte Sommertage • Eigener Brunnen für die Gartenbewässerung • Grillplatz auf der Terrasse für gesellige Stunden • KFZ-Abstellplatz nahe der Parzelle • Komplett möbliert, inkl. aller Haushaltsgeräte - Einziehen & genießen! (z.B.: Herd, Geschirrspüler, Waschmasch; TV, usw...) Lage & Infrastruktur Die Lage überzeugt durch hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr: • U1 Leopoldau & Schnellbahnstation in unmittelbarer Nähe • Busstation fußläufig erreichbar • Dennoch herrscht hier absolute Ruhe - ein Refugium mitten in der Stadt Besonderheiten auf einen Blick ✔ Eigengrund (kein Pachtverhältnis!) ✔ Sofort beziehbar & voll ausgestattet ✔ Beheizbar - ganzjährige Nutzung möglich (mit Hauptwohnsitz) ✔ Schnelle Anbindung an Stadt & Natur ✔ Idyllischer Kleingartenverein mit gewachsener Nachbarschaft und Wertsteigerungspotential! Kontaktieren Sie uns jetzt für eine Besichtigung! Solche Gelegenheiten sind selten - genießen Sie den kommenden Sommer bereits in Ihrem neuen Gartenparadies! Preis und Verfügbarkeit: Das Kleingartenhaus mit Eigengrund in 1210 Wien ist zum Preis von € 335.000,- erhältlich. Die genauen Informationen zur Verfügbarkeit und weiteren Konditionen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Liegenschaft. Fordern Sie detaillierte Informationen an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Auf Grund unserer Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern ersuchen wir um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten einschließlich: Vor- und Zuname, Postleitzahl, Ort, Straße, Hausnummer sowie Ihre Telefonkontaktdaten Alle unsere Objekte finden Sie unter remax.at! Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Jetzt kostenlosen Beratungstermin vereinbaren! Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. 20 % USt.) Vertragserrichtungskosten (Notar oder Anwalt)... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1210 Wien
1210 Wien / 78m² / 1 Zimmer
€ 12,42 / m²
#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit
Die Kurzinformation für eilige Leser Büro / Praxis mit rund 78 m² Nutzfläche bestehend aus einer großer Räumlichkeit mit einer Küche inkl. Gerätschaft, welche Sie nach belieben verändern können Mietdauer: 3 Jahre (längere Laufzeit optional) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Beheizung via Gas per Radiatoren Aktuell 1,5 € / QM, somit rund netto € 117 Heizkosten pro Monat (wird jährlich abgerechnet) 1 KFZ Stellplatz inklusive Betriebskosten rund € 1 / Monat (wird jährlich abgerechnet) WC wird sich mit einem Nachbar geteilt (Gemeinschaftstoiletten) optional weitere rund 60 m² Nutzfläche Büro / Praxis verfügbar (Nachbar - Gemeinschaftstoiletten) falls gewünscht - auch ohne USt zu mieten, zb. Kleinunternehmer (- 20%) Die ausführliche Beschreibung: Im Bürokomplex angekommen, gelangen Sie über den Stiegenaufgang in das erste Obergeschoß - in welchen sich die Büroräumlichkeit befindet. Rechterhand gelangen Sie erstmals in die WC´s und weiters in ein Großraumbüro mit Küche von rund 78 m² Besagtes Großraumbüro können Sie ganz nach Ihren Wünschen gestalten. (auf eigene Kosten) Zusätzlich besteht die Möglichkeit einen KFZ Abstellplatz zu nutzen. Beheizung und Warmwasseraufbereitung: Die Beheizung sowie Warmwasseraufbereitung erfolgt per Gaszentralheizung, welche via Radiatoren die Räumlichkeiten beheizt. Lage & Umfeld Die Adresse Freiheitsplatz 12, 1210 Wien befindet sich im 21. Bezirk (Floridsdorf) von Wien. Der Freiheitsplatz liegt im nördlichen Teil des Bezirks, eingebettet in ein urbanes Wohn- und Gewerbegebiet mit guter Nahversorgung und Verkehrsanbindung. Infrastruktur vor Ort Rund um den Freiheitsplatz und im Bezirk Floridsdorf findest du: Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken) Cafés, Restaurants und Dienstleistungsbetriebe Bildungseinrichtungen (Kindergärten, Schulen) Medizinische Einrichtungen und Sozialdienste im Bezirk Floridsdorf Diese Nutzungen sind typischerweise nur wenige Minuten zu Fuß oder mit kurzen ÖPNV-Verbindungen erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung Die Verkehrsanbindung ist insgesamt gut, aber direkt am Freiheitsplatz selbst gibt es vor allem lokale Bus- und Straßenbahn-Haltestellen. Bus & Straßenbahn Direkt am Freiheitsplatz bzw. in unmittelbarer Nähe halten: Buslinien: u. a. 30A, 31A, N31, 501, 510 – fußläufig erreichbar, frequentiert den Bezirk und verbindet zu zentralen Umsteige-Punkten. Straßenbahn: Linie 31 (Haltestelle „Stammersdorf“ ca. 8 Min. Fußweg laut Nutzer-Daten) S-Bahn / Regionalverkehr / U-Bahn Für schnellere Verbindungen ins Stadtzentrum und über Wien hinaus bieten sich größere Knotenpunkte an: Wien Floridsdorf railway station – großer ÖPNV-Knoten ca. 10–15 Min. mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder Bus entfernt; dort verkehren: S-Bahn: S1, S2, S3, S4, S7 (Flughafenanbindung) U-Bahn: U6 – direkte Anbindung in die Wiener Innenstadt Straßenbahn: Linien 25, 26, 30, 31Busse: zahlreiche Linien des Wiener Linien- und Regionalnetzes Diese Lage am Verkehrsknoten Floridsdorf bietet schnelle Verbindungen ins Zentrum, zu Arbeitsorten, zu Bildungsstandorten oder zum Flughafen. Individualverkehr (Auto, Fahrrad) Autobahnzugang: Floridsdorf liegt nahe der A22 (Donauuferautobahn) mit Anschluss in wenigen Minuten, gute Verbindung Richtung Norden (Niederösterreich) oder Zentrum Wiens. Radwege: Der Bezirk Floridsdorf ist zunehmend gut mit Radwegen ans restliche Stadt-Netz angebunden (z. B. entlang der Donau). Parkmöglichkeiten: In Wohngebieten und Nebenstraßen, teilweise im öffentlichen Raum oder Garagen in der Nähe. Zusammenfassung – Verkehr & Infrastruktur Öffentlicher Verkehr Buslinien direkt am Freiheitsplatz; Straßenbahnlinie 31 fußläufig; größere Knoten (S-Bahn/U-Bahn) am Floridsdorfer Bahnhof S-Bahn/U-Bahn Anschluss Floridsdorf Bahnhof: S1, S2, S3, S4, S7 + U6 Auto Gute Anbindung an A22 Nahversorgung Supermärkte, Gastronomie, Apotheken, Schulen & Kindergärten im Umfeld Umfeldqualität Urbaner, gut erschlossener Stadtbereich mit regionalen Verbindungen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <3.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gastronomie / Restaurant mieten in 1100 Wien
1100 Wien, Absberggasse / 129m²
€ 18,60 / m²
#Gastronomie #unbefristet
RESTAURANT UND IMBISS, ZUSAMMENLEGBAR, ODER SEPARAT NUTZBAR Ein gemeinsamer, unbefristeter Mietvertrag D I E B I L D E R E N T S P R E C H E N N I C H T D E M D E R T Z E I T E N Z U S T A N D ! Objekt Das Restaurant bietet dzt. Platz für ca 40 Personen + Schanigarten ca 10 Pers. Der Imbiss verfügt über 8 Plätze. Ein zweiter Schanigarten ist möglich, wenn eine eigene Firma den Imbiss betreibt. (Untervermietung an eine separate, u U.eigene, Firma) Ausstattung Es ist ein gewisser Investitionsbedarf gegeben. - Neugestaltung des Lokals - Lüftung für das kleine Lokal und für die Küche dort - Umbau und Wiederzusammenlegung der Lokale . Neugestaltung des Schanigartens, - Antrag auf Verdollelung des Schanigartens ( bei "Untervermietung" des Imbisses) (dzt sind's 2 Parkplätze) - Komplettierung der Küchenasstattung - Komplettierung der Vorbereitungsraumausstattung - Einrichtung erneuern - Ausmalen - Firmenschilder neu schaffen Es ist kein Bier- oder Lieferantenvertrag zu übernehmen! Es ist eine aufrechte Betriebstättengenehmigung selbstverständlich vorhanden. Die Bar ist mit Barpult und großartiger Kaffeemaschune und allen Schikanen zur Verfügung. Die Küche hat einige Gerätschaft. Es gibt einen separaten Zugang - ideal ür Lieferungen. dieser ist im Grundriss nicht eingetragen!) Die Heizung ist eine Gasetagenheizung. Eine Lüftungsanlage ist selbstverständlich vorhanden. (alledings dzt. nicht für das kleine Lokal und nicht für die Küche) Zwei trockenr Kellerabteile mit je ca.4m" sind mit dem Lift erreichbar. Miete Zukünftige Bruttomiete: ? 2.400 inkl BK und UST Kaution 3 BMM angemessene Ablöse Provision: 3 BMM inkl 20% USt Lage und Umgebung Mitten im Zehnten! :) Die infrastrukturelle Versorgung ist gut. Die Verkehrsanbindung ist auch gut. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1210 Wien
1210 Wien,Floridsdorf / 442m²
€ 2.918,55 / m²
BAUBEWILLIGTES WOHNPROJEKT PASTORSTRASSE 26, 1210 WIEN - SOFORTIGER BAUSTART MÖGLICH! Dieses baubewilligte Grundstück in der begehrten Pastorstraße im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf ist bereit für den sofortigen Baustart! Hier haben Sie die einmalige Gelegenheit, ein modernes Wohnprojekt in einer attraktiven Nachbarschaft umzusetzen, in der sowohl Natur als auch städtische Infrastruktur ideal harmonieren. OBJEKTDETAILS * Grundstücksgröße: 442 m² * Wohnnutzfläche: 734,39 m² * Wohneinheiten: 12 hochwertig geplante Eigentumswohnungen mit 2-3 Zimmern * Freiflächen (Terrassen/Balkone): 122,63 m² * Gartenfläche: 94,37 m² * Stellplätze: 7 PKW-Stellplätze Sofortiger Baustart - alle erforderlichen Genehmigungen sind vorhanden, sodass Sie heute noch mit dem Bau beginnen können! ATTRAKTIVE WOHNUMGEBUNG In Floridsdorf, einem der wachstumsstärksten Bezirke Wiens, genießen Sie ruhiges und grünes Wohnen nahe der Donau. Die Pastorstraße bietet eine exzellente Anbindung durch die nahe gelegene U- und S-Bahn-Station Leopoldau, die nur 800 Meter entfernt ist. Die Nachbarschaft überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind schnell erreichbar und machen das Viertel besonders attraktiv für junge Familien und Berufspendler. NACHHALTIGKEIT UND KOMFORT Das Bauprojekt ist auf umweltfreundliche Standards ausgelegt: * Energieeffizienz: Die Photovoltaikanlage am Dach liefert den Strom für die Allgemeinflächen. Geheizt wird mittels einer modernen Wärmepumpe, die in den Sommermonaten "umgekehrt" werden kann und so eine angenehme Deckenkühlung ermöglicht. * Komfortable Ausstattung: Jede Wohneinheit ist mit großzügigen Freiflächen wie Balkon, Loggia oder Gartenbereich konzipiert. Zusätzlich stehen den Bewohnern ein Kellerabteil und gesicherte Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. KOSTEN: Kaufpreis: EUR 1.290.000 * Provision: 3% zzgl. 20% USt. * Grunderwerbsteuer: 3,5 % * Eintragungsgebühr: 1,1% * Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. USt. IHR ANSPRECHPARTNER: Herr Ehsan Karimian || Tel.: [Tel] || [Email] || Deutsch, English, Farsi *(Mo - So, 9: 00 - 21: 00 Uhr) Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Termin und entdecken Sie Ihr Traumhaus im Grünen. Kontaktieren Sie uns heute! Mit diesem genehmigten Projekt können Sie ohne Verzögerung starten und eine nachhaltige Wohnanlage schaffen, die sich durch modernes Design, Energieeffizienz und eine bevorzugte Lage auszeichnet. Ein ideales Investment in einer Stadt, die sich stetig weiterentwickelt! Für weitere Informationen oder eine Besichtigung des Grundstücks stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1210 Wien
1210 Wien, Bahnhof Floridsdorf, Autobah...
#Parkmöglichkeit #hell
Nordbahnanlage 4 ? modern, komfortabel, bezugsbereit In der Nordbahnanlage 4 im lebendigen 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf präsentiert sich dieses bereits fertiggestellte und sofort bezugsbereite Wohnprojekt als gelungene Verbindung aus moderner Architektur, hochwertiger Bauweise und durchdachtem Wohnkomfort. Das Projekt richtet sich gleichermaßen an Eigennutzer wie auch an investitionsstarke Anleger, die Wert auf Qualität, Funktionalität und ein helles, angenehmes Wohnambiente legen. Das Wohnhaus erstreckt sich über fünf Obergeschosse sowie zwei Dachgeschosse und überzeugt durch eine nachhaltige Bauweise mit Vollwärmeschutzfassade. Großzügige Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung sorgen nicht nur für ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmung, sondern lassen auch viel Tageslicht in die Wohnräume einströmen. Die Vorbereitung für elektrische Außenrollläden bietet zusätzlichen Komfort und ermöglicht eine flexible Beschattung. Ein besonderes Augenmerk liegt auf dem Raumklima und dem täglichen Wohnkomfort: Alle Wohnungen sind mit Fußbodenheizung (Gaszentralheizung) ausgestattet, die eine gleichmäßige und behagliche Wärme erzeugt. Ergänzend sorgt eine Kühlfunktion über Wärmepumpe auch in den Sommermonaten für ein angenehmes Innenraumklima. In Kombination mit durchdachten Grundrissen entsteht ein lichtdurchflutetes, modernes Wohnambiente, das sowohl ästhetisch als auch funktional überzeugt. Die Allgemeinbereiche des Hauses unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck. Ein Aufzug gewährleistet barrierearmen Zugang zu allen Ebenen. Kinderwagen- und Fahrradräume bieten praktische Abstellmöglichkeiten für den Alltag, während die Tiefgarage komfortables und sicheres Parken direkt i... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1210 Wien
1210 Wien / 5m²
€ 218,- / m²
#Büro
PEAK VIENNA - Flexible und hochwertige Tower-Infrastruktur zu konkurrenzlosen Mietpreisen YOUR OFFICE bietet voll servicierte High-end Büros mit umfassenden Services in Österreichs repräsentativsten Lagen. Ansprechende Empfangszonen sowie eine mehrsprachige Telefonvermittlung garantieren Ihren professionellen Außenauftritt. Unser geschultes Sekretariatsteam erledigt Ihre Anliegen rasch, zuverlässig und kompetent. Weitere Serviceeinrichtungen wie Marketing, Buchhaltung, Steuerberatung und IT stehen Ihnen optional und „on demand“ zur Verfügung. Der Standort PEAK VIENNA kombiniert ein durchdachtes Ausstattungskonzept mit den Vorzügen und Annehmlichkeiten eines modernen Büroturms. Der nordwestlichste Büroturm Wiens verbindet das Stadtzentrum mit den nördlichen Wiener Bezirken sowie dem Einzugsgebiet Donauraum rund um Klosterneuburg, Korneuburg und Stockerau. Verfügbare Flächen: Flexibler Arbeitsplatz ab € 299,00 Fixer Arbeitsplatz ab € 490,00 Standard Office (1-2 Arbeitsplätze) ab € 1.090,00 Superior Office (3 Arbeitsplätze) ab € 2.190,00 Premium Office (4 Arbeitsplätze) ab € 3.090,00 Team Office (6 Arbeitsplätze) ab € 3.990,00 Preise auf Monatsbasis und exkl. der gesetzlichen MwSt.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1210 Wien
Starten Sie jetzt: Ihre neue Geschäftsfläche in 1210 Wien - Vielseitige Nutzungskonzepte möglich!
€ 2.499,-
1210 Wien,Floridsdorf
#Büro #Gastronomie #Handel #Rohbau
Vielfältig nutzbare Geschäftsfläche in 1210 Wien Zur Vermietung gelangt eine vielseitig nutzbare Geschäftsfläche mit ca. 185 m² im Erdgeschoss eines modernen Gebäudes im 21. Wiener Gemeindebezirk. Die Fläche befindet sich im Edelrohbau und ermöglicht eine flexible Gestaltung des Innenausbaus nach individuellen Vorstellungen und betrieblichen Anforderungen. Lage und Erreichbarkeit: Die Geschäftsfläche überzeugt durch eine ruhige, aber zugleich gut angebundene Lage. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Trillergasse und die Brünner Straße, zudem ist die Autobahn A22 schnell erreichbar. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten. Umfeld und Nutzungspotenzial: Das Umfeld zeichnet sich durch eine lebendige Mischung aus Wohn- und Geschäftsbereichen aus, die eine hohe Frequenz an potenziellen Kunden garantiert. Ob als Büro, Studio oder Verkaufsfläche - diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für eine Vielzahl von Geschäftskonzepten. Nutzen Sie die Gelegenheit und realisieren Sie hier Ihr individuelles Geschäftsmodell in einer attraktiven Lage. Wir stehen Ihnen für weitere Informationen und Besichtigungstermine gerne zur Verfügung! Folgende Geschäftszweige wären für eine Vermietung möglich: * Restaurants jeglicher Art * Fast-Food Restaurants * Herkömmliche Bürotätigkeiten * Apotheken * Drogeriemärkte * Handygeschäfte * Modeboutiquen * Gastronomiebetriebe (Bars, Shisha-Lounges etc.) * Eissalon * und Ähnliches Nicht zulässig für eine Vermietung: * Lebensmitteleinzelhandel * Bäckereien und Konditoreien Mietkosten: Der monatliche Mietzins beläuft sich auf € 2.998,80 (inkl. BK, USt.) im aktuellen Zustand = Edelrohbau. Heizkosten- und Warmwasserakonto: € 140,40 Nebenkosten: Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt. Mietvertragserrichtungsgebühr: € 500,00 zzgl. 20% USt. Finanzamt Vergebührung! Öffentliche Verkehrsanbindungen: * Buslinie: 36A * Straßenbahnlinien: 30, 31 * S-Bahn Linie: S3, S4 - Wien Jedlersdorf Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 28,1 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [Email] sowie unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 1210 Wien
Moderne Doppelhaushälfte mit Garten, Balkon & Dachterrassen – Neubau in 1210 Wien - Belagsfertig !!
€ 849.000,-
1210 Wien / 140m² / 5 Zimmer
€ 6.064,29 / m²
#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse
Zum Verkauf gelangt eine hochwertige Doppelhaushälfte in moderner Neubauausführung in attraktiver Lage des 21. Wiener Gemeindebezirks. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über mehrere Ebenen, großzügige Außenflächen sowie moderne Haustechnik. Das Haus verfügt über Garten, Balkon und zwei Dachterrassen und bietet damit vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen im Freien. Zusätzlich gehört ein eigener PKW-Stellplatz direkt neben dem Haus zur Liegenschaft. Die Übergabe erfolgt belagsfertig, sodass Käufer die Innenausstattung nach eigenen Vorstellungen gestalten können. Auf Wunsch ist auch eine schlüsselfertige Ausführung möglich. Die Fertigstellung ist für 2026 vorgesehen. Raumaufteilung Kellergeschoss Vorraum ca. 11,22 m²Kellerraum 1 ca. 17,24 m²Kellerraum 2 ca. 26,29 m²Erdgeschoss Vorraum ca. 3,23 m²WC ca. 1,61 m²Abstellraum ca. 1,90 m²Küche ca. 9,84 m²Essplatz ca. 6,66 m²Wohnbereich ca. 25,55 m²1. Obergeschoss Vorraum ca. 5,31 m²Zimmer ca. 12,87 m²Zimmer ca. 10,67 m²Zimmer ca. 22,05 m² mit Zugang zum Balkon (ca. 5,03 m²) Badezimmer ca. 6,09 m²Abstellraum ca. 4,02 m²Dachgeschoss Zimmer ca. 30,35 m² mit Zugang zu Terrasse 1 ca. 8,03 m²Terrasse 2 ca. 17,34 m²Ausstattung & Technik Die Doppelhaushälfte wird mit moderner und energieeffizienter Haustechnik ausgestattet: Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Vollunterkellerung Vorbereitung für Photovoltaikanlage Vorbereitung für Klimaanlagen Vorbereitung für E-Ladestation Außenliegender Sonnenschutz Rollläden Sicherheitseingangstüre Modell Lavea Ausstattung & Technik Die Doppelhaushälfte wird mit moderner und energieeffizienter Haustechnik ausgestattet: Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Vollunterkellerung Vorbereitung für Photovoltaikanlage Vorbereitung für Klimaanlagen Vorbereitung für E-Ladestation Außenliegender Sonnenschutz Rollläden Sicherheitseingangstüre Modell Lavea Öffentliche Verkehrsanbindung Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut: Vienna S-Bahn – Station Bahnhof Wien Jedlersdorf Buslinien Buslinie 36B, Buslinie 32AGute Verbindung zur Vienna U-Bahn und in die Wiener Innenstadt Mit dem Auto erreicht man die Wiener Innenstadt sowie wichtige Verkehrsachsen der Stadt ebenfalls in kurzer Zeit. Kaufpreis Kaufpreis: € 849.000 Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Kontakt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins: Bruno Franz [Telefonnummer entfernt]Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) bearbeitet werden können. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und finden gemeinsam mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen.✔ Neubau – Erstbezug ✔ Garten, Balkon und zwei Terrassen ✔ Moderne Haustechnik ✔ Eigener PKW-Stellplatz ✔ Belagsfertige Ausführung mit Gestaltungsspielraum Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1210 Wien
1210 Wien,Floridsdorf / 1385m²
€ 1.436,82 / m²
MULTIFUNKTIONALE IMMOBILIE MIT BÜRO, WOHNEN & GARAGE - PASTORSTRASSE 45, 1210 WIEN In der aufstrebenden Wiener Lage Floridsdorf präsentieren wir ein vielseitiges Immobilienprojekt mit einem durchdachten Mix aus Büro-, Wohn- und Garagenflächen. Das Objekt eignet sich ideal für Investoren, Bauträger, Projektentwickler oder Eigennutzer mit einem breiten Nutzungsspektrum. Objektdetails * Grundstücksgröße: 1.385 m² * Objektart: Büro-, Wohn- und Garagengebäude * Bürofläche: ca. 1.637 m² * Wohnnutzfläche: ca. 1.063 m² * Garage: ca. 1.100 m² (31 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage) * Freiflächen (Terrassen/Balkone, Innenhof etc.): ca. 1.310 m² * Gesamtnutzfläche: ca. 3.790 m² Das Gebäude überzeugt durch moderne Architektur und funktionale Grundrisse mit Einheiten von 40 bis 200 m², die flexibel gestaltbar sind. Die Garagenebene umfasst 31 Stellplätze und bietet damit eine wertvolle Ergänzung für Nutzer und Besucher. LAGEANALYSE Makrolage - 21. Bezirk (Floridsdorf): Floridsdorf ist der drittbevölkerungsreichste und zweitgrößte Bezirk Wiens. Seit der Eingemeindung 1904 hat sich der Bezirk stetig weiterentwickelt und zeichnet sich durch eine dynamische Mischung aus urbanem Leben, moderner Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung aus. Die Nähe zur Natur (Donauinsel, Marchfeldkanal) sowie zu wirtschaftlich bedeutenden Entwicklungsgebieten macht Floridsdorf zu einem attraktiven Wohn- und Gewerbestandort. Mikrolage - Pastorstraße: Die Pastorstraße verläuft zwischen der Wagramer Straße und der Floridsdorfer Hauptstraße, eingebettet in ein urbanes Umfeld mit Wohnhäusern, Nahversorgern und Dienstleistern. Die Liegenschaft befindet sich in fußläufiger Distanz zur U-Bahn-Station Leopoldau (U1) - einem zentralen Verkehrsknotenpunkt, der eine schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt (Stephansplatz in ca. 20 Minuten) sowie an den Wiener Hauptbahnhof und den Flughafen garantiert. In unmittelbarer Umgebung finden sich unter anderem: * SPORTUNION Leopoldau (Pastorstraße 29) * Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen * Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie Highlights & Potenzial * Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Parken in einem Objekt * Gute Ertragschancen durch getrennte Vermietung von Büro und Wohneinheiten * Attraktive Lage mit ausgezeichneter öffentlicher Anbindung * Projekt mit hoher Nachfrage für urbane Nutzergruppen Warum Sie dieses Grundstück kaufen sollten * Attraktiver Nutzungsmix mit hohem Entwicklungspotenzial - ideal für Vermietung, Eigennutzung oder zukünftige Projektentwicklung. Dank modularer Flächen [Tel] m²) können flexible Konzepte realisiert werden. * Exzellente Lage im wachsenden Bezirk Floridsdorf mit idealer Anbindung an die U-Bahn, Innenstadt und Infrastruktur. * Starke Nachfrage nach gemischt genutzten Immobilien - hohe Attraktivität für moderne Nutzergruppen und langfristige Ertragschancen. * Zukunftssichere Architektur, effiziente Raumaufteilung und solide Bausubstanz - ergänzt durch 31 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage. * Seltene Gelegenheit auf einem gesättigten Markt - Immobilien mit dieser Struktur und Lage sind in Wien kaum zu finden. KOSTEN: Kaufpreis: EUR 1.990.000 * Provision: 3% zzgl. 20% USt. * Grunderwerbsteuer: 3,5 % * Eintragungsgebühr: 1,1% * Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. USt. IHR ANSPRECHPARTNER: Herr Ehsan Karimian || Tel.: [Tel] || [Email] || Deutsch, English, Farsi *(Mo - So, 9: 00 - 21: 00 Uhr) Kontaktieren Sie uns für ein persönliches Gespräch, ein detailliertes Exposé oder einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Immocity Real Estate GmbH Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 1210 Wien
Moderne Wohnung mit großzügiger Terrasse in Hofruhelage - Top-Infrastruktur in 1210 Wien!
€ 439.000,-
1210 Wien / 75,86m² / 3 Zimmer
€ 5.786,98 / m²
#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Nordbahnanlage 4 ? modern, komfortabel, bezugsbereit In der Nordbahnanlage 4 im lebendigen 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf präsentiert sich dieses bereits fertiggestellte und sofort bezugsbereite Wohnprojekt als gelungene Verbindung aus moderner Architektur, hochwertiger Bauweise und durchdachtem Wohnkomfort. Das Projekt richtet sich gleichermaßen an Eigennutzer wie auch an investitionsstarke Anleger, die Wert auf Qualität, Funktionalität und ein helles, angenehmes Wohnambiente legen. Das Wohnhaus erstreckt sich über fünf Obergeschosse sowie zwei Dachgeschosse und überzeugt durch eine nachhaltige Bauweise mit Vollwärmeschutzfassade. Großzügige Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung sorgen nicht nur für ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmung, sondern lassen auch viel Tageslicht in die Wohnräume einströmen. Die Vorbereitung für elektrische Außenrollläden bietet zusätzlichen Komfort und ermöglicht eine flexible Beschattung. Ein besonderes Augenmerk liegt auf dem Raumklima und dem täglichen Wohnkomfort: Alle Wohnungen sind mit Fußbodenheizung (Gaszentralheizung) ausgestattet, die eine gleichmäßige und behagliche Wärme erzeugt. Ergänzend sorgt eine Kühlfunktion über Wärmepumpe auch in den Sommermonaten für ein angenehmes Innenraumklima. In Kombination mit durchdachten Grundrissen entsteht ein lichtdurchflutetes, modernes Wohnambiente, das sowohl ästhetisch als auch funktional überzeugt. Die Allgemeinbereiche des Hauses unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck. Ein Aufzug gewährleistet barrierearmen Zugang zu allen Ebenen. Kinderwagen- und Fahrradräume bieten praktische Abstellmöglichkeiten für den Alltag, während die Tiefgarage komfortables und sicheres Parken direkt im Haus ermöglicht. Wohnung Top 14: Die 3-Zimmer Wohnung mit ca. 75,86 m² Wohnfläche zzgl. ca. 24,58 m² Terrasse liegt im 1. Liftstock und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Vorzimmer Wohn-Esszimmer mit Ausgang zur Terrass... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1210 Wien
1210 Wien / 1250m²
#Büro
Entdecke das Twenty One – Innovation Hub – einen zukunftsweisenden Arbeits- und Begegnungsort für Unternehmen, Start-ups, Teams und kreative Köpfe im 21.Wiener Gemeindebezirk. In einem modernen, repräsentativen Gebäude, abseits vom Innenstadttrubel, vereint das Twenty One innovatives Arbeiten mit hochwertiger Infrastruktur, urbanem Flair und einem starken Community-Gedanken. Auf großzügiger Fläche bietet das Twenty One – Innovation Hub flexible Arbeitswelten für unterschiedlichste Anforderungen: Private Offices in variablen Größen, moderne Coworking-Bereiche mit Flex Access und Fix Desks, professionell ausgestattete Meeting- und Besprechungsräume sowie offene Community-, Lounge- und Networking Areas, die Austausch, Kollaboration und Innovation fördern. Individuell buchbare Corporate Packages und maßgeschneiderte Add-on Services ermöglichen eine passgenaue Gestaltung der Arbeitsumgebung bei voller Kostentransparenz. All-in Services wie tägliche Reinigung, Kaffee, Tee, Mineralwasser, Säfte, Snacks und frisches Obst sind in allen Mitgliedschaften inkludiert. Unterstützt von einem engagierten Team und einem vollständig digitalisierten Betriebssystem mit kontaktlosem Zutritt und 24/7-Zugang schafft das Twenty One – Innovation Hub die idealen Voraussetzungen, damit du dich voll und ganz auf Wachstum, Innovation und dein Business konzentrieren kannst.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1210 Wien
1210 Wien / 69,32m² / 3 Zimmer
€ 5.034,62 / m²
#Parkmöglichkeit #hell
Nordbahnanlage 4 ? modern, komfortabel, bezugsbereit In der Nordbahnanlage 4 im lebendigen 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf präsentiert sich dieses bereits fertiggestellte und sofort bezugsbereite Wohnprojekt als gelungene Verbindung aus moderner Architektur, hochwertiger Bauweise und durchdachtem Wohnkomfort. Das Projekt richtet sich gleichermaßen an Eigennutzer wie auch an investitionsstarke Anleger, die Wert auf Qualität, Funktionalität und ein helles, angenehmes Wohnambiente legen. Das Wohnhaus erstreckt sich über fünf Obergeschosse sowie zwei Dachgeschosse und überzeugt durch eine nachhaltige Bauweise mit Vollwärmeschutzfassade. Großzügige Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung sorgen nicht nur für ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmung, sondern lassen auch viel Tageslicht in die Wohnräume einströmen. Die Vorbereitung für elektrische Außenrollläden bietet zusätzlichen Komfort und ermöglicht eine flexible Beschattung. Ein besonderes Augenmerk liegt auf dem Raumklima und dem täglichen Wohnkomfort: Alle Wohnungen sind mit Fußbodenheizung (Gaszentralheizung) ausgestattet, die eine gleichmäßige und behagliche Wärme erzeugt. Ergänzend sorgt eine Kühlfunktion über Wärmepumpe auch in den Sommermonaten für ein angenehmes Innenraumklima. In Kombination mit durchdachten Grundrissen entsteht ein lichtdurchflutetes, modernes Wohnambiente, das sowohl ästhetisch als auch funktional überzeugt. Die Allgemeinbereiche des Hauses unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck. Ein Aufzug gewährleistet barrierearmen Zugang zu allen Ebenen. Kinderwagen- und Fahrradräume bieten praktische Abstellmöglichkeiten für den Alltag, während die Tiefgarage komfortables und sicheres Parken direkt im Haus ermöglicht. Wohnung Top 11: Die 3-Zimmer Wohnung mit ca. 69,32 m² Wohnfläche liegt im 1. Liftstock und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Vorzimmer Wohn-Esszimmer 1. Schlafzimmer 2. Schlafzim... [Mehr]
