Suchergebnisse für "Pischeldorfer Straße, 9020 Klagenfurt 9.Bezirk Annabichl"

#Büro #Handel

**Büro / Studio / Praxis im Erdgeschoß – zentrale Lage in Klagenfurt** Zur Vermietung gelangt eine neuwertige Gewerbeeinheit im Erdgeschoß in zentraler Lage von Klagenfurt in der St.Veiter Straße. Die Immobilie eignet sich ideal als Büro, Studio, Praxis, Beratungsräumlichkeit oder für sonstige dienstleistungsorientierte Nutzungen. Die Einheit besteht aus drei getrennten Räumen, einem großzügigen Hauptraum sowie zwei weiteren separaten Räumen. Jeder Raum verfügt über einen eigenen Wasseranschluss, wodurch eine flexible Nutzung möglich ist. Eine Teeküche sowie eine Toilette mit Waschbecken sind vorhanden. Zusätzlich stehen insgesamt drei Kellerräume zur Verfügung, die vielseitig nutzbar sind, etwa als Lager-, Archiv-, Technik- oder Nebenräume. Einer der Kellerräume ist direkt über eine interne Treppe vom Vorraum der Einheit erreichbar. Flächenübersicht: – Gewerbefläche Erdgeschoß: ca. 74,03 m² – Kellerraum 1: ca. 43,79 m² – Kellerraum 2: ca. 43,78 m² – Kellerraum 3: ca. 40,63 m² Ausstattung & Vorteile: – Erdgeschoßlage – 3 getrennte Räume – Wasseranschluss in jedem Raum – Teeküche vorhanden – WC mit Waschbecken – Großzügige Kellerflächen inkludiert – 2 Parkplätze im Innenhof im Mietpreis enthalten – Bestehende Einrichtung (ehem. Kosmetikstudio) kann übernommen werden – Ab sofort verfügbar Die Gesamtmiete inkl. Betriebskosten, Heizkosten und 2 Parkplätze beträgt € 1.650,00 brutto (€ 1.375,00 netto) monatlich, exkl. Strom. Diese Immobilie bietet durch ihre zentrale Lage, die flexible Raumaufteilung sowie die umfangreichen Nebenflächen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Einzelunternehmen als auch für kleine Teams.... [Mehr]

#Büro #Handel

**Büro / Studio / Praxis im Erdgeschoß – zentrale Lage in Klagenfurt** In zentraler Lage von Klagenfurt gelangt ein neuwertiges Büro im Erdgeschoß zur Vermietung. Die Immobilie befindet sich in der St.Veiter Straße und bietet optimale Voraussetzungen für Büro-, Praxis- oder Studiotätigkeiten. Die Nutzfläche umfasst ca. 74,03 m² Bürofläche im Erdgeschoß sowie einen ca. 43,79 m² großen Kellerraum, der direkt über eine interne Treppe erreichbar ist. Die Einheit verfügt über drei Büroräume, eine Teeküche sowie ein WC. Jeder Raum ist mit einem eigenen Wasseranschluss ausgestattet. Die Räumlichkeiten wurden zuletzt als Kosmetikstudio genutzt, die bestehende Einrichtung kann bei Bedarf übernommen werden. Ein besonderer Vorteil sind die zwei im Mietpreis inkludierten Parkplätze im Innenhof – ein klarer Standortvorteil in dieser zentralen Lage. Die Gesamtmiete inkl. Betriebskosten, Heizkosten und 2 Parkplätze beträgt € 1.650,00 brutto (€ 1.375,00 netto) monatlich, exkl. Strom. Zusätzliche Kellerräume können optional angemietet werden. Details zur Fläche: – Büro/Praxis im Erdgeschoß: ca. 74,03 m² – Kellerraum: ca. 43,79 m² – Fläche gesamt: ca. 117,82 m² Highlights: – Erdgeschoß – Wasseranschluss in jedem Raum – Bestehende Kosmetikstudio-Ausstattung kann übernommen werden – 2 Parkplätze im Innenhof inkludiert – Zentrale, sehr gut erreichbare Lage – Ab sofort verfügbar... [Mehr]

#Büro

Zur Vermietung steht eine großzügige und sehr gut nutzbare Bürofläche im 1. Obergeschoss eines frequentierten Fachmarktzentrums an der Völkermarkter Straße in Klagenfurt. Die Büroeinheit umfasst ca. 180 m² und bietet mehrere helle Büroräume, einen zentralen Empfangsbereich, Teeküche, Technikraum, Abstellflächen sowie getrennte Sanitäranlagen. Ergänzend gehört eine separate Lagerfläche mit ca. 50 m² im Erdgeschoss zum Mietobjekt. Diese ist ebenerdig begehbar und eignet sich ideal für Waren, Material, Akten oder Technik. Raumaufteilung Büro (ca. 181 m² | 1. OG) * Vorraum / Empfang * 6 Büroräume (ca. 15–31 m²) * Kopier- / Technikraum * Teeküche * Garderobe * Abstellraum * Getrennte WC-Anlagen * Gangzone als zentrale Erschließung Lager (ca. 50 m² | EG) * Separater Zugang * Ebenerdige Nutzung * Ideal als Warenlager, Aktenlager, Archiv oder Technikraum Ausstattung * Parkettböden in allen Büroräumen * Moderne Glaswände und Schiebeelemente * Netzwerk- und Stromanschlüsse vorbereitet * Beleuchtung vorhanden * Großzügige Kunden- und Mitarbeiterparkplätze direkt vor dem Gebäude Lage Die Liegenschaft befindet sich direkt an der Völkermarkter Straße 144, einer der wichtigsten Verkehrsachsen Klagenfurts (E60/E90). Der Standort liegt in einem etablierten Fachmarktumfeld mit hoher Kundenfrequenz und unmittelbarer Nähe zu Handels- und Dienstleistungsbetrieben wie dm, Action, Wein & Co, Modegeschäften und Gastronomie. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, ebenso die Erreichbarkeit aus dem gesamten Stadtgebiet und dem Umland. Geeignet für * Dienstleister * Beratungsunternehmen * Kanzleien * Agenturen * Therapie- und Coachingbereiche * Firmen mit zusätzlichem Lagerbedarf Bezug sofort möglich Fragen Sie uns gerne auch nach dem Grundriss der Büroflächen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 2040 zzgl 20% USt. Betriebskosten inkl Heizkosten € 564 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 520,8 Gesamtbetrag € 3012 Klasse Heizwärmebedarf: D Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Büro #Handel

**Großzügige Bürofläche in der Rosentaler Straße – 140 m² für Ihren Geschäftserfolg** In ausgezeichneter Verkehrslage in der Rosentaler Straße in Klagenfurt steht diese vielseitig nutzbare Bürofläche mit einer Gesamtnutzfläche von rund 140 m² zur Vermietung. Die Einheit überzeugt durch einen weitläufigen Hauptraum mit ca. 90 m² sowie drei zusätzliche Räume, die flexibel als Besprechungszimmer, Einzelbüros oder Arbeitsbereiche genutzt werden können. Alle Räumlichkeiten wurden kürzlich mit strapazierfähigem, modernem Vinylboden ausgestattet und präsentieren sich in einem gepflegten, sofort nutzbaren Zustand. Die große Fensterfront sorgt für ein angenehmes, helles Arbeitsumfeld. Zusätzlich können bis zu sechs KFZ-Stellplätze direkt vor dem Gebäude angemietet werden – ideal für Mitarbeiter und Kunden. Aufteilung im Überblick: • Großer Hauptraum: ca. 90 m² • 1. Nebenraum ca. 15 m² • 2. Nebenraum ca. 18 m² • Kleiner verfliester Arbeitsraum mit Wasseranschluss • Sanitärbereich: Toilettenanlage mit 2 Einzelkojen und Vorraum Highlights dieser Gewerbeimmobilie: • Ab sofort bezugsfertig • Helle, freundliche Räumlichkeiten • Modern ausgestatteter Vinylboden in allen Räumen • Bis zu 6 Parkplätze optional ab € 25,- netto/Monat - Praktische Raumaufteilung für unterschiedliche Nutzungskonzepte... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

WILLKOMMEN IN DER STERNECK STRASSE - EXKLUSIV LEBEN. #Penthouse #Erstbezug #Bestlage Direkt am Fuße des Kreuzbergl befindet sich dieses Penthouse, das höchste Ansprüche erfüllt. Ein im Villenstil errichtetes Wohnhaus mit nur fünf Einheiten – ein Garant für Privatsphäre und höchste Lebensqualität. Das gesamte Dachgeschoss ist dem Penthouse vorbehalten – ein Wohntraum mit unvergleichlicher Privatsphäre, den Sie ganz für sich alleine genießen. Der Penthouse-Lift führt Sie direkt und exklusiv in Ihr Zuhause und unterstreicht den außergewöhnlichen Charakter dieser einzigartigen Residenz. Das Penthouse bietet auf rund 137 m² Wohnfläche modernes Wohnen auf höchstem Niveau. Mit dem Lift gelangen Sie direkt in Ihr Zuhause - dort erwarten Sie lichtdurchflutete Räumlichkeiten und eine großzügige Dachterrasse mit einen Traumblick auf das Kreuzbergl - eine Rarität am Klagenfurter Immobilienmarkt. Das Herzstück bildet der offene Wohn-Essbereich, von dem Sie direkt auf die weitläufige ca. 43 m² große Terrasse gelangen – ideal zum Entspannen, Genießen oder für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Zwei Schlafzimmer, jeweils mit angrenzendem Schrankraum, bieten höchsten Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein drittes Schlaf-/ bzw. Arbeits-/, einen separaten Hauswirtschaftsraum, ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie eine zusätzliche Gäste-Toilette. Selbstverständlich sind alle Räume klimatisiert, sodass Sie die Temperatur zu jeder Jahreszeit ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen regeln können – für höchsten Wohnkomfort zu jeder Zeit. Ein Highlight ist der Panoramablick – genießen Sie sonnendurchflutete Morgenstunden ebenso wie stimmungsvolle Sonnenuntergänge. Zur Wohnung gehören außerdem ein praktischer Abstellraum, ein Kellerabteil sowie zwei Tiefgaragenplätze, welche separat zu erwerben sind. RAUMAUFTEILUNG • Entré • Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche • 1. Schlafzimmer mit eigener Ankleide • 2. Schlafzimmer mit eigener Ankleide • 3. Schlafzimmer/ Büro/Gästezimmer mit Zugang zur Terrasse • Hauswirtschaftsraum • Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche und Toilette • Separate Gäste-Toilette mit Handwaschbecken • Speis • Abstellraum • Dachterrasse mit Abstellraum HIGHLIGHTS • Exklusives Penthouse in • Barrierefreiheit mittels Lift • Klimatisierung der Räumlichkeiten • Traumlage in einer der begehrtesten Wohngegenden Klagenfurts • Fernblick • Großzügige Terrasse mit über 42 m² WEITERE DETAILS: • Ökologische Bauweise & modernste Ausstattung • Kellerabteil • Tiefgaragenplätze verfügbar und separat zu erwerben Ein Penthouse für höchste Ansprüche – modern, exklusiv und einzigartig. Gerne erhalten Sie weitere Bilder, die genaue Adresse, sowie den Grundrissplan im Exposé! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

***Helle und gepflegte Gartenwohnung (2 Zimmer) in Tessendorf Diese ansprechende Gartenwohnung liegt in Tessendorf und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung sowie eine angenehme Lage. Sie eignet sich ideal für eine Kleinfamilie. Der großzügige Wohnbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum gepflegten Garten. Zusätzlich stehen Ihnen eine voll ausgestattete Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, ein Abstellraum sowie ein einladender Vorraum zur Verfügung. Ein überdachter Parkplatz rundet das Angebot ab. Die Wohnfläche von rund 63,10 m² ist optimal aufgeteilt: Wohn-/Essbereich: ca. 22,8 m² Küche: ca. 5,19 m² Schlafzimmer: ca. 13,75 m² Badezimmer: ca. 4,45 m² WC: ca. 2,19 m² Vorraum: ca. 12,32 m² Abstellraum: ca. 2,4 m² Lage: Nahe der Autobahnauffahrt Klagenfurt-Nord. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 150 m entfernt und das Zentrum der Landeshauptstadt Klagenfurt erreichen Sie in ca. 10 Autominuten. Italien und Slowenien sind durch die Autobahnanbindung rasch erreichbar. Die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto nur ein bis zwei Stunden entfernt. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Der Eigentümer wurde über das EAVG informiert und der Energieausweis ist in Arbeit. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 630,91 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 162 zzgl 10% USt. Heizkosten € 119,74 zzgl 20% USt. Autoabstellplatz € 9 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 105,04 Gesamtbetrag € 1026,69 Heizwärmebedarf: 66.01 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.11 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Alle Objekte finden Sie auch auf www.remax.at... [Mehr]

#Büro #Ordination #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Wir bieten Ihnen exklusive Geschäfts- bzw. Ordinationsräumlichkeiten in Bestlage am Kreuzbergl. • Direkte Nachbarschaft zur Privatklinik Maria Hilf | Hochwertiger Standort für höchste Ansprüche* In einer der gefragtesten Lagen Klagenfurts – direkt am renommierten Kreuzbergl und in unmittelbarer Nähe zur Privatklinik Maria Hilf – gelangen außergewöhnliche Geschäfts- bzw. Ordinationsräumlichkeiten zur Vermietung, die durch moderne Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine repräsentative Adresse überzeugen. Objektdetails im Überblick: • Gesamtfläche: ca. 112 m² • Raumaufteilung: 3 großzügige, lichtdurchflutete Räume • Lage: Oberstes Geschoss (2. Stock) eines modernen Gebäudes (Baujahr 2019) • Zugang: Barrierefrei per Lift oder über das gepflegte Stiegenhaus • Küche: Separate Küche mit moderner Einbauküche • Sanitärbereich: Getrennte Toilettenanlagen • Balkon vorhanden • Zusätzliche Flächen: Kellerabteil inklusive Infrastruktur: Vollständig vorhandene Internet- und EDV-Verkabelung Parkmöglichkeiten: • 1 Carport-Stellplatz inkludiert • Kundenparkplätze vorhanden • Gebührenfreies Parken in der umliegenden Straße Besondere Vorteile dieser Immobilie: • Exzellente Sichtbarkeit & Erreichbarkeit für Kund: innen und Patient: innen • Ruhige und gepflegte Umgebung mit Nähe zu medizinischen Einrichtungen • Ideal geeignet für ärztliche Ordinationen, Therapiepraxen, Büros oder exklusive Dienstleister • Neuwertiger Zustand – keine Investitionen notwendig Diese hochwertige Immobilie bietet eine einzigartige Gelegenheit, Ihre berufliche Tätigkeit in einem Umfeld mit exzellenter Infrastruktur und hohem Qualitätsanspruch zu entfalten. Der angeführte Mietpreis versteht sich inklusive Betriebs- und Heizkosten (Fernwärme), exkl. Strom und Umsatzsteuer. Für nähere Informationen, Grundrisse oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #möbliert

Maximise your productivity with flexible workspace at St.Ruprechter Straße 90. Perfectly placed between Ferlacher Stausee reservoir and Lake Wörthersee, St.Ruprechter Straße 90 is surrounded by forest-covered hills and stunning mountain scenery. Meet professionals in the economic centre of the State of Carinthia and forge new connections in the city's electronics, tourism, and light industry sectors. Work alongside successful businesses inside a popular shopping park and get your morning coffee from the on-site café. Travel quickly by using the highway just five minutes from the office, or get a train from Köttmannsdorf Lambichl station. Use our private on-site car park to keep your bike or vehicle secure. Take out a workspace in St.Ruprechter Straße 90 and gain a peaceful place to work and play, with great access to Klagenfurt city centre. Strategically position your brand in a retail hotspot and make the most of a workspace in a high footfall area. Meet potential clients in our comfortable coworking areas and collaborate with like-minded businesspeople. Deliver perfect presentations in our fully equipped meeting rooms and boost your productivity with superfast Wi Fi. When your day is done, unwind with a walk to Lake Wörthersee. Or visit Klagenfurt's historic town centre and discover the restaurants and attractions on offer. Bei Regus in Klagenfurt, Modepark Röther unterstützen wir Sie mit Folgendem: Büroräume: Private, vollständig eingerichtete und ausgestattete Büros (für eine Person oder ein ganzes Unternehmen), die Ihren Anforderungen entsprechen. Zu den Optionen reichen von ausgestatteten zu individualisierten Büroräumen, über Notfallbüros bis hin zu Tagesbüros - Sie erhalten jederzeit Zugang. Coworking: Unsere Coworking-Bereiche sind auf Zusammenarbeit ausgelegt und wir kümmern uns um alles. Reservieren Sie einen eigenen Schreibtisch oder kommen Sie einfach vorbei und nutzen Sie einen Hot Desk. Sie werden Ihrem Unternehmen völlig neue Möglichkeiten eröffnen. Besprechungsräume: Unsere Besprechungsräume bieten die perfekte Umgebung für Pitchs, Bewerbungsgespräche oder Workshops. Die Räume sind mit der neuesten Technologie ausgestattet und werden von einem freundlichen Support-Team betreut, das sicherstellt, dass alles reibungslos läuft. Bei Bedarf können Sie auch Catering dazubuchen. Virtuelles Büro: Unsere virtuellen Büros sind in jeder größeren Stadt auf der Welt verfügbar und eine optimale Möglichkeit, Ihr Unternehmen professionell zu repräsentieren. Entscheiden Sie sich jetzt für eine neue virtuelle Adresse und nutzen Sie nach Bedarf unsere Postbearbeitungs- und Telefonservices. Mitgliedschaft: Dank unserer großen Bandbreite an Optionen, die von Büros über Coworking-Bereiche bis hin zu Zugang zu Lounges reichen, bieten wir Ihnen die Flexibilität und Freiheit, jeder Arbeitsweise gerecht zu werden. Schauen Sie einfach an einem der Standorte unseres globalen Netzwerks vorbei und arbeiten Sie ganz nach Bedarf. Alle gezeigten Bilder wurden in unseren Räumlichkeiten aufgenommen, entsprechen jedoch nicht zwangsläufig dem jeweiligen Center. Alle Preise beginnen ab den angezeigten Preisstufen und können je nach Auswahl und beinhalteten Services Änderungen unterliegen. Jetzt anfragen... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

In einer der gefragtesten Wohnlagen Klagenfurts gelangt über BAOAB Immobilien dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus auf einem 963 m² großen, sonnigen Grundstück zum Verkauf. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und einen Zustand, der sofortiges Wohnen ohne Sanierungsdruck ermöglicht. Lage – Waidmannsdorf, Klagenfurt Waidmannsdorf zählt zu den stabilsten und wertbeständigsten Wohngegenden der Stadt. Die Kombination aus Ruhe, Grünlage und hervorragender Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv. Lagevorteile im Überblick: • Ruhige, begrünte Wohnstraße • Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel • Nähe zu Universität, Lakeside Park, Wörthersee und Innenstadt • Schulen, Ärzte und Nahversorgung in kurzer Distanz • Stark begrenztes Angebot vergleichbarer Grundstücke in dieser Lage Grundstück Grundstücksgröße: ca. 963 m² • Sonnige Ausrichtung • Eben und sehr gut nutzbar • Gepflegter Garten mit Erweiterungs- und Gestaltungspotenzial Gebäude & Flächen • Wohnfläche gesamt: ca. 171 m² • Erdgeschoss: ca. 93 m² • Obergeschoss: ca. 78 m² • Teilunterkellert: ca. 77 m² Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Parkett- und Fliesenböden, saubere Oberflächen sowie eine funktionale Raumaufteilung ermöglichen einen sofortigen Bezug. Erdgeschoss – Wohnen & Arbeiten kombinieren (ca. 93 m²) • Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten und verglasten Terrasse • Separate, helle Küche • Badezimmer und separates WC • Vorraum mit Windfang • Zusätzliche Stauflächen Durch die Raumstruktur eignet sich das Erdgeschoss nicht nur zum Wohnen, sondern auch ideal für Homeoffice, Praxis oder Büro. Obergeschoss – Rückzug & Flexibilität (ca. 78 m²) • Vier gut geschnittene Zimmer • Drei Zimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon • Badezimmer und separates WC Ideal für Familien oder Käufer, die mehrere Arbeits- oder Gästezimmer benötigen. Keller (ca. 77 m²) • Sehr gepflegt und trocken • Mehrere Lagerräume • Platz für Hobby-, Fitness- oder Technikbereiche Außenbereich & Ausstattung • Überdachte, verglaste Terrasse • Balkon im Obergeschoss • Gartenhäuschen (Werkstatt / Stauraum / Atelier) • Garage mit elektrischem Tor • Carport • Alarmanlage • Treppenlift Technik & Zustand • Wartungsgepflegte Ölheizung • Insgesamt sehr ordentlicher und gepflegter Zustand • Sofort verfügbar Zusammenfassung – warum diese Immobilie überzeugt • Sehr gefragte Wohnlage in Waidmannsdorf • Großes, sonniges Grundstück mit Seltenheitswert • Ca. 171 m² Wohnfläche + ca. 77 m² Keller • Gute Raumaufteilung für Familien oder Wohnen & Arbeiten • Kein akuter Sanierungsbedarf • Hohe Wertstabilität durch Lage und Grundstücksgröße Geeignet für: Familien, Ärzte, Freiberufler, Selbstständige oder Käufer, die langfristig in eine stabile Lage investieren möchten. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Der Auftraggeber (Verkäufer / Vermieter) wurde unsererseits bereits über die Informationspflicht gem. §3 EAVG i Vm §9 Abs. 1 EAVG aufgeklärt und zur Bekanntgabe der erforderlichen Kennzahlen aufgefordert. Ein Energieausweis bzw. die erforderlichen Werte liegen uns derzeit jedoch noch nicht vor. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell #ruhig

Erstklassiges Schmuckstück in der malerischen Stadt Klagenfurt am Wörthersee, wo sich die perfekte Kombination aus urbanem Flair und naturnaher Idylle vereint. Dieses stilvolle Penthouse in der 3. und 4. Etage bietet Ihnen auf ca. 89 m² alles, was das Herz begehrt und lässt keine Wünsche offen. In schicker Citylage mitten im historischen Kern der Altstadt mit hervorragender Infrastruktur erwartet Sie ein ganz besonderes Wohnen. Der Wohnmittelpunkt ist der Wohn- Essbereich mit der Küche, der ein beeindruckendes Raumgefühl vermittelt , da sich dieser über 2 Etagen bis unter das Dach öffnet. Die großen Dachfenster sorgen für viel Licht und Sonne und aus den Fenstern genießen Sie den Blick in die Stadt. Die zeitlos schöne Küche ist gut ausgestattet und harmonisch in den Raum integriert. Über eine Treppe gelangt man auf die Galerie und von dort direkt auf die großzügige Terrasse mit Blick auf die Stadtpfarrkirche Richtung Westen und auf die Stadt und die Berge Richtung Süden. Rückzug und Ruhe finden Sie im gemütlichen Schlafzimmer. Ein weiteres Zimmer lässt sich individuell und ganz nach Bedarf als Kinder- oder Gästezimmer oder auch Homeoffice gestalten. Ein Badezimmer, ein WC und ein praktischer Abstellraum komplettieren diese Wohnung. Diese einzigartige und gepflegte Immobilie ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern auch eine wertvolle Investition in Ihre Zukunft. Die Wohnung bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als gemütliches Familiennest oder stilvolles Homeoffice – hier finden Sie den Raum, den Sie brauchen. Das Highlight ist auf jeden Fall die einzigartige Lage und die wunderschöne Terrasse mit herrlichem Blick über die Dächer der Stadt – perfekt für entspannte Stunden oder gesellige Abende. Die Wohnung ist mit Parkettboden und einer Einbauküche ausgestattet, die Ihnen das Kochen zu einem Vergnügen macht. Die Zentralheizung und die Fernwärme sorgen für eine angenehme Wärme in der kalten Jahreszeit, während die Südwestterrasse Ihnen die Möglichkeit bietet, die Sonne in vollen Zügen zu genießen. Diese Wohnung ist mehr als nur ein Wohnraum – sie ist ein Ort, an dem Sie Lebensqualität und Komfort in vollen Zügen genießen können, ein Rückzugsort, der beeindruckt und berührt. Hier wohnen Sie mitten im pulsierenden Zentrum, umgeben von Kultur, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten, und genießen dennoch Ihre private Ruheoase hoch über den Straßen. Das Gebäude wurde ca. um 1900 errichtet und das Dachgeschoss ca. 2002 ausgebaut. Nähere Informationen: Mag. Angelika Herndl [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Dachterrasse in zentrumsnaher Ruhelage Dieses großzügige, helle Domizil mit herrlicher Terrasse vereint charmantes Penthouse-Flair mit zentraler Lage, die urbanen Komfort mit der Nähe zur Stadt und zum Wörthersee harmonisch verbindet. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines ca. 2001 errichteten, gepflegten Mehrparteienhaus mit Gemeinschaftsgarten, gelegen in einer sehr ruhigen Straße. Auf einer Wohnfläche von ca. 109 m² erwartet Sie ein tolles Ambiente mit außergewöhnlichen Raumhöhen ab ca. 2,75 Meter bis zu ca. 2,95 Meter. Dachfenster im vorderen Bereich der Wohnung schaffen zusätzliches Tageslicht. Als Highlight erwartet Sie eine L-förmige Dachterrasse mit toller Aussicht – dieser Außenbereich erweitert Ihr Zuhause um eine perfekte Wohlfühloase. Die Wohnfläche teilt sich wie folgt: • Vorraum – ca. 23,66 m² • Wohnzimmer – ca. 28,05 m² • Küche – ca. 6,53 m² • Zimmer 1 - ca. 10,44 m² • Zimmer 2 – ca. 11,01 m² • Zimmer 3 – ca. 16,48 m² • Badezimmer – ca. 6,20 m² • WC – ca. 1,58 m² • Abstellraum – ca. 5,73 m² Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohn-/Essbereich, der durch große Fensterflächen eine lichtdurchflutete Atmosphäre schafft und direkt auf die ca. 29 m² große Dachterrasse führt – der perfekte Ort zum Entspannen und Genießen mit herrlichem Ausblick. Die moderne DAN-Küche mit hochwertigen Einbaugeräten fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein. Insgesamt drei Zimmer schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Büro oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und Dusche komfortabel ausgestattet, ergänzt durch ein separates WC. Die Böden in den Wohnräumen wurden mit Parkett, die Böden im Badezimmer und dem WC mit modernen Fliesen gestaltet. Die Fenster sind teilweise mit Raffstores und in den drei Zimmern mit Rollos ausgestattet. Beheizt wird die Immobilie mittels Fernwärme. Ein ca. 13 m² großes Kellerabteil schafft praktischen Stauraum. Zwei Tiefgaragenplätze sind bereits im Kaufpreis enthalten und runden das Angebot ab. Das Wohnhaus hat keinen Lift. Die Lage der Wohnung ist perfekt – nahe der Innenstadt und der Ostbucht des Wörthersees gelegen, verbindet diese Immobilie entspannte Wohnqualität mit See- und Zentrumsnähe sowie einer perfekten Infrastruktur. Sie wohnen stadtnahe und ruhig – Geschäfte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. In nur ca. 5 Fahrminuten erreichen Sie sowohl das pulsierende Zentrum Klagenfurts als auch den idyllischen Wörthersee, während die nahe Autobahnanbindung nur ca. 4 Minuten entfernt liegt und optimale Mobilität garantiert. Dieses Zuhause ist mehr als eine Wohnung – es ist ein Lebensgefühl zwischen Stadt und See. Überzeugen Sie sich von dieser tollen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – diese schöne Eigentumswohnung könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Traumwohnung? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 106.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.64 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen Rückzugsort und durchdachter Raumaufteilung in guter Lage? Dann wird Sie dieses charmante kleine Häuschen begeistern! Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Südring und überzeugt durch eine clevere Raumaufteilung auf rund 45 m² Wohnfläche. Optional kann die Wohnung teilweise möbliert übernommen werden – sämtliche Möbel befinden sich in sehr gutem Zustand, wurden vom Mieter eingerichtet und können gegen eine Ablöse übernommen werden. Der angeführte Mietpreis versteht sich inklusive Betriebskosten, exklusive Strom, Heizung (Elektro) und exklusive Parkplatz. Ein freier KFZ-Abstellplatz kann bei Bedarf separat angemietet werden. Raumaufteilung: • Eingangsbereich • Wohnzimmer mit Blick • Separate Küche mit funktionaler Einbauküche • Schlafzimmer mit ruhiger Ausrichtung • Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss • Separates WC Ausstattung und Extras: • Elektroheizung • Tageslichtbad mit Badewanne • Zusätzliches Lager als Stauraum (ca. 9 m²) • Hohe Infrastruktur und Verkehrsanbindung • Optional anmietbarer KFZ-Abstellplatz Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]