Suchergebnisse für "Pilgramgasse, 1050 Wien Margareten"

#Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil #Terrasse

FAST FACTS WOHNUNG | MIETE | 1050 | 1. Dachgeschoss mit Lift | Wohnfläche rund 54,01 Wohnfläche | Terrassenfläche rund 15,43 m² | 2 Zimmer | Klimaanlage | Fußbodenheizung | Luftwärme-Pumpe | Toilette separat | Abstellraum | Kellerabteil | Nähe U6 Margaretengürtel & Pilgramgasse | Verfügbar ab 01.02.2026 | Altbau-Charme & stilvoller Dachgeschoß-Ausbau im 5. Bezirk Nähe U4 Margaretengürtel & Pilgramgasse - Eine seltene Gelegenheit, die Sie nicht verstreichen lassen sollten! In diesem 2024 neu errichteten Dachgeschossausbau erwartet Sie eine Wohnung mit rund 54 m² Wohnfläche und einer umlaufenden Terrasse mit rund 15,43 m². Die Wohnung überzeugt mit hochwertiger Ausstattung und smartem Layout. Insgesamt 2 Zimmer mit einer Fläche von jeweils rund 30,93 m² (Wohnzimmer) und 10,57 m² (Schlafzimmer) stehen zur Verfügung. Weizer Parkett Eiche in den Wohnräumen und großflächige Bodenfliesen in Marmoroptik im Badezimmer und Abstellraum wurden sorgfältig ausgewählt und vermitteln einen edlen Eindruck. Zusätzlich verfügt der Abstellraum über einen praktischen Waschmaschinen-Anschluss. Fußbodenheizung, Klimaanlage und elektrischem Sonnenschutz auf dem neuesten Stand der Technik. Eine zentrale Heiz- und Kühleinheit mit Luftwärmepumpe im Keller der Liegenschaft sorgt für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit und Top-Energiewerte (B) schonen zusätzlich Ihren Geldbeutel. Die moderne Einbauküche mit Vollausstattung bietet alles was Sie für das entspannte Kochen benötigen - Ceran Kochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Backofen und Kühlschrank mit Gefrierfach lassen keine Wünsche offen. Das Badezimmer verfügt über eine Duschkabine und Handtuch-Heizkörper. Zeitgemäß ist auch der neu errichtete Aufzug, sodass schwere Einkäufe keine Mühen mehr darstellen. Apropos Einkauf: Der nächste Supermarkt ist nur 2 Gehminuten entfernt! Zusätzlich finden Sie in der Nähe zahlreiche Cafés und Lokale und beinahe alles was Sie für das tägliche Leben brauchen. Den Wohnungen steht jeweils ein Kellerabteil mit ca. 1,3 m² zur Verfügung! Die Wohnung ist aktuell vermietet! Besichtigungen können nur nach Rücksprache mit der Mieterin stattfinden! Ausstattung Wohnungen im DG Parkett Eiche (hell) Bodenfliesen weiß, Marmoroptik 60x120 in Badezimmer & Abstellraum Wandfliesen weiß, 40x120 in Badezimmer Badezimmer mit Badewanne & Duschkabine Handtuchheizkörper Hängetoilette und Handwaschbecken Wohnungseingangstüren WKIII Gegensprechanlage Fußbodenheizung Raumthermostat Klimaanlage Klapp-Schwingfenster bei Dachflächenfenster, sowie außenliegender Sonnenschutz (elektrisch) Innenliegende Stoffrollos bei Dachflächenfenster (manuell) Außenliegende Raffstores bei Fenster und Terrassentüren (elektrisch) Großflächige Terrassentüre mit Schiebetür-System Einbauküche mit Vollausstattung Umgebung: Die Liegenschaft 1050 Wien, Kohlgasse 51 bietet Ihnen eine ideale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsnetze. Die U-Bahnlinien U4 Margaretengürtel & Pilgramgasse sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Eine perfekte Nahversorgung ist dank einem reichhaltigen Angebot an Gastronomie und Einzelhandel in direkter Nachbarschaft garantiert. Der Bruno-Kreisky-Park bietet eine Grünfläche zur Entspannung in direkter Umgebung und der Naschmarkt, sowie die Einkaufsmöglichkeiten auf der Mariahilfer-Straße sind nach einem kurzen Spaziergang ebenfalls zu erreichen. Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahnlinie U4 Margaretengürtel & Pilgramgasse Straßenbahnlinie 6, 18 Buslinie 12A, 14A, 59A, N60 Für einen Besichtigungswunsch oder Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der Vienna Estate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Gastronomie

Flächen- und Kostenübersicht Geschoss: DG (4.OG) Fläche: 154,65 m² Miete netto/m²: € 12,50 BK netto/m²: € 4,50 inkl. Heizung+Kühlung Allgemeine Objektbeschreibung Suchen Sie nach einer inspirierenden und modern ausgestatteten Arbeitsumgebung in einer der dynamischsten Lagen Wiens? Dann ist diese repräsentative Open-Space Bürofläche im charmanten Dachgeschoss eines Hofgebäudes im 5. Bezirk genau das Richtige für Sie! Mit ca. 155 m² Nutzfläche bietet dieses Büro nicht nur reichlich Raum für Ihre Ideen, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur und Anbindung. Das Herzstück dieses Büros ist der großzügige, offen gestaltete und lichtdurchflutete Open-Space Bereich, der eine flexible und kollaborative Arbeitsatmosphäre fördert. Ergänzt wird die Fläche durch ein separates Besprechungszimmer - ideal für vertrauliche Gespräche und Präsentationen - sowie eine praktische Teeküche, die zum Verweilen und Austauschen einlädt. Ein getrennter Sanitärbereich, der sich im Allgemeinbereich befindet, rundet das Raumangebot ab. Die Bürofläche besticht durch hochwertigen Holzboden, der für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. Für angenehme Temperaturen an heißen Tagen ist eine Klimaanlage (Splitgeräte) vorhanden. Die Bürofläche befindet sich in einem Hofgebäude, das über einen großzügigen Innenhof zugänglich ist. Diese Besonderheit verleiht dem Objekt eine ruhige und geschützte Atmosphäre abseits des städtischen Trubels, während es gleichzeitig zentral gelegen bleibt. Befristung: 5 Jahre Kündigungsverzicht: 1 Jahr Kaution: 3-6 BMM Provision: 3 BMM Bezug: ab sofort Ausstattung Holzboden Teeküche kein Lift Klimaanlage (Splitgeräte) Gaszentralheizung Energieausweis HWB: 175,1 kWh/m².a Parken Für Ihr Team oder Ihre Kunden steht ein Stellplatz im Innenhof zur Anmietung zur Verfügung, was die Parksituation in der Innenstadt erheblich erleichtert. Miete pro Platz/Monat: € 113,00 plus USt Lage Das Objekt befindet sich in einer begehrten Lage in unmittelbarer Nachbarschaft zum Schlossquadrat im 5. Bezirk. Dieser Stadtteil hat sich in den letzten Jahren zu einem wahren kreativen Hotspot entwickelt und zieht innovative Unternehmen sowie Freelancer an. Die Infrastruktur ist dank der Nähe zur Margaretenstraße und Wiedner Hauptstraße als ausgezeichnet zu bewerten, mit einer Vielzahl an Nahversorgern, Restaurants und Cafés in Gehweite. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese einzigartige Gelegenheit, Ihr Unternehmen in einer der begehrtesten Lagen Wiens anzusiedeln. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Büro begeistern! Öffentliche Verkehrsanbindung Autobus: 12A, 13A, 14A, 59A U-Bahn: U4 Pilgramgasse Straßenbahn: 62, 1, Badener Bahn Ansprechpartner: Frau Kathrin Fercher Tel.: [Tel] Mehr Objekte finden Sie unter: www.jpi.at Wir haben was für Sie Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

PALAIS SIEBENBRUNN Parken in der Nähe des Margaretengürtels! Ich freue mich auf Ihren Anruf! Paul Kleindl [Tel] oder [Tel] Praktischer Hebebühnenplatz in der 1050 Oberen Amtshausgasse 4-6 in 1050 Wien. Kaution: 3BMM Vergebührung: EUR 32,40 Provision: EUR 180,00 Mietvertragserrichtung: EUR 120,- Das denkmalgeschützte Palais Siebenbrunn befindet sich Nahe der Reinprechtsdorfer Straße sowie der Wiedner Hauptstraße. Ausfahrtsstraßen Richtung Süden, Westen und Osten sind schnell zu erreichen. Das Objekt ist wegen seiner außergewöhnlichen Architektur im Bauhausstil der 30er Jahre mit dem Stadterneuerungspreis 2000 der Stadt Wien ausgezeichnet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

Bei besagtem Angebot handelt es sich um einen Rohdachboden mit rechtskräftiger Baubewilligung auf einem klassischen Wiener Zinshaus aus der Gründerzeit mit gegliederten Fassaden in guter Wohnlage des 5. Bezirks in der Nähe der zukünftigen U2- Station Matzleinsdorfer Platz. Das Eckgebäude umfasst 22 Bestandswohnungen und erstreckt sich über 5 Ebenen und ist vollständig unterkellert. Eine rechtskräftige Baugenehmigung für den Ausbau des Rohdachbodens und der Errichtung von Balkonen und einem Lift im Innenhof liegt vor. Die allgemeinen Teile der Liegenschaft (Fassade, Hoffassade, Stiegenhaus, Beleuchtungskonzept) befinden sich in sehr gutem Zustand und die Fassade sowie das Stiegenhaus wurden bereits umfassend saniert. DAS POTENTIAL Die rechtskräftige Einreichplanung sieht den Ausbau des Rohdachbodens vor. Hier werden 4 Wohnungen mit Loggia und Terrassen auf Wohnebene mit einer Gesamtfläche von ca. 426 m2 geschaffen. Der Ausbau wird sich über 2 Geschosse erstrecken. Die erste Ebene wird über 3 Einheiten mit Freiflächen verfügen. Im 2. Dachgeschoss ist eine traumhafte Wohnung mit großzügigen Terrassen vorgesehen. Ein Lift wird im Innhof errichtet und führt barrierefrei in die Allgemeinflächen vom Keller bis ins Dachgeschoss. Die Innenhöfe sind weitläufig und nach Süd-Osten ausgerichtet. Es werden nach Wiener Bauordnung 12 Fahrradstellplätze und keine PKW Stellplätze gefordert. Die Energiezufuhr erfolgt mittels Wärmepumpe und Solaranlage. DIE LAGE / DIE VERKEHRSANBINDUNGEN Die Liegenschaft befindet sich in guter, ruhiger Lage des 5. Bezirks, zwischen den U5 Stationen (Fertigstellung bis 2028) Siebenbrunnen Markt und Matzleinsdorfer Platz in Gehweite entfernt. Die ruhige Einbahnstraße mit sehr schöner 2 reihiger Baumallee mündet in die Reinprechtsdorferstraße. Reinprechtsdorferstraße wird zum Klimaboulevard. Raus aus dem Asphalt: 32 neue Bäume, Grünbeete und Wasserspiele sorgen für Abkühlung - Mehr Platz und Sicherheit für Radverkehr und Fußgänger. Die Umgestaltung des ersten Abschnitts der Reinprechtsdorfer Straße zwischen Schönbrunner Straße und Arbeitergasse erfolgt voraussichtlich bis 2024. Die zweite Bauphase, von der Arbeitergasse ausgehend, soll nach Fertigstellung der U-Bahnarbeiten bei den künftigen U5-Stationen Reinprechtsdorfer Straße und Matzleinsdorfer Platz durchgeführt werden. Ein Investment in stark aufstrebender Wohnlage in Wien - Margareten! Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zu. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Vorsorge #Altbau #Erstbezug #Kellerabteil

Smartes City-Apartment im Dachgeschoss ? Altbauflair trifft modernes Design nahe U4 Pilgramgasse Willkommen im Herzen des 5. Wiener Gemeindebezirks! Diese stilvoll ausgebaute 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss (entspricht dem 4. Liftstock) eines aufwendig sanierten Altbaus aus dem Jahr 1870. Ideal für Singles, Pendler oder Anleger ? ein wahres Raumwunder mit Charme, Funktionalität und Top-Lage. Die Immobilie wurde im Zuge des Dachgeschossausbaus 2021 modernisiert und vereint gekonnt den historischen Charakter des Altbaus mit urbanem Wohnkomfort. Durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung sowie ein eingebautes Hochbett sorgen für maximale Raumnutzung. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: ? Erstbezug nach hochwertigem DG-Ausbau 2021 ? Wohnfläche ca. 35 m² ? clever aufgeteilt ? Inklusive moderner Kochnische und maßgeschneidertem Hochbett ? Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe ? effizient & zukunftsorientiert ? Lift im Haus ? Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum RAUMAUFTEILUNG: ? Eingangsbereich / Vorraum ? Badezimmer mit Dusche und WC ? Wohn-/Schlafbereich mit integrierter Kochnische und fix verbautem Hochbett ? platzsparend & gemütlich KAUFPREIS & NEBENKOSTEN: ? Kaufpreis netto: EUR 299.000,- ? Zzgl. 20 % USt: EUR 59.800,- ? Kaufpreis brutto: EUR 358.800,- Hinweis: Bei Erwerb als Vorsorgewohnung zur Vermietung ist ein Vorsteuerabzug möglich ? die USt kann beim Finanzamt geltend gemacht werden. Zusätzliche Kaufnebenkosten: ? Grundbucheintragungsgebühr: 1,1?% ? Grunderwerbsteuer: 3,5?% ? Maklerprovision: 3?% zzgl. 20?% USt ? Vertragserrichtung: 1,2?% des Kaufpreises zzgl. USt & Barauslagen (durch Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte) Kompakt, durchdacht und voller Potenzial ? dieses Dachgeschoss-Apartment bietet alles, was modernes Stadtleben ausmacht. Perfekt als Haupt- oder Zweitwohnsitz, Pendlerwohnung oder clevere Vorsorgeinvestition. Jetzt Besichtigung vereinbaren ? wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3% zuzüglich Ust.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse

Die Wohnung ist mit einem Echtholzparkett und Massiven Echtholztüren ausgestattet. Außerdem ist in der Wohnung eine moderne Fußbodenheizung installiert. Die Wohnung besitzt eine großzügige Einbauküche. Die Farben sind warm gehalten und wirken besonders gut mit der natürlichen Farbe des Holzes zusammen. Außerdem sind an den Fenstern elektrische Jalousien mit Fernbedienung verbaut. Gesamtmiete inkl BK und USt.: 756 € Kaution: 2270 € Befristung: 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit Keine Provision! Bitte keine Makleranrufe... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #hell

Objektbeschreibung Willkommen über den Dächern Wiens! Diese neu sanierte Dachgeschosswohnung in der Siebenbrunnengasse, mitten im Herzen des charmanten 5. Bezirks Margareten, überzeugt durch eine stilvolle Kombination aus modernem Design, hochwertigen Materialien und lichtdurchfluteten Räumen. Die Wohnung wurde im Rahmen eines Dachgeschossausbaus vollständig modernisiert und steht zum Erstbezug bereit ideal für Menschen mit Anspruch an Komfort, Lage und Ästhetik. Hauptmerkmale Wohnfläche: ca. 110 m² Gewichtete Fläche: ca. 117 m² Zimmer: 3 Etage: Dachgeschoss mit Lift Zustand: Erstbezug nach hochwertiger Sanierung Kaufpreis: €729.000 Betriebskosten: € 345,05 Energieausweis: HWB: 47kWh/m²a Klasse B fGEE: 0,65 Klasse A+ Raumaufteilung Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit Dachflächenfenstern Ruhiges Schlafzimmer mit fantastischem Weitblick Hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Walk-in-Dusche Separate Toilette Eingangsbereich mit Platz für Garderobe Ausstattungshighlights Panoramafenster mit Weitblick und elektrischen Beschattungen Echtholz-Parkettboden in Dielenoptik Fußbodenheizung in allen Räumen Klimaanlage Moderne Elektro- und Sanitärinstallationen Zeitlose Badgestaltung mit hochwertigen Fliesen Lift im Haus Lage & Umgebung Die Siebenbrunnengasse liegt zentral im aufstrebenden und lebendigen 5. Wiener Gemeindebezirk. Die Umgebung punktet mit einer hervorragenden Infrastruktur und urbanem Flair vom Naschmarkt über den Bruno-Kreisky-Park bis zur beliebten Margaretenstraße. U-Bahn: U4 Pilgramgasse (ca. 5 Gehminuten) Buslinien: 12A, 13A, 59A Innenstadt: in wenigen Minuten erreichbar Nahversorgung & Gastronomie: fußläufig Sonstiges Diese hochwertig ausgestattete Dachgeschosswohnung bietet nicht nur attraktiven Wohnkomfort, sondern auch Wertstabilität in zentraler Lage ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger. Besichtigungen sind nach individueller Terminvereinbarung möglich. Kontakt Ilana Meirov Telefon: [Tel] E-Mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #hell

Objektbeschreibung Willkommen über den Dächern Wiens! Diese neu sanierte Dachgeschosswohnung in der Siebenbrunnengasse, mitten im Herzen des charmanten 5. Bezirks Margareten, überzeugt durch eine stilvolle Kombination aus modernem Design, hochwertigen Materialien und lichtdurchfluteten Räumen. Die Wohnung wurde im Rahmen eines Dachgeschossausbaus vollständig modernisiert und steht zum Erstbezug bereit ideal für Menschen mit Anspruch an Komfort, Lage und Ästhetik. Hauptmerkmale Wohnfläche: ca. 76 m² Gewichtete Fläche: ca. 80 m² Zimmer: 2 Etage: Dachgeschoss mit Lift Zustand: Erstbezug nach hochwertiger Sanierung Kaufpreis: €599.000 Betriebskosten: € 253,38 Energieausweis: HWB: 47kWh/m²a Klasse B fGEE: 0,65 Klasse A+ Raumaufteilung Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit Dachflächenfenstern Ruhiges Schlafzimmer mit fantastischem Weitblick Hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Walk-in-Dusche Separate Toilette Eingangsbereich mit Platz für Garderobe Ausstattungshighlights Panoramafenster mit Weitblick und elektrischen Beschattungen Echtholz-Parkettboden in Dielenoptik Fußbodenheizung in allen Räumen Klimaanlage Moderne Elektro- und Sanitärinstallationen Zeitlose Badgestaltung mit hochwertigen Fliesen Lift im Haus Lage & Umgebung Die Siebenbrunnengasse liegt zentral im aufstrebenden und lebendigen 5. Wiener Gemeindebezirk. Die Umgebung punktet mit einer hervorragenden Infrastruktur und urbanem Flair vom Naschmarkt über den Bruno-Kreisky-Park bis zur beliebten Margaretenstraße. U-Bahn: U4 Pilgramgasse (ca. 5 Gehminuten) Buslinien: 12A, 13A, 59A Innenstadt: in wenigen Minuten erreichbar Nahversorgung & Gastronomie: fußläufig Sonstiges Diese hochwertig ausgestattete Dachgeschosswohnung bietet nicht nur attraktiven Wohnkomfort, sondern auch Wertstabilität in zentraler Lage ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger. Besichtigungen sind nach individueller Terminvereinbarung möglich. Kontakt Ilana Meirov Telefon: [Tel] E-Mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine gepflegte Garconniere in ruhiger Zentrallage im 5. Liftstock mit einer sehr praktischen Raumaufteilung. Durch den zentralen Vorraum gelangt man in das Wohnzimmer mit französischem Balkon, Bad/WC sowie einen etwa 2m2 großen Abstellraum. Vom Wohnzimmer ist eine Kochnische mit eigenem Fenster abgetrennt. Diese ist mit einer großen Einbauküche samt Geräten ausgestattet. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

Attraktive Geschäftsfläche in gut frequentierter Lage – Ziegelofengasse, 1050 Wien Zur Vermietung gelangt eine großzügige Geschäftsfläche im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes in der Ziegelofengasse, im 5. Wiener Gemeindebezirk. Die Fläche war zuletzt an den Textilhandel Ki K vermietet und eignet sich ideal für Einzelhandel, Showroom, Dienstleistungsbetriebe oder Büro mit Kundenfrequenz. Mit einer Gesamtnutzfläche von rund 643 m² bietet das Objekt flexible Gestaltungsmöglichkeiten – der Innenausbau kann nach Mieterwunsch erfolgen. Eine Kostenbeteiligung des Eigentümers am Innenausbau ist nach Vereinbarung möglich. Objektdetails Adresse: Ziegelofengasse 33, 1050 Wien Objektart: Geschäftsfläche / Gewerbe Stockwerk: Erdgeschoss Nutzfläche: ca. 643 m²Beziehbar: ab sofort Befristung: 10 Jahre (nach Vereinbarung) Kündigungsverzicht: möglich nach Vereinbarung Heizung: Fernwärme Zugang: straßenseitig, Eingang links neben der Garagenzufahrt (auch als Anlieferungsfläche nutzbar) Ausstattung & Besonderheiten Großzügige, säulenarme Fläche – ideal für Verkaufs- oder Präsentationsbereiche Große Auslagenfronten mit sehr guter Sichtbarkeit Anlieferungsmöglichkeit über die Garagenzufahrt/Anlieferungsrampe Innenausbau nach Mieterwunsch (Kostenbeteiligung des Eigentümers nach Absprache) Lagerfläche im Haus verfügbar Fernwärmeversorgung Gepflegter Zustand – vormals Modeeinzelhandel Konditionen Nettomiete (HMZ): € 11.577,24 / Monat Betriebskosten: € 1.360,51 / Monat Heizkosten (akonto): € 525,30 / Monat Gesamtmiete (brutto, inkl. USt): € 16.155,66 / Monat Lagebeschreibung – Gewerbestandort mit urbaner Frequenz Die Ziegelofengasse befindet sich im Herzen des 5. Bezirks (Margareten) – einer beliebten innerstädtischen Lage Wiens mit guter Kundenfrequenz und direkter Nähe zur Wiedner Hauptstraße. Das Umfeld ist geprägt von Einzelhandelsbetrieben, Gastronomie, Büros und Wohnhäusern, wodurch sich eine solide Nahversorgung und ein stabiles Kundenaufkommen ergeben. Durch die Nähe zum Margaretenplatz, zur Reinprechtsdorfer Straße sowie zum Naschmarkt profitiert die Geschäftsfläche von hoher Sichtbarkeit und einer zentralen Erreichbarkeit – sowohl mit dem PKW als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn: U4 Pilgramgasse (ca. 7 Gehminuten) Buslinien: 12A, 13A, 14A – mit direkter Verbindung Richtung Innenstadt, Hauptbahnhof und Meidling Straßenbahnlinien: 6, 18, 62 sowie Badner Bahn (Station Matzleinsdorfer Platz) Schnelle Anbindung an Gürtel, Triester Straße und Wiedner Hauptstraße Nebenkosten: 3 BMM Maklerprovision zzgl. 20% USt.6 BMM Kaution Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #hell

Moderne 3 Zimmerwohnung mit Balkon in Margareten Diese Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss und verfügt über eine Wohnküche, zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, einen Abstellraum und einen Vorraum. Über den hellen Wohnraum gelangt man auf den Balkon, der zu gemütlichen Stunden einlädt. Eine ausgezeichnete verkehrstechnische und soziale Infrastruktur sorgt für Ihr Wohlbefinden. Zwischen Naschmarkt und Siebenbrunnenplatz mit dazugehörigem Markt, befinden sich die Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Reichweite. Eine aufblühende Lokalszene und die gute Erreichbarkeit zur Innenstadt lassen auch die Freude am Ausgehen nicht zu kurz kommen. Ausstattung: Moderne, voll ausgestattete Küche Modernes Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss separate Toilette Parkettböden in den Wohnräumen Fließen in den Nassräumen Kellerabteil Lift Das Objekt ist nicht barrierefrei. Verkehrsanbindung: U-Bahnlinie U4 "Pilgramgasse" Buslinie 14A, 59A Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten: 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungskosten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #hell

Objektbeschreibung Willkommen über den Dächern Wiens! Diese neu sanierte Dachgeschosswohnung in der Siebenbrunnengasse, mitten im Herzen des charmanten 5. Bezirks Margareten, überzeugt durch eine stilvolle Kombination aus modernem Design, hochwertigen Materialien und lichtdurchfluteten Räumen. Die Wohnung wurde im Rahmen eines Dachgeschossausbaus vollständig modernisiert und steht zum Erstbezug bereit ideal für Menschen mit Anspruch an Komfort, Lage und Ästhetik. Hauptmerkmale Wohnfläche: ca. 83m² Gewichtete Fläche: ca. 90 m² Zimmer: 2 Etage: Dachgeschoss mit Lift Zustand: Erstbezug nach hochwertiger Sanierung Kaufpreis: €669.000 Betriebskosten: € 294,15 Energieausweis: HWB: 47kWh/m²a Klasse B fGEE: 0,65 Klasse A+ Raumaufteilung Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit Dachflächenfenstern Ruhiges Schlafzimmer mit fantastischem Weitblick Hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Walk-in-Dusche Separate Toilette Eingangsbereich mit Platz für Garderobe Ausstattungshighlights Panoramafenster mit Weitblick und elektrischen Beschattungen Echtholz-Parkettboden in Dielenoptik Fußbodenheizung in allen Räumen Klimaanlage Moderne Elektro- und Sanitärinstallationen Zeitlose Badgestaltung mit hochwertigen Fliesen Lift im Haus Lage & Umgebung Die Siebenbrunnengasse liegt zentral im aufstrebenden und lebendigen 5. Wiener Gemeindebezirk. Die Umgebung punktet mit einer hervorragenden Infrastruktur und urbanem Flair vom Naschmarkt über den Bruno-Kreisky-Park bis zur beliebten Margaretenstraße. U-Bahn: U4 Pilgramgasse (ca. 5 Gehminuten) Buslinien: 12A, 13A, 59A Innenstadt: in wenigen Minuten erreichbar Nahversorgung & Gastronomie: fußläufig Sonstiges Diese hochwertig ausgestattete Dachgeschosswohnung bietet nicht nur attraktiven Wohnkomfort, sondern auch Wertstabilität in zentraler Lage ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger. Besichtigungen sind nach individueller Terminvereinbarung möglich. Kontakt Ilana Meirov Telefon: [Tel] E-Mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]