Suchergebnisse für "Pfarrer Mitschke Park, 1190 Wien Döbling"
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OKEigentumswohnung in 1190 Wien
Mega-Vorsorgeinvestment in Döblinger Bestlage! - Exklusives Wohnprojekt mit Top-Anbindung!
€ 812.200,-
1190 Wien,Döbling / 104,7m² / 4 Zimmer
€ 7.757,40 / m²
#Vorsorge #Kellerabteil #Parkmöglichkeit
Mega-Vorsorgeinvestment in Döblinger Bestlage! - Exklusives Wohnprojekt mit Top-Anbindung! Sichern Sie sich jetzt eine erstklassige Immobilienanlage in Wiens begehrtem 19. Bezirk! Dieses hochwertige Wohnprojekt bietet nicht nur luxuriöses Wohnen, sondern auch ein unschlagbares Vermietungspotenzial. Die perfekte Kombination aus urbaner Lebensqualität, Naturverbundenheit und exzellenter Verkehrsanbindung macht diese Investition zu einer zukunftssicheren Wahl! Beste Infrastruktur & gefragter Standort für Vermietungen Nur 5 Gehminuten zum Bahnhof Wien Heiligenstadt mit perfekten Anbindungen: * U4-Station "Heiligenstadt" - Direktverbindung in die Wiener Innenstadt * Buslinien 10A, 11A und 39A - Flexible Mobilität in alle Richtungen * S-Bahn S45 & Regionalzüge - Top-Verbindung für Pendler * Straßenbahnlinie D - In nur 3 Minuten fußläufig erreichbar Dazu kommt die unmittelbare Nähe zum Q19 Einkaufsquartier, den charmanten Nußdorfer Heurigen sowie den Freizeit- und Erholungsgebieten Kahlenberg & Cobenzl - ein unschlagbarer Mix aus Stadtleben und Natur! Das Projekt * 39 moderne Eigentumswohnungen * 4 exklusive Atriumwohnungen * 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Größen von 44 bis 120 m² * Hauseigene Tiefgarage mit 20 Stellplätzen * Kellerabteil zu jeder Wohnung * Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum * Kleinkinderspielplatz im Innenhof Die Ausstattung * Fußbodenheizung über Fernwärme mit Einzelraumregelung * Klimaanlagen in allen Wohnungen des 1. und 2. Dachgeschoßes * Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung * Außenbeschattung (Rollläden im EG und 1. OG, Raffstores ab 2. OG) * Videogegensprechanlage * Tiefgarage mit Vorbereitungen zur Nachrüstung von E-Ladestationen Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 302.900,- bis EUR 1.126.600,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertrag von ca. EUR 16,50 bis EUR 19,50 netto/m² Provisionsfrei für den Kunden Fertigstellung: voraussichtlich Mai 2027 Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage [https://www.ehl.at/heiligenst%C3%A4dter-strasse]. Visualisierung (Symbolbild) © Jam Jam Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1190 Wien
Mega-Vorsorgeinvestment in Döblinger Bestlage! - Exklusives Wohnprojekt mit Top-Anbindung!
€ 321.900,-
1190 Wien,Döbling / 44,59m² / 2 Zimmer
€ 7.219,11 / m²
#Vorsorge #Kellerabteil #Parkmöglichkeit
Mega-Vorsorgeinvestment in Döblinger Bestlage! - Exklusives Wohnprojekt mit Top-Anbindung! Sichern Sie sich jetzt eine erstklassige Immobilienanlage in Wiens begehrtem 19. Bezirk! Dieses hochwertige Wohnprojekt bietet nicht nur luxuriöses Wohnen, sondern auch ein unschlagbares Vermietungspotenzial. Die perfekte Kombination aus urbaner Lebensqualität, Naturverbundenheit und exzellenter Verkehrsanbindung macht diese Investition zu einer zukunftssicheren Wahl! Beste Infrastruktur & gefragter Standort für Vermietungen Nur 5 Gehminuten zum Bahnhof Wien Heiligenstadt mit perfekten Anbindungen: * U4-Station "Heiligenstadt" - Direktverbindung in die Wiener Innenstadt * Buslinien 10A, 11A und 39A - Flexible Mobilität in alle Richtungen * S-Bahn S45 & Regionalzüge - Top-Verbindung für Pendler * Straßenbahnlinie D - In nur 3 Minuten fußläufig erreichbar Dazu kommt die unmittelbare Nähe zum Q19 Einkaufsquartier, den charmanten Nußdorfer Heurigen sowie den Freizeit- und Erholungsgebieten Kahlenberg & Cobenzl - ein unschlagbarer Mix aus Stadtleben und Natur! Das Projekt * 39 moderne Eigentumswohnungen * 4 exklusive Atriumwohnungen * 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Größen von 44 bis 120 m² * Hauseigene Tiefgarage mit 20 Stellplätzen * Kellerabteil zu jeder Wohnung * Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum * Kleinkinderspielplatz im Innenhof Die Ausstattung * Fußbodenheizung über Fernwärme mit Einzelraumregelung * Klimaanlagen in allen Wohnungen des 1. und 2. Dachgeschoßes * Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung * Außenbeschattung (Rollläden im EG und 1. OG, Raffstores ab 2. OG) * Videogegensprechanlage * Tiefgarage mit Vorbereitungen zur Nachrüstung von E-Ladestationen Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 302.900,- bis EUR 1.126.600,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertrag von ca. EUR 16,50 bis EUR 19,50 netto/m² Provisionsfrei für den Kunden Fertigstellung: voraussichtlich Mai 2027 Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage [https://www.ehl.at/heiligenst%C3%A4dter-strasse]. Visualisierung (Symbolbild) © Jam Jam Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1190 Wien
1190 Wien,Döbling / 44,26m² / 2 Zimmer
€ 7.528,24 / m²
#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig
Wohnen am Puls der Stadt - Erstbezug in Döblinger Bestlage! Im lebendigen 19. Bezirk Wiens, nur einen Katzensprung von der Innenstadt entfernt, entsteht ein exklusives Wohnprojekt, das 39 moderne Eigentumswohnungen und 4 Atriumwohnungen umfasst. Mit großzügigen Raumkonzepten von 2 bis 4 Zimmern und Größen zwischen 44 und 120 m² bietet es Platz für individuelles Wohnen in einer der begehrtesten Lagen der Stadt. Heiligenstadt kombiniert das lebendige Stadtleben mit der Ruhe der Natur. Die Nußdorfer Heurigen sowie die Nähe zu Kahlenberg und Cobenzl bieten perfekte Möglichkeiten für entspannte Spaziergänge und vielfältige Freizeitaktivitäten. Das nahegelegene Q19 Einkaufsquartier sorgt zudem für ein abwechslungsreiches Shopping-Erlebnis. Ein Ort, an dem Urbanität und Natur in perfekter Harmonie verschmelzen. Das Projekt: * 39 Eigentumswohnungen * 4 Atriumwohnungen im Erdgeschoß * 2 bis 4 Zimmerwohnungen mit Größen von 44 bis 120 m² * Hauseigene Tiefgarage mit 20 Stellplätzen * Ein Kellerabteil zu jeder Wohnung * Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum * Kleinkinderspielplatz im Innenhof der Anlage Die Ausstattung: * Fußbodenheizung über Fernwärme mit Einzelraumregelung * Klimaanlagen in allen Wohnungen des 1. DG und 2. DG * Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung * Außenbeschattung bei allen Fenstern in Form von Rollläden (EG und 1. OG) bzw. Raffstores (ab dem 2. OG) * Videogegensprechanlage * Vorbereitungen in der Tiefgarage zur Nachrüstung von E-Ladestationen Die Lage & Infrastruktur: Bahnhof Wien Heiligenstadt - 5 Gehminuten entfernt - mit folgenden Anbindungen: * U4-Station "Heiligenstadt" * Buslinien 10A, 11A und 39A * S-Bahn-Linie S45 sowie Regionalzüge * Straßenbahnlinie D - 3 Gehminuten entfernt Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann zusätzlich um EUR 38.000,- erworben werden (nur für Käufer der 3-4 Zimmerwohnungen). Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer! Fertigstellung geplant: voraussichtlich Mai 2027 Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage [https://www.ehl.at/heiligenst%C3%A4dter-strasse]. Visualisierung (Symbolbild) © Jam Jam Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1190 Wien
1190 Wien,Döbling / 40,86m² / 1,5 Zimmer
€ 5.849,24 / m²
#Kellerabteil
Diese ca. 40,86 m² große Eigentumswohnung befindet sich in der Nähe der Döblinger Hauptstraße und präsentiert sich nach einer umfassenden Renovierung in modernem Zustand. Der Wohnraum bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Die ehemalige Diele wurde zu einer Küche umgestaltet, während die ursprüngliche Kochnische nun als separates, kleines Kabinett genutzt wird. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, das WC ist separat angeordnet. Die Kunststofffenster verfügen über einen innenliegenden Sonnenschutz. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung wurde vollständig renoviert und bietet eine zeitgemäße Wohnlösung mit einer durchdachten Raumaufteilung. Die Baubewilligung des Gebäudes erfolgte im Jahr 1964, die Benützungsbewilligung im Jahr 1967. Auch die Lage bietet viele Vorteile: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung. Grün- und Erholungsgebiete sind ebenfalls gut erreichbar. Raumaufteilung: * Vorraum: ca. 3,57 m² * Wohnraum: ca. 22,23 m² * Küche (ehemalige Diele): ca. 4,87 m² * Kabinett (ehemalige Kochnische): ca. 5,70 m² * Badezimmer mit Badewanne: ca. 3,23 m² * Separates WC: ca. 1,26 m² Machen Sie sich am besten Ihr eigenes Bild mittels einer Besichtigung vor Ort. Wir finden es lohnt sich! Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G). Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtung nach Vereinbarung Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Immobilie kaufen in 1190 Wien
1190 Wien,Döbling
OBJEKTBESCHREIBUNG Das Wohnhaus in der Hameaustraße 56, 1190 Wien, präsentiert sich als interessante Anlageimmobilie in einer der gefragtesten Wohnlagen Döblings. Die Liegenschaft umfasst mehrere Wohneinheiten mit insgesamt rund 438 m² Wohnnutzfläche. Ergänzt wird das Angebot durch Terrassen- und Balkonflächen, Garagen- bzw. KFZ-Stellplätze sowie weitere Nebenflächen. Das Gebäude wurde laut Energieausweis als Bestandsgebäude mit Baujahr 1998 erfasst. Der Heizwärmebedarf beträgt rund 66,4 kWh/m²a, der Gesamtenergieeffizienz-Faktor liegt bei fGEE 1,74. Energieausweis Hameaustraße 56,… Besonders interessant für Anleger ist das bestehende Mietsteigerungspotenzial. In den vorliegenden Verkaufsunterlagen wird ausdrücklich auf vertraglich vereinbarte Wertsicherungsklauseln und noch nicht vollständig ausgeschöpfte Anpassungsmöglichkeiten hingewiesen. Liegenschaften Döbling ECKDATEN * Adresse: Hameaustraße 56, 1190 Wien * Wohnnutzfläche: ca. 438,42 m² * Anzahl Einheiten: 6 Wohneinheiten * Terrassen/Balkone: ca. 66 m² * Garage: ca. 181 m² * KFZ-Stellplätze: 6 * Lift vorhanden * Baujahr laut Energieausweis: 1998 * HWB: ca. 66,4 kWh/m²a * fGEE: 1,74 * Kaufpreis: EUR 2.500.000,- * Jahresnettomiete aktuell: ca. EUR 62.709,- * Aktuelle Rendite auf Kaufpreisbasis: ca. 2,73 % HIGHLIGHTS Gefragte Lage in 1190 Wien-Döbling Die Lage bietet ein hochwertiges Wohnumfeld mit langfristig stabiler Nachfrage. Attraktive Bestandsimmobilie Mehrere vermietbare Wohneinheiten mit gut nutzbaren und marktgerechten Grundrissen. Freiflächen und Stellplätze Terrassen- und Balkonflächen sowie mehrere KFZ-Stellplätze steigern die nachhaltige Vermietbarkeit. Mietsteigerungspotenzial Bestehende Wertsicherungsklauseln können - abhängig von den jeweiligen Mietverträgen - weiteres Ertragspotenzial bieten. Liegenschaften Döbling Lift und Garage Komfortmerkmale, die insbesondere im gehobenen Wiener Wohnsegment einen wichtigen Mehrwert darstellen. ENERGIEAUSWEIS HWB: ca. 66,4 kWh/m²a fGEE: 1,74 Baujahr: 1998 Energieausweis Hameaustraße KAUFPREIS EUR 2.300.000,- ANLEGERHINWEIS Auf Basis der derzeit vorliegenden Mietaufstellung beträgt der aktuelle Jahresnettomietertrag rund EUR 62.708,52, entsprechend einer Rendite von rund 2,73 % auf den Kaufpreis. Durch mögliche Mietanpassungen aufgrund bestehender Wertsicherungsklauseln kann sich der Ertrag zukünftig erhöhen. Eine Prüfung der einzelnen Mietverträge wird Interessenten im Rahmen der Due Diligence empfohlen. RECHTLICHER HINWEIS FÜR JUSTIMMO Alle Angaben wurden auf Basis der vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Flächenangaben sind als Circa-Angaben zu verstehen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1190 Wien
Repräsentatives Wohnen in Döbling- Charmante Wohnung im Dachgeschoss mit Sauna und Terrasse
€ 1.250.000,-
1190 Wien,Döbling / 144,42m² / 3,5 Zimmer
€ 8.655,31 / m²
#Maisonette #Terrasse #hell
Zum Verkauf gelangt eine 3,5 Zimmer-Maisonettewohnung in der Silbergasse- ohne Lift Die rund 144 m² große Wohnung verteilt sich auf zwei Etagen, dem 2.Obergeschoss und dem Dachgeschoss und teilt sich wie folgt auf: Über das wunderschön sanierte Stiegenhaus gelangen Sie zur Wohnung Top 9. Dort angelangt befinden Sie sich zunächst im Vorraum welcher Zugang zu mehreren Räumlichkeiten bietet u. a. zu einem Schlafzimmer. Ebenfalls auf der unteren Etage vorzufinden ist ein individuell gestaltbarer Abstellraum und in etwa derselben Größe, ein zeitlos verfliestes WC, ein separater Waschraum und die Treppe zum Dachgeschoss. Oben angekommen gelangen Sie direkt in den von Tageslicht durchfluteten Wohnbereich und in die räumlich getrennte Küche. Die Küche ist vollausgestattet und sehr großzügig. Sie verfügt über eine schöne Arbeitsfläche und hochwertige Geräte, wie einen Induktionsherd, einen erhöhten und baulich integrierten Backofen, einen modernen Geschirrspüler und Kühlschrank, sowie viel Stauraum. Auch die Küche ist durch die drei Fenster von natürlichem Licht umhüllt und wurde weiters mit einem hochwertigen Fliesenboden versehen. Angrenzend an die Küche befindet sich das wundervolle Badezimmer, welches über eine traumhafte Ausstattung verfügt. Neben den wunderschönen Fliesen befinden sich auch eine herrlich große Eckbadewanne, eine verglaste Dusche, ein Bidet und ein Waschtisch mit tiefem rundem Waschbecken, Ablagefläche und passendem Spiegel mit integrierten Lichtern im Badezimmer. Gegenüber dem Badezimmer befinden sich eine Dampfbadkammer und eine Sauna. Weiters ist ein zusätzlich Schlafzimmer zu finden. Die Terrasse mit zusätzlichem Abstellraum erreichen Sie von der Treppe aus nach rechts. Highlights • drei individuell nutzbare Abstellräume • Kamin • Sauna • Terrasse Lage Das Haus befindet sich in einer gehobenen Wohngegend Wiens, direkt neben dem Café Cottage, umgeben von zahlreichen Nahversorgern, gesundheitlichen Einrichtungen und Orten des täglichen Bedarfs. Der Saarpark befindet sich nur eine Straße weiter und bietet eine Gelegenheit zum Spazieren oder für Sport. öffentliche Verkehrsmittel: • Buslinien 10A, 39A, N38 • Straßenbahn 37, 38 • S-Bahn 45 Ansprechpartnerin Frau Doris Kurzweil || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1190 Wien
1190 Wien / 45m² / 2 Zimmer
€ 6.644,44 / m²
#Erstbezug #Garten #möbliert #ruhig
Objektbeschreibung Exklusives Wohnen in Döbling – hochwertig möbliert, kernsaniert und bis ins Detail durchdacht. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Hofzeile 14, 1190 Wien. Diese außergewöhnlich hochwertig kernsanierte und nun stilvoll möblierte Wohnung vereint zeitlose Eleganz, modernes Design und höchsten Wohnkomfort in einer der begehrten Wohnlagen Döblings. Mit viel Liebe zum Detail wurde ein harmonisches Wohnkonzept geschaffen, das durch edle Materialien, warme Naturtöne, maßgefertigte Einbauten und eine geschmackvoll abgestimmte Einrichtung überzeugt. Die Wohnung wird hochwertig möbliert angeboten und ist bereit für Ihren Einzug. Hier erwartet Sie ein Zuhause, in dem Ästhetik und Funktionalität perfekt aufeinandertreffen. Die Highlights im Überblick • Hochwertig möbliert: Stilvolle Designmöbel, ein gemütlicher Wohnbereich, ein elegantes Schlafzimmer und ein harmonisch abgestimmtes Einrichtungskonzept. • Erstbezug nach Kernsanierung: Umfassend modernisiert mit hochwertigen Materialien und besonderem Augenmerk auf Qualität und Design. • Edles Fischgrätparkett: Hochwertiger Echtholzboden verleiht den Wohnräumen eine warme, zeitlose Eleganz. • Moderne Designküche: Elegante, grifflose Küchenfronten, hochwertige Einbaugeräte und eine stilvolle Integration in den Wohn- und Essbereich. • Exklusives Badezimmer: Großformatige Fliesen, bodenebene Walk-in-Dusche, elegante schwarze Unterputzarmaturen und ein beleuchteter Designspiegel schaffen eine moderne Wellness-Atmosphäre. • Angenehmes Wohnklima: Moderne Vaillant-Brennwerttherme in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung. • Hochwertige Fenster: Neue Fenster sorgen für eine ausgezeichnete thermische Isolierung und ein angenehmes Wohngefühl. • Durchdachtes Lichtkonzept: Moderne Deckenspots, elegante Schienensysteme und indirekte Beleuchtung schaffen eine besonders wohnliche Atmosphäre. • Praktischer Stauraum: Maßgefertigte Einbauschränke und ein separater Abstellraum bieten zusätzlichen Komfort. • Ruhiger Gemeinschaftsgarten: Ein idyllischer, erfahrungsgemäß kaum genutzter Gartenbereich, der trotz gemeinschaftlicher Nutzung eine besonders private Atmosphäre bietet. Wohnen mit Stil Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Ein hochwertiges Sofa, ein eleganter Essbereich und die moderne Einbauküche schaffen ein stilvolles Ambiente, das zum Entspannen und Genießen einlädt. Das Schlafzimmer überzeugt mit einem komfortablen Polsterbett, großzügigen Einbauschränken und einer ruhigen, harmonischen Farbgestaltung. Das moderne Badezimmer setzt mit seiner großzügigen Walk-in-Dusche, den schwarzen Armaturen und der reduzierten Formensprache besondere Designakzente. Eine grüne Ruheoase mitten in Döbling Ein besonderes Highlight ist der idyllische Gemeinschaftsgarten, der allen Hausparteien zur Verfügung steht, erfahrungsgemäß jedoch kaum genutzt wird. Dadurch entsteht eine angenehm ruhige und nahezu private Atmosphäre – ideal, um bei einer Tasse Kaffee den Morgen zu genießen, ein Buch im Grünen zu lesen oder an warmen Sommerabenden zu entspannen. Ein wertvoller zusätzlicher Freiraum, der urbanes Wohnen mit dem Gefühl einer kleinen grünen Oase verbindet. Lage – Wohnen im begehrten 19. Bezirk Die Hofzeile in Wien-Döbling verbindet urbanes Wohnen mit dem besonderen Charme des 19. Bezirks. Hier genießen Sie ein angenehmes Wohnumfeld mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Naherholungsangeboten im Bezirk. Einziehen und wohlfühlen Eine Wohnung für Menschen, die das Besondere schätzen. Ob hochwertige Ausstattung, stilvolle Möblierung oder modernes Wohnambiente – diese Immobilie bietet ein durchdachtes Gesamtpaket für anspruchsvolles Wohnen. Besichtigen. Einziehen. Wohlfühlen.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1190 Wien
Sofort einziehen & wohlfühlen: Helle 85 m² Wohnung mit Balkon in sehr guter Döblinger Lage
€ 519.000,-
1190 Wien / 84,69m² / 3,5 Zimmer
€ 6.128,23 / m²
#Balkon #Kellerabteil #hell
Helle Neubauwohnung mit Balkon in sehr gutem Zustand - ideal für Pärchen oder kleine Familien! Die Highlights: Top-Zustand: Eichenparkettböden, zeitlose Fliesen und eine voll ausgestattete Einbauküche bieten sofortigen Wohnkomfort. Perfekte Raumaufteilung: Rund 85 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern, separater Küche und getrenntem Bad/WC. Balkon mit Grünblick: Gemütlicher Außenbereich zum Entspannen. Erstklassige Verkehrsanbindung: Nur 5 Gehminuten zum Bahnhof Heiligenstadt (U4, S-Bahn) und 3 Minuten zur Straßenbahn D für schnelle Wege in die City. Natur und City vereint: Einkaufsmöglichkeiten (Q19) direkt ums Eck sowie Donauinsel, Döblinger Bad und die Wiener Weinberge in nächster Nähe. Lage und Umgebung: Das ca. 1960 errichtete Gebäude befindet sich in der Nähe zur Hohen Warte und des Bahnhofs Heiligenstadt. In der nahen Umgebung finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Fußläufig erreichen Sie eine Apotheke, einen BILLA- oder PENNY-Supermarkt sowie das Q19-Einkaufsquartier Döbling, mit vielen Geschäften und Freizeitmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist mit dem Bahnhof Heiligenstadt (U4 und S-Bahnen, ca. 5 Gehminuten), der Straßenbahnlinie D (ca. 3 Gehminuten) und den Buslinien 10A und 38A hervorragend gegeben. Perfekt auch für Familien: Kindergärten, Volksschulen, eine Musikschule, die BOKU, WU und Uni Wien, sowie viele weitere Bildungseinrichtungen sind fußläufig oder mit geringem Aufwand erreichbar. Die nahegelegenen Grünoasen wie der Heiligenstädter Park und der Wertheimsteinpark bieten tolle Spielplätze zum Toben. Für die Freizeit kann das Angebot reichhaltiger nicht sein: Die Wiener Donauinsel erreichen Sie mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten, das Döblinger Bad ebenfalls. Wer lange Läufe oder Wanderungen unternehmen möchte, kann damit in ca. 2 km Entfernung starten: Die Wiener Weinberge und der westliche Wienerwald bieten fast endlose Wege und Trails. Auch das öffentliche Verkehrsnetz verspricht rasche Anbindung an diese Ausflugsziele. Ausstattung und Raumaufteilung: Die Neubauwohnung befindet sich im 3. Stock. Über den geräumigen und gut nutzbaren Eingangsbereich/Flur, gelangt man in die einzelnen Räume. Zudem bietet das Vorzimmer genügend Platz für eine Garderobe oder tiefen Schrank. Ursprünglich gab es ein Schlafzimmer und ein Kabinett, welches in ein großes, hofseitige Schlafzimmer zusammengelegt wurde und nun auch Raum für einen begehbaren Kleiderschrank oder Arbeitsplatz bieten würde. Die Küche ist separat gelegen und ist voll ausgestattet. Das Badezimmer (mit Wanne und Waschmaschinenanschluss) und die Toilette (mit Handwaschbecken) sind getrennt von einander begehbar. Das Wohnzimmer und ein weiteres Zimmer (aktuell Speisezimmer) sind straßenseitig, in eine ruhige Einbahnstraße ausgerichtet. Über das Wohnzimmer kommt man auf den Balkon mit Grünblick in Richtung Hohe Warte. Insgesamt blickt man von fast jedem Fenster auch in einen begrünten Bereich, was die Wohnung äußerst sympathisch und naturnah macht. Die Oberflächen sind zeitlos gehalten: Eichenparkettböden in den Wohn -und Schlafräumen, Fliesen in den Nassräumen. Weiße Türen, inkl. einer Doppelflügeltüre im Wohnzimmer, geben der Wohnung einen modernen Touch. Der Grundriss im Detail: Eingangsbereich/Flur/Garderobe, ca. 10,40 m²Schlafzimmer, ca. 21,63 m²Küche, ca. 8,85 m²WC, ca. 1,56 m²Bad, ca. 4,77 m²Wohnzimmer, ca. 18,94 m²Zimmer, ca. 18,74 m²GESAMT: ca. 84,89 m² zzgl. Balkon, ca. 5,47 m²Der Wohnung ist ein Kellerabteil, ca. 2,5 m², zugeordnet. Das Objekt ist mit einer vollwertigen Küche (Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspüler, E-Herd, Spüle und Schränken) ausgestattet. Die Möblierung kann nach Rücksprache ganz oder teilweise übernommen werden. Energieklasse: C; HWB: 97,11 kWh/m2.a fGEE: D; 2,008Sie haben Interesse an dieser Immobilie? Wir freuen uns auf Ihre Anfragen und stehen für Auskünfte gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Mietwohnung in 1190 Wien
1190 Wien / 140m² / 5 Zimmer
€ 24,77 / m²
#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit
Ruhig, mondänes Wohnen in der delikaten Vorstadt in Döbling (19. Bezirk). Die elitäre 140 m² Wohnung befindet sich in einem Neubaugebäude unweit des Hugo-Wolf-Parks. Das Apartment wurde 2011 errichtet und gleicht bis dato nahezu einem Erstbezug. Sie ist ab 01.12.2026 beziehbar und freut sich auf Ihre Anmietung. Die aufblühende 5 Zimmer Wohnung im 4. Obergeschoss besticht durch ihre perfekte Raumaufteilung. Der zentrale Wohnungszugang, ein einladender und zugleich offener Wohn-Essbereich zum Kuscheln, Kochen und Seele baumeln lassen. Vier geräumige Schlafzimmer, zwei separate Badezimmer mit Dusche und Badewanne, zwei separate Toiletten, der Ausgang auf den Innenhof gelegenen Balkon (ca. 10m²) sowie ein eigenes Kellerabteil und ein Garagenplatz (zur Gesamtmiete inkludiert) runden das Angebot ab. (Befristung: 5 Jahre+) Wesentliche Highlights neben der gelungenen Raumaufteilung sind die technischen Raffinessen der Wohnung (Zentral-Fußbodenheizung, Klimaanlage). Die nord-süd ausgerichtete Wohnung wird mit einer großzügigen Traumküche (voll ausgestattet) übergeben. Weiteres Mobiliar (italienischer Designmöbel) können übernommen werden. RAUMAUFTEILUNG: • Vorraum, 2 Abstellräume • Wohnzimmer mit offener Wohnküche (vollausgestattet) • 4 Schlafzimmer • 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne bzw. Badewanne & Toilette • separate Toilette • Balkon (10 m²)... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1190 Wien
1190 Wien / 75m² / 3 Zimmer
€ 7.320,- / m²
#Altbau
Ein Zuhause mit Charakter, Komfort und Stil Diese schöne, großzügige Altbauwohnung wurde neu renoviert und hochwertig ausgestattet. Mit rund 75 m² Wohnfläche bietet sie Platz für modernes Wohnen mit klassischer Eleganz. Durchzogen von Stil, Licht und Raumgefühl präsentiert sich dieses Objekt als perfekte Kombination aus historischer Substanz und zeitgemäßer Ausstattung. Das sorgfältig eingerichtete Interieur unterstreicht das Niveau der Immobilie und verdeutlicht, wie Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort harmoniert – ein perfekter Rückzugsort für anspruchsvolle Bewohner und stilbewusste Familien. Raumaufteilung und Highlights Wohn- & Schlafbereiche• Großzügiger Wohnbereich mit offener Raumwirkung und klarer Verbindung der Lebensbereiche • Zwei elegante Schlafzimmer, die Rückzug und Privatsphäre auf höchstem Niveau bieten • Alle Räume zentral begehbar Diese Raumaufteilung ist besonders für Familien, Paare oder stilbewusste Eigennutzer attraktiv. Exklusive Ausstattung im Überblick• Hochwertige Möbel und Einbauten, sorgfältig ausgewählt vom Interior Designer • Klimaanlage, die für angenehme Raumluft sorgt – ein seltenes Plus in klassischen Altbauwohnungen • Harmonische Materialwahl mit stilvollen Oberflächen • Gepflegtes Altbauhaus mit repräsentativer Eingangssituation Diese Ausstattung macht die Immobilie besonders für anspruchsvolle Käufer interessant, die Wert auf Komfort, Stil und repräsentatives Wohnen legen. Eckdaten• Wohnfläche: ca. 75 m² • Zimmer: 3, inklusive 2 Schlafzimmer • Badezimmer: 1 plus separate Toilette • Zustand: neu renoviert, hochwertig ausgestattet • Bezirk: 1190 Wien – Döbling • Besonderheiten: Klimaanlage, maßgefertigte Küche, hochwertiges Interieur Diese Eigentumswohnung ist weit mehr als nur ein Wohnraum – sie ist ein Zuhause mit Charakter. Klassischer Altbau trifft auf moderne Eleganz, stilvolle Ausstattung trifft auf durchdachte Funktionalität. Die Lage im noblen Döbling macht dieses Objekt zu einer einzigartigen Kombination aus Beständigkeit, Lebensqualität und Prestige. Ein Zuhause für Menschen, die Geschmack, Stil und Lebensqualität schätzen – und diesen Lebensstil täglich genießen möchten. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen, Roman Duszipiva Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Tel: [Telefonnummer entfernt]Wolf & Sohn Immobilien GmbHwww.wolfundsohn.com Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1190 Wien
1190 Wien / 188m² / 4 Zimmer
€ 7.936,17 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig
SIE LIEBEN DAS AUSSERGEWÖHNLICHE? Dann ist diese beeindruckende Dachgeschosswohnung mit einer einzigartigen Dachterrasse das Richtige für Sie. Um Sie zu Ihrem perfekten Zuhause zu machen, benötigt Sie allerdings noch Ihre Aufmerksamkeit um Sie modern umzugestalten und auf den neuesten Stand der Technik zu bringen. HIGHLIGHTS - 188 qm Wohnfläche - 152 qm Dachterrasse mit 360 Grad Blick über Döbling - Wellnessbereich am Dach - 1 Garagenplatz im Preis inkludiert - Teilungsmöglichkeit der Wohnung (im GB sind dies zwei Einheiten). - Park direkt davor - Potential nach Sanierung (Dach wurde bereits saniert) BESCHREIBUNG Die großzügige Dachgeschosswohnung bietet Ihnen mit einer Fläche von 188 m² ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und mit der 152 qm großen, darüberliegenden eigenen Terrasse können Sie sich Ihr eigenes Refugium schaffen. Die Wohnung ist teilweise sanierungsbedürftig und ermöglicht es Ihnen, Ihre persönlichen Wünsche und Vorstellungen in die Tat umzusetzen. Die derzeitigen vier Zimmer bieten viel Raum für kreative Ideen, sei es als Familienwohnung, als Investitionsobjekt oder als stilvolles Zuhause für den gehobenen Lebensstil und kann auch auf zwei Wohnungen aufgeteilt werden (im GB ist dies so gegeben) Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die traumhafte Terrasse mit einem Saunabereich, auf der Sie den Tag mit einem Kaffee beginnen oder den Abend mit einem Glas Wein ausklingen lassen können. Genießen Sie den atemberaubenden Ausblick über die Stadt und die umliegenden Grünflächen, somit ein perfekter Ort, um die Seele baumeln zu lassen und den Alltag hinter sich zu lassen. Erleben Sie ein neues Lebensgefühl in dieser traumhaften Dachgeschosswohnung, die Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch einen Rückzugsort im pulsierenden Wien bietet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie verzaubern! Ihr Traum vom perfekten Wohnen beginnt hier. I nsgesamt eine großartige Gelegenheit, sich Ihre große neue Wohnung in Ihren eigenen Stil zu schaffen! ***Der Eigentümer ist gewillt, sich an der Sanierung der Fenster & an eventuell sonstigen Sanierungsarbeiten zu beteiligen*** RAUMAUFTEILUNG: 2 Vorzimmer, 2 Bäder, Garderobe, Wohnzimmer mit 60 qm, 1 Zimmer teilbar, 2 große Zimmer Küche, Bad, Kabinett, WC, Gang, 2 Zimmer VERKEHRSANBINDUNG: Bus: 10A, 39A in 100m U-Bahn Spittelau: U4 in 1, 3 km Straßenbahn: 38 in 300m INFRASTRUKTUR: Billa ca.100 m entfernt, Restaurants, Ärzte, Kindergärten und Schulen. Ärzte in der näheren Umgebung KOSTEN: 1.492.000,00 € Kaufpreis 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1% Eintragungsgebühr Grundbuch ca. 1,5% Vertragserrichtung und Treuhandschaft 3% Maklerhonorar + 20% UST. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL. NR.) BEARBEITEN KÖNNEN! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Dachgeschosswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Döbling. Genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnahen Rückzugsorten, da die Umgebung sowohl Stadtblick als auch Grünblick bietet. Die Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten wie Arzt, Apotheke, Klinik, Krankenhaus, Schulen, Kindergarten, Universität sowie Supermarkt und Bäckerei macht diese Lage besonders attraktiv für Familien und Investoren.... [Mehr]
Mietwohnung in 1190 Wien
1190 Wien / 126m² / 4 Zimmer
€ 31,74 / m²
#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Zur Vermietung gelangt eine attraktive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 126m² Wohnfläche in der Silbergasse 39, 1190 Wien, die großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und weitläufige Außenflächen miteinander verbindet. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Wohnhauses in Döbling und bietet ein besonderes Wohngefühl für alle, die Wert auf Komfort, Freiraum und eine angenehme Wohnlage legen. Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Terrassenflächen mit insgesamt ca. 86 m², die den Wohnraum ideal ins Freie erweitern. Mit vier Zimmern, einer geräumigen Wohnküche und zwei Badezimmern bietet diese Wohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Personen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Eckdaten im Überblick Wohnfläche: ca. 126,0 m²Terrassen: ca. 17,0 m², 24,0 m² und 45 m²Gesamte Terrassenfläche: ca. 86,0 m²Treppenpodest: ca. 8,0 m²Zimmer: 4Lage: 2.Dachgeschoss Badezimmer: 2WC: separat Zusätzlicher Stauraum: Abstellraum und Kellerabteil Garage: 1 Garagenplatz Raumaufteilung Der Grundriss überzeugt durch eine klare Trennung zwischen dem großzügigen Wohnbereich und den privaten Rückzugsräumen. Die einzelnen Zimmer bieten ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Großzügiger Vorraum mit Zugang zu den Wohn- und Nebenräumen Lichtdurchflutete Wohnküche mit ca. 39 m² und ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich Drei separat nutzbare Zimmer, ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice Zwei Badezimmer, eines mit Badewanne und eines mit Dusche Separates WCPraktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum Mehrere großzügige Terrassenflächen, die den Wohnbereich erweitern Dachterrasse mit ca. 45 m² als besonderer Rückzugsort im Freien Die großzügige Wohnküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hier lassen sich Kochen, Essen und gemütliches Beisammensein ideal miteinander verbinden. Die drei weiteren Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung und bieten sowohl Familien als auch Paaren mit zusätzlichem Platzbedarf vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben. Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Lage und Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in der Silbergasse 39 in Oberdöbling, einer beliebten Wohngegend im 19. Wiener Gemeindebezirk. Döbling verbindet ein grünes, angenehmes Wohnumfeld mit einer guten städtischen Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Öffentliche Verkehrsanbindung Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist komfortabel und ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie der umliegenden Bezirke. Straßenbahnlinie 38: Die Haltestelle Silbergasse befindet sich in der Nähe. Die Linie verbindet Döbling unter anderem mit der Innenstadt und dem Schottentor. Straßenbahnlinie 37: In der näheren Umgebung erreichbar und mit Verbindung in Richtung Innenstadt. Buslinien 10A und 39A: Bieten zusätzliche Verbindungen innerhalb des Bezirks sowie zum Verkehrsknotenpunkt Heiligenstadt. S-Bahn-Linie S45: Über die Station Wien Oberdöbling erreichbar. U-Bahn-Linie U4: Über den Bahnhof Heiligenstadt mit Anschluss an das weitere Wiener Verkehrsnetz erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Nahversorgungseinrichtungen in der Umgebung zur Verfügung. Entlang der Döblinger Hauptstraße und Krottenbachstraße finden sich zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und verschiedene Dienstleistungsbetriebe. Auch Kindergärten und Schulen sind im näheren Umfeld vorhanden. Freizeit und Erholung Döbling bietet zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit im Grünen zu verbringen. Die Umgebung eignet sich besonders für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Ausflüge in die Wiener Weinberge. Saarpark: Eine nahegelegene Grünanlage für kleine Auszeiten im Alltag. Setagayapark: Ein japanisch gestalteter Garten mit besonderem Ambiente und liebevoll angelegten Grünflächen. Wertheimsteinpark: Eine großzügige Parkanlage mit Spazierwegen und Erholungsmöglichkeiten. Weinberge und traditionelle Heurigen in Grinzing und Sievering: Beliebte Ziele für Spaziergänge und gemütliche Stunden. Wienerwald: Bietet vielfältige Möglichkeiten zum Wandern, Laufen und Radfahren. Die Lage eignet sich somit besonders für Menschen, die großzügiges Wohnen, weitläufige Terrassenflächen und ein grünes Wohnumfeld schätzen, ohne auf eine gute Anbindung und städtische Infrastruktur verzichten zu wollen. Mietkosten und Nebenkosten Monatliche Miete: € 3.999.- inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mietvertragserrichtung: laut Vorlage € 160,00 inklusive 20 % USt. Der angegebene Mietpreis versteht sich als Bruttokaltmiete, Energiekosten wie für Heizung, Warmwasser und Strom sind somit nicht inkludiert und fallen gesondert, basierend auf Ihrem Verbrauch, an. Energieausweis Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 45,7 kWh/m²a, entsprechend Energieeffizienzklasse B. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Sylwia Zagula sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder via E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <325m Apotheke <425m Klinik <625m Krankenhaus <625m Kinder & Schulen Schule <700m Kindergarten <500m Universität <425m Höhere Schule <550m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <775m Einkaufszentrum <1.375m Sonstige Geldautomat <375m Bank <375m Post <925m Polizei <400m Verkehr Bus <325m U-Bahn <1.050m Straßenbahn <325m Bahnhof <725m Autobahnanschluss <1.350m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
