Suchergebnisse für "Püttlingengasse, 1130 Wien Hietzing"

#Villa #Altbau #Garten

"Ihr Traumprojekt in 1130 Wien: Altbauvilla mit Ausbau-Potenzial!" Objektbeschreibung: Hiermit präsentieren wir Ihnen eine einzigartige Gründerzeit-Villa "Steparcik", erbaut im Jahr 1899. Diese beeindruckende Immobilie befindet sich in der Feldkellergasse in 1130 Wien und besticht durch ihren historischen Charme sowie ihr enormes Ausbaupotenzial. Das Objekt umfasst: Grundstücksfläche: 837 m² Ein ca. 90 m² großes Gartengeschoss Eine ca. 150 m² große Beletage Eine ca. 125 m² großes 1. Obergeschoss Ein ca. 95 m² unausgebautes Dachgeschoss Ausstattung: Hochwertige historische Bausubstanz Großzügige Raumaufteilung Ausbaupotenzial im Dachgeschoss Klassische Stilelemente der Gründerzeit Garten mit viel Gestaltungsspielraum Original erhaltene Innenausstattung mit Parkettboden und Flügeltüren Leicht gegliederte Außenfassade Historische Holzkastenfenster Lage: Die bewertungsgegenständliche Liegenschaft liegt in der Feldkellergasse in unmittelbarer Nähe der Hetzendorfer Straße. Das Hietzinger Bad und der Schönbrunner Schlosspark sind fußläufig binnen 10-15 Minuten erreichbar. Der Rote Berg und der Lainzer Tiergarten sind in 5 Autominuten erreichbar. Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel: Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist durch die naheliegenden Straßenbahnlinien 10, 60 und 62 gegeben. Mit der Linie 62 kann der Bahnhof Wien-Hetzendorf mit Anbindung an die S1, S2, S3 und S4 binnen 15 Minuten erreicht werden. Die Wiener Innenstadt kann innerhalb von 30 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden. Widmung: Die Liegenschaft ist als "Wohngebiet" mit Bauklasse I und einer maximalen Bebauungshöhe von 7,50 m gewidmet. Zudem besteht eine Widmung zur "gärtnerischen Ausgestaltung". Interessant für Bauträger: Durch das großzügige Ausbaupotenzial sowie die attraktive Lage bietet die Liegenschaft ideale Voraussetzungen für eine mögliche Erweiterung oder Umgestaltung durch Bauträger. Vier Einheiten und ca. 450m² Wohnfläche sind möglich. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin, um Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt persönlich vorzustellen. Kontaktieren Sie uns jederzeit für weitere Informationen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Kaufpreis: ? 2.390.000,- Maklerprovision: 3% zuzgl. 20%Ust. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 279.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: FGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Garten #hell #ruhig

Es gibt Wohnungen, die praktisch sind. Und es gibt Wohnungen, die sofort ein Gefühl auslösen. Diese charmante Singlewohnung im begehrten Hietzing gehört eindeutig zur zweiten Kategorie. In herrlich ruhiger Lage, eingebettet in ein gepflegtes Wohnhaus, vereint diese besondere Immobilie genau jene Qualitäten, die in Wien nur selten gemeinsam zu finden sind: südseitige Ausrichtung, traumhafter Grünblick, ein außergewöhnlich großer Gemeinschaftsgarten mit rund 3.000 m² und eine bemerkenswert friedliche Wohnatmosphäre. Bereits beim Betreten spürt man, was diese Wohnung so besonders macht: Licht, Ruhe und ein stimmiges Wohngefühl. Im 3. Stock (ohne Lift) gelegen, bietet sie ein behagliches Zuhause für Menschen, die Wert auf Lebensqualität, Helligkeit und ein entspanntes Umfeld legen. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen gemeinsam mit dem freien Blick ins Grüne eine Atmosphäre, die im Alltag sofort entschleunigt. Auch in technischer und optischer Hinsicht präsentiert sich die Wohnung äußerst ansprechend. Echtholzparkett sowie die bereits erfolgte thermische Sanierung des Hauses bilden eine hervorragende Grundlage für stilvolles, zeitgemäßes und komfortables Wohnen. Ob als stilvoller Rückzugsort für Singles, als charmantes erstes Eigenheim oder als nachhaltige Anlage in gefragter Wohnlage - diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK * Südseitige Ausrichtung * Wunderschöner Grünblick * Ca. 3.000 m² großer Gemeinschaftsgarten * Außergewöhnlich ruhiges und gepflegtes Haus * Echtholzparkett * Haus bereits thermisch saniert * Baujahr 1959 * Ideal für Singles, Pendler oder Anleger RAUMAUFTEILUNG Die Wohnung überzeugt mit einer kompakten, durchdachten und sehr gut nutzbaren Aufteilung, die ein angenehmes Wohngefühl mit funktionaler Alltagstauglichkeit verbindet. Sie verfügt über: * einen hellen Wohnbereich * einen separaten Zimmerbereich * einen Vorraum * ein Bad mit WC Die Raumstruktur eignet sich ideal für ein modernes Wohnkonzept mit klarer Trennung zwischen Leben, Wohnen und Rückzug. LAGE Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden des 13. Bezirks - einer Lage, die für ihre Ruhe, viel Grün und hohe Lebensqualität besonders geschätzt wird. Gepflegte Wohnhäuser, gewachsener Baumbestand und eine angenehm entspannte Umgebung verleihen diesem Standort einen ganz besonderen Charme. Trotz der ruhigen Wohnatmosphäre ist die Infrastruktur hervorragend: Die Straßenbahnlinie 62 sowie ein Spar-Supermarkt befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und sorgen für eine komfortable Anbindung sowie eine unkomplizierte Nahversorgung im Alltag. So entsteht ein Wohnumfeld, das Erholung, Grünblick und Alltagstauglichkeit auf besonders schöne Weise miteinander verbindet. FAZIT Aufgrund der im Jahr 2016 durchgeführten thermischen Sanierung sowie der Erneuerung der Fenster, Fassade und Elektrik besteht noch ein laufendes Darlehen. Der offene Darlehensbetrag beläuft sich per Stichtag 01.04. auf € 12.865,37. Die Laufzeit des Darlehens endet voraussichtlich mit 12/2027. Ein besonders positiver Aspekt ist die solide finanzielle Basis der Liegenschaft: Mit einer Reparaturrücklage von ca. € 78.000,- präsentiert sich das Haus nicht nur gepflegt und hochwertig erhalten, sondern auch wirtschaftlich äußerst gut aufgestellt. Die Wohnung eignet sich zudem hervorragend als Investmentobjekt: Bei einer erwarteten Nettomiete von ca. € 600,- ergibt sich eine Rendite von rund 4 % - in der aktuellen Marktlage ein besonders attraktiver Wert. Diese Wohnung ist weit mehr als nur eine klassische Singlewohnung. Sie ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Wohlfühlen - hell, ruhig, südseitig und von Grün umgeben. Eine seltene Kombination aus Wohnkomfort, entspannter Atmosphäre und begehrter Lage in Hietzing. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #Altbau #Erstbezug

Modernes Geschäftslokal in 1130 Wien: Erstbezug, 35m², Fußbodenheizung, Top Lage! Das gegenständliche Lokal befindet sich in hervorragender Lage des 13 Wiener Gemeindebezirks im Erdgeschoss eines Altbaus in der Altgasse bzw. der Maxingstraße. Das Lokal kann vielseitig genutzt werden, es verfügt über einen ca. 19 m² großen Verkaufsraum, welcher mit bodentiefen Fenstern ausgestattet ist. Das Lokal wurde aufwendig saniert, mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und kann sofort bezogen werden. Für zusätzlichen Stauraum kann über eine Treppe ein Halbstock erreicht werden, welcher als Lagerraum genutzt werden kann. Achtung: Die Raumhöhe des Lagerraums ist auf ca, 1,7 Meter beschränkt. Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahnlinie: U4 ("Hietzing") Buslinie: 56A, 56B, 58A, 58BNebenkosten: 3 Bruttomonatsmieten Kaution3 Bruttomonatsmieten Provision zzgl. 20% MwSt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Wohnen in Hietzing - Sehr schicke und sehr sonnige Dachgeschosswohnung mit netter Terrasse im sehr beliebten Unter St.Veit. Die ruhige Lage ist attraktiv für Käufer/Innen die in der Stadt leben möchten und die Natur direkt vor der Haustüre genießen möchten. Diese herrliche Terrassenwohnung befindet sich in einer sehr angenehmen Neubauliegenschaft in Unter St.Veit und bietet eine moderne, sehr hochwertige und innovative Ausstattung. Enthalten sind unter anderem elektrische Jalousien, ein hochwertiger Parkettboden, eine Gegensprechanlage, ein Waschmaschinenanschluss und einiges mehr. Das großzügige Raumkonzept ermöglicht ein herrliches, unkompliziertes Wohnen. Diese traumhafte Wohnung besteht aus: - einem großzügigen Wohnbereich mit Ausgang auf die Terrasse - herrlicher Grünblick. - eine bequeme Küche, vom Vorzimmer zu erreichen, mit Esstisch. - ein sehr geräumiges Schlafzimmer. - ein weiteres, sehr sonniges Zimmer. - Badezimmer mit Badewanne/Dusche und dem mittig angeordneten Waschtisch. - Abstellraum/Kellerabteil. - Toilette. - Vorraum. Die innovative und energieeffiziente Haustechnik überzeugt mit einer modernen Hauszentralheizung in Kombination mit wirtschaftlichen Radiatoren. Für Saunaliebhaber gibt es einen gemeinsamen Saunabereich im Untergeschoß. Beste Infrastruktur ist gegeben. In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken sowie Kindergärten und gute Schulen. Die nahegelegenen Grünanlagen, trendige Gastronomie sowie der Rote Berg, der Hügelpark und der Lainzer Tiergarten bieten zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten und laden zum verweilen ein. Ebenso ausgezeichnet ist die öffentliche Verkehrsanbindung mit U4, Straßenbahn und Bus. Durch eine angesparte, sehr hohe Rücklage ist eine umfangreiche Sanierung der Liegenschaft geplant. In Betracht gezogen wurden unter anderem die gesamte Fassade, die Heizungsanlage, sowie ein Fenstertausch. Sehr gerne steht Ihnen Herr Martin Wicho für weitere Informationen und einer Besichtigung unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Fotos und Pläne und Verkaufsunterlagen übermitteln wir Ihnen sehr gerne auf Anfrage. Vielen Dank. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 100.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at [http://www.akkadia.at]. Dieses außergewöhnliche Neubauprojekt vereint moderne Architektur, höchste Wohnqualität und nachhaltige Bauweise in perfekter Harmonie. Errichtet in energieeffizienter Holzbauweise, bietet es urbanen Wohnkomfort inmitten einer ruhigen und naturnahen Umgebung, nur wenige Schritte vom Hietzinger Bad entfernt. Im Jahr 2023 entstanden hier fünf exklusive Wohneinheiten, ausgestattet mit hochwertigen Materialien, großzügigen Grundrissen und insgesamt sechs Tiefgaragenplätzen. Das Projekt steht für zeitlose Eleganz und zukunftsorientiertes Wohnen. Für ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr über sorgt ein durchdachtes Energiekonzept mit Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und moderner Fußbodenheizung. Zusätzlich bieten Klimaanlagen individuellen Wohnkomfort - auch an heißen Tagen. Jede Einheit verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Tiefgaragenstellplätze sind optional erwerbbar und runden das Angebot perfekt ab. Dieses traumhafte Penthouse erstreckt sich über die gesamte Etage und bietet eine Wohnfläche von ca. 144 m² sowie zwei großzügigen Balkonen. Über ein geräumiges Vorzimmer betreten Sie die hochwertig ausgestattete Wohnung. Sie verfügt über einen sehr großen Wohnbereich mit Zugang zum westseitigen Balkon, einen separaten Ess- und Küchenbereich mit Zugang zum Ostbalkon, ein Masterbedroom mit Schrankraum und privatem Badezimmer, ein weiteres Schlafzimmer, ein zweites Badezimmer, eine separate Toilette sowie zwei praktischen Abstellräumen. "Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!" Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at [http://www.akkadia.at]. Dieses außergewöhnliche Neubauprojekt vereint moderne Architektur, höchste Wohnqualität und nachhaltige Bauweise in perfekter Harmonie. Errichtet in energieeffizienter Holzbauweise, bietet es urbanen Wohnkomfort inmitten einer ruhigen und naturnahen Umgebung, nur wenige Schritte vom Hietzinger Bad entfernt. Im Jahr 2023 entstanden hier fünf exklusive Wohneinheiten, ausgestattet mit hochwertigen Materialien, großzügigen Grundrissen und insgesamt sechs Tiefgaragenplätzen. Das Projekt steht für zeitlose Eleganz und zukunftsorientiertes Wohnen. Für ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr über sorgt ein durchdachtes Energiekonzept mit Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und moderner Fußbodenheizung. Zusätzlich bieten Klimaanlagen individuellen Wohnkomfort - auch an heißen Tagen. Jede Einheit verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Tiefgaragenstellplätze sind optional erwerbbar und runden das Angebot perfekt ab. Diese hochwertige Gartenwohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 99 m² sowie eine großzügige Terrasse und einen privaten Garten. Über ein geräumiges Vorzimmer betreten Sie die absolut ruhig gelegene Wohnung. Sie verfügt über eine helle Wohnküche mit direktem Zugang zur vorgelagerten Terrasse und dem eigenen Garten, drei Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne, WC und Fenster sowie eine separate Gäste-Toilette. "Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!" Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Online Termin buchen: https://www.remax.at/de/1609-47033 4-Zimmer-Balkonwohnung mit Garage in familienfreundlicher Lage von Unter St.Veit Es gibt Wohnungen, die einfach funktionieren - weil Lage, Größe und Grundriss zum Alltag einer Familie passen. Diese rund 119 m² große 4-Zimmer-Wohnung in der St.Veit Gasse ist genau so ein Zuhause. Sie befindet sich im 2. Stock (kein Lift) eines gepflegten Hauses in Unter St.Veit, einem besonders beliebten Teil des 13. Bezirks. Hier wohnt man grün, entspannt und gleichzeitig bestens angebunden. Unter St.Veit zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Hietzings - geprägt von gepflegten Häusern, viel Nachbarschaftsgefühl und einer Umgebung, in der Kinder sicher aufwachsen können. Wer einen Bezirk sucht, in dem Familien langfristig bleiben möchten, ist hier genau richtig. Die U4-Station Unter St.Veit ist in etwa 7 Gehminuten erreichbar und bringt Sie rasch Richtung Innenstadt. Für den täglichen Einkauf liegen SPAR sowie die beliebte Bäckerei Schwarz nur rund 3 Gehminuten entfernt - Wege, die man im Familienalltag schnell schätzen lernt. Auch das Bildungsangebot spricht für diese Lage: Schulen wie jene in der Wenzgasse oder Fichtnergasse befinden sich in komfortabler Nähe, dazu mehrere Kindergärten in der Umgebung. Die Wohnung selbst überzeugt mit einer Raumaufteilung, die selten geworden ist: Drei gut nutzbare Schlafzimmer bieten Platz für Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das großzügige Wohnzimmer bildet den zentralen Treffpunkt des Zuhauses - offen, hell und vielseitig nutzbar. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet zusätzlichen Platz für frische Luft, Pflanzen oder eine kleine Sitzgelegenheit im Alltag. Besonders praktisch im Alltag: - 1 Badezimmer mit Badewanne und Toilette im Masterbedroom - 1 Separates WCs - 1 Duschbad im Kinderzimmer - Tiefgaragenplatz im Haus - Kellerabteil zur alleinigen Nutzung Gerade für Familien mit Kindern sorgt diese Aufteilung für spürbare Entlastung im täglichen Ablauf. Zustand & Potenzial Die Wohnung befindet sich in gutem, gepflegtem Zustand. Böden, Raumstruktur und allgemeine Substanz präsentieren sich solide und sofort nutzbar. Die Ausstattung - insbesondere Küche und Bäder - entspricht stilistisch nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack und bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, das Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Unser Fazit Eine Wohnung für Menschen, die nicht nur Quadratmeter suchen, sondern ein Umfeld, in dem sich Familie gut leben lässt: sicher, ruhig, praktisch und mit viel Raum für die nächsten Jahre. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Design & Nachhaltigkeit in vollendeter Harmonie In Wien-Hietzing wurde im Oktober 2025 ein Wohnprojekt fertig gestellt, das neue Maßstäbe setzt: Architektur und Ausstattung von höchster Qualität verschmelzen mit einem kompromisslosen Bekenntnis zu Nachhaltigkeit, Ökologie und CO₂-Neutralität. Jeder Baustoff, jedes technische System und jedes Designelement ist mit Bedacht gewählt - mit Blick auf Ästhetik, Langlebigkeit und einen minimalen Carbon Footprint. Versorgt mit 100 % Ökostrom ist das Haus im Betrieb praktisch klimaneutral: Heizen und Kühlen erfolgen durch erneuerbare Energie, die im Einklang mit Umwelt und Zukunft steht. Wienerberger Porotherm 38 W.i Plan - Natürlichkeit trifft Innovation Das Herzstück der Gebäudehülle bildet der Porotherm 38 W.i Plan Ziegel von Wienerberger - ein Ziegel mit integrierter Mineralwolldämmung. Sein monolithischer Aufbau macht zusätzliche Dämmung überflüssig, reduziert Wärmebrücken und sorgt für hervorragende Energiekennzahlen. Ziegel ist ein seit Jahrhunderten bewährtes Baumaterial. Doch dieser Ziegel geht weiter: Er vereint die Natürlichkeit mineralischer Baustoffe mit modernster Dämmtechnik. WKF-Holzfenster - Wärme, Natürlichkeit & CO₂-Speicher Die Fenster bestehen aus massivem Holz. Holz ist nicht nur ein nachwachsender Rohstoff, sondern auch ein natürlicher CO₂-Speicher. Die Fenster erreichen exzellente Wärmedämmwerte, reduzieren Energieverluste und schaffen durch ihre warme Haptik ein unvergleichlich behagliches Wohngefühl. Sie sind langlebig, reparaturfreundlich und verbinden ästhetische Eleganz mit ökologischer Verantwortung. Lehmputz - Wohngesundheit in ihrer schönsten Form Die Ziegelwände der Innenräume sind mit Lehm verputzt - einem der ältesten und zugleich modernsten Baustoffe. * Reguliert die Raumluftfeuchte * Wirkt temperaturausgleichend * Bindet Gerüche sowie Allergene und sorgt für gesunde, schadstofffreie Luft Darüber hinaus ist Lehm vollständig recyclingfähig und trägt durch seine Materialität zu einer unverwechselbaren, edlen Oberfläche bei. Loxone Smart Home - Intelligenz, die Energie spart Für die Steuerung von Licht und Raffstores kommt Loxone zum Einsatz. Es kann Lichtstimmungen anpassen, kann die Beschattung abhängig vom Sonnenstand steuern und reduziert damit den Energiebedarf für Kühlung und Beleuchtung. Besonderer Vorteil: Loxone ist modular erweiterbar - ob Alarmanlage oder Multimedia, alles integrierbar. Deckenheizung & -kühlung mit Luftwärmepumpe - Komfort auf höchstem Niveau Die Kombination aus Deckenheizung und -kühlung mit einer effizienten und modernen Luftwärmepumpe schafft unvergleichliche Behaglichkeit. Strahlungswärme sorgt für wohlige Temperaturen im Winter, während sanfte Kühlung im Sommer Überhitzung verhindert - ganz ohne störende Luftbewegung. Betrieben mit 100% Ökostrom wird das System CO₂-neutral. Großformatiges Feinsteinzeug - Eleganz & Nachhaltigkeit In Bädern und auf Terrassen kommt großformatiges Feinsteinzeug zum Einsatz: * Ruhige, elegante Flächen durch wenige Fugen. * Nahezu unverwüstlich, frost- und wasserbeständig * Ressourcenschonend durch lange Lebensdauer und Recyclingfähigkeit So verbindet sich Designästhetik mit ökologischer Robustheit. Burgbad-Waschbecken - klimaneutrale Möbelkultur Die Bäder sind mit Burgbad-Waschbecken und Waschtischplatten ausgestattet. Burgbad ist seit 2016 klimaneutral und trägt renommierte Nachhaltigkeitssiegel wie Blauer Engel und Eco Vadis Bronze. Mineralguss-Waschbecken bestehen zu rund 80 % aus natürlichen Rohstoffen. Der innovative Clean Flow-Siphon reduziert Wasserverbrauch, Materialeinsatz und Reinigungsmittel - ein perfektes Zusammenspiel von Design, Hygiene und Nachhaltigkeit. Versace-Fliesen - ikonisches Design, langlebige Substanz Ein besonderes Highlight bilden die Versace-Fliesen in den Duschen: luxuriöse Akzente, die italienische Designästhetik mit der Langlebigkeit keramischer Werkstoffe verbinden. Keramik ist nicht nur pflegeleicht und wasserresistent, sondern auch recyclingfähig - so wird Glamour Teil einer nachhaltigen Architektur. Nobili Velis Armaturen - Minimalismus und Design mit Verantwortung Die Velis-Armaturen von Nobili vereinen minimalistisches Design mit ökologischer Funktionalität. * Bis zu 50 % Wasserersparnis durch Kaltstart-Option und Luftsprudler * Fertigung in einem Zero-Emission-Werk in Italien * Langlebige hochwertige Oberflächen, reduzierte Materialverwendung CO₂-neutraler Betrieb mit Ökostrom Das Haus wird mit 100 % Ökostrom versorgt - alle technischen Systeme laufen CO₂-neutral. Damit reduziert sich der Carbon Footprint des Gebäudes nicht nur im Bau, sondern auch im Betrieb auf ein Minimum. Fazit Dieses Projekt ist mehr als ein exklusives Wohnhaus - es ist ein Statement für die Zukunft: Eine Architektur, in der Design, Ökologie, Recyclingfähigkeit und Klimaschutz eine Einheit bilden. Von den Ziegeln über die Holzfenster, den Lehmputz, die Smart Home Technik, das großformatige Feinsteinzeug, die Waschbecken, die Versace-Fliesen, bis hin zu den CO₂ neutral produzierten Nobili-Armaturen wurde jedes Detail unter dem Aspekt von Ästhetik und Nachhaltigkeit ausgewählt. Mit seiner CO₂-neutralen Energieversorgung und einem konsequent durchdachten Materialkonzept wird es zu einem Vorzeigeprojekt für ökologisches Wohnen auf höchstem Niveau in zeitlos eleganter Formensprache. Die Lage: Die Gegend rund um das Neubau-Wohnprojekt ist bestimmt von Einfamilienhäusern und Privatvillen. Eine Lage, die einfach typisch Wien-Hietzing ist - ruhig, sicher und bestimmt vom Aufeinandertreffen Altwiener Flairs und modernen, urbanen Lebensgefühls. Trotz der malerischen Stadtrandlage erreichen Sie, dank der Verfügbarkeit mehrerer Buslinien, rasch das Stadtzentrum. Zum Glück liegen viele Dinge des täglichen Bedarfs aber ganz nahe - ein Supermarkt und eine Apotheke sind beispielsweise nur rund 5 Gehminuten entfernt. Der Lainzer Tiergarten ist ein weitläufiges, geschütztes Naturgebiet, das einst als kaiserliches Jagdrevier diente und heute als Naherholungsgebiet und als Lebensraum für eine große Vielfalt an Wildtieren fungiert. Ob man vom Lainzer Tor aus einen gemütlichen Spaziergang hinauf zur von Kaiser Franz Joseph errichteten Hermesvilla unternimmt oder zu einer ganztägigen Wandertour durch den Wienerwald aufbricht - von hier aus hat man praktisch unbegrenzte Möglichkeiten, die Natur im Westen Wiens zu erkunden. Zum Verkauf gelangt eine traumhafte 3-Zimmer-Gartenwohnung mit 105 m² Wohnfläche, einer herrlichen großzügigen Terrasse samt weitläufiger Grün-Oase mit etwa 275 m² Größe auf zwei Garten-Niveaus, sowie einem herrlichen 19 m² großen Salzwasser-Infinity-Pool und einer Sauna. Ein Zuhause auf allerhöchstem Niveau das keine Wünsche offen lässt! Mögliche Rendite: 3% ZUR WOHNUNG TOP 1: Mit rund 105 m² Wohnfläche besticht die herrliche Wohnung bereits nach dem Eintreten mit außergewöhnlicher Ausstattung und hochwertiger Materialienauswahl. Der Vorraum beziehungsweise Korridor erstreckt sich über 14 m². Durch eine architektonisch sinnvolle Nische direkt beim Eingangsbereich gibt es ausreichend Platz für einen großen Schrank oder eine moderne Garderobe. Sämtliche Räume der Wohnung sind von hier aus zentral zu begehen. Der Blick vom Vorraum schweift aufgrund der offenen Gestaltung bereits in Richtung Herzstück der Liegenschaft: der Wohnküche, mit einer wunderbaren Größe von 37,47 m². Die deckenhohen Fenster und Schiebetüren lassen den Raum noch größer wirken und geben einen fantastischen Ausblick auf die knapp 42 m² große Terrasse und den eigenen Garten frei. Die Gestaltung des Gartens wird durch Gartenarchitekten in französischem Stil und durch Pflanzenbeleuchtung von unten in Szene gesetzt. Der hochwertige Salzwasser-Infinity-Pool wirkt atemberaubend schön und rundet letztendlich den Hochgenuss im Freien ab. Des Weiteren steht dem zukünftigen Eigentümer eine traumhafte Sauna für die kühlere Jahreszeit zur Verfügung. Im Wohnbereich selbst ist ausreichend Platz um seine höchstpersönliche Traumküche zu verwirklichen um sich und seine Gäste zu verwöhnen. Das design-affine Team von Tischlerei Prödl unterstützt Sie hier gerne um eine hochwertige, Tischlerküche mit "Wow-Effekt" individuell zu gestalten. Ein Master Bedroom mit angeschlossenem Ankleidezimmer, sowie ein Bad en Suite sind ein weiteres Highlight der Gartenwohnung. Das Schlafzmmer weist eine Größe von 15,25 m² auf und bietet eine ideale Dimensionierung für ein großes Doppelbett, samt Schränken. Zusätzlicher Stauraum findet sich im 2,34 m² großen Schrankraum. Das angeschlossene Tageslicht-Badezimmer hat eine Größe von 7,62 m² und wird mit einer Walk-In Dusche, einem Doppelhandwaschbecken sowie einer freistehenden Badewanne (Vallone "Positano 1600 x 700 x 580mm, Velvet Stone) und einer Toilette ausgestattet. Auf der vis á vis liegenden Seite des Vorraums befindet sich der zweite der beiden Schlafräume. Mit 13,48 m² Größe etwas kompakter als das Master Bedroom bietet er sich ideal als Kinder/Jugendzimmer, oder aber Home-Office und Gästezimmer an. Der Raum verfügt über eine Terrassentüre mit direktem Zugang in den Garten mit Ost-Ausrichtung. Ein perfekter Ort, um ausgeruht und womöglich bei Vogelgezwitscher in den Tag zu starten. Nebenan liegt ein weiterer kompakter Vorraum, der sich wunderbar anbietet, um einen zusätzlichen Schrank zu platzieren. Das Gäste-WC befindet sich praktisch und diskret begehbar von diesem zweiten Ankleidebereich. Das angeschlossene Badezimmer wird mit einer großzügigen Walk-in Dusche und einem Waschbecken der Firma Laufen ausgestattet. Als besonderes Highlight wird es hier eine Sauna geben, eine Glastüre führt direkt hinaus in den Garten, in dem Abkühlung in Form einer Außendusche nach einem heißen Aufguss bereits vorgesehen ist. Ein über 3 m² großer Abstellraum mit Waschmaschinen Anschluss steht zur Verfügung und kann zusätzlich zum Verstauen einiger Haushalts Utensilien, oder Vorräte genutzt werden. Abgerundet wird das Wohnungsangebot durch ein Kellerabteil mit rund 9,70 m² Größe. Selbstverständlich wird es in der hauseigenen Garage bei jedem Stellplatz einen Elektroanschluss geben. Die Kosten für einen PKW-Stellplatz belaufen sich auf 48.198,00 Euro, für einen weiteren 38.288,00 Euro. Hier entsteht eine Luxus-Immobilie, welche keine Wünsche offen lässt. Für Menschen die ein Leben auf höchstem Niveau schätzen, auf innovative High-End-Ausstattung Wert legen und dennoch auf "das eigene" Grün nicht verzichten möchten. KOSTEN: NETTO Kaufpreis: Euro 1.797.296,00 Garagen-Stellplatz netto: Euro 48.198,00 Voraussichtliche Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage: 2,80 Euro/m² Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% USt. Für weitere Fragen, die Zusendung des Bau-und Ausstattung-Kataloges, sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren sie mich gerne: Frau Nina Hafenrichter unter [Tel] oder [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel

Geschäftslokal mit Entwicklungspotenzial – Maxingstraße, 1130 Wien Zur Vermietung gelangt ein Geschäftslokal mit rund 46,52 m² Nutzfläche in der Maxingstraße im 13. Wiener Gemeindebezirk. Die Lage unweit von Schloss Schönbrunn sowie in unmittelbarer Nähe zur U4-Station Hietzing bietet eine gute Erreichbarkeit und ein gewachsenes Umfeld aus Wohn- und Gewerbenutzung. Die Einheit eignet sich insbesondere für Einzelhandel oder kleinere Dienstleistungsbetriebe. Raumaufteilung Eingangsbereich Geschäftsfläche Waschbecken im Lokal WC am Gang (Stiegenhaus) Eingezogene Decke als zusätzlicher Stauraum Der Grundriss ermöglicht eine flexible Gestaltung der Verkaufs- oder Präsentationsfläche. Die eingezogene Zwischendecke schafft zusätzliche Lager- bzw. Ablagemöglichkeiten. Ausstattung Parkett- und Fliesenböden Elektrische Anschlüsse vorhanden Gepflegter Zustand Gute Sichtbarkeit zur Straße Lage & Infrastruktur Die Maxingstraße liegt im beliebten Bezirk Hietzing. In fußläufiger Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Banken, Arztpraxen, Apotheken sowie Gastronomiebetriebe. Der Tiergarten Schönbrunn sowie die Parkanlagen von Schönbrunn sind ebenfalls rasch erreichbar und sorgen für zusätzliche Frequenz im Umfeld. Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahnlinie U4 – Station „Hietzing“Buslinien 56A, 56B, 58A, 58BDie gute Anbindung gewährleistet eine einfache Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter. Konditionen Monatliche Miete: € 1.705,406 Bruttomonatsmieten Kaution3 Bruttomonatsmieten Provision Wir möchten Sie höflichst darauf hinweisen, dass der Mietvertrag jährlich an den Verbraucherpreisindex angepasst wird. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <1.000m Universität <1.250m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel

Geschäftslokal in frequentierter Lage – Maxingstraße, 1130 Wien Zur Vermietung gelangt ein generalsaniertes Geschäftslokal mit hohem Potenzial in der Maxingstraße im 13. Wiener Gemeindebezirk. Die Lage unweit von Schloss Schönbrunn sowie in unmittelbarer Nähe zum Tiergarten Schönbrunn bietet eine attraktive Kombination aus Wohnumfeld, Tourismus und lokaler Frequenz. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss und eignet sich insbesondere für Einzelhandel oder dienstleistungsorientierte Konzepte. Fläche & Raumaufteilung Gesamtfläche: ca. 35,42 m²Eingangsbereich Offene Geschäftsfläche Der kompakte und funktionale Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung entsprechend dem jeweiligen Geschäftskonzept. Ausstattung Generalsaniert Elektrische Fußbodenheizung (nachträglich installiert) Moderne Elektroinstallation Helle Auslageflächen Gepflegter Gesamtzustand Für die Stromkosten werden monatlich € 80,– netto zusätzlich verrechnet. Lage & Infrastruktur Die Maxingstraße liegt im beliebten Bezirk Hietzing und zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. In fußläufiger Umgebung befinden sich: Supermärkte und Bäckereien Banken und Geldautomaten Arztpraxen und Apotheken Schulen und Kindergärten Zahlreiche Cafés und Restaurants Die Nähe zu touristischen Anziehungspunkten sowie zur gewachsenen Wohnbevölkerung sorgt für ein stabiles Kundenpotenzial. Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahnlinie U4 – Station „Hietzing“Buslinien 56A, 56B, 58A, 58BDie sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet eine komfortable Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter. Konditionen Monatliche Miete: € 1.817,70Stromkosten: € 80,– netto monatlich6 Bruttomonatsmieten Kaution3 Bruttomonatsmieten Provision Jährliche Indexanpassung gemäß Verbraucherpreisindex Kontakt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte Frau Julia Koch persönlich unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt]. Unser Büro erreichen Sie unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <1.000m Universität <1.250m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Räume und großzügige Freiflächen - ob Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten. Ein besonderes Highlight ist die moderne Deckenheizung und -kühlung, die ganzjährig für ein angenehmes Raumklima sorgt - effizient und komfortabel. AUSSTATTUNG * hochwertige Parkettböden * 3-fach verglaste Fenster * Deckenheizung & -kühlung * elektrische Raffstores * Markensanitärausstattung * Lift im Haus * Fahrradabstellräume * Tiefgarage (optional) Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 46,41 m² überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine helle Wohnküche mit schönem Blick ins Grüne. Ein echtes Highlight ist die großzügige Freifläche: Die Wohnung verfügt über eine ca. 17 m² große Loggia/Terrasse sowie einen privaten Gartenanteil mit ca. 25 m² - ideal zum Entspannen und Genießen im Freien. Dank der schnellen Anbindung an die U4 (Hütteldorf) erreichen Sie die Wiener Innenstadt in kurzer Zeit. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Haushalte, die ruhig wohnen und gleichzeitig flexibel in der Stadt unterwegs sein möchten. Fotos (c) Irene Schanda Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Zum Verkauf wird ein KFZ-Stellplatz im Freien in der Wohnanlage Auhofstraße / Gutzkowplatz / Geylinggasse im 13. Wiener Gemeindebezirk (Hietzing) angeboten. Der Stellplatz wird ab 31.08.2026 übergeben. Kaufpreis: € 22.900 Maklerprovision: 4 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Vertragserrichtungskosten: pauschal € 700 zzgl. 20 % USt. Besichtigung & Kontakt: Sie möchten besichtigen oder haben Fragen? Herr Milutinovic steht Ihnen gerne auch am Wochenende zur Verfügung: [Email] [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]