Suchergebnisse für "Pötzleinsdorfer Höhe, 1180 Wien Währing"

#Garconniere #Kellerabteil #renovierungsbedürftig #ruhig

Kompakte Startwohnung oder lukratives Investment Zum Verkauf gelangt eine renovierungsbedürftige Wohnung, die sich perfekt als Single Wohnung eignet oder ideal für die Vermietung ist. Die Liegenschaft liegt am Ende einer Sackgasse in einer ruhigen Wohngegend in Währing. Das Haus selbst macht einen gepflegten Eindruck und wurde Anfang der 90er Jahre errichtet. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. weitere Informationen: Die Eigentumswohnung liegt im Hochparterre, in diesem Fall wie erster Stock, in einem gepflegten Wohnhaus. Die Wohnfläche beträgt ca. 45 m² und ist praktisch aufgeteilt: -zentraler Vorraum -Extra Küche mit Fenster -Diele mit Abstellraum -Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss -separates WC -geräumiger Wohn- Schlafraum Ausgestattet ist sie mit Parkett- und Fliesenböden, Rollläden und einem Kellerabteil im selben Stockwerk. Die Energieversorgung erfolgt mittels Gasheizung. Die Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage belaufen sich monatlich derzeit auf ca. € 148,- Lage: Ruhige Wohnlage mit perfekter Infrastruktur In der unmittelbaren Umgebung finden Sie zahlreiche Restaurants, Kaffeehäuser sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ebenso wie zahlreiche Bildungseinrichtungen und beste medizinische Versorgung. Fußläufig erreichen Sie die Straßenbahn-Stationen Eckpergasse oder Gersthof-Herbeckstraße der Linie 40 mit Anschluss zur S-Bahn S45 in Gersthof, zur U-Bahn-Linie U6 oder für die direkte Fahrt in die City. Nahe gelegene Grünflächen sind der Fuchu-Park und der Leopold-Rosenmayr-Park. Raum zur Erholung oder zum Sporteln finden Sie im Albert-Dub-Park, im Türkenschanzpark oder im Pötzleinsdorfer Schlosspark. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Altbauwohnungen in ruhiger Wohnlage Schöffelgasse, 1180 Wien Willkommen in der Schöffelgasse einem aufwendig revitalisierten Altbau im Herzen des begehrten 18. Wiener Gemeindebezirks. In dieser charmanten Liegenschaft vereinen sich klassische Wiener Baukunst mit zeitgemäßem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Das Wohnhaus wurde umfassend saniert inklusive der Elektro- und Steigleitungen sowie der Fassaden- und Stiegenhauserneuerung (2024/2025) und überzeugt durch durchdachte Grundrisse, großzügige Freiflächen und hochwertige Ausstattung. Modernes Wohnen mit klassischem Flair Erstbezug nach Sanierung Die aktuell verfügbaren fünf Wohnungen wurden im Zuge der Generalsanierung mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Hochwertige Materialien wie Naturstein in Küche und Bad, Armaturen von Dornbracht, Fußbodenheizung und neue Thermenanlagen sorgen für ein exklusives Wohngefühl. Jede Einheit ist sofort bezugsfertig. Wohnungsübersicht: Top 3 1. Stock: 3 Zimmer | ca. 63,11 m² | Terrasse: 7,72 m² | Kaufpreis: € 490.000,- Top 4 1. Stock: 3 Zimmer | ca. 69,47 m² | Terrasse: 7,09 m² | Kaufpreis: € 540.000,- Top 5 2. Stock: 3 Zimmer | ca. 63,11 m² | Garten: 107,40 m² | Balkon: 2,10 m² | Kaufpreis: € 549.000,- Top 6 2. Stock: 3 Zimmer | ca. 69,47 m² | Garten: 103,45 m² | Balkon: 2,10 m² | Kaufpreis: € 599.000,- Top 8 3. Stock: 3 Zimmer | ca. 69,47 m² | Balkon: 2,10 m² | Kaufpreis: € 580.000,- Ausstattungsdetails im Überblick: Erstbezug nach hochwertiger Generalsanierung Fußbodenheizung Naturstein in Küche & Bad Armaturen der Marke Dornbracht Neue Gasthermen in allen Wohnungen Brandschutztüren Neue Elektro- und Steigleitungen (2024/2025) Fassaden- und Stiegenhaussanierung (2024/2025) Großzügige Freiflächen: Gärten, Balkone und Terrassen Kellerabteile zu jeder Wohnung vorhanden Lage & Umgebung Leben im stilvollen Währing Die Schöffelgasse liegt in einer ruhigen und gut angebundenen Wohngegend des 18. Bezirks. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch charmante Altbauten, gepflegte Grünflächen und ein angenehmes, familienfreundliches Flair aus. In fußläufiger Umgebung finden sich Supermärkte, Cafés, Apotheken sowie zahlreiche Bildungseinrichtungen. Öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahn und Bus gewährleisten eine direkte Verbindung ins Zentrum. Der nahegelegene Türkenschanzpark bietet ideale Erholungsmöglichkeiten. Ob als Eigenheim oder wertbeständige Kapitalanlage die Wohnungen in der Schöffelgasse verbinden Stil, Qualität und Lebensqualität auf einmalige Weise. Eine seltene Gelegenheit in bester Lage. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP. Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Erstbezug nach Sanierung Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in der Schöffelgasse, 1180 Wien In einer der charmantesten Wohngegenden des 18. Bezirks der Schöffelgasse gelangt eine hochwertig sanierte Wohnung mit ca. 69,5 m² Wohnfläche und einer hofseitig ausgerichteten Terrasse in die Vermarktung. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines stilvollen Altbaus und ist architektonisch gespiegelt zu ihrer Schwesterwohnung (Top 3) aufgebaut jedoch mit identischem Grundriss. Raumaufteilung: Großzügiges Wohnzimmer mit rund 20 m² Charmantes Kabinett mit knapp 18 m² vielseitig als Schlafzimmer, Home-Office oder Bibliothek nutzbar Separate Küche mit ca. 6 m², ideal für Kochliebhaber Praktischer Schrankraum mit ca. 12 m² auch als begehbarer Kleiderschrank oder Arbeitszimmer adaptierbar Geräumiges Vorzimmer (7,7 m²) als zentraler Erschließungspunkt Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Tageslicht (ca. 5 m²) Terrasse mit ca. 7 m² hofseitig und somit ruhig gelegen Ausstattung & Sanierungsmaßnahmen: Die Wohnung wurde im Zuge eines umfangreichen Sanierungsprojekts hochwertig modernisiert: Fußbodenheizung in allen Räumen Naturstein in Küche und Badezimmer Edle Armaturen der Marke Dornbracht Neue Gastherme & zeitgemäße Heiztechnik Elektrik und Steigleitungen vollständig erneuert (2024/2025) Neue Brandschutztüren & Sicherheitsstandards auf aktuellem Niveau Auch das gesamte Gebäude wird aufgewertet: Die Fassade sowie das Stiegenhaus werden in Kürze saniert, wodurch auch das Gemeinschaftsbild des Hauses erheblich gewinnt. Lage: Die Schöffelgasse liegt im Herzen des 18. Bezirks und verbindet urbanes Flair mit hoher Lebensqualität. Nur wenige Gehminuten entfernt finden sich charmante Cafés, Lebensmittelgeschäfte, Apotheken sowie Schulen und Parks. Die öffentliche Anbindung ist durch Straßenbahnlinien und Busverbindungen optimal gegeben. Auch der nahegelegene Währinger Park oder der Türkenschanzpark laden zu entspannenden Spaziergängen ein. Ein besonderes Highlight: Die hofseitige Terrasse bietet einen ruhigen Rückzugsort mitten im städtischen Leben eine Rarität in dieser Lage! Diese Wohnung ist ideal für anspruchsvolle Stadtmenschen, Paare oder Singles mit Sinn für Ästhetik und Qualität sei es zur Eigennutzung oder als stilvolle Investition. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vom Charme dieser besonderen Altbauwohnung! Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP. Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#WG-geeignet #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Gartenwohnung im Herzen von Währing – Stilvoll, ruhig und perfekt gelegen Objektbeschreibung Diese charmante, ca. 59 m² große Gartenwohnung vereint stilvolles Wohnen mit urbaner Lebensqualität. Bereits beim Betreten überzeugt der großzügige Eingangsbereich, welcher in das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit hochwertig ausgestatteter Dan-Küche und einem modernen „Zehnder“-Designheizkörper führt. Zwei weitere, getrennt begehbare Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, kleine Familien oder eine Wohngemeinschaft. Das Badezimmer mit Badewanne ist mit einer neuen Miele-Waschmaschine ausgestattet; eine separate Toilette sorgt für zusätzlichen Komfort. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein gepflegtes Kellerabteil. Das Highlight dieser Wohnung ist das großzügige Wohn-Esszimmer, das direkt auf die Terrasse mit mediterranem Garten führt – welche ein perfekter Rückzugsort ist, um die Seele baumeln zu lassen. Genießen Sie die Ruhe unter dem herrlichen großen Baum auf Ihrer Terrasse und erleben Sie unvergessliche Momente im Freien – ideal für Grillabende mit Freunden oder ruhige Stunden alleine. Dank des durchdachten Grundrisses wirkt die Wohnung gefühlt deutlich größer als ihre Fläche. Sie möchten Sich selbst von der hohen Lebensqualität dieser Immobilie überzeugen? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Beratungstermin vor Ort unter [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Patrick Lang, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #hell

Begehrte Wohnlage in 1180 Wien! Dachgeschosswohnung mit Balkon und Terrasse mit Blick auf die Dächer Wiens Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie besteht aus einem großen Wohnraum wodurch eine besondere Wohlfühlatmosphäre entsteht. Dennoch besteht die Möglichkeit den Wohnraum optisch zu unterteilen. Weiteres verfügt die Wohnung noch über einen Abstellraum, ein Badezimmer und einen Balkon. Über eine Wendeltreppe gelangt man in die obere Etage, wo sich der Ausgang auf die 23 m² große Terrasse befindet und man den Ausblick auf die Dächer Wiens genießen kann. Diese Dachgeschosswohnung bietet Ihnen aufgrund der optimalen öffentlichen Anbindung (mit der Straßenbahnlinie 40 oder 41 erreichen Sie die Innere Stadt in nur rund 20 Minuten) und auch der Nähe zu vielen Grünanlagen, wie z.B. den Türkenschatzpark oder den Pötzleinsdorfer Schlosspark, eine perfekte Kombination aus Stadtleben und Naherholung. Die Allgemeinflächen des Wohnhauses (Stiegenhaus und Fassade) werden derzeit hochwertig saniert. Highlights: 23 m² Dachterrasse Lichtdurchflutete Räume Flexible Raumgestaltung Begehrte und exklusive Wohnlage Raumaufteilung: großer Wohnraum mit Einbauküche Badezimmer mit Fenster, Wanne und WCAbstellraum Balkon Dachterrasse Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Objektnummer: 4391 Am Rande des ausgedehnten Pötzleinsdorfer Schlossparks befindet sich diese einmalige Mehrfamilien-Villa, mitten im Grünen. Beeindruckende 413 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Ebenen. Diese beinhalten 9 Zimmer, 3 Bäder und WC, eine Sauna sowie diverse Neben- und Nutzräume. Das Gartengeschoß verfügt über eine Wohneinheit mit integrierter Küche sowie ein Schlafzimmer. Von hier ist auch die vorgelagerte, nahezu 50 m² große Terrasse zu betreten. Die Terrasse und der über 700 m² große Garten sind südseitig ausgerichtet und bieten einen wunderbaren Blick ins Grün des Schlossparks. Eines der vielen Highlights dieses Objekts ist sicherlich der in den Garten eingebettete Pool. Ein paar Schritte davon entfernt befindet sich der Wellnessbereich mit Sauna und Dusche. Eine Einliegerwohnung, ein separates WC sowie diverse Nutzräume, wie Lager oder Heizraum, komplettieren die Gartenebene. Die Wohnebene darüber besteht aus einem großen Wohn- und Esszimmer, einer großen Wohnküche, 2 großen Schlafzimmern sowie Bad und separatem WC. Aus dem Wohnbereich gelangt man auf den Balkon mit wunderbarer Weitsicht. Das Dachgeschoß bietet mit einer Wohnfläche von ca. 113 m² bestehend aus einen großen Wohn-Ess-Küchenbereich mit Ausgang auf die Südterrasse mit unverbaubarem Blick in den Schlosspark, sowie aus 2 Schlafzimmern, Bad, WC und Abstellraum. Die 36 m² große Terrasse kann von mehreren Räumen aus betreten werden. Technik und Sicherheitstechnik befinden sich auf hohem Niveau. Gasetagenheizung sowie Klimaanlage sind hier eine Selbstverständlichkeit. Eine Alarmanlage, Kameras, Bewegungs- und Glasbruchmelder sorgen für die nötige persönliche Sicherheit. Insgesamt 3 Garagen bieten ausreichend Platz für motorisierte Mobilität, u.a. mit E-Anschluss. Wir freuen uns sehr, Ihnen diese beeindruckende Mehrfamilien-Villa anbieten zu dürfen. Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf! Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite. Klimaanlage: JAGartennutzung: JASwimmingpool: JA Provision: 3% d. Kaufpreises + 20% MwSt.... [Mehr]

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://valerto.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #hell #ruhig

Highlights Zentrale Ruhelage mit hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn, Straßenbahn, Bus) 220m2 Wohnfläche auf zwei Etagen Erweiterungspotenzial plus 220m2144 m2 gepflegter Garten Helle Zimmer2 Badezimmer3 WCTreppenaufzug Für eine Besichtigung der Immobilie kontaktieren Sie unsere Immobilienberaterin Fr. Mag. Melinda Kristof unter folgende Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt]Diese ruhige Stadtvilla im 18. Bezirk von Wien ist die perfekte Wahl für diejenigen, die ein modernes und geräumiges Zuhause suchen. Das erste Stockwerk und das Dachgeschoss wurden 2021 vollständig abgerissen und ein neues, modernes Stockwerk wurde über dem Erdgeschoss errichtet, das ein Flachdach erhielt. Im Jahr 2023 wurde auch das Erdgeschoss renoviert, sodass jedes Detail nach den neuesten Standards gestaltet wurde. Die gute Nachricht ist, dass die Immobilie auch statisch verstärkt wurde, sodass die Möglichkeit besteht, zwei weitere Stockwerke zu bauen. Dadurch können mehrere separate Wohnungen entstehen, was das Haus ideal für Großfamilien, Haushalte mit älteren Eltern oder Investoren macht. Der gepflegte Garten und die ruhige Umgebung garantieren ein komfortables und angenehmes Leben. Das Grundstück mit einer Fläche von 264 m² bietet 220 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 110 m² pro Etage. Das Haus ist teilweise unterkellert, was zusätzliche Möglichkeiten für Stauraum oder andere Nutzungen bietet. Die Immobilie bietet den perfekten Raum für modernes, komfortables Wohnen, während die Erweiterungsmöglichkeiten eine langfristige Wertsteigerung garantieren. Das Haus bietet 6 Zimmer, davon befinden sich 3 Schlafzimmer im Obergeschoss. Im Erdgeschoss kann das derzeit als Küche genutzte Zimmer in ein Schlafzimmer umgewandelt werden, wenn man beispielsweise im Wohnzimmer eine offene Wohnküche einrichtet.. In jedem Stockwerk befindet sich ein Badezimmer mit WC, und im ersten Stock gibt es zusätzlich ein separates WC. Das hochwertige Parkett, die Fliesen und Bodenbeläge spiegeln den Anspruch an Qualität wider. Die Gaszentralheizung und die Klimaanlage sorgen für eine angenehme Raumtemperatur das ganze Jahr über. Die Immobilie verfügt über eine Baugenehmigung, sodass die geplanten Erweiterungen sofort umgesetzt werden können. Für eine Besichtigung der Immobilie kontaktieren Sie unsere Immobilienberaterin Fr. Mag. Melinda Kristof unter folgende Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt]Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht./Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Ruhiges Wohnen auf höchstem Niveau – Natur, Design & Komfort vereint Am Fuße der Schafbergwiese im 18. Wiener Gemeindebezirk erwartet Sie ein modernes und äußerst gepflegtes Einfamilienhaus in absoluter Ruhelage – eingebettet in eine der exklusivsten Wohngegenden Wiens. Die naturnahe Umgebung in unmittelbarer Nähe zum Pötzleinsdorfer Schlosspark, kombiniert mit hochwertiger Ausstattung und klarer Architektur, macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer: innen, die Rückzug, Komfort und Weitblick schätzen. Auf rund 390 m Seehöhe genießen Sie zudem ein außergewöhnlich angenehmes Wohnklima und einen traumhaften Fernblick über Wien. Auf ca. 130,61 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, bietet das Haus alles, was modernes und entspanntes Wohnen ausmacht. Zwei großzügige Terrassen – darunter eine spektakuläre Dachterrasse mit Wienblick – schaffen zusätzlichen Freiraum und unterstreichen den hohen Wohnwert dieser Liegenschaft. Ein besonderes Highlight ist die energieeffiziente Erdwärme-Bodenheizung, die über ein Smart-System gesteuert wird. Nachhaltigkeit, Komfort und niedrige Betriebskosten gehen hier Hand in Hand. Der Energieausweis bestätigt mit Klasse B den sehr guten energetischen Zustand. Raumaufteilung & Ausstattung Erdgeschoss Helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur 30 m² Terrasse Offene, moderne Küche mit Essbereich Gäste-WCObergeschoss Zwei ruhige Schlafzimmer, eines davon mit begehbarem Kleiderschrank Elegantes Badezimmer mit Badewanne und WCUntergeschoss Vielseitig nutzbarer Wohn- oder Hobbyraum mit Kaminofen Separater Arbeitsbereich – ideal fürs Homeoffice Badezimmer mit Dusche und WCTechnikraum mit moderner Heizungsanlage und zusätzlichem Stauraum Highlights im Überblick: Ca. 130,61 m² Wohnfläche auf drei Ebenen Grundstück: ca. 422 m² Kleingarten – sonnig, gepflegt, ruhig Zufahrt mit Eingangstor und eigenem Kfz-Abstellplatz direkt auf dem Grundstück30 m² Terrasse mit Gartenzugang Dachterrasse mit einzigartigem Wienblick Baujahr 2014 – moderne Haustechnik, hervorragender Zustand Erdwärme-Bodenheizung mit Smart-Steuerung Energieausweis: Klasse B – effizient & zukunftssicher Hochwertige Materialien, zeitloses Design & durchdachter Grundriss Premiumlage auf ca. 390 m Seehöhe Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie diese einzigartige Neubauwohnung mit Charakter, Charme und einem ganz besonderen Extra. Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. Jetzt Suchprofil anlegen und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 2.000.000,- Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Team Wolke 7 Mobil.: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <2.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Highlights Ausgezeichnete Infrastruktur in begehrter Lage des 18. Bezirks Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung (Straßenbahn & U-Bahn) Kellerabteil & Fahrradabstellraum Wunderschön begrünter Gemeinschaftshof Objektbeschreibung Zum Verkauf gelangt eine charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche im 1. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses im 18. Bezirk. Die Wohnung überzeugt durch ihre optimale Raumaufteilung und das helle, freundliche Wohnambiente. Vom geräumigen Vorzimmer aus sind alle Zimmer zentral begehbar: ein großzügiges Eck-Wohnzimmer mit drei Fenstern, das viel Tageslicht bietet, eine separate, großzügige Küche mit Fenster und Platz für einen Esstisch, ein zentral begehbares Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, sowie ein separates WC. Die Wohnräume sind mit klassischem Parkettboden ausgestattet, während Bad und WC mit Fliesen versehen sind. Bei Bedarf kann ein Stapelparker in der hauseigenen Garage um € 16.000,– erworben werden. Ausstattung Kellerabteil Lift Fahrradabstellraum im Innenhof Begrünter Gemeinschaftshof Voll ausgestattete Küche Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend des 18. Bezirks und bietet die ideale Kombination aus urbanem Leben und erholsamer Wohnatmosphäre. Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien 40, 41 und 42 – nur 2 Gehminuten entfernt U-Bahnlinie U6 – in ca. 7 Gehminuten erreichbar Infrastruktur: Supermarkt und Drogerie in unmittelbarer Nähe Zahlreiche Gastronomiebetriebe nur wenige Minuten entfernt Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung in der Umgebung Freizeit & Erholung: Johann-Nepomuk-Vogl-Markt gleich ums Eck Währinger Schubertpark mit Spielplatz und Hundezone fußläufig erreichbar Diese Wohnung ist die perfekte Wahl für Menschen, die das städtische Leben schätzen, ohne auf Ruhe und Grünflächen verzichten zu wollen. Haftungsausschluss Die dargestellten Einrichtungsvorschläge dienen ausschließlich als unverbindliche Illustration. Sie stellen weder eine verbindliche Planungs- noch Ausführungsgrundlage dar. Für die tatsächliche Umsetzbarkeit, technische Machbarkeit, baurechtliche Genehmigungen oder Maßgenauigkeit wird keine Haftung übernommen. Abweichungen in Größe, Proportionen und baulichen Gegebenheiten sind möglich. Eine Realisierung bedarf stets einer eigenständigen Prüfung durch Fachplaner*innen und ausführende Unternehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #ruhig

Ihre neue Startwohnung – oder der perfekte Zweitwohnsitz inmitten von Ruhe, Natur und Luxus! Entdecken Sie diese charmante Dachgeschosswohnung im grünen und ruhigen Pötzleinsdorf im 18. Bezirk Währing – das perfekte Zuhause für Paare, die gemeinsam starten, für Senioren, die ein gemütliches Zuhause suchen, oder als idealer Zweitwohnsitz für diejenigen, die Abstand vom Alltag suchen. Die ideale Lage mit guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz – die Linie 41 bringt Sie in 20 Minuten ins Stadtzentrum, die Linie 41A ist in Gehweite, und der Bahnhof Wien Gersthof ermöglicht schnelle Verbindungen über die S45. Genießen Sie die Ruhe des Pötzleinsdorfer Schlossparks, die nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten und die gemütliche Atmosphäre dieser einzigartigen Wohnung. Die Anlage verfügt zudem über einen Pool, einen Kinderpool und eine Sauna – perfekt für Entspannung, Freizeit und Familie. Ein Zuhause, das nicht nur Wohnen, sondern auch Leben bedeutet – für Paare, Senioren und alle, die einen besonderen Ort zum Entspannen oder zum Start ins Leben suchen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

SONNIGE DACHMAISONETTE MIT TERRASSE & TIEFGARAGENPLATZ IN BESTLAGE - 1180 WIEN Frisch saniert | 2 Ebenen | Terrasse | Nähe Kutschkermarkt In einer der begehrtesten Lagen des 18. Bezirks - nur wenige Schritte vom charmanten Kutschkermarkt , der Währinger Straße und dem Schubertpark entfernt - erwartet Sie diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachmaisonette mit sonniger West-Terrasse und optionalem Tiefgaragenplatz. Highlights auf einen Blick - südwest-Ausrichtung - sonnig & hell - komplett saniert - hochwertige Materialien & modernes Design - großzügige Wohnküche mit separater Speis - stilvoll geschwungener Treppenaufgang - edle Parkettböden & elegante weiße Sesselleisten - ruhige Terrasse mit schönem Ausblick - Klimaanlage & Lift Raumaufteilung - ca. 80 m² Wohnfläche + Terrasse 1. Ebene: - Eingangsbereich mit stilvoller Treppe - separate Toilette - offene Wohnküche mit Speis - Abstellraum mit Waschmaschinen Anschluss - Terrasse 2. Ebene: - 2 helle Schlafzimmer (ca. 13m² & 14m²) - modernes Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, WC sowie Handtuchtrockner Ausstattung & Komfort - Erstbezug nach Sanierung - sofort bezugsfertig - hochwertiger Parkettboden & edle Fliesen - Klimaanlage - Hauszentralheizung (Fernwärme) - Kellerabteil inklusive - Fahrradraum im Haus - moderner Neubau mit Lift Lage - Währing / Nähe Kutschkermarkt Eine perfekte Kombination aus urbanem Leben & Ruhe: - Straßenbahnen 9 & 42 in wenigen Minuten erreichbar - nur 2 Stationen zur U6 - Schubertpark & Kutschkermarkt in unmittelbarer Nähe - Vielfältige Nahversorgung, Schulen, Ärzte & charmante Lokale gleich ums Eck Eckdaten & Konditionen Kaufpreis Wohnung : € 579.000,- Betriebskosten (netto): € 229,08 Liftkosten (netto): € 39,98 Reparaturrücklage: € 87,36 / Monat Energieausweis: HWB 62,5 kWh/m²a | Klasse C | gültig bis 21.08.2033 Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Kaufvertrag: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH Kosten: 1,2 % des KP zzgl. USt. und Barauslagen Hinweis: Die abgebildeten Möbel dienen als Staging und sind nicht Teil des Verkaufsangebots. Ansprechpartnerin Frau Daniela Schachinger, Dipl.-IM || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

TERRASSENWOHNUNG in PÖTZLEINSDORFER HÖHENLAGE Diese großzügige Wohnung mit 4 Schlafzimmern und sehr großen Terrassen liegt im vorletzten Liftstock eines besonders gepflegten und eleganten Wohnhauses in herrlicher Ruhelage. Raumaufteilung: Eingangsbereich, 42m² großer Wohnsalon mit großzügiger Südwest-Terrasse (ca. 22m²) und anschließender Küche (ca. 11m²), 3 großzügige Schlafzimmern (ca. 15m², 17m² & 17m²) mit einer weiteren Terrasse (ca. 8m² ), begehbarer Schrankraum, großes Masterbedroom mit begehbarer Einbau-Garderobe (ca. 40m²), 2 Badezimmer, Gäste-Toilette mit Handwaschbecken sowie eine zweite separate Toilette mit Handwaschbecken. Für Fahrräder und Kinderwagen gibt es einen allgemeinen Abstellraum. Das Kellerabteil (ca.10m²) ist besonders großzügig und ist bereits mit ordentlichen Regalen ausgestattet. Ausstattung: Eingangsbereich mit modernen farblich gedämpften Fliesen ausgestattet Wohnräume Parkett & Steinboden, Zentralheizung Einbauküche Sämtliche Räume haben sehr geschmackvolle moderne Lampen, die vom Mieter verwendet werden können. Personenaufzug Bad mit Fenster, Badewanne & Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Tiefgarage, Nordwestbalkon / -terrasse, Südwestbalkon / -terrasse, Fahrradraum, Abstellraum, Außenliegender Sonnenschutz, Getrennte Toiletten, Gäste-WC, Mansarddach, Fenster Doppel- / Mehrfachverglasung Im Haus stehen dem Mieter 2 Garagenstellplätze (Nr. 21 + Nr. 13) zur Verfügung, pro Stellplatz Euro 100,- + 20 % USt. Für Fahrräder und Kinderwagen gibt es einen großen Abstellraum. Das Kellerabteil (ca. 10m²) ist besonders großzügig und ist bereits mit Regalen ausgestattet. Die Wohnung wird über die Hauszentralheizung beheizt, und mit Warmwasser versorgt und werden die Kosten monatlich zusätzlich zur Miete vorgeschrieben. Die Kosten für Kaltwasser sind in den Betriebskosten bereits enthalten. Infrastruktur: Die Straßenbahn Linie 41 führt zu der U6/ Volksoper, zum Lycee Francais de Vienne und direkt zur Universität am Schottenring. Nur ein paar Schritte sind es zum Pötzleinsdorfer Schlosspark, der direkt an den Wienerwald grenzt. 360 Tour: https://360.kalandra.at/view/fullscreen/id/VZ7M3 TERRACE APARTMENT with DISTANT VIEWS in "PÖTZLEINSDORF" This spacious apartment with 4 bedrooms and very large terraces is located in the penultimate lift floor A particularly well-kept, elegant and modern residential building in a beautiful quiet location. Layout: entrance hall, 42m² living room with a spacious 22m² southwest-facing terrace and adjoining 11m² kitchen, 3 spacious bedrooms (15m², 17m² & 17m²) with a further terrace (8m²), a closet, a 40m² master bedroom with a walk-in wardrobe, 2 bathrooms, a guest toilet with a hand basin, and a second separate toilet with a hand basin. There is a common room for storage of bicycles and strollers. The cellar compartment (ca. 10m²) is particularly generous and equipped with neat shelves. Features: entrance area equipped with modern color-damped tiles living spaces parquet & stone flooring, central house heating system modern, fully equipped kitchen tasteful modern lamps & Lightning (can be used by the optional) elevator bathroom with window, bath & shower, cable-& satellite TV, underground car parking, northwest balcony / terrace, southwest balcony / terrace, bike storage room, storage room/ cellar compartment, outside sunscreen, mansard/ roof location, double / multiple glazing window In the house 2 garage parking spaces (Nr. 21 + 13) are available each for 100, EURO + plus 20% vat./ per month. The apartment is heated by house central heating system that supplies with warm water and the monthly costs are charged additionally to the rent. The costs for cold water are included in the stated operating costs. Infrastructure: Public transportation/ tram 41 leads to the U6-station/ Volksoper, to the Lycee Francais de Vienne or directly to the University am Schottenring. Only a few steps to the "Pötzleinsdorfer Park" which is near to the "Wiener Wald". 360° Tour: https://360.kalandra.at/view/fullscreen/id/VZ7M3 Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]