Suchergebnisse für "Ottakringer Straße, 1170 Wien Hernals"

#Büro #Handel #barrierefrei

Saniertes Geschäftslokal in Toplage nähe Ottakringer Brauerei! www.immonestor.at - Weitere ähnliche Immobilien finden Sie auf unserer Homepage! Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt melden und bis zu 2500 Euro für jeden Tipp kassieren! Optimal als Geschäftslokal, Büro oder als Schauraum geeignet! Das Geschäftslokal befindet sich im EG eines gepflegten Neubau-Hauses und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 136 m². Die gesamte Nutzfläche ist verteilt auf zwei Etagen. Das Erdgeschoss mit ca. 90,53 m² und einer Lagerfläche von ca. 45,14 m². Die beiden Etagen sind lokalintern mit einer Treppe verbunden. Die Außenfront hat eine gesamte Länge von ca. 10 Meter und bietet mit drei großen Schaufenstern eine großartigen Einblick ins Geschäftslokal. Es sind Wasseranschlüsse für z.B. Haarwaschbecken am Boden vorhanden. Ideal für einen Friseursalon oder ein Nagelstudio! An der Außenseite ist bereits ein gut sichtbarer Leuchtreklamekasten angebracht. Eine Bewilligung des zuständigen Magistrates liegt bereits vor. GENERALSANIERT: 2019 wurde das Geschäftslokal generalsaniert. Dabei wurde der Boden, Strom, die Decke und Gastherme saniert / ausgetauscht.2022 wurden weitere Sanierungen durchgeführt. RAUMAUFTEILUNG: + Verkaufsraum / Eingangsbereich: ca. 82,59 m² + Vorraum / Küche: ca. 3,8 m² + Bad mit WC: ca. 4,14 m² + Lager- / Büro-Fläche: ca. 45,14 m² + Kellerabteil: ca. 4 m²ÖFFENTLICHER VERKEHR / VERKEHRSANBINDUNG: + Straßenbahn Linie 44 (ca. 50 Meter entfernt) + U-Bahn U6 (ca. 1300 Meter entfernt) + Ausreichend Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe BESONDERHEITEN AUSSTATTUNG: + Helles, freundliches Lokal aufgrund der großen Auslagenfenster + Klimatisiert + Rollstuhlgerechter Kundenbereich Kaufpreis: € 449.000,-BK: € 616,90Provision: 3% + USt. Diese Immobilie ist derzeit vermietet. Die Brutto-Rendite beträgt ca. 5,2 %. Die Netto-Rendite beträgt ca. 3,8%Finanzierungshilfe wird geboten. Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an: Frau Liliya Mytsko, MSc. Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wagramer Straße 102, 1220 Wien www.immonestor.at NESTOR Immobilien GmbH & Co KGAlle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Terrasse

Das belagsfertige Büro umfasst 342,62m² und verfügt zusätzlich über eine Terrassenfläche von 52,64m². Die Gewerbefläche bietet das perfekte Umfeld für ein Büro oder einer Praxis, welches sich über das Erdgeschoss und über einer offenen Galerie, auch über das erste Stockwerk erstreckt. Die gesamte Liegenschaft wurde 2023 frisch saniert. Die Räumlichkeiten bieten viel Raum für Kreativität und Anpassung an individuelle Bedürfnisse und Unternehmensanforderungen. Dank hoher Decken und großer Fensterfronten sind die Flächen hell und freundlich gestaltet, während die 52,64m² Freiflächen eine kurze Pause zwischen den Arbeitsphasen ermöglichen. Zwei private Stellplätze ermöglichen einen bequemen Zugang zum Unternehmen für Eigentümer oder Kunden. Die zentrale Lage des Objekts ist von Vorteil, da Bus, Straßenbahn und U-Bahn U3-Ottakring und U6-Alser Straße in unmittelbarer Nähe sind. Die S-Bahn-Station Hernals wird zukünftig als Endstation der U5 dienen und den Weg in die Innenstadt deutlich verkürzen. Das AKH ist über die U5 ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Gesundheit: Arzt < 500 m Apotheke < 200 m Nahversorger: Supermarkt < 200 m Restaurant < 200 m Kinder: Kindergarten < 50 m Schule < 200 m Verkehr: S-Bahn-Station: Hernals < 250 m (zukünftige Endstation der U5) Ausstattung Terrassenanzahl: 2 Terrassenfläche: 52,64 m² Abstellraum Anzahl: 1 Bad mit Dusche: 2 Boden: Parkettboden Zusatzinformationen Anzahl Etagen: 2 Anzahl Badezimmer: 2 Anzahl WC: 2 Anzahl Stellplätze: 2 Für Fragen steht Ihnen Herr Adrian Achter sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Belagsfertiges Büro/Praxis in 1170 Wien Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG *... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Drei- Zimmer Wohnung mit westseitiger Loggia! Verkauft wird eine Eigentumswohnung, die sich im 4. Liftstock befindet, eines im Jahre 1958 erbauten Neubauwohnhaus im 17. Wiener Bezirk in unmittelbarer Näher zur Ottakringer Straße! Die Wohnung verfügt über eine Fläche von knapp 98 m2 und teilt sich wie folgt auf: Die Raumaufteilung der Wohnung sieht wie folgt aus: - ein geräumiges Vorzimmer - ein zirka 37,5 m2 großes Wohnzimmer mit Zugang zur 2,40 m2 großen Loggia - eine möblierte offene Küche - ein zirka 15 m2 großes, ruhiges Schlafzimmer - ein weiteres 12 m2 Schlafzimmer oder Arbeitszimmer - ein Badezimmer mit Badewanne - ein separates WC - ein Abstellraum Die Eigentumswohnung wird mittels Gasetagenheizung beheizt. Der Durchlauferhitzer im Badezimmer ist für die Warmwasserversorgung zuständig. Das Gebäude wurde vor einigen Jahren umfangreich saniert, die Fassade, das Dach, der Lift und die Fenster wurden erneuert. Ein Kellerabteil steht zur Wohnung gehörig zur Verfügung. Ein Garagenplatz im hauseigenen Hof ist im Preis inkludiert. Die Wohnung ist noch bis 30.06.2024 befristet vermietet. Die Mieter zahlen im Moment eine monatliche Miete inkl. BK und UST von 1.250,- Euro monatlich. Öffentliche Verkehrsmittel in der Umgebung: 2, 9, 44 Infrastruktur: Die Infrastruktur ist hervorragend! Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kaufpreis und Nebenkosten: Kaufpreis: 389.000,- Euro Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage (103,81 Euro) und Ust: 391,12 Euro Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % UST Nähere Informationen und Besichtigungstermine: Für nähere Fragen bzw. für einen unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Uyar unter [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Geschäftsfläche mit vielseitigem Verwendungszweck Diese Geschäftsfläche befindet sich im Erdgeschoß eines gepflegten Nahversorgungsstandortes, bestehend aus einem Gourmet Spar, einem Friseursalon sowie einem Café. Das Geschäftslokal befindet sich im Innenhof des Hauses und verfügt aktuell über ca. 225 m² Gesamtfläche auf einer Ebene mit getrenntem Sanitärbereich. Das Lokal würde sich auch als Arztpraxis oder Therapieraum gut eignen. Über einen Zugang von der Neuwaldeggerstraße oder der Dornbacherstraßer gelangt man in den Innenhof des Gebäudes und ist auch der zentrale Zugang zu allen Geschäften. Eine Tiefgarage im Untergeschoß des Gebäudes mit der Zufahrt von der Dornbacherstraße ermöglicht das bequeme Parken der Kunden. Verfügbare Fläche: EG Top 7 ca. 225 m² Nettomiete/m²/Monat: € 12,00 Betriebskosten/m²/Monat: € 3,81... [Mehr]

#Gastronomie #Werkstatt

Objektbeschreibung Zum Verkauf gelangt eine ca. 100 m² große Werkstätte im 17. Wiener Gemeindebezirk. Die Fläche ist von der Straße aus begehbar und verfügt ebenfalls über einen Zugang vom Keller aus. Das Objekt besteht aus zwei großzügigen Räumen, wobei in einem dieser Räume Gipskartonwände aufgestellt sind, welche je nach Bedarf entfernt werden können. Zudem verfügt die Werkstätte über Fenster, die für eine natürliche Belichtung und Belüftung sorgen. Lage & Verkehrsanbindung Die Liegenschaft besitzt eine optimale Infrastruktur. Supermärkte, Apotheken, sowie zahlreiche gute Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Zusätzlich verfügt die Werkstätte über eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe zur Liegenschaft befindet sich der Bahnhof Wien Hernals (S45) sowie die Stationen der Straßenbahnlinien 2, 43 und 10 sowie der Buslinien 10A, 44A, 42A. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Werkstatt

Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt eine ca. 100 m² große Werkstätte im 17. Wiener Gemeindebezirk. Die Fläche ist von der Straße aus begehbar und verfügt ebenfalls über einen Zugang vom Keller aus. Das Objekt besteht aus zwei großzügigen Räumen, wobei in einem dieser Räume Gipskartonwände aufgestellt sind, welche auf Wunsch entfernt werden können. Zudem verfügt die Werkstätte über Fenster, die für eine natürliche Belichtung und Belüftung sorgen. *Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Lage & Verkehrsanbindung Die Liegenschaft besitzt eine optimale Infrastruktur. Supermärkte, Apotheken, sowie zahlreiche gute Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Zusätzlich verfügt die Werkstätte über eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe zur Liegenschaft befindet sich der Bahnhof Wien Hernals (S45) sowie die Stationen der Straßenbahnlinien 2, 43 und 10 sowie der Buslinien 10A, 44A, 42A. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Kaution € 2.000,- Provision: 3 Bruttomonatsmieten

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese wunderschöne Liegenschaft in 1170 Wien ist ein Traum für alle, die nach einem modernen, ruhigen Zuhause suchen, dass eine perfekte Kombination aus Komfort und Lage bietet. In der Blumengasse entstand ein Neubau mit vier Regelgeschossen und zwei Dachgeschossen, in welchen noch 5 Wohnungen verfügbar sind. Die Immobilie bietet ein breites Angebotsspektrum für Wohnungssuchende: von gut geschnittenen Single-Appartements bis hin zu weitläufigen 99 m2 großen Wohnungen ist alles dabei. In den zwei Untergeschossen befinden sich die Kellerabteile mit 16 Stellplätzen für die Bewohner. Die Wohnungen bestechen durch ein ausgeklügeltes Wohnkonzept, große Fenster und die ruhige Lage. Die hofseitig gelegenen Wohnungen sind zusätzlich mit Balkonen ausgestattet, welche Raum für ein Frühstück im Freien oder Blumen- und Kräutertöpfe bieten. Im Dachgeschoss fallen die Wohnungen besonders großzügig aus, so profilieren sie sich durch geräumige Wohnküchen und Freiflächen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit Bus, Straßenbahn, U-Bahn und einem Bahnhof in der Nähe, sodass Sie schnell und einfach in die Stadt oder zu anderen Zielen gelangen können. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Reihe von Annehmlichkeiten, darunter ein Arzt, eine Apotheke, eine Klinik, eine Schule, ein Kindergarten, eine Höhere Schule, ein Supermarkt, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum. Alles, was Sie brauchen, ist nur wenige Gehminuten entfernt. Machen Sie sich auf den Weg zu diesem wunderschönen Anwesen in 1170 Wien und finden Sie Ihr neues Zuhause. Genießen Sie die Annehmlichkeiten und die perfekte Kombination aus Komfort und Lage. Merkmale: Parkettböden ( Eiche ) Fußbodenheizung Dreifachverglasung ( Unternehmen Rekord ) Küchengeräte ( Gorenje ) Armaturen im Badezimmer ( Hans Grohe ) große Verfliesungen Komplette Einbauküche in jedem Objekt vorhanden Gas Zentralheizung zeitnahe Vermietung daher möglich Zum Verkauf gelangen ebenso 7 Tiefgaragen-stellplätze. Die Stellplätze befinden sich in der Tiefgarage im KG und können sofort in Kaufoption erworben werden. Jeder Tiefgaragen-stellplatz bietet ausreichend Platz für Ihr Auto. Die Preise können Sie im Anhang im Dokument "Verkaufsliste" entnehmen. Lage / Infrastruktur: Dier 17. Wiener Gemeindebezirk liegt eingebettet zwischen dem Wienerwald und dem Gürtel mit der dahinterliegenden Innenstadt. Für die Bebauung in Hernals ist die Vielfalt an unterschiedlichen Gebäuden charakteristisch. So mischen sich unter spätgründerzeitliche Wohnhausanlagen kommunale Bauten und alte Ortskerne mit Cottagehaus-Flair. Aufgrund der zentralen Lage, ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz überdurchschnittlich gut. Zu Fuß erreicht man in nur ca. 6 Gehminuten die Straßenbahnlinie 43 und in ca. 11 Gehminuten die U Bahnstation Alser Strasse! In nur 25 Minuten gelangen Sie mit der Linie 43 rasch in das Stadtzentrum! Vermerk: damit wir für Sie einen Besichtigungstermin organisieren können bzw. aufgrund der Nachweispflicht gegenüber unserem Auftraggeber, bitten wir Sie eine schriftliche Anfrage inkl. Ihrer vollständigen Kontaktdaten, vollständige Adresse, inkl. Telefon- u. Mailadresse in unsere Kanzlei zu schicken. ( siehe Anfragebutton beim Inserat auf der Immobilienplattform ) Es werden nur vollständige Kontaktdaten bearbeitet. Die Kontaktaufnahme bezüglich eines Besichtigungstermines kann nur über eine schriftliche Anfrage erfolgen. Ihre Anfrage wird rasch bearbeitet! Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Nur ein gut informierter Kunde trifft gute Entscheidungen. Dieser Weisheit folgend, und um Ihnen Zeit und Geld zu sparen, bieten wir Ihnen eine umfassende Finanzierungsberatung – natürlich völlig unverbindlich und kostenfrei. Bei Interesse nehmen Sie gerne Kontakt mit mir auf - ich stelle den Kontakt zu unserem Finanzierungsprofi her, um einen persönlichen Termin für ein Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unser Ansatz: Sie werden über die Gegebenheiten des Österreichischen Gesamtmarktes im Bereich Finanzierungen genau informiert und beraten (Gesprächsdauer – je nach Fragen Ihrerseits ca. 1,5-2,5 Stunden) – Sie treffen Ihre Entscheidungen betreffend Laufzeit, Ratenhöhe, Fixzinsen und Höhe des Kreditbetrags – unser Partnerunternehmen setzt Ihre Kreditwünsche bestmöglich für Sie um. Für weitere Fragen oder eine Besichtigung, stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung! Immobilienmakler Herr Robert Huber Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen Abgeber und Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese wunderschöne Liegenschaft in 1170 Wien ist ein Traum für alle, die nach einem modernen, ruhigen Zuhause suchen, dass eine perfekte Kombination aus Komfort und Lage bietet. In der Blumengasse entstand ein Neubau mit vier Regelgeschossen und zwei Dachgeschossen, in welchen noch 5 Wohnungen verfügbar sind. Die Immobilie bietet ein breites Angebotsspektrum für Wohnungssuchende: von gut geschnittenen Single-Appartements bis hin zu weitläufigen 99 m2 großen Wohnungen ist alles dabei. In den zwei Untergeschossen befinden sich die Kellerabteile mit 16 Stellplätzen für die Bewohner. Die Wohnungen bestechen durch ein ausgeklügeltes Wohnkonzept, große Fenster und die ruhige Lage. Die hofseitig gelegenen Wohnungen sind zusätzlich mit Balkonen ausgestattet, welche Raum für ein Frühstück im Freien oder Blumen- und Kräutertöpfe bieten. Im Dachgeschoss fallen die Wohnungen besonders großzügig aus, so profilieren sie sich durch geräumige Wohnküchen und Freiflächen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit Bus, Straßenbahn, U-Bahn und einem Bahnhof in der Nähe, sodass Sie schnell und einfach in die Stadt oder zu anderen Zielen gelangen können. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Reihe von Annehmlichkeiten, darunter ein Arzt, eine Apotheke, eine Klinik, eine Schule, ein Kindergarten, eine Höhere Schule, ein Supermarkt, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum. Alles, was Sie brauchen, ist nur wenige Gehminuten entfernt. Machen Sie sich auf den Weg zu diesem wunderschönen Anwesen in 1170 Wien und finden Sie Ihr neues Zuhause. Genießen Sie die Annehmlichkeiten und die perfekte Kombination aus Komfort und Lage. Merkmale: Parkettböden ( Eiche ) Fußbodenheizung Dreifachverglasung ( Unternehmen Rekord ) Küchengeräte ( Gorenje ) Armaturen im Badezimmer ( Hans Grohe ) große Verfliesungen Komplette Einbauküche in jedem Objekt vorhanden Gas Zentralheizung zeitnahe Vermietung daher möglich Zum Verkauf gelangen ebenso 7 Tiefgaragen-stellplätze. Die Stellplätze befinden sich in der Tiefgarage im KG und können sofort in Kaufoption erworben werden. Jeder Tiefgaragen-stellplatz bietet ausreichend Platz für Ihr Auto. Die Preise können Sie im Anhang im Dokument "Verkaufsliste" entnehmen. Lage / Infrastruktur: Dier 17. Wiener Gemeindebezirk liegt eingebettet zwischen dem Wienerwald und dem Gürtel mit der dahinterliegenden Innenstadt. Für die Bebauung in Hernals ist die Vielfalt an unterschiedlichen Gebäuden charakteristisch. So mischen sich unter spätgründerzeitliche Wohnhausanlagen kommunale Bauten und alte Ortskerne mit Cottagehaus-Flair. Aufgrund der zentralen Lage, ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz überdurchschnittlich gut. Zu Fuß erreicht man in nur ca. 6 Gehminuten die Straßenbahnlinie 43 und in ca. 11 Gehminuten die U Bahnstation Alser Strasse! In nur 25 Minuten gelangen Sie mit der Linie 43 rasch in das Stadtzentrum! Vermerk: damit wir für Sie einen Besichtigungstermin organisieren können bzw. aufgrund der Nachweispflicht gegenüber unserem Auftraggeber, bitten wir Sie eine schriftliche Anfrage inkl. Ihrer vollständigen Kontaktdaten, vollständige Adresse, inkl. Telefon- u. Mailadresse in unsere Kanzlei zu schicken. ( siehe Anfragebutton beim Inserat auf der Immobilienplattform ) Es werden nur vollständige Kontaktdaten bearbeitet. Die Kontaktaufnahme bezüglich eines Besichtigungstermines kann nur über eine schriftliche Anfrage erfolgen. Ihre Anfrage wird rasch bearbeitet! Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Nur ein gut informierter Kunde trifft gute Entscheidungen. Dieser Weisheit folgend, und um Ihnen Zeit und Geld zu sparen, bieten wir Ihnen eine umfassende Finanzierungsberatung – natürlich völlig unverbindlich und kostenfrei. Bei Interesse nehmen Sie gerne Kontakt mit mir auf - ich stelle den Kontakt zu unserem Finanzierungsprofi her, um einen persönlichen Termin für ein Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unser Ansatz: Sie werden über die Gegebenheiten des Österreichischen Gesamtmarktes im Bereich Finanzierungen genau informiert und beraten (Gesprächsdauer – je nach Fragen Ihrerseits ca. 1,5-2,5 Stunden) – Sie treffen Ihre Entscheidungen betreffend Laufzeit, Ratenhöhe, Fixzinsen und Höhe des Kreditbetrags – unser Partnerunternehmen setzt Ihre Kreditwünsche bestmöglich für Sie um. Für weitere Fragen oder eine Besichtigung, stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung! Immobilienmakler Herr Robert Huber Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen Abgeber und Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Diese wunderschöne Liegenschaft in 1170 Wien ist ein Traum für alle, die nach einem modernen, ruhigen Zuhause suchen, dass eine perfekte Kombination aus Komfort und Lage bietet. In der Blumengasse entstand ein Neubau mit vier Regelgeschossen und zwei Dachgeschossen, in welchen noch 5 Wohnungen verfügbar sind. Die Immobilie bietet ein breites Angebotsspektrum für Wohnungssuchende: von gut geschnittenen Single-Appartements bis hin zu weitläufigen 99 m2 großen Wohnungen ist alles dabei. In den zwei Untergeschossen befinden sich die Kellerabteile mit 16 Stellplätzen für die Bewohner. Die Wohnungen bestechen durch ein ausgeklügeltes Wohnkonzept, große Fenster und die ruhige Lage. Die hofseitig gelegenen Wohnungen sind zusätzlich mit Balkonen ausgestattet, welche Raum für ein Frühstück im Freien oder Blumen- und Kräutertöpfe bieten. Im Dachgeschoss fallen die Wohnungen besonders großzügig aus, so profilieren sie sich durch geräumige Wohnküchen und Freiflächen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit Bus, Straßenbahn, U-Bahn und einem Bahnhof in der Nähe, sodass Sie schnell und einfach in die Stadt oder zu anderen Zielen gelangen können. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Reihe von Annehmlichkeiten, darunter ein Arzt, eine Apotheke, eine Klinik, eine Schule, ein Kindergarten, eine Höhere Schule, ein Supermarkt, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum. Alles, was Sie brauchen, ist nur wenige Gehminuten entfernt. Machen Sie sich auf den Weg zu diesem wunderschönen Anwesen in 1170 Wien und finden Sie Ihr neues Zuhause. Genießen Sie die Annehmlichkeiten und die perfekte Kombination aus Komfort und Lage. Merkmale: Parkettböden ( Eiche ) Fußbodenheizung Dreifachverglasung ( Unternehmen Rekord ) Küchengeräte ( Gorenje ) Armaturen im Badezimmer ( Hans Grohe ) große Verfliesungen Komplette Einbauküche in jedem Objekt vorhanden Gas Zentralheizung zeitnahe Vermietung daher möglich Zum Verkauf gelangen ebenso 7 Tiefgaragen-stellplätze. Die Stellplätze befinden sich in der Tiefgarage im KG und können sofort in Kaufoption erworben werden. Jeder Tiefgaragen-stellplatz bietet ausreichend Platz für Ihr Auto. Die Preise können Sie im Anhang im Dokument "Verkaufsliste" entnehmen. Lage / Infrastruktur: Dier 17. Wiener Gemeindebezirk liegt eingebettet zwischen dem Wienerwald und dem Gürtel mit der dahinterliegenden Innenstadt. Für die Bebauung in Hernals ist die Vielfalt an unterschiedlichen Gebäuden charakteristisch. So mischen sich unter spätgründerzeitliche Wohnhausanlagen kommunale Bauten und alte Ortskerne mit Cottagehaus-Flair. Aufgrund der zentralen Lage, ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz überdurchschnittlich gut. Zu Fuß erreicht man in nur ca. 6 Gehminuten die Straßenbahnlinie 43 und in ca. 11 Gehminuten die U Bahnstation Alser Strasse! In nur 25 Minuten gelangen Sie mit der Linie 43 rasch in das Stadtzentrum! Vermerk: damit wir für Sie einen Besichtigungstermin organisieren können bzw. aufgrund der Nachweispflicht gegenüber unserem Auftraggeber, bitten wir Sie eine schriftliche Anfrage inkl. Ihrer vollständigen Kontaktdaten, vollständige Adresse, inkl. Telefon- u. Mailadresse in unsere Kanzlei zu schicken. ( siehe Anfragebutton beim Inserat auf der Immobilienplattform ) Es werden nur vollständige Kontaktdaten bearbeitet. Die Kontaktaufnahme bezüglich eines Besichtigungstermines kann nur über eine schriftliche Anfrage erfolgen. Ihre Anfrage wird rasch bearbeitet! Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Nur ein gut informierter Kunde trifft gute Entscheidungen. Dieser Weisheit folgend, und um Ihnen Zeit und Geld zu sparen, bieten wir Ihnen eine umfassende Finanzierungsberatung – natürlich völlig unverbindlich und kostenfrei. Bei Interesse nehmen Sie gerne Kontakt mit mir auf - ich stelle den Kontakt zu unserem Finanzierungsprofi her, um einen persönlichen Termin für ein Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unser Ansatz: Sie werden über die Gegebenheiten des Österreichischen Gesamtmarktes im Bereich Finanzierungen genau informiert und beraten (Gesprächsdauer – je nach Fragen Ihrerseits ca. 1,5-2,5 Stunden) – Sie treffen Ihre Entscheidungen betreffend Laufzeit, Ratenhöhe, Fixzinsen und Höhe des Kreditbetrags – unser Partnerunternehmen setzt Ihre Kreditwünsche bestmöglich für Sie um. Für weitere Fragen oder eine Besichtigung, stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung! Immobilienmakler Herr Robert Huber Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen Abgeber und Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Entwicklungsfähiges, top saniertes Zinshaus in 1170 Wien! Wir freuen uns, Ihnen nachstehende Liegenschaft, mit deren Vermittlung unsere Gesellschaft beauftragt wurde, freibleibend und unverbindlich zum Kauf anzubieten: Hierbei gelangt ein um die Jahrhundertwende erbautes Zinshaus in 1170 Wien zum Verkauf, welches Ende 2022 top saniert wurde! Ein 4-geschossiges Entwicklungsobjekt mit Leerflächen sowie einem unausgebautem Dachgeschoss mit unverbindlichen Planstudie. Es besteht aus 7 Einheiten, davon 6 Wohnungen (davon 2 unbefristet vermietet, 5 befristet vermietet) und 1 befristet vermietetes Geschäftslokal/Lager im Erdgeschoß. Unbefristet vermietet: 174,23 m² Befristet vermietet bis längstens 2027: 303 m² Leerstand: 0 m² Gesamtnutzfläche: 476,78 m² Mögliche Nutzfläche nach Ausbau: ca. 659,78 m² zzgl. Freiflächen Derzeitiger Nettoertrag: ca. € 35.970,- p.a. Potential: - DG-Ausbaupotential von ca. 183 m² zzgl. Freiflächen Anmerkungen: - Das Haus befindet sich in einer Schutzzone - KG Share Deal oder Asset Deal möglich - Kaufvertragserrichter und -treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH - Pauschalhonorar Kaufvertragserrichtung für Käufer: € 3.500, zzgl. USt. + Barauslagen Öffentliche Verkehrsanbindungen: Straßenbahn: 43 (Palffygasse) U-Bahn: U6 (Alser Straße) Weitere Fotos sowie detaillierte Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Für alle weiteren Fragen steht Ihnen Frau Momirov telefonisch gerne unter [Tel] zur Verfügung. Gerne vermitteln wir auch Ihre Immobilie! Kontaktieren Sie uns gerne per Mail unter [Email] oder per Telefon unter [Tel]. Besichtigungen nach Vereinbarung! DIESES ANGEBOT IST FREIBLEIBEND UND UNVERBINDLICH UND BERUHT AUF ANGABEN DES ABGEBERS. WIR ÜBERNEHMEN HIEFÜR KEINE WIE IMMER GEARTETE HAFTUNG. WEITERE AUSKÜNFTE ERTEILT IHNEN GERNE FR. EVELINE MOMIROV UNTER [Tel] [tel:[Tel]]. PER MAIL ERREICHEN SIE MICH UNTER [Email] UNTERLAGEN ZUM OBJEKT WERDEN IHNEN GERNE AUF WUNSCH ÜBERMITTELT. WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME!!! SCHÖNES WOHNEN IMMOBILIEN WWW. SCHOENESWOHNEN.AT [http://www.schoeneswohnen.at/] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Zum Verkauf steht eine 1-Zimmerwohnung mit ca. 27m², Grenze 17.Bezirk - Hernals S-Bahn in Gehreichweite. Aufgeteilt ist die Wohnung in Vorraum, Bad + WC und Wohnzimmer. Das Haus wurde im Jahr 1903 gebaut und hat einen Lift und Innenhof. Lage (alles in Gehreichweite):- Ottakring U-Bahn U3- Hernals S-Bahn; Umsteigemöglichkeiten zu Straßenbahnlinien, Buslinien und in Planung U-Bahn U5• Bus- bzw. Straßenbahn (Wilhelminenstraße, Römerstraße)• Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheke, Bildungseinrichtungen etc. Im selben Haus stehen auch weitere Wohneinheiten zum Verkauf: Top 12 - ERSTBEZUG nach Sanierung:• 1 Zimmer + Vorraum; ca. 28m²; 1. Stock Top 14:• 1 Zimmer + Vorraum; ca. 29m²; 1. Stock Top 19:• 1 Zimmer + Vorraum; ca. 27m²; 2. Stock Top 25-26 -ERSTBEZUG nach Sanierung:• 3 Zimmer + Vorraum; ca. 56m²; 3. Stock Ebenso werden Wohneinheiten verkauft, die befristet vermietet sind: Top 2:• 1 Zimmer + Vorraum; ca. 29m²; Hochparterre Top 3:• 1 Zimmer + Vorraum; ca. 27m²; Hochparterre Top 13:• 1 Zimmer + Vorraum; ca. 37m²; 1. Stock Top 20:• 1 Zimmer + Vorraum; ca. 27m²; 2. Stock Nutzen Sie jetzt die Chance und sichern Sie sich eine dieser Wohnungen in 1160 Wien (Grenze 1170 Wien)! Ob als Eigenheim oder Investition, diese Immobilie bietet viele Möglichkeiten und Potenzial - Wohnungspakete sind möglich! Bei Fragen, Unterlagen oder Besichtigungswünsche können Sie mich gerne jederzeit kontaktieren. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]