Suchergebnisse für "Nußdorfer Platz, 1190 Wien Döbling"

#Büro #Gastronomie #Altbau

In einem repräsentativen Altbau an der Heiligenstädter Straße gelangt diese hochwertig ausgestattete Bürofläche im 2. Obergeschoss zur Vermietung. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Mikrolage rund um den Nußdorfer Platz, die eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, Nahversorgung und hoher Aufenthaltsqualität bietet. Die öffentliche Anbindung erfolgt über den Bahnhof Nußdorf (S40) sowie die Straßenbahnlinie D und ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner. Das Büro selbst ist über einen Personenlift erreichbar, wobei wenige Stufen bis zum Lift zu überwinden sind. Bereits der gepflegte Eingangsbereich vermittelt Mitarbeitern, Kunden und Geschäftspartnern einen hochwertigen ersten Eindruck und unterstreicht den repräsentativen Charakter des Standorts. Gleich beim Betreten der Einheit befindet sich die Garderobe, die harmonisch in den zentralen Küchenbereich übergeht. Die voll ausgestattete Küche verfügt über hochwertige Bosch-Geräte und bildet einen attraktiven Treffpunkt für Mitarbeiter. Die Sanitäranlagen präsentieren sich modern und sind geschlechtergetrennt ausgeführt. Die drei Büroräume wurden durch moderne Glastrennwände offen und zeitgemäß gestaltet. Sämtliche Räume sind zentral vom Vorraum aus erreichbar, klimatisiert und in den ruhigen Innenhof ausgerichtet. Dadurch entsteht trotz der urbanen Lage ein angenehmes und konzentriertes Arbeitsumfeld. Im Besprechungszimmer befindet sich zusätzlich der Netzwerkschrank für die IT-Infrastruktur. Die Beheizung erfolgt über eine Vaillant-Gastherme, die eine individuelle Steuerung der Raumtemperatur ermöglicht. Mit dem nahegelegenen Donaukanal, der Donau sowie den umliegenden Grünflächen befinden sich attraktive Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Ergänzt wird das Umfeld durch einen BILLA, mehrere Cafés, Restaurants sowie den beliebten Nußdorfer Markt mit seinem gastronomischen Angebot. Die Kombination aus urbanem Arbeiten und kurzen Wegen zu Erholung, Gastronomie und Nahversorgung schafft ein Arbeitsumfeld, das Produktivität und Lebensqualität auf angenehme Weise verbindet.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Objekt und Lage: Das Bürogebäude befindet sich am bekannten Nußdorfer Platz im 19. Bezirk und die Umgebung bietet ein umfangreiches Angebot an Nahversorgern und Restaurants. Kulinarisch versorgt wird man durch das traditionelle Restaurant Plachutta Nußdorf oder das Gasthaus Zum Renner, welche beide in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Die hochwertig ausgestattete Einheit mit ca. 97 m² befindet sich im 2. Obergeschoss und kann ab sofort angemietet werden. Die Betriebskosten (exkl. Heizung und Strom, inkl. Lift) sind als zirka Angaben zu verstehen. Mietvertragslaufzeit: befristet, 5 bis 10 Jahre Laufzeit möglich (3 Jahre Kündigungsverzicht) Miete, Büro: € 12,00/m²/Monat/netto | € 1.158,28/Monat/netto Betriebskosten: ca. € 341,26/Monat/netto Aufzugskosten für das Obergeschoss: ca. € 16,12/Monat/netto Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität Provision: 3 Bruttomonatsmieten Ausstattung: 2.OG 3 Räume (siehe Plan) getrennte Sanitäreinheiten Parkettbodeneingerichtete Teekücheabgehängte Decke Gasetagenheizung Spiegelrasterleuchten Kühlungzum Personenlift führen einige Stufennicht barrierefrei Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 91,50kWh/m². Stellplätze: Garagen-Stellplätze im Haus Stapelparker verfügbar: € 100,00/Stellplatz/Monat/netto Verkehrsanbindung: Perfekt gelegen für den Individualverkehr, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (U4, S-Bahn Nußdorf, Autobus und Straßenbahnlinien) sehr gut erreichbar. Die U4 Heiligenstadt ist in bis zu 10 min Fußweg erreichbar. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Zinshaus

Objektbeschreibung: Zum Verkauf gelangt diese rund 60 m² große Altbauwohnung im 2. Liftstock eines gepflegten Wiener Zinshauses aus dem Jahr 1897 in der Heiligenstädter Straße im 19. Bezirk. Das Gebäude befindet sich in einem guten Erhaltungszustand und überzeugt durch den klassischen Wiener Altbaucharme. Die Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss mit zwei großzügigen, nahezu gleich großen Zimmern, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal für Singles, Paare, Anleger oder auch als WG. Über den zentralen Vorraum sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Badezimmer und WC sind getrennt angeordnet und erhöhen den Wohnkomfort. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Charakteristische Altbaudetails wie hohe Räume verleihen der Wohnung zusätzlich ein besonderes Wohngefühl. Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten des beliebten Bezirks Döbling befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Nähe zur U4-Station Heiligenstadt gewährleistet eine schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt. Highlights auf einen Blick: Ca. 60 m² Wohnfläche2 großzügige Zimmer Klassischer Altbaucharakter Liftstock Separate Küche Badezimmer mit Badewanne Getrenntes WCGepflegtes Wohnhaus aus 1897 Attraktive Wohnlage in Döbling Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wird die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Objekt und Lage: Das Bürogebäude befindet sich am bekannten Nußdorfer Platz im 19. Bezirk und die Umgebung bietet ein umfangreiches Angebot an Nahversorgern und Restaurants. Kulinarisch versorgt wird man durch das traditionelle Restaurant Plachutta Nußdorf oder das Gasthaus Zum Renner, welche beide in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Die hochwertig ausgestattete Einheit mit ca. 97 m² befindet sich im 2. Obergeschoss und kann ab sofort angemietet werden. Die Betriebskosten (exkl. Heizung und Strom, inkl. Lift) sind als zirka Angaben zu verstehen. Mietvertragslaufzeit: befristet, 5 bis 10 Jahre Laufzeit möglich (3 Jahre Kündigungsverzicht) Miete, Büro: ? 12,00/m²/Monat/netto | ? 1.158,28/Monat/netto Betriebskosten: ca. ? 341,26/Monat/netto Aufzugskosten für das Obergeschoss: ca. ? 16,12/Monat/netto Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität Provision: 3 Bruttomonatsmieten Ausstattung: 2.OG 3 Räume (siehe Plan) getrennte Sanitäreinheiten Parkettboden eingerichtete Teeküche abgehängte Decke Gasetagenheizung Spiegelrasterleuchten Kühlung zum Personenlift führen einige Stufen nicht barrierefrei Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 91,50kWh/m². Stellplätze: Garagen-Stellplätze im Haus Stapelparker verfügbar: ? 100,00/Stellplatz/Monat/netto Verkehrsanbindung: Perfekt gelegen für den Individualverkehr, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (U4, S-Bahn Nußdorf, Autobus und Straßenbahnlinien) sehr gut erreichbar. Die U4 Heiligenstadt ist in bis zu 10 min Fußweg erreichbar. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Dopp... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten

2-Zimmer-Gartenwohnung mit möglichem zusätzlichen Atelier in Nußdorf – für Naturliebhaber und/oder Sportbegeisterte am Fuße der Weinberge und in der Nähe der Donauinsel monatliche Kosten: Betriebskostenakonto Euro 100,70 Reparaturrücklage Euro 97,01 10% MwSt. Euro 10,07 Gesamt: Euro 207,78 Objektbeschreibung In besonders gefragter Lage von 1190 Wien, im charmanten Bezirksteil Nußdorf, befindet sich diese ansprechende 2-Zimmer-Gartenwohnung mit rund 59,14 m² Wohnnutzfläche und einer zugeordneten Grünfläche von rund 47 m². Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1968 und verbindet urbanes Wohnen mit einem angenehm grünen Umfeld. Schon die Lage macht diese Wohnung besonders: Nußdorf zählt zu jenen Wohngegenden Wiens, die eine seltene Kombination aus Stadt, Natur, Weinbergen, Donau-Nähe und guter öffentlicher Anbindung bieten. Wer gerne spazieren geht, Rad fährt, läuft oder einfach naturnah wohnen möchte, findet hier ein attraktives Umfeld mit hoher Lebensqualität. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und bietet eine solide Basis für ein schönes Zuhause in gefragter Lage des 19. Bezirks. Einzelne Teilbereiche entsprechen nicht mehr ganz dem heutigen Zeitgeschmack und eröffnen daher die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und persönlich zu gestalten. Gerade darin liegt ein besonderer Vorteil: Sie übernehmen keine fremden Kompromisse, sondern können Ausstattung, Stil und Wohngefühl selbst bestimmen. Wohngefühl und Raumaufteilung Die Wohnung verfügt über zwei gut nutzbare Zimmer, eine Küche, Bad, WC sowie die entsprechenden Nebenflächen. Der Grundriss eignet sich ideal für Menschen, die eine überschaubare, gut nutzbare Wohnung in einer der beliebtesten Wohnlagen Wiens suchen. Ein besonderer Pluspunkt ist der angrenzende Gartenbereich. Dieser bietet zusätzlichen Freiraum im Alltag – ob für den Morgenkaffee, entspannte Stunden im Freien, Pflanzen, ein kleines Gartenarrangement oder einfach als grüner Rückzugsbereich. Durch die Lage und Beschaffenheit ist der Außenbereich auch an sonnigen Tagen angenehm nutzbar, da er vor extremer Hitze geschützt ist. Gerade in heißen Sommermonaten kann dies ein sehr wertvoller Wohnvorteil sein. Die Gartenfläche liegt in einem städtischen Wohnumfeld und ist teilweise einsehbar. Durch eine durchdachte Bepflanzung, passende Möblierung oder leichte Gestaltungselemente lässt sich hier jedoch ein sehr angenehmer, persönlicher Außenbereich schaffen. Besonderheiten der Wohnung •ca. 59,14 m² Wohnnutzfläche •ca. 47 m² Grünfläche •begehrte Lage in 1190 Wien, Nußdorf •2 Zimmer mit gut nutzbarem Grundriss •Erdgeschosswohnung mit Gartenbezug •gepflegter Gesamtzustand •Modernisierung nach eigenen Vorstellungen möglich •angenehmes Wohnklima •Garten auch an heißen Tagen gut nutzbar •naturnahe Lage am Fuße der Weinberge •Nähe zu Donaukanal, Donauinsel, Kahlenberg und Wienerwald •gute öffentliche Anbindung •optional interessantes Zusatzpotenzial durch ein mögliches Atelier (siehe Skizze Beilage 1) Lage und Umgebung Nußdorf gehört zu den besonders charmanten Lagen des 19. Wiener Gemeindebezirks. Der historische Ortscharakter, die Nähe zu den Weinbergen, die Heurigenkultur und das viele Grün verleihen dieser Wohngegend eine besondere Atmosphäre. Hier wohnt man ruhig und naturnah, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen. Für Freizeit, Erholung und Sport bietet die Umgebung hervorragende Möglichkeiten. Spaziergänge in Richtung Nußberg, Beethovengang, Kahlenberg oder entlang der Donau sind ebenso naheliegend wie Radfahren, Laufen oder Ausflüge zur Donauinsel. Die Lage spricht daher besonders Menschen an, die Wien lieben, aber dennoch ein grünes und entschleunigtes Wohnumfeld schätzen. Auch der tägliche Bedarf ist gut abgedeckt. Nahversorger, Gastronomie, Heurige und kleinere Geschäfte befinden sich im Umfeld. Ein BILLA am Nußdorfer Platz 7 ist in der Nähe vorhanden. Auch das Nußdorfer Grätzl selbst bietet eine angenehme Mischung aus gewachsener Wohnlage, Nahversorgung und Freizeitwert. Schulen, Kindergarten und Bildung Auch für Menschen, denen Bildungs- und Betreuungseinrichtungen im Umfeld wichtig sind, bietet die Lage gute Voraussetzungen. Im Bereich Nußdorf befindet sich unter anderem der Pflichtschulcluster Nußdorf mit Volksschule und Mittelschule. Darüber hinaus gibt es im 19. Bezirk mehrere weiterführende Schulen und Gymnasien, unter anderem das Döblinger Gymnasium sowie weitere Bildungsangebote im Bezirk. Kindergarten- und Kinderbetreuungsangebote sind ebenfalls im Umfeld vorhanden. Dadurch eignet sich die Lage nicht nur für Singles oder Paare, sondern auch für Personen, die ein gut versorgtes Wohnumfeld mit Bildungsangeboten in Reichweite schätzen. Öffentliche Anbindung Die öffentliche Verkehrsanbindung ist für diese Lage sehr attraktiv. Über den Bereich Nußdorf besteht Anschluss an die Straßenbahnlinie D sowie an die S-Bahn-Linie S40. Damit erreicht man zentrale Wiener Bereiche, den Franz-Josefs-Bahnhof, Spittelau, Heiligenstadt sowie weitere Anschlussmöglichkeiten gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Straßenbahnlinie D verbindet Nußdorf unter anderem mit wichtigen innerstädtischen Bereichen und führt Richtung Innenstadt bzw. Hauptbahnhof. Dadurch ist die Wohnung trotz der naturnahen Lage gut in das Wiener Verkehrsnetz eingebunden. Zustand und Gestaltungsmöglichkeiten Die Wohnung ist gepflegt und sofort als solide Basis erkennbar. Gleichzeitig bietet sie in einzelnen Bereichen Modernisierungspotenzial. Dies sollte nicht als Nachteil gesehen werden, sondern als Chance: Käufer können die Wohnung nach den eigenen Vorstellungen gestalten und dadurch ein Zuhause schaffen, das wirklich zum persönlichen Lebensstil passt. Gerade bei älteren Wohnungen liegt der Reiz oft darin, Lage, Grundriss und Substanz zu sichern und anschließend Schritt für Schritt die gewünschte Wohnqualität herzustellen. Diese Wohnung bietet dafür eine sehr interessante Grundlage. Für wen eignet sich diese Wohnung besonders? Diese Gartenwohnung eignet sich besonders für Menschen, die eine leistbare Wohnung in einer sehr guten Wiener Lage suchen und den Vorteil eines eigenen Außenbereichs schätzen. Sie spricht Naturliebhaber, Sportbegeisterte, Singles, Paare sowie Personen an, die sich eine gut überschaubare Wohnung mit Grünfläche und Gestaltungsmöglichkeiten wünschen. Wer eine Wohnung sucht, die nicht beliebig ist, sondern durch Lage, Garten und Entwicklungspotenzial überzeugt, sollte dieses Objekt unbedingt besichtigen. Fazit Diese 2-Zimmer-Gartenwohnung in 1190 Wien, Nußdorf, verbindet eine außergewöhnlich attraktive Lage mit einem seltenen Außenbereich, guter Anbindung und persönlichem Gestaltungspotenzial. Die Wohnung ist gepflegt, bietet aber zugleich die Möglichkeit, sie nach eigenen Wünschen zu modernisieren. Eine Besichtigung lohnt sich besonders für Interessenten, die eine Wohnung mit Charme, Grünfläche und Zukunftspotenzial in einer der begehrten Lagen Wiens suchen. Kaufpreis: € 269.000,- Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum und Fehler vorbehalten. Für weitere Fragen und/oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne Herr Ing. Anton Eibensteiner unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir sind als Doppelmakler tätig, d.h. wir vertreten sowohl Verkäufer als auch Käufer. Kauf zzgl. Kaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Energiedaten: HWB: 186,0 kWh/m²a; fGEE: 3,8Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 186,00... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Wohnen am Puls der Stadt Erstbezug in Döblinger Bestlage! Im lebendigen 19. Bezirk Wiens, nur einen Katzensprung von der Innenstadt entfernt, entsteht ein exklusives Wohnprojekt, das 39 moderne Eigentumswohnungen und 4 Atriumwohnungen umfasst. Mit großzügigen Raumkonzepten von 2 bis 4 Zimmern und Größen zwischen 44 und 120 m² bietet es Platz für individuelles Wohnen in einer der begehrtesten Lagen der Stadt. Heiligenstadt kombiniert das lebendige Stadtleben mit der Ruhe der Natur. Die Nußdorfer Heurigen sowie die Nähe zu Kahlenberg und Cobenzl bieten perfekte Möglichkeiten für entspannte Spaziergänge und vielfältige Freizeitaktivitäten. Das nahegelegene Q19 Einkaufsquartier sorgt zudem für ein abwechslungsreiches Shopping-Erlebnis. Ein Ort, an dem Urbanität und Natur in perfekter Harmonie verschmelzen. Das Projekt: 39 Eigentumswohnungen 4 Atriumwohnungen im Erdgeschoß 2 bis 4 Zimmerwohnungen mit Größen von 44 bis 120 m² Hauseigene Tiefgarage mit 20 Stellplätzen Ein Kellerabteil zu jeder Wohnung Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Kleinkinderspielplatz im Innenhof der Anlage Die Ausstattung: Fußbodenheizung über Fernwärme mit Einzelraumregelung Klimaanlagen in allen Wohnungen des 1. DG und 2. DG Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung Außenbeschattung bei allen Fenstern in Form von Rollläden (EG und 1. OG) bzw. Raffstores (ab dem 2. OG) Videogegensprechanlage Vorbereitungen in der Tiefgarage zur Nachrüstung von E-Ladestationen Die Lage & Infrastruktur: Bahnhof Wien Heiligenstadt 5 Gehminuten entfernt mit folgenden Anbindungen: U4-Station Heiligenstadt Buslinien 10A, 11A und 39A S-Bahn-Linie S45 sowie Regionalzüge Straßenbahnlinie D 3 Gehminuten entfernt Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann zusätzlich um EUR 38.000,- erworben werden (nur für Käufer der 3-4 Zimmerwohnungen). Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer! Fertigstellung geplant: voraussichtlich Mai 2027 Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage. Visualisierung (Symbolbild) © Jam Jam Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Wohnen am Puls der Stadt Erstbezug in Döblinger Bestlage! Im lebendigen 19. Bezirk Wiens, nur einen Katzensprung von der Innenstadt entfernt, entsteht ein exklusives Wohnprojekt, das 39 moderne Eigentumswohnungen und 4 Atriumwohnungen umfasst. Mit großzügigen Raumkonzepten von 2 bis 4 Zimmern und Größen zwischen 44 und 120 m² bietet es Platz für individuelles Wohnen in einer der begehrtesten Lagen der Stadt. Heiligenstadt kombiniert das lebendige Stadtleben mit der Ruhe der Natur. Die Nußdorfer Heurigen sowie die Nähe zu Kahlenberg und Cobenzl bieten perfekte Möglichkeiten für entspannte Spaziergänge und vielfältige Freizeitaktivitäten. Das nahegelegene Q19 Einkaufsquartier sorgt zudem für ein abwechslungsreiches Shopping-Erlebnis. Ein Ort, an dem Urbanität und Natur in perfekter Harmonie verschmelzen. Das Projekt: 39 Eigentumswohnungen 4 Atriumwohnungen im Erdgeschoß 2 bis 4 Zimmerwohnungen mit Größen von 44 bis 120 m² Hauseigene Tiefgarage mit 20 Stellplätzen Ein Kellerabteil zu jeder Wohnung Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Kleinkinderspielplatz im Innenhof der Anlage Die Ausstattung: Fußbodenheizung über Fernwärme mit Einzelraumregelung Klimaanlagen in allen Wohnungen des 1. DG und 2. DG Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung Außenbeschattung bei allen Fenstern in Form von Rollläden (EG und 1. OG) bzw. Raffstores (ab dem 2. OG) Videogegensprechanlage Vorbereitungen in der Tiefgarage zur Nachrüstung von E-Ladestationen Die Lage & Infrastruktur: Bahnhof Wien Heiligenstadt 5 Gehminuten entfernt mit folgenden Anbindungen: U4-Station Heiligenstadt Buslinien 10A, 11A und 39A S-Bahn-Linie S45 sowie Regionalzüge Straßenbahnlinie D 3 Gehminuten entfernt Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann zusätzlich um EUR 38.000,- erworben werden (nur für Käufer der 3-4 Zimmerwohnungen). Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer! Fertigstellung geplant: voraussichtlich Mai 2027 Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage. Visualisierung (Symbolbild) © Jam Jam Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #ruhig

In einer der gefragtesten Wohnlagen des 19. Bezirks - in Nußdorf - befindet sich diese großzügige Altbauwohnung mit 88,6 m² Wohnfläche im 1. Stock eines klassischen Wiener Gründerzeithauses. Die Wohnung bietet eine klassische Altbau-Raumstruktur mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Käufer, die eine Wohnung nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. * ca. 88 m² Wohnfläche im Altbau * klassische Raumaufteilung mit großzügigem Grundriss * leerstehend - sofort verfügbar * attraktive Lage in Nußdorf (19. Bezirk), fußläufige Nähe zu Weinbergen und Donau * sehr gute öffentliche Anbindung und Nahversorgung in der Umgebung * ruhige Wohnstraße * 4,5 Zimmer, begehbarer Schrank * Neue Fenster * Parkettböden Diese Wohnung ist ideal für alle, die ein individuelles Wohnprojekt suchen und Wert auf eine zentrale Lage mit vielfältigen Annehmlichkeiten legen. Nutzen Sie die Chance, Ihre Traumwohnung im 19. Bezirk von Wien zu gestalten und profitieren Sie von einer Wohnlage, die alles bietet, was das urbane Leben lebenswert macht. Hinweis: Kein Lift Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://m-f-immobilien-consulting.service.immo/registrieren/de] - https://m-f-immobilien-consulting.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Wohnen am Puls der Stadt Erstbezug in Döblinger Bestlage! Im lebendigen 19. Bezirk Wiens, nur einen Katzensprung von der Innenstadt entfernt, entsteht ein exklusives Wohnprojekt, das 39 moderne Eigentumswohnungen und 4 Atriumwohnungen umfasst. Mit großzügigen Raumkonzepten von 2 bis 4 Zimmern und Größen zwischen 44 und 120 m² bietet es Platz für individuelles Wohnen in einer der begehrtesten Lagen der Stadt. Heiligenstadt kombiniert das lebendige Stadtleben mit der Ruhe der Natur. Die Nußdorfer Heurigen sowie die Nähe zu Kahlenberg und Cobenzl bieten perfekte Möglichkeiten für entspannte Spaziergänge und vielfältige Freizeitaktivitäten. Das nahegelegene Q19 Einkaufsquartier sorgt zudem für ein abwechslungsreiches Shopping-Erlebnis. Ein Ort, an dem Urbanität und Natur in perfekter Harmonie verschmelzen. Das Projekt: 39 Eigentumswohnungen 4 Atriumwohnungen im Erdgeschoß 2 bis 4 Zimmerwohnungen mit Größen von 44 bis 120 m² Hauseigene Tiefgarage mit 20 Stellplätzen Ein Kellerabteil zu jeder Wohnung Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Kleinkinderspielplatz im Innenhof der Anlage Die Ausstattung: Fußbodenheizung über Fernwärme mit Einzelraumregelung Klimaanlagen in allen Wohnungen des 1. DG und 2. DG Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung Außenbeschattung bei allen Fenstern in Form von Rollläden (EG und 1. OG) bzw. Raffstores (ab dem 2. OG) Videogegensprechanlage Vorbereitungen in der Tiefgarage zur Nachrüstung von E-Ladestationen Die Lage & Infrastruktur: Bahnhof Wien Heiligenstadt 5 Gehminuten entfernt mit folgenden Anbindungen: U4-Station Heiligenstadt Buslinien 10A, 11A und 39A S-Bahn-Linie S45 sowie Regionalzüge Straßenbahnlinie D 3 Gehminuten entfernt Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann zusätzlich um EUR 38.000,- erworben werden (nur für Käufer der 3-4 Zimmerwohnungen). Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer! Fertigstellung geplant: voraussichtlich Mai 2027 Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage. Visualisierung (Symbolbild) © Jam Jam Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Wohnen am Puls der Stadt Erstbezug in Döblinger Bestlage! Im lebendigen 19. Bezirk Wiens, nur einen Katzensprung von der Innenstadt entfernt, entsteht ein exklusives Wohnprojekt, das 39 moderne Eigentumswohnungen und 4 Atriumwohnungen umfasst. Mit großzügigen Raumkonzepten von 2 bis 4 Zimmern und Größen zwischen 44 und 120 m² bietet es Platz für individuelles Wohnen in einer der begehrtesten Lagen der Stadt. Heiligenstadt kombiniert das lebendige Stadtleben mit der Ruhe der Natur. Die Nußdorfer Heurigen sowie die Nähe zu Kahlenberg und Cobenzl bieten perfekte Möglichkeiten für entspannte Spaziergänge und vielfältige Freizeitaktivitäten. Das nahegelegene Q19 Einkaufsquartier sorgt zudem für ein abwechslungsreiches Shopping-Erlebnis. Ein Ort, an dem Urbanität und Natur in perfekter Harmonie verschmelzen. Das Projekt: 39 Eigentumswohnungen 4 Atriumwohnungen im Erdgeschoß 2 bis 4 Zimmerwohnungen mit Größen von 44 bis 120 m² Hauseigene Tiefgarage mit 20 Stellplätzen Ein Kellerabteil zu jeder Wohnung Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Kleinkinderspielplatz im Innenhof der Anlage Die Ausstattung: Fußbodenheizung über Fernwärme mit Einzelraumregelung Klimaanlagen in allen Wohnungen des 1. DG und 2. DG Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung Außenbeschattung bei allen Fenstern in Form von Rollläden (EG und 1. OG) bzw. Raffstores (ab dem 2. OG) Videogegensprechanlage Vorbereitungen in der Tiefgarage zur Nachrüstung von E-Ladestationen Die Lage & Infrastruktur: Bahnhof Wien Heiligenstadt 5 Gehminuten entfernt mit folgenden Anbindungen: U4-Station Heiligenstadt Buslinien 10A, 11A und 39A S-Bahn-Linie S45 sowie Regionalzüge Straßenbahnlinie D 3 Gehminuten entfernt Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann zusätzlich um EUR 38.000,- erworben werden (nur für Käufer der 3-4 Zimmerwohnungen). Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer! Fertigstellung geplant: voraussichtlich Mai 2027 Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage. Visualisierung (Symbolbild) © Jam Jam Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Wohnen am Puls der Stadt Erstbezug in Döblinger Bestlage! Im lebendigen 19. Bezirk Wiens, nur einen Katzensprung von der Innenstadt entfernt, entsteht ein exklusives Wohnprojekt, das 39 moderne Eigentumswohnungen und 4 Atriumwohnungen umfasst. Mit großzügigen Raumkonzepten von 2 bis 4 Zimmern und Größen zwischen 44 und 120 m² bietet es Platz für individuelles Wohnen in einer der begehrtesten Lagen der Stadt. Heiligenstadt kombiniert das lebendige Stadtleben mit der Ruhe der Natur. Die Nußdorfer Heurigen sowie die Nähe zu Kahlenberg und Cobenzl bieten perfekte Möglichkeiten für entspannte Spaziergänge und vielfältige Freizeitaktivitäten. Das nahegelegene Q19 Einkaufsquartier sorgt zudem für ein abwechslungsreiches Shopping-Erlebnis. Ein Ort, an dem Urbanität und Natur in perfekter Harmonie verschmelzen. Das Projekt: 39 Eigentumswohnungen 4 Atriumwohnungen im Erdgeschoß 2 bis 4 Zimmerwohnungen mit Größen von 44 bis 120 m² Hauseigene Tiefgarage mit 20 Stellplätzen Ein Kellerabteil zu jeder Wohnung Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Kleinkinderspielplatz im Innenhof der Anlage Die Ausstattung: Fußbodenheizung über Fernwärme mit Einzelraumregelung Klimaanlagen in allen Wohnungen des 1. DG und 2. DG Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung Außenbeschattung bei allen Fenstern in Form von Rollläden (EG und 1. OG) bzw. Raffstores (ab dem 2. OG) Videogegensprechanlage Vorbereitungen in der Tiefgarage zur Nachrüstung von E-Ladestationen Die Lage & Infrastruktur: Bahnhof Wien Heiligenstadt 5 Gehminuten entfernt mit folgenden Anbindungen: U4-Station Heiligenstadt Buslinien 10A, 11A und 39A S-Bahn-Linie S45 sowie Regionalzüge Straßenbahnlinie D 3 Gehminuten entfernt Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann zusätzlich um EUR 38.000,- erworben werden (nur für Käufer der 3-4 Zimmerwohnungen). Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer! Fertigstellung geplant: voraussichtlich Mai 2027 Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage. Visualisierung (Symbolbild) © Jam Jam Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#ruhig

Echte Lebensqualität – innen wie außen erlebbar Diese Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre inneren Werte – ihre besondere Qualität entfaltet sich erst im Zusammenspiel mit der gesamten Wohnanlage und dem gewachsenen Umfeld. Hier entsteht ein Wohngefühl, das weit über die eigenen vier Wände hinausgeht. Das Herzstück der Anlage bildet ein rund 2.000 m² großer, parkähnlich gestalteter Innenbereich, der Ruhe, Großzügigkeit und Freiraum bietet – eine Seltenheit im urbanen Raum. Diese grüne Oase schafft einen spürbaren Rückzugsort mitten in der Stadt. Ein weiteres Highlight ist der private Wellnessbereich innerhalb der Wohnanlage: Schwimmbad, Sauna, Fitnessraum und Hobbyraum stehen exklusiv zur Verfügung und sorgen für einen spürbaren Mehrwert im Alltag. Nur wenige Schritte entfernt eröffnet sich ein ganz anderes Bild: die Döblinger Hauptstraße. Hier hat sich eine gewachsene Struktur erhalten, die heute kaum mehr zu finden ist – kleine Geschäfte, persönliche Nahversorgung und ein Stück „entschleunigte Zeit“. Diese besondere Mischung aus urbanem Leben und fast dörflichem Charakter bildet einen spannenden Kontrast zur Ruhe der Anlage. Genau diese Kombination macht den Unterschied: ruhiger Grünraum, gewachsene Infrastruktur und zusätzliche Freizeitqualität im eigenen Haus – ein Wohnkonzept mit echter Lebensqualität. Die rund 61 m² große Wohnung bietet eine klassische und bewährte Zwei-Zimmer-Aufteilung. Der Grundriss aus den frühen 1980er-Jahren überzeugt durch klare Strukturen und gut proportionierte Räume. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und gut nutzbar Die separate Küche sorgt für eine klare funktionale Trennung der Bereiche Insgesamt entsteht ein durchdachtes Raumkonzept, das sich ideal für den Alltag eignet.... [Mehr]