Suchergebnisse für "Nothelferweg, 8020 Graz 14.Bezirk Eggenberg"

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ruhiges Wohnen mit hoher Lebensqualität - modernes Neubauprojekt in attraktiver Lage In angenehm ruhiger und naturnaher Umgebung entsteht dieses exklusive Neubauprojekt mit nur 18 Wohneinheiten , das zeitgemäßen Wohnkomfort, hochwertige Architektur und eine ausgezeichnete Infrastruktur auf ideale Weise vereint. Die durchdachte Planung und die überschaubare Größe der Wohnanlage gewährleisten ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität. Die Wohnungen überzeugen durch lichtdurchflutete Grundrisse , attraktive Außenflächen und einen schönen Blick ins Grüne. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer optimalen Verkehrsanbindung sowie einer umfassenden Nahversorgung, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens bequem abdeckt. Großer Wert wurde auf die hochwertige Ausstattung gelegt: Moderne Materialien, klare Linien und funktionale Details schaffen ein elegantes Wohnambiente mit hohem Wohlfühlfaktor. Eine energieeffiziente Bauweise, die Nutzung von Fernwärme sowie Fußbodenheizung in allen Wohnungen sorgen für niedrige Betriebskosten und nachhaltigen Wohnkomfort. Egal ob Eigennutzung oder Anlage - dieses Projekt bietet vielfältige Möglichkeiten. Dank der beliebten Wohnlage, der zeitgemäßen Ausstattung und der ausgezeichneten Infrastruktur ist eine sehr gute Vermietbarkeit gegeben. Highlights auf einen Blick Moderne 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit durchdachten Grundrissen Erstbezug - Neubauqualität Lift für komfortablen Zugang zu allen Ebenen Eigenes Kellerabteil je Wohnung Fußbodenheizung in Kombination mit Fernwärme Hochwertige, zeitlose Ausstattung Eigengärten, Balkone oder Terrassen je nach Einheit Optimale Ost- bzw. Westausrichtung für lichtdurchflutete Räume Honorarfrei für Käufer: innen! Sehr gute Vermietbarkeit Perfekte Infrastruktur und gute Verkehrsanbindung Niedrige Betriebskosten Kaufpreise für Anleger: Wohnung: € 319.000, netto Tiefgaragenplatz: € 23.000, netto Sie sind überzeugt? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Frau Petra Strohmeier unter [Tel]. Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Janzgasse befindet sich im Grazer Bezirk Eggenberg, einem westlich gelegenen Stadtteil von Graz. Sie zweigt von der Baiernstraße ab und liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit Mehrfamilienhäusern und Grünflächen. In der Nähe befinden sich die Fachhochschule Joanneum, das Auster-Sportbad und der Schlosspark Eggenberg, wodurch die Gegend sowohl für Studierende als auch für Familien attraktiv ist. Zudem ist die Janzgasse durch Bus- und Straßenbahnlinien gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf (Vermietung möglich) stehen hochwertige Geschäftsflächen mit insgesamt 1.748 m², sonstige Flächen mit 557 m² und 60 Garagenabstellplätze in bester Lage in Graz. Alle Einheiten verfügen über große Schaufensterfronten und sind einzeln, kombiniert oder als Gesamtfläche nutzbar – ideal für Handel, Büro, Praxis oder Schauraum. Adressen und Fläche der Einheiten: Georgigasse 7 – 72,44 m² Georgigasse 5 – 276,44 m² Georgigasse 3 – 195,68 m² Alte Poststraße 124 – 788,58 m² Alte Poststraße 124 – 414,98 m² Highlights: Voll klimatisiert Büroverkabelung vorhanden Einbauküche und diverse Einrichtung bereits vor Ort Beste Sichtlage – Schaufensterflächen – Flexible Nutzung Jetzt anfragen & Besichtigungstermin sichern!... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung vereint urbanes Wohnen mit mediterranem Flair und bietet Ihnen ein echtes Rückzugsparadies mitten in der Stadt. Auf rund 76 m² Wohnfläche er-wartet Sie eine durchdacht gestaltete Raumaufteilung mit hochwertigen Ausstattungsdetails und vielen besonderen Extras. Diese Wohlfühloase befindet sich im Erdgeschoss eines mo-dernen Mehrparteienhauses, das 2004 neu errichtet wurde. Eine Tiefgarage sowie separate Kellerabteile stehen den Bewohnern zur Verfügung. Highlights auf einen Blick: • Wohnen & Genießen: Großzügiger Wohn-/Essbereich (28 m²) mit abgehängter Decke und integrierten Spots sowie Heimkino-Setup mit Leinwand – perfekt für entspannte Abende. • Küche mit Stil: Moderne Küche (9,95 m²) mit Granit-Arbeitsplatte, Fenster und eleganter Kücheninsel – ein Ort für Genuss und geselliges Kochen. • Outdoor-Traum: Mediterrane West-Terrasse (9 m²) und uneinsichtiger Garten (21 m²) mit Naturstein, Markise und liebevoller Bepflanzung, Griller …. Urlaubsfeeling garantiert! • Rückzugsorte: Schlafzimmer (12 m²) und ruhiges Arbeitszimmer (ca. 10 m²) bieten Platz für Erholung und Homeoffice. • Wellness-Bad: Fast 7 m² großes Badezimmer mit Badewanne – ein echtes Wohlfühlrefugium. • Zusätzlicher Komfort: Geräumiger Vorraum, praktischer Abstellraum, separates WC mit edler Naturstein- Wandverkleidung, Naturstein-Fensterbänke u.v.m. • Die exklusive Einrichtung ist Teil des Kaufumfangs und unterstreicht den luxuriösen Charakter der Wohnung. • Effiziente Gaszentralheizung - niedriger Energiewert - HWB: 69,6 kWh/m²a - C - fGEE: 1,08 • Ein Tiefgaragenplatz mit moderner Wallbox für Elektrofahrzeuge sowie ein eigenes Kellerabteil runden das attraktive Gesamtpaket ab. Fazit: Diese Wohnung besticht nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung, sondern vor allem durch ihren einzigartigen Charakter und die Kombination aus zentraler Lage und medi-terranem Wohngefühl mit uneinsehbaren Garten. Das Landesdarlehen in Höhe von € 63.153,93 (offener Saldo Stand: 31.12.2025), mit einer Laufzeit bis zum 31.12.2034 ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom neuen Eigentümer dann zu übernommen, sofern dieser die Förderrichtlinien erfüllt. Die Rückzahlung dieses Darlehens ist in der monatlichen Betriebskostenvorschreibung enthalten, die im Detail wie folgt aussieht: Instandhaltungsrücklage: € 73,28, Betriebskosten inklusive Verwaltung: € 163,98, Heizung: € 84,00, Rückzahlung LD: € 510,24. Das Guthaben am Reparaturrücklagenkonto beträgt: € 57.747,49 (Stand 31.12.2024). Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.... [Mehr]

#WG-geeignet #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der pulsierenden Stadt Graz! Diese charmante Wohnung im Herzen von 8020 Graz Eggenberg bietet Ihnen nicht nur ein modernes Wohngefühl, sondern auch eine hervorragende Lebensqualität in unmittelbarer Nähe zur FH Joanneum. Mit einer großzügigen Fläche von 64 m² sowie zwei Loggien mit zusätzlich 10 m² bietet diese Eigentumswohnung ausreichend Platz für Studenten Paare oder kleine Familien. Der elegante Parkettboden verleiht den Räumen eine einladende und warme Atmosphäre und sorgt für ein behagliches Wohnambiente. Jedes Zimmer ist groß, hell und freundlich gestaltet, sodass Sie sich sofort wohlfühlen werden. Ideal auch für eine Zweier-WG geeignet! BK inkl. Rücklage: 341,57 ? Stromheizung mit Infrarot und Fußbodenheizung Die Lage dieser Immobilie ist einfach unschlagbar. Graz ist nicht nur für seine historische Altstadt bekannt, sondern auch für seine hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt. Ob Arzt, Apotheke, Klinik oder Krankenhaus ? Ihre gesundheitlichen Belange sind hier bestens versorgt. Für die Bildung Ihrer Kinder stehen Ihnen zahlreiche Schulen, Kindergärten, sowie die Universität und höhere Schulen zur Auswahl. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr könnte nicht besser sein. In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Bus, der Straßenbahn oder dem Zug die Innenstadt oder andere Stadtteile. So sind Sie flexibel und unabhängig, egal ob für den Arbeitsweg oder für Freizeitaktivitäten. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls reichlich vorhanden. Von Supermärkten über Bäckereien bis hin zu einem großen Einkaufszentrum ? alles ist fußläufig erreichbar. Genießen Sie die Vorzüge des urbanen Lebens und haben Sie dennoch die Möglichkeit, sich in Ihr ruhiges Zuhause zurückzuziehen. Diese Wohnung bietet nicht nur ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis, sondern auch eine lohnenswerte Investition in die Zukunft. Graz ist eine aufstrebende Stadt mit einer hohen Lebensqualität und einem stetigen Wachstum, was diese Immobilie besonders attraktiv macht. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungs... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Balkon #Terrasse

Zum Verkauf gelangt diese ruhige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 2. und letzten Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage mit einer Wohnfläche von 56,28 m² und einer kleinen ins Dach geschnittenen Loggia! Die Gebäude Nr. 16, 18 und 20 - der ehemalige Holzhof! - wurden ursprünglich um 1900 errichtet und 1992 umfassend saniert und neu ausgebaut. In den letzten Jahren wurde der Außenputz (dadurch Erhöhung des Wärmeschutzes!) erneuert sowie die Fenster in der Wohnung ausgetauscht. Die Gaupenfenster in der Wohnung wurden ebenfalls erneuert. Im ruhigen Innenhof finden sich viele verträumte Plätze, die zum Verweilen unter alten Bäumen einladen und viel Raum für Freizeit- und Erholungsqualität in der eigenen Anlage sorgen! Die Wohnung ist auch als WG geeignet und wird wie sie liegt und steht verkauft! Die Küche und einige Möbel sind im Kaufpreis enthalten. Der Wohnung ist kein Kellerabteil zugeordnet. Vor dem Haus stehen öffentliche Parkplätze zur Verfügung (keine Zone!). Beheizt wird die Wohnung mittels Ferngas. Raumprogramm: Vorraum, WC, Bad, 2 Zimmer, Küche und kleine Dachloggia! Öffentliche Verkehrsmittel (Haltestelle Alt-Eggenberg) sind in wenigen Gehminuten fußläufig erreichbar. (Im Zuge der letzten Sanierung wurde ein Sanierungsdarlehen aufgenommen, das von der Verkäuferin im Zuge des Verkaufes getilgt wird.) Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern! HIER geht es zum 360 Rundgang! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Stra... [Mehr]

Großzügiger Tiefgaragenabstellplatz in der Eggeberger Allee bzw. Straßganger Straße im Grazer Bezirk Eggenberg zu vermieten. Die KFZ-Tiefgaragen-Abstellplätze sind gut beleuchtet und die Zufahrt erfolgt über einen KFZ-Aufzug. Die Tiefgarage kann fußläufig über Außentreppen erreicht werden. Es besteht die Möglichkeit mehrere KFZ-Abstellplätze in der Garage anzumieten. Mietpreis inkl. BK und USt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <750m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <4.250m Bahnhof <1.250m Flughafen <9.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Dieser KFZ-Tiefgaragen-Abstellplatz befindet sich sehr zentral in der Eggenberger Allee im Grazer Bezirk Eggenberg unweit der FH Joanneum, dem BFI und de Grazer "Auster". In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Haltestellen des öffentlichen Verkehrs, sowie gut erreichbar der Hauptbahnhof Graz. Fußläufig erreicht man in wenigen Minuten die Innere Stadt. Durch die zentrale Lage bietet der KFZ-Tiefgaragen-Abstellplätz einen guten Anschluss, sowohl Stadteinwärts als auch Stadtauswerts. Der Eggenberger Gürtel, die Kärntner Straße, die Triester Straße und der Bahnhofgürtel bieten die Möglichkeit die Autobahnen in verschiedenste Richtungen zu erreichen.... [Mehr]

#Kellerabteil #unbefristet

Alle Wohnungen verfügen über ein Kellerabteil mit ca. 10 m². Stellplätze können über unseren Partner www.apcoa.at angemietet werden. ECKDATEN ZUR WOHNUNG * unbefristetes Mietverhältnis * Kategorie [https://www.bwsg.at/faq/was-bedeutet-die-kategorie-einer-wohnung/] A * Vermietung ohne Küche SIE HABEN INTERESSE AN DIESER WOHNUNG? Schritt 1 | unverbindliche Anfrage * Bei Interesse an dieser Wohnung verwenden Sie das Anfrageformular auf dieser Seite (Anfrage/E-Mail senden). * _Anderweitige Anfragen (telefonisch, persönlich oder via E-Mail) sind nicht möglich und werden bei der Vergabe auch nicht berücksichtigt._ _ _ Schritt 2 | Besichtigung * Die Vergabe von Besichtigungsmöglichkeiten erfolgt ausschließlich in chronologischer Reihenfolge der schriftlichen Anfragen über das Anfrageformular auf dieser Seite. * Sobald Sie an der Reihe sind, erhalten Sie alle notwendigen Informationen via E-Mail. * _Wir bitten um Verständnis, dass eine Besichtigung bei hohen Anfragezahlen nicht garantiert werden kann._ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #unbefristet

In zentraler Lage in der Reininghausstraße, mitten im aufstrebenden Grazer Bezirk Eggenberg, befindet sich dieses modernes Neubau-Projekt, das sich durch moderne Architektur und großzügige Frei- und Grünflächen auszeichnet! Die Neubau-Wohnung Top 101 liegt im 1. Obergeschoss (mit Lift) und verfügt über eine ca. 17 m² große Loggia die den Wohnbereich noch zusätzlich vergrößert. Raumaufteilung: Ein ca. 33 m² großes, helles Wohn-Esszimmer mit voll eingerichteter Küchenzeile (inkl. Gorenje Küchengeräten), ein Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche, ein separates WC sowie einen Vorraum. Die westseitige Loggia ist von beiden Zimmern aus begehbar. Die Wohnung ist in den begrünten Innenhof ausgerichtet und garantiert somit ein helles, freundliches Wohnklima mit schönem Ausblick. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und im Mietpreis inbegriffen, ein Tiefgaragen-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann optional angemietet werden. Die Gesamtmiete setzt sich zusammen aus Hauptmietzins, Akontierung für Betriebskosten und Umsatzsteuer.Die Kaution beträgt 3 Brutto-Monatsmieten. DAS BESONDERE AUF EINEN BLICK: qualitativ hochwertige Neubauwohnunginkl. mit Gorenje-Marken Geräten ausgestattete Küchenzeilegroßzügige Freiflächen und allgemeine Grünflächenoptimale Infrastrukturinkl. Kellerabteilen, Lift, Fahrradabstellplätzenhauseigene Tiefgarage, in der TG-Plätze optional angemietet werden können Befristung: unbefristet Bezug: ab sofortprovisionsfrei Die Umgebung: Die Adresse Reininghausstraße 80 im 14. Grazer Stadtbezirk Eggenberg überzeugt durch ihre zentrale Lage und perfekte Infrastruktur. Sie finden hier in unmittelbarer Nähe alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Gleichzeitig ist hier auch eine sehr gute Verkehrsanbindung, sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, gegeben. In unmittelbarer Nähe befinden sich: Straßenbahnhaltestellen - für perfekte Mobilität Supermärkte - für alles was man täglich braucht Apotheke – für Ihre Gesundheit Restaurants – man will ja nicht immer selbst kochen Kindergärten, Volksschule, Neue Mittelschule – für die jüngeren Bewohner FH JOANNEUM – für eine fundierte Aus- und Weiterbildung Sport- und Freizeitanlagen – für den perfekten Ausgleich Weitere interessante Miet- und Eigentumsobjekte finden Sie auf unserer Homepage www.bewo.at. Wir freuen uns auf Ihren Besuch! BEWO-Verkaufs-Service: Sie wollen eine Wohnung, ein Haus, ein Grundstück verkaufen? Gerne übernimmt unser erfahrenes Vertriebsteam die professionelle Vermarktung Ihrer Immobilie. Profitieren Sie dabei von unserer langjährigen Erfahrung, unseren vielfältigen Verkaufskanälen und Vermarktungsmaßnahmen. Unser Vertriebsteam steht für Ihre Fragen gerne zur Verfügung, kontaktieren Sie uns unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder unter der Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

#Altbau

Diese ca. 100 m² große Altbauwohnung im 2. Obergeschoss ist Teil einer zusammengelegten Einheit (Teilfläche Top 6) und seit 2007 langfristig an einen älteren Mieter (Jg. 1946) vermietet . Wohnfläche: 100,01 m² , gepflegter Altbau aus 1912 Aktuelle Nettomiete: € 262,25/Monat Kaufpreis: € 210.021 Nur € 246 monatliche Zuzahlung nach Steuer Prognostizierter Verkaufswert in 20 Jahren (bei nur 4 % Wertsteigerung): € 460.000 Steuerliche Abschreibung: 2 % p.a. Besonders interessant: Nach Auszug des Mieters eröffnet sich die Möglichkeit zur Eigennutzung oder hochwertigen Neuvermietung - ideal für zukünftige Wohnpläne oder strategische Weiterentwicklung. Jetzt sichern und doppelt profitieren - durch stabile Einnahmen heute und volle Flexibilität morgen. Die gezeigten Bilder sind Echtaufnahmen kombiniert mit KI generierten Einrichtungsvorschlägen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Gaswerkstraße 62, Graz-Eggenberg - ruhige Seitenstraße im gefragten Bezirk mit hoher Wohnqualität. Nähe FH Joanneum, Auster, UKH sowie Straßenbahn und Einkaufsmöglichkeiten. Ideales Umfeld für Mieter: innen mit langfristiger Bindung.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

AKTION 1 MONATE MIETZINSFREI*gültig bei Mietanbotslegung bis zum 01.03.2026*die Betriebskosten sind auch während der mietzinsfreien Monate zu entrichten Urban wohnen, grün leben ? Niesenbergergasse 14? 16, 8020 Graz Inmitten des lebendigen und infrastrukturell hervorragend erschlossenen Bezirks Gries, nur wenige Schritte von der Annenstraße, dem Elisabethinen-Krankenhaus und dem Styria Center entfernt, erwartet Sie ein Wohnprojekt, das urbanes Lebensgefühl mit Rückzug ins Grüne vereint. In der ruhig gelegenen Seitengasse der Niesenbergergasse wurde ein modernes Wohnhaus mit durchdachtem Konzept und hoher Lebensqualität geschaffen. Das Projekt auf einen Blick63 Wohneinheiten auf 5 Etagen 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen in klarer, zeitgemäßer Architektur Alle Wohnungen mit Balkon, Terrasse oder Eigengarten ? inkl. Außenwasseranschluss Einbauküchen mit sämtlichen E-Geräten inkl. Geschirrspüler bereits integriert Großzügiger, begrünter Innenhof mit Parkcharakter und gemeinschaftlich nutzbaren Hochbeeten Liftanlage, Tiefgarage und Kellerabteile Ruhige Lage trotz zentraler Anbindung Architektur & Ausstattung Die Architektur präsentiert sich geradlinig und modern ? mit Fokus auf Wohnkomfort und Alltagstauglichkeit. Die hellen, gut durchdachten Grundrisse sorgen für ein angenehmes Wohngefühl, während bodentiefe Fenster viel natürliches Licht in die Räume lassen. Jede Einheit verfügt über eine hochwertige Küche, bereits ausgestattet mit allen Geräten, einschließlich Geschirrspüler ? für sofortiges Wohlfühlen ab dem ersten Tag. Ein besonderes Highlight sind die exklusiv ausgestatteten Badezimmer: Großflächige Kristallspiegel, direkt auf der Wand angebracht, setzen elegante Akzente und spiegeln das hochwertige Ambiente wider. Ergänzt wird das Badkonzept durch moderne Decken-Spotlights, die für eine stilvolle und angenehme Ausleuchtung sorgen. Infrastruktur Die Lage bietet eine erstklassige Anbindung und umfassende Nahversorgung: Styria Center & Nahversorger: ca. 2? 3 Gehminuten Elisabethinen-Krankenhaus: ca. 300 m Straßenbahnlinien 1, 3, 6 & 7 (Haltestelle Roseggerhaus): ca. 3 Gehminuten Hauptbahnhof Graz: ca. 8 Gehminuten Apotheke & Ärztezentrum: fußläufig erreichbar Cafés, Bäckereien &a... [Mehr]

#Balkon #ruhig

Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung bietet auf 40 m² komfortablen Wohnraum und befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Gebäudes im Grazer Bezirk Eggenberg. Die Wohnung überzeugt durch einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und direktem Zugang zum Balkon - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ihre persönlichen Möbel, und das moderne Duschbad rundet das Raumangebot ab. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ausstattung im Überblick: Wohnfläche: 40,4 m² 1 Schlafzimmer, 1 Wohn-/Essbereich mit offener Küche Balkon mit Zugang vom Wohnbereich Duschbad Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Einbauküche bereits vorhanden Personenaufzug im Gebäude Verkehrsberuhigte Lage Top-Lage in Eggenberg: Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen und grünen Gegend, direkt gegenüber der historischen Schutzengelkirche und nur wenige Gehminuten vom beliebten Eggenberger Villenviertel entfernt. Der Eggenberger Park, das Eggenberger Schwimmbad sowie die FH Joanneum und das beeindruckende Schloss Eggenberg sind ebenfalls schnell zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und weitere Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die nächste Straßenbahnhaltestelle liegt nur etwa 150 Meter entfernt, sodass Sie in rund 10 Minuten das Zentrum von Graz bequem erreichen können. Überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Wohnung in bester Lage und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Nettomiete: 418,18 Eur Nebenkosten: 63,32 Eur Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 381,74 Eur inkl. BK und gesetzl. MwSt. ohne HK ohne Küche Kautioneinheit: 3 BMM Überweisung... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #hell

Erstbezug nach Sanierung: Moderne 4-Zimmer-Wohnung in Graz-Eggenberg Gaswerkstraße 48, Top 08 (3. OG, kein Lift), 8020 Graz80 m² | 4 Zimmer | Balkon & Wintergarten | Sofort beziehbar Die Highlights auf einen Blick Zustand: Hochwertig kernsaniert (Böden, Elektrik, Sanitär, Küche neu). Raumaufteilung: 3 getrennt begehbare Zimmer + separate Küche – ideal für Familien oder Paare. Außenflächen: West-Balkon zum ruhigen Innenhof & Ost-Wintergarten. Ausstattung: Neue Einbauküche, Parkett, Walk-in-Dusche mit Fußbodenheizung, smarte LED-Spots. Gebäude: Gepflegtes Haus, laufende Modernisierungen (Stiegenhaus/Fassade in Arbeit). Grüner Innenhof: für alle Bewohner nutzbar! Mietkonditionen Posten Details Gesamtmiete 1.162,15 € (inkl. BK & Steuern) Nettomiete 925,00 € (inkl. Steuern) Kaution 3 Bruttomonatsmieten Befristung 5 Jahre (Option auf Verlängerung) Heizung/Strom Extra (Abrechnung direkt über Anbieter) Haustiere: Nach Absprache (1-2 Katzen oder kleiner Hund möglich). Rauchen: In der Wohnung nicht erwünscht. Raumaufteilung (ca. 80 m²) Zimmer: 3 helle, separat begehbare Wohn-/Schlafräume (11,5 m² bis 20,8 m²). Küche: Separater Kochbereich mit neuer Einbauküche (8,8 m²). Sanitär: Bad mit Walk-in-Dusche & Handtuchtrockner, WC separat. Zusatz: Vorraum, Kellerabteil. Top-Lage in Eggenberg Perfekte Infrastruktur in unmittelbarer Nähe: Öffis: Straßenbahn & Bus fußläufig. Bildung: FH Joanneum in Gehweite. Freizeit: Schloss Eggenberg, Auster Sportbad, Supermärkte & Gastro direkt um die Ecke. Kurzfazit: Eine moderne, helle Wohnung mit viel Platz und hochwertiger Ausstattung in einer der beliebtesten Lagen von Graz. Anschauen und einziehen! Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers; für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <650m Klinik <475m Krankenhaus <950m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <375m Universität <650m Höhere Schule <600m Nahversorgung Supermarkt <425m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <1.475m Sonstige Geldautomat <475m Bank <475m Post <500m Polizei <800m Verkehr Bus <175m Straßenbahn <400m Autobahnanschluss <3.600m Bahnhof <825m Flughafen <9.025m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]