Suchergebnisse für "Neuseiersberger Straße, 8055 Graz 16.Bezirk Straßgang"

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Lage: Graz ist die Hauptstadt des zweitgrößten österreichischen Bundeslandes Steiermark. Das Stadtgebiet von Graz ist in 17 Bezirke gegliedert. Quer durch die Stadt verläuft von Norden nach Süden der Stadtfluss Mur. Objekt: ANLEGERWOHNUNGEN IN 8055 GRAZ PROVISIONSFREI ZU VERKAUFEN! BESCHREIBUNG: Wir sind mit dem Verkauf von Anlegerwohnungen in 8055 Graz beauftragt. Über unseren Partner bieten wir Ihnen neue Anlegerwohnungen an und erstellen für Sie das passende Anlagekonzept. Unser Partner errichtet immer wieder neue interessante Wohnprojekte in Österreich. Die Wohnungen stechen insbesondere durch ihre attraktiven Preise hervor und sind fast alle Wohnungen mit einer Freifläche (Terrasse, Loggia oder Balkon) ausgestattet. Des Weiteren sind sämtliche Anlegerwohnungen Neubauten (Erbaut in den Jahren 2019, 2020, 2021). UNSER PARTNER ÜBERNIMMT FÜR SIE DIE VERWALTUNG DER WOHNUNG UND ERSTELLT EIN PERSÖNLICHES ANLAGEKONZEPT, SODASS SIE MIT DER VERMIETUNG KEINE SORGE ZU TRAGEN HABEN! GERNE KÖNNEN SIE DIE WOHNUNGEN AUCH FÜR IHREN PERSÖNLICHEN BEDARF ZUR EIGENNUTZUNG ERWERBEN! IHRE VORTEILE: - sämtliche Wohnungen sind provisionsfrei zu erwerben! - ein Partner, welcher viele Projekte errichtet; - laufend neue Projekte; - professionelle Betreuung im gesamten Verkaufsprozess; - Verwaltung Ihrer Immobilie; ECKDATEN DER WOHNUNGEN: - Die Wohnungen verfügen über 2-4 Zimmer, im Ausmaß von ca. 32 m² bis 102 m². - Jeder Anlegerwohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. - Teilweise verfügen die einzelnen Wohnungen über einen eigenen Parkplatz. - Jede Wohnung verfügt und einen Balkon und fast alle Wohnungen auch über eine Veranda. - Die beiden noch zur Verfügung stehenden 4-Zimmer Wohnungen im Ausmaß von ca. 102 m² beinhalten neben einem Balkon und einer Veranda auch noch über eine eigene Dachterrasse. KAUFPREIS: Die Nettoverkaufspreise liegen im Bereich von € 111.500,00 bis € 375.400,00. DIVERSES: Zu jeder Wohnung kann eine Küche zu einem Kaufpreis von € 4.000,00 erworben werden. Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann um € 18.000,00 erworben werden. Ein Motorradabstellplatz kann für € 7.000,00 erworben werden. Beheizt werden die Wohnungen mit Fernwärme. ENTFERNUNGEN / INFRASTRUKTUR: MOBILITÄT: - Bushaltestelle Graz Grenzgasse 80 Meter; - Bushaltestelle Mälzerweg 300 Meter; - Straßenbahn (Brauhaus Puntigam) 950 Meter; - Bahnhof Feldkirchen-Seiersberg 1,2 Kilometer; - Bahnhof Graz Puntigam 1,3 Kilometer; - Autobahnauffahrt Feldkirchen 1,8 Kilometer; - Flughafen Graz 3,6 Kilometer; NAHVERSORGER: - Bipa 140 Meter; - Penny Markt 200 Meter; - Hofer 700 Meter; - Raiffeisenbank Graz-Strassgang 750 Meter; - Billa 750 Meter; - Spar 1,4 Kilometer; - Center West 2,5 Kilometer; - Shopping City Seiersberg 2,9 Kilometer; BILDUNG: - Volkshilfe Kinderkrippe 450 Meter; - Volksschule Graz Puntigam 1 Kilometer; - Neue Mittelschule Graz Puntigam 1 Kilometer; - Pfarrkindergarten Feldkirchen bei Graz 1,2 Kilometer; - Wiki Kindergarten Brauquartier 1,4 Kilometer; GESUNDHEIT UND SPORT: - INJOYmed Graz-Süd 500 Meter; - Boulderclub Graz 550 Meter; - Praktischer Arzt (Dr. Martin Gösemärker) 700 Meter; - Apotheke Puntigam 750 Meter; - Johannes Apotheke 1,2 Kilometer; - Internist (Dr. Peter Slawitsch) 1,4 Kilometer; - Clever Fit Graz-Puntigam 1,4 Kilometer; - Augenarzt (Dr. Stefan Makk) 1,4 Kilometer; - Plastische Chirurgie (Dr. Arco) 1,4 Kilometer; GASTRONOMIE: - La Fleur 950 Meter; - Freigeist 1,4 Kilometer; - Pi Pa Po 1,4 Kilometer; - Burger King 1,7 Kilometer; FREIZEIT: - Cineplexx 1,1 Kilometer; - Generationspark Feldkirchen 1,7 Kilometer; - Golf Club Graz-Puntigam 2,2 Kilometer; - Naherholungsgebiet Mur/Murauen 3,8 Kilometer; - Schwarzl Freizeitzentrum 6,5 Kilometer; NAHE ARBEITGEBER: - Brauerei Puntigam 950 Meter; - Spar Zentrale 1,2 Kilometer; - Fresenius Kabi Austria GmbH 1,3 Kilometer; - C&P Immobilien AG 1,4 Kilometer; Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Stichworte: Bundesland: Steiermark... [Mehr]

#Vorsorge #Erstbezug

Jetzt in Ihre Zukunft investieren! Die Funktionsweise einer Anlegerwohnung ist einfach: Mit dem Wohnungskauf werden Sie grundbücherlich Eigentümer einer Immobilie und lukrieren monatliche Mieteinnahmen. Sofern Sie eine Finanzierungsvariante gewählt haben, werden diese Einkünfte ganz oder teilweise zur Rückzahlung herangezogen. Danach – oder bei Barkauf sofort – steht Ihnen eine monatliche Aufbesserung Ihres Einkommens / Ihrer Pension zur Verfügung. Eine Vorsorgewohnung, vor allem mit optimaler Grundrissplanung für eine leichte Vermietbarkeit, schafft somit dauerhaft eine sichere Einnahmequelle. Wir sind der richtige Partner für Sie! Die C&P Immobilien AG ist der Marktführer für Anlegerwohnungen im Privatkundensegment in Österreich –über 5.000 verkaufte Anlegerwohnungen untermauern unsere Expertise. Mit einem Alles-aus-einer-Hand Produkt und unserem Rundum-Service inklusive Vermietung & Verwaltung sind wir der Partner für ein langfristiges Investment – mit Begleitung von A bis Z: A wie Auswahl der passenden Immobilie, Z wie Zeit, die unsere Kunden durch das Management der C&P gewinnen. Mit einer seit vielen Jahren konstanten Vermietungsquote von 98-99% werden wir dem Anspruch unserer Kunden gerecht. Zusätzlich bieten wir eine Erstvermietungsgarantie für Ihre neue Anlegerwohnung. Wir haben das richtige Projekt für Sie! Puntigam ist der jüngste Grazer Bezirk und das in doppelter Hinsicht. Der nach der Brauerei-Familie Puntigam benannte Stadtteil wurde erst 1988 aus Straßgang ausgegliedert und das Durchschnittsalter der rund 10.000 Puntigamer*innen liegt bei 39,7 Jahren. Mit dem Wohnquartier GATE 17 an der Triester Straße 432 eröffnet die C&P Immobilien AG nicht nur eine weitere attraktive Wohn- und Investitionsmöglichkeit, sondern im wahrsten Sinn des Wortes ein Tor in das grüne Umland südlich von Graz. Denn sowohl bezüglich des architektonischen Anspruchs als auch hinsichtlich der planerischen Qualitäten stellt das GATE 17 ein Leuchtturmprojekt der Stadtteilentwicklung dar. Weitere Infos finden Sie hier: https://www.cp-ag.at/projects/triesterstrasse-432/ MOBILITÄT 1. Bushaltestelle Graz Grenzgasse 80 m 2. Bushaltestelle Mälzerweg 300 m 3. Straßenbahn (Brauhaus Puntigam) 950 m 4. Bahnhof Feldkirchen-Seiersberg 1,2 km 5. Bahnhof Graz Puntigam 1,3 km 6. Autobahn Auffahrt Feldkirchen 1,8 km 7. Flughafen Graz 3,6 km NAHVERSORGER 8. BIPA 140 m 9. PENNY Markt 200 m 10. Hofer 700 m 11. Raiffeisenbank Graz-Strassgang 750 m 12. Billa 750 m 13. Spar 1,4 km 14. Center West 2,5 km 15. Shopping City Seiersberg 2,9 km BILDUNG 16. Volkshilfe Kinderkrippe 450 m 17. Volksschule Graz Puntigam 1 km 18. Neue Mittelschule Graz Puntigam 1 km 19. Pfarrkindergarten Feldkirchen bei Graz 1,2 km 20. Wiki Kindergarten Brauquartier 1,4 km GESUNDHEIT UND SPORT 21. INJOYmed Graz-Süd 500 m 22. Boulderclub Graz 550 m 23. Praktischer Arzt (Dr. Martin Gosemärker) 700 m 24. Apotheke Puntigam 750 m 25. Johannes Apotheke 1,2 km 26. Internist (Dr. Peter Slawitsch) 1,4 km 27. Clever Fit Graz-Puntigam 1,4 km 28. Augenarzt (Dr. Stefan Makk) 1,4 km 29. Plastische Chirurgie (Dr. Arco) 1,4 km GASTRONOMIE 30. La Fleur 950 m 31. Freigeist 1,4 km 32. Pi Pa Po 1,4 km 33. Burger King 1,7 km NAHE ARBEITGEBER 39. Brauerei Puntigam 950 m 40. Spar Zentrale 1,2 km 41. Fresenius Kabi Austria GmbH 1,3 km 42. C&P Immobilien AG 1,4 km FREIZEIT 34. Cineplexx 1,1 km 35. Generationenpark Feldkirchen 1,7 km 36. Golf Club Graz-Puntigam 2,2 km 37. Naherholungsgebiet Mur/Murauen 3,8 km 38. Schwarzl Freizeitzentrum 6,5 km Wir erstellen Ihr individuelles Anlegerkonzept! Beispiel-Anlegerkonzept: •Eigenkapital-Investment: 15.000 EUR, einmalig •Monatliche Zuzahlung: durchschnittlich ca. €300,- •Prognostizierte Eigenkapital-Rendite von ca. 6,65% p.a. •Finanzierungsauer: 25 Jahre ab Baufertigstellung •Prognostizierter Immobilien-Wert in 25 Jahren: ca. €315.580,61,- •Prognostiziertes passives Einkommen in 25 Jahren: monatliche Netto-Mieteinnahmen von ca. €894,20,- Die Berechnungen basieren auf folgenden Annahmen: 1.Zinsniveau : 15 Jahre Fixzins von 1,5% p.a. angenommen, danach 4% 2.Mieteinnahmen: durchschnittliche Indexsteigerung von 1,5% p.a. 3.Immobilienwert: 1,5% Steigerung p.a. (Inflation bzw. Ertragswert) 4.statistischer Mietausfall sowie Sanierungskosten aufgrund einer Abwohnung, mit den Jahren ansteigend, einkalkuliert. 5.konstante Steuerprogression von 42% Wir sind für Sie da! Sowohl bei der Gestaltung einer individuellen Finanzierung als auch beim Thema Vermietung und Management Ihrer Wohnung steht Ihnen Ihr persönlicher Berater der C&P Immobilien AG mit Rat und Tat zur Seite. Im Zuge eines Gespräches mit Ihrem Berater erhalten Sie ein individuelles Anlegerkonzept, welches auf Ihre persönliche Situation abgestimmt ist.... [Mehr]

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Jetzt in Ihre Zukunft investieren! Die Funktionsweise einer Anlegerwohnung ist einfach: Mit dem Wohnungskauf werden Sie grundbücherlich Eigentümer einer Immobilie und lukrieren monatliche Mieteinnahmen. Sofern Sie eine Finanzierungsvariante gewählt haben, werden diese Einkünfte ganz oder teilweise zur Rückzahlung herangezogen. Danach – oder bei Barkauf sofort – steht Ihnen eine monatliche Aufbesserung Ihres Einkommens / Ihrer Pension zur Verfügung. Eine Vorsorgewohnung, vor allem mit optimaler Grundrissplanung für eine leichte Vermietbarkeit, schafft somit dauerhaft eine sichere Einnahmequelle. Wir sind der richtige Partner für Sie! Die C&P Immobilien AG ist der Marktführer für Anlegerwohnungen im Privatkundensegment in Österreich –über 5.000 verkaufte Anlegerwohnungen untermauern unsere Expertise. Mit einem Alles-aus-einer-Hand Produkt und unserem Rundum-Service inklusive Vermietung & Verwaltung sind wir der Partner für ein langfristiges Investment – mit Begleitung von A bis Z: A wie Auswahl der passenden Immobilie, Z wie Zeit, die unsere Kunden durch das Management der C&P gewinnen. Mit einer seit vielen Jahren konstanten Vermietungsquote von 98-99% werden wir dem Anspruch unserer Kunden gerecht. Zusätzlich bieten wir eine Erstvermietungsgarantie für Ihre neue Anlegerwohnung. Wir haben das richtige Projekt für Sie! Puntigam ist der jüngste Grazer Bezirk und das in doppelter Hinsicht. Der nach der Brauerei-Familie Puntigam benannte Stadtteil wurde erst 1988 aus Straßgang ausgegliedert und das Durchschnittsalter der rund 10.000 Puntigamer*innen liegt bei 39,7 Jahren. Mit dem Wohnquartier GATE 17 an der Triester Straße 432 eröffnet die C&P Immobilien AG nicht nur eine weitere attraktive Wohn- und Investitionsmöglichkeit, sondern im wahrsten Sinn des Wortes ein Tor in das grüne Umland südlich von Graz. Denn sowohl bezüglich des architektonischen Anspruchs als auch hinsichtlich der planerischen Qualitäten stellt das GATE 17 ein Leuchtturmprojekt der Stadtteilentwicklung dar. Weitere Infos finden Sie hier: https://www.cp-ag.at/projects/triesterstrasse-432/ MOBILITÄT 1. Bushaltestelle Graz Grenzgasse 80 m 2. Bushaltestelle Mälzerweg 300 m 3. Straßenbahn (Brauhaus Puntigam) 950 m 4. Bahnhof Feldkirchen-Seiersberg 1,2 km 5. Bahnhof Graz Puntigam 1,3 km 6. Autobahn Auffahrt Feldkirchen 1,8 km 7. Flughafen Graz 3,6 km NAHVERSORGER 8. BIPA 140 m 9. PENNY Markt 200 m 10. Hofer 700 m 11. Raiffeisenbank Graz-Strassgang 750 m 12. Billa 750 m 13. Spar 1,4 km 14. Center West 2,5 km 15. Shopping City Seiersberg 2,9 km BILDUNG 16. Volkshilfe Kinderkrippe 450 m 17. Volksschule Graz Puntigam 1 km 18. Neue Mittelschule Graz Puntigam 1 km 19. Pfarrkindergarten Feldkirchen bei Graz 1,2 km 20. Wiki Kindergarten Brauquartier 1,4 km GESUNDHEIT UND SPORT 21. INJOYmed Graz-Süd 500 m 22. Boulderclub Graz 550 m 23. Praktischer Arzt (Dr. Martin Gosemärker) 700 m 24. Apotheke Puntigam 750 m 25. Johannes Apotheke 1,2 km 26. Internist (Dr. Peter Slawitsch) 1,4 km 27. Clever Fit Graz-Puntigam 1,4 km 28. Augenarzt (Dr. Stefan Makk) 1,4 km 29. Plastische Chirurgie (Dr. Arco) 1,4 km GASTRONOMIE 30. La Fleur 950 m 31. Freigeist 1,4 km 32. Pi Pa Po 1,4 km 33. Burger King 1,7 km NAHE ARBEITGEBER 39. Brauerei Puntigam 950 m 40. Spar Zentrale 1,2 km 41. Fresenius Kabi Austria GmbH 1,3 km 42. C&P Immobilien AG 1,4 km FREIZEIT 34. Cineplexx 1,1 km 35. Generationenpark Feldkirchen 1,7 km 36. Golf Club Graz-Puntigam 2,2 km 37. Naherholungsgebiet Mur/Murauen 3,8 km 38. Schwarzl Freizeitzentrum 6,5 km Wir erstellen Ihr individuelles Anlegerkonzept! Beispiel-Anlegerkonzept: •Eigenkapital-Investment: 15.000 EUR, einmalig •Monatliche Zuzahlung: durchschnittlich ca. € 300,- •Prognostizierte Eigenkapital-Rendite von ca. 6,34 % p.a. •Finanzierungsauer: 25 Jahre ab Baufertigstellung •Prognostizierter Immobilien-Wert in 25 Jahren: ca. € 297.443,80,- •Prognostiziertes passives Einkommen in 25 Jahren: monatliche Netto- Mieteinnahmen von ca. € 803,59,- Die Berechnungen basieren auf folgenden Annahmen: 1.Zinsniveau : 15 Jahre Fixzins von 1,5% p.a. angenommen, danach 4% 2.Mieteinnahmen: durchschnittliche Indexsteigerung von 1,5% p.a. 3.Immobilienwert: 1,5% Steigerung p.a. (Inflation bzw. Ertragswert) 4.statistischer Mietausfall sowie Sanierungskosten aufgrund einer Abwohnung, mit den Jahren ansteigend, einkalkuliert. 5.konstante Steuerprogression von 42%... [Mehr]

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Jetzt in Ihre Zukunft investieren! Die Funktionsweise einer Anlegerwohnung ist einfach: Mit dem Wohnungskauf werden Sie grundbücherlich Eigentümer einer Immobilie und lukrieren monatliche Mieteinnahmen. Sofern Sie eine Finanzierungsvariante gewählt haben, werden diese Einkünfte ganz oder teilweise zur Rückzahlung herangezogen. Danach – oder bei Barkauf sofort – steht Ihnen eine monatliche Aufbesserung Ihres Einkommens / Ihrer Pension zur Verfügung. Eine Vorsorgewohnung, vor allem mit optimaler Grundrissplanung für eine leichte Vermietbarkeit, schafft somit dauerhaft eine sichere Einnahmequelle. Wir sind der richtige Partner für Sie! Die C&P Immobilien AG ist der Marktführer für Anlegerwohnungen im Privatkundensegment in Österreich –über 5.000 verkaufte Anlegerwohnungen untermauern unsere Expertise. Mit einem Alles-aus-einer-Hand Produkt und unserem Rundum-Service inklusive Vermietung & Verwaltung sind wir der Partner für ein langfristiges Investment – mit Begleitung von A bis Z: A wie Auswahl der passenden Immobilie, Z wie Zeit, die unsere Kunden durch das Management der C&P gewinnen. Mit einer seit vielen Jahren konstanten Vermietungsquote von 98-99% werden wir dem Anspruch unserer Kunden gerecht. Zusätzlich bieten wir eine Erstvermietungsgarantie für Ihre neue Anlegerwohnung. Wir haben das richtige Projekt für Sie! Puntigam ist der jüngste Grazer Bezirk und das in doppelter Hinsicht. Der nach der Brauerei-Familie Puntigam benannte Stadtteil wurde erst 1988 aus Straßgang ausgegliedert und das Durchschnittsalter der rund 10.000 Puntigamer*innen liegt bei 39,7 Jahren. Mit dem Wohnquartier GATE 17 an der Triester Straße 432 eröffnet die C&P Immobilien AG nicht nur eine weitere attraktive Wohn- und Investitionsmöglichkeit, sondern im wahrsten Sinn des Wortes ein Tor in das grüne Umland südlich von Graz. Denn sowohl bezüglich des architektonischen Anspruchs als auch hinsichtlich der planerischen Qualitäten stellt das GATE 17 ein Leuchtturmprojekt der Stadtteilentwicklung dar. Weitere Infos finden Sie hier: https://www.cp-ag.at/projects/triesterstrasse-432/ MOBILITÄT 1. Bushaltestelle Graz Grenzgasse 80 m 2. Bushaltestelle Mälzerweg 300 m 3. Straßenbahn (Brauhaus Puntigam) 950 m 4. Bahnhof Feldkirchen-Seiersberg 1,2 km 5. Bahnhof Graz Puntigam 1,3 km 6. Autobahn Auffahrt Feldkirchen 1,8 km 7. Flughafen Graz 3,6 km NAHVERSORGER 8. BIPA 140 m 9. PENNY Markt 200 m 10. Hofer 700 m 11. Raiffeisenbank Graz-Strassgang 750 m 12. Billa 750 m 13. Spar 1,4 km 14. Center West 2,5 km 15. Shopping City Seiersberg 2,9 km BILDUNG 16. Volkshilfe Kinderkrippe 450 m 17. Volksschule Graz Puntigam 1 km 18. Neue Mittelschule Graz Puntigam 1 km 19. Pfarrkindergarten Feldkirchen bei Graz 1,2 km 20. Wiki Kindergarten Brauquartier 1,4 km GESUNDHEIT UND SPORT 21. INJOYmed Graz-Süd 500 m 22. Boulderclub Graz 550 m 23. Praktischer Arzt (Dr. Martin Gosemärker) 700 m 24. Apotheke Puntigam 750 m 25. Johannes Apotheke 1,2 km 26. Internist (Dr. Peter Slawitsch) 1,4 km 27. Clever Fit Graz-Puntigam 1,4 km 28. Augenarzt (Dr. Stefan Makk) 1,4 km 29. Plastische Chirurgie (Dr. Arco) 1,4 km GASTRONOMIE 30. La Fleur 950 m 31. Freigeist 1,4 km 32. Pi Pa Po 1,4 km 33. Burger King 1,7 km NAHE ARBEITGEBER 39. Brauerei Puntigam 950 m 40. Spar Zentrale 1,2 km 41. Fresenius Kabi Austria GmbH 1,3 km 42. C&P Immobilien AG 1,4 km FREIZEIT 34. Cineplexx 1,1 km 35. Generationenpark Feldkirchen 1,7 km 36. Golf Club Graz-Puntigam 2,2 km 37. Naherholungsgebiet Mur/Murauen 3,8 km 38. Schwarzl Freizeitzentrum 6,5 km Wir erstellen Ihr individuelles Anlegerkonzept! Beispiel-Anlegerkonzept: •Eigenkapital-Investment: 40.000 EUR, einmalig •Monatliche Zuzahlung: durchschnittlich ca. €223,- •Prognostizierte Eigenkapital-Rendite von ca. 5,17% p.a. •Finanzierungsauer: 25 Jahre ab Baufertigstellung •Prognostizierter Immobilien-Wert in 25 Jahren: ca. €295.992,85,- •Prognostiziertes passives Einkommen in 25 Jahren: monatliche Netto- Mieteinnahmen von ca. €790,82,- Die Berechnungen basieren auf folgenden Annahmen: 1.Zinsniveau : 15 Jahre Fixzins von 1,5% p.a. angenommen, danach 4% 2.Mieteinnahmen: durchschnittliche Indexsteigerung von 1,5% p.a. 3.Immobilienwert: 1,5% Steigerung p.a. (Inflation bzw. Ertragswert) 4.statistischer Mietausfall sowie Sanierungskosten aufgrund einer Abwohnung, mit den Jahren ansteigend, einkalkuliert. 5.konstante Steuerprogression von 42% Wir sind für Sie da! Sowohl bei der Gestaltung einer individuellen Finanzierung als auch beim Thema Vermietung und Management Ihrer Wohnung steht Ihnen Ihr persönlicher Berater der C&P Immobilien AG mit Rat und Tat zur Seite. Im Zuge eines Gespräches mit Ihrem Berater erhalten Sie ein individuelles Anlegerkonzept, welches auf Ihre persönliche Situation abgestimmt ist.... [Mehr]

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Jetzt in Ihre Zukunft investieren! Die Funktionsweise einer Anlegerwohnung ist einfach: Mit dem Wohnungskauf werden Sie grundbücherlich Eigentümer einer Immobilie und lukrieren monatliche Mieteinnahmen. Sofern Sie eine Finanzierungsvariante gewählt haben, werden diese Einkünfte ganz oder teilweise zur Rückzahlung herangezogen. Danach – oder bei Barkauf sofort – steht Ihnen eine monatliche Aufbesserung Ihres Einkommens / Ihrer Pension zur Verfügung. Eine Vorsorgewohnung, vor allem mit optimaler Grundrissplanung für eine leichte Vermietbarkeit, schafft somit dauerhaft eine sichere Einnahmequelle. Wir sind der richtige Partner für Sie! Die C&P Immobilien AG ist der Marktführer für Anlegerwohnungen im Privatkundensegment in Österreich –über 5.000 verkaufte Anlegerwohnungen untermauern unsere Expertise. Mit einem Alles-aus-einer-Hand Produkt und unserem Rundum-Service inklusive Vermietung & Verwaltung sind wir der Partner für ein langfristiges Investment – mit Begleitung von A bis Z: A wie Auswahl der passenden Immobilie, Z wie Zeit, die unsere Kunden durch das Management der C&P gewinnen. Mit einer seit vielen Jahren konstanten Vermietungsquote von 98-99% werden wir dem Anspruch unserer Kunden gerecht. Zusätzlich bieten wir eine Erstvermietungsgarantie für Ihre neue Anlegerwohnung. Wir haben das richtige Projekt für Sie! Puntigam ist der jüngste Grazer Bezirk und das in doppelter Hinsicht. Der nach der Brauerei-Familie Puntigam benannte Stadtteil wurde erst 1988 aus Straßgang ausgegliedert und das Durchschnittsalter der rund 10.000 Puntigamer*innen liegt bei 39,7 Jahren. Mit dem Wohnquartier GATE 17 an der Triester Straße 432 eröffnet die C&P Immobilien AG nicht nur eine weitere attraktive Wohn- und Investitionsmöglichkeit, sondern im wahrsten Sinn des Wortes ein Tor in das grüne Umland südlich von Graz. Denn sowohl bezüglich des architektonischen Anspruchs als auch hinsichtlich der planerischen Qualitäten stellt das GATE 17 ein Leuchtturmprojekt der Stadtteilentwicklung dar. Weitere Infos finden Sie hier: https://www.cp-ag.at/projects/triesterstrasse-432/ MOBILITÄT 1. Bushaltestelle Graz Grenzgasse 80 m 2. Bushaltestelle Mälzerweg 300 m 3. Straßenbahn (Brauhaus Puntigam) 950 m 4. Bahnhof Feldkirchen-Seiersberg 1,2 km 5. Bahnhof Graz Puntigam 1,3 km 6. Autobahn Auffahrt Feldkirchen 1,8 km 7. Flughafen Graz 3,6 km NAHVERSORGER 8. BIPA 140 m 9. PENNY Markt 200 m 10. Hofer 700 m 11. Raiffeisenbank Graz-Strassgang 750 m 12. Billa 750 m 13. Spar 1,4 km 14. Center West 2,5 km 15. Shopping City Seiersberg 2,9 km BILDUNG 16. Volkshilfe Kinderkrippe 450 m 17. Volksschule Graz Puntigam 1 km 18. Neue Mittelschule Graz Puntigam 1 km 19. Pfarrkindergarten Feldkirchen bei Graz 1,2 km 20. Wiki Kindergarten Brauquartier 1,4 km GESUNDHEIT UND SPORT 21. INJOYmed Graz-Süd 500 m 22. Boulderclub Graz 550 m 23. Praktischer Arzt (Dr. Martin Gosemärker) 700 m 24. Apotheke Puntigam 750 m 25. Johannes Apotheke 1,2 km 26. Internist (Dr. Peter Slawitsch) 1,4 km 27. Clever Fit Graz-Puntigam 1,4 km 28. Augenarzt (Dr. Stefan Makk) 1,4 km 29. Plastische Chirurgie (Dr. Arco) 1,4 km GASTRONOMIE 30. La Fleur 950 m 31. Freigeist 1,4 km 32. Pi Pa Po 1,4 km 33. Burger King 1,7 km NAHE ARBEITGEBER 39. Brauerei Puntigam 950 m 40. Spar Zentrale 1,2 km 41. Fresenius Kabi Austria GmbH 1,3 km 42. C&P Immobilien AG 1,4 km FREIZEIT 34. Cineplexx 1,1 km 35. Generationenpark Feldkirchen 1,7 km 36. Golf Club Graz-Puntigam 2,2 km 37. Naherholungsgebiet Mur/Murauen 3,8 km 38. Schwarzl Freizeitzentrum 6,5 km Wir erstellen Ihr individuelles Anlegerkonzept! Beispiel-Anlegerkonzept: •Eigenkapital-Investment: 30.000 EUR, einmalig •Monatliche Zuzahlung: durchschnittlich ca. €127,- •Prognostizierte Eigenkapital-Rendite von ca. 4,92% p.a. •Finanzierungsauer: 25 Jahre ab Baufertigstellung •Prognostizierter Immobilien-Wert in 25 Jahren: ca. €189.638,56,- •Prognostiziertes passives Einkommen in 25 Jahren: monatliche Netto- Mieteinnahmen von ca. €506,47,- Die Berechnungen basieren auf folgenden Annahmen: 1.Zinsniveau : 15 Jahre Fixzins von 1,5% p.a. angenommen, danach 4% 2.Mieteinnahmen: durchschnittliche Indexsteigerung von 1,5% p.a. 3.Immobilienwert: 1,5% Steigerung p.a. (Inflation bzw. Ertragswert) 4.statistischer Mietausfall sowie Sanierungskosten aufgrund einer Abwohnung, mit den Jahren ansteigend, einkalkuliert. 5.konstante Steuerprogression von 42% Wir sind für Sie da! Sowohl bei der Gestaltung einer individuellen Finanzierung als auch beim Thema Vermietung und Management Ihrer Wohnung steht Ihnen Ihr persönlicher Berater der C&P Immobilien AG mit Rat und Tat zur Seite. Im Zuge eines Gespräches mit Ihrem Berater erhalten Sie ein individuelles Anlegerkonzept, welches auf Ihre persönliche Situation abgestimmt ist.... [Mehr]

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Jetzt in Ihre Zukunft investieren! Die Funktionsweise einer Anlegerwohnung ist einfach: Mit dem Wohnungskauf werden Sie grundbücherlich Eigentümer einer Immobilie und lukrieren monatliche Mieteinnahmen. Sofern Sie eine Finanzierungsvariante gewählt haben, werden diese Einkünfte ganz oder teilweise zur Rückzahlung herangezogen. Danach - oder bei Barkauf sofort - steht Ihnen eine monatliche Aufbesserung Ihres Einkommens / Ihrer Pension zur Verfügung. Eine Vorsorgewohnung, vor allem mit optimaler Grundrissplanung für eine leichte Vermietbarkeit, schafft somit dauerhaft eine sichere Einnahmequelle. Wir sind der richtige Partner für Sie! Die C&P Immobilien AG ist der Marktführer für Anlegerwohnungen im Privatkundensegment in Österreich -über 5.000 verkaufte Anlegerwohnungen untermauern unsere Expertise. Mit einem Alles-aus-einer-Hand Produkt und unserem Rundum-Service inklusive Vermietung & Verwaltung sind wir der Partner für ein langfristiges Investment - mit Begleitung von A bis Z: A wie Auswahl der passenden Immobilie, Z wie Zeit, die unsere Kunden durch das Management der C&P gewinnen. Mit einer seit vielen Jahren konstanten Vermietungsquote von 98-99% werden wir dem Anspruch unserer Kunden gerecht. Zusätzlich bieten wir eine Erstvermietungsgarantie für Ihre neue Anlegerwohnung. Wir haben das richtige Projekt für Sie! Puntigam ist der jüngste Grazer Bezirk und das in doppelter Hinsicht. Der nach der Brauerei-Familie Puntigam benannte Stadtteil wurde erst 1988 aus Straßgang ausgegliedert und das Durchschnittsalter der rund 10.000 Puntigamer*innen liegt bei 39,7 Jahren. Mit dem Wohnquartier GATE 17 an der Triester Straße 432 eröffnet die C&P Immobilien AG nicht nur eine weitere attraktive Wohn- und Investitionsmöglichkeit, sondern im wahrsten Sinn des Wortes ein Tor in das grüne Umland südlich von Graz. Denn sowohl bezüglich des architektonischen Anspruchs als auch hinsichtlich der planerischen Qualitäten stellt das GATE 17 ein Leuchtturmprojekt der Stadtteilentwicklung dar. Weitere Infos finden Sie hier: https://www.cp-ag.at/projects/triesterstrasse-432/ MOBILITÄT 1. Bushaltestelle Graz Grenzgasse 80 m 2. Bushaltestelle Mälzerweg 300 m 3. Straßenbahn (Brauhaus Puntigam) 950 m 4. Bahnhof Feldkirchen-Seiersberg 1,2 km 5. Bahnhof Graz Puntigam 1,3 km 6. Autobahn Auffahrt F... [Mehr]

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Jetzt in Ihre Zukunft investieren! Die Funktionsweise einer Anlegerwohnung ist einfach: Mit dem Wohnungskauf werden Sie grundbücherlich Eigentümer einer Immobilie und lukrieren monatliche Mieteinnahmen. Sofern Sie eine Finanzierungsvariante gewählt haben, werden diese Einkünfte ganz oder teilweise zur Rückzahlung herangezogen. Danach - oder bei Barkauf sofort - steht Ihnen eine monatliche Aufbesserung Ihres Einkommens / Ihrer Pension zur Verfügung. Eine Vorsorgewohnung, vor allem mit optimaler Grundrissplanung für eine leichte Vermietbarkeit, schafft somit dauerhaft eine sichere Einnahmequelle. Wir sind der richtige Partner für Sie! Die C&P Immobilien AG ist der Marktführer für Anlegerwohnungen im Privatkundensegment in Österreich -über 5.000 verkaufte Anlegerwohnungen untermauern unsere Expertise. Mit einem Alles-aus-einer-Hand Produkt und unserem Rundum-Service inklusive Vermietung & Verwaltung sind wir der Partner für ein langfristiges Investment - mit Begleitung von A bis Z: A wie Auswahl der passenden Immobilie, Z wie Zeit, die unsere Kunden durch das Management der C&P gewinnen. Mit einer seit vielen Jahren konstanten Vermietungsquote von 98-99% werden wir dem Anspruch unserer Kunden gerecht. Zusätzlich bieten wir eine Erstvermietungsgarantie für Ihre neue Anlegerwohnung. Wir haben das richtige Projekt für Sie! Puntigam ist der jüngste Grazer Bezirk und das in doppelter Hinsicht. Der nach der Brauerei-Familie Puntigam benannte Stadtteil wurde erst 1988 aus Straßgang ausgegliedert und das Durchschnittsalter der rund 10.000 Puntigamer*innen liegt bei 39,7 Jahren. Mit dem Wohnquartier GATE 17 an der Triester Straße 432 eröffnet die C&P Immobilien AG nicht nur eine weitere attraktive Wohn- und Investitionsmöglichkeit, sondern im wahrsten Sinn des Wortes ein Tor in das grüne Umland südlich von Graz. Denn sowohl bezüglich des architektonischen Anspruchs als auch hinsichtlich der planerischen Qualitäten stellt das GATE 17 ein Leuchtturmprojekt der Stadtteilentwicklung dar. Weitere Infos finden Sie hier: https://www.cp-ag.at/projects/triesterstrasse-432/ Wir erstellen Ihr individuelles Anlegerkonzept! Beispiel-Anlegerkonzept: •Eigenkapital-Investment: 40.000 EUR, einmalig •Monatliche Zuzahlung: durchschnittlich ca. €223,- •Prognostizierte Eigenkapital-Rendite von ca. 5,17% p... [Mehr]

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#Vorsorge #Terrasse

Wir sind für Sie da! Sowohl bei der Gestaltung einer individuellen Finanzierung als auch beim Thema Vermietung und Management Ihrer Wohnung steht Ihnen Ihr persönlicher Berater der C&P Immobilien AG mit Rat und Tat zur Seite. Im Zuge eines Gespräches mit Ihrem Berater erhalten Sie ein individuelles Anlegerkonzept, welches auf Ihre persönliche Situation abgestimmt ist. Jetzt in Ihre Zukunft investieren! Die Funktionsweise einer Anlegerwohnung ist einfach: Mit dem Wohnungskauf werden Sie grundbücherlich Eigentümer einer Immobilie und lukrieren monatliche Mieteinnahmen. Sofern Sie eine Finanzierungsvariante gewählt haben, werden diese Einkünfte ganz oder teilweise zur Rückzahlung herangezogen. Danach - oder bei Barkauf sofort - steht Ihnen eine monatliche Aufbesserung Ihres Einkommens / Ihrer Pension zur Verfügung. Eine Vorsorgewohnung, vor allem mit optimaler Grundrissplanung für eine leichte Vermietbarkeit, schafft somit dauerhaft eine sichere Einnahmequelle. Wir sind der richtige Partner für Sie! Die C&P Immobilien AG ist der Marktführer für Anlegerwohnungen im Privatkundensegment in Österreich -über 5.000 verkaufte Anlegerwohnungen untermauern unsere Expertise. Mit einem Alles-aus-einer-Hand Produkt und unserem Rundum-Service inklusive Vermietung & Verwaltung sind wir der Partner für ein langfristiges Investment - mit Begleitung von A bis Z: A wie Auswahl der passenden Immobilie, Z wie Zeit, die unsere Kunden durch das Management der C&P gewinnen. Mit einer seit vielen Jahren konstanten Vermietungsquote von 98-99% werden wir dem Anspruch unserer Kunden gerecht. Zusätzlich bieten wir eine Erstvermietungsgarantie für Ihre neue Anlegerwohnung. Wir haben das richtige Projekt für Sie! Puntigam ist der jüngste Grazer Bezirk und das in doppelter Hinsicht. Der nach der Brauerei-Familie Puntigam benannte Stadtteil wurde erst 1988 aus Straßgang ausgegliedert und das Durchschnittsalter der rund 10.000 Puntigamer*innen liegt bei 39,7 Jahren. Mit dem Wohnquartier GATE 17 an der Triester Straße 432 eröffnet die C&P Immobilien AG nicht nur eine weitere attraktive Wohn- und Investitionsmöglichkeit, sondern im wahrsten Sinn des Wortes ein Tor in das grüne Umland südlich von Graz. Denn sowohl bezüglich des architektonischen Anspruchs als auch hinsichtlich der planerischen Qualitäten stellt das GATE 17 e... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Beschreibung der Lage: Ihre Wohnung befindet sich in einer ruhigen, sonnigen und familiären Wohnlage am Ende einer Sackstraße. Einkaufsmöglichkeiten (Center West) sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Für Ihr Auto steht ein Stellplatz zur Verfügung. Beschreibung der Vorteile: Beschreibung der Vorteile: - Erstbezugswohnung mit Balkon (ca. 25 m²) - zwei getrennt begehbare Schlafzimmer - separates WC - großzügige Wohnküche mit Balkonzugang - Rollläden - Erdwärmeheizung - Autoabstellplatz - Kellerabteil Preisgestaltung: Beschreibung der Preisgestaltung: Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5% des Kaufpreises Eintragungsgebühr von 1,1% des Kaufpreises Errichtung des Kaufvertrages Vermittlungshonorar: 3,6% der Kaufsumme inkl. 20% USt. Provision: 3,6 % der Kaufsumme inkl. 20% USt.... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

++ NEUBAU - ERSTBEZUG !! ++ edle Wohnung mit modernster Architektur ++ 52m² überdachter Terrasse ++ paradiesisches Wohnen ++ individuelles Mitentscheiden ++ Baubeginn 3.Quartal 2021 !! ++Diese ausgezeichnete Wohnung, mit top modernsten Baustil, liegt im wunderschönen Strassgang bei Graz. Diese Highlights erwarten Sie bei den eleganten Neubau:+ eine großzügige ca. 52m² überdachte Terrassenfläche+ ein lichtdurchfluteter ca. 37m² großer Wohn-Essbereich+ große Glasfronten mit Isolierverglasung und Außenraffstore+ zwei perfekt aufgeteilte Schlafzimmer+ Fußbodenheizung+ traumhafte Außenanlage+ ein Carport-PP bereits im KP inkludiert+ Belagsfertig möglich+ auf individuelle Wünsche kann Rücksicht genommen werden !!++ Traum-Immobilie in wunderbarer Grün-Ruhelage ..! ++... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

++ NEUBAU - ERSTBEZUG !! ++ edle Wohnung mit modernster Architektur ++ 63m² überdachte Terrasse ++ paradiesisches Wohnen ++ individuelles Mitentscheiden ++ Baubeginn 3.Quartal 2021 !! ++ Diese ausgezeichnete Wohnung, mit top modernsten Baustil, liegt im wunderschönen Strassgang bei Graz. Diese Highlights erwarten Sie bei den eleganten Neubau: + eine großzügige 63m² überdachte Terrassenfläche + ein lichtdurchfluteter ca. 44m² großer Wohn-Essbereich + große Glasfronten mit Isolierverglasung und mit Außenraffstore + zwei perfekt aufgeteilte Schlafzimmer + Badezimmer ist mit einer schönen, großen Wanne ausgestattet + Fußbodenheizung + traumhafte Außenanlage + ein Carport-PP bereits im KP inkludiert + auch belgasfertig möglich + auf individuelle Wünsche kann Rücksicht genommen werden !! ++ Traum-Immobilie in wunderbarer Grün-Ruhelage ..! ++... [Mehr]